时间：2023-03-21 06:45:21
合约书
甲方高齐阳是五（1）班一名优秀的学习委员，每天有忙不完的事：既要批改所有组长的作业，也要向每个组长询问他们组的作业情况，按时向老师汇报；既要收发老师要改的周记、阅读积累、基础训练，也要经常收听写、默写纸条，还要检查每张纸条是否写名字，错字是否都改了，改对了没有……每天忙得不可开交，像个陀螺似的。而乙方我同桌王子骥精力无比旺盛，整天闲得无聊，我看他如此优哉，还常在一旁幸灾乐祸，一个“鬼念头”油然而生——让同桌来帮我做一些事！为防止同桌变卦，经商议双方签订如下协议：
1.乙方有义务且必须帮甲方做事。在甲方忙碌时，乙方必须听从甲方的指派做事，如：收缴作业、默写纸条等。
2.乙方每天要积极主动地为甲方做一些力所能及的事，如打扫卫生等。
3.作为答谢，甲方有义务为乙方讲解一些数学难题，修改补充作文，以提高其作文水平，使其作文顺利发表。
4.甲方要把家里的所有藏书无条件地借给乙方看。
如双方违约，便从此绝交，永不和好。
立约人：甲方：五年级一班高齐阳
乙方：五年级一班王子骥
见证人：五年级一班褚艺
在姓名处赫然按着三个鲜红的手印。
看着这份略显稚嫩的合约书，前段时间的疑惑解开了。我终于明白了高齐阳做事的效率比以前高了一倍的原因，也知道了为什么最近总是王子骥送作业和默写纸条。
我情不自禁地笑了起来，张校长也笑了，说：“你班同学真不一般，不过乱丢废纸还是不对，你给大家讲一讲。”我说：“好的，这事我一定处理好。”
于是，我笑着把高齐阳和王子骥、褚艺喊了出来，看着三人“丈二和尚摸不着头脑”的样子，我把那张纸条递给了他们。三人的脸色霎时变了，但看我毫无生气的样子，他们便原原本本地讲述了事情的原委。
一整天，“合约书”的内容总在脑中回响。现在的孩子真不得了！小小年纪就具有了如此超前的意识，知道用契约来约束彼此之间的承诺。要知道“契约论”可是现代文明的基本要素！这份合约写得中规中矩，内容、格式、按手印，一切都有模有样。最难能可贵的是他们竟然懂得资源的合理优化，实现了优势互补、互惠互利，既解决了学习委员过于忙碌的问题，又使其他的学生有了用武之地，促进了双方的进步。我灵机一动：何不让合约书在我班生根、发芽，让它的作用发扬光大呢？
在“合约书”的启发下，我班发生了翻天覆地的变化：
变化之一：合作“契约”——我的地盘你参与
英国大文豪萧伯纳曾说过：“你有一个苹果，我有一个苹果，彼此交换，每人还是一个苹果；你有一种思想，我有一种思想，彼此交换，每人可拥有两种思想。”我决定好好利用这个机会，围绕“合约书”在班级展开一场大讨论。
第二天，我在班里读了合约书。大家都用敬佩、羡慕的目光看着高齐阳，深为她奇思妙想的高招所折服。我趁机让大家谈谈对这件事的看法。
班长孙梦莺说：“学习委员的任务确实太重了，可以把全班同学分为四大组，每组选一个学习委员，这样每个学习委员只负责检查四个组长的作业，询问四小组的情况，任务就轻多了。”大家都夸她的意见好，于是由学习委员高齐阳推荐了四个学习委员：纪怡帆、李慧文、种姿帆、郑奇帆。
“小能人”楚玉说：“有时学习委员会请假，这天的作业便无人问津，为以防万一，可每大组再选一个副学习委员，当学习委员有事时，副学习委员要担起学习委员的职责，完成学习委员应做的所有事物，当学习委员太忙时，副学习委员要主动帮忙。”于是张欣悦、王新元、陈思、刘晓澜四个副学习委员应运而生。
随后副卫生委员、副体育委员、副卫生组长、副学习小组长（四人一小组）也都产生了。
最后在班长的提议下，经过交流、沟通和协商，在双方都认可的情况下，我与班干部们分别签订了合约书。书中各项条款清晰明了，既有努力的目标，又有奖励与惩罚机制，如有违背随时任免。订完协议，他们的脸上没有了以往的不服与不在乎。在大家的群策群力下，班干部与组长、组长与组员也相继签订了合约书，通过审议、举手表决，学生们心甘情愿地接受了他们自己提出的一些要求。“合约书”公开宣读并且张贴在了教室里。全体同学决心共同监督，用实际行动来实践自己的诺言。
“合约书”的签订使大家进一步明确了各自的职责，成了班级管理的法宝。从此班级作业上交得又快又好，完成质量也有了很大提高，其他各项工作也有条不紊，连续几个月班级量化评比名列学校前茅。开班会时不再是我一个人侃侃而谈唱独角戏，而是班干部根据自己的分工，把各自分管的工作情况在班级公布，对好人好事、违纪情况分别进行表扬奖励和批评惩罚，及时指出班级工作的不足，提出建议，以利于大家更好地进步。我也密切关注大家的表现，有进步及时给予鼓励，激发学生的积极性。
变化之二：民主推荐信——我的班级我做主
“合约书”事件一直让我回味无穷。在其启发下，我采用了自我推荐和同学推荐的方式民主推荐班干部，只有获得10名以上同学推荐的才可以作为后备班干部，才有资格进入第二轮竞选。为了让这次班委推选真正落到实处，我留给大家一周的时间去征集推荐信，并要求推荐者要把推荐的理由写清楚。
在大家的万般期待中，民主推荐会开始了：
推荐信之一：我要推荐她
我要推荐她做卫生委员，因为她对待卫生一丝不苟，平时她热爱劳动，值日工作特别认真负责。她只要看到废纸就会主动捡起来；打扫卫生她不怕脏不怕累，教室的一尘不染归功于她。
同学们，让她来做卫生委员吧！她一定可以把我班的卫生工作抓好。她就是——孙钰！
推荐信之二：我推荐自己
一提选班委我就想到了自己，我是班长的最佳人选，理由如下：我思维敏捷，做事干净、麻利、快，具有极强的管理能力、协调能力，是同学们心目中的小能人；我号召性极强，大家对我言听计从，在我的组织下班级上学期夺得了很多荣誉；我还有很多优点，相信大家是有目共睹的。假如能当上班长，我会严格要求自己，努力成为老师得力的小助手，为大家服好务，充分发挥每个人的聪明才智，使我们班成为一个团结向上、积极进取的集体。
……
经过推荐，孙梦莺等16位同学进入第二轮。最后我们选出了新一任班委：
孙梦莺——活泼好动，敏感，表情外露，反应迅速，善于交际，适应性强，管理能力、调和水平一流，可谓一呼百应，班长非她莫属。
李强——性格直率、热情、精力旺盛、勇敢积极，有魄力、坚忍不拔，敢于承担责任；但情绪容易激动，脾气暴躁，表情明显外露，过分自信，有时独断专行，于是让他当了体育委员，以使他过剩的精力有用武之地。
……
面对新一任班委成员，大家心服口服，没有了以往的埋怨、不服气，一致表示听从班委的管理，使班级活动再上新台阶。班干部在适合自己的岗位上“死心塌地”地为班级工作，为同学服务，尽情发挥自己的作用，真正体验到“如鱼得水”“应付自如”的感觉，
“合约书”事件引发了无限精彩：它树立了学生主人翁的意识，极大地调动了学生参与班级管理的积极性。班级的难事有人问了，不好的现象有人管了。大家积极献计献策，使班级管理如虎添翼。我也有了更多的空闲时间。在这里，孩子们的智慧得以体现，我的梦想得以延伸，成就了学生，也陶冶了自己。
一间教室的容量可以是无限的，而起决定作用的就是这间教室的人。是师生的面貌，决定了教室的内容；是师生的气度，决定了教室的容量。我们要善于为学生的成长搭建舞台、创造空间，用智慧开启智慧，他们一定会成为新时代的小主人，演绎精彩，创造辉煌。请相信，任何一间普通的教室我们都可以创造出教育的奇迹！
乙方：________________
兹因甲方执行业务需要，委托由乙方文件打字（以中文、日文、英文为主），经双方协议如下：
一、合约有效期间为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
二、规格：甲方交付乙方打字之文件格式、标题、字体，除甲方有特殊规格之要求外，每页（a4横式）不得少于三十行。
三、价格：乙方须按议定单价（详如附件议价单）计价，不得任意片面调整价格。
四、文件：乙方须按照甲方交稿时所约定之时间内，完成打字交件，并经甲方校对，如有错误，应由乙方负责实时改正。乙方如有延误交件情事，甲方得以书面定期促请乙方改善、如乙方逾期仍未改善，甲方得解除本合约。
五、收件时由乙方出示签认验收单，载明交件时间、张数、规格、金额（单价、总额），乙方完成打字经核校无误后，由经办员核对验收签字，请款时签让验收单与发票并附，凭以核对。
六、交件地点：_____________________________________.
七、付款方式：经甲方验收无误后，乙方开立当月份发票向甲方请款，甲方于次月25日将款项汇入乙方所[:请记住我站域名/]指定之银行帐户。
八、罚责：乙方应按照议定之价格请款，若有超逾应付款项，经甲方发现时，乙方除应予更正外，且愿处以该笔溢请款项之壹百倍罚款。
九、保密责任：乙方对甲方所委托之打字文稿内容，应负保密之法律责任，非经甲方之书面同意，不得私自利用或对外发表或揭露。
十、本合约所涉及之文件，其智能财产权或有关权利属甲方所有，乙方完成打字经甲方验收后，应将该有关文件，一并返还甲方，不得私自留存。
十一、违约：除本合约另有约定外，任一方如有违反本合约之约定时，他方得解除本合约，并得请求损害赔偿及费用（含律师费）
十二、关于本合约所生之争议，双方同意以________________为第一审管辖法院。
十三、本合约壹式贰份，双方各执壹份，合约如有未尽事宜，应由双方约定之。
甲方（盖章）_________
乙方（盖章）_________
代表人（签字）_______
代表人（签字）_______
地址：_________________
地址：_________________
_________年____月____日
_________年____月____日
甲乙双方为集成电路试制事宜，特立本合约，并同意条件如下：
第一条 ：标的物：委托芯片名称_________（icno._________），甲方同意由乙方代寻适合之代工厂，就标的物进行集成电路试制。
第二条 ：功能规格确认
一、甲方完成本设计案之各项设计及验证后，应将本产品之布图（layout）交由乙方进行集成电路制作之委托事宜。
二、甲方的布图（layout）资料，概以甲方填写之tapeoutform为依据，进行光罩制作。乙方不对甲方之布局图（layout）作任何计算机软件辅助验证。
三、标的物之样品验证系以乙方委托之晶圆代工厂标准的晶圆特性测试（wat）值为准，甲方不得作特殊要求。
四、如甲方能证明该样品系因乙方委托之代工厂制程上之误失，致不符合参数规格范围，虽通过代工厂标准的晶圆特性测试，仍视为不良品。
第三条 ：样品试制进度
一、甲方须于委托制作申请单中注明申请梯次，若有一方要求变更制作梯次，需经双方事前书面同意后始可变更。
二、原案若有因不可归责乙方之事由或不可抗力之情事，致无法如期交货，乙方应于事由发生时，尽速通知甲方，由双方另行议定交货期限。
第四条 ：样品之确认
一、样品之确认以第二条之第二及三款之规定为依据，甲方不得对电气特性提出额外的样品确认标准，若因甲方之布局图（layout）与tapeoutform不符，而致试制样品与甲方规格不符，因此所生损失概由甲方负责。
二、甲方应于收到标的物试制样品后肆拾伍日之内完成样品之测试。若该样品与甲方于委托制作申请单及tapeoutform中指定不符，且甲方能证明失败之样品是缘由制程之缺失所造成，甲方应于肆拾伍日之测试期限内以书面向乙方提出异议。如甲方未于此肆拾伍日之期限内向乙方提出异议，则视为样品已为甲方所确认。
三、乙方应于收到甲方所提之异议书拾伍个工作日内，将该异议交由第三公正单位评定。若甲方所提出之异议经评定，其系可归责予乙方时，乙方应要求代工厂重新制作样品。新样品之测试与确认，仍依本合约第二条第二、三及四款规定行之。除本项规定重新制作之外，甲方对乙方不得为任何其它赔偿之请求。
四、如新样品仍与甲方指定之规格不符，则甲方得要求终止合约。惟甲方不得向乙方索回已付予乙方之费用，且不得就本合约对乙方为任何损害赔偿请求，乙方亦不得向甲方请求任何除已付费用外之补偿。
第五条 ：试制费用试制费用依乙方订定之计费标准为准。
第六条 ：付款方式
一、甲方填送委托制作申请单、委托制作集成电路合约书及tapeoutform电子文件，连同拟下线的布局档案资料传送至乙方，并由乙方寄送芯片制作缴款通知函予甲方。
二、甲方收到芯片制作缴款通知函一个月内应以即期支票支付费用予乙方，乙方于收到费用后始制寄发票寄予甲方。甲方需于付款后始能领取该标的物。
第七条 ：专利权或著作权甲方保证所委托之设计案布图（layout）资料绝无任何违反专利权或著作权法之相关规定，或侵害他人智能财产权之情事，若有涉及侵害他人权利之情形，概由甲方负责，如造成乙方损害，并应赔偿之。
第八条 ：所有权与使用权与本设计案有关之光罩及制程资料之所有权与使用权均归属乙方。甲方为制作光罩需要、同意乙方将布局图资料交由乙方委托之代工厂，但乙方应责成代工厂严守保密责任。
第九条 ：保密甲方所提供本设计案之布局图（layout）及光罩均为甲方机密资料，非经甲方书面同意，乙方及其所委托之代工厂不得将该资料泄漏予任何第三者，亦不得将相关之资料、文件，挪作与履行本合约义务无关之其它用途，或提供给任何第三者使用。
第十条 ：不可抗力本合约因天灾、战争或其它非可归责于双方当事人之事由，致无法履行时，一方应于事由发生时通知他方，并本诚实信用原则，协助他方将损害减到最低。
第十一条 ：合约有效期限
一、本合约自签约日起生效，至签约日起满二年自动失效，期满后经双方同意得另以书面续约。
二、本合约于合约期限届至前可因下列事由终止之：
（一）双方书面同意
（二）甲方依第四条第四款规定终止合约
（三）如甲方有受破产宣告、清算、重整等事由，或其负责人犯法定刑为三年以上有期徒刑之罪，乙方得不经预告终止之
（四）甲方所交付之布局图有侵害他人智能财产权之情事时，乙方得不经预告终止之。
第十二条 ：合意管辖因本合约所生争议，双方合意以_________法院为第一审管辖法院。
第十三条 ：本合约若有未尽事宜，悉依_________有关法令规定定之。
第十四条 ：本合约附件为合约之一部，与本合约有同一效力。
第十五条 ：本合约之修订、变更或增删，非经双方书面同意不得为之。
第十六条 ：本合约壹式贰份，甲乙双方各执壹份为凭，印花税各自负担。
甲方（盖章）_________
乙方（盖章）_________
负责人（签字）_________
人（签字）_________
地址：_________
地址：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
_________ 先生／小姐（以下简称乙方）系经甲方公开甄选合格，参加本专班之培训课程。为期培训顺利，甲乙双方暨合作企业同意订立下列条款，兹共同遵守。
一、本专班培训期间自_________ 年_________ 月_________ 日起至_________ 年_________ 月_________ 日止。
二、乙方参加本专班所需之培训费用（不含膳宿），除乙方应依甲方一般研究生之规定定期自行缴费外，合作企业及政府同意分别提供_________ 元及_________ 元之补助经费，并于开训后一个月内，以_________ 次全额拨付甲方为原则。
三、甲方应于每学期结束后，将乙方之各科成绩汇送合作企业参考。
四、合作企业应于征得甲方同意后，要求乙方共同商定论文研究方向，选择指导教授及定时汇报学习进度。
五、乙方同意于培训期间，遵守甲方下列之修业规定：
乙方录取后不得申请保留学籍，若因非自愿性因素需暂时休学者，得提出申请经甲方及合作企业审核同意后始可办理，休学期间合作企业停止培训补助。
复学后若本专班已停止办理，则由招生系所辅导乙方转修一般硕士班课程，但企业及经济部不再补助，故乙方除应缴交学杂费（含基本学分费）外，另需自行负担合作企业及经济部培训补助款，始可继续注册就读。复学后若本专班尚在办理中，合作企业亦不补助，故乙方除应缴交学杂费基数（含基本学分费）外，另需自行负担合作企业补助款，始可继续注册就读。
凡乙方退学，未能如期毕业（不含同意休学之学生）或毕业后未依约就业，需另负担合作企业之损失赔偿责任。
乙方因故需延长修业期间所需之费用，不列入培训补助款经费补助范围。
六、乙方依本专班规定完成学业及通过学位论文考试后，授予工学硕士学位。
七、乙方于毕业后三个月内，不得拒绝合作企业所提之雇用要求，其待遇则比照合作企业同等学历初任待遇，且服务年限至少为二年，如合作企业另提供乙方奖助金或研究津贴者，服务期限依合作企业之规定办理。
八、乙方同意于培训期间，遵守合作企业之下列规定：
修习课程之规划应符合合作企业之发展愿景。
不得有损及合作企业形象之行为举止。（各合作企业得于本条加注特殊需求）
九、乙方有下列事项之一者，甲方得终止本培训合约，乙方不得异议：
违反甲方规定至退训标准者。
受有期徒刑宣告确定者。
乙方所提报名相关资料与事实不符者。
任意或自请离训者。
发生其它重大事件，并经甲方认定有损及培训成效之虞者。
十、乙方违反第七、八条规定或有第九条所列情事者，应负赔偿甲方暨合作企业之责。赔偿金额之计算，系由甲方与合作企业视乙方个别情况决定之，惟赔偿金额上限为_________ 元整。
十一、关于本合约或因本合约而引起之纠纷，双方同意以诚信原则解决，并同意如有诉讼时以_________ 法院为第一审管辖法院。
十二、乙方应觅具_________ 身份且获甲方同意之连带保证人一人。
十三、本合约书乙式四份，由甲乙双方，连带保证人及合作企业各执乙份为凭。
十四、必要时，乙方须征得甲方及合作企业之同意，展延培训期限至多一年，并应完成换约手续。
十五、本合约自签约日起生效。
甲方（签章）：_________
乙方（签章）：_________
代表人：_________
份证编号：_________
地址：_________
连络地址：_________
_________ 年____月____日
第一节 一般规定
第一条 定义
批给人：______年______月______日前，澳门地区公权法人，该日之后，澳门特别行政区政府。
地区：澳门地区。
总督：______年______月______日前，澳门总督，该日之后，澳门特别行政区行政长官。
电信当局：澳门邮电司或监管电信事业的公共实体。
专营人：澳门有线电视服务有限公司。
收费电视地面服务：专营人通过收费，向缴费用户传送地面影音信号。
专营：指通过本合同给予权利，建立和操控一个公共电信系统及以专营方式提供收费的电视地面服务。
频道：用作传播某个节目的技术路径，其技术特徵应以国际电信联盟（ult）有关条文之所定为准。
节目：按某个概括性或特定性的节目安排而设定的视听内容，及通常以一个与它相关的标记予以识别。
节目安排：用作在指定运作时间内播出的一系列互不相同的及经选定的视听内容组合。
净资产：撤除重置、拟折及备用金后之毛资产总值（现金、银行存款、待收账、库存、经过重估之固定资产及预计成本）
签约方：指批给人及专营人。
合同：指本合同及其附件及将来由签约双方签订的补充约及附件。
第二条 合同之目的
批给人通过本合同批予专营人下述权利：
提供有线电视地面专营服务；
建立及操控一个公共电信系统；
以专营方式提供视像服务，但电话视像服务除外。
第三条 专营期
一、专营期为十五年，由本合同签字之日起计。
二、专营期告满前二年，双方协商条件，以补充约作合同续期或延期。
第四条 有线电视地面服务之建立及开始
专营人必须在签立合同之日起或在附件i、ii及ⅲ之计划所预料频带批出之日起十五个月内开始提供服务。
第五条 担保
一、专营人所承担之义务及倘需缴付批给合同内的罚款或赔偿金，将由专营人提供担保，做法是在本地区一间银行缴存现金澳门币贰佰伍拾万元并指明受惠人为批给人。
二、上款所述存款可由有资格银行之保函或保险担保代替，两者均为即付担保。
三、担保将在签立合同之日起三十天内提供。
四、担保金一旦被动用，营人将在批给人做出重置通知后三十日内重置。
五、担保金如未动用，专营人可在专营期告满后要求提醛？
第六条 回报
一、专营人每年付给批给人之回报为专营人营运年度毛收入百分之三。
二、上款所述回报之缴付方式为，每年第四个月最后一个办公日前将涉及上一营运年度之回报向电信当局交纳。
三、专营人将在每个民事年度结束后九十天内制成简图，向批给人展示营运毛收入，并出示一切被要求之证明文件。
四、倘出现特殊情况，签约双方得通过协商，减少或暂停回报。
第二节 批给之变更
第七条 接管
一、在以下纯属专营人过失的情况下，批给人经听取专营人意见后，可暂时取代专营人接管专营，同时接手使用各项设施、设备及器材，以便直接或通过第三者实施一切必要措施，以延续系统之运作及有线电视地面服务之提供：
有关之经营无故中断或即将无故中断；
专营人在组织上，运作上出现严重动荡或缺失，或设施、设备之状况出现严重缺陷。
二、在接管情况下，维持有线电视地面服务之正常及日常负担，包括为恢复正常经营而倘有之额外费用，概由专营人承担。
三、导致接管之原因一旦结束，专营人会被通知在指定时间内恢复有线电视地面服务之正常经营，同时，重新占有用于专营之一切财产。
四、如专营人无意或无能力恢复径营，或恢复经营后依然存在导致接管之因素，批给人可即时以违约为由撤销合同。
第八条 转让及分营
一、本专营不得转让。
二、末经批给人事先批准，专营人不可作局部分营，亦不得完成同等效力的法律行为。
第九条 检讨
本专营可随时由签约双方协商检讨。
第三节 专营之终止
第十条 终止
一、本专营于下列情况下终止：
专营期告满；
双方协议；
赎回；
因违约而撤销；
因公众利益而撤销。
二、上款c、d及e项之专营终止由总督在政府公报刊登有依据批示宣告。
第十一条 赎回
一、批给人可在开始提供专营服务十年后做出赎回，但须提前一年通知专营人。
二、专营人在接到通知之日起，未取得批给人许可前，不得将用于经营服务之财产转让或附加责任。
三、赎回专营时，专营人有权获得根据第十六条规定计算之赔偿。
第十二条 以违约为理由的撒销
一、当证实有以下可归卖于专营人的任一事实时，批给人得撤销本合同：
放弃经营或无故暂停专营；
专营的转让；
未经批给人预先许可而分营；
年罚款金额超过担保金额百分之五十；
破产，债权人协议及协定，或令专营人公司的管理受控于有关债权人的任何其他措施；
未经批给人预先许可而变更公司的宗旨，削减资金或专营人公司变更组织、合并、分割或解散；
不依合同规定彻交应缴的回报。
二、撤销合同后，担保金即时拨归批给人，同时，属于专营的一切财产及权利无偿拨归批给人。
第十三条 以公众利益为理由的撤诮
一、为公众利益而有必要时，不论专营人有无履行任何应承担约责任，批给人可在尊重专营人受法律保护的权利下，随时撤销专营。
二、按照
上款规定宣告之撤销，专营人有权获得按照第十六条规定计算之补偿。
第十四条 拨归
一、终止专营时，不论有或无赋予索偿权，一切属于等营之财产及权利，均在无任何责任或负担下拨归批给人所有。
二、批给之公共电信系统、用作建立制作场所及技术、行政或其他部门之大楼，以及通常由专营人在抱共有线笋鼾也面服务时所使用之设备、用具、器材或其他财产，概视为用于专营之物。
三 、专营人所交出用于专营之系统，必须具备运作功能，而交出之财产则必须有良好保养，以使有线电视地面服务可在维持应有素质下延续，如欠缺上述条件，批给人可扣押用于恢复该等条件之款项，为此，可以对补偿金额作适当之动用，如不足应付时，则动用担保金。
第十五条 融资合同
在拨归情况下，批给人将取代专营人在设施及设备融资合同内的地位，包括该日仍在建造或安装当中或在三十六个月前投入运作的设施及设备。
第十六条 由拨归引起的补偿
如发生赎回或以公众利益为理由撤销专营之情况，专营人有权以拨归为理由获得补偿，金额为根据法律及相关的会计技术原则计得的资产净值加上岛近三年平均纯利的百分之八十乘以赔偿标的年数所得的数值。
第十七条 拨归数值的修正
在第十五条预料的情况下，上款所述数值将招除已承担的融资合同金额。
第十八条 优先权
除非原先之专营是因归责于专营人而撤销外，专营人对于同目的之新批给有优先权。
第二章 专营人
第一节 专营公司
第十九条 宗旨
一、专营人公司的主要宗旨为经营有线电视地面服务。
二、公司亦得自己或与其他个人或法人合夥从事以下的附带业务：
经营广告业；
提供专业培训及技术支援服务；
洽商节目赞助；
洽商制作场所时间、制作及剪接等业务；
录制、出版及洽商影音刊物及其业务有关产品；
经批给人预先批准，让出频道或频道时段；
按适用法律的规定，提供其他电信服务。
三、专营人对以任何名义让予第三者在节目内和节目时段内所广播的内容，向批给人负责。
第二十条 公司章程
一、专营公司的公司章程应遵守本地区法例及本合同的规定。
二、由本合同签字日起计九十天内，应办妥为符合上款规定的各项法定手续。
三、修改章程应先行通知批给人，以便查证是否符合本合同之条款。
四、专营公司未经批给人预先批准，不得做出以下任何行为：
改变公司宗旨；
减少或增加公司资本；
公司之变更组织、分割、合并或解散。
第二十一条 总部
专营人之总部及主要行政部门必须设在澳门。
第二十二条 公司资本
专营人之公司资本为澳门币五千万元，在本合同签字日起，十五个月内全数到位。
第二节 经济财政状况
第二十三条 会计
专营人必须在总部存备适当编制的、最新的会计账目。提供有线电视地面服务引致的成本和收益应与公司宗旨所预料的其他业务的成本和收益，分账处理。
第二十四条 资金的调动
专营人得按国际标准筹措业务范围内的借款及缴付有关之利息和本金。
第二十五条 固定资产清单
专营人应保持有形固定资产清单做到各个项目尤其是专营终止时拨归批给人之项目，一目了然。
第二十六条 资本收益
为审议专营人之年收益，下列者视为“受监管之年结果”：
税后纯利；
记入营运账目内之财务成本。
第二十七条 抵补比率
一、专营人须采取必需措施，使每年终结时，本身资本值最低限度相等于有形固定资产净值之25%.
二、在例外情况下，经批给人批准，专营公司本身的资本值可低于上款所述之百分比。
第二十八条 拟折及重置
专营人须采用本地区现行法例订定的年度摊折率及重置率，但不妨碍鉴于公司的待徵及设施、设备和用于等营的其他财产的性质，在专营人提出有依据建议下，特许采用其他比率。
第二十九条 资产重估
专营人可按照适用法例重估有形固定资产成分，如无适用法例，则按自己提出的有依据建议，但须有批给人的书面许可。
第三十条 账目审计
一、专营人之账目每年须由公认有资格而能干的本澳注册审计公司进行审计。
二、每个营运年度终结后120天内，专营人须将经过审计、证明及通过的业务报告及账目报告提交电信当局。
第三十一条 税务制度
专营人可享受免徵税款、费用及手绩费或法律容许的税务优惠。
第三十二条 管理统计指数
专营人将于每个季度向电信当局提交双方协定的基本营理信息系统内的数据。
第三节 专营人的一般权利和羲务
第三十三条 权利
除法律及本合同预料的权利外，专营人亦有下列权利：
按照本合同及其他适用法例的规定，设立及操控一个公共电信系统及提供有线电视地面服务；
根据与有关方面订立的协议，在互相平等的条件下，接连其他经营人的电信系统；
在遵守适用法例规定下，占用属于澳门地区公产或私产士地或公权法人的其他土地来建立获分配的公共电信系统；
在公共街道及其地底进行电信系统的安装、维修或保养工程；
当工作性质有需要时，人员及车辆作适当识别后，自由通行公众地方：
无偿享有建立电信系统所赋予的地役权；
向缴费用户收取费用及其他价钱；
有权通往属于系统组成部分的基础设施，如设备、天线、导线、导管、线缆的安装地点，及在尊重用户的前提下，通达用户终端设备的安装地点；
按照公共电信系统的其他适用法例的规定，在公共、私人楼宇内外安装对建立获分配系统所需的电信基础设施；
接连楼宇的适用电信基础设施；
按照现行法例，建立为发展本身宗旨所必需的，开通区内或区外的任何专用电信系统；
为转播其他电信经营人的节目及将本身制作的视听作品售予第三者或转播本身的节目，签立合
同及收受回报。
第三十四条 义务
一、专营人须给与本地区一项有能力回应市民及经济活动在文化及社会方面需求之有线电视地面服务，支撑该项服务之系统应引入最新科技，同时，其设计应能迅远回应本地区每处角落的需求。
二、专营人尤其须要：
遵守本地现行法例、适用于澳门的国际现行法例、有关当局依法作出的命今、指令、提示、指示以及批给人和电信当局按本合同规定作出的命令；
提供优良技术的及安全的有线电视地面服务，并保证缴费用户取得本地的，地区的及国际的服务、节目和信息；
以居住本地区的有线电视服务需用的合格人员来维持有线电视地面服务的良好逼作及履行其他的合同义务；
紧随音像广播领域的技术发展，为支撑广播的传送系统引入最现代化科枝；
建立为操控系统所必需的基建及专营用的其他财产，并保持其良好安全运作及必要时纠正调整其功能，使运作正常及适当提供服务；
确保基建符合本地及国际水平的技术规格，尤其是国际电信联盟规章及指示所载者；
向电信当局提供其在执行工作时所需的资料和解释；
对出现的故障进行必需的维修；
经缴费用户要求及缴付适当费用，提供为其得到服务的终端设备，并确保该等设备的保养；
向用户提供谘询及维修服务；
履行由法律及不合同规定的其他义务。
第三十五条 频道的提供
一、专营人有责任无偿提供两个容许在澳门地区内傅送视听广播公共服务的节目的频道；
二、为上款之目的，有关节目应由有关实体以良好技术条件无偿让出，该等实体应确保取得许可及权利，特别是著作权及连带权益，以便接收、制作、纳入和传送该等节目时不使专营人承担任何附加责任。
三、专营人承诺以完整及无改动的方式转播第一款所述的节目。
第三十六条 计划
一、专营人必须履行专营期内的总计划、为首三年订定的指导计划以及首两年工作计划，均载于成为本合同组成部份之附件i、ii及ⅲ。
二、总计划以接续不断的多侣三年指导计划来调整，而每侣三年指导计划均在开始前一年的十一月三十日之前制订及知会批给人。
三、首两年营运后，专营人还须逐年制订工作计划，并在上年度的十一月三十日前交此给人审批。
第三章 营运基建
第三十七条 系统
为达立电信系统，专营人可以采用视为较有效的技术方法，例如电缆网络、无线电为络或其他，但须使用适当证明的尖端科技。
第三十八条 无线电频率
一、电信当局将按适用法例配给专营范围所需的频率。
二、使用相当于上款所指频率的无线电波谱，专营人必须缴付相应费用。
第三十九条 互联赫兹波束
在专营人要求下，电信当局将按适用法例配给远接制作场所与传输中心，连接传输中心与传输中心，及外景传送和新闻采访需用的频率。
第四十条 地理覆盖范围
作为本合同标的的公共电信系统，应覆盖整个澳门地区，并应跟随都市和人口的发展。
第四十一条 在楼宇建立的基建
一 、专营人有权在尊重楼宇独立单位业主、住客的前提下，在公共或私人楼宇安装为建立系统所需的电信基建，如设备、天线、导管及线缆等。
二、 在列为文物保护的地方或有建筑学价值的楼宇建立上款所述的基建，要取得澳门文化司署的许可。
三、专营人对受到上款所述基建的建立所影响的财产，负责修复。
第四十二条 工程的实施及系统的建立
一、为实现用于批给经营的工程，其设计须由专营人向有关实体申领法律上要求的审批许可或准照，以及缴付所需之费用。
二、专营人建立传送分系统时，应使用地下导管，但当技术上不可行，经电信当局批准后，得装设架空电缆或将之固定于楼宇之外墙，建立一传送系统。
三、在实施任何工程时，专营人须优先采用有效之管道嵌置法，以减少在公共道路开挖壕坑。
四、专营人应向有关实体通知施行任何对用户及市民大众造成影响之工事，并指出其性质，施工期。
五、专营人有责任与其他实体和机关协调马路上工程，尤其是检查井、导管、天线支架，目的是善用资源，减低成本及减少对公众及使用者可能带来之不便。
六、 专营人必须对施工之路面及任何其他设施或楼宇内外之结构因进行系统的工程所造成的损坏，进行修复。
第四十三条 第三者的基建和服务
一、专营人得通过与第三者达成协议，使用属于第三者的电信基建，例如支架、检查井、管道及地底电缆。
二、每当证实有必要时，寻营人必须与其他电信经营人及其他地底使用者订立关于以共用基建的协议。
三、专营人可与有适当资格的其他实体签约建立基建，但对损坏承担连带责任。
第四十四条 技术规格及安全要件
一、有线电视地面服务应使用pal-i系统，并得使用电信当局批准的其他规格。
二、专营人要采用一切措施维护电信系统的不可侵犯性，及确保无线电通信分系统受到保护，做到与其他获许可的无线电通信服务互不干扰。
第四十五条 私人缆网
一、专营人可与在楼宇设立的私人缆览网的所有人订立互联协议，以向缴费用户提供有线电视地面服务，但该等网络必须具备适当的技术条件。
二、上款所述的技术条件，由电信当局负责评估。
第四章 关于有线电视地面服务的提供
第一节 一般条件
第四十六条 义务性
一、只要关系人符合设定的必要条件及遵守适用法例及内部规章所定条件，专营人不得拒绝向其提供有线电视地面服务。
二、如建立的服务由于处在年度计划所指地理范围以外地方或处在传送系统所经过或影响区域以外地方而导致超负荷时，上款的规定不妨碍专营人可以拒绝或押后提供服务。
第四十七条 与缴费用户的关系
一、向缴费用户提供有线电视地面服务须先行徵得他们明确接受所预知之条件和规定。
二、载有上款所述的条件和规定的合同式样，连同其变更，须由批给人核准及最低限度用本地区的两种官方语言表述。
三、专营人须依照先后次序迅速地满足提出之要求，但不妨碍可为优先安装，设定特别条件。
第四十八条 持续性
一、专营人必须保证持绩地提供有线电视地面服务，并对公共电信系统进行所需的一切按驳、扩大及延伸工作。
二、因在公共电信系统任何组件上进行电信当局批准的工事，或因非归卖于专营人之行为或事实，方得有
限度地提供或中断提供有线电视地面服务。
三、专营人不因上款预料之情况而提供有限度服务或中断提供服务，对缴费用户或第三者的受损，承担责任。
四、有限度地提供或中断提供有线电视隹也面服务，如属可以预料者，须向电信当局、缴费用户及有需要时向市民大众作事先通报，说明提供有限度服务或中断服务之时间、范围及原因。
第四十九条 归责于缴费用户的提供有限度服务或中断服务
一、遇下述情况，专营人可向缴费用户有限度地提供或中断提供有线电视地面服务：
不遵守有关合同或其他适用规则；
阻止检验工作之进行；
在协定期间内欠缴任何款项、费用、收费及价金；
对专营公司拥有之设施、接收器或任何其他设备做欺诈作为；
未得专营人书面许可，向第三者提供服务。
二、在上款a至c项所述情况下，缴费用户应在得到足够预先期来弥补过错下被通知。
第五十条 以公众利益为理由的提供有限度服务或中断提供服务
一、为公众利益而必要时，批给人可决定向缴费用户全面地或部分地暂停提供任一或多个节目或取消一或多个视听内容组合。
二、 除第三十五条所指的节目外，专营人对上款所述暂停所造成的损失，享有索偿权。
第五十一条 服务素质
一、专营人须向电信当局提供足以对各项有线电视地面服务的素质作长期评估的一切资料及统计数字，例如：
缴费用户的设施；
轮候名表；
对有线电视地面服务及发票提出的投诉；
已通报的及已修妥的故障，以及维修工作的平均需时。
二、提供资料及统计数字的方式及周期，由专营人与电信当局协商。
三、电信当局将在专营人之协助下，制定必须达到的有线电视地面服务素质基础指标。
第五十二条 套装服务种类
一、专营人可提供包括本地区内或外的电视及广播节目的基本套装服务及附加套装服务。
二、在提供的任何套装服务内，专营人必须无偿包括第三十五条所述的节目。
三、有线电视地面服务还可因应科技及市场的趋势而采用按频道或按节目的方式来提供。
第五十三条 播出的节目
一、任何节目可每日二十四小时运作。
二、启播或重新启播节目，专营人应提前十五天通知监察实体，并指出：
节目的名称：
负责实体，来源国或地区；
内容概述或节目时问表；
启播或重新启播的日期。
第二节 信息、节目及广告
第五十四条 信息及节目
一、在本身的节目安排中，专营人应遵守关于视听广播方面的法律规定。
二、专营人对节目内容，包括以任何名义让给第三者的频道内所傅送节目的内容，向批给人负责。
三、播送只合成人收看的节目时，专营人须以阻止收视或收听的电子仪器或其他仪器，确保不能直接进入有关频道。
第五十五条 广告
在本身制作的节目中，专营人应遵守本地区关于广告方面的现行法例。
第五十六条 对外合作
专营人应优先与葡萄牙的制作商及中华人民共和国的其他制作商订立关于节目的取得、供应和转播权等协议。
第五十七条 著作权
一、除公众利益之布告及第三十五条规定传送的节目外，专营人播送的节目享有著作权及相关权保护。
二、专营人必须遵守本地区关于著作权方面的现行法例。
第三节 收费及费用
第五十八条 一般原则
一、提供有线电视地面服务的收费和价格的上限或订定该数值的准则，须先由专营人提出有依据建议，由批给人听取电信当局意见后批准。
二、专营人不得收取任何高于已核准的收费、费用和价格，亦不得实施别的收费方式或以其他任何方式增加服务卖。
第五章 批给人及监察
第一节 批给人
第五十九条 批给人的权力
在不妨碍法律及本合同赋予的权力下，批给人有权：
核准各项计划、收费调整建议及专营人需要核准或许可的其他行为；
命令实施罚则。
第六十条 批给人代表
本合同赋予的或认可的批给人权利及权限，由总督或由总督委托电信当局行使。
第二节 监察
第六十一条 监察实体
一、监察本合同的履行和专营人的活动，属电信当局的权限；监察节目内容，则属新闻司的权限。
二、上款所述实体将采取认为必需的措施执行监察权限，尤其监督有线电视地面服务及专营人对义务的履行； 并可用认为合适的方式及在认为合适的时间，查证由专营人提交的报告、资料及数据的准确性。
三、为上款规定之目的，专营人必须：
任由通行本身的一切设施；
对监察工作的实施，提供一切资料和解释及给予一切必要的方便；
任由索阅一切簿册、记录和文件；
在监察实体要求下，当电信当局面前进行测试，以评估抱共服务的条件、设备的特徵和状况；
局部或全部中断有线电视地面服务时，先行通知电信当局，并于随后五个办公日内以书面确认及作出解释。
第六十二条 调试
一、电信当局可以测试及调校用作提供有线电视地面服务的设备，包括由缴费用户使用的属于专营人所有的设备，但不妨碍法律上关于确认无线电通信器材方面的规定。
二、上款所述的测试及调校工作引生的负担，概由专营人承担。
第三节 罚则
第六十三条 一般原则
实施本节预料之任何罚则，不豁免专营人对第三者承担倘有的责任，且不妨碍由有关实体施行本地区法律或本合同预料的其他罚则。
第六十四条 金钱罚则
一、专营人如全因自己的责任而不履行本合同引生的任何义务或批给人或电信当局的正当命令，批给人可视乎弓姜反程度的严重性，课处最少澳门币壹万元最多澳门币五万元的罚款。
二、缴钠的罚款将由提交的保证金承担，倘保证金不足应付，将通过管辖法院对尚欠罚款进行强讨性徵收，处罚心将作为执行的凭据。
三、实施罚款的同时，批给人将定给专营人一个适当期间，履行被命令履行的义务。
四、如专营人在该期间内继续做出违约行为，批给人可：
实施新的罚款；
饬令履行有关义务，尤其通过动用保证金或委托第三者实行对遵守本合同所必需的工作，并由专营人付费。
撤销合同。
第六十五条 非金钱罚则
由违约引致的接管及撤销，属非金钱罚则。
第六章 最后规定
第六十六条 争议的解决
一、双方对本合同的理解、效力及执行所产生的问题，除法律规定属于法院权限考，将交由一个在本地区运作的仲哉庭处理，仲裁庭由三名仲截员组成，批给人及专营人各指派一人，另一人由双方协商产生。
二、如任何一方不在被要求指派仲哉员之日起计三十天内指出本身的仲裁员，或双方在指出首两名仲裁员之日起计三十天内不能就第三仲裁员达成协议，将由任何一方请求管辖法院选出尚欠的一或多名仲裁员。
三、仲裁庭将以'公平原则'审理，对做出的判决不得上诉。
四、仲裁庭的组织费用由双方按仲裁庭定出的比例承担。
五、在不妨碍本合同其他条款的规定下，件裁具暂缓效力，但该效力可由仲裁庭决定排除。
第六十七条 行为期限
本合同预料的批给人行为应在收到请求之日起三十天内作出，否则视为接纳请求，但第五十八条第一款预料之核准不在此限。
第六十八条 文本效力
本合同作成中、葡文本各一份，两文本均具同等效力。
第六十九条 合同生效
本合同由签字日起生效。
第一条为加强合约管理工作，规范和约束企业的经营行为，减少和避免因合约不当造成的损失，维护局的合法权益，根据《中华人民共和国合约法》及国家有关法律、法规、《省电网公司合约管理方法》和《供电局合约管理方法》，结合县供电局的实际，制定本方法。
第二条本方法适用于局及其所属的多经企业。
第三条凡以局名义对外进行的商务活动中，涉及标的金额在5万元以上（含本数）的，或涉及经济、安全等方面将对局经济、社会利益产生重大影响的事务，必须与当事方签订书面合约。
第四条凡局行政隶属范围内的各部门、单位与其他法人或其他组织之间签订的各类经济合约、技术合约、购售电合约、并网协议和已列入预算、在省广电网公司批准的预算范围内的各种属于《中华人民共和国合约法》调整的合约均遵守本方法。
劳动合约等涉及人力资源的合约不属于本方法调整范围，劳动合约的具体管理按《中华人民共和国劳动法》和人力资源有关文件规定和要求执行。
第五条本方法所称合约管理，包括合约前期工作、合约审查与签订、合约履行与监控、合约变更与解除、合约纠纷处理、合约档案管理、合约检查与考核等内容。
第六条合约管理实行合约管理部门归口管理和承办部门业务管理相结合的原则。
第七条重大合约是批量合约标的额在20万元以上（含本数）的合约；与发电企业签订的购电合约；对局有重大影响的其他合约。
第八条任何人不得以任何形式泄漏合约涉及的商业、技术秘密。
第二章合约管理机构及职责
第九条局办公室是局的合约管理部门，统一负责局的合约管理工作。
合约管理部门的职责是：
（一）贯彻执行有关合约的法律、法规及规章。
（二）建立健全局合约管理制度。
（三）监督局的合约依法、依程序签订，负责合约签订前的法律审查工作，负责合约的登记盖章、存档等工作。
（四）监督检查局合约的履行、变更和解除，发现问题要及时向局主要负责人报告。
（五）对送交合约管理部门备案的合约及合约有关材料进行审查、整理、编号、登记，予以保管。
（六）局对外发生合约纠纷时，参与协商、调解，到有关机关办理仲裁、诉讼等有关事宜。
（七）协助有关部门追收到期合约债权。
（八）完成领导交办的其他合约管理工作。
第十条合约承办部门由局领导指定或按部门职责分工确定。合约承办部门必须设立专职合约管理人员，负责合约的起草、审查、登记、存档等工作。
合约承办部门的主要职责：
（一）负责合约签订前意向接触、资信调查、商务谈判。
（二）负责起草合约，并将所起草的合约按本方法的规定及时提请合约审查部门审查，起草合约的依据必须充分，必须提供书面文件或批示。
（三）对采用招投标方式订立的合约在提请审查前，应附加对合约的经济性、技术性、可行性、安全性的说明。
合约的经济性：指市场需求情况属实，市场需求预测可靠、合理，投入产出核算经济、准确。
合约的技术性：指工程技术依据真实、可靠，技术措施完备、可行，技术标准的参数科学、真实、可靠。
合约的可行性：指整体项目技术具有可操作性，经济效益或社会效益具有真实性，合约具有可操作性。
合约的安全性：指涉及的知识产权已采取相应的保护限制措施，无损局的商业信誉、商业秘密及其它利益。
（四）对其所提供的材料的真实性负责。
（五）监督、检查承办合约的履行情况。
（六）向合约管理部门及时反映合约的履约问题。
（七）参加合约纠纷的协商、调解、仲裁、诉讼的准备及善后工作。
第十一条合约原则上应由已方或以已方为主起草。
（一）起草的合约的基本原则要求：
1．对方具有签约资格（法定代表人或正式授权代表）。
2．内容符合法律和政策规定。
3．对方具有履约能力。
4．对方没有超越企业经营范围及经办人授权范围。
5．条款完整，文字准确，签约手续完备。
（二）起草的合约必须具备以下主要条款：
1．标的。
2．数量和质量要求。
3．价款或酬金及结算方式。
4．履行期限、地点和方式。
5．签约时间、地点。
6．合约双方的其他权利、义务关系。
7．违约责任。
8．争议解决方法。
由对方起草合约时，各业务主管部门应对合约内容、条款仔细推敲，认真讨论修改。
国家、行业主管部门、电网公司或供电局已颁布合约示范文本的，由局有关业务部门提出，经合约管理部门审查确认后，由局颁发使用。
没有合适的国家或行业主管部门颁布的示范文本的，对须多次重复使用的合约文本，由局有关业务部门起草示范文本，经合约管理部门审查定稿后，由局颁发使用。
第十二条局设立项目（合约）招投标领导小组，下设项目（合约）招投标工作组。
招投标工作组依不同项目（合约）由合约承办部门负责临时组建。
第十三条对实行招投标的项目（合约），合约管理部门根据合约承办部门工作要求，除本方法第八条规定外，还承担以下工作：
（一）负责招标书或投标书的审查。
（二）参与招投标。
（三）参与合约的起草和谈判等。
第三章合约审查、审批与签署
第一节合约的审查与审批
第十四条合约在签订前，合约承办部门应对合约另一方当事人的主体资格和资信进行了解和调查核实后，写出承办意见，并将有关真实资料连同合约文本，一并送合约审查机构审查。
承办部门了解和调查核实的情况包括：
（一）主体资格的合法性：具有经年检的《企业法人营业执照》或《营业执照》，其核载的内容与实际相符。
（二）欲签订合约标的应符合当事人经营范围，涉及专营许可的，应具备相应的许可、等级、资质证书。
（三）由人签订合约的，应出具事实、有效的《法定代表人身份证明书》、《法定代表人授权委托书》、《人身份证明书》。
（四）具有相应的履约能力：具有支付能力或生产能力或运输能力等。合约标的金额超过20万元（含本数）且标的属于预付款项，当对签约他方资信情况不确定时，必须要求其出具资产负债表、资金证明、注册会计师签署的验资报告等相应文件。
（五）具有履约信用：过去三年重合约、守信用，无违约事实，现时未涉及重大经济纠纷或重大经济犯罪案件。
合约对方当事人履约能力或资信状况有瑕疵的，不应与其签订合约；必须签订合约时，应要求其提供合法、真实、有效的担保，其中，以保证形式做出的担保，其保证人必须是具有代为清偿能力的独立经济实体，并应对保证人适应前款规定进行审查。
上述所列各种文件为合约不可缺少的组成附件，若其文本为复印件时，须加注“与原件核对无误”字样，并由核对人签字。
第十五条局合约审查机构由合约管理部门和财务部门组成。合约正式签订前，承办部门应将合约草案及相关资料、承部门意见提请合约审查机构审查。合约审查机构审查时可根据需要，要求承办部门提供补充材料。
第十六条财务部门负责审查的内容包括：
（一）资金、资产的合法性：
1．资金来源合法，资产的所有权明确、合法。
2．资金使用和资产动用的审批手续合法。
3．资金、资产的用途及使用方式合法。
（二）资产、资金使用效果的财务可行性。
（三）价款、酬金和结算方式的合理、合法性。
1．价款、酬金的确定合理、合法。
2．资金结算、酬金支付方式明确、具体、合法。
3．与资金、资产等有关的其他注意事项。
（四）索赔条款的合法性。
（五）财务部门认为需要审查的其他内容。
第十七条合约管理部门负责审查的内容主要包括：
（一）合约的合法性：
1．主体合法：根据承办部门提交的有关材料，审查签约各方具有签约的权利能力和行为能力。
2．内容合法：签约各方意思表示真实、有效，无悖法律、法规、政策，无损害国家、集体或者第三人利益，无规避法律和显失公平的内容，合约标的非国家明令禁止买卖的物、非未经许可经营的物或法律、政策所不允许的行为。
3．形式合法：依法应办理批准、登记、鉴证、公证等手续的，应履行相应的法定手续。
4．签约程序的合法性。
（二）合约的严密性和完备性：
1．条款齐备、完整。
2．文字清楚准确，语言逻辑严密。
3．设定的权利和义务具体、确切。
4．相应手续完备。
5．相关附件完备。
6．附条件或附期限适当、合法。
（三）合约管理部门认为需要审查的其他内容。
第十八条局合约审查流程如下：
合约承办部门依据《县供电局对外合约签订授权表》（该表每年初调整公布一次）规定权限，对外进行协商谈判、资信审查、参与招标决标、起草合约文本等事宜。承办部门如需法律协助，可请求局法律顾问提供法律帮助。
合约承办部门根据合约的性质（物资采购/大修、技改工程/其它），选择填写《县供电局物资采购合约审批表》、《县供电局大修、技改工程合约审批表》或《县供电局其它合约审批表》，承办部门负责人先在《合约审批表》上签署部门意见，签字加盖部门公章。如由两个以上部门承办的，应分别签署意见并盖章。
合约承办部门将《合约审批表》、合约文本、对方《企业法人营业执照》或《营业执照》、《法定代表人身份证明书书》或《授权委托书》原件、资质证书，以及招投标书原件或询价单、计划或资金预算证明等资料，送交合约管理部门审查，合约管理部门经审查无误后，对合约文本进行登记编号。
单份合约金额为人民币20万元以下的合约、购电合约和并网协议按如下流程审查：合约承办部门将《合约审批表》、合约文本及上述有关资料送财务部门、合约管理部门审查，经审查无误，由财务部门、合约管理部门负责人签署部门意见，签字加盖部门公章。
单份合约金额为人民币20万元以上（含本数）的合约按会审流程查：合约承办部门将《合约审批表》、合约文本及上述有关资料送财务部和合约管理部门审查，由以上二个部门负责人签署部门意见，签字加盖部门公章。
第十九条各审查部门进行审查的期限从收到合约草案之日起不超过三个工作日（含本数）。审查部门遇特殊情况需延长审查时间时，应向承办人申明并征得同意，且延长后累计审查时间最长不得超过五个（含本数）工作日。
审查部门应对审查的合约出具审查意见，意见必须有各审查部门负责人及具体审查人员的签章。对审查流程不完善的合约草案，局主要负责人可以拒绝签署。
第二十条合约承办部门应对合约审查部门提出的意见进行解释、说明，并对合约草案进行修改完善。承办部门对合约修改后，应重新提交合约审查部门审查。
第二十一条通过审查的合约，由合约承办部门凭《合约审批表》，连同合约文本、附件及有关资料，报局领导审批。
局领导审批权限为：
（一）标的额为人民币20万元以下的合约，由局主要负责人授权局分管领导审批。
（二）标的额为人民币20万元以上（含本数）的合约及重大合约，由局主要负责人审批。
（三）与发电企业签订的购售电合约由局主要负责人审批。
第二十二条如拟定合约属于涉及生产安全的基建、大修、技改及维修项目的工程合约，必须同时签订安全合约书，该合约依照局安全监督部门有关规定办理。
第二十三条对外提供担保、借贷、重大资产处分、企业兼并、企业分立、超过批准的预算范围的合约或长期影响局经营的其他重大合约，应在通过局合约审查部门审查，并经其主要负责人审核同意后，凭《县供电局合约报批表》（见附件5，以下简称《合约报批表》）报供电局审批。
第二节合约的签署与授权
第二十四条所有合约通过审批后，由合约承办部门将合约文本连同有关部门签署同意的《合约审批表》，送合约签署人签署。
第二十五条合约签署权限划分与授权：
（一）标的额为人民币20万元以下（含本数）的合约，可授权由部门负责人签署。
（二）标的额为人民币20万元以上50万元以下的合约，可授权由分公司分管领导签署。
（三）标的额为人民币50万元以上（含本数）的合约，由局主要负责人授权签署。
（四）与发电企业签订的购电合约由局主要负责人签署。
第二十六条被授权的合约签署人必须办理《法定代表人授权委托书》。
第二十七条局的职能部门和下属单位不得以部门、下属单位的名义对外签订合约。
第二十八条局签订、变更、解除合约一律使用合约专用章。
合约签署后，凭《合约审批表》送合约管理部门加盖局合约专用章。符合本方法第二十五条规定的重大合约还应附《合约报批表》送呈合约管理部门加盖局合约专用章。
第二十九条合约专用章由合约管理部门专人保管，任何部门、人员不得借用、代用合约章，违反规定造成的后果，由印章保管人负责；发生遗失，应及时报告处理。
第四章合约的履行
第三十条合约履行由合约承办部门负责。合约生效前，不得实际履行。合约生效后，应当严格按照合约约定履行。
第三十一条对于涉及付款的合约，付款的审批制度和程序由财务部门另行制定。
第三十二条合约承办部门必须按要求向合约管理部门报送《县供电局合约履行情况报表》（以下简称《合约履行情况报表》见附件6）。
承办部门在合约履行完毕后的一周内及时填写《县供电局合约履行完毕报表》（以下简称《合约履行完毕报表》见附件7）送合约管理部门备案。
如合约无法在合约约定的期限内履行完毕，承办部门应在合约期满15天以前填写《合约履行情况报表》送合约管理部门，列明合约未能在规定期限内履行完毕的原因，并提出处理意见。
合约标的金额超过20万元（含本数）的重大合约，承办部门应在每季度的第一个工作周内填写《合约履行情况报表》送合约管理部门，说明合约履行情况。
第三十三条合约管理部门将根据承办部门提交的《合约履行情况报表》对合约履行情况进行监控，并在每半年度的第一个月对合约履行情况进行必要的清查，并将清查结果和处理建议报局主要负责人。
第三十四条合约在履行中如发现遗漏问题，承办部门应与合约管理部门联系并及时采取补救措施，主动与对方协商，签订补充合约。补充合约与正式合约具有同等法律效力。
第五章合约的变更和解除
第三十五条合约执行过程中，如有内容变更，需填写《县供电局变更申请表》（见附件4），报合约管理部门、局主要负责人审批。
第三十六条合约变更、解除的程序与合约审查、审批与签署的程序相同。
第六章合约纠纷处理
第三十七条合约发生纠纷时，合约承办部门应及时报告合约管理部门，并应收集相关证据。
第三十八条合约纠纷由合约承办部门负责处理，合约管理部门应当提供必要的协助。
第三十九条合约发生纠纷时，应首先采用协商、调解方式解决，协商或调解能够达成一致时，应签订书面协议。
协商或调解不能达成协议时，可依合约约定选择仲裁或诉讼方式解决纠纷。
第四十条对方当事人逾期不履行生效协议、调解书、仲裁裁决书或判决书的，合约承办部门应及时报合约管理部门并经局领导同意，在法律规定的有效期限内向人民法院申请强制执行。
第四十一条处理合约纠纷产生的补充协议书、调解书和法律文书应与合约及有关材料一并由合约管理部门归档，复印件由合约承办部门备案。
第七章合约档案管理
第四十二条局全部合约实行统一编号。合约承办部门在合约定稿后应向合约管理部门取得合约编号。除供用电合约、安全合约编号另行规定外，其他合约编号见《县供电局合约编号方法》（见附件9）。
第四十三条合约正式签订后，合约原件（正本）一份由合约管理部门保管，一份交财务部保管，一份留合约承办部门保管，其它合约文本交合约对方。
合约承办部门应负责将合约原件（正本）及其电子版、《合约审批表》（原件）、合约执行过程的往来函件、纠纷或争议的处理情况记载等一整套有关材料送局合约管理部门备案，一年后由合约管理部门交档案管理部门归档。
为方便查阅和使用合约承办部门应按本方法第四十六条规定，对合约实行备案并妥善保管。
第四十四条局档案室应设立合约存放柜，实行专柜管理。
第四十五条合约备案包括以下资料：
（一）合约（副本）和电子版本。
（二）合约审批表（复印件）。
（三）履行情况记载。
（四）纠纷或争议的处理情况记载及有关材料。
第八章检查与考核
第四十六条局合约管理部门在每年的月日前负责对各职能部门的合约管理工作进行检查与考核。
第四十七条局可对在合约管理工作中做出成绩者，根据具体情况予以表彰和奖励。
第四十八条违反本方法规定订立合约，造成较大经济损失的，追究直接责任人的经济或行政责任。构成犯罪的，移送司法机关处理。
1．未签订书面合约而用口头或简单便函协议代替，或者合约尚未生效即擅自履行合约，给企业造成经济损失者。
2．违反本方法有关规定，订立无效合约、重大缺陷合约，或变更、解除合约结果不利，造成企业经济损失者。
3．发生合约纠纷隐瞒或不及时向有关部门汇报或不及时采取措施，造成企业经济损失者。
4．工作懈怠而丧失仲裁、诉讼和申请强制执行时效，造成企业经济损失者。
5．在合约签订、履行过程中，提供虚假资料的，与对方恶意串通或私收贿赂，造成企业经济损失者。
6．使用非法手段签订合约，造成企业经济损失者。
第九章附则
第四十九条本方法自颁布发之日起生效。
乙方：
兹为乙方推荐下列甲方产品和介绍客户给甲方，双方同意签订本居间合约书，并共同遵照下列各条款。
第一条 相关甲方产品（以下简称产品）：
第二条 服务区域和排他性：
1、乙方推荐产品的区域为_____地区。乙方若需增加区域，须提前书面通知甲方并得到甲方书面同意。如有违反，甲方有权随时取消本合约。
2、乙方所介绍之客户经甲方书面确认后，甲方亦不得以直接方式绕过乙方向其销售产品，除非乙方同意或乙方已放弃该客户。
3、未经甲方书面同意，乙方合约期限内不得推荐、介绍、代表、制造或销售除e-saver节电装置以外的任何节电产品。
第三条 服务内容：
1、乙方推荐产品和介绍客户给甲方，甲方视乙方要求协助接触洽谈。
2、甲方对乙方介绍之客户提供（1）售前产品解说、客户用电测量计算及产品导入方案规划。（2）产品安装、施工及保固（保固年限：产品节能主机_____年，其它零件_____年）。
3、甲方向乙方提供的任何资料属于甲方的财产，乙方不得为非履行本合约目的而使用。本合约终止时，乙方应主动归还剩余资料给甲方。
第四条 产品瑕疵：
甲方交付之产品若有瑕疵，由甲方自行对销售之客户负责，与乙方无涉。
第五条 付款：
1、甲方于买卖成立并交货安装验收完毕且收到全部货款后，三日内通知乙方清款，甲方在收到乙方正式发票后七日内按该笔货款总价（未含税）百分之_____给乙方作为佣金。
2、乙方居间活动所需要的一切费用，由乙方自行承担。
第六条 管辖法院和违约责任：
1、 乙方中的两公司向甲方承担连带责任，其中任何一公司的违约均视为乙方两公司的共同违约，甲方有权向其中的任何一家公司或两公司追偿。
2、 乙方履行本合约过程中（包括签订本合约前）所获得的甲方任何经营或技术信息均属甲方商业秘密。一旦乙方泄密，应向甲方赔偿违约金人民币_____万元，另甲方保留进一步索赔的权利。
3、本合约的部分无效不影响其余条款的效力。甲乙双方如因本和约有关事项发生诉讼时，均同意以_____市人民法院为一审管辖法院。
第七条 合约期限：
1、本合约有效期限自公元___年___月___日起至___年___月___日止，为期一年。
2、合约期满前一个月内双方均无终止合约书表示时，本合约自动生效一年，其后亦同。
3、正常情况下，若任一方有特殊原因，欲提前终止本合约时，应于一个月前，以书面形式通知对方，并在得到对方书面同意后，终止本合约。
第八条 合约生效：
1、本合约经甲、乙双方签字盖章后生效。
2、本合约一式丙份，甲乙双方各持一份。
立合约书人：
甲方： 乙 方：
地址：地 址：
电话：电 话：
代表人：代表人：
盖章：盖 章：
借款房屋抵押合同范本(一)
抵押权益之房产买卖合同：购房____ 字第________号
第一条 总则
抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称合约)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____ 年____ 月____ 日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。
第二条 释义
在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：
营业日：指抵押权人公开营业的日子。
欠款：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。
房产买卖合同之全部权益：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的房产买卖合同内所应拥有的全部权益。
房产物业建筑期：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。
第三条 贷款金额
一、贷款金额：人民币____ 元;
所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。
第四条 贷款期限
贷款期限为____ 年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。
第五条 利息
一、贷款利率按____ 银行贷款最优惠利率加____ 厘(年息)计算。
二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。
三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。
四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。
五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。
第六条 还款
一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。
二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。
三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。
四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。
五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。
借款房屋抵押合同范本(二)
抵押人(以下简称甲方)____________
抵押权人(以下简称乙方)____________
甲方向乙方借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：
1、抵押物事项 ：1)房屋所有权证：潭房权字第 号房屋共有权证：潭房共字第 号土地使用权证：潭字第 号2)名称：3)座落：4)建筑面积： ㎡ ; 用地面积： ㎡5)抵押房地产价值：
2、抵押范围：
3、借款金额： 元人民币(￥ )
4、借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
5、借款种类：
6、借款用途：
7、甲方以位于 自有财产做抵押，向乙方提供担保，并于本合同签订后，到建阳市房地产管理处办理抵押登记手续(即办理房屋他项权利证)乙方将在他项权利办妥后 天内将全部资金付给甲方。
8、借款利率：
9、还款方式：
10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。
11、签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。
12、违约责任 1)乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。 2)甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
13、双方认为需要约定的其他事项。
14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房管处留存一份。
甲方： 乙 方：
签约时间：____年____月____日
借款房屋抵押合同范本(三)
抵押权人：________________________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________
抵押人：________________________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________
抵押物业地址：____________邮码：____________电话：____________
抵押权益之房产买卖合同：购房____字第________号
第一条总则
抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称合约)抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。
第二条释义
在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：
营业日：指抵押权人公开营业的日子。
欠款：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。
房产买卖合同之全部权益：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的房产买卖合同内所应拥有的全部权益。
房产物业建筑期：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。
第三条贷款金额
一、贷款金额：人民币____元;
所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。
第四条贷款期限
贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。
第五条利息
一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘(年息)计算。
二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。
三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。
四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。
五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。
第六条还款
一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。
二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。
三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。
四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。
五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。
第七条逾期利息及罚息
一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。
二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。
三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。
第八条提前还款
一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：
1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于____万元整的倍数;所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。
2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。
3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。
二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，或立即追计担保人：
1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。
2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因：
a.违约被勒令提前偿还;
b.到期而不能如期偿还。
3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。
4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除。
5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。
6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。
7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。
8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收购(不论是否有价收购)，或遭到损毁破环。
9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。
10.抵押人舍弃该抵押房产。
如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。
第九条手续费及其他费用
一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5，在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料;若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。
二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付____币____元整。
三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。
四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或因为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息。
第十条贷款先决条件
一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。
二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。
三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户____银行，并交由该行保管。
四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。
五、本合约须由____公证机关公证。
第十一条房产抵押
一、本合约项下的房产抵押是指：
1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：
(1)是指抵押人(即购房业主)与____(即售房单位)签订并经____市公证处公证的房产买卖合同中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该房产买卖合同内的全部权益，以清偿所有欠款;
(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。
2.抵押房产物业：
(1)是指抵押人(即购房业主)与____(即售房单位)签订的房产买卖合同中，抵押人购买的已建成(即可交付使用)的抵押房产物业(资料详见附表);
(2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;
(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发出的入住通知书后，即代其向____市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。
二、抵押房产物业的保险：
1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付;由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。
2.抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿的金额。
3.保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。
4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金，并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销。
5.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。
6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
三、抵押房产物业登记
1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人房产买卖合同及由售房单位出具的已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和保管。
2物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。
2.抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函____市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向____市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。
五、抵押物的处分
1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益;或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期，售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或人将被当作抵押人的人，而抵押人须完全负责此接管人或人的作为及失职之责。
2.获委任的接管人得享有以下权利：
(1)要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费;此等要求，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事;
(2)接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。
3.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意，有权将该房产全部或部分，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约，及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失，抵押人不须负责。
4.抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力：
(1)抵押权人给予抵押人通知，要求还款(不论届期与否)而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人;
(2)抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项;
(3)抵押人违反此合约之任何条款;
(4)抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;
(5)抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;
(6)抵押人舍弃该房产。
5.当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。
6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关。
7.抵押权人或按第五(2)条款委派接管人或人，须将由出租或出售该房产所得的款项，按下列次序处理。
(1)用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用(包括缴付接管人或人的费用及报酬);
(2)用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费(包括保险费及修补该房产的费用);
(3)用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款，如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。
8.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。
9.抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房产所需的通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内，而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效。
第十二条抵押人声明及保证
抵押人声明及保证如下：
一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。
二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。
三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处;上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。
四、抵押房产的损毁，不论任何原因，亦不论任何人的过失，均须负责赔偿抵押权人的损失。
五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理;如上述抵押房产的全部或部分发生毁损，不论何原因所致、亦不论何人的过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。
六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必须预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行;如将该房产出租，抵押人必须与承租人订立租约，租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出。
七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验。
八、在更改地址时立即通知抵押权人。
九、立即清付该房产的各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼;
十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费;以及遵守居民公约内的条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。
十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险，该投保单均以抵押权人为受益人。
十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押人有不利影响时，保证及时以书面通知抵押权人。
十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无异议。
十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款，抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人。
十五、担保人在取得该抵押物业权益后，抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业(包括以抵押人名义出售该物业)，以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关(包括处理抵押物业)费用;若有不足，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于担保人。
十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放弃对担保人追索的权利。
十七、按照抵押权人的合理请求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人合法权益。
第十三条担保人及担保人责任
一、担保人____，地址____，(营业执照)____是本合约项下抵押权益的房产买卖合同的卖方(即售房单位)，也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：
1.担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限。
2.担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止。
二、担保人责任：
1.担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。
2.如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任，或抵押人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式，书面通知担保人履行担保责任，并于发函日起计30天内履行担保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款。
3.担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不不负任何(包括可能对抵押人或其他任何人)责任。
4.担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人，承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前，拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益，并保证该权益不受任何人(包括担保人)侵犯。
5.担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺利履行;特别是在发出入住通知书(收楼纸)后，将尽力协助办理物业抵押有关手续，以保障抵押权人的利益。
6.担保人因履行担保义务后，而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业，担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分，以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失，如因处理该抵押物引致任何纷争或损失，概与抵押权人无关。
7.担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押，担保权益所代替，只要抵押人违约，抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业，即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行。
第十四条抵押权人责任
抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款担保责任的条件下：
一、按合约有关规定，准时提供一定期质押贷款予抵押人，该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户。
二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人的费用)若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者，抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人，同时解除担保人担保责任。
三、若抵押人未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠一切欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人，担保人对该抵押物业的处理，与抵押权人无涉。
四、本合约由各方签署，经____市公证处公证，由抵押人签署提款通知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文件后二天内，抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户，否则抵押权人须偿付利息予担保人，利息计算按第五条第一项办理，由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项的情况发生，抵押权人概不负责，且有关各项费用恕不退还。
第十五条其他
一、对本合约内任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容，宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力，均不能损害，影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益和权力。
三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时，抵押权人可不预告通知，将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖，以抵偿债务;如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处，抵押权人亦可拨充欠数。
四、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使，亦可以累积;上述权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法。
五、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的通知、要求等，应以书面形式进行，电传、电报一经发出，信件在投邮7天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达对方。
六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意，可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人;但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者;抵押人或担保人的继承人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下的还款及其他责任。
七、本合约所提及的抵押权人，亦包括抵押权人的继承人、承让人;抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人继承人、接办人。
八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约，或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合约，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项。
九、抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠的确数证据，抵押人和担保人不得异议。
第十六条适用法律及纠纷的解决
一、本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保护。
二、在争议发生时，按下述第()项解决：(1)向____仲裁委申请仲裁;(2)向____人民法院。
三、如抵押人来自海外或台湾等地区，或为该地区居民，抵押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵押权人权力，及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人和担保人必须承认本合约同时受该地区的法律保障，不得提出异议，如本合约内任何规定，在该地区法律上，被认为无效或被视为非法，并不影响其他规定的效力。
第十七条附则
一、本合约须由三方代表签字，并经____市公证机关公证。
二、本合约经____市公证机关公证后，以抵押权人贷出款项的日期，作为合约生效日。
三、本合约内所述附表(一)附表(二)及抵押人(即购房业主)与担保人(即售房单位)所签订的房产买卖合同(附件三)，为本合约不可分割的部分。
四、本合约用中文书写，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。
第十八条签章
本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款。
签章：____________________
抵押人：____________________
签署：____________________
抵押权人：____________________
代表人签署：____________________
担保人：____________________
代表人签署：____________________
____年____月____日
登记机关：
抵押登记编号(____)楼花字第____号
1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。
2.抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函____ 市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向____ 市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。
五、抵押物的处分
1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益；或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期，售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或人将被当作抵押人的人，而抵押人须完全负责此接管人或人的作为及失职之责。
2.获委任的接管人得享有以下权利：
（1）要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费；此等要求，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事；
（2）接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。
3.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意，有权将该房产全部或部分，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约，及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失，抵押人不须负责。
4.抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力：
（1）抵押权人给予抵押人通知，要求还款（不论届期与否）而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人；
（2）抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项；
（3）抵押人违反此合约之任何条款；
（4）抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；
（5）抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；
（6）抵押人舍弃该房产。
5.当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。
6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关。
7.抵押权人或按第五（2）条款委派接管人或人，须将由出租或出售该房产所得的款项，按下列次序处理。
（1）用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用（包括缴付接管人或人的费用及报酬）；
（2）用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费（包括保险费及修补该房产的费用）；
（3）用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款，如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。
8.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。
9.抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房产所需的通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内，而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效。
第十二条 抵押人声明及保证
抵押人声明及保证如下：
一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。
二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。
三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。
四、抵押房产的损毁，不论任何原因，亦不论任何人的过失，均须负责赔偿抵押权人的损失。
五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理；如上述抵押房产的全部或部分发生毁损，不论何原因所致、亦不论何人的过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。
六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必须预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行；如将该房产出租，抵押人必须与承租人订立租约，租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出。
七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验。
八、在更改地址时立即通知抵押权人。
九、立即清付该房产的各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼；
十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费；以及遵守居民公约内的条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。
十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险，该投保
单均以抵押权人为受益人。
十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押人有不利影响时，保证及时以书面通知抵押权人。
十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无异议。
十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款，抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人。
十五、担保人在取得该抵押物业权益后，抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业（包括以抵押人名义出售该物业），以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关（包括处理抵押物业）费用；若有不足，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于担保人。
十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放弃对担保人追索的权利。
十七、按照抵押权人的合理请求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人合法权益。
第十三条 担保人及担保人责任
一、担保人____ ，地址____ ，（营业执照）____ 是本合约项下抵押权益的房产买卖合同的卖方（即售房单位），也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：
1.担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限。
2.担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止。
二、担保人责任：
1.担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。
2.如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任，或抵押人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式，书面通知担保人履行担保责任，并于发函日起计30天内履行担保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款。
3.担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不不负任何（包括可能对抵押人或其他任何人）责任。
4.担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人，承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前，拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益，并保证该权益不受任何人（包括担保人）侵犯。
5.担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺利履行；特别是在发出入住通知书（收楼纸）后，将尽力协助办理物业抵押有关手续，以保障抵押权人的利益。
6.担保人因履行担保义务后，而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业，担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分，以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失，如因处理该抵押物引致任何纷争或损失，概与抵押权人无关。
7.担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押，担保权益所代替，只要抵押人违约，抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业，即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行。
第十四条 抵押权人责任
抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款担保责任的条件下：
一、按合约有关规定，准时提供一定期质押贷款予抵押人，该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户。
二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后（包括转归该房产权予抵押人的费用）若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者，抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人，同时解除担保人担保责任。
三、若抵押人未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠一切欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人，担保人对该抵押物业的处理，与抵押权人无涉。
四、本合约由各方签署，经____ 市公证处公证，由抵押人签署提款通知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文件后二天内，抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户，否则抵押权人须偿付利息予担保人，利息计算按第五条第一项办理，由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项的情况发生，抵押权人概不负责，且有关各项费用恕不退还。
第十五条 其 他
一、对本合约内任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容，宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力，均不能损害，影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益和权力。
三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时，抵押权人可不预告通知，将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖，以抵偿债务；如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处，抵押权人亦可拨充欠数。
四、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使，亦可以累积；上述权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法。
五、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的通知、要求等，应以书面形式进行，电传、电报一经发出，信件在投邮7天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达对方。
六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意，可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人；但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者；抵押人或担保人的继承人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下的还款及其他责任。
七、本合约所提及的抵押权人，亦包括抵押权人的继承人、承让人；抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人继承人、接办人。
八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约，或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合约，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项。
九、抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠的确数证据，抵押人和担保人不得异议。
第十六条 适用法律及纠纷的解决
一、本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保护。
二、在争议发生时，按下述第（ ）项解决：（1）向____ 仲裁委申请仲裁；（2）向____ 人民法院。
三、如抵押人来自海外或台湾等地区，或为该地区居民，抵押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵押权人权力，及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人和担保人必须承认本合约同时受该地区的法律保障，不得提出异议，如本合约内任何规定，在该地区法律上，被认为无效或被视为非法，并不影响其他规定的效力。
第十七条 附 则
一、本合约须由三方代表签字，并经____ 市公证机关公证。
二、本合约经____ 市公证机关公证后，以抵押权人贷出款项的日期，作为合约生效日。
三、本合约内所述附表（一）、附表（二）及抵押人（即购房业主）与担保人（即售房单位）所签订的房产买卖合同（附件三），为本合约不可分割的部分。
四、本合约用中文书写，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。
第十八条 签 章
本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款。
签 章：______________________________________
抵 押 人：____________________ 签 署：____________________
担 保 人：____________________ 抵 押 权 人：_________
___________
代表人签署：____________________ 代表人签署：_____________________
____ 年____ 月____ 日
登记机关：
抵押登记编号（____）楼花字第____号
地址:______
抵押人:____(资料详附表一)
地址:______
担保人:
抵押物业地址:____(资料详附表二)
抵押权益之房产买卖合同:购房__字第__号
第一条总则
抵押权人与抵押人于一九年月日会同担保人签字本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于年月日签字之房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)之全部权益抵押予抵押权人,并同意该房产买卖合同项下之房产物业(即抵押物业),在售房单位发出进伙通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押予抵押权人,赋予抵押人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同之全部权益及房产买卖合同项下之房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期质押贷款,作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。
经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。
第二条释义
在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定义如下:
“营业日”--指抵押权人公然营业的日子。
“欠款”--指抵押人欠抵押权人之一切款项,包括本金、利息及其它有关费用。
“房产买卖合同之全部权益”--是指抵押人(即购房业主)与担保人签订之“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。
“房产物业建筑期”--(即售房单位)发出进伙通知书日期之前,视为房产物业建筑期。
第三条贷款金额
一、贷款金额:港币(HKD)
所有已回还(包括提前回还)的款项,不得再行提取;
二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,存进售房单位之帐户。
第四条贷款期限
贷款期限为年,由抵押权人贷出款项目起计。
期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情况,随时知照抵押人回还或停止支付或减少贷款金额,抵押人立即照办。
第五条利息
一、贷款利率按银行之港元贷款最优惠利率加厘(年息)计算;
二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调整后,立即生效;惟抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利;
三、本合约项下之贷款利率,按贷款日之利率或根据抵押权人之书面通知市场情况而调整之利率;
四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以三百六十五天为基础;
五、贷款利率如有调整时,该调整将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。
第六条还款
一、本合约项下之贷款本金及其相应利息,抵押人应分期,自款项贷出日计,按月清还全部借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调整带来之应缴金额改变),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交。
二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数;
三、抵押人必须在银行深圳分行开立存款帐户,抵押人并特此不可撤销地授权抵押权人,对与本抵押贷款有关之本息和一切用度,可照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加,概由抵押人承担偿还之责;
四、所有应付予抵押权人之款项,应送银行深圳分行或经过银行之香港各分支行转交,此等款项必须以港汇缴交;
五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。
第七条逾期利息及罚息
一、每月分期付款应缴之金额,应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期利息之利率由抵押权人决定,按月息2%至5%幅度计收;
二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%至50%的罚息。
三、抵押人须按照上述指定之利率,照付逾期未付款项之利息,直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。
第八条提前还款
一、在征得抵押权人同意之条件下,抵押人可按下列规定,办理提前还款手续:
1.抵押人可在每月分期还款日,提前部分或全部偿还实际贷款额,每次提前偿还金额不少于港币壹万元整(HKD10,000.00)或港元壹万元整的倍数;所提前偿还的款额,将按倒序渐次减低原贷款额;
2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前,给抵押权人一个书面通知,该通知一经发出,即不可撤销;
3.抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项,抵押人应给予抵押权人相即是该部分或全部款项一个月利息之补偿金。
二、抵押人和担保人同意,在发生下列所述之任何情况时,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,及或立即追讨担保人:
1.抵押人及/或担保人违反本合约之任何条款;
2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其它借款责任,因:
A.违约被勒令提前偿还;
B.到期而不能如期偿还;
3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、封闭或指定接管人或信托人等往处理所有或大部分其所属之财产。
4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁制令等威胁,要对其不动产、物业或财产等有不利影响,而该等威胁又不能在发生后三十天内完满解除;
5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债,在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业;
6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下,变得不正当或不可能继续履行本合约所应负之责任;
7.如抵押人及/或担保人因业务上经营远景或其所拥有财产出现不利变化,而严重影响其履行本合约所负责之能力;
8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分,被没收征用、被强制性收购(不论是否有价收购)、或遭到损毁破坏;
9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构;
10.抵押人舍弃该抵押房产。
如发觉上述之任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生,抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人,除非上述事项已在抵押权人感到满足情况下,获得完满解决,否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间占管并以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追讨担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时,而令担保人及/或抵押人受到不能控制之损失,抵押权人概不负责。
第九条手续费及其它用度
一、抵押贷款手续费:
抵押人应按贷款金额缴付手续费千份之五,在贷款日一次付清,并必须尽对真实地提供本合约涉及之一切资料;若在签约后,发现抵押人所提供之资料与事实不符,抵押人有权立即收回该笔贷款及利息,并对依约所收手续费,不予退还;
二、抵押贷款文件费:
抵押人在贷款日一次过付港币贰佰元整;
三、公证用度及抵押登记用度:
有关本合约所涉及之公证及抵押登记等用度,全部由抵押人负责支付;
四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致抵押权人催收,或由于任何原因,使抵押权人决定通过任何途径或方式追索;一切因此引起的用度(如处理押品的各种手续费、治理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还;并由各项用度确实支付之日起,按上述关于逾期利息率计息并收到之日止,同样按日累积计算。
第十条贷款先决条件
一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认;
二、抵押人提供购置抵押物之购房合约;
三、以抵押人名义,向抵押权人指定或认可之保险公司投保不少于重新购置抵押物金额之全险;保险单须过户银行深圳分行,并交由该行保管;
四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署或/并加盖公章;
五、本合约须由深圳市公证机关公证。
第十一条房产抵押
一、本合约项下的房产抵押是指:
1.房产物业建筑期内抵押人之权益抵押:
(1)是指抵押人(即购房业主)与
(即售房单位)签订并经深圳市公证处公证之“房产买卖合同”,由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益,以优先第一地位抵押予抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务,抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益,以清偿所有欠款;
(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。
2.抵押房产物业:
(1)是指抵押人(即购房业主)与
(即售房单位)签订之“房产买卖合同”内,抵押人购买之名下已建成(即可交付使用)之抵押房产物业(资料详附表二);
(2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约之附表二内,以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务之押品;
(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发生之进伙通知书后,即代其向深圳市房产治理机关申领房产权证书,并办理抵押登记手续。
二、抵押房产物业的保险:
1.抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保,保险标的为上述之抵押房产,投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险,在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,如抵押人中断保险,抵押权人有权代为投保,一切用度由抵押人负责支付;由此而引起的一切损失,抵押人须无条件全部偿还抵押权人,抵押权人有权向抵押人索偿。
2.抵押人须在规定时间内,将保险单过户予抵押权人,保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意);
3.保险单正本由抵押权人执管,并由抵押人向抵押权人支付保管费;
4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人,接受保险赔偿金,并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意为不可撤销;
5.若上述保险赔偿金额数,不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直至抵押人清还所欠款项;
6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司以为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
三、抵押房产物业登记:
1.物业建筑期之购房权益抵押:
向深圳市房产治理机关办理抵押备案,抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证实书”等交由抵押权人收执和保管;
2.物业建成进伙即办理房产物业抵押登记,抵押物业之《房产权证书》交由抵押权人收执和保管,登记用度由抵押人支付。
四、抵押之解除:
1.一俟抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合约全部条款及其它所有义务后,抵押权人即须在抵押人要求及承担有关用度之情况下,解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”;
2.抵押人在履行上述第1点条款下,由抵押权人具函深圳市房产治理机关,并将房产权证书交予抵押人向深圳市房产治理机关办理抵押物之抵押登记注销手续。
五、抵押物之处分:
1.抵押人如不支付本合约规定之任何款项,或不遵守本合约各项明文规定之条款或发生任何违约事项时,抵押权人可以立即进进及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押权人以为合适之售价或租金及年期,售出或租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或人处理上述事宜,而其工资或报酬则由抵押人负责。该等接管人或人将被当作为抵押人之人,而抵押人须完全负责此接管人或人之作为及失职之责。
2.获委任的接管人得享有以下权利:
(1)要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据,并有权以诉讼、控告、扣押或其它方式追讨欠租或住用费;此等要求,收据或追讨事宜,将以抵押人或抵押权人名义而发出,而付款予接管人士将不需要问及接管人是否有权力行事;
(2)接管人可依据抵押权人之书面通知而将其所收到的款项,投保的该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修;
3.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其它人士同意,有权将该房产之全部或部分,按法律有关规定处分,抵押权人有权签署有关该房产买卖之文件及契约,及取消该等买卖,而一切因此而引起之损失,抵押权人不须负责;
4.抵押权人可于下列情形下运用其处分该房产之权力:
(1)抵押权人给予抵押人一个月之通知,要求还款(不论届期与否)而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人;
(2)抵押人逾期三十天仍未缴清全部应付之款项;
(3)抵押人不遵守此合约之任何条款;
(4)抵押人系个人而遭遇破产,或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;
(5)抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;及
(6)抵押人舍弃该房产。
5.当抵押权人依照上述之权力而出售该房产予买主时,买主不须查询有关上述之事宜,亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处,对买主而言,该买卖仍然当做有效及抵押权人有权将该房产售给买主。
6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客,而买主及租客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金之运用,倘由于该款项或租金之不妥善运用招致损失,概与买主及租客无关;
7.抵押权人或按第五(2)条款委派之接管人或人,须将由出租或出售该房产所得之款项,按下列次序处理:
(1)第一用以偿付因出租或出售该房产而支出之一切用度(包括缴付接管人或人之用度及报酬);
(2)第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之用度及杂费(包括保险费及修补该房产之用度);
(3)第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息,扣除上述款项后,如有余款,抵押权人须将余款交付抵押人或其它有权收取之人士,出售该房产所得价款,如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息,抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。
8.抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到不能控制之损失,抵押权人概不负责。
9.抵押权人可以以书面发出还款要求或其它要求,或有关抵押房产所需之通知书,该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内,而该等要求或通知书将被当做于发信或掉留之后七天生效。
第十二条抵押人声明及保证
抵押人声明及保证如下:
一、抵押人保证按本合约规定,按时按金额依期还本付息;
二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户,并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关之本息和一切用度可照付帐户;
三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处;上述抵押房产,在本合约签订前,未抵押予任何银行、公司和个人;
四、抵押房产之损毁,不论任何原因,亦不论任何人之过失,均须负责赔偿抵押权人之损失;
五、未经抵押权人同意,抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务,舍弃或以任何方式处置;如上述抵押房产之全部或部分发生毁损,不论何原因所致,亦不论何人之过失,均由抵押人负全部责任,并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失;
六、抵押人使用该房产除自住外,托管或租与别人居住时,必须预先通知抵押权人,并征得抵押权人书面同意,方可进行;如将该房产出租,抵押人必须与承租人订立租约,租约内必须订明:抵押人背约时,由抵押权人发函日起计壹个月内,租客即须迁出;
七、准许抵押权人及其授权人,在任何公道时间内进进该房产,以便查验;
八、在更改地址时立即通知抵押权人;
九、立即清付该房产之各项修理用度,并保障该房产免受扣押或涉及其它法律诉讼;
十、抵押期间,缴交地税,有关部分对该房产所征收之任何税项,治理费、水费、电费及其它一切杂费;以及遵守居民公约内之条文,并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜之损失;
十一、在抵押权人以为必要时,向抵押权人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险,该投保单具以抵押权人为受益人;
十二、当有任何诉讼、仲裁或法院聆讯,正在对抵押人有不利影响时,保证及时以书面通知抵押权人;
十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人,并保证对该转让无异议;
十四、若担保人按本合约有关规定,代抵押人清还所有欠款,抵押权人应将抵押人名下之抵押物业之权益转让予担保人;
十五、担保人在取得该抵押物业权益后,抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业(包括以抵押人名义出售该物业),以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起之损失及一切有关(包括处理抵押物业)之用度;若有不足之数,担保人可向抵押人索偿,抵押人承诺所有不足之数,负责赔偿予担保人;
十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的正当地位,由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失,抵押人放弃对担保人追索之权利;
十七、按照抵押权人公道之请求,采取一切措施及签订一切有关文件,以确保抵押权人之正当权益。
第十三条担保人及担保人责任
一、担保人,地址,是中华人民共和国国营企业(营业执照)。
是本合约项下抵押权益之房产买卖合同的卖方(即售房单位),也是本合约项下贷款抵押人的先容人及担保人,承担无条件及不可撤销担保责任如下:
1.担保额度:
以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关之诉讼用度为限;
2.担保期限:
以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切用度之日止;
二、担保人责任:
1.担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。
2.如抵押人未能按抵押权人之规定或通知履行还款责任,或抵押人发生任何违约事项,抵押权人即以双挂号投邮方式,书面通知担保人履行担保责任,并于发函日起计三十天内履行担保责任,并于发函日起计三十天内履行担保义务,代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款;
3.担保人保证按抵押权益之房产买卖合同所列之售房单位之责任,准时,按质完成抵押物业的建造工程;抵押权人对此不负任何(包括可能对抵押人或其他任何人士)责任;
4.担保人同意抵押人将其房产买卖合同之权益抵押予抵押权人,承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前,拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益,并保证该权益不受任何人(包括担保人)侵犯;
5.担保人保证与抵押权人紧密合作,使本合约各项条款得以顺利履行;特别是在发出进伙通知书(收楼纸)后,将尽力协助办理物业抵押有关手续,以保障抵押权人的利益;
6.担保人因履行担保义务后,而取得本合约项下之抵押权益之房产买卖合同或抵押物业,担保人有权以任何公平或公道之方式予以处分,以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起之损失,如因处理该等抵押物引致任何纷争或损失,概与抵押权人无关。
7.担保人在此的担保责任是独立附加及不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其它抵押、担保权益所代替,只要抵押人违约,抵押权人无需先向抵押人追讨或处置抵押物业,即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至法律程序向法院申请强制执行。
第十四条抵押权人责任
抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款之担保责任的条件下:
一、按合约有关规定,准时提供一定期质押贷款予抵押人,该贷款将以抵押人购楼款名义转进售房单位之帐户;
二、抵押人向抵押权人付清本合约规定之贷款总额连利息及其它应付款项之后后(包括转回该房产权予抵押人之用度)若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者,抵押权人将该抵押权益之房产买卖合同或房产权证书转回抵押人,并同时解除除担保人之担保责任;
三、若抵押人未能履行还款义务,而由担保人代清还所积欠之一切欠款后,抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人,惟担保人对该抵押物业之处理,与抵押权人无涉;
四、本合约由各方签署,经深圳市公证处公证,由抵押人签署提款通知书并予抵押权人收执并经抵押权人核实已收齐全部贷款文件后起二天内,抵押权人须将贷款金额全数,以抵押人购楼款名义存进售房单位指定帐户,否则抵押权人须偿付利息予担保人,利息计算按第五条第一项办理。由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项之情况发生,抵押权人概不负责,且有关各项用度恕不退还。
第十五条其他
一、对本合约内任何条款,各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
二、在本合约履行期间,抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力,均不能损害、影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。
三、抵押人如不履行本合约所载任何条款进,抵押权人可不预先通知,迳将抵押人存在抵押权人处之其它财物自由变卖,以抵偿债务;如抵押人尚有其它款项存在抵押权人处,抵押权人亦可拨充欠数;
四、本合约规定的权利可以同时行使,也可以分别行使,亦可以累积;上述权利,利益和赔偿办法并不排除法律规定的其它赔偿办法;
五、抵押人、担保人与抵押权人,与本合约有关的通知、要求等,应以书面形式进行,电传、电报经发出、信件在投邮七天后,及任何以人手送递的函件一经送出,即被视为已投递对方;
六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意,可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人;但抵押人和担保人未得抵押权人的书面同意,不得将其在本合约项下的任何还款及其它责任或义务转让予第三者;抵押人或担保人的继续人或接办人,仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下之还款及其它责任;
七、本合约所提及的抵押权人,亦包括抵押权人之继续人、承让人;抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人之继续人、接办人;
八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约,或部分条款无效,抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况,抵押权人有权终止本合约,并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及本它有关款项;
九、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时,只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外),即作为抵押人和担保人所欠之确数证据,抵押人和担保人不得异议。
第十六条适用法律及纠纷的解决
一、本合约按中华人民共和国法律订立,受中华人民共和国法律保障;
二、在争议发生时,各方均有权选择,以调解、仲裁、诉讼等方式解决;
三、如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区,或为该等地区之居民,抵押权人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委给抵押权人之权力,及向抵押人进行追索,包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决,如抵押权人决定在上述该等地区执行上述权力,进行追索、仲裁、诉讼等行动,抵押人和担保人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障,不得提出异议,如本合约内任何规定,在该等地区之法律上,被以为无效或被视为非法之规定,并不影响其它规定之效力;
四、本合约适用《深圳经济特区商品房产治理规定》、《深圳经济特区抵押贷款治理规定》及房产治理等有关规定;
五、在争议解决期间,除争议事项外,各方应继续履行本合约规定的其它条款。
第十七条附则
一、本合约须由三方代表签字,并经深圳市公证机关公证;
二、本合约经深圳市公证机关公证后,以抵押权人贷出款项之日期,作为合约生效日;
三、本合约内所述之附表(一)、附表(二)及抵押人(即购房业主)与(即售房单位)所签订之房产买卖合同(附件三),为本合约不可分割之一部分;
四、本合约用中文书写,壹式肆分,均具有同等效力;抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。
第十八条签章
本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款以下签章作实:
抵押人:
签署
抵押权人:
代表人签署
担保人:
代表人签署
19年月日
登记机关:
抵押登记编号()深楼花字第号
抵押登记日期:19月日
附表(一)
抵押人资料
抵押人:业主姓名:(中文)
(英文)
性别:年龄:身份证号码:
住址:电话:
附表(二)
抵押物业详情
房产地址:大厦名称:
楼宇座别:楼数:年期:
面积:(建筑)(实用)
用途:购进价: