高层建筑调研报告范文
时间：2023-11-12 09:16:16
高层建筑调研报告篇1
课题来源：老师提供
课题目的：
1. 通过本次设计，了解综合型公共建筑和高层建筑设计的基本方法以及建筑看哦关键组合方式。
2. 了解高层建筑的防火设计以及结构设计方法并熟悉国家有关设计规范。
国内外基本研究概况：
1.高层建筑定义：
中国定义
在中国，旧规范规定：8层以上的建筑都被称为高层建筑，而目前，接近20层的称为中高层，30层左右接近100m称为高层建筑，而50层左右200m以上称为超高层。在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》(jgj3-2002)里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。
国外定义
在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑;在日本，31m或8层及以上视为高层建筑;在英国，把等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。
2.高层建筑简史
现代高层建筑首先从美国兴起，1883年在芝加哥建造了第一幢砖石自承重和钢框架结构的保险公司大楼，高11层。1913 年在纽约建成的伍尔沃思大楼，高52层。1931年在纽约建成的帝国州大厦,高381米,102层。第二次世界大战后，出现了世界范围内的高层建筑繁荣时期。1962～1976年建于纽约的两座世界贸易中心大楼，各为110层,高411米。1974年建于芝加哥的西尔斯大厦为110层，高443米,是目前世界上最高的建筑。加拿大兴建了多伦多的商业宫和第一银行大厦，前者高239米,后者高295米。日本近十几年来建起大量高百米以上的建筑,如东京池袋阳光大楼为60层,高226米。法国巴黎德方斯区有30～50层高层建筑几十幢。苏联在1971年建造了40层的建筑，并发展为高层建筑群。
中国近代的高层建筑始建于20世纪20～30年代。1934年在上海建成国际饭店，高22层。50年代在北京建成13层的民族饭店、15层的民航大楼;60年代在广州建成18层的人民大厦、27层的广州宾馆。70年代末期起，全国各大城市兴建了大量的高层住宅，如北京前三门、复兴门、建国门和上海漕溪北路等处，都建起12～16层的高层住宅建筑群，以及大批高层办公楼、旅馆。中国1986年建成的深圳国际贸易中心大厦，高50层。
预计达到的目标：
根据任务书的要求设计高层综合办公楼，并用图纸文字表达，进行毕业答辩。具体要求如下：
(1)建筑设计要求
1. 建筑规模：
2. 内容及要求：
①门厅：包括总值班室、接待室、卫生间、总台、贮藏室、消防控制中心等;
④部分商业店铺，咖啡厅，酒吧，休息厅，健身房，中西餐厅和厨房;
⑤电梯：13人客梯3～5部，另外设1消防梯(可兼作客梯或货梯);电梯必须设置前室; ⑥顶部：设置电梯机房、水箱等，屋顶绿化设置与否由设计者自定;【建筑学开题报告范文】
⑦地下室或半地下室，利用主楼基础空间设置水泵房、配电室、发电机房和空调机房等; ⑧不少于100个标准停车位。室外地面停车场和地下停车场的数量分配自己定。
以上面积学生自己拟定，可大可小。
(2)图纸内容及要求 【建筑学开题报告范文】
①总平面图：1：500～1：1000
②各层平面(底层、二层、标准层平面、电梯机房层平面和屋顶平面等)：1：100～1：300，各层平面标注两道尺寸。
③剖面图： 1～2个，1：100～1：300
④立面图(2个，一定要有入口处立面，可用透视图生成)：1：100～1：300
⑥透视图：外立面彩色透视表现图，手法不限
⑦图纸规格和效果： 6～8张a1图，全部彩色图。在每张a1图正面上写上指导教师、学生原学校和姓名;
另做3本a3图册：封面(彩图。注：在封面上写上指导教师、学生原学校和姓名)、目录、设计说明、透视图(彩图)、总图(彩图)、技术经济指标、各层平、立、剖等。以上各图的比例自定或不标。
(3)设计说明要求
①总平面设计对总图布局的道路、广场、人流、车流、周围环境以及建筑设计对城市景观及环境影响的系统叙述。技术经济指标。
② 平、立、剖面设计：建筑设计构思、功能关系和防火设计。
(4)参考地形图：见附图，城市自定
关键技术理论和技术指标：
《建筑设计防火规范》、《建筑结构制图标准》、《混凝土结构设计规范》《城市居住区规划设计规范》、《房屋建筑制图统一标准》、《民用建筑设计通则》、《地下车库设计规范》、《办公楼设计规范》。
完成课题的方案及主要措施：
老师讲解课题、调研分析、查找外文资料和翻译、写工作日志、写调研报告、构思方案、总平面设计、平面设计、剖面设计、立面设计、透视效果图表现、写设计说明和进行答辩。
课题研究进展计划
第1周：布置任务，学生收集相关资料并调研参观
第2～14周：分析地形环境，构思方案，完成毕业设计档案袋内的所有内容(3000字设计说明，1500汉字外文翻译，4篇日记，3000字含图调研报告，填开题报告表，帮老师填毕业设计任务书表，成绩记录单2页不填留在档案袋内)，自己合理安排。所有cad设计图和设计彩图以及word文档都刻成光盘,放入档案袋内。答辩时档案袋内所有东西一起带来。 第15周：老师讲课、布置任务，调研参观
第15～18周：到华中科技大学，给指导老师改设计方案图，其中第15周：老师讲课、布置
任务，调研参观;第19周：毕业答辩
主要参考文献
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《混凝土结构设计规范》(gb500102002)
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《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(04g101)
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[24] 《高层建筑混凝土结构技术规程》 (jgj 3-2002)
[25] 《建筑地基基础设计规范》 (gb 50007-2002)
高层建筑调研报告篇2
【关键词】建筑节能；评估；设计
中图分类号：TU2 文献标识码：A
浙江省的建筑气候分区属夏热冬冷地区，全面开展建筑节能设计已有十年。这项工作从慨念的宣贯、节能知识的普及、各项节能技术的推广等各个环节，都体现出政府对建筑节能工作的重视和推进的力度。从业主到建筑设计、审图、施工、监理等各岗位的建设项目的从业人员，先后都经历了从不自觉地抵触到逐步地理解和接受，由开始时的依靠政策强力推动至今已成为全社会自觉执行的共识，项目节能也从刚开始时作为住宅等项目宣传的亮点，至今成为新建建筑普遍的常态。在民用建筑领域，无论居住建筑或公共建筑，外窗均为隔热型材和中空玻璃，屋面和外墙都采用了保温隔热措施。在建筑设计中注重环境、朝向、体型和窗墙比，采用计算软件辅助热工计算等。一系列业已成熟的设计计算方法和施工工艺得到应用，取得了令人瞩目的行业变化和成绩。
从2011年10月起，浙江省进一步推出了民用建筑节能评估工作，以笔者所在地区接触到的情况，这项工作从一开始就起到了进一步统一和规范设计行为，强化相关的从业人员责任意识、促进行业交流，督促、提高、完善建筑节能设计起到积极推动作用。
经过两年来参与节能评审工作的实践，体会到建筑节能设计工作尚存在一些薄弱环节有待于进一步深化和完善：
节能评估工作宜提前至方案设计阶段介入
由于民用建筑节能评估这项工作尚处在起步阶段，还没有形成全社会的自觉行为，一些地方只是受制于发放工程规划许可证的前置条件，业主单位往往是在拿到整套的工程施工图，有的项目甚至已经通过了施工图审查才委托评估机构突击制作节能评估报告。节能评估和后续的评审对设计文件一般只能作小修小补的修改建议，难于对文件的不合理乃至错误作根本性的纠正，难免时常会落下些遗憾。本人建议应当落实浙江省《民用建筑项目节能评估技术导则》中的规定：“民用建筑项目建设单位宜在委托建筑设计单位进行工程设计的同时，委托民用建筑建筑节能评估机构开展节能评估相关工作....”的要求，在建筑的方案设计阶段就请评估机构介入，对各阶段的设计文件提出评估意见，负起建筑节能的相关责任，以保证建筑节能设计的质量。
节能评估报告有协调各专业建筑能耗指标的需求
在开展建筑节能评估和审查工作以前，建筑专业在围护结构的部分热工性能未达到规定的控制指标限值时，可以通过软件计算，将设计建筑的围护结构采暖和空调的耗电量，与完全符合规定控制指标的“参照建筑” 的采暖和空调耗电量进行对比，综合（或称“权衡”）判断设计建筑的围护结构热工性能是否满足节能要求。虽然计算的是某种“标准”工况下的能耗，但这个能耗在建筑节能评估时，跟暖通专业的能耗放在一起对比就看出两者的差距很大，以笔者手头的六个大型公建项目节能评估报告为例，经“权衡”判断计算仅建筑围护结构能耗是暖通专业采暖和空调计算能耗的1.97~4.36倍（且不计空调能耗除建筑围护结构外，还包含人体、设备散热的能耗），对于同一份报告中出现数据如此的脱节和不协调，显然是不合理的，也不符合节能设计标准“本标准在规定这种‘标准’工况时尽量使它接近实际工况”的设想，不利于对建筑整体节能状况的评价。
本人以为节能评估报告应该协调各专业的计算能耗和建筑总能耗指标，全面、完整地反映项目整体的节能设计水平，以指导建筑节能设计更加科学、合理。
应从节能的角度限制单层玻璃幕墙
玻璃幕墙因其质地光亮、外观简洁，围护结构自重较轻、室内分隔自由度大等优点，一直受到设计者的喜爱，特别是在高层和大体量的公共建筑上随处可以看到它的应用。通过对一些项目计算能耗来看，对玻璃幕墙除了要有安全性的规定和限值外，还应从节能的角度对单层玻璃幕墙的应用加以限制。
传统的单层玻璃幕墙的热工性能等同于窗，节能标准也将它列入等同于窗的要求 ，事实上玻璃幕墙在建筑上替代了窗的同时还替代了外墙 ，（设计时为了达到节能标准对外墙“窗墙比”强制性限制要求，一般会在玻璃幕墙的内侧加设一些围护墙）。尽管节能标准对窗的传热系数限值要求比墙的限值放宽了三倍左右，但一般传统的单层玻璃幕墙的热工性能还是无法达到这个热工性能要求。建筑立面上幕墙的面积一般都会大过墙、柱的面积（“窗墙比”大于0.5），是建筑节能的不利因素，也是前述节能评估报告中能耗数据不协调的重要原因之一。
本人建议在有节能要求的建筑上应限制单层玻璃幕墙，推广热工性能性能与墙体更接近甚至更优的双层玻璃幕墙，以提升大型公共建筑的实际节能水平。
应加强对节能构造措施和新型节能材料的研究和推广
尽管经过十多年的实践，建筑节能设计的方法已经比较成熟和普及，但也有一些问题需要我们去发现和研究解决，比如对住宅楼板保温的设计。在2010版的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》实施以前，我们当地管理部门不允许将毛坯房交付时还不存在的装修材料（木地板）计算在楼板中，节能计算一般都以“权衡”判断方式获得通过。在2010版《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》不允许楼板的热工性能突破限值，市场上又缺少满足毛坯房阶段验收要求的楼板保温材料和构造做法，使管理部门不得不又允许楼板没有任何保温措施毛坯住宅通过验收。这样的做法明显的不合理，也是对执行标准不够严肃的无奈之举。
另外，建筑节能评估机构应该对设计文件认真审阅评估，本人在节能评审中遇到多个项目图中采用泡沫混凝土作为屋面保温材料，计算书取用的传热系数却是K=0.08，大大地优于热工规范提供的K=0.22的取值。从评估单位在对本人意见的回复中才得知，计算数值取自名为“亚凝硅保温混凝土”的检测数据，并附上了企业送检的检测报告。就这几个项目来说，节能评估单位没有起到应尽的职责，容易造成现场监管困难，或是造成建筑屋面因保温缺失，而影响建筑的整体节能效果。
类似以上这种情况，需要管理部门对节能材料和节能构造的研究进行梳理，及时和更新市场准入或推广信息，使建筑节能技术不断完善和发展，不断迈向更高水平。
结语
高层建筑调研报告篇3
项目评审会议纪要范文一xxxx议〔20xx〕xx号
关于xx工程报告的评审会会议纪要
xx年xx月xx日，xx主持召开了xx工程可行性研究补充报告评审会，参加会议的有xxxxxxx等部门和单位。会议听取了xx单位对该项目xx报告的介绍，与会代表和专家针对该报告提出了各自的意见及建议，形成纪要如下：
本项目为xxxx提交了《可行性研究补充报告》和《投资估算》共两卷可行性研究补充报告(送审稿)。
同时评审会议认为xx工程可行性研究补充报告编制的内容深度基本满足可行性研究报告内容深度规定，但部分章节还须补充或修改。
一、 报告中的问题及修改建议
(一) xx部分
1. 请补充本工程编制补充报告的原因说明。
2. 请补充本工程工程量与原批复可研工程量差异对比章节内容。
(二) xx部分
1. 请设计补充本期xx章节内容。
(三) xx部分
1. 请完善可研报告补充原因情况说明。
2. 请补充完善本期建设规模情况说明。
3. 请核实本期建设工程量。
4. 请完善拆除工程量。
5. 请根据南网物资品类优化名录，核实电缆截面选择及选型。
6. 请核实塔型规划选型，根据工程条件，对塔型规划进行合理选择。
7. 请核实与220kV线路交叉跨越关系，补充断面图、穿越方案及措施，并针对穿越方案，在报告中给出结论性意见。
8. 请补充V1.0标准设计与典型造价指标情况说明及对比表。
(四) xx部分
1. 架空线路工程请按单、双回路分别计算本体工程投资。
2. 电缆线路工程估算请单列
3. 请核实张力放线长度。
4. 拆除费计入其他费用，请核实。
5. 请核减电缆保护管长度。
6. 取消混凝土杆高空接地引下线安装。
7. 光纤通信工程估算请单列。
8. 请补充建设场地征用及清理费用计算依据。
9. 设备及主要材料价格执行南方电网公司电力定额站的《南方电网公司20xx年电网工程主要设备材料信息价》和贵州电力建设经济定额站的《贵州电网公司 20xx 年电网工程主要设备材料信息价》。地材按贵州省近期造价信息计列，其中钢筋、水泥按计价差处理。已招标部分按招标价计列。
10. 请补充与典型造价V1.0对比分析。
11. 请补充与上一审定版对比分析。
12. 请补充财务评价，并按以下原则计算: 建设还款期按20xx年，宽限期按1年。项目财务基准收益率按7.5%。以项目投资内部收益率目标值8%进行反算电价。电量按向铁路的供电量测算。
二、 请设计单位在xx月xx日前完成收口报告，并提交并出具可研评审意见。
三、 请设计单位根据评审会会议纪要，做点对点书面答复，并 与收口报告同时提交。
xxxx审查单位
xx年xx月xx日
xx综合管理部 xx年xx月xx日印发
项目评审会议纪要范文二XXXX年XX月XX日，在县建设局七楼会议室召开了关于、家园等四个设计方案评审会，会议由县城乡建设局副局长主持，参加会议的有县人民防空办相关领导、县有关专家及相关设计单位，会议对四个设计方案进行了认真的审议，现形成会议纪要如下：
一、项目规划建筑设计方案
1、平面整体布置：道路交通组织须与电力公司和水利局宿舍区统一考虑。适当压缩南侧店铺面积，设置生态停车位;临庐陵大道应考虑停车位的设置;商业主入口和货物出入口位置不合理，须进行调整优化。
2、建筑风格：原则同意建筑的新中式风格，但局部建筑色彩要适当加深。同时花窗大小、广告牌的设置等建筑细部应进行优化调整。
3、容积率、建筑密度等经济技术指标需符合土地出让时的用地规划条件中的各项标准。住宅层高XX米稍显局促，建议重新考虑。同时总建筑高度(包括构架)应符合多谱勒天气雷达站限高要求。
4、绿化面积少，应增加绿化面积;屋顶绿化的规划设计须保证实施的可行性。适当增加采光天井面积，以满足底下商业的采光要求。
5、应考虑把电力公司宿舍纳入方案，作为一个小区统一进行物业管理，并设置相应的物业管理用房;同时按有关规范要求完善地块内排水、排污等相关配套设施的布置;高层住宅地下车库应设人防掩蔽所，达到人防地下室标准;住宅楼下须设置信报箱。
二、家园建筑设计方案
1、项目整体容积率偏高，建议将容积率降到XX左右。临街XX楼建筑高度较高，影响北侧地块建房，建议层数调至XX层，同时XX楼调至XX层。
2、地下车库北入口达不到车辆行车安全要求，需重新考虑，同时须在地下车库设置防空掩蔽所，达到人防地下室标准。
3、原则同意建筑整体色彩，但应适当减少下部白色面积，效果图应进行优化调整。
三、XX体育中心运动员公寓
1、整体建筑风格、色彩要与综合楼相协调。
2、比赛馆设置在金钟路与体育路的交叉口，方形的造型不仅显得突兀，也影响人车视线，建议尽量往北移进XX米左右。
3、应将卫生间里的公共洗手池布置到对面。
4、停车位应结合绿化设置生态停车场。
5、建议将本项目公寓部分纳入XXXX年县公租房项目。
四、XX住宅小区
1、总平面布置方面：小区内高层建筑之间和与周边多层建筑之间山墙间距须达到XX米以上;建设取消临街西侧商铺，小区西侧出入口设置为敞开式;小区内道路宽度较小，应适当加宽至XXm。
2、原则同意该建筑整体风格，但外立面效果上色彩较暗，应适当调亮。
3、建筑整体高度(包括临街面)建议降至XX-XX层。涉及超容积率的须依法依规补交土地出让金等相关费用。
4、静态交通原则上以地下人防地下室停车为主，在地面上按相关要求，结合绿化设置采光井;同时应结合绿化设置少量地面停车。地下室北面出口建议往南移，在北侧布置集中绿化。
5、应按有关规范要求完善地块内物业管理用房、地下人防工程、亮化、排水、排污等相关配套设施的布置。
项目评审会议纪要范文三20XX年5月11日，在规划局召开了五眼泉都市产业园控制性详细规划、高坝洲高端装备制造园控制性详细规划、名都三地块(湖心公园、秀水苑地块、杨守敬小学北侧地块)等7个项目的专家评审会。参加会议的有市政府办、住建局、消防大队以及宜昌楚原建筑设计有限公司等单位的领导和专家。与会专家在听取方案汇报后进行了认真的评审，现纪要如下：
一、五眼泉都市产业园控制性详细规划
1、增强与上位规划的衔接，建议将陆渔一级路以北部分区域纳入规划范围;
2、加强现状调查，结合其区位优势，进一步论证功能定位，增强可操作性;
3、交通组织、污水处理、渔洋河两岸景观等专项应深入细化;
二、高坝洲高端装备制造园
1、加强与上位规划的衔接，在加强现状分析的基础上，合理划分功能分区;
2、结合场地现状，完善道路系统;加强对外交通，增强园区主入口形象。
3、对区域内现有民房的安置提出指导性意见。
三、嘉俊娱乐综合楼
建议将项目西北侧地块纳入改造范围，以达到老城区以点带面、连片开发的改造目的。项目应满足《规定》及消防等要求;方案修改完善后提交规委会讨论。
四、移动公司红花套项目综合楼
会议同意平面布局方案，要求进一步优化临一级路侧外立面及底层主入口方案。
五、名都三地块(湖心公园、秀水苑、杨守敬小学北侧地块)
随着名都花园的逐年建设，其开发已进入尾期阶段。会议要求对名都花园项目已建区域摸底清查，各项技术经济指标满足原规划设计条件后再行受理此三地块方案。
六、望城路延伸段走向
会议原则同意规划局拟定的望城路延伸段走向，要求设计单位进一步现场核查，结合地形合理确定设计方案。
七、荆门山文化广场
原则同意项目思路，应进一步论证项目定位、建设规模及工程造价;项目应体现红花套镇地域文化特征，公建与住宅项目风格应协调。会议要求进一步细化方案二，提交规委会讨论。
高层建筑调研报告篇4
关键词：住房，勘察，桩基设计，保证质量
Abstract: a housing construction project for investigation results are inaccurate influence pile foundation construction, I put forward some Suggestions on to workers, only for reference for!
Keywords: housing, survey, pile foundation design, quality assurance
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
1工程概况
新建住宅小区及配套设施的总建筑面积约46983.8平方米；其中1层地下室连体，建筑面积约8238平方米；2栋18层塔楼，地上建筑面积17343平方米；1栋30层塔楼，地上建筑面积约18040平方米；地上建筑面积包含社区卫生服务中心、公共厕所等公建配套设施，建筑面积约2390平方米；架空层，建筑面积约916.8平方米。因地质情况复杂，为了确保桩基础工程质量和指导桩基施工，先后进行了建筑设计前的详细工程勘察和施工前的超前钻勘察。
2两次工程勘察情况及桩基设计变更情况
2.1工程原详细勘察共布置钻孔25个，其中技术孔12个，要求孔深钻入微风化岩5m或中风化岩8m,勘察结果为：
2.11中风化砾岩（局部夹微风化岩）为浅紫红、黄褐等色，岩芯呈块状、饼状、柱状，属极软—软岩，岩石较破碎—破碎，裂隙发育，泥质胶结，取岩样2组，其4个单轴天然湿度单轴竖向抗压强度范围值4.3～6.9Mpa,平均5.9Mpa；
2.12微风化砾岩（局部夹中风化岩）为浅紫红色，泥质胶结，岩心呈柱状，少数饼状、短柱状，属较软岩，局部为较硬岩，岩石较完整，取岩样10组，其20个单轴天然湿度单轴竖向抗压强度范围值13.0～42.6Mpa,平均21.8Mpa，标准值fr=19.1Mpa；建议微风化砾岩做持力层，局部以中风化砾岩做持力层。
2.2前钻勘察共布置108个孔，其中中风化砾岩取岩样9组，单轴天然湿度单轴竖向抗压强度范围值15.1～51.2Mpa,平均27.29Mpa，标准值20.09Mpa；微风化砾岩取岩样157组，单轴天然湿度单轴竖向抗压强度范围值16.6～81.7Mpa,平均29.63Mpa，标准值28.43Mpa。
据详细地质勘察结果，设计采用旋挖成孔灌注桩，微风化砾岩做持力层，设计总桩数280根，桩径800mm、1000mm、1400mm、1600mm四类。
由于施工时所遇的地质条件复杂，很多桩在施工时实际进入设计持力层标高与超前钻报告有较大差异。部分桩因实在钻不下，但又未能达到设计终孔深度，最后需多方参建单位一起确定才终孔。增加了不可预见的施工工期。
因此，设计院根据超前钻资料和桩孔底岩样抗压强度结果，做出了相应的设计变更：将端承桩的持力层由微风化岩（frs、frp≥15MPa）变更为中风化岩（frs、frp≥5MPa），原800mm、1400mm、1600mm桩径分别变更为1000mm、1800mm、2000mm;其中5根单桩承台变双桩承台。变更后的桩径变为1000mm、1200mm、1800mm、2000mm四类；桩总数则增加至285根。桩身砼设计强度等级为C30。
3前岩土工程勘测中存在的问题
3.1察报告不够细致
勘察报告中只注重定性分析，定量数据较少，建议措施针对性较差，一些勘察单位还没有摆脱工程地质勘察报告的框架岩土工程勘察报告仍以描述为主，其结果往往是所下的结论和建议比较笼统，缺乏针对性，设计及施工人员很难采纳，甚至无法采用。根据某开发公司提供的资料，某新村五幢高层住宅的桩基承载力，由于勘察单位建议的安全系数偏大，经建设、施工与设计单位共同研究后将该系数由21改为210，原设计为38m和32m的桩，分别改为22m和18m，仅此一项，每幢高层即可减少工程预算费用约30万元。
3.2忽视对工程所在地区的研究
勘察成果就某种程度而言，是经验的积累，如果没有地区性的研究成果，就难以了解该地区各地基土层的特点及其性质的变化规律，对该地区的地基土就难以给予准确评价。目前岩土工程勘察中，往往只是对工程点的研究，而忽视工程所在地区的研究。勘察报告中常常因缺乏地区性的经验成果，其结论及建议过于保守，造成很大的经济浪费。如在高层建筑地基勘察中，本来用箱基已满足要求，可有的勘察单位由于缺乏当地经验，建议采用箱基加桩基复合基础，结果不仅延长了工期，还造成巨大的经济浪费又如某地区有一层含砾粘土层，该层土具有蠕变特征，遇水及扰动后强度迅速下降。但在一般条件下，无论原位试验还是室内土工试验，都表明该层土承载力标准值较高。如果不了解当地经验成果，而建议该土层采用较高的承载力值，其结果必将造成时间与资金上的浪费。
3.3忽视工程与环境的共同作用
目前工程建设的发展主要三个特点工程愈来愈复杂(建筑层数增加，结构及功能复杂化)，工程建筑场地的地质条件愈来愈差，岩土问题愈来愈复杂。新建工程周围往往早已高楼耸立，工程建筑的基础与地基的共同作用以及与周围环境的相互制约，相互作用愈来愈强烈。有的勘察单位对此认识不足，表现在对岩土工程设计、施工论证不足萁结果是导致灾难性后果。如建筑场地四面紧邻高层建筑物或马路对于这种建筑场地岩土工程勘察时，除了按高层建筑岩土工程勘察规定的—般要求进行外，还应重点论证工程施工及运营时对周围环境的影响但勘察报告中常常忽略这方面的工作，致使无法满足岩土工程施工及设计的要求。基坑开挖时使用的很多技术手段很难取得预期效果，反而造成很大的经济损失。
4对地质情况复杂的工程勘察和施工的一点建议
由于本工程勘察资料不准确，造成桩基施工工程中须做出较大的设计变更，严重影响施工和投资计划；通过本工程桩基施工，认为工程勘察必须提高勘察质量，建议：
4.1勘察设计时，应要求技术孔进入岩层采用金刚石钻头钻进或较大直径的钻头钻进；
4.2工程勘察施工过程中，发现地层复杂、岩面起伏大、岩层破碎时，应及时调整设计，增加技术孔和钻孔数量以保证勘察质量。
4.3重视试桩工作。试桩时设计、勘察、施工、监理通过试桩的实践验证勘察资料的准确性，确认和保留达到设计桩底标高持力层的岩样。经各方确认的岩样作为以后基桩终孔验收岩样比对的依据。
4.4对较重要建筑物的复杂地基需进行验槽。验槽时应对基槽地质素描,实测地层界限,查明人工填土的分布和均匀性等,必要时应进行补充勘探测试工作。
4.5基坑开挖后,地质条件与原勘察资料不符,并可能影响工程质量。
4.6地基处理、加固时,需进行设计和检验工作。
4.7如地基中溶洞或土洞较发育,需进一步查明及处理。
5结束语
岩土工程勘测是工程建设中一项至关重要的工作，随着信息化技术的发展和各项机械化设备的完善，岩土勘测已有了属于自己的集软、硬件于一体的勘测设备，他们可以解决诸多的岩土工程问题。比如说地下不明物、洞穴、断层、破碎地带等的地下分布特征。勘测是一项工程的生命，一旦出了错误，会造成巨大的损失。因此在整个项目运行过程中，一定要遵循先勘测、后设计的原则，确保其勘测可靠性后，才能设计整个项目建设工程。重视岩土勘测工作并合理运用勘测结果，让岩土勘测最大可能的发挥它的作用。岩土工程还存在或多或少的问题，这就需要广大工程师继续研究创新，完善岩土工程勘察体系。
参考文献
1邱贤荣. 浅论地质勘测各阶段技术要点分析[J]. 中国水运(下半月), 2008, (08)
2周德泉，彭柏兴．岩土工程勘察技术与应用[M]．北京：人民交通出版社，2008．
3耿直.浅谈岩土工程勘察中存在的若干问题[J]．山西建筑，2006，(17)．
高层建筑调研报告篇5
关键词 大型公共建筑项目管理总结
一、项目概况
某局科研大楼为某局综合办公楼，具有办公、会议、科研、金融、餐饮、住宿等多种功能。项目用地面积27.5亩，总建筑面积35000平方米，其中地下一层平战结合人防地下室4200平方米。科研大楼地上23层，附楼6层，建筑高度93.9米（含顶层钢塔为118.8米），为钢筋混凝土框架剪力墙结构，绿化率40%，内外共设车位260个。建筑中除建筑结构及装修外，还分布了消防、暖通、强弱电、电梯等安装工程，外墙采用玻璃隐框幕墙及石材干挂幕墙，属于大型公共建筑。
二、项目管理总体思路
1.明确项目建设各阶段的主要工作内容
将整个工程建设分为：项目前期报建、设计、招标、施工、竣工验收及移交这五个阶段，其中的二次深化（如：装修、外立面、园林景观等）设计和专业分包（如：外立面、空调、消防、市政等）可在施工阶段穿行。如果设计时间充裕并且业主决策稳定，可以提前完成深化设计，便于成本控制。
项目前期报建以办理土地证、用地规划许可证、建设规划许可证以及施工许可证，为主要控制对象；
设计阶段分为：方案设计、初步设计、扩大初步设计以及施工图设计，还包括消防、抗震、人民防空和防雷等专项设计的报审。
招标分为：招标、设计、监理、总包、专业分包和设备材料供应等内容。
施工分为：基础、地下室、地上结构、设备（空调、消防、上下水、强电、弱电）安装、外立面装修、室内装修、室外园林市政等主要内容。以开工、完成正负零以下工程、结构封顶、外立面完工、设备安装完工、竣工验收为里程碑。
竣工验收及移交分为：专业（消防、环境、人防、电梯等）验收和总体竣工验收，办理完备案手续后，进行资料及工程移交。
2.确定总进度计划及相关计划
在“1.”明确主要工作内容的基础上，编排总进度计划。根据总进度计划编制资金使用计划、招标计划、采购计划以及人力资源等计划。
3.明确项目管理（业主方）的工作内容
项目报建；进度管理；资金管理；招标管理；合同管理；成本管理；质量管理；安全管理；协调沟通；资料及信息管理。
4.搭建项目管理团队
根据以上“3.”明确下来的主要工作内容、工程规模（5万平方米以下）以及总进度计划确定后形成的建设强度，搭建管理团队，自下而上，先设置执行层，一般设置为：土建工程师2名、其他各专业（暖通、电气、弱电等）工程师各一名、报建及综合管理人员2名，造价工程师1名及财务人员1名；再根据中层管理人员能力划分部门，一般设置为工程部、招标成本控制部、综合管理办公室。项目管理团队在以下简称“项目管理部”
5.确定流程管理体系，形成管理平台
进度管理；成本管理；A.建立投资管理制度；B.建立成本预测、跟踪及分析制度；C.工程价款的计算及拨付；D.设立以下成本管理制度或方法。
三、合同管理
质量管理，设立如下管理制度；沟通及信息管理；各阶段及管理板块的经验总结。
1.总体策略：
提前制定符合项目特点的管理流程；审计单位提前跟踪。
2.报建阶段
主要是要解决时间控制问题。报建人员要做到熟悉手续办理的各项程序和政府相关人员，熟悉各项审核之间的因果关系。报建过程中必须提前准备，积极推进任何可提前的程序。
3.招标阶段
选择设计单位时，应重视设计师与其团队的挑选，而不应该仅注重设计公司选择上，可在招标时提高对设计师及其团队的评分权重。市场上监理单位鱼龙混杂，而监理又是直接监督工程实体，因此选择监理单位时，注重对总监或总监的考察，选择重信誉重纪律、管理规范并将大型公建项目作为其业务战略定位的监理单位。总包单位应选择实力强、信誉高的施工单位，其资质应当涵盖公建项目的所有专业，并达到各专业最高资质等级。减少业主指定分包，强化总包管理。
4.设计阶段
在设计招标前，建立专家咨询机制，尤其是建筑、暖通专业。采用限额设计。确保充裕的设计时间。
5.成本管理
①技术方面：制订先进的、经济合理的施工开发方案，以达到缩短工期、提高质量、降低成本的目的；在结构施工中推广使用各种降低消耗、提高工效的新工艺、新技术、新材料，降低成本。加强质量管理，一次成优，减少返工，降低成本。
②制定严格的洽商管理办法和反施工索赔管理办法，根据合理的洽商变更及时调整投资额，防止不正确的、不合理的、未经许可的工程变更费用。
③设计变更管理。
6.质量管理
提前明确关键工序、关键部位的质量控制点、易产生质量通病的部位及业主方监控措施。重视施工组织设计的审批以及要求各级施工单位的书面技术交底。重视对施工部位（包括隐蔽工程）和进场材料的质量抽查。检查施工（供料）单位的质检资料和施工记录的完备性
7.进度管理
设立专人定期跟踪进度计划的执行情况，及时纠正进度偏差。定期（每周）组织召开工程协调会，及时纠正进度偏差。
8.合同管理
加强合同管理意识，从思想上真正意识到合同的重要性，强调不但要按图施工，而且还按合同要求施工：
9.信息管理
提前对上级与各单位之间可能发生的信息资料进行编排。报告制度：A.定期（半月、月度）工程情况通报协调会议；B.进度报告；C.工程造价报告；D.工程质量报告
E.安全情况报告；F.招标及合同管理报告。
10.风险控制
权衡利弊后，回避风险大的工作计划，选择风险小或适中的计划。采取先进的技术措施和完善的组织措施，以减小风险产生的可能性和可能产生的影响。购买保险或要求对方担保。以转移风险。提出合理的风险保证金，这足从财务的角度为风险做准备，在报价中增加一笔不可预见的风险费，以抵消或减少风险发生时的损失。采取合作方式共同承担风险。
三、结束语
近几年我国建设工程项目技术发展突飞猛进，管理水平不断提高。施行科学先进的工程项目管理，是提高工程建设管理水平，保证工程质量和投资效益的有效途径，也是规范建筑市场秩序、加快工程管理方法同国际接轨的重要措施.。
参考文献：
［1］建设工程项目管理规范（GB／T50326—2006）.
高层建筑调研报告篇6
最高**新建业务用房
北京**工程有限公司
二一年九月
目录
第一章总论
第二章项目实施的必要性
第三章工程建设条件
第四章初步设计方案评审
第五章环保、消防、安全与节能措施
第六章项目建设进度表
第七章概算评审
第八章结论与建议
第一章总论
1.1项目概况
项目名称：最高**新建业务用房
建设地点：***最高**院内法庭东侧
建设单位：最高**
设计方案概况：总建筑面积18869m2，其中地上部分七层10696m2，为办公及法院业务用房，地下部分两层8173m2，主要为地下车库和设备用房。结构形式主要为钢筋混凝土结构，部分部位有少量钢结构构件。
该业务用房的设计考虑了与法院原有建筑的协调处理，特别是外立面作了统一规划设计，最终将与改造后的旧楼形成一幢统一的综合性法院业务大楼。
1.2评审工作范围及内容
受国务院机关事务管理局的委托，我公司对最高**新建业务用房初步设计及初步设计概算依照有关规定和委托单位的要求进行了审查。
1.2.1评审范围
①初步设计方案
我公司组织了专家小组对由清华大学安地建筑设计顾问有限公司完成的业务用房初步设计全套设计文件进行了详细的审图，就设计的建设规模及建设标准、建筑、结构、水电暖等各专业设计、消防、环保、安全等各方面进行了完整的评审。
②初步设计概算
按照设计合同，设计单位在提供设计图纸时，须同时提供相应的设计概算，作为建设单位投资建设的参考依据。本工程中，清华安地公司也提供了相应的设计概算书。我公司按照有关规定对其进行了全面的审查。
1.2.2审查依据
①国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资［1999］2250号）。简称《党政机关办公用房建设标准》。
②《最高**办公楼扩建工程项目建议书（代可行性研究报告）》。
③北京市规划委员会《规划意见书》，规意字－316。
④《最高**新建业务用房设计任务书》。
⑤新建业务用房初步设计说明书、全套图纸及工程概算。
⑥国家及北京市有关设计规范规程、国家及北京市有关造价文件、信息及规定。
第二章项目实施的必要性
1984年经国务院批准，最高**按300～400人的规模，在东交民巷27号院设计建设了现办公楼，1986年建成投入使用，总建筑面积13800平方米。1995年又在旧办公楼的东侧修建了法庭建筑15000平方米。
随着国家法制建设和法院审判业务的发展，最高**陆续增设了告诉申诉庭、知识产权庭、行政庭、执行办、赔偿办等审判单位，全院工作人员也由300多人增加到800多人，此时的旧办公楼和法庭已显得十分拥挤，严重影响了机关办公和审判工作的正常进行，对法院的审判工作和机关管理工作带来了很大困难。随着我国司法体制改革的不断深入和对外交流活动日益频繁，最高**的现有办公条件亦不能满足正常工作的要求，与作为国家最高审判机关的身份明显不符。同时现代化的法院工作对办公建筑提出了更高的智能化要求，需要对法院的业务工作进行现代化管理和控制，这些均需要有较高配置的硬件支持，而原有旧建筑已无法满足各项功能需要。
因此为了缓解最高**建筑规模不足、功能不足的状况，更好地为国家改革开放和社会主义经济建设提供法律服务和司法保障，建设实施最高**新建业务用房势在必行。
第三章工程建设条件
3.1工程地址概况
新建业务用房位于现法庭东侧，已拆迁了2栋多层旧职工宿舍，同时北京市已将法院院内东侧一块约3000平方米的空地有偿划拨给了最高**使用。
目前，所有场地拆迁工作已经完成，土地平整，达到了三通一平的建设要求。
3.2工程水文地质条件
根据建设单位委托工程地质勘察单位所作的地质勘察，其勘察报告要点如下：
3.2.1地形地貌
建设场区地形平坦，地势西高东低，地面标高为43.78~44.72m，场区内原有建筑物及其他障碍已基本拆除。
3.2.2人工堆积层
该层分布于地表，厚度1.8~4.0m，即房渣土和亚粘填土层。
3.2.3第四纪沉积层
人工堆积层以下为第四纪沉积的轻亚粘重亚粘土层、中轻亚粘土层、中重亚粘土层、重亚砂轻亚粘土层，于标高33.92—36.48m以下为细砂
3.2.4勘察实测水位
静止水位标高：29.78~31.55米左右。（埋深12.30~12.9m左右）
3.3基础设施及外部配套条件
该工程紧邻法庭和现有办公楼，位于成熟的办公院落内，因此有基本完善齐备的配套设施。院内已有完整的供水、供电、燃气供应设施。可作为新建工程的配套来源，需要对新建引起的电力、热力负荷增加进行增容或改造.
业务用房的兴建，将原法院办公楼，法庭连成一体，形成一个完整建筑。高法院内有如下配套问题需要解决：
①原有的室外自来水、天然气、供热管线、雨水、污水市政管线，为业务用房和旧楼改造腾地需要改线。
②全院的供电系统除增容外系统要彻底改造。
③原有东、西两个热力交换站进行改造。
④围墙、门卫室、庭院、道路、绿化需进行全面改造。
以上项目在可行性报告中未能全面考虑。
第四章初步设计方案评审
4.1总平面设计方案
4.1.1总平面设计方案概况
新建业务用房的总平面设计与整个院内的建筑、交通布置统一考虑，将与原有办公楼、法庭形成风格一致、对称统一的完整建筑，其中业务用房是其东翼。因此业务用房布置在建设场地的北半部，与原法庭相连接，东西长度上与原办公楼一致。建筑用地为法院原家属住宅用地，南边地下停车场用地为原北京市公安局停车场用地。
新建业务用房与原法庭间距9.35m，设置为消防过道，与东侧高层住宅间距18m，与北侧建筑间距24.1m。与法庭和东侧高层之间均设置了沉降缝。业务用房的±0.00与原办公楼一致（海拔45.550）。
总平面设计中道路形成环状以利交通和消防。院内道路宽7m，最小转弯半径r=6.0m，采用混凝土路面，道路最大纵坡<5％。新建业务用房部分地下停车位139辆，地面停车17辆，连同原有停车位，地下停车位共计169辆，地上停车位17辆。
4.1.2总平面设计技术经济指标
由于新建业务用房建成后与原办公楼、法庭联成一幢完整的建筑，所以单独计算新楼的技术指标意义不大，且北京市规划委员会下达的规划意见书亦按整个法院院内建筑总平面控制。
总用地面积：26032.66m2
总建筑面积：58869m2
其中：新建18869m2，原办公楼和法庭建筑面积30000m2，附属配套面积10000m2。
建筑密度：37.1％
容积率：2.26
绿化率：32.9%
建筑檐高：30m2
4.1.3总平面设计评审意见
总平面布置基本上满足了设计任务书所提出的要求，建筑布置、交通路线设计和庭院绿化设计较为合理。其中考虑到了消防、交通、通风、日照以及与周边建筑的安全协调处理等问题。
地下车库上部庭院绿化配置和景观环境设计建议与今后旧楼和院内改造设计统一进行，以避免重复建设。
技术经济指标基本合理，但是建筑总面积与原有方案略有增加。
4.2建筑设计
4.2.1建筑设计概况
4.2.1.1建筑平面设计
新建业务用房按照建设单位要求，主要作为院领导和重要机关办公、外事接待、重要会议等重要活动的业务场所。因此依照规定按一级耐火建筑设计。抗震设防烈度为8度，地下车库人防等级按6级物质库人防设计。
业务用房建筑主体7层，为不影响北侧建筑的日照，由南向北层数逐渐由7层递减为3层。为增加有效使用面积、创造丰富室内环境、满足重大活动需要、以及解决室内采光，在建筑中心部分设计了一个宽15.6m，进深23m的中庭。中庭南侧为七层的主体办公部分；中庭北侧为三层大空间会议室，为党组会议室、外事接待室和审判委员会会议室；中庭东西两侧为办公和中会议室。
主体建筑标准层东西各设两部电梯，其中各有一部作为消防电梯，可以下到地下二层与地下车库相通。另在西北侧设置一专用电梯。
地下二层主要作为地下停车库、办公用房和设备用房。人防用房设在地下车库二层的东半部分，战时为物质储存库房。地下二层设备用房包括：变配电室、消防水池、水泵房、制冷机房等。
4.2.1.2建筑立面设计
新建业务用房是整个法院建筑的东翼，因此采用了与原办公楼相同的柱网尺寸。立面上从上到下分为三段：底部是二层高的底座，中段是四层高的壁柱，上部是悬挑6.5m的钢结构挑檐。
主入口处设在南侧中部，采用凹廊式，上面设置钢结构雨蓬。东、西、北立面做简化处理。
4.2.1.3建筑装修设计
南立面中段墙面为暖浅棕灰色花岗石干挂外墙及壁柱、银灰色铝合金烤漆门窗、中空镀膜玻璃窗及幕墙，悬挑钢结构外檐构件采用沸碳喷涂金属漆。
东、西、北立面实墙面部分采用人造仿石砖墙面，银灰色铝合金烤漆门窗，中空玻璃。
由于新建业务用房内部包括一些重要部位的精装修，初步设计尚未确定，只作了简单设计。
设备标准：电梯采用了进口otis电梯，其中一部为液压电梯。卫生洁具公共部分采用合资高档卫生洁具，领导专用卫生间选用进口高档品牌。地下一层卫生间采用合资中档卫生洁具。
4.2.1.4有关建筑设计数据
总建筑面积：18869m2
其中地上建筑面积：10696m2
地下建筑面积：8173m2
主体部分层数：7层
檐高：30.0m
室内外高差：0.7m
层高：1～3层4.2m，吊顶后净高3－3.2m
4～7层3.9m，吊顶后净高2.6－2.8m
地上各层建筑面积：
一层：2020m2
二层：1709m2
三层：1709m2
四层：1387m2
五层：1387m2
六层：1228m2
七层：1025m2
屋顶层：231m2
地下一层：4027m2
地上二层：4027m2
4.2.2建筑设计评审意见
建筑设计的评审因为直接关系到建筑等级、规模及造价，是审查的重点内容。
①建设等级
按照《党政机关办公用房建设标准》规定，该工程属于中央部（委）级机关用房，应归类于一级办公用房。包括办公室用房、公共业务用房、设备用房、和附属用房。
②建筑面积指标
本工程总体使用面积设计符合可行性研究报告的总体规定。
关于部级副部级领导办公室使用面积超出了计投资〖1999〗2250号文件规定，在施工图设计中应与调整。
业务用房的功能面积分配和指标如下表：
序号 设计内容 使用面积
m2 .建筑面积
m2 所占比例 备注
1 办公用房 29.98%
1.1 办公室用房 4085 4346
2 公共服务用房 11.37%
2.1 接待室 345 367
2.2 各种会议用房 261 278
2.3 传达室、服务用房 234 249
2.4 卫生间 709 754
3 设备用房 1.70%
3.1 电梯机房 60 64
3.2 空调机房 35 37
3.3 通信机房 47 50
3.4 维修机房 90 96
4 附属用房 55.76%
4.1 人防及汽车库 5100 5426
4.2 其他附属用房 2498 2657 变电、水箱、水泵
5 特殊业务用房 1.19%
5.1 审判委员会会议室 162 172
合计 13626 14496
③建筑设计标准
本业务用房建筑设计上基本做到了按照规定设置办公室用房、公共服务用房、设备用房、附属用房。建筑平面布置功能分区明确、布局合理。南向的七层高主体建筑部分为院领导办公用房，东西两侧为各部门办公用房和中会议室，北向三层房间为大外宾接待室、党组会议室和审判委员会会议室。其他房间配置基本合理。
本楼地上使用房间和地下一、二层附属用房建筑面积为14496m2和总面积18869m2比较总使用系数76.8%，满足《党政机关办公用房建设标准》不能低于57%的规定。
一般人员办公室采取了大开间，利于提高办公效率。
建筑标准层高按照规定不宜超过3.6m，本工程为3.9m，主要满足大开间使用要求，以及与旧楼相对称。
④装修标准
本工程内装修重要部位拟采用中、高级装修，其余部分为普通装修，概算内装修造价2480万元，占建安工程总造价24.5%，未超过《党政机关办公用房建设标准》的25%限度。
外装修与旧办公楼和法庭建筑改造统一规划设计，是该工程的重点，同时考虑到该工程作为国家最高审判机关标志性建筑，且位于天安门周边重要区域，因而综合考虑建筑性质、建筑造型、城市规划、建筑立面特征与周围环境的关系等，应适当精心设计，按照中、高级标准装修。
⑤电梯采用国产合资上海三菱或日立稳定产品，卫生洁具一律采用国产合资中档产品。
4.3结构专业设计
4.3.1结构专业设计概况
4.3.1.1结构设计标准与特点
主体建筑地上三至七层为钢框架－钢支撑结构，檐口为6.5m的大挑檐；地下两层为现浇钢筋混凝土框架－抗震墙结构；两层地下车库为现浇钢筋混凝土框架结构，局部设抗震墙，地下车库与主体建筑的地下室连为一体。车库二层局部设六级人防。
本工程结构上属丙类建筑，结构安全等级为二级。
本工程中结构特点为：挑檐悬挑长度大（从框架柱轴线算，为7.9m）；楼层部分有多处悬挑超过4m的挑梁；
南立面壁柱无基础，其竖向力完全由二、三层的挑梁承担；
壁柱计算高度近20m，中庭柱超过17m；
柱网一般为6.9m×8.1m，但部分梁跨度较大（10m，12.7m）；
楼板采用压刑钢板现浇混凝土结构。
4.3.1.2活荷载与结构材料
该工程楼层活荷载考虑为（kn/m2）：
车库4.0
车库地下一层顶板20.0
办公用房、门厅、走道、阳台、楼梯间、卫生间2.5
中庭3.0
电梯机房7.0
上人屋顶2.5
不上人屋顶0.7
结构材料为：
混凝土强度等级基础垫层c10，其他c30
钢筋直径φ≤10，i级钢，φ≥12，ii级钢
钢结构钢材q235-bz
4.3.1.3地基基础
新建业务用房靠已有建筑的六根柱子因不在地下室范围内，采用桩基，其余部分采用反梁式筏板基础，筏板底面标高一般为-12.10m，局部为-12.70m。
为减少不均匀沉降，在地下车库和主体建筑的地下室之间设后浇带。
4.3.2结构设计评审意见
柱网尺寸布置合理，计算条件满足规范要求。若建筑上能做合理化改进（如减少挑檐长度、减少梁柱长度等），减少钢结构使用范围，可降低造价。钢结构部分还需仔细考虑防火设计。
4.4给排水、暖通、电气专业设计
初步设计中水暖电专业设计按照深度要求，主要是有关概念和设计条件文字文件说明，尚需在施工图设计中深化。
4.4.1给排水专业
给水水源由市政提供高低压供水，高压4kg/cm2,管径dn150，低压2kg/cm2，管径dn100。
雨污水就近排出，再接户外管。
热水由本楼区热交换站直接供给55摄氏度热水，分高低区供水。
本工程给排水专业设计主要考虑室内给水系统、热水系统、消火栓消防系统、自动喷淋消防系统和污水排水系统。
4.4.2暖通专业
暖通专业设计内容为：空调制冷、空调系统、通风系统、防排烟系统及采暖系统。
空调方式：首层审判委员会会议室、二层外事接待室、三层党组会议室设置独立的全空气空调系统。
地下一层至七层办公室、首层中庭采用风机盘管加新风系统。
三层至七层院长办公室设置一拖多变频分体空调器，主机集中设在六层屋顶上。
楼内设采暖系统，由一至四层低区和五至七层高区两个系统组成，采用上行下给单管串连同程式。
4.4.3弱电设计
新建业务用房的弱电要求较高，特别是智能化要求。本工程弱电设计包括：火灾自动报警及消防联动控制系统（含紧急广播系统）、保安监控系统、电话系统、背景音乐广播系统、电缆电视系统、综合布线系统、楼宇自动化系统。
消防控制中心设在现有法庭内，承担全部火灾监测、消防自控及消防联动控制。
本楼设两套电话系统，一套为普通公众电话系统，另一套为专用电话网，供院领导使用。电话机房均设在现有法庭内。
设三套电缆电视系统，一套为公共有线电视系统，设在所有办公室和会议室，另一套为卫星电视系统，设在院领导办公室，第三套为视频专用网，设在院领导房间、党组会议室、外事接待室和审判委员会会议室。
保安监控机房设在现有法庭内，在公共走廊、地下车库、门厅、电梯间等公共部位设置闭路监视系统的摄像头。地下车库入口设置管理收费系统。各层走道设巡更系统，大楼入口设门禁系统。
设置楼宇自控中心对冷冻水系统和空调机组、新风系统、电梯、水泵、风机在不同情况下的运行状况及对各类湿温度、流量、压力等参数进行全面显示、监测和控制。
另在外事接待室设同声传译系统，在党组会议室、审判委员会会议室设会议表决系统。
4.4.4专业设计评审意见
给排水、暖通、电气各专业设计基本符合设计任务书要求和国家相关规范规定，在内容深度上达到了初步设计要求。设备选型基本合理。
电气设计中用电负荷计算显得偏大，建议减少同时需要系数，减少用电负荷。
弱电专业由于建设单位要求较高，设计单位没有完全满足全部要求，建议选择专业设计单位配合设计。
第五章环保、消防、安全与节能措施
新建业务用房在环保、消防、安全和节能方面有较高要求，除了需满足国家和北京市有关规定之外，还应考虑建设单位和天安门周边环境的特殊情况。
5.1环保措施
环保设计方面主要考虑了这几个方面：
5.1.1绿化与景观设计
在空间上，新建业务用房向红线后退45～50米，使南部地块与原院内前广场联为一体形成一个东西向215米的南北向45～60米的前广场庭院，同时结合道路规划了大量绿地，并采用地上绿化停车场，以改善院内环境。
5.1.2噪声防治
为减少办公场所受到室外噪声、灰尘污染，外窗采用中空玻璃和气密性、水密性较好的铝合金窗。
屋顶上冷却塔四周做隔声处理。空调机房采用防火隔声门。冷冻空调水泵采用低噪声型，并在设备基础上做减震隔声处理。空调送回风管道进出机房处设消声器。
5.1.3废物管理
新建业务用房楼内实行袋装垃圾管理，地下一层设专用垃圾间处理办公垃圾，由封闭式垃圾车转运至指定地点进行处理。
5.1.4污水处理
本工程雨污水分设排水系统排放，生活污水不含污染物，粪便污水经化粪池排放市政管道。
5.1.5废气排放
车库、厕所等产生的废气经排风竖井从屋顶排向室外。制冷机使用r22制冷剂。
5.2消防设计
新建业务用房由于气重要性属于一级耐火建筑，初步设计在这几个方面做了消防措施。
5.2.1建筑防火措施
总平面上大楼四周均有>4米的交通道路，并形成环状通道。
地上部分和地下部分分设多个防火分区，分别设置烟感报警系统、自动喷淋系统和消火栓灭火系统。防火分区之间设防火门，另设防烟分区。
南侧设两部疏散楼梯，北部另设一部疏散楼梯。楼内任何一处距疏散楼梯门口距离<40米。
5.2.2通风消防措施
地下车库、冷冻机房设排烟和补风系统，配电室设排风系统。地上部分走廊设置排烟系统，楼梯间设正压送风系统，卫生间设排风系统。空调管道保温材料采用不燃或难燃材料。
5.2.3电气防火措施
设置消防控制室来监控各消防设备，包括火灾自动报警系统、消火栓系统、防排烟系统、消防电梯、消防电源和应急照明系统、消防电话广播系统等。
5.2.4给排水专业消防措施
给排水专业主要考虑消火栓灭火系统、自动喷淋系统，并配置手提灭火器。
在地下二层水泵房设一座380吨消防水池，提供3小时的室内消火栓用水量及1小时的喷洒用水量。屋顶另设20吨消防水箱以保证火灾初期10分钟的18吨消防水量。
5.3安全措施
本工程的安全设计主要分为建筑安全和安全保卫。具体措施主要包括：建筑设计上考虑人员疏散，人防设计，结构设计保证结构安全，各专业保证消防安全，以及建筑智能化系统对建筑的自控等。
安全保卫通过智能化安全监控和有关安全保卫制度保证。
5.4节能措施
本工程节能包括建筑节能设计和设备节能设计两方面。
建筑方面措施有：外墙采用复合节能外墙构造，所有外墙均外贴30厚聚苯板外保温；外窗采用中空玻璃或幕墙，及气密性好的铝合金窗；中庭玻璃天庭东西两侧边和外窗设百叶窗，利用夏天中庭热空气排放和冬天的保温等。
设备节能措施有：通过楼宇自控系统对设备运行进行监控，从而节约能源；照明系统采用节能设备；空调冷水机组采用模块机组；空调冷却水选用冷却塔循环使用等。
5.5环保、消防、安全和节能措施评审意见
本工程环保、消防、安全和节能方面的设计措施基本满足了规范要求和最高**的特殊要求。但在施工建设过程中，还需考虑相应保证措施。
第六章项目建设进度表
建设进度建议：
2001年10月前完成立项、工程设计等前期工作，2001年10月份开始开挖基坑，2001年底2002年初开始动工建设。
具体建设进度见附图。
第七章投资概算评审
7.1造价指标
7.1.1总投资指标
该工程总投资范围包括新建业务用房全部工程，报价概算26309万元，经评审后总造价25234万元。
7.1.2前期费用指标
前期费用10052万元，占39%，属于实际发生的费用。基于该项目位于北京市中心特殊位置，土地价格及拆迁费用均属最高，此项费用与同位置工程相比，已属于较低水平；
7.1.3配套费用指标
市政管线及配套工程费3080万元，占12%，该项费用包括整个院内市政、道路、电力、热力改造费用。
7.1.4建安工程费用指标
建安工程费用10102万元，占40%，单方造价5923元/m2，属于中高标准。土建工程造价4139元/m2，合理。
7.1.5其他间接费用指标
其他间接费用2000万元，占8%，属于合理范围。
7.2概算评审意见
7.2.1造价评审表
业务用房建安工程概算造价评审表
序号 费用名称 申报概算
（万元） 单方造价
（元/m2） 评审意见（万元） 单方造价（元/m2） 备注
建安工程 11177 5923.47 10102.00 5377.00
1 土建工程 7810 4139.06 7377.00 3909.00
2 桩基工程 202 107.05 202.00 107.05
3 独立土石方 34 18.02 34.00 18.02
4 电气工程（含弱电） 1675 887.70 1076.00 570.00
5 卫生工程 207 109.70 207.00 109.00
6 采暖工程 79 41.87 0.00 0.00
7 空调通风工程 885 469.02 966.00 511.00
8 电梯工程 285 151.04 240.00 151.04
7.2.2概算指标说明及建议
土建工程地上钢结构工程应改钢筋砼方案为宜，降低造价。
中级装修标准1200元/m2为宜。
弱电工程设备费不列入建安造价。
空调采用制冷和采暖双效一体机，取消采暖的暖气系统，降低工程造价。
空调系统单方造价470元/m2偏低，应当调整到510元左右为宜。
7.2.3概算指标与可行性研究的比较
最高**业务用房总概算与可行性报告比较
序号 费用名称 可行报告价（万元） 设计报价（万元） 增减（万元） 分析
一 建安工程 8645 10102 增1457
1 土建工程 4525 7613 增3088 原单方造价2398元太低，设计报价包括全楼的幕墙造价，所以造价高。
2 桩基工程
3 独立土石方
4 电气工程（含弱电） 2690 1076 减1614 弱电设备费不进工程造价
5 卫生工程 270 207 增63
6 采暖工程
7 空调通风工程 920 966 增46
8 电梯工程 240 240
二 前期费用 9871 10052 增181 接近
1 拆迁补偿费 3500
2 征地费 3800
3 拆楼工程费 110
4 三通一平 100
5 四源费 153
6 上缴大市政费 189
7 规划、勘察、设计、监理、咨询费 500
8 遮挡搬迁费 1700
三 配套工程费 460 3080 增2620
1 热力改造 160 700 增540 不足
2 电力增容 380 增380 可研估计不足，缺项
3 电力改造 1000 增1000 可研估计不足，缺项
4 前期室外管线改造 200 增200 可研估计不足，缺项
5 后期室外管线工程 100 增100 可研估计不足，缺项
6 道路庭院绿化 300 500 增200 可研估计不足
7 围墙大门改造 200 增200 可研估计不足，缺项
四 其他间接费 949 2000 增1051
1 其他费用 0 750 增250 可研估计不足，未列
2 预备费 949 1250 增301 不足
五 工程总造价 19925 25234 增5309
说明：①本工程大部分房间为高法领导用房，门厅、电梯厅、外事接待室、审判委员会等装修标准适当提高。另外室内大堂600平方米。占四个层高，其十棵通天内柱采用石材装饰，四周内墙采用干挂花岗岩石材装饰。外檐采用玻璃幕墙，屋顶四周有6.5米宽的钢挑檐。以上因素均构成土建工程造价偏高的原因。
②可行性报告仅考虑业务用房本身必要的配套工程费用，就高法院而言办公楼、法庭的外檐改造、内部装修引起的配套系统的完善，这次投资概算做了补充是必要的。
7.2.4概算审查结论
本工程主要造价指标符合有关标准，符合《党政机关办公用房建设标准》规定。
7.2.4.1关于配套工程费用3080万元，是属于法院供电、供热、绿化、庭院、围墙等系统项目的系统改造和配套费用，其中热力改造西热力点项目实际耗资350万元以上，东热力总规模略大些，电力改造需大容量变压器2台，近万米高压电缆，近70台高低压开关柜，加上进户电源，附属用房，估价也较严谨。
7.2.4.2关于内装修概算报价。
①一些项目标准偏低。比如：纸面石膏板吊顶采用较多，而较好的吊顶占比例极少，内墙涂料档次也较低。作为国家机关一级办公用房，建成后不留遗憾，应适当提高档次。建议增加300万元造价。
②领导建筑用房主要使用级别较高，其中副总理级一人；正部级2人；副部级10人。
副总理用房装修标准：地面采用高级花岗岩石材，约700元/m2；墙面材料采用高档大理石石材，约900元/m2；顶棚为高档吊顶，约200元/m2；其他略，总造价约2000元/m2，此装修标准为高档装修标准（一般高级装修标准为2000元/m2以上）。
正部级和副部级领导用房装修标准：地面采用中高级石材，造价约500元/m2；墙面材料采用高档石材，约800元/m2；顶棚为高档吊顶，约150元/m2，总造价约1500元/m2，属于中高档装修标准。
以上领导用房使用功能和档次高，所以装修造价较高，但属于合理范围。
③大堂装修要求档次高，造价高，建议采用国产高档石材，造价约800元/m2，造价适宜。
④电梯间等部位，装修标准为中高档，石材采用中高档石材，造价约600元/m2。
⑤外立面采用玻璃幕墙，目前国产玻璃幕墙技术成熟，造价低，本工程幕墙造价1550元/m2，属于中档幕墙标准。（一般幕墙造价1300～2000元/m2）
⑥电梯技术要求水平高，造价高，必须采用高档稳定产品，建议采用国产合资三菱或日立等稳定产品。
⑦空调技术要求水准高，造价高，建议采用国产合资较高档次的产品。
7.2.4.3我们认为本楼的建设周期包括地下室、主体结构和内外装修建设。从使用功能的标准考虑，业务楼工程启动刻不容缓，是影响前期投资效益（已支出）和总投资效益的关键，希望各级领导高度重视。
第八章项目审查结论与建议
经以上评审，我们认为：该项目在初步设计技术方案和经济合理性上均较好地满足了要求。
8.1初步设计技术方案评审结论与建议
总平面图布置基本满足了设计任务书提出的要求，建筑布置交通路线设计和庭院绿化区布置较为合理。其中考虑到了消防、交通、通风、日照及周边建筑的安全协调处理等问题。
建筑立面与内部设计（给排水、暖通、电气、专业设计），满足使用要求，满足相关规定要求，达到预期使用目的。
①外立面南侧玻璃幕墙和设计外墙合为一体，不做双围护墙。
②西北部液压梯取消。
③变配电室为使用方便，改为地下一层。
④暖气采暖系统取消。
⑤节能和管理要求出发，办公楼、法庭、业务楼的空调机房合为一体设在法庭地下二层。
⑥正副部级领导用房面积超标，在施工图设计应予以调整。
⑦卫生洁具采用国产合资中档产品，电梯不用进口产品，采用上海三菱合资电梯。
8.2概算经济评审结论与建议
经审查，项目总投资由原报的26309万元，核减为25234万元。
其中主要减在工程造价之中。
本工程为有影响的国家一级办公用房，根据要求装修档次以中高档为宜。
首法官办公室、正副部级院长办公室，装修标准严格按照规定标准实施和控制；首层大堂、电梯厅采用干挂石材，造价为中高档标准；外沿廊柱标准较高，造价约1600元m2；玻璃幕墙采用中级标准幕墙造价约1550元/平方米。确保规定设计意图和投资控制。
前期费用配套工程费用均为多次反复核实后确定的金额，比较严谨可行。
本工程设计造价定位在普通－中、高档标准之间，因此内装修概算报价一些项目偏低。比如：纸面石膏板吊顶采用较多，而较好的金属吊顶所占比例极少，内墙涂料档次也较低。作为国家一级办公用房，为了建成后不留遗憾，建议在综合造价25234万元的基础上再调增300万元。
8.3总的结论
高层建筑调研报告篇7
2013年度，伊犁州直地税系统紧紧围绕年初提出的“戒虚务实”工作主题，以组织收入为中心，强化税源管理，采取各种有效措施，促进税收不断增长，有力推进了税收征管水平的提高。营业税、城建税税收管理水平也有了较大提升，使州直税收收入较上年同期有大幅度增长。2013年度伊犁州直地税系统共组织税收收入536495万元，较上年同期增长了22.48%，增收98472万元，较好的完成全年税收入。现就一年来营业税、城建税税收征管工作报告如下：
一、营业税、城建税收入基本情况
全年共组织入库营业税256358万元，比去年同期增收55530万元，增长27.65%。增长幅度较大的行业主要有：销售不动产业、金融保险业和建筑业。分别增长了45.56%、29.76%和23.03%。
（一）销售不动产：征收营业税67876万元，比上年同期增收21245万元，增长了45.56％。增收的主要原因是各县的房地产开发销售明显升温，部分县商品房销售价量齐升，带动房地产业营业税大幅增长。如霍城县房地产三季度入库营业税1047.29万元，较上年同期增收619.48万元，增长了144.8%；又如察布查尔县房地产业营业税三季度实收820.57万元，同比增收649.31万元，增长了379.14％；如巩留县全年房地产业入库营业税455.25万元，较上年同期相比，增收241.64万元，增长113.12%；新源县三季度房地产业营业税入库1341.72万元，较上年同期增收682.98万元，增幅为103.68%。
（二）建筑业:征收营业税__876万元，比上年同期增收21503万元，增长23.03%。增长的主要原因：从税收征管方面看，加强对重点工程项目的监控，建立、健全外来施工企业重点工程项目监控台帐，并对其进行后续跟踪检查，严格实行“以票控税”制度，对堵塞建筑业税收流失起到了重要的作用；从投资方面来看，房地产开发明显升温，带动建筑业繁荣，促进建筑业营业税大幅增长。各县房地产开发明显繁荣；各类基础设施建设投资步伐加快，促进了建筑业税款的稳步增长；如察布查尔县建筑业营业税三季度入库营业税2437万元，同比增收1113.1万元，增加84.08％；如巩留县全年入库建筑业营业税1704.19万元，较上年同期相比增收288.97万元，增长20.42%。
（三）金融保险业：征收营业税20956万元，比上年同期增收4806万元，增长29.76％。金融保险业税收收入增长的主要是银行业，其主要原因：一是随着经济的不断发展，贷款规模不断扩大，使得银行各项贷款余额比上年同期有所增长；二是随着国家对小额信贷公司的优惠政策扶持，一定程度上增加了对小企业的贷款，使得贷款余额大幅增加，使得营业税增长；三是农发行改变纳税地点使我州金融业营业税有所增长。如尼勒克县尼勒克金融保险业第三季度共入库营业税255.88万元，较上年同期增收129.56元，增长102.56%，。
（四）交通运输业：征收营业税6009万元，比上年同期减收1744万元，减少了22.49％。主要原因是从8月份起交通运输业营业税改增值税。
（五）城市维护建设税：城建税共组织入库:35711万元，与去年同期相比增收5721万元，增长了19.08%。随着增值税、营业税的增长带动城建税的增长。
二、采取有力措施、加强营业税税收征管
（一）强化税源分析，促进科学管理。为确保州直2013年度营业税征收任务的完成，首先，我们从税源分析入手，年初，及时组织相关人员开展了全年税收收入分析预测工作。在各县、市上报的预测分析基础上，研究税收收入增减变化的主要因素，同时加强了对重点税源企业的分析预测工作。深入各县（市）重点税源企业进行调研，了解掌握重点税源企业的生产经营状况，分析重点税源企业收入增减变化的原因，通过有针对性地开展税收分析工作，掌握了税收的基本状况。为营业税任务的完成奠定了基础。
（二）认真做好税收执法考核、检查工作。为了全面提升我州税收执法质量，我局组织相关处室业务人员和部分基层局业务骨干成立考核检查组，于2013年11月深入各基层局对20__年1月1日至2013年6月30日税收执法情况开展考核、检查和督察。对各基层局存在的问题专题研究讨论，确定整改方案，正式文件下发整改要求，有力的促进了州直地税系统税收执法质量的提升，进而促进营业税政策的认真执行。
（三）进一步加强对建筑业税收的管理。一是认真落实建筑业项目登记制度。各基层局在为建安企业项目办理报验登记时，均详细登记工程项目名称、建设方、承包方、施工方、合同金额、外管证期限等相关信息。并做好《建设工程项目情况登记表》、《建设工程项目营业税登记台账》一表一账的登记工作。认真落实区局《关于加强建筑业营业税征收管理工作的实施意见》，要求所有建筑企业，必须按月进行申报。逐步纠正了以往纳税人零申报，结算工程款时“以票收税”的错误征管方式。二是加强对大型投资工程、重点工程税收的征管。对重点工程项目重点监控。建立、健全建筑业管理台帐和重点工程信息资料档案，及时掌握建筑企业的纳
税情况，并要求纳税人严格按照工程进度申报纳税，做好工程完工后税款的清算工作。三是建立、健全外来施工企业的监控台帐，对其进行及时跟踪检查，加强建筑业税收征管，督促使其及时足额纳税；四是不断规范建筑业发票管理，为纳税人代开发票时，认真审核建筑工程施工合同、工程预算、招标合同等相关的资料，切实起到以票控税的作用，实现足额纳税的目标。
(四)加强税收稽查，提高营业税征管质量。我州地税稽查部门认真做好专项检查和重点税源检查，开展了对证券公司、基金公司、建筑安装业、房地产业等行业的专项检查，还根据我州工作实际对银行业、住宿餐饮业和部分营改增行业进行了专项检查。全年共安排检查纳税企业152户，查结143户，共查补营业税3616万元，对营业税征管起到了保驾护航作用。
（五）加强对货物运输业的税收征管。
1.认真开展货物运输业自开票纳税人、代开票中介机构年审工作。按照国家税务总局和自治区地方税务局关于对货物运输业自开票纳税人、代开票中介机构年审工作的要求，我局及早安排货物运输业自开票纳税人年审工作和货运业代开票中介机构初审工作，于20__年12月31日下发《关于做好20__年度货运业自开票纳税人、代开票中介机构年审工作的通知》（伊州地税函[2013]2号），对货物运输业自开票纳税人、代开票中介机构年审工作做了全面的安排布置。2月份开展对自开票纳税人提供的年审资料和纳税人的营运车辆、办公经营场所、财务核算、发票使用等情况实地进行审核检查；对代开票中介机构经实地审核，检查发票的开具、领用、保管、缴销等情况，写出年审报告。认真总结，按时向区局上报审核报告。
2.加强货运业税收征管，提高服务质量。2013年8月份之前，州直货运业自开票企业只有2户，大多数汽车货运纳税人都是到代开票点索取货运业发票。为了方便广大纳税人取得运输发票，各县、市地方税务局积极安排落实，在办税服务厅都设置了货运业税务机关代开票点，方便纳税人开具发票。对一些大税源企业协商专门的时间为其代开发票，大大方便纳税人。对一些大税源要地，协商中介机构设置代开票点，做到方便纳税人又为国家足额征收了税款。
（六）认真做好营业税政策调研。
根据区局《关于征求建筑工程分包、劳务公司营业税差额征税管理公告的意见的通知》的要求，于9月组织我州建筑业较发达的伊宁市、奎屯市、霍城县、巩留县、霍尔果斯口岸地税局开展对建筑工程分包、劳务公司营业税差额征税管理有关事宜的调研工作。通过对建筑企业、建筑施工管理部门的走访调研，总结归纳出我州建筑工程管理以及分包形式的现状，同时对《关于建筑工程分包营业税差额征税管理的公告》（征求意见稿）提出我州建议，按时报送区局，共制定建筑业营业税管理政策参考。通过这次调研我们还对我州建筑业营业税征收管理存在的问题进一步分析研究，制定下发了《伊犁州地方税务局关于加强建筑业营业税征收管理工作的通知》（伊州地税函（2013）136号），明确要求各基层局：1.认真落实建设工程项目登记制度；2.依法加强建筑业营业税的纳税申报管理工作；3.严格执行建筑业营业税按照纳税义务发生时间申报纳税的政策规定；4.认真开展建筑业营业税税款清算工作；5.认真做好建筑业发票管理工作；6.认真做好建筑、安装工程承包合同印花税征收工作。有力的促进了州直建筑业的规范化管理工作。
根据区局《关于征求<关于道路运输业税收征收管理工作的通知(征求意见稿)>意见的通知》，我局由税政一处牵头组织法规处、征管处对我州道路运输业税收征管现状进行分析研究，讨论《关于道路运输业税收征收管理工作的通知》。并在伊宁市、奎屯市、新源县、霍城县、巩留县、伊宁县局开展调研。将我州车辆的现状、税收征管的状况以及存在的问题向区局上报《伊犁州地方税务局对制定《关于道路运输业税收征收管理工作的通知》的建议》。为区局制定道路运输业税收征收管理政策参考资料。
三、认真贯彻落实营业税优惠政策
认真贯彻落实税收优惠政策。为确保自治区党委、自治区人民政府《关于进一步促进大中专毕业生就业的意见(试行)》政策的贯彻实施，我局与州劳动和社会保障局建立联系制度，及时了解掌握相关情况。督促各基层局认真执行税收优惠政策，做好政策的宣传讲解工作，对符合条件的再就业人员、大学生等纳税人必须不折不扣的享受税收优惠政策，将这项工作作为执法考核和年度考核的重要指标。为了掌握我州税收优惠政策的落实情况，我局组织相关处室业务人员和抽调部分基层局业务骨干成立考核检查组，于2013年11月深入各基层局对20__年1月1日至2013年6月30日税收执法情况开展考核、检查和督察中，对各基层局减 免税政策落实情况作为一项重点内容，进行了全面检查，并形成了检查报告，对存在的问题及时纠正，对减免税工作的进一步规范提出更高的要求。
认真贯彻落实《财政部国家税务总局关于暂免征收部分小微企业增值税和营业税的通知》（财税[2013]52号）。为了解掌握小微企营业税优惠政策落实情况，我局税政一处深入各县市局做好政策跟踪检查，及时总结评估政策执行效果。通过督促检查，各县市局对小微企业享受备案减免税的，均能及时办理。但由于宣传力度不够，部分企业不知道有此项优惠政策。我们及时督促基层局进行整改，加大宣传力度，做好纳税服务。要求各基层局做到：加强认识重民生，加强宣传重效果，加强走访重服务，加强审核严把关。
四、认真开展“营改增”试点工作
自治区人民政府“营改增”试点工作视频会议后，局党组立即行动成立州地税局“营改增”试点工作领导小组，加强对全州地税系统“营改增”工作的组织领导。为了顺利推进“营改增”试点工作的开展，于5月21日召开了伊犁州地税系统“营改增”工作动员视频会议，全面安排部署伊犁州直地税系统“营改增”试点工作任务。先后两次召开州直国、地税“营改增”工作联席会议。互通州直国、地税工作开展情况，反馈存在的问题以及建议要求。为认真落实“营改增”工作，及时研究制定“营改增”试点工作操作要求，下发《伊犁州地方税务局关于做好营业税改征增值税试点工作的通知》(伊州地税函〔2013〕159号)。组织各县（市）局对试点纳税人的户籍信息进行清查、核对，填写《新疆“营改增”纳税人确认表》，确认户数，截至7月22日，我州直确认移交国税局“营改增”纳税人1466户。
五、税收征管工作中存在问题
1.在建筑业税收征管中，目前，配套的征管软件还未全面运行，按照建设项目登记管理的相关办法，建立健全建设工程项目营业税登记台账，全面认真地开展纳税人项目开工、变更或停、缓建情况、工程分包情况和项目注销纳税情况等登记工作以及营业税申报和缴纳情况的动态跟踪管理。及时掌握建筑工程项目的进度和工程价款的结算等情况，全面监控每个工程项目和每个纳税人营业税的申报和缴纳情况。只有靠手工登记，工作量大繁琐，基层局感到操作起来困难较多。建议尽快要求全面应运计算机征管软件。
2.二手房交易不断增多，实际交易价格不易掌握，买卖人利用虚假买卖合同逃税现象比较普遍。在新的一年里要加强房地产交易市场调研，为顺利贯彻执行推行《财政部国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》做好基础工作。
高层建筑调研报告篇8
关键词：市场经济；建筑设计；工程造价；价值工程；
一个优秀的建筑设计方案，之所以能在众多方案中脱颖而出，应该集众人之长，不仅在设计中有独特的构思，而且在经济分析上也有优越之处。目前建筑设计（方案）过程中，设计师大多考虑的是建筑的新颖性，艺术效果，外型的独特以及功能的绝对完善等等。而对建筑的合理经济分析和投资造价的控制，考虑甚少或不周。对建筑后期的装修装饰工程、使用维护费用考虑也周全，直接影响了建筑全过程的造价。以下结合我国实际情况，从建筑设计谈工程造价管理。
1、 我国建筑设计造成工程造价缺乏管理的原因
当今世界，建设工程项目中的整个设计阶段对建设项目的经济造价分析的重视还不够深入。尤其是我国的建设项目，短短的20多年的工程造价管理改革还处于探索发展阶段，这种造价管理理念尤为缺乏，主要原因表现在以下几点：
1.1建筑设计工作的特点造成的影响。
建筑设计是一个创造的过程，集工程性、艺术性、功能性、空间性和经济性于一体。只有先进技术的可靠，功能上考虑充分完善，经济上合理可行。这样的建筑产品才能被社会所接受。然而，基于现在建筑设计从业人员的特点，其工作的创作力性，同时又受于过去长期计划经济时代背景的影响，经济意识薄弱，设计时缺乏种强烈的经济悟觉贯穿与工作中。
1.2缺乏全过程造价控制的管理思想。
我国有关工程造价管理思想的提出从20世纪80年代到现在，也不过是20多年。党的十一届三中全会后，随着我国经济建设的发展，工程造价管理才正式为工程投资管理的重要内容。但到现在为止，该思想还只是一种工程项目造价管理所追求的境界，这种管理方针指导思想，缺乏真正的全过程造价管理的技术方法。
1.3缺乏方案设计阶段经济性分析的依据。
建筑设计传统上都是以过去分析为经济投资依据，根据概算定额、概算指标、确定概算造价，根据概算造价以预算定额确定预算造价。随着市场经济的进一步发展，工程造价的合理性和竞争原则，建设部和质检总局联合《建筑工程量清单计价规范》，并于2003年7月1日起全国逐步推广执行。但，这一规范现今只是以工程造价管理为范畴，对设计阶段的清单定额管理尚未确立，经济分析缺乏依据。因此，设计方案阶段缺乏经济分析。
1.4建筑设计与施工过程的脱节。
目前，我国大多数设计人员都是学院派科班出身，对施工过程，施工技术了解甚少。或者只依赖前人思想和老经验，基本上对施工操作工艺工序尚未熟晓。
1.5建材市场的价格信息掌握不够及时准确。
2、建筑设计对工程造价的意义与关系
要加强工程设计与工程造价的关系，认真研究分析比较，正确处理好两者的相互制约关系。从而使设计产品先进，技术稳定可靠，经济合理，使工程造价得到合理精确的有效控制。体现建筑设计对工程造价的重要意义，主要表现有以下几方面：
2.1高质量的设计对整工程建设所取得的效益至关重要。
建设工程费用，包括工程建造过程产生的费用和交付使用后的保养开支，以及期满后的报废拆除等费用。西方一些国家分析，设计费一般只相当于整个建设工程费用的1%以下，而正是这少于1%的设计费，对整个建设项目的经济投入达到75%以上。因此，要有效地控制工程造价，就要坚定的把控制重点放到建设前期设计阶段，以取得事半功倍的效果。
2.2建筑设计使施工合理组织计划，是降低造价的关键。
精确完美的建筑设计使工程管理能合理顺利安排的施工组织进度计划，是降低成本控制造价的关键。它指导工程项目全局及施工过程的作战步伐和依据，见下图：
可见，设计对资金的投放，材料的供给，设备的安排，劳动力调度等资源起首要地位。项目取得良好的综合经济效益，具有决定性的影响。
2.3建筑设计关系到建设后期发生的庞大费用。
建筑设计直接关系到建设后期装饰装修所发生的庞大费用，例如，建筑设计不合理或落后等因素，给了装饰设计、施工的带来一定的难度，造成不必要的二次成本投入。这种便前不利后，“铁路警察，各管一段”的现象必将对整体造价的控制形成巨大的难度。因此，全面周到合理先进的建筑设计作品是整体项目造价的核心。
2.4建筑设计阶段控制工程造价具有最显著的效果。
工程造价控制贯穿于项目建设全过程，这是毫无疑问的，但进行全过程控制还必须重点突出。况且我们再分析一下工业建筑设计和民用建筑设计这两类典型且具有代表性的建筑类型与工程造价的关系。相信会更好地证明建筑设计对工程造价的必要。
2.4.1工业建筑设计与工程造价的关系
（1），建筑平面总设计。正确合理的总平面设计可以大大减少建筑工程量，节约建设用地，节省建设投资，降低工程造价和生产期间的使用成本；加快建设速度，并为企业创造良好的生产组织、经营条件和生产环境以及企业形象。还可以增添优美的整体艺术效果，创造更多的无形资产。
①、按功能合理分区布局。因地制宜，结合地形地貌，依形造建，力求工艺流程顺畅，生产系统完整。力求物料运输简捷，避免大面积开山劈石，防止地质造成滑坡，塌方，减少土石方量，降低工程造价。
②、充分利用建筑系数和利用率。它反映总建筑设计用地是否经济合理的指标，建筑系数大，表明布置紧凑，节约用地，减少建设等税费，降低工程成本。
（2），建筑空间结构设计。工业厂房的层数、层高、体积的设计与选择等，不仅影响建筑工程造价和使用费用的高低，而且，还直接影响到节约用地和建筑工业化水平的提高。
①、采用经济合理层高、层数和形式。据实践理论，单层厂房形式最好采用方形，其次是长宽比为2~3：1的矩形。并尽量避免设置纵横跨，以便采用统一的结构方案，尽量减少构件类型，简化构造，使厂房面积得到最有效利用。多层厂房经济层的确定主要考虑两个因素：一是厂房展开面积，展开面积越大，经济层数越可增加；二是厂房的长度和高度，长度和高度越大，经济层数越可增加，造价也随之降低。多层工业建筑经济层数一般为3-5层，较为合理。
②、正确选择建筑结构与建筑材料的适当运用。建筑结构的选型直接影响到建筑材料的选择，从而影响工程造价。例如，我国著名建筑设计师贝律铭设计的香港中银大厦，就是采用了钢结构承重，且利用三角形的受力稳定性及原理，型材之间形成45度斜搭建而成，比曾经提出的其他方案节省了近45%的造价。据统计，每项建筑工程材料费一般占直接总工程费的70%左右。直接工程费又是各项间接费的主要计价依据，由于骨牌效应将会导致成本的高投入。
2.4.2 民用建筑与工程造价的关系
（1），小区建筑规划设计。合理安排小区建筑住宅楼、配套功能公共建筑、绿化率，活动运动中心，道路交通。对工程造价，销售额，投资回报都有举足轻重的影响。一般来讲，正方形和长宽比为1：2的矩形住宅规划设计有利施工，又能降低造价。
（2），住宅楼建筑设计的层高和层数的设计。层高的高低，层数的多少，直接影响到建筑密度，市政建设费，征地费等。据某房地产开发商提供信息显示，当住宅高度从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价下降4%~4.5%，并可节省材料、能源满足防震要求。因此，现今大部分楼层都是定在2.8米，在民用建筑中，多层住宅具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。同时，建筑设计过程也应考虑到高层建筑，因其高度而经受较强的风力荷载和抗震能力，提高结构强度，改变结构形式，功能设备的特殊设计，使工程造价大幅增加。然而，对寸金尺土的大城市来讲，高层住宅也是较合理经济的，颇受青睐。
3、注重设计限额与工程价值经济分析
设计限额控制，从控制手段来看,就是通过已批准的可行性研究报告，在不同设计阶段进行限制额量的方式，一环扣一环，上级控制下级前工作限额控制下一步工作的合理限制.保证总投资不被突破。为防止设计概算本身的失控现象，设计与概算应形成有机的整体，克服相互脱节的缺点。设计人员必须加强经济观念，切实做好控制造价工作，把技术经济一起来，把由过去的“画了算”变为“算着画”，有效地控制工程造价。
3.1 根据可行性研究报告总额，限额设计。
可行性研究报告是国家主管部门核准总额投资的重要依据，一经立项投资总额就成为设计限额控制的目标。为适应有效把开展设计限额，应加深可行性研究报告的准确度，认真进行多方案综合经济分析和论证，使整个工作过程都贯彻设计限额控制的观念。
3.2 重视多方案择优比选。
综合考虑设计限额跟关键设备、工艺流程、主要建筑技术和其他功能因素的影响及其可行性。一经选定，并将任务与规定的投资限额分专业下达设计人员，引入竞争机制，增强设计人员的积极竞争意识和紧迫感；克服设计工作的片面性和局限性；鼓励设计人员解放思想，开拓思路，激发创作灵感。使功能好、造价低、效益高、技术经济合理的设计作品脱颖而出。
3.3加强设计变更管理力度。
尽量避免投资策略或使用类型的重大变更，否则，项目又等于重新进行研究调查，投资估算。对非发生不可的变更，应尽量提前实现，变更发生的越早，损失就越小，反之，损失越大。见下图：
总之，在决策研究报告阶段变更，只需进行再次研究勘察，其他实质工程费尚未发生。如果在设计阶段变更，也只需修改图纸，损失有限；如果在采购阶段变更，则不仅要修改图纸，还需重新采购设备材料；若在施工中变更，除损失上述所发生费用外，对已施工的工程还需拆除返工，拖延工期，势必造成重大损失。为此，建立相应的设计变更管理制度，尽可能把变更确立在事前，有效准确地控制工程造价。
3.4健全和加强设计限额的经济责任制。
为使工程在已定的概算投资内完成，建立健全和加强设计单位人员的经济责任制更体现现今社会的责任感。在考核完成设计任务质量合实现限额指标好坏的基础上实行节奖超罚制度。我国自1991年起，计委规定，凡因设计单位错误、漏项或扩大规模和提高标准导致施工造价静态超支，按比例标准扣设计费。可见，设计限额是工程造价的有效控制手段。
4、结论
通过本篇论述能有效、正确地让大家将造价控制重点向前期工作转移，重视和加强决策估算后的建筑设计方案阶段，深入设计，优化设计方案，总价不能突破的设计原则，切实提高准确度，发挥控制工程造价能力，促进合理利用建设资金、资源；迎合竞争和适应投资商的经济收益策略的要求。