交易合同书范文
时间：2023-03-10 01:27:39
交易合同书范文第1篇
受让方：______________________________
合同使用须知
一、本合同文本是根据《合同法》和《企业国有产权转让管理暂行办法》制定的示范文本。合同条款均为示范性条款，权交易各方当事人选择采用。当事人可按照实际情况签订补充协议。
二、为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严密。对于不涉及本合同条款所述情形的事项，用“本处空白”表示。
三、转让方：指能够依法出让产权的法人或者其他组织。
四、受让方：指有权以有偿方式受让产权的法人、自然人或者其他组织。如涉及的是自然人，请在当事人概况中填写姓名及身份证号码。受让方为外国及我国香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人、自然人或者其他经济组织的，该产权交易行为应当符合国务院公布的《指导外商投资方向规定》及其他有关规定。
五、经济性质：对应转让方、受让方的营业执照所确定的类型填写。
六、转让标的：本合同所称产权交易指资产所有权及/或股权的有偿转让行为，其转让标的包括非公司制企业的全部或者部分投资权益，有限责任公司、非上市股份有限公司、股份合作制企业的全部或部分股权，以及依法能够进行交易其他资产（包括但不限于实物、土地使用权、工业产权、非专利技术等）的所有权。
七、本合同第四、第五条是对第一条的具体约定，如有关交易不涉及其内容的，请在相关条款中注明“本处空白”。
八、转让价格：为当事方按照浙江产权交易所规则依法确定的交易价格。国有产权的转让，应依法委托具有合格资质的评估机构进行国有资产评估，转让价格应以该评估值为依据确定。
九、合同的成立和生效：本合同经产权交易双方及/或其进行产权交易的各自的经纪机构签字或盖章后成立。(法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的除外)
十、浙江产权交易所郑重声明：本合同范本仅供在本交易所进行产权交易的双方当事人根据其实际情况选择使用。本交易所不承担因制作并提供本合同范本而被要求承担的任何保证义务，包括但不限于保证本合同范本条款内容完备、保证交易双方签约目的的真实、保证交易双方的签约主体资格适格、保证交易双方为签订本合同而做出的声明及承诺以及提供的文件资料真实准确等一切保证责任。
十一、本合同示范文本如与国有资产监督管理机构出台的规定发生冲突，以相应的规定为准。本示范文本将随规定的改变而作相应的修改。
本合同当事人
转让方（以下简称甲方）：
主体资格证号：注册地址/住所：
经济性质：法定代表人：
身份证：电话：
开户银行：帐号：
受让方（以下简称乙方）：
主体资格证号或身份证号：注册地址/住所：
经济性质：法定代表人：
身份证：电话：
开户银行：帐号：
根据《中华人民共和国合同法》和《企业国有产权转让管理暂行办法》等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方转让其拥有的________________________（注，此处具体填写转让标的：资产所有权或股权）相关事宜达成一致，签订本产权交易合同（以下简称“本合同”）如下：
第一条转让标的
本合同转让标的为：__________________（以下简称“转让标的企业”）的________________，具体为_____________________（详见清单）（以下简称“转让标的”）。
第二条转让标的上设置的抵押权、质权、承租权情况如下：
详见清单_____________________。转让方（是/否）已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。
第三条甲方的声明、保证和承诺
1、对转让标的拥有合法、有效的处分权；
2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；
3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；
4、转让标的没有任何第三人权益，也没有违反对转让方具有约束力的公司章程、所签署的合同、协议及所有法律文件；
5、给予一切合理及必要的协助，以完成本合同项下转让标的所需的有关政府主管部门的批准和变更；
第四条乙方的声明、保证和承诺
1、具有签订和履行本合同的能力；
2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；
3、受让方受让转让标的没有违反对受让方具有约束力的合同、协议等所有法律文件；
4、________________________________________________________________。
第五条转让标的企业涉及的职工安置方案为：（下列任选一条）
1、乙方负责安置转让标的企业的（在职/离退休）职工。
2、乙方不负责安置转让标的企业的（在职/离退休）职工。
3、甲方负责安置转让标的企业的（在职/离退休）职工。
第六条转让标的企业涉及的债权、债务处理方案
甲方在转让前对于转让标的企业的债权债务处理方式为：（下列任选一条）
1、甲方承担全部债权债务。
2、由乙方承担全部债权债务。
第七条转让方式、转让价格、价款支付时间和方式及付款条件
1、转让方式为：（下列任选一条）
（1）协议转让方式（2）拍卖方式（3）招投标方式
2、转让价格：
甲方将本合同第一条规定的转让标的以人民币（大写）_____________________元；即：人民币（小写）_____________________元（以下简称“转让价款”）转让给乙方。
3、转让价款支付方式为：（下列任选一条）
（1）乙方采用一次性付款方式，将在本合同生效之日起五个工作日内汇入浙江产权交易所指定帐户；
（2）乙方采用分期付款方式，将转让价款中的%（不低于30%）即：人民币（小写）元在本合同生效之日起五个工作日内汇入浙江产权交易所指定帐户，剩余价款人民币（小写）元（以下简称“剩余价款”）应按同期银行贷款利率计算延期付款期间的利息且在本合同签后（不超过1年）由乙方汇入浙江产权交易所指定帐户。对于剩余价款应以的方式提供担保。
第八条转让标的的交割事项
1、经双方商定，自本合同生效之日起_______日内，甲方将与转让标的相关的权属证书、批件、财务报表、资产清单、经济法律文书、文秘人事档案、建筑工程图表、技术资产等文件资料编制《财产交割单》移交给乙方，由乙方核验查收并签字盖章。
2、甲方对其提供的上述表册的完整性、真实性以及所提供表册与对应的转让标的一致性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任。
3、甲方应协助乙方办理相关证书或批件的过户或主体变更手续。转让标的自过户或主体变更手续办理完毕后转移至乙方。
第九条转让涉及的有关费用负担
在本合同项下产权交易过程中，甲方应承担以下的费用：
1、___________________________________________________________________
2、___________________________________________________________________
乙方应该承担以下费用：
1、____________________
2、____________________
3、____________________
第十条争议的解决方式
当事人之间发生争议的，应由双方协商解决或向浙江产权交易所申请调解，协商或调解不成的，按下列第种方式解决：（任选一条）
1、提交____________________仲裁委员会仲裁；
2、依法向____________________人民法院。
第十一条合同各方的违约责任
1、本合同生效后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金
，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。
2、乙方未按合同约定支付转让价款的，应对延迟支付期间应付价款按有关同期银行贷款滞纳金的规定向甲方支付滞纳金。
3、甲方未按本合同约定交割转让标的的，乙方除有权解除本合同及要求甲方赔偿损失外，还有权要求甲方按的标准向乙方支付违约金。
4、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。
第十二条法律适用
本合同的适用和解释均为中华人民共和国的法律。
第十三条合同的变更和解除
当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。
发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。
1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。
2、另一方丧失实际履约能力的。
3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。
变更或解除本合同均应采用书面形式，并送浙江产权交易所备案。
第十四条合同的生效
本合同自甲乙双方及/或其经纪机构的授权代表签字并加盖公章之日起生效。（法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的除外）。本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第十五条其他约定事项
本合同一式_________份，甲、乙双方各执_________份，_________产权交易所留存_________份用于备案，其余_________份报相关部门。
第十六条附件：共_________份
1、转让企业国有产权的有关决议文件；
2、企业国有产权转让方案；
3、转让方和转让标的企业国有资产产权登记证；
4、律师事务所出具的法律意见书；
5、受让方应当具备的基本条件；
6、产权转让的批准文件；
7、资产评估报告书及核准或备案文件；
8、其他材料：
出让人（甲方）：受让人（乙方）：
机构类型：机构类型：
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
(盖章)(盖章)
年月日年月日
交易合同书范文第2篇
乙方：
甲乙双方根据国家有关法律、法规、规章、证券交易所交易规则以及双方签署的《 》，经友好协商，就网上委托的有关事项达成如下协议：
第一章 网上委托风险揭示书
第一条 甲方已详细阅读本章，认识到由于互联网是开放性的公众网络，网上委托除具有其他委托方式所有的风险外，还充分了解和认识到其具有以下风险：
1.由于互联网数据传输等原因，交易指令可能会出现中断、停顿、延迟、数据错误等情况;
2.投资者密码泄露或投资者身份可能被仿冒;
3.由于互联网上存在黑客恶意攻击的可能性，互联网服务器可能会出现故障及其他不可预测的因素，行情信息及其他证券信息可能会出现错误或延迟;
4.投资者的电脑设备及软件系统与所提供的网上交易系统不相匹配，无法下达委托或委托失败;
5.投资者在申请开通网上交易过程中，应充分了解网上交易的具体细节，包括几个过程，如客户的计算机配置问题，电信线路问题，以及服务器的响应问题等，对网上交易的交易过程做到心中有底，以免造成交易损失;
6.如投资者不具备一定网上交易经验，可能因操作不当造成委托失败或委托失误;
7.由于网络故障，导致投资者的交易指令不能正确送达或完成的风险。通过网上证券交易系统进行证券交易时，投资者电脑界面已显示委托成功，而券商服务器未接到其委托指令，从而存在投资者的利益不能增大或损失不能停止的风险;或投资者电脑界面对其委托未显示成功，于是投资者再次发出委托指令，而券商服务器已收到投资者两次委托指令，并按其指令进行了交易，使投资者由此而产生重复买卖的风险;
8.由于行情信息及其他证券信息有可能出现错误，从而给投资者带来错误信息的风险;
9.由于不可抗力因素，使投资者不能及时进行交易的风险;
10.投资者对开通网上交易后所涉及的责、权、利应有充分的认识，尤其对一些不可抗力因素造成的损失，应及时进行弥补，以免造成更大的损失。
上述风险可能会导致投资者(甲方)发生损失。当出现上述情况，客户可以随时与开户营业部或我公司联系，并改用其他委托方式，避免或尽量减少交易损失。
第二章 网上委托
第二条 本协议所表述的“网上委托”是指乙方通过互联网，向甲方提供用于下达证券交易指令、获取成交结果的一种服务方式。
第三条 甲方为在证券交易合法场所开户的投资者，乙方为经证券监督管理机关核准开展网上委托业务的证券公司之所属营业部。
第四条 甲方可以通过网上委托获得乙方提供的其他委托方式所能够获得的相应服务。
第五条 甲方为进行网上委托所使用的软件必须是乙方提供的或乙方指定站点下载的。甲方使用其他途径获得的软件，由此产生的后果由甲方自行承担。
第六条 甲方应持本人身份证、股东帐户卡原件及其复印件以书面方式向乙方提出开通网上委托的申请，乙方应于受理当日或次日为甲方开通网上委托。
第七条 甲方开户以及互联网交易功能确认后，乙方为其发放网上交易证书。
第八条 凡使用甲方的网上交易证书、资金帐号、交易密码进行的网上委托均视为甲方亲自办理，由此所产生的一切后果由甲方承担。
第九条 乙方建议甲方办理网上委托前，开通柜台委托、电话委托、自助委托等其他委托方式，当网络中断、高峰拥挤或网上委托被冻结时，甲方可采用上述委托手段下达委托。
第十条 乙方不向甲方提供直接通过互联网进行的资金转帐服务，也不向甲方提供网上证券转托管服务。
第十一条 甲方通过网上委托的单笔委托及单个交易日最大成交金额按证券监督管理机关的有关规定执行。
第十二条 甲方确认在使用网上委托系统时，如果连续五次输错密码，乙方有权暂时冻结甲方的网上委托交易方式。连续输错密码的次数以乙方的电脑记录为准。甲方的网上委托被冻结后，甲方应以书面方式向乙方申请解冻。
第十三条 甲方不得扩散通过乙方网上委托系统获得的乙方提供的相关证券信息参考资料。
第十四条 甲方应单独使用网上委托系统，不得与他人共享。甲方不得利用该网上委托系统从事证券买卖业务，并从中收取任何费用。
第十五条 当甲方有违反本协议第十三、十四条约定的情形时，乙方有权采取适当的形式追究甲方的法律责任。
第十六条 当本协议第一条列举的网上委托系统所蕴涵的风险所指的事项发生时，由此导致的甲方损失，乙方不承担任何赔偿责任。
第十七条 本协议自甲乙双方签署之日起生效。发生下列情形之一，本协议终止：
1.甲乙双方的证券交易委托关系终止;
2.一方违反本协议，另一方要求终止;
3.甲乙双方协商同意终止。
第十八条 本协议一式两份，双方各执一份。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
代表(签字)： 代表(签字)：
交易合同书范文第3篇
转让方（以下简称甲方）：_________
法定代表人：_________
委托人：_________
受让方（以下简称乙方）：_________
法定代表人：_________
委托人：_________
甲方根据《_________》的有关规定，在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经_________房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。
第二条 转让土地基本情况
1、国有土地使用证号：_________
2、国有土地使用权出让合同书号：_________
3、地号：_________
4、土地所在位置：_________
5、土地用途：_________
6、土地面积：_________平方米
7、建筑面积：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。
8、现状：已三通一平，有_________套（户）需回迁安置，回迁安置总面积为_________平方米，其中，回迁住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回迁日期为_________年_________月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。
9、抵押情况：_________
第三条 公开交易情况和结果
1、公开交易方式：公开挂牌转让国有土地使用权
2、公开交易期限：_________
3、成交确认书编号：_________
4、转让份额：_________
5、成交价格：人民币_________元，大写人民币_________元整。
第四条 甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。
第五条 甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权（含地上建筑物、附着物）转让给乙方，乙方同意接受。
第六条 依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用证，并履行出让合同；份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同履行出让合同；土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。
第七条 甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》，并向土地管理部门申请土地权属登记。
第八条 除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意通过仲裁或法院判决（裁定）方式予以解决。
第九条 其他约定事项
1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。
2、付款方式及期限：《国有土地使用权转让合同书》签订后5天内一次付清。
3、移交地块及项目的相关资料：
（1）《国有土使用证》
（2）《建设用地批准书》
（3）《建设用地规划许可证》
（4）《设计要点批文》
（5）回迁补偿安置协议书
4、违约责任：
（1）甲方在收到全部成交款后5日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，（包括司法机关查封等）需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在3天内全部退还乙方已交纳的成交价款。
（2）乙方在签订本合同后，并在5天内一次性付清全部成交价款给甲方，否则，视为违约，应向甲方支付违约金_________元。
第十条 本合同自甲乙双方签字（盖章）后生效。
第十一条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，_________房地产交易中心存一份，各份具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
委托人（签字）：_________ 委托人（签字）：_________
交易合同书范文第4篇
船舶融资租赁有助于船舶经营者解决资金短缺问题，有利于优化航运金融资源配置，是一种较为理想的船舶融资方式。但由于船舶融资租赁市场尚不够成熟，实践中操作不甚规范，导致实际融资额超过船舶价值从而引发融资纠纷的现象时有发生。在审理此类案件时，宜从当事人客观行为的角度对合同进行解读，在充分尊重商事主体意思自治的基础上，依据公平原则，客观评估船舶的市场价值，同时适当考虑商事纠纷处理的经济效益目标和金融纠纷处理的风险防控需要，平等保护各方当事人的合法权益。
〖案情〗
原告：上海亿洲航道工程有限公司（以下简称亿洲公司）
被告：邱某
第三人：中信富通融资租赁有限公司（以下简称中信公司）
2012年10月19日，原、被告签订《船舶买卖合同书》，约定原告以人民币1 100万元（以下货币均为人民币）购买被告所有的“汇通3”吸砂船;原告通过融资方式筹措购船款，被告配合原告办理融资手续;若双方于当年12月31日前未能与原告指定的金融机构签订相关融资租赁协议，则该合同解除。
2012年12月5日至2013年1月8日期间，原告与中信公司就“汇通3”轮融资租赁事宜进行协商。中信公司告知原告需由被告提交的材料和办理的手续，原告以电子邮件等形式转告被告。应原告要求，被告将其个人银行卡及网上银行安全认证设备（以下简称“网银”）交存于原告处。
2013年1月8日，涉案三方当事人签订《船舶买卖合同》和《融资租赁合同》。《船舶买卖合同》约定：被告以3 800万元将“汇通3”轮出售给中信公司;中信公司把购船款汇付至中信公司与原告共同开立的监管账户（户名为原告），原告收到购买款后汇付至被告指定账户。《融资租赁合同》约定：中信公司将“汇通3”轮出租给原告，租赁本金为3 800万元，利率为央行同期贷款基准利率的1.3倍;原告按约付清全部租金、利息及其他应付款项后取得租赁物的所有权。
2013年1月14日，中信公司向上述监管账户汇入扣除保证金、手续费后的全部购船款项共计3 040万元。同月17日，原告通过监管账户向被告汇款2 660万元。次日，被告向银行办理了银行卡和“网银”的挂失。同月29日和同年2月8日，被告先后向原告法定代表人及其妻子的账户汇付600万元，共计1 200万元。此后，原告通过监管账户又向被告汇付尾款380万元。
上海海事司法鉴定中心经鉴定认为，“汇通3”轮在2012年10月19日至2013年1月8日期间的价值不超过1 200万元。
原告诉称：根据《船舶买卖合同书》，“汇通3”轮的真实交易价格为
1 100万元，被告有义务配合原告办理融资手续，并在收到船款后将差价返还原告。为此，被告将其银行卡和“网银”交存于原告处。但被告在收到首笔船款2 660万元后即挂失银行卡和“网银”。后经原告催讨，被告仅返还600万元。故请求判令被告将已获得的3 040万元款项扣除真实船价1 100万元及先期已返还给原告的600万元后的剩余款项1 340万元及利息退还至前述监管账户。
被告辩称：2013年1月8日中信公司和原、被告三方签订《船舶买卖合同》、《融资租赁合同》时，原、被告双方签订的《船舶买卖合同书》已经解除;“汇通3”轮最终以3 800万元成交，原告请求被告返还差价没有依据;原告曾以协助被告向中信公司出卖船舶为由要求被告支付回扣，被告无奈才支付其1 200万元。故请求驳回原告的诉讼请求。
第三人述称：原、被告签订的《船舶买卖合同书》并未约定买受人的义务和标的物的转移交付等内容，其真正目的是对船舶融资所得款项在双方之间作出分配;中信公司与原、被告三方签订的《船舶买卖合同》真实有效并已实际履行;中信公司认同原告有关将船舶融资款项退还至监管账户的诉讼请求。
〖裁判〗
上海海事法院审理认为，《船舶买卖合同书》签订后，原告始终与中信公司联络沟通融资事宜，被告则配合原告办理手续。虽然《船舶买卖合同书》约定有终止期限，但双方在该期限届至的前后一段时间内始终连续履约，且被告将自己的银行卡和“网银”交存于原告处，足以使原告对被告产生信赖，故《船舶买卖合同书》对双方仍具有效力。此后，被告又向原告法定代表人汇付1 200万元。在没有其他合理解释的情况下，该行为显然与原告关于双方约定的船舶真实交易价款为1 100万元、融资所得超出部分应由被告向原告返还的主张更为契合。
此外，经司法鉴定可知，涉案船舶时价不超过
1 200万元，《船舶买卖合同书》约定的价格1 100万元更接近其实际价值。船舶融资租赁合同系由原告与中信公司协商缔结，原告是船舶的实际使用人，负有向中信公司支付租金的义务。在融资所得3 800万元远超船舶实际价值，租赁物价值不足以全额担保的情况下，将超出实际价值部分的款项返还至出资方与融资方共同开立的监管账户既符合交易公平的原则，也有助于防范融资风险的发生。
综上所述，上海海事法院判决被告向原告和中信公司开立的监管账户返还740万元及相应利息。一审宣判后，原告与被告均提起上诉。上海市高级人民法院经审理认为，一审判决事实认定基本清楚，判决结果正确，故驳回双方上诉，维持原判。
〖评析〗
船舶融资租赁是近些年来较为常见的一种船舶融资方式。一方面，航运及相关行业经营者可以借助融资解决自行购买、建造船舶时成本高、耗时长的问题，加速资本循环，减少经营风险;另一方面，船舶的固有价值及出资人的全程参与可以保障出资人资金的合理使用与受偿，在一定程度上确保资金安全。但在实践中，出租人出于商业利益考虑，往往关注承租人的还款能力超过租赁物的实际价值，造成融资额远高于租赁物实际价值从而引发纠纷。在处理该类纠纷时，应当充分考虑到船舶融资租赁行为的特殊性，从各方客观行为表现中探究商事主体的真实意思 ，在尊重意思自治的基础上，发挥海事司法专业优势，客观公正评估融资船舶的市场价值，注意维护当事人的信赖利益，平等保护当事人的合法权益。
一、融资款超过船舶价值现象的成因探究及风险提示
租赁物的价值是融资租赁出租人顺利收回出资的重要保证，但要实现这种担保效果，则须确保租赁物的价值足以涵盖出租人的全部或大部分出资，即租赁物的实际价值应当不过分低于出租人向出卖人支付的租赁物价款。这样即使承租人违约，出租人也可通过获得租赁物减少损失。然而，现实交易中，融资租赁合同约定的或出租人实际支付的租赁物价款高于租赁物实际价值的情况十分常见，其原因多种多样。如租赁物的价值被高估或出租人看好租赁物的未来价值，租赁物正处于增值或市价上涨过程中。又如本案中，“汇通3”轮经鉴定的实际价值不高于1 200万元，而出租人中信公司与出卖人邱某实际约定的价格却高达3 800万元，且最终实际支付了3 040万元，是出租赁物实际价值的近3倍。审理中，亿洲公司给出的理由是，其租用“汇通3”采砂船系用于承接的港珠澳大桥工程建设，而单艘采砂船需要多艘其他工程船只的配套方能顺利作业，故其实际资金需求要远大于“汇通3”轮本身的购置价。对于此种陈述，我们当然无法排除其可能性，但同样无法排除的是各方当事人的相关工作人员不规范甚至违规操作，利用船舶融资租赁套现，并用于其他目的的可能性。但不管出于何种目的，如果融资租赁的融资所得远远超过租赁物的实际价值，则出租人的经营风险将大大增加，甚至可能出现多方矛盾。
在本案中，亿洲公司是承担按照超出船舶价值的融资款计算的租金支付义务的主体，但绝大部分超出船舶价值的融资款却已由出卖人邱某实际占有，故亿洲公司按约按期足额支付“高额”租金的动力和客观可能性均大大降低。事实上，亿洲公司与中信公司之间的租金支付纠纷已经另案成讼。而一旦亿洲公司根本违约，不再支付租金，则中信公司必然面临融资款项无法收回且租赁物变价不足以偿抵融资款项的困境，其实现融资租赁合同权利具有现实的危险。易言之，融资款项超过船舶实际价值的融资租赁不仅易引发本案中出卖人（资金实际获得方）与承租人（真正的资金需求方暨融资方）就融资款项分配的争议，还易引发出租人（出资方、出借人）与承租人（融资方、还款人）之间的租金支付（还款）纠纷，融资租赁机构的出资则处于较大的风险之中。
二、船舶融资款过高所生纠纷处理的几点思考
1.尊重“商事理性”和商事主体的意思自治
从理性商事主体的角度考量，出租人理应适当压低租赁物的价格，增厚租赁物价值担保融资款收回的“缓冲垫”，而不应提供过分高于租赁物价值的资金。如前所述，融资款项远超船舶价值的现象极易引发金融风险，是商业主体所应尽力避免。这种现象的背后难脱不规范商业行为的嫌疑，我们当然应给予其否定评价。但同时也应考虑到，商事行为自有其利益驱动下的现实考量，不能以行为不规范为由全然否决其效力。若各方主体缔结合同时意思表示真实，则应遵循私法自治的原则，尊重当事人的意思表示，尽量避免作出商事纠纷处理之外的其他评价。
就本案而言，中信公司作为融资租赁机构，在融资租赁交易前，未对“汇通3”轮进行独立专业的估价是欠严谨的行为，并最终引发了亿洲公司与邱某之间的融资款项分配之争，殃及了自身租金（融资款）的收回。但作为专业的融资租赁机构、工程船舶的经营人、所有人，中信公司、亿洲公司和邱某通过自行协商约定了3800万元的价格，并不违反法律规定，应当推定他们系出于商业利益的目的，并对相关风险已有所预判。在无证据证明存在违法行为的情况下，应当着重解决三方之间因不规范操作所引起的利益冲突，而不是简单否定相关商事行为的效力，或作出无助于现有纠纷解决的认定。
2、从与合同文本的契合性、当事人行为的连贯性、理性当事人的信赖利益等多角度解读交易主体的真实意思表示
不规范的船舶融资租赁及相关行为，往往因为合同文本无约定或约定不明而引发纠纷。在融资租赁交易前，亿洲公司与邱某在《船舶买卖合同书》中约定：若双方年底之前未能与金融机构签订融资租赁及配套合同，则该合同书解除。而亿洲公司、邱某与中信公司签订《融资租赁合同》及《船舶买卖合同》的日期恰恰是次年的1月8日。单纯按文义解释，亿洲公司与邱某签订的《船舶买卖合同书》已经无效，邱某可不再受1100万元价格条款的约束。然而事实上，邱某在年底前后一段时期始终按照《船舶买卖合同书》约定配合亿洲公司办理融资事宜，并在三方签订《融资租赁合同》及配套协议前，将自己的银行卡与“网银”交存于亿洲公司处，更于收到融资租赁款后将其中的1200万元返还给了亿洲公司。邱某的这些行为足以使亿洲公司相信其将继续履行《船舶买卖合同书》的义务，并返还超额融资租赁款。在此情况下，如对邱某后来反悔的行为予以肯定，则将严重损害亿洲公司的信赖利益。
3、发挥海事司法专业优势，通过船舶价值专业评估，促进交易公平，防范融资风险
以船舶为租赁物的融资租赁或其他金融、商事纠纷多由海事法院专门管辖，海事法官可以发挥专业优势，根据自己的专业知识或通过专门渠道获知租赁物的市场价值及市场行情变动情况。虽然本案“汇通3”轮吸砂船的市场价格会随着港口及沿海工程的开工量，即该类船舶的需求情况而发生波动，但无论如何，其价格不可能在2012年10月至2012年底、2013年初这短短3个月不到的时间内飙升3倍有余。最终，专业的海事司法鉴定亦印证了船舶的实际价值远低于融资额的事实。由船舶出卖人邱某占有超出船舶价值部分的融资款既无助于“汇通3”轮的营运，又显失公平。在亿洲公司已经拖欠中信公司租金，且中信公司明确表示剩余款项退还监管账户有助于亿洲公司履行租金支付义务的情况下，判令邱某返还剩余融资款项无疑更有利于防范金融风险，也更能彰显公平公正的司法理念。
交易合同书范文第5篇
法定代表人：_________
受让方：_________（以下简称乙方）
法定代表人：_________
乙方于_________年_________月_________日在_________土地房产交易中心（下称交易中心）通过公开挂牌方式以人民币_________元整（小写_________元）竞得甲方委托挂牌转让的_________地块土地使用权及地上建筑物、附着物（以下简称交易标的物），现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。
第一条 甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。
第二条 委托交易标的物内容：
1、土地使用权出让合同号：_________
2、土地用途：_________
3、土地性质：_________
4、土地位置：_________
5、土地使用年期：_________
6、土地面积：_________（平方米）
7、可建设总建筑面积为_________（平方米）
（1）住宅_________平方米
（2）管理和职工活动用房_________平方米
8、建筑容积率：_________
9、建筑覆盖率：_________
10、房地产证号：_________
11、建设用地规划许可证号：_________
12、产权状态：甲方已授权交易中心通知产权登记机关临时冻结并已被核准。
13、地上建筑物、附着物状况及处理办法： 场地基本平整，按现状转让。
14、其他情况_________.
甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。
第三条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。
第四条 乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币_________元整（小写_________元）；甲方对该成交价款无异议。
乙方同意已交付的履约保证金_________元自动成为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）乙方在本合同签订后5个工作日内一次付清；
乙方另选择如下第_________种支付方式：
1、本合同生效之日起_________个工作日内一次性直接向甲方支付。
2、本合同生效之日起_________个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。
第五条 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50％。
第六条 交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费清结。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承担。
第七条 乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件规定的一切条件，挂牌交易文件包括：《委托挂牌交易合同书》、《土地使用权转让委托挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》、《竞买申请书》、《成交确认书》、《土地使用权转让合同书》。
乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状（含瑕疵）无异议。
第八条 乙方按本合同规定付清成交价款余款后_________个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。
房地产权登记机关核准转移登记申请之日起_________个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。
第九条 在产权登记机关核准转移登记申请以前，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任（但挂牌交易文件中已经披露的除外）仍由甲方承担；自产权登记机关核准转移登记申请后，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。
第十条 自产权登记机关核准转移登记申请之日起10个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件资料同时移交。
自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接《土地使用权出让合同书》的一切权利与义务。
第十一条 乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有，不予退还；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿：
1、开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；
2、未按本合同第四条规定的要求，支付成交价款余款的。
第十二条 本合同生效后，因甲方下列行为之一，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款（不含履约保证金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：
1、不能按本合同第六条要求将应缴的地价款、土地使用费结清并在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的；
2、隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的；
3、隐瞒事实真相、提供虚假资料，经房地产产权登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的。
第十三条 甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：
1、申请转移登记时，不能在本合同第八条第二款规定的时间内交清转让方应交的转移登记税费的；
2、未按本合同第十条的要求移交交易标的物和所列的相关文件资料原件的。
3、甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。
第
十四条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。
第十五条 因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列第_________种方式解决：
1、向_________仲裁委员会申请仲裁；
2、依法向人民法院；
3、向中国国际经济贸易仲裁委员会_________分会申请仲裁。
第十六条 本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。
第十七条 本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由交易中心持有及分送有关部门。
甲方（盖章）_________
乙方（盖章）_________
法定代表人（签字）_________
法定代表人（签字）_________
委托人（签字）_________
委托人（签字）_________
签订地点：_________
签订地点：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
交易合同书范文第6篇
法定代表人：_________
受让方：_________（以下简称乙方）
法定代表人：_________
乙方于_________年_________月_________日在_________土地房产交易中心（下称交易中心）通过公开挂牌方式以人民币_________元整（小写_________元）竞得甲方委托挂牌转让的_________地块土地使用权及地上建筑物、附着物（以下简称交易标的物），现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。
第一条 甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。
第二条 委托交易标的物内容：
1、土地使用权出让合同号：_________
2、土地用途：_________
3、土地性质：_________
4、土地位置：_________
5、土地使用年期：_________
6、土地面积：_________（平方米）
7、可建设总建筑面积为_________（平方米）
（1）住宅_________平方米
（2）管理和职工活动用房_________平方米
8、建筑容积率：_________
9、建筑覆盖率：_________
10、房地产证号：_________
11、建设用地规划许可证号：_________
12、产权状态：甲方已授权交易中心通知产权登记机关临时冻结并已被核准。
13、地上建筑物、附着物状况及处理办法： 场地基本平整，按现状转让。
14、其他情况_________。
甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。
第三条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。
第四条 乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币_________元整（小写_________元）；甲方对该成交价款无异议。
乙方同意已交付的履约保证金_________元自动成为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）乙方在本合同签订后5个工作日内一次付清；
乙方另选择如下第_________种支付方式：
1、本合同生效之日起_________个工作日内一次性直接向甲方支付。
2、本合同生效之日起_________个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。
第五条 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50％。
第六条 交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费清结。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承担。
第七条 乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件规定的一切条件，挂牌交易文件包括：《委托挂牌交易合同书》、《土地使用权转让委托挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》、《竞买申请书》、《成交确认书》、《土地使用权转让合同书》。
乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状（含瑕疵）无异议。
第八条 乙方按本合同规定付清成交价款余款后_________个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。
房地产权登记机关核准转移登记申请之日起_________个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。
第九条 在产权登记机关核准转移登记申请以前，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任（但挂牌交易文件中已经披露的除外）仍由甲方承担；自产权登记机关核准转移登记申请后，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。
第十条 自产权登记机关核准转移登记申请之日起10个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件资料同时移交。
自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接《土地使用权出让合同书》的一切权利与义务。
第十一条 乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有，不予退还；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿：
1、开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；
2、未按本合同第四条规定的要求，支付成交价款余款的。
第十二条 本合同生效后，因甲方下列行为之一，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款（不含履约保证金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：
1、不能按本合同第六条要求将应缴的地价款、土地使用费结清并在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的；
2、隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的；
3、隐瞒事实真相、提供虚假资料，经房地产产权登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的。
第十三条 甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：
1、申请转移登记时，不能在本合同第八条第二款规定的时间内交清转让方应交的转移登记税费的；
2、未按本合同第十条的要求移交交易标的物和所列的相关文件资料原件的。
3、甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。
第十四条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。
第十五条
因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列第_________种方式解决： 1、向_________仲裁委员会申请仲裁；
2、依法向人民法院；
3、向中国国际经济贸易仲裁委员会_________分会申请仲裁。
第十六条 本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。
第十七条 本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由交易中心持有及分送有关部门。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
委托人（签字）：_________ 委托人（签字）：_________
签订地点：_________ 签订地点：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
交易合同书范文第7篇
关键词: 合同形式/书面合同/口头合同
凡合同必然要采取一定的形式,近现代合同法以合同自由为原则,而“形式自由”为合同自由的题中应有之意,不言自明。因而,近现代法上,普遍地是以形式自由作为一般原则的,惟于例外情形,要求特定的形式。合同依其成立是否要求一定的方式为标准,可区分为要式合同与不要式合同。要式合同,是指必须依据法律规定的方式而成立的合同。对于一些重要的交易,法律常常要求当事人采取特定的方式订立合同(比如合同法第197条第1款、第238条第2款、第270条、第330条第3款、第342条第2款等)。不要式合同,指对其成立法律没有要求采取特定方式的合同。对于不要式合同究竟采取什么形式,取决于当事人的自由意思。当事人可以采取口头形式,也可以采取书面形式或者其他形式。
我国原来的三部合同法,与此不同,原则上要求合同采取书面形式,[1]我国参加联合国国际货物销售合同公约时,也对于公约中不限定合同形式的规定(第11条)作了保留。[2]合同法第10条抛弃了我国原有合同法的规则,与民法通则第56条相一致,回归到合同形式自由的原则上来。
就合同形式的沿革与走向而言,在古罗马法上,曾经特别强调形式的重要性,法的约束力来源于特定形式的完全(比如握取行为mancipatio),当事人实际的内心意思如何,并不重要,只要符合的既定的形式要求,买卖就可以发生所有权转移的效果。后来,适应交易经济的需要,合同的形式逐渐多样,出现了诸如问答合同、诺成合同。近现代法以合同形式自由为原则,出于证据、防止欺诈等的考虑,对于特定的行为,例外地要求采取特定的形式(比如法国民法典第1341条,英国1677年欺诈防止法等)。时至今日,又有许多国家出于保护消费者的实际需要,在涉及消费者的交易中,往往强调采用特定的形式,比如要求经营者有义务就交易内容作成书面形式,交付给消费者,时代的潮流大有峰回路转之势,法国人称之为“形式主义的复兴”(renaissanceduformalisme)。[3]
二合同形式的目的
当事人按照法律的特别规定,或者按照他们自己的特别约定,采取特定的合同形式缔约时,往往要为此花费相当的时间和精力,比如在采取书面形式场合,要事先起草合同书,之后要由双方当事人签字或盖章。因而,法律仅在出于特定目的场合,始要求合同形式。当事人约定采取特定的形式,也必有特定的目的。总体上而言,法律规定或者当事人约定合同形式,其目的大致如下:
(一)证据目的
如果当事人只是在口头上达成合意,日后不免就是否有效地缔结了合同、何时成立的合同、以何内容成立的合同等事项发生争执。而一旦当事人将其合意作成书面形式,特别是经过签字或者盖章的合同书形式,虽不能说可以完全杜绝日后发生争执,但可以大量地避免此类争执的发生。(二)警告目的对于一些在法律上具有相当重要性的意思表示,通过要求形式要件,实际上是最后给当事人一次深思熟虑的机会,以避免作出草率的决定。
(三)境界线目的
形式的规定,往往还具有在合同交涉与合同缔结之间划定境界线的目的。[4]在诸如不动产买卖之类的合同场合,当事人通常会经过长时间的合同交涉,其间当事人可能会达成一些合意,是否具有法律上的拘束力,就此很容易发生争执。在对合同作出书面要求的场合,其答案则是显而易见的了,当事人很容易就明白,在签订正式的书面合同之前,自己在交涉过程中单纯的口头的或信件上的意思表示并不具有法上的拘束力。反过来,相对人对于这种意思表示,也应当明白是不可以信赖的。
(四)信息提供目的
在现代的立法上,出于保护消费者之类弱者的目的,往往特别要求经营者就交易内容作成书面形式交付给消费者,称为“合同书面的作成交付义务”,[5]尤其是就其中的关键事项,要求必
须用明确的文字表示出来。在这种场合,书面形式还具有信息提供的目的。[6]
(五)其他目的
除上述目的外,特定的合同形式(特别是合同书)要求还可以具有其他的目的或功能,比如包括:对合同缔结及其内容的确认,合同对外的公示,特定企业对同种类合同的内容的管理,因书面化而可以使其内容对外展示等等。另外,内容经过公证的书面合同还可因此具有执行担保的功能;而且,将缔结的合同书面化,作为一种胜利成果对于当事人也还可以具有心理上的意义。[7]在重要的合同场合,要求双方的法定代表人在合同书上签字盖章,还可以具有仪式的要素。
三合同形式的类型
在我国法上,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式(合同法第10条第1款)。有时法律或者当事人对合同的形式有特别的要求,订立合同时应当符合这种要求。
(一)书面形式
书面形式,是指以文字表现合意内容而订立合同的形式。合同法第11条规定:“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”
数据电文,原来常见的有电报、电传和传真;现在新兴的而且会有重大发展前途的有电子数据交换和电子邮件。电子数据交换(electronicdatainterchange,edi),是指将商业或者行政事务处理按照一个商定的标准,形成结构化的事务处理或信息数据格式,从计算机到计算机的电子传输方法。或者说是指电子计算机之间信息的电子传输,而且使用某种商定的标准来处理信息结构。电子邮件(e2mail),是通过电子计算机系统以及国际互联网络实现的信息传递方式。电子数据交换和电子邮件是进入现代信息社会后办公无纸化的典型表现,具有快捷、简单、经济、高效等特点。然而因特网通信也有其难点,其中之一便是邮件由谁发出难以确认,解决这一难题的技术称为“电子认证”,以所谓“数字署名”或“电子署名”为其代表。此类署名与普通的纸面上的签字盖章并不一样,如何在法律上加以规范,是一项新的课题。从世界范围内看,美国、欧盟、uncitral以及亚洲的马来西亚(1997)、新加坡(1998)、韩国(1998)都有这方面的立法出台。[8]因特网在我国的迅速发展和普及,也要求我国的法律作出积极的回应,合同法虽然为此留有一席之地,具体的规范还是没有的。一些相关的法律问题(比如网络安全和网络责任等)的解决仍有待进一步摸索和积累经验。
关于公证、鉴证、登记、审批是属于合同的书面形式范畴,抑或属于合同的生效要件,我国立法规定不一。现在的学说理论上,有见解认为不应当将它们作为特殊的书面形式,因为合同是当事人各方的合意,公证、鉴证、登记、审批皆为当事人各方合意以外的因素,不属于成立要件的范畴,而属于效力评价的领域,尤其是登记、审批宜定为不动产物权的变动要件。从合同法第44条第2款的表述和第11条[9][10]未把公证、鉴证、登记、审批列入合同的书面形式范畴可知,这一结论是有法律根据的。此项见解,值得赞同。
(二)口头形式
合同采取口头形式并不意味着不能产生任何文字的凭证。人们到商店购物,有时也会要求商店开具发票或其他购物凭证,但这类文字材料只能视为合同成立的证明,不能认为合同成立的要件。[11][12]
(三)其他形式
1推定形式
当事人未用语言、文字表达其意思表示,仅用行为向对方发出要约,对方接受该要约,做出一定或指定的行为作为承诺,合同成立。例如某商店安装自动售货机,顾客将规定的货币投入机器内,买卖合同即成立。[13]
2混合形式
事物的“混合”本身就有其长处,可以起到优势互补,发挥特殊的功能。针对合同而言,不同的典型合同的内容混合于同一合同内,成为混合合同,比如旅游合同便混合有买卖、运输等合同的内容;不独内容可以混合,合同的形式同样也可以混合。合同的部分内容可以采用书面形式,其余的部分则可以采用口头形式,这是合同自由、方式自由的题中应有之意。而且,这种混合形式可以结合不同方式的优点,更好地为当事人服务。
四合同形式
缺陷的后果
法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式(合同法第10条第2款)。违反此种要求的法律后果如何呢?对此,合同法虽然没有作出明确的一般规定,但从整个的价格体系来看,仍然可以反映出相应的规则。
(一)一般后果:合同不成立
通常的理论认为,要式合同所要求之方式是合同的成立要件。[14][15]我国合同法第36条规定:“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。”这是对合同书面形式法律效果的例外规定,对此作反面解释,即可认为如果应当采用而没有采用书面合同原则上不成立。(4)
(二)特别后果:合同无效
我国原来的司法实践中,对于不符合法律规定的合同形式的合同,往往认定为无效。[16]从比较法来看,有些大陆法系国家的立法也是将合同欠缺法定形式的效果规定为无效。(5)现在,我国合同法原则上是将要式合同的方式作为合同的成立要件的。不过,合同法第44条第2款又规定:“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”这是鉴于有的法律、行政法规已经将合同的方式作为合同的生效要件,比如担保法第41条规定:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”这类规定比较特别,且已遭到法学界的批评。
(三)其他特别后果
除上述法律效果外,还可以有其他的特别后果。比如合同法第215条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
(四)因履行而治愈
合同法第36条规定,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。该条中所谓“履行”只应理解为“履行的提交”,一方当事人提交履行,说明他是按照合同义务的要求而行为;对方接受可表明其对合同的肯定,基于与英美“禁反言”法理相似的道理,受领方是不能够再反悔的。
采用合同书形式订立合同的,合同的成立要求要有当事人的签字或盖章,且自签字或盖章时合同成立(第32条)。如果没有签字或者盖章,但一方已经就主要义务提交了履行,对方对此受领,合同形式上的缺陷亦因此而治愈,合同成立(第37条)。
五 结束语
合同作为交易的手段,采取何种形式,本属当事人意思自愿的范畴,故合同形式自由,为近现代法的通例。我国合同法在合同形式上,一改过去强调书面形式、以书面形式作为合同生效要件的僵硬做法,与世界各国的通例相一致,实属一项重大进步。合同法规范虽然有此调整,但立法者从证据角度出发,仍有引导当事人使用书面合同的倾向,这从合同法分则的诸多规定中可以反映出来。合同的形式虽有多种,合同形式存有缺陷,其法律效果如何,自应究明,我国合同法以合同不成立作为其一般后果,惟于特别场合,可以发生合同无效或其他特别效果。另外,规定合同形式的缺陷可因履行的提供而治愈,体现合同法鼓励交易的思想,值得肯定。
注释:
[1]原经济合同法第3条,原涉外经济合同法第7条,原技术合同法第9条。
[2]中国政府在认可公约时宣布,它不受第1条第(1)款(b)项和第11条的约束,也不受公约与第11条内容有关的规定的约束。
[3] heinkêtz.欧洲合同法(i)[m].潮见佳男,中田邦博,松冈久和译.东京:法律文化社,1999.151-153.
[4] heinkêtz.欧洲合同法(i)[m].潮见佳男,中田邦博,松冈久和译.东京:法律文化社,1999.155.
[5]比如日本的割赋贩卖法第4条;访问贩卖法第4条;宅建业法第37条。
[6] heinkêtz.欧洲合同法(i)[m].
潮见佳男,中田邦博,松冈久和译.东京:法律文化社,1999.15-157.
[7]北川善太郎.债法各论(第2版)[m].东京:有斐阁,1995.19.
[8]见内田贵.有关电子认证、电子署名法缺席整备的应有状态[j].jbl,1991,675-676.
[9]崔建远.合同法(修订本)[m].北京:法律出版社,2000.78-79.
[10]王利明,崔建远.合同法新论?总则[m].北京:中国政法大学出版社,1999.231.
[11]崔建远.合同法(修订本)[m].北京:法律出版社,2000.77.
[12]王利明,崔建远.合同法新论?总则[m].北京:中国政法大学出版社,1999.227.
[13]崔建远.合同法(修订本)[m].北京:法律出版社,2000.79.
[14]稻本洋之助,中井美雄,等.民法讲义5?契约[m].东京:有斐阁,1978.16.
[15]远藤浩,川井健,等.民法(5)契约总论[m].东京:有斐阁,1987.
[16]胡康生.中华人民共和国合同法释义[m].北京:法律出版社,1999.18
交易合同书范文第8篇
在埃及进行旧车交易主要有三种方式：个人交易、旧车集市交易和通过旧车专营店铺交易。
进行个人交易的双方有的是通过熟人介绍，有的本来相互之间就认识，因此交易速度快。但是这种交易方式的交易面太窄，所以谈不上有什么选车的余地。
在旧车集市上进行交易，买主对二手车款式和价格等的挑选余地就增加了。但这种交易方式也有诸多不足之处，例如交易环境差，买卖双方耗在讨价还价上的时间太多，而且市场一般只在周六和周日开市，无法满足随时交易的需求。
通过旧车专营店铺交易是埃及二手车交易最主要的方式。以开罗为例，这种专业店铺分布面广，一个居民区里就有一两家。店铺约50平方米大小，没有豪华的装修。每个铺子有三四个合伙人，精于二手车的买卖。店铺的营业时间一般在下午6点至凌晨3点左右，为人们下班后进行交易提供了非常充裕的时间。
旧车专营店铺信誉较好，生意做得也活。只要车主能出示该车辆的有效证明文件，而且卖主所开出的价格双方都能接受，店铺便会当即付款把二手车收购进来，随后将其送进店里的车间维修和保养，重新估价，再出售给买主。如果卖主出价过高，铺子会将车留下，帮助卖主销售，汽车售出后，店铺则要扣除一定数额的售车手续费。
一个上午可办完
在埃及，办理二手车购买手续非常简便，一个上午的时间绰绰有余。
作为办理购车手续的第一步，要求买卖双方填写合同。将事先协议好的内容按要求和义务逐项在合同书上写明，这是买卖二手车中最重要的环节。以后如果要解决关于汽车遇到的任何问题，买卖双方一律按合同办事。空白的购车合同书随便到哪一家文具店都能买到，它们有统一的格式。
填写好合同后，买卖双方要办理登记手续。地点在居住所在地的不动产登记办公室，手续费20埃镑（相当于人民币40元）。
最后，双方到所在地的交管部门缴纳10-20埃镑的过户手续费。至此，旧车的买卖全部完成，买主便可以开车走人了。
埃及二手车市场的运作靠市场规律自行调节，政府既没有专门管理旧车交易的法律、法规和政策，也无统一的监督和管理机构。所以有极少数旧车专营店铺在销售旧车时会以次充好，或销售“拼装车”，有的甚至倒卖非法车辆。
老旧汽车的隐患
在埃及，因为没有汽车报废的规定，所以只要汽车还能够在公路上跑，就可以一直开下去。这样一来，有力地刺激了二手车市场的繁荣和发展，但与此同时也引发了许多严重问题。
首先，大量车辆对道路交通造成了沉重的压力。在首都开罗，街道设计的机动车辆的承载能力为每天50万辆，但实际上却超出了3倍多，达到220万辆，其中不少是二手车，致使交通拥挤不堪。
第二，由于汽车多，排放出来的大量尾气严重污染了大气环境。埃及环保部门不久前公布的一份报告说，汽车排放的尾气已经成为开罗的主要污染源，该市大气污染的60%由此引起。
交易合同书范文第9篇
第一条 订立合同双方当事人
转让方（以下简称甲方）：_________
法定代表人：_________
委托人：_________
受让方（以下简称乙方）：_________
法定代表人：_________
委托人：_________
甲方根据《_________》的有关规定，在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经_________房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。
第二条 转让土地基本情况
1、国有土地使用证号：_________
2、国有土地使用权出让合同书号：_________
3、地号：_________
4、土地所在位置：_________
5、土地用途：_________
6、土地面积：_________平方米
7、建筑面积：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。
8、现状：已三通一平，有_________套（户）需回迁安置，回迁安置总面积为_________平方米，其中，回迁住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回迁日期为_________年_________月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。
9、抵押情况：_________
第三条 公开交易情况和结果
1、公开交易方式：公开挂牌转让国有土地使用权
2、公开交易期限：_________
3、成交确认书编号：_________
4、转让份额：_________
5、成交价格：人民币_________元，大写人民币_________元整。
第四条 甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。
第五条 甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权（含地上建筑物、附着物）转让给乙方，乙方同意接受。
第六条 依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用证，并履行出让合同；份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同履行出让合同；土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。
第七条 甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》，并向土地管理部门申请土地权属登记。
第八条 除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意通过仲裁或法院判决（裁定）方式予以解决。
第九条 其他约定事项
1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。
2、付款方式及期限：《国有土地使用权转让合同书》签订后5天内一次付清。
3、移交地块及项目的相关资料：
（1）《国有土使用证》
（2）《建设用地批准书》
（3）《建设用地规划许可证》
（4）《设计要点批文》
（5）回迁补偿安置协议书
4、违约责任：
（1）甲方在收到全部成交款后5日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，（包括司法机关查封等）需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在3天内全部退还乙方已交纳的成交价款。
（2）乙方在签订本合同后，并在5天内一次性付清全部成交价款给甲方，否则，视为违约，应向甲方支付违约金_________元。
第十条 本合同自甲乙双方签字（盖章）后生效。
第十一条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，_________房地产交易中心存一份，各份具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
委托人（签字）：_________ 委托人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
交易合同书范文第10篇
第一条 订立合同双方当事人
转让方（以下简称甲方）：_________
法定代表人：_________
委托人：_________
受让方（以下简称乙方）：_________
法定代表人：_________
委托人：_________
甲方根据《_________》的有关规定，在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经_________房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。
第二条 转让土地基本情况
1、国有土地使用证号：_________
2、国有土地使用权出让合同书号：_________
3、地号：_________
4、土地所在位置：_________
5、土地用途：_________
6、土地面积：_________平方米
7、建筑面积：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。
8、现状：已三通一平，有_________套（户）需回迁安置，回迁安置总面积为_________平方米，其中，回迁住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回迁日期为_________年_________月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。
9、抵押情况：_________
第三条 公开交易情况和结果
1、公开交易方式：公开挂牌转让国有土地使用权
2、公开交易期限：_________
3、成交确认书编号：_________
4、转让份额：_________
5、成交价格：人民币_________元，大写人民币_________元整。
第四条 甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。
第五条 甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权（含地上建筑物、附着物）转让给乙方，乙方同意接受。
第六条 依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用证，并履行出让合同；份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同履行出让合同；土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。
第七条 甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》，并向土地管理部门申请土地权属登记。
第八条 除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意通过仲裁或法院判决（裁定）方式予以解决。
第九条 其他约定事项
1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。
2、付款方式及期限：《国有土地使用权转让合同书》签订后5天内一次付清。
3、移交地块及项目的相关资料：
（1）《国有土使用证》
（2）《建设用地批准书》
（3）《建设用地规划许可证》
（4）《设计要点批文》
（5）回迁补偿安置协议书
4、违约责任：
（1）甲方在收到全部成交款后5日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，（包括司法机关查封等）需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在3天内全部退还乙方已交纳的成交价款。
（2）乙方在签订本合同后，并在5天内一次性付清全部成交价款给甲方，否则，视为违约，应向甲方支付违约金_________元。
第十条 本合同自甲乙双方签字（盖章）后生效。
第十一条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，_________房地产交易中心存一份，各份具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
委托人（签字）：_________ 委托人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日