健身房管理制度范文

健身房管理制度篇1

摘 要：了解郑州市室内外健身场所及健身器械的环境卫生状况，为制定健身场所卫生标准提供科学依据。采用公共场所卫生标准检验方法，对郑州市10家大型健身房开馆时的微小气候(气温、风速和相对湿度)、空气质量(室内CO、C02浓度和细菌总数)及社区路径健身器械生物性污染现状进行了检测。10家健身房内的CO、C01浓度和细菌总数随着开馆时间延长而增高，与开馆前相比超标5．8％且差异有统计学意义(户《0．01)；室内、室外健身器械均受到不同程度的生物性污染，其中社区路径健身器械细菌的检出率分别高于室内健身器械。因此，应加强对公共健身场所的卫生管理，制定切实可行的清洁、消毒制度，做好经常性的卫生监督工作。

关键词：健身场馆；路径器械；空气污染；器械污染

中图分类号：G80―05(261Z)

文献标识码：A

文章编号：1007―3612(2006)02―0166―03

环境卫生学研究表明[1]，环境卫生质量的好坏直接影响到人们的身体健康，空气质量下降将导致人们的呼吸系统，肺功能及对环境污染敏感的免疫系统疾病。而物体表面的细菌污染可引起人们的消化系统、皮肤和免疫系统疾病的产生。目前健身房及路径健身点已成为人们聚集锻炼的场所，也尚未纳入到共公卫生场所卫生管理范围，因此，有关健身场所环境卫生质量的综合性评价资料较为少见。为了解健身场所的卫生状况，我们对健身房室内的空气质量、健身器械的卫生状况及生物性污染进行了调查，为我国尽快制定健身场所公共卫生环境标准、消毒方法与手段等管理条例提供科学的依据，同时，也为广大的健身群众了解目前健身场所的卫生质量而采取有效的防范措施，完善自身的卫生习惯提供参考和依据。

1 研究方法

1．1 健身房室内空气细菌落数的采样方法 选择郑州市10家具有代表性的健身房，其房间面积分别是：350 m[2]、400m[2]和410m[2]，采用6点法布点，采样高度0．8～1，2m，每次在健身房营业前及营业2h、4h及6h各测一次，测试时间为7月中旬。用普通营养平板沉降法每个点采样5 rain后盖好，置于37℃培养24 h，按下列公式计算细菌总[ 2，3]细菌总数(cfu／m[2])；(平均菌落数x 5 000)／[平板面积(cm[2])x暴露时间(rain)]，茁落数≤4 000cfu／m[5]为合格。

1．2 健身房室内的CO、CO，测试方法 二氧化碳采用TY一9800A型红红分析仪进行测试，直接读取ppm值后换算成％；一氧化碳的测试采用美国生产的Interscan4140型分析仪测量，直接读取ppm值后换算成标准状态下mg/m[3]，测量时间和次数及健身房空气内菌落采样同步进行。

1．3 健身房健身器械与社区健身点路径健身器械细菌的采样与测试 按卫生部“消毒技术规范”要求，用浸有无菌生理盐水的灭菌棉试涂抹24个部位，室内、室外均采取太空漫步机、伸背架、腰部训练器(罗马椅)、坐式平推训练器、坐式推举训练器、坐式臂下压器、坐式拉臂器、踝关节练习器、弹力压腿器、肩关节康复轮、伸腰伸背器、腰背按摩器、太极柔推器、转腰练习器、单杠、双杠、哑铃、卧推器、健身房综合练习器、跑步机、健骑椅、上臂牵引器、扫腰踏步器、天梯、随圆机、腿部按摩器等室内外健身器械，必须用双手抓握或身体接触才能锻炼部位的细菌标本；每个部位涂抹20次；然后将棉球拭头剪人盛有5mL含有10％的小牛血清无菌生理盐水的方试管中，捏打试管80次，以洗下棉拭上的细菌并混匀。取混悬液作活菌计数，并作大肠杆菌、溶血性链球菌、绿脓杆菌检测，取其上清液用ELISA法检测HBSAg抗原性，取沉淀用PCB法检测HBV1．4 评价标准 依据公共场所卫生标准GB9663―1996和GB9664―1996进行评价(参考游艺厅)CO[2]≤1．5％，CO≤10rog／m[3]，细菌数≤4 000cfu／m[3]，大肠菌群不得检出。1．5 统计处理 统计数资料采用X[2]方法检验，所有数据采用SPSSIO．0软件处理。

2 结 果

2．1 健身房空气质量 由表1可见，CO、C02浓度和细菌总数均随健身房开始营业时间的延长而增高，且与营业前比较差异均有高度显著性(P＜0．05或P＜0．01)。参照(公共场所卫生标准)[2]比较，且C0[2]浓度的超标率逐渐增长，细菌总数在开始营业6h后超出标准5．6倍。

3　讨论与建议

3．1 讨论 1)健身房空气质量不容忽视：本次调查正值盛暑期间，随着营业时间的增长，而出现CO和空气细菌总数高于国家标准，此种情况直接影响到进入健身房进行健身活动人群的身体健康。一氧化碳是一种无色无味的有毒气体，它与人体血红蛋白的结合力比氧气大200余倍。一氧化碳与血红蛋白相结合形成碳氧血红蛋白，使血液失去运送氧气的能力，导致全身组织尤其是中枢神经严重缺氧，根据人体吸入CO的多少，接触时间的长短，临床表现可有头痛、头晕、心悸、恶心、呕吐等等。虽然CO没有超出国家标准，但是随着营业时间的延长而逐渐升高，应引起足够的重视。

2)没能有效地进行对流换气与健身房空气污染有关：由于本次调查时间是盛暑季节，健身房内多数都开着大功率的空调，此时一切调气通风设备及门窗都相对关闭，空气流动减

小，使健身房内的CO、C02和细菌的扩散稀释作用减少，加之健身人群在健身时，由于较平静时吸氧量增加，同时呼出的c02也随之大量增加，以及呼吸道的排放物等都是污染健身房内空气质量的主要因素。因此，引起健身房内空气中co：和细菌总数的增多，随着时间的延长而逐渐超出国家标准。

3)健身房内健身器械细菌污染是健康的一大隐患：一般情况下，健身器材(用手抓握部位)表面细菌总数愈高存在致病的可能性也愈大。健身时由于身体活动量加大，人体表面的脱落物及排泄物增加及进人健身房健身人群的手、衣物、鞋袜上的细菌携带是健身器械身体接触部位(用手抓握部位)的细菌污染的主要原因。调查中发现，大肠杆菌群检出率为17．31％，溶血性链球菌的检出率为7．4％，金黄色葡萄球菌检出率为19％，绿脓杆菌的检出率为6．3％，HBsAg(或)HBVDNA的检出宰为13．6％。如果不采取消毒措施或使用健身器械后不洗手进行餐饮，将会给健身人群的身体健康造成潜在或直接的危害。

4)社区健身点路径器材细菌污染较健身房内器材严重：调查中发现，社区路径健身器材(健身时用手抓握部位)细菌污染明显高于健身房的器材，除健身房器械细菌污染的原因大致和路径健身器材相同外，还有一个根本的原因是社区健身点路径健身器械使用率较高。统计发现路径器械使用高峰期每小时可达60～70人使用，每天可达6 000～5000人次以上，故微生物污染的机会也相对的较多。同时进入社区健身的人群中有60％～70％是中老年人及部分中老年人携带的学龄前儿童，一部分下午放学后的小学生从生理特点来看，上述两部分人群属于易感染的人群。为此，社区健身点路径的器械消毒应该引起有关部门的高度重视。

3．2 建议 1)加强政府规范管理。社区健身场所作为一个新型的人群聚集的公共场所，目前尚无出台具体的卫生管理办法。但是这类场所卫生管理工作己不容忽视，迫在眉睫。政府应规范行为管理，加强对健身房经营人员的卫生知识培训，要求健身俱乐部的经营者制定卫生管理的制度，应增设空气转换设备，以保证室内的空气良好，并对健身房内的器械和路径健身器械定期进行消毒，为健身人群提供一个适宜、干静和卫生的健身场所。也可采取市级行政区的卫生防疫部门与医院和社区管理部门联合承担本辖区的路径健身点的器械及室内健身器械进行卫生监督和消毒，使社区居民在卫生健康的环境中进行健身活动。

2)建议健身人群在使用公共健身OS械后一定要洗手，其次接触器械的衣物也要经常换洗，并在太阳光下暴晒，切断污染病源通过媒介来传播的途径。在双手以及身体其它部位有外伤的情况下应避免与公共健身器械接触，以防止细菌和病毒从伤口处进人人体内引发疾病。为防止细菌及病毒通过健身90械这一媒介进行传播，对健身器械进行有效定期的消毒，有助于减少细菌和病毒对人体的危害。

3)应尽快制定健身场所的卫生管理标准。健身俱乐部及社区路径健身园区及健身点的卫生标准目前尚无成熟的管理办法及标准。在对健身房的卫生状况调查时，只能按《公共场所卫生标准GB9663的GB9664》进行恒量。建议公共卫生系统专家加强调查研究，建立一套符合我国国情的室内健身环境及社区路径健身器械的卫生标准。

4)应对健身人群进行必要的健康教育，用最简单的方法识别健身房空气质量。如闻到健身房内有异味或出现呼吸困难不畅通等情况时应停止锻炼，到空气流动的地方呼吸新鲜的空气。同时不要带儿童到健身房内游玩，避免儿童呼吸道及免疫系统造成伤害。

5)建议健身房内严禁吸烟是降低健身房内的120浓度的有效方法之一，这样可保证在健身高峰时间段内室内空气质量的优良，消除CO对健身人群的潜在危害，同时可通过各种媒体对健身人群进行健康教育宣传，使健身人群建立起对健身房CO的防范意识。另外健身房开业前必须强制性安装机械通风设备，有条件的健身房内应增设CO自动报警系统。

参考文献：

[1]中国预防医学科学院环境卫生监测所编．公共场所卫生监督监测手册[M]。合肥：安徽科技出版社，1991．

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[3]刘德清．空调器对室内空气污染的检验观察[J]．中国消毒学杂志，1990，7(4)：170―172．

[4]尹先仁．公共场所空气细菌的评价方法研究[J]．卫生研究，1994，1(1)：20．

[5]李守斌．公共场所乙肝表面抗原污染状况[J]．环境与健康杂志，1991，8(5)：235．

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[7]吕文戈，王晓，等．郑州市公用电话机生物性污染现状调查[J]．河南预防医学杂志，1997．(8)2：90―91．

[8]汤立支．武汉市托幼机构细菌污染状沉调查[J]．中国消毒学杂志，1992，9(1)：42．

健身房管理制度篇2

关键词：门诊药房；管理；药学服务

随着社会主义经济制度的不断发展以及完善，各个行业之间的竞争不断加强，医院作为市场经济的一部分，受到的考验也是无比严峻。门诊药房不但是医院的一个重要窗口同时也代表着医院自身的形象，这个形象是否健康积极直接影响到了医院在患者心目中的地位。门诊药房工作不但要对医生进行监督以及指导，也有负责患者的安全，使其应用药物更加合理有效，不断更新医生的药学知识，介绍医学界新出药品，协助医生选药，如患者对药物存在疑问则认真解释。严格监督不合理用药现象，收集记录患者服用药物之后出现的不良反应。上述内容都要求药学服务质量需要不断提高，这样才能更好的保障患者的身体健康，这也使得门诊药房的工作职能范围在不断扩大，专业技术性也不断提高，所以门诊药房管理需要满足当前医学发展的需要，门诊药房管理质量的高低直接关系到医院管理工作。在此就如何加强门诊药房管理提高药学服务质量进行综述。

1 健全工作制度

医院管理想要保证有高质量，就需要制定具备有规范性以及科学性的规章制度，确认门诊药房管理各个岗位的相关职责并对其进行详细记录。确保部门的运营能够井然有序，这首先就需要建立一个能够适应部门本身的管理制度，以更好的促进该部门发展，主要内容包括：（1）完善统一管理。医院的所有药品还有相关工作人员都需要纳入对应科室的管理范围之内，确保药房本身的规章制度能够在医院内确实实行，更好的配合医院的整体工作，体现药房工作对于医院的重要性；（2）实行专人负责。对于药品质量管理的负责人需要直接明确，对于各类工作人员的责任还有义务明确规定，主要有以下岗位的工作人员：药房主管、药品调剂人员、药库报关员以及药剂科主任等，只有责任义务都清楚才能够保证工作的顺利展开。另一方面门诊药房作为医院的窗口工作单位，所有工作人员都要在清楚自己工作职位的前提下将医院优势更好的显示出来，提高患者对医院服务质量的满意程度这也是重要的工作之一；（3）加强管理力度。工作展开是否顺利，很大程度上面取决于管理是否合理有力，而对于门诊药房管理来说，主要需要重视的管理如下：药物购进、验收、存储、养护以及人员出入药物复核制度；事故与差错处理与报告制度；药房奖惩制度；药品质量信息收集制度等；（4）规范记录。工作人员以自身岗位职责还有相关制度要求做好记录。最为主要的有库房药品养护记录；药品出入库房复核记录；验收药品记录；贵重药品每日消耗记录；特殊药物购进与使用记录等[1]。

2 提高药学人员专业素质

对于药房工作质量来说，药学人员本身专业素质是否过硬有着直接的影响。药房药师应该注重自身知识结构的变化，做到与时俱进，在工作的过程中不忘吸收与学习新的知识、技能，对于当前药学的发展状态有所了解；除了掌握药物的相关知识之外还应该对医学基础知识有一定程度的了解，让自己的知识面可以不断拓宽，这样不但能够对药品有合理管理，还能够为患者提供准确的用药咨询，让药学保健更加突出；对心理学还有沟通技巧有所了解，这样是为了更清楚的指导患者心理，让用药服务质量提高，确保用药能够达到安全高效、经济合理的效果。对于药物经济学的研究应该使用有关于经济学的原理还有分析方式，对于药物在疾病治疗过程中所起到的作用还有效果进行了解，指导患者合理用药。所以药学人员专业素质提高对于医院长远发展有重要意义。

3 加强药房药品管理

3.1普通药物

根据给药途径，药物能够分成以下几种：口服药物、外用药物以及注射液药物，根据药物的作用在特定的地方进行定点存放，将药品的名称、包装还有规格标清楚。排放需要整洁规范，要找的时候能够马上找到，如果是抢救类药物的则应该集中存放。如果需要通过特殊方法或者环境存放的则应该严格按照规定存放。对于药物量需要通过使用药量来进行衡量，做到数量不缺乏也不积压，对于抢救药品需要经常收购备用，对药品有效期要严格检查。

3.2贵重药品管理

较为常用的贵重药品要设立专门使用的账册，对其日常消耗详细登记，工作人员需要每天对其使用数量进行电脑数据的统计，对于药库存放记录数量还有实际药物存在数量进行清点，一旦出现问题的时候要及时找出原因并解决。除此之外对于使用频繁或者是容易混淆的贵重药物，在使用的时候要根据实际情况进行适当的调整。

3.3效期药品管理

对于药房工作来说效期药品的管理有着重要意义，在药品请领的时候工作人员对于药品的各项属性要清楚掌握，诸如药品品名，规格、质量还有有效期等均要严格检查，如果使用期限较短的则要对请领数量进行严格控制，在药物摆放的位置上面设置卡片等进行预示，及时对该药物进行相关处理。药品的摆放要根据其使用期限进行。对于效期药品管理需要专人进行且建立相关内容表格，对药物进行定期检查，如果发现失效药品则应该立即对其处理。

4 小结

随着医疗体制不断改变，医院的药学需要转变自身的管理理念，融入人性化的服务，让以人为本贯穿在管理过程当中，这也是提高医院综合竞争实力的一个必要内容，关系到医院的生存还有发展。门诊药房作为医院极为重要的服务窗口，在管理方面更是需要注意，只有不断的改善自身的药学服务质量，让临床药学工作更加科学，贯彻合理用药的服务核心，这样才能够提高服务的效率还有质量，让患者对医院的服务质量满意[2]。

综上所述，面对当前社会竞争以及患者对健康的高要求，医院需要从各个方面调整自己，其中门诊药房管理起着非常重要的作用，对提高药学服务质量有突出意义。

参考文献：

[1] 吴琼华.如何提高门诊药房的药学服务质量[J]. 医学信息（中旬刊）. 2010，14（10）：125-126

健身房管理制度篇3

关键词：健身房；职业健身健美操指导员；管理模式

中图分类号：G831.3文献标识码：A文章编号：1007-3612(2008)06-0754-03

随着全民性的健身运动热潮日益高涨，全民健身活动的组织化程度不断提高，人民对科学健身运动的需求也越来越强烈，更多的人进入到健身场馆进行健身。为了对健身场馆中健身指导员从业的基本情况和现状有进一步的了解，我们对全国主要省会城市的90多家营业性健身房400多位健身指导员进行了调研，探析健身指导员从业的现状及管理模式，为健身健美操指导员的管理与发展提供可靠的依据，并在此基础上提出相应的对策和建议。

1研究对象与方法

1．1研究对象研究对象为中国职业健身健美操指导员发展模式，调查对象为全国主要省会城市93家营业性健身房中的健身健美操指导426名，其中北京67名，上海63名，广州66名，深圳56名，郑州46名，西安44名，成都41名，长沙43名。

1．2研究方法

1．2．1文献资料法查阅了大量国内外有关体育市场营销、健身健美专业书刊杂志及健美操相关政策法规的文献资料。

1．2．2问卷调查法采取整群抽样法，抽取全国主要省会城市营业性健身房、健身俱乐部健身健美操指导员共426名，对这426名健身健美操指导员从业执教的现状进行问卷调查，发放问卷426份，回收问卷417份，回收率为97．89%，其中有效问卷415份，有效率为99．52%。

1．2．3调查访问法走访国家体育总局社会体育指导中心健美操协会有关专家和领导；部分研究体育经济和市场营销专家以及部分健身房和健身俱乐部中管理人员、健身健美操教练，就目前我国营业性健身房开展情况及健身指导员从业的基本情况等问题进行了访问调查。

2结果与分析

2．1职业健身健美操指导员的发展概况

2．1．1职业健身健美操指导员的定义职业健身健美操指导员是指在健美锻炼和健身操示范教学活动中从事技能传授、锻炼指导和组织管理工作的人员。职业健身健美操指导员是中国健美协会为发展我国健身、健美事业、增进全民身心健康，提高生活质量的一支专业技术力量。健身俱乐部的健美操指导员和健身专业教练，我们统称为职业健身健美操指导员。其从事的工作主要包括：指导职业健身体育活动者学习、掌握体育健身的知识、技能和方法；组织人们进行健身、娱乐、康复等活动；协助开展体质测定、监测、评价等活动；承担经营、管理及服务工作。

2．1．2在健身行业中工作的类型及分工职业健身健美操指导员在健身房工作较为多元化，参与到多个部门的管理，包括：企业规划管理部门，负责企业日常的管理、规划、外联及协调工作；策划、公关、广告、营销部门，负责企业日常的营销活动和客户群的管理与分配；服务部门，为客户提供全方面的配套服务；器械维修、维护部门，负责健身房日常器械的维护、维修和保养；后备人才培训部门，为健身房和社会培训专业的教练和指导员。专业技术教练组，从事日常的教学和训练，并为客户提供专业、科学、安全的建议和计划；其中专业技术教练组又包括：体能测试组、有氧操教学、呼吸（肌肉）调理类教学、专业器械教学与训练、私人教练、风格操教学、专业培训等方面专业的指导员和教练。

2．2职业健身指导员的发展现状2．2．1指导员的数量供不应求，工资回报较高在被调查的93家健身房和俱乐部中（表1），拥有4～8名指导员的居多，占被调查总数的72．04%。这些俱乐部大多属于中等规模，开设的课程及项目较为齐全，每位指导员都擅长一或三个项目的教学，以适应不同消费者的喜好。有26%的健身房拥有9名或9名以上的专业指导员，此类健身房一般属于中大型健身房和健身俱乐部，开设的课程和项目十分齐全，开设的课时数很多，要求每位指导员都有自己的绝活和自己的风格，所教授的技术和内容能和国内外先进的技术、风格以及潮流保持同步或接近，适合不同层次、不同水平、不同年龄人群的锻炼和喜好。

但是，健身房专业指导员的工作性质大多以兼职指导员为主，占被调查总人数的75%左右，专职指导员只占不到25%，在这不到25%的专职指导员中，大多数是健身房的高级管理人员、私人教练，或是技术超群的专业培训教练。据中国健美协会保守统计，我国现有5 000余家健身房，如以每个健身房平均聘请5名指导员计算，需要量约为2．5万人。在被中国健美协会调查的253家健身房中，指导员平均为5．9人(男子为2．5人，女子为3．4人)，兼职指导员约占65％。然而，中国健美协会自1998年施行指导员等级制度以来，所培训的健身健美类等级指导员还不到3 000人。若按每年培训2 000人的速度开展工作，我们需花费10年的时间才能满足目前健身房对指导员的需求量。

健身健美操指导员的报酬主要以月工资的形式支付，其回报额平均为1108．33元／月，而且高低的差距很大，最高5 500-8 000元／月，最低为300-600元／月。由此可见，健身健美操指导员职业尽管工作辛苦，但它与其它工作职业的报酬相比，应属于较高收入的职业，这主要是由于健身指导员市场供不应求产生的。

2．2．2健身健美操指导员的学历偏低，专业水平和经验参差不齐调查表明，目前我国职业健身健美操指导员队伍中，具有本科及以上学历的仅占10％左右。其中受培训的人员中，具有高级职称的也约占10％，中级职称的占60％，初级职称的占10％。说明我国健身健美操指导员队伍整体存在着基础文化素质、业务素质、文化层次偏低和专业学历偏低的现象。因缺乏专职的健身指导员，体育教师、健美爱好者和一些健身房通过社会招聘的职员，便成了健身指导的主力军。在实际工作中，他们或是凭借不系统的理论知识，或是凭借自身的锻炼经验，缺乏科学系统的指导方法。这样必将阻碍健身指导工作的持续和发展。

在对健身指导员进行“曾否参加过省和全级健身健美比赛”、“参与健身健美活动的年限”等问题调查后，从调查中发现，曾参加过省级健身健美比赛的占被调查指导员人数的32．16％；参加过全国健身健美比赛的占被调查指导员人数的11．36％。

表2表明，目前我国健身指导员队伍中，大部分人没有参加健身健美活动的经历，且自身对健身健美的实践还缺乏更深刻的体会。同时在调查中发现，教龄在一年以内的占被调查健身指导员人数的23．49％；在两年以内的占被调查指导员人数的34．34％；而教龄在5年以上的占被调查指导员人数的33．44％。由此可见，目前我国健身房的指导员队伍中，教龄普遍偏短，教学指导经验不足。

2．2．3无专业技术等级的健身健美操指导员多，且培养力度不够技术等级是衡量指导员专业技术能力的一项基本标准，是评价专业技术水平或能力高低的参考标志。我们对现阶段健身房从业人员的专业技术等级进行了调查，目前在健身房任职的健身指导员中，具有等级资格的只占被调查人数的11．94％，无等级称号的占被调查人数的44．74％。调查结果表明，我国健身房从事健身指导员工作的多数教练处在“无证上岗经营”状态。

同时在调查中发现，35%～60%参加过有氧健身操、瑜伽、踏板、拉丁、搏击、街舞等项目培训的教练和教练较多，只有10%的教练和指导员参加过轻器械、单车、私人教练、普拉提肌肉调理等专业课程和项目的培训。这种比例说明对健身健美操指导员的培训跟不上健身项目的快速发展，培训力度不够。

2．2．4健身健美操指导员流动性大，队伍建设不完整我国健身健美操指导员队伍虽初见规模，但与其他体育项目的骨干队伍相比，存在着思想松散、责任不强、服务意识淡漠、流动性大、专业素质不高等现象，这为队伍的建设和管理带来了因难。在被调查的健身房中，有86％难以长期留住优秀的健身指导员，90％对健身消费者个别指导不足，89％与健身消费者单独接触时间不充分，82％的健身指导员制定的锻炼计划、方案和运动处方缺乏创新，83％的健身消费者不能定期、定时参加健身房的活动，还有91％的健身消费者的档案不完善、资料不充分。健身健美操指导员对健身消费者的个人生活背景等信息还掌握不够，研究不足，直接削弱了指导计划、方案和处方的针对性，“复印式”的健身计划使指导方式相互雷同。优秀健身健美操指导员不能长期服务于一个固定的健身房(调查中在固定的健身房有5年以上工作经历的指导员只占11％)，加上健身消费者参加健身健美活动时间的弹性大，减少了指导员与消费者的接触机会，造成了对健身消费者的个别指导不足，从而直接影响了健身房的服务质量和效果。

2．3可尝试推行的管理模式2．3．1职业健身健美操指导员上岗资格管理模式推行健身健美操指导员专业培训及资格考核鉴定制度，对健身健美操指导员资格的认定分别由国家体育总局、省（地）、市政府的体育行政机构认定，进行注册管理，最后进入健身市场从业的指导员必须是注册的指导员。

从事健身健美操指导工作的人员，首先必须取得中国健美协会颁发的《中国健美健身指导员等级证书》或中国健美操协会颁发的《中国健美操指导员等级证书》，这是进入我国健身市场从业的首要凭证。这两种证书分别都设有四个等级：部级、一级、二级、三级，其中部级为最高级别，三级为最低级别。每一级考试都有非常严格的规定。例如，在取得三级证书两年后才有资格报考、申请二级证书；在取得二级证书三年后才有资格报考、申请一级证书。经核实，各地方社会体育管理中心健美操协会已经报有关管理部门审核，核发了《体育从业人员资格证书》，并对指导员进行注册管理；对已取得上岗资格证的指导员实行定期考核与评价，对不合格者吊销其上岗证，对合格者继续进行注册，并将注册信息通报给健身俱乐部。

2．3．2职业健身健美操指导员队伍建设管理模式各级体育行政部门对健身健美操指导员工作进行联合监督和管理，并按照职业健身健美操指导工作的规律、特点和需要，分类制定工作规划，分别进行政策法规的引导与规范，采取不同的培训考核与任用管理方式，建立健康的市场竞争机制，富有特色地建设和发展健身健美操指导员队伍体系。

各省、市社会体育管理中心健美操协会配合有关执法部门，提供注册指导员名单和资料，对健身俱乐部从业人员进行不定期的检查，对未取得《中国健身指导员技术等级证书》、《中国健美操指导员等级证书》和上岗证或已吊销上岗证的人员进行清理，对未注册的指导员进行教育和限期注册。对各类健身健美操指导员称号实行统一规范，统一管理。任何组织未经国家体育总局批准，都不得自行设立其他类型的健身健美操指导员称号。

各省、市社会体育管理中心健美操协会在工作中要协助健身俱乐部，为俱乐部提供相关信息、咨询服务、指导和宣传，为俱乐部推荐优秀指导员，使俱乐部受益，同时可以提高健美协会的威信，得到各俱乐部的信任，使协会与健身俱乐部之间有更好的合作关系。

2．3．3职业健身健美操指导员工资回报管理模式在指导员报酬问题上，今后将尝试和推行另外一种管理方式，即打破以往直接支付的方式，而由健美操协会与俱乐部发生经济关系。这种经济关系不是从俱乐部分得利润，而是一种托管关系。这一方式有利于俱乐部和指导员双方，它既有约束又有保护作用。

在具体操作上，首先由俱乐部、指导员与协会签约。签约后俱乐部按指导员技术等级先行支付一定时期内的指导员酬金，然后由协会按一定时间段全额支付给指导员。健美操协会按俱乐部要求直接提供相应级别和水平指导员给健身俱乐部，俱乐部看上指导员并有意聘用时必须报健美操协会。如指导员在协议期间，违背市场管理条例，违背职业道德问题或违反俱乐部规定，以及自身在健身指导上存在问题，经俱乐部和健美操协会调查核实将对指导员进行教育和处罚；不能达到俱乐部满意可解约或调整下一指导时期的报酬；给俱乐部带来损失的将给予处罚。

这一模式可以卸下俱乐部对指导员管理的负担，专心致力于经营。同时也发挥了健美操协会对指导员的培养和管理职能，促使指导员知识更新和技能捉高，形成良性竞争。同时还可保护指导员的利益，可有效防止俱乐部恶意拖欠指导员酬金，或防止俱乐部由于破产或其它因素而不能支付报酬给指导员带来的损失。

2．3．4职业健身健美操指导员后备梯队人才的培养与建设作为一名合格的健身及健美操指导员不仅要具备较好的理论素质、专业技术水平，还要有丰富的从业经验，因此与高校体育院系健美操专业进行密切的合作和交流，加强后备人才培养和梯队人才的建设，为健身行业培养专业的健美操师资及营销管理人才，即实行高校培养模式。这一模式不仅解决了健身俱乐部专业人才缺乏和不稳定等方面的后顾之忧，同时也有效提高了学生毕业后的择业面及就业率（图1）。

首先，在健身俱乐部和高校中为学生建立教学技能实践和实习的专用平台，采取请进来、走出去的办法，让学生利用课余时间到各健身俱乐部帮教帮练，不但可以把在学校学到的理论知识加以运用和实践，而且还可以学到各种风格的、时尚流行的健身操。最后通过反馈与交流，使学校教学内容与时俱进，从而与社会和时代潮流保持同步。同时，让健身俱乐部的专业的健身健美操指导员教练到高校里传授全新、时尚流行的教学意识、表现、教学方法、动作组合以及风格操创编等方面的专业知识和职业技能。健身健美操指导员可以请高校中从事健身及健美操专业理论和实践教学的教师进行指点和评教，通过交流达到双方共同提高和进步。

3结论与建议

1) 推行职业健身健美操指导员专业培训及资格考核鉴定制度，加强对其持证上岗的管理力度，并实行定期考核与评价；

2) 在各省、市健身健美操行政管理部门及健美操协会的联合监督和管理下，建立健康的市场竞争机制，富有特色地建设和发展健身健美操指导员队伍体系；

3) 对指导员的工资报酬采用托管关系模式，由健美操协会与俱乐部发生经济关系，这一方式有利于俱乐部和指导员双方，它既有约束又有保护作用；

4) 实行高校培养模式，提高职业健身健美操指导员专业技术水平和服务意识，加强其后备人才的梯队建设，为健身行业的管理和运营解除后顾之忧。

参考文献：

［1］ 黄锡祥.对我国健美健身市场营销的调查分析［J］．沈阳体育学院学报,2001（3）:79-80．

［2］ 赵海波.经营型健身场所有氧操健身者基本状况的调查与分析［J］．中国体育科技,2005（2）：41．

［3］ 韩春英，韩甲.新疆维吾尔自治区健身健美操在营业性健身俱乐部中的开展现状与分析［J］.北京体育大学学报,2006，29（8）:1041-1043．

［4］ 古桥.现代经营性健身房服务指南［M］.北京:人民体育出版社,2000．

健身房管理制度篇4

完善经济管理机制要较强房地产行业的经济管理能力,首先要增强爱那个房地产市场自身的调节能力,市场自身调节能力的增强,有助于有序健康的市场次序的建立,有利于市场规则和要求的形成,有助于市场自身的灵活反映和及时调整,这样的微观调整比国家行政手段的宏观调整更加机敏,快速,效果也更好,方便自身时时的调整和控制。因此,市场应当形成自身完善的经济管理机制,形成行业默认的统一标准和操作要求,这时房地产市场要走向更远自身所必备的要求。除此之外,加大政府的监督力度也是很重要的,中央政府和地方政府相结合,对市场自身调节行为进行有效的监督和指导,对于违背市场规律和市场要求的行为进行支出和纠正,帮助市场经济管理机制更好的完善和执行。明确目标,制定长远稳定政策对于房地产行业稳定持续的发展,明确目标,制定长远稳定的政策是非常重要的,要根据我国的实际经济情况和我国的社会主义性质制定科学合理的长远政策。政策的制定要符合我国的基本民情和不断增长的城市住房要求和城镇化进程的实际发展情况。

保证我国国民生活有保障,经济水平稳定增长,良性循环的基础上,房地产产业的稳步有序发展的总体思想和行为目标作为房地产政策的指导思想,出台房地产行业中长期发展规划的相关政策。对于房地产市场要惊醒引导和调节,让其走上正规的轨道,避免房地产行业长期处于有政策的时候尚能有序发展,没有政策的时候完全混乱的现象。

健全相关法律法规体系健全房地产市场的相关法律法规体系,是对房地产行业市场进行有效监督和约束的重要手段。房地产运营和房地产经济管理有法可依,可以稳定市场经济次序,保证房地产行业避免虚空增长,避免了经济犯罪,还可以有效避免利益驱使而造成的违法乱纪的房地产开发行为。应当完善和细化土地、房产和建筑的相关法则,建立系统化流程的法律体系。运用法律的严肃性匡正房地产行业的违法犯规行为,严格完善的法律体系,避免开发商走法律漏洞,运用法律手段全面规范房地产市场操作流程,肃清歪风邪气,创造良好的市场环境,促进房地产经济管理能力的综合提高。

我国房地产行业经济管理能力有待进一步加强,在经济管理能力加强的过程中,要完善经济管理机制,明确目标,制定长远政策,并健全房地产行业相关法律法规,实行内外兼治,加上法律的约束和监督,全面实现我国房地产行业经济管理能力的加强。

健身房管理制度篇5

关键词：房地产；经济管理；问题；对策

在我国，房地产经济一直掌握者我国的经济动脉，但是，随着我国房地产行业的迅猛发展，房地产经济也渐渐出现了一些问题，房地产企业应立足于我国房地产经济的现状，对房地产经济管理中的问题进行深入分析，针对性地采取行之有效的方法解决这些问题，从意识、管理机制、法律法规等诸多方面着手，扫清房地产经济管理发展的障碍，从而推动我国房地产行业的健康发展。

1 我国房地产经济管理中存在的问题

1.1 没有明确的管理目标

从目前对于房地产经济的变现而言，我国房地产经济在经济管理的过程中没有明确的目标，当然，这和政府的政策以及为了保持房地产的持续发展有非常大的关系，政府的目标是为了保证房地产市场的供需平衡，在此基础上房子价格，是目前在房地产经济管理中的主要目标。但是从实际角度来讲，政府根本没有一套有效的管理方案，再加上房地产行业中很多细节没有充分的认识清楚，因此在房地产经济管理的过程中不具备长远和，由建设性的目标，另外对于政府的政策而言，本身政府的政策就具备一定的时效性，导致了一些时期的新政策会加速房地产经济带来的巨大危机，甚至会导致市场投机者过多，对于整个房地产经济都会带来非常大的负面影响。

1.2 没有完善的管理机制

从房地产经济管理的大局势上面来看，很多管理只是流于形式，无法发挥出本身最有价值的地方，虽然近些年来，我国政府已经加大了对房地产管理的力度，并且已经出台了很多政策和法规，但是这些法规和政策很难真正的执行，加上管理工作本身形式化比较严重，导致了这些政策实际的作用并不是非常的明显，很难勇于实际的工作中，因此房地产在某些关节上调节的力度依然不够，甚至很多管理和调节已经出现了非常严重的脱节现象。

1.3 没有建立健全的法律法规

房地产经济为了保证健康和平稳的发展和法律法规是由直接的关系，这也是房地产经济能够顺利进行前提，目前我国还是处于社会注意发展的初级阶段，因此房地产经济管理方面依然是处于初始，摸索阶段，很多方面还不是非常的成熟，相应的很多法律法规依然是不够完善，因此导致了我国房地产行业普遍依赖于政府和有关权威机构的监管，而很多期间很多管理措施以及文件通常是国务院牵头制定出来的，也有一些是以国家部委办的名义颁布的因此在一定程度上可以说这些文件和法律条文的实用性不强，因而在稳定性以及在可靠性上有待进一步的提高。

2 提高我国房地产经济管理的对策

2.1 制定合理的发展计划，指导短期实践

相关的管理部门在充分了解我国的国情的基础上，对发展整个房地产经济需要有更加明确的思路，在最短的时间内发挥最大的效益，并且还需要制定相关的发展计划，这样一方面能够满足人们对于住房的需求，另外一方面才能够促进社会和谐发展。因此需要对我国的房地产进行详细的调查，进行相关中长期的计划，是保证房地产经济向着稳定和健康方向发展最为有利的目标。

2.2 树立房地产经济管理意识

树立房地产经济管理意识是房地产发展的前提，在日常管理工作中，应认识到经济管理的重要性，加强对经济管理作用的宣传力度。在树立房地产经济管理的意识后，还应落实到行动上，基于我国房地产行业的实际情况，将房地产经济管理意识融入相应的计划中。具体应做到以下两点：第一，在房地产项目竣工前，应对可行性报告进行综合评定，全面确认项目是否可行，一些微小的细节也不能遗漏；在可行性报告经有关部门审核合格后，再交由房地产项目经理，将报告中的相关内容落实到具体工作中，把可行性报告当作项目开展的参考依据，在企业对项目实施的可行性进行全面评估后再投入资金。第二，在房地产项目的实施过程中，要树立相关项目负责人成本管控的意识，减少不必要的开支，避免资源上的浪费。在对投资金额进行全面估算后，结合资金估算的结果，确定各项目所需的资金，并归纳为资金流量的统计表格，项目相关负责人应结合企业的市场环境、经营情况、资金储备等对投资资金进行再次确认，经过多次筛查、确认，使错投或多投资金降低到最少的情况。

2.3 进一步完善相关的法律法规

无疑，法律体制在完善的过程中是一个长期和循序渐进的过程中，相关法律的完善在一定程度上需要积累一定的经验。目前根据我国房地产的发展现状，针对我国目前的国情，对于中国特色房地产法律相关体系的建立势在必行，那么房地产走入市场必将最终实现规范化和合法化，最终适应实惠的发展。首先制定相关的法律不断的限制政府对房地产经济管理起到的作用，这样能够有效的抑制政府对整个房地产经济带来的不利影响；其次运用罚款V能够保证我国房地产各个方面的宏观调控体系的构建，不断的对城市房地产管理法》、《建筑法》和《土地管理法》等相关法律进行完善，因此相关的细则在这个过程中可以不断的进行提出，同时对于我国房地产的相关政策规范的严肃性、可操作性、稳定性、层次性可以得到有效的提高。

2.4 建立健全管理机制，保障管理工作切实落实到位

当前我国房地产在改革的过程中存在诸多更深层次的原因，因此简单的采用政府的命令调控已经很难对问题进行解决，而对我国目前房产体制的改革才能够更深层次解决问题。需要正确认识到着政府经济的管理职能，以及在市场经济的推动作用，因此调节争渡的只能势在必行，对市场失灵的情况需要进行正确的对待，同时需要发挥出市场自身的调控能力，根据市场的变化的情况，采用适当干预的方法，最终保证我国房地产行业发展合理，促进我国房地产经济和其他相关经济可持续发展，同时建设良好的法制社会环境。对于财务税收的相关问题也需要引起足够的重视，遏制土地财政，降低地方政府对于房地产收入的依赖，提高地方政府对国家房地产宏观经济管理政策的落实力度和积极性。

3 结语

综上所述，本文重点对我国房地产经济管理中存在的问题进行了详细的分析，在充分了解目前存在的不足的情况下，积极的进行房地产经济管理的改革，制定相关的法律措施是保证我国房地产健康发展的前提。

参考文献

[1] 许乐敏.当前时期下我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策研究[J].商品与质量・学术观察，2014（3）.

[2] 王玲玲.我国房地产经济管理中现存问题及解决措施[J].中国经贸，2013（22）.

[3] 金加愉，王芳.房地产经济管理存在的问题及对策[J].中外企业家，2014（7）.

[4] 王向前.分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].黑龙江科技信息，2012（4）.

健身房管理制度篇6

【关键词】产房；护理安全隐患；管理措施

随着我国社会经济的快速发展，以及人们生活水平的不断提高，人们对于医疗服务质量的要求也在逐渐提高。在产房临床护理过程中，要求护理人员应具有较强的法律意识和服务意识，具备熟练的操作技能和丰富的专业知识，从而为减轻患者的痛苦，保证新生儿的健康发育成长以及患者的康复提供保证。作为产房护理人员，应不断提高自身的业务水平，打造一支技术过硬的产房护理队伍，创新管理机制，更新服务理念，从而最大限度地消除产房护理过程中的安全隐患。

1产房护理的安全隐患分析

第一，护理人员法律意识较差。很多产房护理人员对于相关的法律法规并未完全掌握，医院和科室也从未组织护理人员进行系统的法律学习，在日常管理过程中忽视了对于护理人员法律知识和法律意识的教育和灌输。从护理人员自身的角度来说，缺乏主动学习有关法律法规的积极性，没有深刻认识到自身的义务和权利，因而操作方法不规范，护理过程盲目性较高，语言不够严谨，容易侵犯患者的知情权和隐私权。

第二，差错事故隐患。产房是差错事故发生率较高的部门，一旦护理人员在操作过程中不严格执行流程，或是疏忽大意，则很易发生写错新生儿性别、抱错婴儿等问题，任何一个护理过程出现了差错事故，都会为患者及其家属带来无法挽回的后果。

第三，无菌操作不规范。产房具有较为特殊的工作环境，产房工作环境对于空气质量的要求较高，操作较为繁琐复杂，人员流动性较大，且相对较为密闭，因而无菌操作对于产房护理过程具有十分重要的意义。

第四，助产人员因素。助产人员与普通护士的工作不同，其接生、监护和产程观察等所有过程均需独立完成，若助产人员安全意识薄弱，或是体力无法胜任，则很易造成安全事故。另一方面，产房护理工作会涉及到健康教育、儿科护理和产科护理等各个环节，因而对于助产人员也提出了较高的要求，若助产人员操作不当或是安全意识较差，则易发生安全隐患事故［1］。

2产房安全隐患管理措施

2.1健全科室管理制度，完善质量控制体系科室管理制度和质量控制体系的建立健全，能够为产房护理工作质量的提高提供保证。首先，产房应定期组织护理人员进行相关规章制度的学习，以提高其护理操作的规范性。其次，成立质量控制小组，由护士长或年资较长的助产人员对护理质量进行监督控制。每个月对产房工作记录、抢救设备、仪器和设施进行检查，一旦发现问题，要追究管理责任，并进行及时处理。最后，提高护理操作的规范性，严防差错事故的发生［2］。

2.2加强护理人员专业知识培训和学习首先，重视专业技能培训，定期开展产科护理新知识、新技术的学习，从而提高护理人员的专业技能。其次，对于年资较低的助产人员，可通过帮带的方式提高其助产技术，经验丰富的助产人员应加强工作经验的传授。最后，定期组织业务培训，针对产房内发生率较高的多发病和常见病进行重点讲解，保证所有产房护理人员都掌握相关理论知识，以降低风险的发生率［3］。

2.3实施人性化管理，缓解护理人员工作压力一方面，在工作过程中给予护理人员充分的尊重，对于护理人员偶尔发生的工作失误，尽量避免当众批评，可选择适当的场合进行一对一教育。另一方面，对产房护理人员工作进行合理安排，避免护理人员过度疲劳，减轻体力劳动，减轻其工作压力。护士长在工作中要给护理人员部分自，保证护理人员的合理生活和学习要求得到满足［4］。

3讨论

综上所述，产房护理过程中存在较多的安全隐患，且涉及范围较为广泛，其中，护理人员是导致安全隐患发生的一个主要影响因素。因此，为了进一步提高产房护理工作的有效性和安全性，降低产房护理过程中医疗纠纷的发生率，各个医院应该不断加强产房护理工作管理，加强护理过程中的细节管理，提高产房护理人员的质量意识、法律意识、服务意识和责任意识，严格执行相关的法律法规和质量控制规范，对于护理安全隐患做到早发现、早处理、早预防，从而不断提高产房护理工作质量，建立和谐的护患关系，满足所有患者的需要。

参考文献

［1］刘金玉.产房护理安全隐患及管理对策［J］.中外健康文摘，2011，08（11）：311-312.

［2］陈秀莲.产房护理安全隐患相关因素分析及管理对策［J］.护理实践与研究，2008，5（6）：48-49.

［3］朱金娣.产房护理工作安全隐患分析及管理对策［J］.中国医学创新，2010，7（10）：93-94.

健身房管理制度篇7

关键词：房地产企业 会计工作 不足 建议

一、目前我国房地产企业会计中的不足

（一）会计收入确认难度大

房地产行业与一般行业不同，其经营方式需要通过土地和房屋实现，因此，需要的投资金额和买卖金额都不是一笔小数目，相应的决定其资金的回收时间较长。房地产企业具体的销售方式可分为两种。一种是促进销售，另一种是相控销售，房地产企业考虑自身利益和安全问题，往往在与客户成功签订合同之后，向客户索要首付金额，一定程度的保证交易的成功率，然后剩下的资金进行分期付款或由银行按揭。由于房地产企业的销售周期很长，内容较为复杂，管理工作开展难度较大。房产销售收入包括土地转让收入、周转房及商品房销售收入、配套设施的收入，还要区分取得预售证、项目竣工验收、办理移交手续等各个阶段如何核算。如果房产是在某些促销的活动下进行交易的，那么应该判断该交易是属于销售性质还是融资性质。和销售房产有关的风险以及报酬还是属于开发公司，就算移交手续已经办完也不能对收入进行确认。同时，国家未能完善相关法律法规规范房地产企业的行为，一定程度上加大了会计核算的复杂性。

（二）未建立健全会计制度

目前，我国房地产企业普遍存在一个问题，无论是管理观念还是管理模式，都继承了以往的传统，较为落后，不符合社会发展要求，同时不能保证企业生产运营过程中实行有效的监督，会计核算相关的制度也不完善。在房地产企业内部，财务部门将基础设施的会计核算工作与其他部分的会计核算工作完全分离开来，一定程度增加了资金压力，同时导致企业内部的控制工作难以符合科学性、合理性及有效性。

（三）缺乏良好的金融环境

市场环境的优劣直接决定了房地产企业的发展好坏，在市场环境中能对企业发展造成重大的影响的就是金融环境。国际金融大环境和国家调控政策的陆续出台对国内房地产行业的影响还是较深远的。同时，目前我国房地产企业自身会计制度中的不足，缺乏科学的会计理念，会计目标不明确，内部控制由于缺乏制度保障管控不到位等，这些不良因素给金融环境带来一定的负面影响。

（四）会计内控不力，管理不到位

现阶段，我国大部分房地产企业未能真正认识到开展会计内部控制的重要性，对其重视度较低，未建立健全相关机制，导致企业会计工作的开展常常有所遗漏，核算结果准确度不高，由于缺乏制度保障，难以激发员工的工作积极性和创造性，一定程度减小了企业的内在动力，增加了风险的发生率。

目前来看，我国房地产行业的发展市场的稳定性不容乐观，由于起步较晚，发展过于迅猛，没有丰富的相关经验，企业内部的监督管理工作也并不到位，资源无法实现优化的配置，利用效率低下，造成资源的大量浪费，导致企业无法平稳健康的运营，严重阻碍了企业发展。同时，房地产企业财务部门信息统计工作不及时，企业自身对市场变动的应对能力较差，对市场的风险预见性和掌控性相对较低。

二、强化房地产企业会计工作的有效建议

（一）强化会计信息反馈，做好风险管理

房地产企业在发展过程中，其内部管理人员需要切实将权力和责任落实到每一个会计人员身上，要求他们定期上报会计核算的数据信息，无论是收入还是支出数据都需进行详细的核算，对交易过程中的金额和时间等一系列问题进行细化归类核算、详细明确记录，根据要求及时上报。定期收集、整理重要的财务信息，做好风险管理。重点把握好企业自身运营中面临的经营风险、财务风险、信用风险等，及时作出预警分析，提出应对建议，并采取必要措施化解各种风险。

（二）强化会计内部控制

房地产企业强化细化会计内部控制制度，营造良好的管理控制氛围，严格执行制度，部门加强相互监督、制约，有效降低风险的发生率，加强监督管理工作，发现问题及时分析，及时改进，优化产业结构，实现资源合理配置，完善相关奖惩机制，提高会计人员的工作积极性，激发创造能力，实现会计核算效率的提高，推动房地产企业平稳健康的发展。

（三）强化会计人员专业素质培养

房地产企业开展会计工作时，需实现合理的分工，切实保证每一位财会人员都拥有明确的职责，保证分配的合理性、科学性，有效保证会计核算的准确性，大大提高会计核算的效率。把会计工作中的事前预算、事中控制、事后核算做好做细，给企业的领导者提供有效的决策依据。这种明确分工的核算方式决定了每一个财会人员都需具备很强的专业素质。应加强财会队伍建设，提高财务人员的综合素质以不断适应现代企业管理的要求。在人才的培养和引进中坚持以德为先、德才兼备的原则，重视培养既会核算又懂管理、在复杂形势下能够做出独立思考和正确判断的具备战略眼光的复合型领军人才，确保财会队伍能够胜任构建以财务管理为中心的现代企业管理构架的重任。

三、结束语

社会和经济的发展，人们对房地产的需求不断增加，加强房地产行业的发展，能够有效缓解居民的住房压力。房地产企业在国家财政收入中占据重要地位，同时又关系到国计民生，有必要强化其内部会计工作，加强会计核算、会计信息、会计内部控制及会计人员培养等方面的工作，确保我国房地产企业实现健康可持续发展。

参考文献：

健身房管理制度篇8

【关键字】房地产企业；会计管理；综合素质；问题；优化措施

近年来，我国的房地产企业获得了很大的发展，对经济的发展和社会的进步作出了突出的贡献，但是总体来说房地产的发展水平还有待提高。房地产企业的管理水平和质量较低，难以充分发挥人力资源的作用，对房地产的长远发展造成了不利的影响。因此，需要顺应时代的要求，关注人的发展，对会计管理进行优化和创新，为房地产的发展奠定基础。

一、房地产企业会计管理的特点

（一） 会计管理工作周期长

鉴于房地产行业具有资金量大和周转率低的特点，加长了会计管理工作的周期和时间跨度，加大了会计管理工作的难度。另外，受到金融政策调整的影响，企业融资难度加大，阻碍了企业的资金总量的增长，加上房地产具有销售周期长的特点，更加加剧了会计管理工作的周期。

（二）资金风险大

房地产的发展是国家政策、市场因素和市民观念多种因素共同作用的结果，在新的经济形势下，国家对房地产设置了诸多的限制，这就资金的管理提出了更高的要求。鉴于房地产的会计管理面临着资金风险大的难题，要求会计进行科学管理，提高会计管理的质量。

（三）会计管理范围广

会计管理是房地产企业管理的重要组成部分，涉及多个领域，决定了会计管理的复杂性，特别是与财务管理之间的关系密切。加上大量的资金流动，使得房地产的会计管理的难度加大。

二、房地产企业会计管理的问题分析

近年来房地产业获得了很大的发展，但是在发展的过程中也暴露出诸多问题，这些问题成为房地产长远发展的瓶颈，制约了房地产的健康稳定发展。

（一） 信息失真问题

由于房地产企业的规范管理处于初期阶段，相应的会计核算制度还不够健全，加上企业对会计缺乏职业道德的审查，致使在会计的管理工作中，存在着很多管理漏洞。部分会计利用政策的漏洞，为了一己私利，进行不合法的操作，造成了会计信息的严重失真。这样，信息资源的不可靠性，使房地产的发展步履维艰。

（二） 透漏税款现象严重

房地产的不断发展为经济的发展做出了突出的贡献，在我国的税收中占有重要的地位。然而，一些房地产企业进行不合法操作，利用偷税漏税等手段获取经济利益。这说明对房地产会计管理工作不透明，管理水平和质量不高，不利于房地产的可持续发展。

（三）监督法律约束不健全

监督制度的不健全是导致会计管理工作无法真正是履行监督职能，致使会计管理监督弱化，不利于企业的整体发展。经济体制改革的不断深入，为房地产的发展带来了新的机遇的同时还带来了新的挑战，这就对不健全的监督制度造成了冲击。立法制度的相对落后，立法与实际的操作之间差距很大，同时领导者的无视法律行为导致一些越权的行为，对房地产的会计管理带来了很多负面的影响。

对房地产企业会计管理问题的优化措施

鉴于房地产企业在我国经济中的重要地位和作用，以及当前房地产会计管理中的诸多问题，需要对会计管理进行优化和创新，不断提高管理水平，为房地产的健康稳定发展积蓄力量。

（一）提高会计人员的素质

会计管理工作主要是借助会计人员进行，因此必须把加强会计人员的素质作为房地产的会计管理工作的重点。首先，会计管理是一项复杂的任务，对管理人员的操作技能有很高的要求，这就需要在选择会计人才的时候重视其操作技能和业务水平。其次，会计工作与财务管理有着重要的联系，必须选择具有良好职业道德的人才。另外，企业应该加大对会计培训工作的重视程度，提高其自身学习能力，为房地产培养一支优秀的会计队伍。

（二）建立会计规范体系

房地产企业中会计管理体系的缺陷容易导致会计管理工作出现问题，即易产生信息的失真，不利于对资金情况的正确掌握和控制，因此需要借助完善的会计规范体系对会计管理工作进行约束和规范。鉴于房地产成本核算和收入确定的特殊性，需要加大对信息真实性的控制，真正的提取有效的真实的信息。这就需要细化会计工作的流程，并且提高会计管理的透明度，最大限度的缩小利润操纵空间，实现信息失真的有效治理，优化房地产的发展。

（三） 杜绝偷税漏税

为了杜绝偷税漏税的现象，进行售房制度的改革是非常有必要的，通常来说，将预售房制度改革为现房销售制度，可以简化会计核算和纳税比例的计算，同时降低了成品房的销售风险，使会计建账更加符合制度的约束，在很大程度上控制了收入记录的恶意减少，并对成本有着及时的监督，从而遏制了偷税漏税行为。

使用房地产开发的票据也可以有效遏制偷税漏税现象，票据是企业纳税的依据，应该纳入经营性收入账户，进而规范对票据的管理，约束房地产的缴税行为，进而解决会计管理中的相关问题，实现会计管理的有效进行。

（四） 建立健全监督制度

会计工作关系着财务工作，需要高度重视的同时做好相应的监督工作，这就依赖于监督制度的建立。由于房地产的资金流动大，风险性高，就需要对会计的管理进行监督，及时发现不合法行为，并采取针对性的措施予以解决。

企业的会计管理需要以高素质和操作技能熟练的人才进行操作，还需要相关法律和制度的约束，企业定期的对会计管理进行监督和督促。当然在新时代，要善于运用先进的管理技术和手段，促进会计管理的健康开展。

总之，房地产的特殊性决定了房地产企业的会计管理工作是各项工作的基础和重心，需要提高重视程度，从会计人才、管理方法和手段、管理观念等多个方面着手，针对管理中的问题及时的采取相应的措施，提高会计管理的水平，真正的发挥其重要作用，推动房地产企业的健康合理发展。在以后的会计管理中，房地产企业要顺应时代的潮流，不断的更新和改革管理办法，提高管理水平和管理质量。

参考文献：

[1]包颖浩.论我国房地产行业会计信息质量问题[J].财经界（学术），2007（02）.

[2]王健，戚丽霞.我国房地产企业会计中存在的问题与对策探讨[J].中国经贸，2010（06）.