建造合同范文

时间:2023-03-11 11:57:34

建造合同

建造合同范文第1篇

“业主”指_________。

“承包商”指_________。

“工厂”指在附录_________中指定的构成固定设备的全部机器、设备和材料。

“工地”指按本合同用于建造工厂的全部土地。

“工程”指承包商按本合同实施的工程。

“合同价格”指业主向承包商支付的全部工程款项。

第二条 承包商的职责

1.承包商应负责设计、筹划以及在工地上建造工厂。

2.除了业主根据第_________条提供的项目和设施,承包商应提供所有为使工厂成功建造所必需的设备、材料、工具、设施、劳工和服务。

3.承包商应根据附录_________中的日程安排施工。

4.承包商应根据附录_________中的规定为业主培训工厂设备的操作和维修人员。

5.承包商应向业主提供附录_________中规定的备件。

6.承包商应向业主提供附录_________中指定的维修设备。

第三条 业主的职责

1.业主应提供工地,并在本合同有效期内允许承包商自由地、不受干扰地出入该工地。

2.业主应按时提供附录_________中指定的物件和设施。

3.业主将从有关部门获取为工厂建造、设备运行所必需的执照和许可证,包括承包商雇员的工作许可证。

4.业主应按第_________条中规定的合同价格向承包商支付工程款项。

第四条 合同价格

1.在本合同生效后_________天内,业主应向承包商支付金额为合同价格,作为承包商完成该工程并承担本合同规定的所有义务的全部报酬。

2.合同价格不再上调,完成工种的成本风险应由承包商承担,商定合同价格时应认为承包商已获得全部信息并已把所有可能影响成本的因素估计在内。

第五条 设计图样

1.承包商应根据合同,在附录_________规定的时间内向业主提交工厂建造所需的图样,供业主审批。业主应在收到这些图样后一个月内,对图样进行审核,并作出批准或不批准的决定。

2.承包商应对上述图样中的任何缺点、错误或疏漏负责,除非这种缺点、错误或疏漏是因业主书面提供的不准确信息所致。

3.业主或承包商互相提供的所有图样和技术资料,收到方应作为机密文件对待,除非另有商定,收到方不得将这些图样和资料用于与本合同无关的其他目的。

第六条 检验

1.承包商应该按法律和正常的工程惯例的要求,负责工厂所有的检验和试验工作。

2.业主有权在任何适当时间对建造中的工厂的材料和工艺进行检验和测试,费用自理。这种检验或测试不能免除承包商在合同中应尽的任何义务。

3.完工后的工厂应由业主进行检验和测试;工厂何时可以测试,承包商应提前以书面形式通知业主。

4.承包商应根据业主的合理要求,为彻底而有效的检测提供所需要的协助、劳力、材料、电力、燃料、设备、备用品和仪器。

5.工厂通过上述测试后,业主应向承包商签发一份表示通过测试的证书。检测中发现的任何问题未圆满解决,工厂不得移交。

第七条 工地

1.承包商应在工地上提供所有令业主满意的材料、劳力、设备、服务和便利,以便顺利施工和完工。

2.在总体上得到上述保证的前提下,承包商应提供下列各项必需品:

a.建筑设备;

b.工地上使用的运输工具,包括临时道路;

c.保护人员和财产安全所需的篱笆、灯光、岗哨以及所有其他材料和服务;

d.为材料和施工人员(包括业主雇员)提供临时仓库、办公室和其他房屋建筑;

e.在整个工程移交之前提供电话、灭火设备和急救设备;

f.供施工人员使用的卫生设备和食堂。

3.承包商应遵守当地法律规定的所安全及其他条例。

4.无论何时,承包商都不应在业主的房产及其邻近建筑物、车道和街道上堆积施工用建筑材料和建筑垃圾,工程完工后,应从建筑物及其周围清除所有用剩的材料,保持工地和工厂安全、整洁,以备使用。

第八条 承包商的工作人员

1.承包商将自费为其全部工作人员提供饮食、交通及一切必要的便利。

2.合同签署后,承包商应指定一名项目经理,在工程进行过程中全权代表承包商。他将在工作时间内坐镇施工现场。业主向项目经理发出的所有指示,如同发给承包商本人一样,同样具有约束力。

3.如果业主认为工地上承包商的雇员品行不端、不能胜任工作或有失职行为,可要求承包商将此人调离或更换。

第九条 责任

1.在工厂被最终验收之前,承包商应对工厂的任何损失或损坏负责,并自费将其修复,直至业主满意。然而,如果根据本合同,这类损坏的责任不在承包商,而业主要求予以修复,承包商应按业主指示办理,但费用由业主负担。

2.在最后验收合格证书签发之前,凡因承包商或其分包商的疏忽,或设计、材料或工艺上的缺陷而产生的任何财产损失或人身伤害,承包商应向业主赔偿,并保护业主免受由此而产生的各种诉讼、索赔、要求或费用支出。

3.如果业主因某种原因遭受索赔或诉讼,而按本条款规定承包商应该或可能对该事由承担法律责任,则业主应立即书面通知承包商。承包商应以业主名义接手并通过谈判处理解决或能由此而产生的诉讼,并承担一切费用。如承包商要求,业主应向承包商提供承包商为处理此类索赔或诉讼所需要的所有资料和帮助。

第十条 保险

1.在不限制承包商责任的情况下,承包商将自费投保下列险:

a.机器设备从工厂交货到目的地的运输险。

b.为承包商和分包商的所的雇员投保雇员赔偿险,或者根据适用的法律和法规投保类似的法定社会保险。

c.防备财产损坏或人身伤害的产品责任险,期限到维修期结束,每次事件的金额不少于_________美元。

d.对承包商或其分包商在执行本合同中使用的所有车辆投保综合汽车责任险。

2.上述保险单应以承包商及其分包商、业主、及其工程师、顾问、雇员、人为联合投保人。保险单应包含保险人放弃对业主及其工程师、顾问、雇员及人的代位权之条款。

3.承包商应保持上述保单的完全有效性,直到本合同对其规定的义务解除为止。业主有权随时索取保单、背书、续保和保险费收据的复印件。如果承包商未能全面投保,业主应有权代表承包商办理上述保险,支付所有相关保费,并从支付给承包商的款项中扣除有关费用。

第十一条 完工

1.一俟工厂的全部建设和安装工程完工,承包商应通知业主,并根据附录_________的规定进行机械安装完成测试工作,直至业主满意。

2.测试圆满结束后,业主应签发一份完工证明书。在完工证明书签发之前,不得给工厂进料。

3.如果在建造和安装中出现不影响完成安装的小缺陷,或者在测试中测出不影响工厂开工的缺陷,业主应签发完工证明书,而承包商则有义务尽快修复这些不足之处。

第十二条 最后验收

1.完工证明书颁发之后,承包商应提前_________天将工厂性能测试的时间通知业主。

2.为使测试准时开始,业主应按附录_________中的要求提供原料和其他设备,而承包商应按通知的时间开始性能测试。

3.性能测试将按附示_________的规定进行。测试成功后,业主应签发一份最后验收证明书,证明工厂已从证书签发日起移交业主。

4.如果工厂未能通过性能测试,承包商在进行他认为必要的调整之后,应在业主在场的情况下重新进行测试,时间由双方商定,条件照旧。

5.在最后验收合格证书签发之前,工厂不得投入商业性运转。如工厂未能通过性能测试,业主仍可酌情颁发最后验收合格证书,条件是承包商必须尽快纠正工厂存在的问题。

第十三条 违约赔偿金

1.如果由于承包商的原因导致性能测试的再次失败,而双方并无继续重新测试的协议,则对最后一次测试的结果进行评估。承包商将根据附录_________的规定向业主支付违约赔偿费,费率不超过合同价格的_________%。

2.如果承包商因自身的原因未能在合同生效后的_________个月内获得整个工厂的最后验收合格证书,承包商须根据附录_________的规定向业主每月支付相当于合同价格_________%的拖延赔偿费,但最多不超过合同价格的_________%。

3.承包商应根据附录_________规定的格式开立一份以业主为受益人、金额为合同价格_________%的保证书,作为其履行本条款项下义务的保证。

第十四条 保修

1.承包商保证,在最后验收合格证书签发日起_________个月内或本合同生效日期_________个月内(以先到日期为准),所提供的工厂无设计、材料和工艺上的缺陷。

2.发现问题后,如果承包商的代表在现场工作,业主应在_________天内按本条款以书面形式向承包商提出全部要求;如果承包商的代表不在现场,业主应在_________天内以航空邮件将确证材料发往承包商总公司。承包商应更换或修理所有有缺陷的零部件。为此,应允许承包商随时自由出入工地,检查缺损部件,使其能履行本保修条款。如果承包商因某种特殊情况未能在适当期限内进行双方同意的补救工作,业主有权自行修复,但费用由承包商负担。

3.本保修的先决条件是,业主须按承包商的指示和具体规定的性能参数对工厂进行装备、操作和维护。如果业主未经承包商同意试图自行修正,则本保修条款无效。

4.本保修条款不包括因自然损坏的物件,也不包括使用寿命不到_________个月的消耗品或类似物件。

5.如果承包商遵照上更换任何设备、材料或工艺,则本保修条款的规定也适用于经修理或更换的设备、材料或工艺,期限为从修理或更换完成之日起1年。

第十五条 专利权和专利使用费

1.承包商应全力保护业主在使用其提供的工帮时免遭因侵犯第三方的专利、设计或版权而面临的诉讼、索赔、要求和各种费用。

2.如果承包商提供的工程设计、工厂设备的制造和供应以及在工程建造中实施的工作或使用的方法涉及了第三方的专利,他也应向终第三方支付按许可证或许可知要款规定应支付的所有费用、专利使用费和其他款项。但是,如果业主在经营或使用该厂或其中任何部分时涉及了第三方的专利,他应向第三方支付按许可证或许可条款规定应支付的所有费用、专利使用费和其他款项。

第十六条暂停

1.业主有权随时向承包商发出书面通知,指示其暂停工程的任何部分或整个工程,如果暂停期超过_________天,则按合同第_________条规定作终止合同处理。

2.如果业主未能按照本合同在规定日期_________天内向承包商支付任何款项,或者如果承包商因业主在履行合同上的失误而被中断或拖延了工程的进行,承包商有权暂停执行本合同。

3.如果工程按本条款规定暂停,承包商有权收取附加费用,以补偿由于此类暂停、中断和拖延,以及本合同的合理延期执行所造成的成本增加。

第十七条 合同终止

1.按照第_________第规定,如果暂停时间持续超过_________天,任何一方都有权通知另一方立即终止本合同。

2.业主可以随时书面命令承包商停工,承包商在收到终止命令后应停止工地上所有的工作,但工程师出于保护、安全目的,或整理已建的或正在安装的工程,这类工作仍可继续。承包商在收到终止命令后,也应立即停止所有正在工地外进行的履行合同的工作。

3.根据本条款和第_________条规定,合同终止后,承包商有权收取下列费用:

a.与所完成的工程和劳务相应的那部分合同价格;

b.与已完成但未移交的工厂相应的那部分合同价格。

第十八条 不可抗力

1.如果任何一方因不可抗力而款能履行或推迟履行其义务,则不对另一方负责,也不应视作违反合同。

2.“不可抗力”指业主或承包商无法控制的情况,使当事人未能按本合同履行其义务,或者不得不延迟履行其义务。下列情况均被视作“不可抗力”:

a.战争、敌对事件、外敌行动、入侵、类似战争的军事行动(不管是事宣战)、内战;

b.士兵哗变、民众暴乱、军事叛乱、起义、造反、革命、篡权、或者任何个人代表某个组织或与某个组织有联系、旨在以暴力合法或现存政府、或以恐怖主义或暴力对政府施加影响的行为;

c.地震、洪水、火灾或其他自然灾害;

d.所有港口、机场、船运或其他公共交通工具的使用均遭拒绝;

e.工人罢工、工厂停工、或其他的劳工联合行动,影响了承包商和分包商履行其义务;

f.当事人无法控制、从而使其不能履行义务的其他任何意外情况。

3.如果本合同任何一方因不可抗力不能或延迟履行本合同规定的任何义务,他可将不可抗力和由此造成的延迟或妨碍情况通知另一方。发出通知的一方允许根据具体情况及妨碍或延迟持续的时间免于履行或推迟履行合同。

4.根据本第款第3分条规定,如果任何一方免于履行或推迟履行其义务的时间持续了_________个月,那么任何一方都可随时向另一方发出书面通知,终止本合同。

第十九条 转让及分包

1.承包商有权按其惯例分包本合同或本合同的任何部分,而不解除承包商履行本合同的任何义务。

2.事先未经另一方书面同意,任何一方都不得将本合同或其中的权利、义务,或合同的任何部分转让或让与第三方,除非公司合并或改组。如出现此种情况,任何一方都不应毫无理由地予以拒绝。

第二十条 宣传

承包商在作与本合同相关的宣传材料的散发或公开宣布前,应征得业主的同意。

第二十一条 合同生效日

1.本合同生效日为双方签字后,业主获得当事人双方各自有关当局的所有必要批文之日。

2.如果本合同自签字之日起_________天内仍不能生效,合同即被视作无效,除非双方另有商定。

第二十二条 法律和规定

1.承包商应在与履行本合同有关的所有事务中遵守所有适用的法律、法规和命令。

2.本合同的解释、效力和履行,应完全以_________国的法律为准。

第二十三条 完整合同

1.本合同是与约双方之间的完整协议,它取代了以前所有与本合同事项有关的洽谈、说明及口头或书面协议。

2.对本合同的任何修改或补充,须经业主和承包商双方的书面同意。

第二十四条 合同语言

本合同以中文和英语起草,并以英文本为准,对方双均有约束力。

第二十五条 通知

1.按本合同发出的每个通知、同意、指示、命令或决定,应以书面形式发送。发送方式有:向对方有关官员当面递交,或预付邮资航空传递,或通过电报、电传,或先发电报后信件确认。通讯地址如下:

业主:_________;

承包商:_________。

2.如果通知、同意、请求和其他文件发往某个海外目的地,在邮寄日后第_________天应视作已经送交;如果发往国内目的地,在邮寄日后第_________天视作已经送交。用电报、电传发出的通知、同意或请求应视作当天送达。

3.按本条款发送的所有通知、同意、批示或决定,应由有关方正式授权的代表签字。任何一方任何时候如欲变动收件地址,应以书面形式通知对方。

承包商(盖章):_________

业主(盖章):_________

代表人(签字):_________

代表人(签字):_________

_________年____月____日

_________年____月____日

签订地点:_________

签订地点:_________

附件

article 1- definitions

"the owner" shall mean_________

"the contractor" shall mean_________

"the plant" shall mean all or any part of the machinery, equipment and materials forming the permanent installation as specified in appendix(_________).

"the site" shall mean all the land where the plant is to be constructed in accordance with this contract.

"the works" shall mean the works to be done by the contractor under this contract.

"the contract price" shall mean the total sum payable to the contractor by the owner for the works.

article 2- contractor's responsibilities

1. the contractor shall design, engineer, and construct the plant at the site.

2. the contractor shall provide all equipment, materials, tools, facilities, labour and services necessary for the successful construction of the plant except those items and facilities to be supplied by the owner under article (_________).

3. the contractor shall perform the works in accordance with the schedule in appendix (_________).

4. the contractor shall provide the owner's personnel with training of operation and maintenance of the plant in accordance with appendix (_________).

5. the contractor shall supply the owner with the spare parts specified in appendix (_________).

6. the contractor shall supply the owner with the maintenance equipment specified in appendix (_________).

article 3- owner's responsibilities

1. the owner shall make available the site and grant the contractor free and uninterrupted access thereto throughout the duration of this contract.

2. the owner shall provide those items and facilities specified in appendix (_________) at the time therein established.

3. the owner will obtain from the relevant authorities those licenses and permits necessary to construct and operate the plant on the site including work permit for the contractor's employees.

4. the owner shall pay the contractor for the works performed the contract price set out in article (_________).

article 4- contract price

1. within (_________) days after the effective date of this contract, the owner shall pay the contractor as full and complete compensation for accomplishing the works and assuming all obligations under this contract the contract price in the amount of _________.

2. the contract price is not subject to escalation, and the cost of executing the works shall be the risk of the contractor who shall be deemed to have obtained all information and taken into account all circumstances which may affect the cost in agreeing the contract price.

article 5- drawings

1. the contractor shall submit to the owner for approval and review within the time specified in appendix (_________) such drawings as may be required for construction of the plant under this contract. within one month after receiving such drawings the owner shall review and approve or disapprove the drawing.

2. the contractor shall be responsible for any defects, errors or omissions in the above drawings unless such defects, errors or omissions are caused by inaccurate information furnished in writing to the contractor by the owner.

3. all drawings and technical documentation delivered by the owner or the contractor to the other party shall be treated as confidential by the receiving party unless agreed otherwise, and shall not be used by that party for purposes other than those connected with this contract.

article 6- inspection

1. the contractor shall perform all inspection and testing of the plant required by law and normal engineering practice.

2. the owner shall be entitled at all reasonable times and at its own cost to inspect, examine and test the materials and workmanship of the plant under construction. such inspection, examination or testing if made shall not release the contractor from any obligation under the contract.

3. the completed plant shall be inspected, examined and tested by the owner, and the contractor shall give the owner reasonable notice in writing of the date on which the plant will be ready for testing.

4. the contractor shall provide such assistance, labour, materials, electricity , fuels, apparatus, stores and instruments as may be required and as may be reasonably demanded to carry out such tests by the owner properly and efficiently.

5. when the plant shall have passed the above tests, the owner shall furnish the contractor with a certificate in writing to that effect. no plant shall be delivered until any faults discovered during inspection are satisfactorily rectified.

article 7- inspection

1. the contractor shall provide at the site to the reasonable satisfaction of the owner all materials, labour, equipment, services and facilities that may be necessary for the proper execution and completion of the works. 2. without prejudice to the generality of the above, the contractor shall provide, as may be necessary, the following:

(1)construction equipment.

(2)means of transport within the site including temporary roadways.

(3)fencing, lighting and guarding and all other materials and services necessary for the safety and security of persons and property.

(4)temporary stores, offices and other buildings or structures for materials and persons engaged in the words, including persons employed by the owner.

(5)telephones, fire-fighting equipment and first-aid equipment until the whole works have been taken over.

(6)sanitary and canteen facilities for the use of persons engaged in the works.

3. the contractor shall observe all safety and other regulations imposed on the site by local laws.

4. the contractor shall at all times keep the owner's property and the adjoining premises, driveways and streets free of construction materials and rubbish caused by the works, and at the completion of the works shall remove all remaining materials from and about the premises and shall leave the site and plant safe, clean and ready for use.

article 8- inspection

1. the contractor will supply at his own cost food, transprot and all necessary facilities for all his own personnel.

2. on signing the contract, the contractor shall appoint a project manager who will represent the contractor at all times be present at the site during working hours. all communications issued by the owner to the project manager shall be binding as if given to the contractor.

3. the owner may request the removal and replacement of any person employed by the contractor on the site if such person is in the owner's opinion guilty of misconduct, incompetence or negligence.

article 9- inspection

1. the contractor shall be responsible for all losses of or damage to the plant before final acceptance, and shall make good al such loss or damage at the cost of the contractor and to the reasonable satisfaction of the owner provided, however, in the case of loss or damage to the plant arising from or occasioned by causes for which the contractor is mot responsible under the contract, the same shall be made good by the contractor but at the cost of the owner, if the owner so directs.

2. the contractor shall indemnify the owner in respect of all damage and injury occurring before the issue of the final acceptance certificate to any property and person and against all actions, suits, claims, demands, charges and expenses arising in connection therewith which shall be occasioned by the negligence of the contractor or any of his sub-contractors or by defective design, materials or workmanship but not otherwise.

3. in the event of any claim being made or actions brought against the owner arising out of any matter in respect of which the contractor is or may be liable under this article, the owner shall promptly notify the contractor in writing thereof and the contractor shall at his own expense take over and conduct in the name of the owner all negotiations for the settlement of the same and any litigation that may arise therefrom. the owner shall at the request of the contractor afford all such information and assistance as the contractor may reasonably require for the purpose of dealing with any such claim or action.

article 10- inspection

1. without limiting the contractor's liabilities the contractor will at his own expense take out the following insurance:

(1)transportation insurance on the machine and equipment from its delivery ex works to arrival at the site.

(2)workers compensation insurance for all contractor's and subcontractor's employees engaged or similar statutory social insurance in accordance with the applicable laws and regulations.

(3)product liability insurance against damage to property or injury to persons until the end of the maintenance period in the sum not less that (amount) us dollars per occurrence.

(4)comprehensive automobile liability insurance in respect of all vehicles used by the contractor or his sub-contractor in connection with his contract.

2. the aforesaid policies of insurance will be taken out in the names of the contractor and its sub-contractors, the owner, their engineer, consultant and employees and agents as the joint insured and the policies shall contain a waiver of insurer's rights of subrogation against the owner, its engineer, consultant and employees and agents.

3. the contractor shall maintain the aforesaid policies in full force and effect until the discharge of his obligations under this contract, and the owner shall have the right to demand from time to time copies of the policies, endorsements and renewals and receipts for payment of insurance premiums. if the contractor fails to maintain any of these policies in full force and effect, the owner shall have the right to rake out such policies and pay all relative premiums on behalf of the contractor and to deduct the relevant costs from and sums owing to the contractor.

article 11- inspection

1. on completion of all construction and erection work of the plant, the contractor shall inform the owner and shall carry out mechanical erection completion tests specified in appendix (_________) to the satisfaction of the owner.

2. on satisfactory completion of such tests the owner will issue a certificate of completion of erection of the plant. no feedstock shall be fed into the plant until a certificate of completion of erection has been issued.

3. in the event of minor deficiencies in the construction and erection work which do not prevent erection completion and/or in the event of defects revealed by the tests which do not prevent the start-up of the plant, the owner shall issue a certificate of completion of erection and the contractor shall be obliged to rectify the deficiencies as quickly as possible thereafter.

article 12- inspection

1. following the issue of the certificates of completion of erection the contractor shall give the owner (_________) days notice of the date when he will be ready to carry out performance tests of the plant.

2. the owner shall provide the feedstock and other facilities required in appendix (_________) to enable the tests to commence on time and the contractor shall begin the performance tests at the time so notified.

3. the performance tests will be carried out in acceptance with the provisions of appendix (_________) and on their successful completion, the owner shall issue a final acceptance certificate stating that the plant has been taken over by the owner as from the date thereof.

4. if the plant fails to pass its performance test, then the contractor, after making such adjustments as he considers necessary, shall repeat such tests in the presence of the owner at a time to be agreed upon under the same terms and conditions as the original tests.

5. the plant shall not be commercially operated before the issue of the final acceptance certificate. notwithstanding the failure of the plant to pass its performance tests, the owner may at his discretion issue a final acceptance certificate subject to the contractor remedying the plant defects as soon as possible.

article 13- inspection

1. in the event of any repeat of a performance test failing for reasons imputable to the contractor, and there being no mutual agreement to continue re-testing, the results of the final test will be measured and the contractor will be liable to pay to the owner liquidated damages on the scale set out in appendix(_________) up to a maximum of (_________)% of the contract price.

2. if the contractor is unable for reasons within his control to obtain a final acceptance certificate for the whole plant by(_________) months from the effective date of this contract, he shall be liable to pay to the owner for each month's delay liquidated damages of(_________)% of the contract price up to a maximum of (_________)% of the contract price in accordance with appendix(_________).

3. the contractor shall establish, in favour of the owner, a guarantee for(_________)% of the contract price in the form set out in appendix(_________) in support of his obligations under this article.

article 14- inspection

1. the contractor warrants, for a period of (_________) months from the date of issue of the final acceptance certificate or(_________) months from the effective date of this contract whichever is the earlier, the supplied plant against faulty design, material and workmanship.

2. the owner shall inform the contractor in writing of all claims arising under this provision within(_________)days of the detection of fault, if the contractor's representative is on site or within(_________)days if not, to the contractor's head office by telex r recorded air mail delivery with supporting data. the contractor shall have the option to replace or repair all parts proved deficient. for this purpose the contractor shall have the option to replace or repair all parts proved deficient. for this purpose the contractor shall have an access to the site to inspect the faulty parts at any time and to enable him to comply with the terms of this guarantee. should the contractor fail to carry out agreed remedial work within any period of time reasonable in the particular circumstance, the owner shall have the right to do this work at the contractor's expense.

3. this warranty is given subject to the owner storing, operating and maintaining the plant in accordance with the contractor's instructions and specified operating parameters and may be nullified in the event of the owner attempting rectification work without the contractor's agreement.

4. this warranty does not include items which fail due to natural wear and tear, or consumables or similar items whose natural life is (_________) months or less.

5. if pursuant to the above warranty the contractor repairs or replaces any equipment, materials or workmanship, the provisions of this article shall them apply to said repaired or replaced equipment, materials or workmanship for a period of one year from the date such repairs or replacements are completed.

article 15- patent rights and royalties

1. the contractor shall fully indemnify the owner against all actions, claims, demands, costs, charges and expenses arising from or incurred by reason of any infringement of patents, design or copyright of third parties by the use of the plant supplied by the contractor.

2. the contractor shall also be responsible for the payment to third parties of all fees, royalties and other charges, if and, that may be payable under the terms of any license or permission in respect of any design of the works provided by the contractor, the manufactured and supply of the plant and any work done or method employed in the construction of the works. however, the owner shall be responsible for the payment to third parties of all fees, royalties and other charges, if any, that may be payable under the terms of any license or permission in respect of the operation or use of the plant or any part thereof.

article 16- suspension

1. the owner shall have the right to instruct the contractor to suspend any part or the whole of the works at any time upon giving written notice to the contractor provided that any period of suspension exceeding (_________) days shall be treated as termination under article (_________)。

2. if the owner fails to make any payment to the contractor under this contract within (_________) days of the due date, or if the contractor is otherwise interrupted or delayed in the performance of the works due to the owner's contractual default, the contractor shall be entitled to suspend performance of this contract.

3. in the event of suspension of the works in accordance with this article the contractor shall be entitled to receive such reasonable additional payment as may be necessary to compensate for the additional costs arising out of such suspension, interruption or delay and such reasonable extension of time for performance of contract.

article 17- termination

1. in the event of suspension in accordance with article (_________) lasting for a period of more than (_________) days either party shall have the right to give notice to the other party of the immediate termination of this contract.

2. the owner may at any time by written order to the contractor order the contractor to cease further execution of the works, and the contractor shall upon receipt of a termination order, cease all further work on the site other than such work thereon as the engineer may instruct for the purpose of protecting, making safe or tidying up such parts of the works as may already have been executed or be in course of erection. the contractor shall, as soon as practicable after receipt of the termination order, also cease all such further work as is being done off the site in the performance of this contract.

3. upon termination of this contract under this article and under article (_________), the contractor shall be entitled to be paid:

(1)that part of the contract price which is proportionate to engineering and services carried out, and

(2)that part of the contract price which is proportionate to the plant completed but not delivered.

article 18- force majeure

1. no party to this contract shall be liable to the other party for any failure of or delay in performance of its obligations hereof nor be deemed to be in breach of this contract, if such failure or delay has arisen from "force majeure."

2. "force majeure" means circumstances and conditions beyond the control of either parties, that would render it impossible for either the owner or the contractor to fulfill their obligations under this contract, or delay such fulfillment. any of the following matters are considered "force majeure."

(1)war, hostilities, act of foreign enemy, invasion, warlike opera-tions (whether war to be declared or not) or civil war;

(2)mutiny, civil commotion assuming the proportions of or amounting to a popular rising, military rising, insurrection, rebellion, revolution, military or usurped power, or any act of any person acting on behalf of or in connection with any organization with activities directed towards the overthrow by force of the government de jure or de facto, or to the influencing of it by terrorism or violence;

(3)earthquake, flood, fire or other natural physical disaster;

(4)denial of the use of all ports, airports, shipping services or other means of public transport;

(5)trike or lock out or other industrial concerted action by workers, affecting the fulfillment of contractor's and subcontractors' obligations;

(6)and other unforeseen circumstances beyond the control of the parties so affected rendering the fulfillment of their obligations impossible.

3. if either party to this contract is prevented or delayed from or in performing any of his obligations under this contract by force majeure, then he may notify the other party of the circumstances constituting the force majeure and of the obligation performance of which is thereby delayed or prevented and the party giving the notice shall thereupon be excused from the performance or punctual performance, as the case may be, of such obligation for so long as the circumstances of prevention or delay may continue.

4. if by virtue of the preceding sub-clause dither party shall be excused from the performance or punctual performance of any obligation for a continuous period of (_________) months, then either party may at any time thereafter terminate this contract by giving a written notice to the other party.

article 19- assignment and sub-contractors

1. the contractor shall have the right to sub-contract this contract or any part thereof in accordance with his usual practice without relieving the contractor of the obligations of performing this contract.

2. neither party shall without the previous consent in writing of the other party assign or any part thereof to any third party, except in the case of a company amalgamation or reconstruction, provided that such consent shall not be unreasonably withheld.

article 20- publicity

the contractor shall obtain the owner's approval prior to making any publicity releases or public announcements relating to this contract.

article 21- effective date of the contract

1. the effective date of this contract shall be the date after its execution when all the necessary approvals of the respective authorities have been obtained by the owner.

2. if the contract does not become effective within(_________) days from the date of execution, it will be deemed void unless otherwise agreed between the parties.

article 22- law and regulations

1. the contractor shall in all matters relating to the performance of this contract conform with all applicable laws, regulations and orders of central or local authorities.

2. the construction, validity and performance of this contract shall be governed in all respects in accordance with the laws of _________

article 23- entire contract

1. this contract constitutes the entire agreement between the parties hereto and supersedes all prior negotiations, representations or agreements whether oral or in writing relative to the subject matter of this contract.

2. this contract shall be altered or supplemented only by mutual consent in writing between the owner and the contractor.

article 24- language of the contract

this contract was drafted in english language and the english text of this contract shall be valid and binding upon the parties hereto.

article 25- notices

1. every notice, consent, instruction, order or decision given under this contract shall be given or made in writing and either personally served on an officer of the party to whom it is given or airmailed post-prepaid or sent by telegram, telex or cable subsequently confirmed by letter, addressed as follows: to:the owner (address) _________to: the contractor (address) _________.

2. notices, consents, requests and other documents shall be deemed delivered or given, if mailed to an overseas destination, on the (_________) th day after the date of mailing and, if mailed to a domestic destination, the (_________) th day after the date of mailing. notices, consents or requests sent by telegram, telex or cable shall be deemed delivered or given on the day they are despatched.

3. any notice, consent, instruction, or decision given under this article shall be signed on behalf of either party by any duly authorised representative of that party. either of the parties may change his address for receipt of notices, instructions or decisions and other documents at any time by giving notice thereof in writing to the other party.

the owner (signature):_________

the contractor(signature):_________

date:_________

建造合同范文第2篇

建造合同准则是特殊的会计业务准则,因为建筑企业、民用工程以及工程和制造企业建造的是特殊产品,需要投入大量的资源并花费相当长的时间。所以建造合同准则既有收入的确认和计量,也有成本的会计处理。我国的《企业会计准则——建造合同》①与《国际会计准则第11号——建造合同》②以及美国的《会计研究公报第45号——长期建造合同》③进行比较,在许多方面具有相似之处但在某些方面也存有差异。本文只就其差异方面做一探讨,以期从差异中找出我们的不足,对我国建造合同的会计规范起到一定的完善作用。

一、有关建造合同支出确认的比较思考

1.因订立合同而发生的支出

在合同成本比较中,我国对于因订立合同而发生的有关支出,直接确认为当期费用。我国所做的规定在建造合同会计准则指南中的解释是:为了简化核算。而国际会计准则规定,因订立合同而发生的与合同直接相关的费用,在能够单独地加以区分并能可靠计量,同时很可能获得合同的情况下,应作为合同成本的组成部分,但如果因订立合同而发生的费用在其发生的当期已被确认为费用,那么在以后的会计期间获得该合同时,这些费用就不应再包括在合同成本之中。

依笔者所见,为了简化核算,而将其费用不分核算对象,一笔带过地记入当期费用,显然违背了会计核算的质量要求,尤其是违背了实际成本原则的要求。因为,因订立合同而发生的建造合同有关费用不是偶然的,每一个建造合同本身的诞生,都势必要产生一定的直接费用,有的费用数额甚至比较客观。所以应仿效国际会计准则的做法,客观如实地尽量体现于合同成本中才合理。

虽然将因订立合同而发生的、与合同直接相关的有关费用直接确认为当期费用,除了简化核算的优点外,它还充分体现了企业谨慎性的会计核算原则,但孰不知,它在体现会计谨慎性原则同时,已严重违背了会计权责发生制原则和配比性原则的规定。

谨慎性原则与权责发生制原则和配比性原则相比,一般认为,谨慎性原则反映了会计人员对他所承担的责任所秉持的一种态度。会计人员的谨慎、保守的态度被认为是非常必要的,因为它可以在一定程度上抵消管理当局通常持有的过于乐观的态度所可能导致的危险。但谨慎性原则的过度使用,会直接与一些会计的基本原则发生冲突。例如权责发生制要求以按照权利和责任发生与否来确认收入与费用,配比性原则明确的是企业在什么情况下具有承担某项费用的义务,即当与某项费用相联系的收入已经实现时,企业就具有承担某项费用的义务。而谨慎性原则仅估计费用或损失,而不估计收益,因此导致在企业提供一种会计信息时,产生了权责发生制原则和配比性原则与谨慎性原则的矛盾。

众所周知,财务会计的目标在于提供信息,以帮助投资者和债权人作出经济决策。会计信息的最高质量是“决策有用性”,如果对决策无所助益,就不值得提供该信息。但决策有用性是一个十分笼统而广泛的概念,在评估信息的效用时,应考察其主要质量。美国财务会计委员会认为会计信息应具备两项主要质量——相关性和可靠性。相关性是指与决策有关,具有改变决策的能力,它主要由三个因素所决定,即预测价值、反馈价值和及时性。所谓可靠性,是指确保信息能免于错误及偏差,并能忠实反映意欲反映的现象或状态的质量。信息不可靠,不仅无助于决策,而且还可能造成错误的决策。一项信息是否可靠,可就其三个组成因素加以衡量,即反映真实性、可核性和中立性。在相关性与可靠性这两个层次的选择上,人们力求找到可靠性与相关性高而所费成本低的“最佳”结合点。但可靠性与相关性毕竟是两个不同的质量特征。按照理想,人们希望所有的会计信息既具备可靠性又能具备相关性。但理想不是现实,两个质量特征产生矛盾是难免的。当可靠性与相关性发生矛盾时,财务会计的基本特点决定了信息必须真实而公允,为广大外部集团所信赖。基于这一前提,确保信息的可靠性显然比强调信息的相关性更为必要。既然将可靠性放在“前沿”,那就要求企业所提供的会计信息要达到:表达的应与其现象或状况一致或吻合,并且可以验证,做到不偏不倚。如果要实现这一点,显然对于企业因订立建造合同而发生的直接与合同相关的费用记入合同成本更能反映客观实际状况。所以,如果要在谨慎性原则与权责发生制原则和配比性原则之间进行选择的话,应选择权责发生制原则和配比性原则。因为谨慎性原则终归只是一种起修正作用的原则。

2.因筹集资金而发生的借款费用支出

建造合同会计准则中,类似我国与国际会计准则在该方面的不同还体现在,企业筹集生产经营所需资金而发生的财务费用不计入合同成本,而是作为期间费用。虽然这样做体现会计谨慎性原则,但不合理。企业执行建造合同的过程是一个要经过漫长的时间、耗用大量资金的过程,企业在这个过程中因借款而发生的借款利息即财务费用应作为借款费用资本化计入合同成本,因为建造合同执行企业在建造一项资产中使用了借款资金,而且要使该资产达到预定可使用状态需要经过较长的时间,则发生在该资产支出上的借款费用,应当资本化,构成合同成本的组成部分。而将所有借款费用都费用化,不符合实际成本原则和收入与费用配比原则。因为,为建造资产而借入的资金所发生的借款费用,与其它计入资产成本的购建费用没有什么区别,应该构成资产购建成本的有机组成部分;而且,从收入与费用相配比的原则来看,这些借款费用将在所建造资产实现为企业带来经济利益时与那时的收入相配比,而非与借款费用发生的当期的收入相配比。

3.因建造合同而发生的保险费用支出

建造合同中的保险费用,我国与国际会计准则比较,也不尽合理。我国将其作为当期费用处理,国际会计准则将其计入合同成本。笔者认为,保险费的发生与建造合同息息相关,故应计入合同成本。

二、关于合同收入确认及合同损益方法选择的思考

1.合同收入的确认条件

在合同变更、索赔、奖励收入的确认条件上,我国会计准则与国际会计准则的规定有明显的不同,国际会计准则规定收入形成的条件之一时,强调“很可能”,如“客户很可能同意变更并认可由此引发的收入金额”(合同变更收入)、“协商已达到相当阶段,客户很可能同意这项索偿合同进度大大提前”(合同索赔收入)、“很可能达到或超过既定的完工标准”(合同奖励收入)等。而我国准则规定此类收入形成的条件之一时,强调“能够”,如“客户能够认可因变更而增加的收入”、“根据谈判情况,预计对方能够同意这项索赔”、“根据目前合同完成情况,足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过既定的标准”等。

以上我国与国际会计准则不同的关键是确认各自收入条件中是“很可能”与“能够”之争。其实它们都是一个定性概念,完全可以用一个数量范围来表示。例如“很可能”一般指的是发生的概率超过50%的可能性;而“能够”的概率则应更强于“很可能”,也就是说“能够”的概率大于“很可能”。可见,我国对于合同变更、索赔、奖励收入的确认条件上,比国际会计准则的规定更稳健。

收入的时间确认是财务报告系统中最关键的一个问题,同时又是会计理论与实务中的难题。一般而言,会计确认收入的基本原则是权责发生制。它要求以权利与义务发生的时间,而不是以款项实际流动的时间作为收入或者费用确认的时间。在收入的确认方面,常识告诉我们,企业所赚取的收入最好根据将来某个时刻可望收到的现金或货币等价物来计量,这样收入的计量有一个可核实的基础。笔者认为,根据收入的实现原则,考虑到我国不太发达的市场经济,在价款结算上付款方经常出现的信誉问题,我国没有采用国际会计准则的“很可能”一词,而是更强调“能够”是很正常的,它既符合我国当前的经济发展需要,又体现了会计稳健性原则的要求。

2.合同损益方法的选择

合同损益问题,从实质上讲,就是合同收入及合同费用的确认方法问题。在对建造合同准则比较时,对于建造合同收入与费用的确认方法的选择上,我国与国际会计准则均规定采用完工百分比法进行核算,而美国的规定是可以选择采用完工百分比法和合同完成法两种方法的一种。

尽管我国与国际会计准则的观点一致,但笔者认为美国的规定更具合理性,因为现代市场经济中,经济业务复杂多样,一种会计信息背后所体现的同一种经济业务情形也不尽完全相同。所以,针对建造合同的不同情况采用不同的会计处理方法确认合同收入与费用也是必然的。而我国和国际会计准则只规定一种也就是惟一的方法,显得不切实际。对于建造合同应根据具体不同情况,选择采用完工百分比法或完成合同法,以提供会计上更加准确的会计信息,才能满足信息使用者的决策需要。

完工百分比法,是根据合同完工进度的比例,分阶段确认收入和费用,并报告当期损益。完成合同法下,则是平时只记录工程建造所发生的各项成本和费用支出,到整个工程完成后,才将全部成本与全部收入配比,确定工程项目的已实现盈利。完工百分比法和完成合同法各有其优缺点,在不同国家有着不同的应用。对于按照双方签定的合同进行重大工程施工的企业,例如建筑工程、大型船舶等,一般是期限长,往往要经过数个会计期间才能完成,如等到完工时才确认营业收入,则实际生产的各个会计期间都没有营业收入,而完工的会计期间却有巨额营业收入,使各会计期间的损益不能正确反映实际生产经营状况,这显然不合理。因此,对于长期工程合同可以按工程进度确认工程收入,不必等到完工时才确认。采用完工百分比法,能及时提供与财务报表使用者决策相关的信息,按照完工进度比例确认收入和费用,也符合权责发生制原则。所以采用完工百分比法确认工程收入,是基于下列理由:

(1)工程在承包时,合同价格已经确定,即其营业收入是可以确定的;

(2)随着工程的进行,当期发生的成本和完工百分率是已知或可以合理估计的;

(3)工程总成本是可以合理估计的。

但是当外部环境较为复杂、各种预计因素可能随环境的变化而有较大起伏时,完工百分比法产生的会计信息,可靠性相对较差,存在着估计错误的危险。完成合同法,是建立在合同已完成或基本完成时才来确定成果的基础上,而不是建立在对不可预见的成本或可能发生的损失需要作相应调整的估计基础上的。因此,确认不能实现的利润的危险可以减少到最低限度。由于各会计期间不确认收入,也不结转成本,所产生的会计信息较为稳健;但采用完成合同法所产生的会计信息相关性较差,特别是将利润集中到工程完工时一次确认,使得会计收益在各会计期间波动较大,无法真实反映各期的经营成果。

可见,完工百分比法与完成合同法各有其合理性,为了能提供更可靠、更相关的会计信息,就要求企业应根据建造合同所涉及的不同资产和该资产的不同特点,有效地选择相应的会计处理方法。例如,在有些情况下,由于工程变动,使可收回的成本和收入需要进一步协商,或者由于估计中存在的问题,以致不确定因素太多,特别是在外部环境比较复杂,各种预计因素可能会随着环境的变化而起伏较大时,承包商就应决定采用完成合同法。而在另一些情况下,如果合同的财务成果能够可靠地估计,则有些合同就可以采用完工百分比法进行会计处理。

总之,无论是国际会计准则,还是美国的会计准则,对于建造合同的规定与我国有一定差异,这是客观的一种具体体现。因为会计的完善程度与一个国家的经济水平息息相关,但会计的国际距离不是永远的理由,随着我国经济水平的不断提高,我们应将其差距尽量缩短,吸收国外的先进做法,不断完善自身的会计核算,以提供尽量可靠的、利于会计信息使用者进行决策需要的高质量的信息。

注释:

①财政部。企业会计准则[m].北京:经济科学出版社,2003.

②财政部会计司。国际会计准则2000[m].北京:中国财经出版社,2000.

③田明,艾宝君主编。企业会计准则培训教程[m].北京:中国物价出版社,1999.

参考文献:

[1]赵西卜。企业会计准则的会计与审计应用[m].北京:经济科学出版社,2004.

[2]w.a.佩顿,a.c.利特尔顿。公司会计准则导论[m].北京:中国财政经济出版社,2004.

[3]刘燕。会计法[m].北京:北京大学出版社,2001.

[4]庄恩岳。中外会计准则比较[m].北京:中国审计出版社,2000.

[5]葛家澍,林志军。现代西方会计理论[m].厦门:厦门大学出版社,2001.

建造合同范文第3篇

关键词:造船合同;船舶建造管理;权利;义务

Analysis on Shipbuilding Contract and Advice for Shipbuilding Management

WANG Tianxing; LIANG Yongquan

( CSSC Guangzhou Longxue Shipbuilding Co., Ltd.Guangzhou 511462 )

Abstract: Shipbuilding is an all-rounded and complicated long-term process. In principle both parties of buyer and seller shall perform the contract in cooperate and consciousness manner, so as to the successful contract performance and delivery of the vessel. In the mean time both parties shall also abide the contract consciously. Shipbuilding contract is the main bases for ship building process, which fully described the rights and liability of both parties. Fully understand the items and practice of contract is especially important for shipyard.

Key words: shipbuilding; contract; management; rights; liability.

1 概述

目前中国造船行业所使用的船舶建造合同多数为中国船舶工业贸易公司版本,该版本既考虑了中国造船企业的实际情况、又保证了买方的公平权益,被绝大部分中国造船企业所选用,本文对该合同版本的主要条款及船舶建造过程中的注意事项进行了解读分析。

2 技术描述

2.1 规则规范适用日期的选择

技术描述中,对于所适用规则规范的版本及日期通常有两种规定,①明确规定具体的日期。②与合同生效日期相同。前者一般为最初的报价日期或双方共同协商的日期;后者则要与合同生效条款相关联,为所有生效条件完成后的日期。若选用后者,船厂应充分考虑合同的生效条件满足所需时间以及在此期间可能公布的新的强制性规范要求,尤其是跨年初或年中的日期。

2.2 船舶性能指标

根据造船惯例,船厂所承诺的所有船舶性能指标都是基于设计吃水状态,该状态可能与船东实际运营时的满载状态(结构吃水)不同,因此合同描述中应注意区分。

航速指标一般以船舶在试航时航速的基础上,根据规格书中约定方法充分考虑试航时风、浪、流、水深等条件对航速的影响后的修正值。

油耗指标是主机在主机厂台架试验时的测定数值,并考虑燃油热值、外部条件及排放标准等进行修正后的数值,一般还应保留正负5%的裕度。由此可见,该数值实际上考核的是主机厂家的能力,船厂因素很少。

2.3 船舶注册

船舶注册一般规定为船东的义务,因为这与日后船东的运营有很大关系,船厂仅需协助船东提供注册所需的相关资料,注册的所有费用由船东承担。

3 船舶进度款支付

美元由于其所扮演的国际性货币角色,在众多跨国贸易中一般被用作结算货币,同样也被应用于新造船行业,但对于中国造船企业来讲,船舶建造过程中约90%费用都以人民币结算,在人民币兑美元不断升值的今天,使船厂不得不面临因汇率变化造成损失的风险,船厂应适当考虑应对措施,控制汇率风险。

对于进度款的支付,一般约定为在各生产节点发生后几个工作日完成,由于对工作日的定义多为付款国家、收款国家及款项中转国家共同的银行营业日,因此要结合所有国家的节假日情况,充分考虑实际收款所需时间,避免因不能按时收款而造成损失。

4 卖方违约

主要包括因交船期、船舶性能指标不达标等造成的违约。

对于交船延期,一般根据发生的原因不同可分为交船期延长、可允许的延迟、不允许的延迟三类。其中交船期延长是因为买方原因造成的延期,如买方供应品未能按时提供、买方未能按时派员参加试航等造成的船厂进度延迟,该延迟将不视为交船延期,合同交船期可因此顺延相应时间。可允许的延迟是因为卖方所无法控制或无法预见的原因造成的交船延期,如地震、政府管制等不可抗力,该延期将不对卖方进行罚款;不允许的延迟是因卖方原因造成的交船延期,在超过交船优惠期后,将按日对卖方进行罚款。因此船厂应对产生交船延迟的原因引起重视,就各种情况进行充分分析,及时启动相关程序、保留证据,以保证合同中所赋予船厂权利的行使,维护船厂利益。

5 船舶投保

由于船舶建造是一个复杂的系统性工程,且生产周期长,为保证整个过程中风险的可控,船厂一般在船舶进坞后对船舶投保建造险,总金额涵盖船舶的总价值。所以船厂在发生意外造成损失时应注意保留原始现场,及时通知保险公司,争取获得保险赔偿,减小损失。

6 图纸送审及船舶监造

6.1 图纸送审

按照造船惯例,船厂应将详细要的设计图纸送船级社和船东审查,认可后方可用于船舶的建造施工,因此船东对于审查图纸的认可周期将影响到船厂的建造进度,对于买方完成认可的期限合同中有明确约定,因此船厂应在将审批图纸送出后注意保留相关凭据,如邮件已读确认、快递底单等,以保证在极端情况下保护自己的利益。

6.2 船舶监造

买方一般在船舶开工后会安排监造人员驻厂监造,在此过程中将作为买方代表履行合同,为明确各监造人员的职责权限,船厂应在监造人员到厂后要求其提供所有人员的被授权范围,在今后的船舶建造过程中严格执行,这样可以确保各项船东认可或检验的有效性,避免不必要的反复,起到控制成本保证进度的效果。

对于建造中,根据双方约定检验项目清单进行相关检验,在完成某项检验后要保留船东书面确认且无特殊原因不得重复进行。对于船东检验人员无故刁难船厂,船厂要注意保留相关证据,在认为有必要时可要求买方进行人员的更换。无论何种原因,船厂都有权利按自己的安排进行船舶的建造,但是船厂应同时考虑如果最终结论对船厂不利时进行修改的成本。

6.3 技术修改

建造合同范文第4篇

为了更好地贯彻权责发生制和配比原则,并与国际惯例接轨,最大限度地预测与减小经营风险,体现会计的稳健性原则,保证信息的准确可靠,《企业会计制度》规定,施工企业和单位须执行建造合同准则,并按规定在会计期末确认收入和合同费用。本文将就项目部在执行建造合同准则中面临的问题、应做的基础工作和建造合同准则的具体运用提出一些工作重点和思路。

一、执行建造合同准则面临的问题

1 企业的赋税负担加重

建造合同准则按完工进度确认合同收入,与《施工企业会计制度》在收入确认的时点和金额上存在较大差异,比《施工企业会计制度》更符合权责发生制的要求,更为严格地遵循了谨慎原则,更能准确地反映施工企业的经营业绩。但确认的利润会计期末就要立即缴纳企业所得税,在项目工程款拨付远远滞后于工程完工进度的情况下,企业需要垫付大量的资金用于赋税,大大加重了企业的赋税负担,增加了企业的资金成本,使施工企业的资金更加紧张和短缺。

2 项目部成本核算水平有限

项目经理部是施工企业特殊的组织形式,是在工程项目所在地临时组建的工作机构,其主要任务是按照建造合同与发包单位办理工程结算,并收取工程价款,向工程队拨付工程款和备料款,保证其按时完成施工任务。可以说,项目部通过对资金的管理,最能直观地反映工程收入和成本,是建造合同的主要会计核算主体。实行建造合同,并不仅仅与财务部门有关,需要各部门密切配合,准确预测合同收入和成本,及时办理工程价款结算,严格控制成本开支,最终体现项目部的整体管理水平。而目前项目部的管理水平还很低,管理手段相对落后,有可能降低建造合同会计核算的准确性。

3 建造合同的不确定性相当大

由于建筑工程项目价值较大,生产周期很长,经常发生工程变更,引起合同总造价的变化;再加上目前我国的建筑市场还不规范,工程变更在工程项目竣工后还迟迟不批,发包方故意拖延工程结算时间。此外,合同实际成本受市价的影响也较大,难以准确预计,特别是材料单价市场波动很大,影响了完工进度的计算。

4 会计人员素质差,职业道德水平低

大部分项目部存在会计核算工作不规范,内部控制制度不严、财务人员理财观念落后的现象,不注重知识的更新,工作中有章不循,习惯于听从领导的吩咐,会计人员对经济事项的真实性、合法性不进行监督,领导批多少就支多少。更有甚者,法制观念淡薄,无视国家财经纪律,截留收入、挤列成本、乱借款,乱担保等时有发生。

二、执行建造合同准则应做的各项基础工作

1 及时成立建造合同核算领导小组

在执行建造合同的过程中,施工企业各项目部要成立以项目经理牵头,财务、计划、技术、物资、设备、劳资和办公室等部门参与的建造合同成本核算领导小组,各业务部门要协调配合,认真、详实地研究、分析、确认相关数据,真实反映当期损益,避免出现潜盈、潜亏。

2 加强对建造合同收入的动态管理

发包单位与承包企业要规范建造合同的签订,保证建造合同的执行,减小合同风险,维护正常的市场经济秩序,促使双方经济利益的及时流入。新签一个项目合同后,施工企业要及时编制合同总收入预算,总收入包括合同内收入。变更索赔收入和业主奖励收入,合同初始收入为合同总金额扣除暂定金及其他计入合同金额但由发包商掌握使用的部分后的有效合同价。合同因变更,索赔,奖励等形成的收入不能随意确认,只有在符合规定的条件时才构成合同总收入。所以,应加强对合同执行全过程的监督管理,对因变更设计,非可控因素造成的工程造价的变化,应及时取得发包单位的签认,以便财务部门及时、准确地计算合同收入,真实反映施工企业的经营业绩。

3 加强对建造合同成本的管理

建造合同总成本包括单项工程分包成本、经营费用成本、管理费及工资以及机械折旧成本。需要注意的是,企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动所发生的管理费用、企业因筹集生产经营所需资金而发生的财务费用、因订立合同而发生的有关费用应作为期间费用管理,直接计入当期损益。施工企业各项目部在每个会计期末,应以工程投标报价为基础,组织技术、物资、设备、财务和计划部门测算,预计未来的合同成本。

4 提高对成本的预测与控制能力

项目部应利用实施建造合同的契机,将成本预测与控制有机地结合起来。目标成本作为企业的一项重要经营管理目标,同时兼有目标属性和成本属性。目标成本应由财务部门会同计划、物资,技术、劳资等有关责任部门,根据企业的经营目标,在对工程项目建设的内外环境进行认真分析、研究的基础上共同确定。制定目标成本,既有助于在实行建造合同准则时准确估计合同总预算成本,又可加强成本管理,挖掘企业潜力,还可用于评价和考核企业各部门的工作业绩。

5 做好建造合同成本核算的各项基础工作

一是应做好企业施工定额的制定和修订工作。施工定额是企业编制施工计划、进行生产消耗控制和经济核算分析的依据,企业要合理制定与适时修订施工定额。二是要建立、健全实物的计量、收发、领退和盘点制度,严格实行岗位责任制,保证企业各项资产的安全和完整。三是要建立健全与成本核算有关的各项原始记录和工程量统计制度,保证原始记录的真实性、准确性和及时性,使成本核算具有可靠的基础。

6 全面提高会计人员的综合素质

作为会计人员,必须要有良好的职业道德修养和高尚的职业风范,要有强烈的事业心和责任感,切实负起政治责任、历史责任和经济责任。项目部财务主管要熟知有关财经法律、法规和税务知识,依法处理账务,加强业务知识学习,增强实际操作能力,以适应工作的需要。

三、建造合同准则的具体运用

项目中标后,项目部要会同上级机关及时编制合同总收入预算和总成本预算,确定项目部的上交指标。每个会计期末,采用完工百分比法确认合同收入和合同费用,一般选用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定完工百分比。

例:某有限公司承担施工的某高速公路工程,合同金额为16277万元,暂定金为1620万元,预计总成本为11726万元,分包合同总价为10905万元,预计毛利率为20%。该工程于2004年初正常开工,2006年2月份全部完工。建造该项目的有关资料。

1 预计项目总收入和总成本

合同初始收入一般为中标合同总金额扣除暂定金及其他计入合同金额但由业主掌握使用的部分后的金额,但中标前后工程量清单变化较大的项目,项目部要组织计划和技术部门根据施工图重新核定工程量,对增减工程量进行调整,结合调整后的单价计算出有效合同价,作为项目的预计合同总收入。项目部因变更,索赔、奖励等形成的收入,在符合规定的收入确认条件时,要及时调整合同的总收入。

上例中,假设该项建造合同中标前后工程量清单没有变化,2004年合同初始收入为合同金额减去暂定金,即16277-1620=14657(万元)。假如2005年该项目因变更设计增加收入1098万元,已得到业主的认可和批复。同时,因工程进度和质量获全线第一名,业主同意支付额外奖励款147万元,2005年,该项目预计合同总收入应为14657+1098+147=15902(万元)。假如2006年该项目因变更设计又增加收入400万元,已得到业主的认可和批复,2006年该项目预计合同总收入应为15902+400=16302(万元)。

该项目2004年预计合同总成本为11726万元,假如2005年该项目因变更设计使分包成本增加174万元,2005年该项目预计合同总成本应为11726+174=11900(万元)。假如2006年该项目因分包施工工程量增加又增加成本280万元,2006年该项目预计合同总成本应为11900+280=12180(万元)。

2 合同收入和合同费用的确认

建造合同范文第5篇

“业主”指_________.

“承包商”指_________.

“工厂”指在附录_________中指定的构成固定设备的全部机器、设备和材料。

“工地”指按本合同用于建造工厂的全部土地。

“工程”指承包商按本合同实施的工程。

“合同价格”指业主向承包商支付的全部工程款项。

第二条 承包商的职责

1.承包商应负责设计、筹划以及在工地上建造工厂。

2.除了业主根据第_________条提供的项目和设施,承包商应提供所有为使工厂成功建造所必需的设备、材料、工具、设施、劳工和服务。

3.承包商应根据附录_________中的日程安排施工。

4.承包商应根据附录_________中的规定为业主培训工厂设备的操作和维修人员。

5.承包商应向业主提供附录_________中规定的备件。

6.承包商应向业主提供附录_________中指定的维修设备。

第三条 业主的职责

1.业主应提供工地,并在本合同有效期内允许承包商自由地、不受干扰地出入该工地。

2.业主应按时提供附录_________中指定的物件和设施。

3.业主将从有关部门获取为工厂建造、设备运行所必需的执照和许可证,包括承包商雇员的工作许可证。

4.业主应按第_________条中规定的合同价格向承包商支付工程款项。

第四条 合同价格

1.在本合同生效后_________天内,业主应向承包商支付金额为合同价格,作为承包商完成该工程并承担本合同规定的所有义务的全部报酬。

2.合同价格不再上调,完成工种的成本风险应由承包商承担,商定合同价格时应认为承包商已获得全部信息并已把所有可能影响成本的因素估计在内。

第五条 设计图样

1.承包商应根据合同,在附录_________规定的时间内向业主提交工厂建造所需的图样,供业主审批。业主应在收到这些图样后一个月内,对图样进行审核,并作出批准或不批准的决定。

2.承包商应对上述图样中的任何缺点、错误或疏漏负责,除非这种缺点、错误或疏漏是因业主书面提供的不准确信息所致。

3.业主或承包商互相提供的所有图样和技术资料,收到方应作为机密文件对待,除非另有商定,收到方不得将这些图样和资料用于与本合同无关的其他目的。

第六条 检验

1.承包商应该按法律和正常的工程惯例的要求,负责工厂所有的检验和试验工作。

2.业主有权在任何适当时间对建造中的工厂的材料和工艺进行检验和测试,费用自理。这种检验或测试不能免除承包商在合同中应尽的任何义务。

3.完工后的工厂应由业主进行检验和测试;工厂何时可以测试,承包商应提前以书面形式通知业主。

4.承包商应根据业主的合理要求,为彻底而有效的检测提供所需要的协助、劳力、材料、电力、燃料、设备、备用品和仪器。

5.工厂通过上述测试后,业主应向承包商签发一份表示通过测试的证书。检测中发现的任何问题未圆满解决,工厂不得移交。

第七条 工地

1.承包商应在工地上提供所有令业主满意的材料、劳力、设备、服务和便利,以便顺利施工和完工。

2.在总体上得到上述保证的前提下,承包商应提供下列各项必需品:

a.建筑设备;

b.工地上使用的运输工具,包括临时道路;

c.保护人员和财产安全所需的篱笆、灯光、岗哨以及所有其他材料和服务;

d.为材料和施工人员(包括业主雇员)提供临时仓库、办公室和其他房屋建筑;

e.在整个工程移交之前提供电话、灭火设备和急救设备;

f.供施工人员使用的卫生设备和食堂。

3.承包商应遵守当地法律规定的所安全及其他条例。

4.无论何时,承包商都不应在业主的房产及其邻近建筑物、车道和街道上堆积施工用建筑材料和建筑垃圾,工程完工后,应从建筑物及其周围清除所有用剩的材料,保持工地和工厂安全、整洁,以备使用。

第八条 承包商的工作人员

1.承包商将自费为其全部工作人员提供饮食、交通及一切必要的便利。

2.合同签署后,承包商应指定一名项目经理,在工程进行过程中全权代表承包商。他将在工作时间内坐镇施工现场。业主向项目经理发出的所有指示,如同发给承包商本人一样,同样具有约束力。

3.如果业主认为工地上承包商的雇员品行不端、不能胜任工作或有失职行为,可要求承包商将此人调离或更换。

第九条 责任

1.在工厂被最终验收之前,承包商应对工厂的任何损失或损坏负责,并自费将其修复,直至业主满意。然而,如果根据本合同,这类损坏的责任不在承包商,而业主要求予以修复,承包商应按业主指示办理,但费用由业主负担。

2.在最后验收合格证书签发之前,凡因承包商或其分包商的疏忽,或设计、材料或工艺上的缺陷而产生的任何财产损失或人身伤害,承包商应向业主赔偿,并保护业主免受由此而产生的各种诉讼、索赔、要求或费用支出。

3.如果业主因某种原因遭受索赔或诉讼,而按本条款规定承包商应该或可能对该事由承担法律责任,则业主应立即书面通知承包商。承包商应以业主名义接手并通过谈判处理解决或能由此而产生的诉讼,并承担一切费用。如承包商要求,业主应向承包商提供承包商为处理此类索赔或诉讼所需要的所有资料和帮助。

第十条

保险

1.在不限制承包商责任的情况下,承包商将自费投保下列险:

a.机器设备从工厂交货到目的地的运输险。

b.为承包商和分包商的所的雇员投保雇员赔偿险,或者根据适用的法律和法规投保类似的法定社会保险。

c.防备财产损坏或人身伤害的产品责任险,期限到维修期结束,每次事件的金额不少于_________美元。

d.对承包商或其分包商在执行本合同中使用的所有车辆投保综合汽车责任险。

2.上述保险单应以承包商及其分包商、业主、及其工程师、顾问、雇员、人为联合投保人。保险单应包含保险人放弃对业主及其工程师、顾问、雇员及人的代位权之条款。

3.承包商应保持上述保单的完全有效性,直到本合同对其规定的义务解除为止。业主有权随时索取保单、背书、续保和保险费收据的复印件。如果承包商未能全面投保,业主应有权代表承包商办理上述保险,支付所有相关保费,并从支付给承包商的款项中扣除有关费用。

第十一条 完工

1.一俟工厂的全部建设和安装工程完工,承包商应通知业主,并根据附录_________的规定进行机械安装完成测试工作,直至业主满意。

2.测试圆满结束后,业主应签发一份完工证明书。在完工证明书签发之前,不得给工厂进料。

3.如果在建造和安装中出现不影响完成安装的小缺陷,或者在测试中测出不影响工厂开工的缺陷,业主应签发完工证明书,而承包商则有义务尽快修复这些不足之处。

第十二条 最后验收

1.完工证明书颁发之后,承包商应提前_________天将工厂性能测试的时间通知业主。

2.为使测试准时开始,业主应按附录_________中的要求提供原料和其他设备,而承包商应按通知的时间开始性能测试。

3.性能测试将按附示_________的规定进行。测试成功后,业主应签发一份最后验收证明书,证明工厂已从证书签发日起移交业主。

4.如果工厂未能通过性能测试,承包商在进行他认为必要的调整之后,应在业主在场的情况下重新进行测试,时间由双方商定,条件照旧。

5.在最后验收合格证书签发之前,工厂不得投入商业性运转。如工厂未能通过性能测试,业主仍可酌情颁发最后验收合格证书,条件是承包商必须尽快纠正工厂存在的问题。

第十三条 违约赔偿金

1.如果由于承包商的原因导致性能测试的再次失败,而双方并无继续重新测试的协议,则对最后一次测试的结果进行评估。承包商将根据附录_________的规定向业主支付违约赔偿费,费率不超过合同价格的_________%。

2.如果承包商因自身的原因未能在合同生效后的_________个月内获得整个工厂的最后验收合格证书,承包商须根据附录_________的规定向业主每月支付相当于合同价格_________%的拖延赔偿费,但最多不超过合同价格的_________%。

3.承包商应根据附录_________规定的格式开立一份以业主为受益人、金额为合同价格_________%的保证书,作为其履行本条款项下义务的保证。

第十四条 保修

1.承包商保证,在最后验收合格证书签发日起_________个月内或本合同生效日期_________个月内(以先到日期为准),所提供的工厂无设计、材料和工艺上的缺陷。

2.发现问题后,如果承包商的代表在现场工作,业主应在_________天内按本条款以书面形式向承包商提出全部要求;如果承包商的代表不在现场,业主应在_________天内以航空邮件将确证材料发往承包商总公司。承包商应更换或修理所有有缺陷的零部件。为此,应允许承包商随时自由出入工地,检查缺损部件,使其能履行本保修条款。如果承包商因某种特殊情况未能在适当期限内进行双方同意的补救工作,业主有权自行修复,但费用由承包商负担。

3.本保修的先决条件是,业主须按承包商的指示和具体规定的性能参数对工厂进行装备、操作和维护。如果业主未经承包商同意试图自行修正,则本保修条款无效。

4.本保修条款不包括因自然损坏的物件,也不包括使用寿命不到_________个月的消耗品或类似物件。

5.如果承包商遵照上更换任何设备、材料或工艺,则本保修条款的规定也适用于经修理或更换的设备、材料或工艺,期限为从修理或更换完成之日起1年。

第十五条 专利权和专利使用费

1.承包商应全力保护业主在使用其提供的工帮时免遭因侵犯第三方的专利、设计或版权而面临的诉讼、索赔、要求和各种费用。

2.如果承包商提供的工程设计、工厂设备的制造和供应以及在工程建造中实施的工作或使用的方法涉及了第三方的专利,他也应向终第三方支付按许可证或许可知要款规定应支付的所有费用、专利使用费和其他款项。但是,如果业主在经营或使用该厂或其中任何部分时涉及了第三方的专利,他应向第三方支付按许可证或许可条款规定应支付的所有费用、专利使用费和其他款项。

第十六条暂停

1.业主有权随时向承包商发出书面通知,指示其暂停工程的任何部分或整个工程,如果暂停期超过_________天,则按合同第_________条规定作终止合同处理。

2.如果业主未能按照本合同在规定日期_________天内向承包商支付任何款项,或者如果承包商因业主在履行合同上的失误而被中断或拖延了工程的进行,承包商有权暂停执行本合同。

3.如果工程按本条款规定暂停,承包商有权收取附加费用,以补偿由于此类暂停、中断和拖延,以及本合同的合理延期执行所造成的成本增加。

第十七条 合同终止

1.按照第_________第规定,如果暂停时间持续超过_________天,任何一方都有权通知另一方立即终止本合同。

2.业主可以随时书面命令承包商停工,承包商在收到终止命令后应停止工地上所有的工作,但工程师出于保护、安全目的,或整理已建的或正在安装的工程,这类工作仍可继续。承包商在收到终止命令后,也应立即停止所有正在工地外进行的履行合同的工作。

3.根据本条款和第_________条规定,合同终止后,承包商有权收取下列费用:

a.与所完成的工程和劳务相应的那部分合同价格;

b.与已完成但未移交的工厂相应的那部分合同价格。

第十八条 不可抗力

1.如果任何一方因不可抗力而款能履行或推迟履行其义务,则不对另一方负责,也不应视作违反合同。

2.“不可抗力”指业主或承包商无法控制的情况,使当事人未能按本合同履行其义务,或者不得不延迟履行其义务。下列情况均被视作“不可抗力”:

a.战争、敌对事件、外敌行动、入侵、类似战争的军事行动(

不管是事宣战)内战;

b.士兵哗变、民众暴乱、军事叛乱、起义、造反、革命、篡权、或者任何个人代表某个组织或与某个组织有联系、旨在以暴力合法或现存政府、或以恐怖主义或暴力对政府施加影响的行为;

c.地震、洪水、火灾或其他自然灾害;

d.所有港口、机场、船运或其他公共交通工具的使用均遭拒绝;

e.工人罢工、工厂停工、或其他的劳工联合行动,影响了承包商和分包商履行其义务;

f.当事人无法控制、从而使其不能履行义务的其他任何意外情况。

3.如果本合同任何一方因不可抗力不能或延迟履行本合同规定的任何义务,他可将不可抗力和由此造成的延迟或妨碍情况通知另一方。发出通知的一方允许根据具体情况及妨碍或延迟持续的时间免于履行或推迟履行合同。

4.根据本第款第3分条规定,如果任何一方免于履行或推迟履行其义务的时间持续了_________个月,那么任何一方都可随时向另一方发出书面通知,终止本合同。

第十九条 转让及分包

1.承包商有权按其惯例分包本合同或本合同的任何部分,而不解除承包商履行本合同的任何义务。

2.事先未经另一方书面同意,任何一方都不得将本合同或其中的权利、义务,或合同的任何部分转让或让与第三方,除非公司合并或改组。如出现此种情况,任何一方都不应毫无理由地予以拒绝。

第二十条 宣传

承包商在作与本合同相关的宣传材料的散发或公开宣布前,应征得业主的同意。

第二十一条 合同生效日

1.本合同生效日为双方签字后,业主获得当事人双方各自有关当局的所有必要批文之日。

2.如果本合同自签字之日起_________天内仍不能生效,合同即被视作无效,除非双方另有商定。

第二十二条 法律和规定

1.承包商应在与履行本合同有关的所有事务中遵守所有适用的法律、法规和命令。

2.本合同的解释、效力和履行,应完全以_________国的法律为准。

第二十三条 完整合同

1.本合同是与约双方之间的完整协议,它取代了以前所有与本合同事项有关的洽谈、说明及口头或书面协议。

2.对本合同的任何修改或补充,须经业主和承包商双方的书面同意。

第二十四条 合同语言

本合同以中文和英语起草,并以英文本为准,对方双均有约束力。

第二十五条 通知

1.按本合同发出的每个通知、同意、指示、命令或决定,应以书面形式发送。发送方式有:向对方有关官员当面递交,或预付邮资航空传递,或通过电报、电传,或先发电报后信件确认。通讯地址如下:

业主:_________;

承包商:_________.

2.如果通知、同意、请求和其他文件发往某个海外目的地,在邮寄日后第_________天应视作已经送交;如果发往国内目的地,在邮寄日后第_________天视作已经送交。用电报、电传发出的通知、同意或请求应视作当天送达。

3.按本条款发送的所有通知、同意、批示或决定,应由有关方正式授权的代表签字。任何一方任何时候如欲变动收件地址,应以书面形式通知对方。

承包商(盖章)_________

业主(盖章)_________

代表人(签字)_________

代表人(签字)_________

_________年____月____日

_________年____月____日

签订地点:_________

签订地点:_________

附件

article 1- definitions

“the owner” shall mean_________

“the contractor” shall mean_________

“the plant” shall mean all or any part of the machinery, equipment and materials forming the permanent installation as specified in appendix(_________)

“the site” shall mean all the land where the plant is to be constructed in accordance with this contract.

“the works” shall mean the works to be done by the contractor under this contract.

“the contract price” shall mean the total sum payable to the contractor by the owner for the works.

article 2- contractor's responsibilities

1. the contractor shall design, engineer, and construct the plant at the site.

2. the contractor shall provide all equipment, materials, tools, facilities, labour and services necessary for the successful construction of the plant except those items and facilities to be supplied by the owner under article (_________)

3. the contractor shall perform the works in accordance with the schedule in appendix (_________)

4. the contractor shall provide the owner's personnel with training of operation and maintenance of the plant in accordance with appendix (_________)

5. the contractor shall supply the owner with the spare parts specified in appendix (_________)

6. the contractor shall supply the owner with the maintenance equipment specified in appendix (_________)

article 3- owner's responsibilities

1. the owner shall make available the site and grant the contractor free and uninterrupted access thereto throughout the duration of this contract.

2. the owner shall provide those items and facilities specified in appendix (_________) at the time therein establishe

d.

3. the owner will obtain from the relevant authorities those licenses and permits necessary to construct and operate the plant on the site including work permit for the contractor's employees.

4. the owner shall pay the contractor for the works performed the contract price set out in article (_________)

article 4- contract price

1. within (_________) days after the effective date of this contract, the owner shall pay the contractor as full and complete compensation for accomplishing the works and assuming all obligations under this contract the contract price in the amount of _________.

2. the contract price is not subject to escalation, and the cost of executing the works shall be the risk of the contractor who shall be deemed to have obtained all information and taken into account all circumstances which may affect the cost in agreeing the contract price.

article 5- drawings

1. the contractor shall submit to the owner for approval and review within the time specified in appendix (_________) such drawings as may be required for construction of the plant under this contract. within one month after receiving such drawings the owner shall review and approve or disapprove the drawing.

2. the contractor shall be responsible for any defects, errors or omissions in the above drawings unless such defects, errors or omissions are caused by inaccurate information furnished in writing to the contractor by the owner.

3. all drawings and technical documentation delivered by the owner or the contractor to the other party shall be treated as confidential by the receiving party unless agreed otherwise, and shall not be used by that party for purposes other than those connected with this contract.

article 6- inspection

1. the contractor shall perform all inspection and testing of the plant required by law and normal engineering practice.

2. the owner shall be entitled at all reasonable times and at its own cost to inspect, examine and test the materials and workmanship of the plant under construction. such inspection, examination or testing if made shall not release the contractor from any obligation under the contract.

3. the completed plant shall be inspected, examined and tested by the owner, and the contractor shall give the owner reasonable notice in writing of the date on which the plant will be ready for testing.

4. the contractor shall provide such assistance, labour, materials, electricity , fuels, apparatus, stores and instruments as may be required and as may be reasonably demanded to carry out such tests by the owner properly and efficiently.

5. when the plant shall have passed the above tests, the owner shall furnish the contractor with a certificate in writing to that effect. no plant shall be delivered until any faults discovered during inspection are satisfactorily rectified.

article 7- inspection

1. the contractor shall provide at the site to the reasonable satisfaction of the owner all materials, labour, equipment, services and facilities that may be necessary for the proper execution and completion of the works. 2. without prejudice to the generality of the above, the contractor shall provide, as may be necessary, the following:

(1)construction equipment.

(2)means of transport within the site including temporary roadways.

(3)fencing, lighting and guarding and all other materials and services necessary for the safety and security of persons and property.

(4)tempora

ry stores, offices and other buildings or structures for materials and persons engaged in the words, including persons employed by the owner.

(5)telephones, fire-fighting equipment and first-aid equipment until the whole works have been taken over.

(6)sanitary and canteen facilities for the use of persons engaged in the works.

3. the contractor shall observe all safety and other regulations imposed on the site by local laws.

4. the contractor shall at all times keep the owner's property and the adjoining premises, driveways and streets free of construction materials and rubbish caused by the works, and at the completion of the works shall remove all remaining materials from and about the premises and shall leave the site and plant safe, clean and ready for use.

article 8- inspection

1. the contractor will supply at his own cost food, transprot and all necessary facilities for all his own personnel.

2. on signing the contract, the contractor shall appoint a project manager who will represent the contractor at all times be present at the site during working hours. all communications issued by the owner to the project manager shall be binding as if given to the contractor.

3. the owner may request the removal and replacement of any person employed by the contractor on the site if such person is in the owner's opinion guilty of misconduct, incompetence or negligence.

article 9- inspection

1. the contractor shall be responsible for all losses of or damage to the plant before final acceptance, and shall make good al such loss or damage at the cost of the contractor and to the reasonable satisfaction of the owner provided, however, in the case of loss or damage to the plant arising from or occasioned by causes for which the contractor is mot responsible under the contract, the same shall be made good by the contractor but at the cost of the owner, if the owner so directs.

2. the contractor shall indemnify the owner in respect of all damage and injury occurring before the issue of the final acceptance certificate to any property and person and against all actions, suits, claims, demands, charges and expenses arising in connection therewith which shall be occasioned by the negligence of the contractor or any of his sub-contractors or by defective design, materials or workmanship but not otherwise.

3. in the event of any claim being made or actions brought against the owner arising out of any matter in respect of which the contractor is or may be liable under this article, the owner shall promptly notify the contractor in writing thereof and the contractor shall at his own expense take over and conduct in the name of the owner all negotiations for the settlement of the same and any litigation that may arise therefrom. the owner shall at the request of the contractor afford all such information and assistance as the contractor may reasonably require for the purpose of dealing with any such claim or action.

article 10- inspection

1. without limiting the contractor's liabilities the contractor will at his own expense take out the following insurance:

(1)transportation insurance on the machine and equipment from its delivery ex works to arrival at the site.

(2)workers compensation insurance for all contractor's and subcontractor's employees engaged or similar statutory social insurance in accordance with the applicable laws and regulations.

(3)product liability insurance against damage to property or injury to pers

ons until the end of the maintenance period in the sum not less that (amount) us dollars per occurrence.

(4)comprehensive automobile liability insurance in respect of all vehicles used by the contractor or his sub-contractor in connection with his contract.

2. the aforesaid policies of insurance will be taken out in the names of the contractor and its sub-contractors, the owner, their engineer, consultant and employees and agents as the joint insured and the policies shall contain a waiver of insurer's rights of subrogation against the owner, its engineer, consultant and employees and agents.

3. the contractor shall maintain the aforesaid policies in full force and effect until the discharge of his obligations under this contract, and the owner shall have the right to demand from time to time copies of the policies, endorsements and renewals and receipts for payment of insurance premiums. if the contractor fails to maintain any of these policies in full force and effect, the owner shall have the right to rake out such policies and pay all relative premiums on behalf of the contractor and to deduct the relevant costs from and sums owing to the contractor.

article 11- inspection

1. on completion of all construction and erection work of the plant, the contractor shall inform the owner and shall carry out mechanical erection completion tests specified in appendix (_________) to the satisfaction of the owner.

2. on satisfactory completion of such tests the owner will issue a certificate of completion of erection of the plant. no feedstock shall be fed into the plant until a certificate of completion of erection has been issued.

3. in the event of minor deficiencies in the construction and erection work which do not prevent erection completion and/or in the event of defects revealed by the tests which do not prevent the start-up of the plant, the owner shall issue a certificate of completion of erection and the contractor shall be obliged to rectify the deficiencies as quickly as possible thereafter.

article 12- inspection

1. following the issue of the certificates of completion of erection the contractor shall give the owner (_________) days notice of the date when he will be ready to carry out performance tests of the plant.

2. the owner shall provide the feedstock and other facilities required in appendix (_________) to enable the tests to commence on time and the contractor shall begin the performance tests at the time so notified.

3. the performance tests will be carried out in acceptance with the provisions of appendix (_________) and on their successful completion, the owner shall issue a final acceptance certificate stating that the plant has been taken over by the owner as from the date thereof.

4. if the plant fails to pass its performance test, then the contractor, after making such adjustments as he considers necessary, shall repeat such tests in the presence of the owner at a time to be agreed upon under the same terms and conditions as the original tests.

5. the plant shall not be commercially operated before the issue of the final acceptance certificate. notwithstanding the failure of the plant to pass its performance tests, the owner may at his discretion issue a final acceptance certificate subject to the contractor remedying the plant defects as soon as possible.

article 13- inspection

1. in the event of any repeat of a performance test failing for reasons imputable to the contractor, and there being no m

utual agreement to continue re-testing, the results of the final test will be measured and the contractor will be liable to pay to the owner liquidated damages on the scale set out in appendix(_________) up to a maximum of (_________)% of the contract price.

2. if the contractor is unable for reasons within his control to obtain a final acceptance certificate for the whole plant by(_________) months from the effective date of this contract, he shall be liable to pay to the owner for each month's delay liquidated damages of(_________)% of the contract price up to a maximum of (_________)% of the contract price in accordance with appendix(_________)

3. the contractor shall establish, in favour of the owner, a guarantee for(_________)% of the contract price in the form set out in appendix(_________) in support of his obligations under this article.

article 14- inspection

1. the contractor warrants, for a period of (_________) months from the date of issue of the final acceptance certificate or(_________) months from the effective date of this contract whichever is the earlier, the supplied plant against faulty design, material and workmanship.

2. the owner shall inform the contractor in writing of all claims arising under this provision within(_________)days of the detection of fault, if the contractor's representative is on site or within(_________)days if not, to the contractor's head office by telex r recorded air mail delivery with supporting data. the contractor shall have the option to replace or repair all parts proved deficient. for this purpose the contractor shall have the option to replace or repair all parts proved deficient. for this purpose the contractor shall have an access to the site to inspect the faulty parts at any time and to enable him to comply with the terms of this guarantee. should the contractor fail to carry out agreed remedial work within any period of time reasonable in the particular circumstance, the owner shall have the right to do this work at the contractor's expense.

3. this warranty is given subject to the owner storing, operating and maintaining the plant in accordance with the contractor's instructions and specified operating parameters and may be nullified in the event of the owner attempting rectification work without the contractor's agreement.

4. this warranty does not include items which fail due to natural wear and tear, or consumables or similar items whose natural life is (_________) months or less.

5. if pursuant to the above warranty the contractor repairs or replaces any equipment, materials or workmanship, the provisions of this article shall them apply to said repaired or replaced equipment, materials or workmanship for a period of one year from the date such repairs or replacements are completed.

article 15- patent rights and royalties

1. the contractor shall fully indemnify the owner against all actions, claims, demands, costs, charges and expenses arising from or incurred by reason of any infringement of patents, design or copyright of third parties by the use of the plant supplied by the contractor.

2. the contractor shall also be responsible for the payment to third parties of all fees, royalties and other charges, if and, that may be payable under the terms of any license or permission in respect of any design of the works provided by the contractor, the manufactured and supply of the plant and any work done or method employed in the construction of the works. however, the owner shall be respo

nsible for the payment to third parties of all fees, royalties and other charges, if any, that may be payable under the terms of any license or permission in respect of the operation or use of the plant or any part thereof.

article 16- suspension

1. the owner shall have the right to instruct the contractor to suspend any part or the whole of the works at any time upon giving written notice to the contractor provided that any period of suspension exceeding (_________) days shall be treated as termination under article (_________)

2. if the owner fails to make any payment to the contractor under this contract within (_________) days of the due date, or if the contractor is otherwise interrupted or delayed in the performance of the works due to the owner's contractual default, the contractor shall be entitled to suspend performance of this contract.

3. in the event of suspension of the works in accordance with this article the contractor shall be entitled to receive such reasonable additional payment as may be necessary to compensate for the additional costs arising out of such suspension, interruption or delay and such reasonable extension of time for performance of contract.

article 17- termination

1. in the event of suspension in accordance with article (_________) lasting for a period of more than (_________) days either party shall have the right to give notice to the other party of the immediate termination of this contract.

2. the owner may at any time by written order to the contractor order the contractor to cease further execution of the works, and the contractor shall upon receipt of a termination order, cease all further work on the site other than such work thereon as the engineer may instruct for the purpose of protecting, making safe or tidying up such parts of the works as may already have been executed or be in course of erection. the contractor shall, as soon as practicable after receipt of the termination order, also cease all such further work as is being done off the site in the performance of this contract.

3. upon termination of this contract under this article and under article (_________), the contractor shall be entitled to be paid:

(1)that part of the contract price which is proportionate to engineering and services carried out, and

(2)that part of the contract price which is proportionate to the plant completed but not delivered.

article 18- force majeure

1. no party to this contract shall be liable to the other party for any failure of or delay in performance of its obligations hereof nor be deemed to be in breach of this contract, if such failure or delay has arisen from “force majeure.”

2. “force majeure” means circumstances and conditions beyond the control of either parties, that would render it impossible for either the owner or the contractor to fulfill their obligations under this contract, or delay such fulfillment. any of the following matters are considered “force majeure.”

(1)war, hostilities, act of foreign enemy, invasion, warlike opera-tions (whether war to be declared or not) or civil war;

(2)mutiny, civil commotion assuming the proportions of or amounting to a popular rising, military rising, insurrection, rebellion, revolution, military or usurped power, or any act of any person acting on behalf of or in connection with any organization with activities directed towards the overthrow by force of the government de jure or de facto, or to the

influencing of it by terrorism or violence;

(3)earthquake, flood, fire or other natural physical disaster;

(4)denial of the use of all ports, airports, shipping services or other means of public transport;

(5)trike or lock out or other industrial concerted action by workers, affecting the fulfillment of contractor's and subcontractors' obligations;

(6)and other unforeseen circumstances beyond the control of the parties so affected rendering the fulfillment of their obligations impossible.

3. if either party to this contract is prevented or delayed from or in performing any of his obligations under this contract by force majeure, then he may notify the other party of the circumstances constituting the force majeure and of the obligation performance of which is thereby delayed or prevented and the party giving the notice shall thereupon be excused from the performance or punctual performance, as the case may be, of such obligation for so long as the circumstances of prevention or delay may continue.

4. if by virtue of the preceding sub-clause dither party shall be excused from the performance or punctual performance of any obligation for a continuous period of (_________) months, then either party may at any time thereafter terminate this contract by giving a written notice to the other party.

article 19- assignment and sub-contractors

1. the contractor shall have the right to sub-contract this contract or any part thereof in accordance with his usual practice without relieving the contractor of the obligations of performing this contract.

2. neither party shall without the previous consent in writing of the other party assign or any part thereof to any third party, except in the case of a company amalgamation or reconstruction, provided that such consent shall not be unreasonably withheld.

article 20- publicity

the contractor shall obtain the owner's approval prior to making any publicity releases or public announcements relating to this contract.

article 21- effective date of the contract

1. the effective date of this contract shall be the date after its execution when all the necessary approvals of the respective authorities have been obtained by the owner.

2. if the contract does not become effective within(_________) days from the date of execution, it will be deemed void unless otherwise agreed between the parties.

article 22- law and regulations

1. the contractor shall in all matters relating to the performance of this contract conform with all applicable laws, regulations and orders of central or local authorities.

2. the construction, validity and performance of this contract shall be governed in all respects in accordance with the laws of _________

article 23- entire contract

1. this contract constitutes the entire agreement between the parties hereto and supersedes all prior negotiations, representations or agreements whether oral or in writing relative to the subject matter of this contract.

2. this contract shall be altered or supplemented only by mutual consent in writing between the owner and the contractor.

article 24- language of the contract

this contract was drafted in english language and the english text of this contract shall be valid and binding upon the parties hereto.

article 25- notices

1. every notice, consent, instruction, order or decision given under this contract shall be given or made in writing and either personall

y served on an officer of the party to whom it is given or airmailed post-prepaid or sent by telegram, telex or cable subsequently confirmed by letter, addressed as follows: to:the owner (address) _________to: the contractor (address) _________.

2. notices, consents, requests and other documents shall be deemed delivered or given, if mailed to an overseas destination, on the (_________) th day after the date of mailing and, if mailed to a domestic destination, the (_________) th day after the date of mailing. notices, consents or requests sent by telegram, telex or cable shall be deemed delivered or given on the day they are despatched.

3. any notice, consent, instruction, or decision given under this article shall be signed on behalf of either party by any duly authorised representative of that party. either of the parties may change his address for receipt of notices, instructions or decisions and other documents at any time by giving notice thereof in writing to the other party.

the owner (signature)_________ the contractor(signature)_________

date:_________ date:_________

建造合同范文第6篇

关键词 企业会计准则 建造合同 完工进度 完工百分比法

中图分类号:F284 文献标识码:A

1建造合同定义、标准及职责划分

建造合同是企业会计准则第15条,指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。按照建造合同准则要求建工集团下属分公司、子公司的工程项目执行建造合同准则核算;其他业务板块可参照执行。

根据准则,确定建造合同有四个标准:先签合同后施工、建筑体积大、时间跨度长、合同价值高。其主要特征有:(1)先有客户,后有标底,建筑资产的造价在合同签订时就予以确定;(2)资产的建设周期长,一般都要在一个会计年度或跨越数个会计年度;(3)所建造资产的体积大,造价高;(4)建造合同签订后一般为不可撤合同。

集团经营管理部负责测算、确定与调整建造合同预计总收入和预计总成本及毛利率;将该指标纳入项目部经营责任书。

集团财务部负责组织实际成本、费用的核算,按月确认合同收入、合同成本、合同毛利,准确反映项目盈亏情况。财务部应根据经营管理部提供的统计产值报表和项目未完施工盘点表与按建造合同确认的收入进行比较分析,写项目经营分析。

项目部每季度进行“三算”对比,差额较大的,应在经营分析报告中进行重点说明,分析产生的原因,制定纠偏措施;负责项目实际成本的发生和归集,项目费用按预算控制。

2预计总收入、预计总成本确定及调整原则

2.1对建工集团产值和销售收入的定义

因为建工集团在武钢集团旗下,各类报表统计口径不一,常常将产值和销售收入混为一谈,正本清源对其重新定义。

产值是企业根据当期已完工的实物形象进度来确认(如:∑工程类产值按清单单价*当月完成工程量),实物形象进度包括已经甲方确认的价值和没有确认的部分。没有确认的部分,按合同计价规则确认价值。

销售收入按实物形象进度*第三方确认的进度款支付比例来确认(如:∑工程类产值按清单单价*当月完成工程量*合同约定的支付百分比)。

2.2初始预计总收入的确定及审批

项目部根据与业主签订的合同中确定的合同总金额,剔除工程中不定因素后的有效合同收入作为初始预计总收入。

项目部在开工次月15日之前制定《项目合同初始预计总收入和总成本确认表》及其他相关资料上报公司经营管理部,公司经营管理部审核后在开工次月25日之前批复项目部。项目部将经公司经营管理部审批后的《项目合同初始预计总收入和总成本确认表》在开工次月25日之前交项目财务部门一份,作为财务部门帐务处理的依据。

(1)对于监理费,如果业主通过我方支付,则应纳入合同的初始预计总收入,如果不通过我方支付,则应从合同的预计总收入中扣除。

(2)当合同索赔和奖励等增加合同收入时,项目部应在取得业主的正式批复当季季末前15天调整合同预计总收入,并将预计总收入的详细调整资料(包括《项目合同当前预计总收入和总成本确认表》和业主批复资料复印件)上报公司经营管理部审核,公司经营主管领导在季末前5天批复项目部。

(3)当合同变更增加合同收入时,按照谨慎性原则和配比原则,项目经营部门在发生变更的当季季末前15天填报《变更工程预计成本确认表》,并按以下公式确认预计总收入。待取得业主正式批复后,应于当季按批复调整预计总收入。申报审批程序与第十五条规定相同。

当前预计总收入=上期预计总收入-变更工程变更前预计总收入+变更工程变更后预计总收入

变更工程变更后预计总收入=预计可正常纳入计量清单批复的变更工程预计收入+不能按期计量的变更工程预计成本*80%

(4)当合同变更(如因清单内容变化,减少了工作量)减少了合同收入时,按照谨慎性原则,无需取得业主的批复,在当季季末前调减预计总收入,申报审批程序与(2)规定相同。

(5)如果本季预计总收入与上一季度相比没有变动,项目部 只须向公司经营管理部报备《项目合同当前预计总收入和总成本确认表》,不需报批。

(6)每月25日前,项目部向财务部门提供《项目合同当前预计总收入和总成本确认表》,作为财务核算的依据;项目部以批复后的A计总收入作为按完工百分比确认合同收入的依据,没有得到公司批复的预计总收入不能作为项目经理部进行帐务处理的依据。

2.3预计总成本

是指从合同签订开始至合同完成止预计所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用,不包括主营业务税金及附加、管理费用和财务费用。其计算口径与主营业务成本一致。项目部牵头负责预计总成本的编制,确保预计总成本的质量。

(1)采取标后预算并上交管理费的项目,在确定预计总成本时,应进行调整还原,不得以标后预算成本直接转作预计总成本。预计总成本的编制依据:

①合同文件和设计图纸;

②公司下达的标后预算切块考核指标;

③项目所在地人工、材料(包括甲供材料清单)和机械的市场台班单价;

④工料机数量汇总表及分项工料机数量表;

⑤实施性施工组织设计;

⑥根据不同地区、不同工程类别分包单价数据库;

⑦经公司批准的项目分包方案;

⑧进场审核后的工程量清单;

⑨基础台账资料。

(2)初始预计总成本的确定可采取如下两种方法:

方法一:标后预算调整确认法

以公司编制的标后预算成本为基数,按预计总成本的范围进行调整,扣除税金、暂定金,增加金融机构手续费等,调整为预计总成本。

方法二:施工预算或工程量清单估计确认法

根据施工组织设计按工程量及实地单价编制施工工程成本预算,计算预计总成本。

(3)项目部在开工次月15日之前将《项目合同初始预计总收入和总成本确认表》及其他相关资料上报公司经营管理部,公司经营管理部审核后在开工次月25日之前批复项目部。项目部将经公司经营管理部审批后的《项目合同初始预计总收入和总成本确认表》在开工次月25日之前交项目财务部一份,作为财务部帐务处理的依据。

(4)当合同工程量及单价发生变化增加或减少了合同成本,则应对预计总成本进行调整。项目部在预计总成本变化的当季季末前15天调整预计总成本,并将预计总成本的详细调整资料(包括《项目合同当前预计总收入和总成本确认表》、明细计算表、取费标准以及编制说明)上报公司经营管理部审核,公司主管领导审核后在季末前5天批复项目部。

(5)如果本季预计总成本与上一季度相比没有变动,项目部只须向公司经营管理部报备《项目合同当前预计总收入和总成本确认表》,不需报批。

(6)对于变更工程的预计成本的确定。

变更已实施且业主已批复变更单价及变更金额的,项目经理部应分别计算预计收入及预计成本;

变更已实施且业主未批复变更单价及变更金额的,项目经理部应计算预计成本,并按预计成本的80%计算预计收入;

变更未实施且业主未批复变更单价及变更金额的,项目经理部不需考虑预计收入及预计成本。

变更后预计总成本按如下公式计算:

当前预计总成本=上期预计总成本-变更工程变更前预计成本+变更工程变更后预计成本

变更工程变更后预计总成本=预计可正常纳入计量清单批复的变更工程预计成本+不能按期计量的变更工程预计成本

(7)每月25日前,项目部向财务部提供《项目合同当前预计总收入和总成本确认表》,作为财务核算的依据;项目部以批复后的预计总成本作为按完工百分比确认合同成本的依据,没有得到公司批复的预计总成本不能作为项目部进行帐务处理的依据。

3合同收入的确认与计量

建工集团执行建造合同核算时,期间合同收入按完工百分比法确认,完工百分比采用累计实际发生的合同成本占预计合同总成本的比例计算。

合同收入包括合同初始收入、变更收入、索赔款收入和奖励款收入等,上述款项在符合收入确认的条件时才能确认为合同收入。

当期确认的合同收入=(预计总收入淄旯ぐ俜直龋?上期已确认的累计营业收入

完工百分比=累计实际发生的合同成本/预计总成本

上期已确认的累计营业收入=上期累计合同毛利+上期累计合同成本

项目财务部门确认收入时,要填制《建造合同收入、成本计算表》,并随同项目部提供的《项目合同当前预计总收入和总成本确认表》,作为帐务处理的依据。

(1)合同收入的确认是指营业收入的确认,应正确区分工程结算收入与营业收入之间的关系。工程结算收入是业主根据工程的进度,按工程合同条款规定支付给施工单位的款项,按照业主批复的计量支付证书确认,在“工程结算”科目中核算;营业收入是按照会计制度要求根据收入确认原则确认的会计期间收入,按照当期的完工百分比计算确认,在“主营业务收入”科目中核算。两者的依据不同,因而数量也会产生差异,但当工程最终完工时,两者累计确认的数量应当一致。

(2)项目部门按月按期及时向财务部提供业主批复的计量支付证书,财务部据此进行“工程结算”的核算;项目部进行工程结算时,必须以业主批复的计量支付证书为依据,没有支付证书不得进行工程结算的帐务处理。

(3)项目部每季末和年末必须组织未完施工盘点,将盘点表随同统计产值报表交经营管理部和财务部各一份;财务部应根据经营管理部提供的统计产值报表和项目未完施工盘点表与按建造合同确认的收入进行比较分析,上交项目经营分析;项目部每季度进行“三算”对比,差额较大的,应在经营分析报告中进行重点说明,分析产生的原因,制定纠偏措施。

4合同成本的确认与计量

合同成本包括从建造合同签订至完成所发生的、与执行合同有关的各项直接费用和间接费用。

(1)合同的直接费用包括:

①人工费用;

②材料费用;

③机械使用费;

④其他直接费用,包括有关的设计和技术援助费用、施工现场材料的二次搬用费、生产工具和用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费用、场地清理费用等;

⑤分包工程成本。

(2)间接费用是公司下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用,包括临时设施摊销费用和施工、生产单位管理人员工资、奖金、职工福利费、劳动保护费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费等。

(3)直接费用在发生时应直接计入合同成本,间接费用应在期末按照系统、合理的方法分摊计入合同成本;累计实际发生的合同成本包括应摊销的费用和应付未付的费用,不包括下列内容:

①同未来活动相关的合同成本,例如施工中尚未安装、使用或耗用的材料成本;

②在分包工程的工作量完成之前预付给分(下转第145页)(上接第142)包单位的款项。

(3)与合同有关的零星收益,例如合同完成后处置残余物资取得的收益,应冲减合同成本。

(4)当期完成的建造合同,按累计实际发生的合同成本扣除上期累计已确认的费用后的余额确认为当期费用;本期发生的合同成本为“工程施工―合同成本”科目中反映的本期发生的合同成本的金额,累计发生的合同成本为“工程施工―合同成本”科目中反映的累计发生的合同成本金额。

(5)各分、子公司、项目部要建立健全材料的收发存、报废、清查制度以及与成本核算有关的各项原始记录和工程量统计制度,使成本核算具有可靠的基础;各单位成本归集和核算要及时准确,不得延期;对因合同变更而发生的各种成本费用,不论其收入如何确认,其成本费用均按实际发生额计入当期合同成本。

(6)项目部发生的职工工资及其附加费应进行合理的分配摊销。对于工资及工资性收入,项目现场施工人员的计入直接人工费,项目部管理人员的计入间接费用;对于应付福利费、工会经费、教育经费、基本养老保险金、住房公积金、工伤保险和失业保险等计入间接费用。

5合同预计损失的确认与处理

在“存货跌价准备”科目下设置“合同预计损失准备”明细科目,核算工程施工合同计提的损失准备。

(1)如果合同预计总成本将超过合同预计总收入,需按武汉钢铁集团公司关于计提资产减值准备管理办法规定,填写申请表格后,收集相关证明材料,交武钢建工集团经营管理部、财务部审核后,将预计损失立即确认为当期费用,并填制《合同预计损失准备计提表》,作为帐务处理的依据。借计“管理费用―合同预计损失准备”,贷计“存货跌价准备―合同预计损失准备”。

(2)合同执行过程中,按月转销合同预计损失准备,借计“存货跌价损失准备―合同预计损失准备”,贷计“管理费用―合同预计损失准备”科目。“存货跌价损失准备―合同预计损失准备”科目贷方余额反映尚未完工工程合同已计提的损失准备。

(3)项目完工后,项目合同预计损失准备全部转销,即“存货跌价损失准备―合同预计损失准备”科目无余额。

“工程结算”科目在资产负债表中,作为“工程施工”科目或“生产成本”科目的抵销账户。如果“工程施工”科目或“生产成本”科目大于“工程结算”科目差额,则在资产负债表中列示为一项流动资产,列在存货栏;反之,如果“工程结算”科目大于“工程施工”科目或“生产成本”科目的差额,则在资产负债表中列示为一项流动负债,列入预收账款栏。

在实际工作中常用完工百分比,实际累计发生的合同成本直接根据“工程施工”科目的余额确定,在工作中选用工程累计实际发生的合同成本/合同预计总成本的比例确定完工进度。这种将完工进度与成本挂钩的做法,有利于收入与成本配比、各期会计利润的平衡;然而用“成本进度”确认工程完工进度存在瑕疵,存在人为调节利润的可能,不能真实地反映工程项目的经营成果;在单项工程的完工进度、合同毛利很可能被项目部人为调节,建造合同成本进度完工百分比法为那些为了完成考核指标的项目经理、留下了操作空间。

参考文献

[1] 财政部关于印发《企业会计准则-建造合同》的通知[Z].1998-06-25.

[2] 《企业会计准则―建造合同》指南[EB/OL].纳税服务网,1999-01-01.

建造合同范文第7篇

关键词:施工企业 建造合同 会计处理 税法 差异

《企业所得税法》没有单独的建造合同规定,但是,建造合同收入,应属于第六条第(二)项规定的提供劳务收入。企业受托加工制造大型机械设备、船舶、飞机等,以及从事建筑、安装、装配工程业务等而取得的建造合同收入,均应计入收入总额。企业的合同收入、合同成本、合同收入与合同费用的确认等方面,会计处理与税务处理存在着一定差异。

一、建造合同综述

建造合同是企业为了建造资产,或者围绕几项无论是在设计、功能,还是技术、最终用途上都密切相关的资产建造事宜而订立的合同。所涉及资产多指房屋、建造物、船舶、机器设备等。依据所建造资产的最终用途与功能,可以将建造资产分为两类,详见表1-1。

二、我国目前对建造合同收入与成本的相关规定

(一)建造合同收入

建造合同的收入通常由两部分构成,即与客户所签订的合同总金额,这是建造合同收入的基本构成;与建造合同相关的索赔款、奖励等与合同总金额无关的收入。在会计准则中,对建造合同收入的确认与计量进行了四项规定,唯有四项要求都满足,方可进行建造合同收入的确认与计量。第一,已转移与所有权相关的主要风险与报酬;第二,施工企业没有继续保留与建造合同相关的继续管理的权力或者对所建造资产不再实施控制;第三,与建造合同相关的经济利益能够顺利流入施工企业;第四,建造收入与成本均能可靠计量。

(二)建造合同成本

建造合同的成本是与建造合同所涉及的资产建造相关的各项费用支出。具体而言,是从合同签订之日起,直至合同完工,所发生的所有直接与间接费用。直接费用是指可以直接计入合同成本的费用支出;间接费用是为了合同的顺利完成所发生的并不直接计入而是分配计入合同成本的各项费用支出。分配计入方法主要有直接费用比例法、人工费用比例法等。

(三)建造合同收入与成本的计量

建造合同收入与成本的计量,应该根据建造合同的结果是否能够真实被估计分成两种情况。倘若建造合同结果能够被可靠估计,则应根据完工进度在会计期末确认收入与成本;倘若无法被真实估计,则应视具体情况而定:凡是成本费用能够被收回,除了在发生当期确认成本费用之外,合同收入应根据实际收回的成本费用确认成本费用若无法可靠被收回,则只在成本发生时确认成本支出。

三、建造合同会计与税收处理差异比较

(一)会计处理与《税法》之营业税政策差异分析

1、关于合同收入确认时间的差异

由于建筑项目工期较长,因此项目的开工日期与完工日期通常都不在同一会计年度内。在会计处理上,一般是依据权责发生制,将合同收入与成本按照完工进度进行合理匹配,分别确认合同收入与工程结算成本。体现了真实性与谨慎性原则。而根据我国的现行《税法》中关于营业税的规定,营业税纳税义务发生时间通常是依据施工工程的款项结算方式为依据,施工企业索取营业收入相关税务凭证或者收讫合同收入款项当日,计算营业税。体现了实质重于形式的原则特点。

2、关于合同收入确认金额的差异

完工百分比法所强调的是收入与成本之间存在一定的因果关系。合同收入并非一个“真实”的存在,而是依据完工百分比法所预计。在发生这部分合同收入时,施工企业未必将其全部确认,或者收讫了相关款项收入凭证。根据我国现行《税法》中关于营业税的相关规定,营业税应税收入为施工企业与承建方等所进行的工程结算款项。

3、关于账务处理方面的差异

根据会计准则对建造合同收入的确认原则,施工企业在实际计算营业税与实际缴纳营业税时会产生一定的时间差异,即“应交税金―――应交营业税”科目既可能出现借方数额,也可能出现贷方数额。但是,在工程完工时,该科目借贷双方余额应相等,最终余额必为零。作为一种价内税,施工企业应该在实际收到合同收入时计算缴纳营业税。

4、关于计税依据的差异

根据会计准则,建造合同在计算缴纳营业税金时,应该以初始合同收入与合同施工过程中的追加收入合计数为纳税基数。而根据我国《税法》中的营业税的相关规定,则应根据具体情况进行实际纳税或者纳税调整。

(二)会计处理与《税法》之增值税政策差异分析

1、计税金额的差异

前文已述,建造合同收入的确认是依据完工进度。发生合同收入时,施工企业未必将其全部确认,或者收讫了相关款项收入凭证。根据我国的现行《税法》中关于增值税的规定,施工企业确认的收入应为实际收到的收入款数目或者索取的款项凭证上记载的收入金额。

2、时间上的差异

我国会计准则规定,根据建造项目的具体情况,合同收入的确认时间有三种,即会计期末(资产负债表日);合同收入的发生当期;合同完工当期。而根据我国《税法》中关于增值税的相关规定,施工企业合同收入的确认时间应该为收到合同收入的当天或者取得销售凭证的当日。

(三)会计处理与《税法》之企业所得税政策差异分析

1、关于谨慎性原则的使用――所得税法与会计准则存在较大差异

根据我国企业会计准则,在会计处理上,允许使用谨慎性原则。比如,当建造合同的已发生与预计将要发生的成本数额会大于建造合同总收入,那么应针对二者的差额预计损失数额,计提减值损失。并且,该部分损失将作为施工企业的当期费用,抵减企业所得税。而根据我国《企业所得税法》的相关规定,对该部分减值损失不允许作为费用类而减少施工企业应缴纳的企业所得税,不得在税前扣除。此外,各种形式的准备金也不得以费用形式扣除。对此,施工企业缴纳企业所得税之前,应将该部分损失和准备金作为调整事项进行转回处理。倘若之前已计提的损失日后得以恢复,则应将其作为企业所得税纳税调整的调减事项处理。

通过上文可知,我国企业会计准则与所得税法在会计处理上的规定存在明显差异。因此,施工企业在实际计算企业所得税之前,应将会计准则与税法之间的差异作为“时间性差异”;对会计准则中规定可以计提但是税法中明确规定不得列作费用的减值准备作为“永久性差异”。在按会计期间预缴企业所得税时,先计入“应交税金―――应交所得税”与“银行存款”科目,不作纳税调整。待合同完成之后再“时间性差异”与“永久性差异”进行纳税调整,进行相应的会计处理。

2、关于计量和确认方法的选择――所得税法的规定更为灵活

首先,假设合同收入与成本能够可靠计量和配比。这种情况下,施工企业在会计处理中通常采用完工百分比法进行收入的确认与成本的计量;而根据《企业所得税法》,通常可以按照完工百分比法或者依据完工进度进行收入与成本的确认与计量。

其次,倘若合同收入与成本不能可靠计量与配比。这种情况下要具体问题具体分析:如果合同成本费用日后得以收回,那么除了成本发生时于当期确认费用之外,还应依据实际可收回的成本数额确认收入;如果合同成本费用日后无法收回,则只需在成本发生时仅作费用的确认。通常,企业还有一种情况,即合同总成本可能会超过合同预计的总收入,此时应确认企业的预计数额,并计入当期费用。但是根据《企业所得税法》的相关规定,企业应先预缴企业所得税,合同完成之后再行汇算清缴事宜。

3、关于合同执行中的企业所得税处理

在企业会计准则中,企业所得税的处理通常与企业财务人员的专业知识与职业判断有较大幅关联。合同执行过程中,营业利润数值并不是相应会计期间的真实营业利润数值,也并非是“定数”。使得企业在计算所得税时会受到一定影响。而根据我国《企业所得税法》的规定,税务机关通常认为,既然施工企业的建造合同收入与成本并非每月结转,那么其实企业所得税无法及时入库。对此,施工企业应按月或按季度依据合同完工进度进行所得税预缴。企业应提前将相应所得税记入“递延税款”科目,待会计期末进行收入与成本的结转时,再予以转回,记入“应交税金”科目。

参考文献:

[1]哈热.建造合同会计与税法差异分析及处理[J].财会通讯. 2009(28)

[2]唐丽春.新旧“建造合同”会计准则的比较与分析[J].商业会计. 2011(09)

[3]段昕宏,周秦.建造合同涉税事项与收入成本确认问题[J].财政监督. 2010(12)

[4]钟铃,赵桂香.建造合同收入:会计与税务处理差异分析[J].安徽冶金科技职业学院学报. 2011(01)

[5]陈向.如何更好地执行《建造合同》准则[J].财会研究. 2009(09)

建造合同范文第8篇

1.合同总收入精确度确定难通常我们确认建造合同收入会通过完成合同法和完工百分比法两种途径。前者适用于开完工都在同一年的工程,一般是在工程全部完工或实际完工时才确认收入和费用。而后者则较适合跨越会计年度较长的工程,收入和费用都根据工程进度来确定。而确定建造合同的总收入的准确度,必须在完工百分比法确认收入之前完成,但水电工程施工项目因其本身兼具复杂性和设计变更多的特点,合同总收入也会随之而变,费用支出不到完工基本难以确定,正是这一客观难题经常会造成资金调整不及时的现象,这些都给合同总收入的精确确定带来了工作难度。

2.预计总成本计算难水电工程的实际施工经常会受到项目当地地质环境和气候条件变化等的影响,加上合同外用材市场价格的波动等不可抗因素,都给合同预计总成本的合理计算带来了难度,使其不确定性增加。

3.完工进度(百分比)掌握难建造合同准则中有明确规定,在确定合同完工进度时可采用三种方法:累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例;已完成的合同工作量和预计作品能完成工作量的比例;已完合同工作的测量。在当前的水电施工企业中,会计人员通常会采用第一种较为简单的核算方法。第二种方法因合同总收入和已完成合同的实际工作量难确定等一般不会被采用。而第三种方法则多应用在水下施工等特殊的工程建造中,需有专业人员现场测量,但靠会计人员的核算是不能完成的,因此该方法只有在上述前两种方法不能实现时,才采用该方法,其中的问题该处暂不作细述。

4.企业纳税难题多建造合同准则在执行中给水电施工企业带来的最大问题,就是纳税。包括营业税和所得税。由于合同总收入和实际收入之间的不同步,及税法确认的收入和建造合同准则确认的收入存在较大差额等,都严重影响了企业营业税和所得税的缴纳。

二、解决建造合同会计核算实务问题的合理措施

1.加强水电施工企业建造合同的管理建造合同核算的关键在于能否合理判断建造合同的结果。要使其更准确,需要全部门的配合,在加强建造合同管理工作的同时,健全成本核算体系,明确收入、成本管理制度。将工作重点放在合同收入和合同成本的预计上,立足实际,科学预测。

2.合理预计合同总收入和总成本合同收入除了合同中规定之外,还包括合同变更、索赔、奖励等。此间要将事实和相关证据等结合起来,比如建造合同的经济业务量、实际收取工程价款等对施工进展合理预计,及时调整合同预计收入。通过建造合同专业领导小组或专门委员会的形式,对合同预计总成本和预计总收入有实时动态的监控管理,充分利用软件的计算功能,输入变量,对进行中的施工成本进行合理调整,能有效预计损失,做好提前防范准备,从而降低企业施工风险。

3.会计要合理确定完工进度(百分比)在水电施工项目中,建造合同的开工日期和完工日期很少在同一会计年份,这就要求会计人员在核算中必须将合同收入和合同成本进行配比,准确地将其分配计入施工工程的各个会计年度中。将简单、直观的投入衡量法和产出衡量法来确定完工进度(百分比)。通常在实际的工程项目中,经常会发生无效率的投入,为避免该情况发生,会计人员需每期根据实际情况不断对合同总成本进行合理预计。

4.将建造合同对纳税影响降到最低的方法我们都知道,准则和税法在营业收入的最终金额确认上是一致的,对企业纳税的影响主要源于工期内时间的确认上,就拿解决时间差的会计核算来说,需在每月申报营业税时,按税法规定以当期办理的工程结算额申报缴纳,将应交税金、应交营业税科目记为借方;而按建造合同准则确认的合同收入计提营业税时,将应交税金、应交营业税科目记为贷方,这样就会出现一个问题:即在办理完工结算前,累计确认的合同收入和工程结算收入不对等,该处应交税金、应交营业税科目下出现的借方或贷方余额,只需要等工程完工并办理结算时,就会平衡,自然该科目下的余额为零。

三、结语

众所周知,执行建造合同准则是水电施工企业的一个难点,更是水电施工企业进行成本核算的关键。在实际的会计核算实务运作中,会计人员只有真正掌握《建造合同》准则的实质,选用合理的完工进度确定法,做好各项基本准备,不断总结积累经验及时发现问题并找到合理的解决方法,才能让自我职业判断力提升,更好地规范施工企业的会计核算,从而为施工企业创造更大的经济效益和社会效益。

建造合同范文第9篇

关键词:施工企业建造合同 会计核算

国家财政部出台新的《企业会计制度》和企业会计准则―建造合同等相关企业会计准则的试行。要求施工企业按照建造合同进行企业的会计核算。企业会计准则―建造合同针对性较强,主要针对施工企业的行业管理特点:产品单一,生产周期长,有的建筑物施工周期要跨越不同会计年度。

一、建造合同的会计核算主体

由于施工企业具有生产分散、 流动性较强等特点,其组织结构相 对于其他企业来说,有其独特之处。目前,改制后的国有施工企业一般分为四级核算单位,即股份有限公司总部、分公司、项目经理部。

股份有限公司作为独立的法律主体,拥有法人财产权,能够独立地承担民事责任,直接对投资者和国家主管财政机关及有关部门发生经济联系,但由于投资人的一部分权益已不在公司的会计账簿上反映,因此,只有汇总其下属的分公司的会计报表才能完整地反映出股份公司的净资产和财务状况,因此,股份公司并不直接进行建造合同的会计核算。

分公司由原来的工程处改造而来。分公司不是独立法人,但它是一个独立的经济实体,拥有相对独立的财产和生产经营资金,其资金的主要来源是股份有限公司拨付的,也包括从外部负债取得的资金。但分公司作为管理机构,并不直接核算工程收入和成本,因此,不能成为建造合同的会计核算主体。

项目经理部是施工企业的特殊的组织形式,是分公司在工程项目所在地临时组建的工作机构,其主要任务是按照建造合同与发包单位办理工程结算,并收取工程价款,向工程队拨付备料款,保证其按时完成施工任务,可以说,项目经理都是整个工程项目的负责人,通过对资金的管理,最能直观地反映工程收入和成本,所以,应该是建造合同的主要会计核算主体。

二、执行建造台同应做的各项基础工作

1、加强对建造合同的管理。实行具体会计准则――建造合同的一个重要前提,就是发包单位与承包企业要规范建造合同的签订,保证建造合同的执行,减小合同风险,维护正常的市场经济秩序,促使双方经济利益的及时流入。此外,施工部门应加强对合同执行全过程的监督管理,对因变更设计、非可控因素造成的工程造价的变化应及时取得发包单位的签认,以便财务部门及时、准确地计算合同收入,真实反映施工企业的经营业绩。

2、提高对成本的预测与控制能力。施工企业应利用实施建造合同的契机,将成本预测与控制有机地结合起来。目前施工企业应深化目标成本管理。目标成本作为企业的一项重要的经营管理目标,同时兼有目标属性和成本属性。目标成本应由会计部门会同行政管理、采购、劳动工资、工程等有关责任部门,根据企业的经营目标,在对工程项目建设的内外环境进行认真分析、研究的基础上共同确定。制定目标成本,既有助于在实行具体会计准则――建造合同时准确估计合同总预算成本,又可加强成本管理,挖掘企业潜力,还可用于评价和考核企业各部门的工作业绩。可以说,目标成本是实现企业内部机制与市场对接的关键。

3、做好建造合同成本核算的各项基础工作。首先,应建立各种财产物资的收发、领退、转移、报废和清查制度;建立、健全与成本核算有关的各项原始记录和工程量统计制度;制定或修订工时、材料、费用等各项内部消耗定额;完善各种计量检测设施,严格计量检验制度,使成本核算具有可靠的基础。其次,必须及时、系统地核算和反映实施建造合同研发生的各项经济业务,对于未完成合同实际发生的合同成本必须准确地进行归集和登记,对于未完成合同尚需发生的成本必须进行科学、合理的预计。应当划清当期成本与下期成本的界限、不同成本核算对象之间的界限、未完合同成本与已完合同成本的界限,不得以估计成本、预算成本或计划成本代替实际成本。

三、会计准则区别于现行财务核算:

1、该会计准则明确指出由于“建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不同的会计年度,因此本准则的主要问题是将合同收入与合同成本分配计入实施工程的各个会计年度”。同时明确规范:“如果建造合同的结果能够可靠地估计,企业应根据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入与费用”。

施工企业现行财务核算的要求是:在会计核算期末必须依据经建设单位确认的年度工程结算书,在资产负债表日确认合同收入。在市场经济条件下,对于需要签字确认的经济文件,任何单位均都很慎重,因此很多合同的建设单位不愿在年度工程结算书上签字确认施工企业该年度完成的工作量,这就导致目前很多施工企业年度工程结算书是没有经建设单位确认的工程结算文件。施工企业一般习惯上把此类年度工程结算书称为“内结”。而依据“内结”年度工程结算书进行的财务核算,审计部门均提出质疑。依据建造合同会计准则:施工企业在建造合同的结果能够可靠地估计的前提下,企业可根据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和费用。意味着跨年工程的年度工程结算可以无须再经建设单位确认。该准则这一要点体现:在建造合同执行过程中的不同会计年度的合同收入和费用的划分,施工企业可自行确认,并可作为资产负债表日即会计年度财务核算的依据。该准则这一要点体现建造合同执行过程中的核算程序简化,但与此相对应的是:该准则对建造合同执行结果的核算程序的强化。

2、设置“工程结算”科目,核算根据合同完工进度已向客户开出工程价款结算账单办理结算的价款。明确规定该科目是“工程施工”科目的备抵科目,合同完工后,“工程结算”和“工程施工”科目余额对冲后结平。

该准则要求设置“工程结算”科目,核算施工企业向建设单位开出工程价款结算账单办理的价款,并明确规定该科目是“工程施工”科目的备抵科目,在合同完工后“工程结算”和“工程施工”科目余额对冲后结平。该准则对上述会计科目的设置和账务处理的特殊规定,体现对建造合同执行结果的核算程序的强化,体现对建造合同执行过程的系统跟踪核算管理的特殊强化。施工企业现行财务核算对建造合同收入和费用,强调的是会计年度的核算结果,因此,在会计账务处理上,无论工程项目是否跨年,在会计年度核算期末,按权责发生制原则,收入和费用均结转本年利润核算,对跨年工程项目的逐年合同收入和费用在会计账务处理上不作连续的会计记录。如要对跨年竣工工程项目的收入和费用进行竣工工程成本考核,须通过对历年会计报表反映数据进行整理和统计。施工企业现行会计账务核算模式反映的是计划经济体制关注年度计划执行情况的要求。很明显不适应市场经济条件下,以经济合同规范经济行为的原则。

3、开单结算的会计处理不同。本准则针对开单结算的处理应考虑到提供的信息量因素及有用性等方面的原因,在会计处理上有了很大的改变。施工企业会计制度规定将开单结算与收入确认同时进行核算,即开单结算时借记 “应收账款”科目,贷记 “工程结算收入”科目,同时结转已结算工程成本,借记 “工程结算成本”科目,贷记“工程施工”科目。

四、施工企业实行本准则面临的问题

1、企业的收入与赋税时间不一致。本准则是按完工进度确认合同收入,虽然符合权责发生制的要求,更能准确地核算施工企业的经营业绩,但确认的利润要立即缴纳所得税,在目前工程款收入远远滞后于工程完工进度的情况下,企业需要垫付大量的资金用于赋税,这对于资金本来就捉襟见肘的施工企业,好比雪上加霜。

2、施工企业的管理水平有限。实行建造合同,并不仅仅与财务部门有关,需要各部门的配合,准确预测合同收入和成本,及时办理工程结算,严格控制成本开支,而目前施工企业的管理水平还很低,管理手段也很落后,有可能降低建造合同会计核算的准确性。

3、建造合同的不确定性相当大。由于建筑工程项目价值较大,生产周期很长,经常发生工程变更,引起合同总造价的变化;此外,合同实际成本受市价的影响也较大,难以准确预计,影响了完工进度的计算。

建造合同范文第10篇

关键词:建造合同 预计损失 会计处理 解析

新准则中的建造合同准则与原先的核算方式大为不同。随着工程进度的延伸,建造企业预计将要发生的成本可能大于合同约定的收入。为了能够公允地反映企业资产的真实性,需要对建造合同的预计损失进行确认和计量。

一、 合同预计损失相关理论

建造合同预计损失,实质上是建造承包商的存货跌价准备。因为建造承包商正在建造的资产,类似于工业企业的在产品,性质上属于建造承包商的存货,按照存货准则中关于期末计提减值准备的要求,对其进行减值测试。如果建造合同的预计总成本超过合同总收入,则形成合同预计损失,应提取损失准备,并确认为当期费用。合同完工时,将已提取的损失准备冲减合同费用。

(一) 建造合同减值迹象的判断

当建造合同的预计总成本超过合同总收入时,表明建造合同发生了减值。由于合同收入是建造企业与客户签订合同中最初商定的合同金额,在合同存续期间除了合同变更、索赔、奖励等形成收入外一般不会增加,为此,减值测试的关键是合理估计完成工程所需发生的成本。合同成本包括从合同签订至合同

完成所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。因订立合同而发生的有关差旅费、投标费等有关费用以及在施工期间发生的期间费用,不计入建造合同成本。当耗用的材料费用、人工费用以及机械使用费用预计上升时,通常表明合同成本升高,此时建造企业需要对建造合同进行减值测试。

(二)建造合同减值测试

如果有确凿的证据表明建造合同存在减值迹象时,应当进行减值测试,估计建造合同完工成本,并与合同收入进行比较,如果预计的合同成本大于合同收入,则需要对预计的建造合同损失进行确认。

(三)建造合同预计损失的计量

财政部会计准则委员会的会计准则附录中,《会计科目和主要账务处理》“1471存货跌价准备”科目第二条描述:企业(建造承包商)建造合同执行中预计总成本超过合同总收入的,应按其差额,借记“资产减值损失”科目,贷记本科目。合同完工时,借记本科目余额,贷记“主营业务成本”科目。

确认合同预计损失时,应先按完工百分比法计算当期的合同收入,与当期实际发生的工程成本相配比后,确认为当期的工程毛利或亏损,然后再用预计总合同成本减去合同收入得出的预计总亏损扣除已确认的累计工程毛利或亏损,计入“资产减值损失”科目。具体的计算公式:预计建造合同损失=(预计总合同成本-合同收入)×(1-完工百分比)。

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