合伙协议合同书范文
时间：2023-03-13 07:03:08
合伙协议合同书范文第1篇
合伙经营争议说到底是一种合同纠纷，根据法律规定，处理这种纠纷的方法是多种多样的，既有司法性的，即由人民法院依照规定的程序进行审判，也有仲裁性的，即由仲裁机关依据法律进行仲裁，还有调解性的和合伙人之间协商性的。在诸种争议处理方式中，合伙人之间进行协商，或寻找一个对各方都能施加影响的人或单位进行调解，一般比较省事，也节省开支和时间，但如果争议较大，这类办法就难以根本解决问题。为此就需要采用诉讼或仲裁的办法最后解决争议。
采用诉讼或仲裁的办法解决争议程序比较复杂，特别是协议没规定仲裁的案件，当事人申请仲裁时仲裁机关不予受理。因此需要事前在合伙协议中规定纠纷解决方式，以便发生小的纠纷各合伙人之间能够平心静气地坐下来协商解决问题，一旦不能协商或调解解决的，及时谋求诉讼或仲裁的方式予以解决，以免长时间拖延给争议各方和企业造成大的损失。
规定争议解决方式一要规定争议发生时，各方如何进行协商，以什么态度解决争议，以及聘请什么样的人或单位进行调解；二要规定协商或调解不成的，是通过诉讼的方式，还是通过仲裁的方式进行最后解决。总之，规定争议的解决方式，既要尽快解决争议，避免造成损失，又要尽可能地不伤和气，以便尽可能地维护合伙经营关系。
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合伙协议合同书范文第2篇
签订日期：_______年_____月_____日
甲方：___________________________
法定代表人：_____________________
注册地址：_______________________
乙方：___________________________
性别：___________________________
居民身份证号码：_________________
出生日期：_______________________
在甲方工作起始时间：_____________
家庭住址：_______________________
邮政编码：_______________________
户口所在地：_____________________
根据《中华人民共和国劳动法》和有关规定，甲乙双方经平等协商一致，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。
一、劳动合同期限
第一条 本合同为_________ 期限劳动合同。
本合同于_________年_________月_________日生效，其中试用期至_________年_________月_________日止。
本合同于_________终止。
二、工作内容
第二条 乙方同意根据甲方工作需要，担任_________岗位（工种）工作。
第三条 乙方工作应达到_________标准。
三、劳动保护和劳动条件
第四条 甲方安排乙方执行_________工时制度。
执行标准工时制的，乙方每日工作时间8小时，每周工作40小时。
执行综合计算工时工作制的，乙方平均每天工作时间不超过8小时，平均每周工作不超过40小时。
执行不定时工作制的，在保证完成甲方工作任务情况下，乙方自行安排工作和休息时间。
第五条 应符合法律、法规的规定。甲方安排乙方延长工作时间，应支付不低于工资的150%的工资报酬；甲方安排乙方休息日工作又不能安排补休的，应支付不低于工资200%的工资报酬。甲方安排乙方法定休假日工作的，应支付不低于工资的300%的工资报酬。
乙方加班工资基数为每日_________元或按_________执行。
第六条 甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳动工具，建立健全生产工艺流程，，制定操作规程、工作范围和劳动安全卫生制度。
第七条 甲方负责对乙方进行职业道德、业务技术、劳动安全、劳动纪律和甲方规章制度的教育。
四、劳动报酬
第八条 甲方每月_________日前以货币形式支付乙方工资，月工资为_________元或按_________执行。
乙方在试用期间的工资_________.
甲乙双方对工资的其他约定_________ .
第九条 甲方生产工作任务不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活费为_________元或按_________执行。
五、保险福利待遇
第十条 甲乙双方按国家和北京市的规定参加社会保险。甲方为乙方办理有关社会保险手续。
第十一条 乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按国家、北京市有关规定执行。甲方按_________支付乙方病假工资。
第十二条 乙方患职业病或因工负伤的待遇按国家和北京市的有关规定执行。
第十三条 甲方为乙方提供以下福利待遇
六、劳动纪律
第十四条 甲方根据生产经营需要，依法制定规章制度和劳动纪律。
乙方违反劳动纪律和甲方的规章制度，甲方有权根据规章制度进行处理，直至解除本合同。
第十五条 乙方应遵守[、生产工艺、操作规程和工作规范；爱护甲方的财产，遵守职业道德；积极参加甲方组织的培训，提高自身素质。
七、劳动合同的变更、解除
第十六条 有下列情形之一的，甲乙双方应变更劳动合同并及时办理变更合同手续：
（一）甲乙双方协商一致的；
（二）订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的；
（三）订立本合同所依据的法律、法规、规章发生变化的。
第十七条 当事人依据第十六条第（二）项的约定，一方要求变更本合同的，应将变更要求书面通知另一方，另一方应在15日内（含15日）书面答复对方；15日内未答复的视为不同意变更本合同。
第十八条 经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。
第十九条 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反劳动纪律或者甲方规章制度，按照甲方单位规定或者本合同约定可以接触劳动合同的；
（三）严重失职，营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；
（四）被依法追究刑事责任的。
第二十条 有下列情形之
一的，甲方可以解除本合同，但应当提前30日以书面形式通知乙方：
（一）乙方患病后者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作或者不符合国家和本市从事有关行业、工种岗位规定，甲方无法另行安排工作的；
（二）乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经甲乙双方协商不能就变更劳动合同达成协议的。
第二十一条 甲方有下列情形之一，确需裁减人员的，应当提前30日向全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见，经向劳动和社会保障部门报告后，可以解除合同：
（一）濒临破产进行法定整顿期间的；
（二）因防治工业污染源搬迁的；
（三）生产经营状况发生严重困难的。
第二十二条 乙方有下列情况之一的，甲方不得依据本合同第二十条、第二十一条解除本合同：
（一）患职业病或者因工负伤并被确认达到伤残等级的；
（二）患病或非因工负伤、在规定的医疗期内的；
（三）女职工在孕期、产期、哺乳期内的；
（四）在甲方连续工作10年以上，且距法定退休年龄不满5年的；
（五）复员、转业退伍军人初次参加工作未满3年的；
（六）建设征地农转非工人员初次参加工作未满3年的；
（七）义务服兵役期间的；
（八）集体协商的职工代表在劳动合同期内自担任代表之日起5年以内的。
第二十三条 乙方解除本合同，应当提前30日以书面形式通知甲方，甲方应予已办理相关手续。但乙方给甲方造成经济损失尚未处理完毕的除外。
第二十四条 有下列情形之一的，乙方可以随时通知甲方解除本合同：
（一）在试用期内的；
（二）甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；
（三）甲方未按照本合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的；
（四）甲方未依法为乙方缴纳社会保险费的。
第二十五条 本合同期限界满后，因甲方原因未办理终止手续，
乙方要求解除劳动关系的，劳动关系即行解除。
八、劳动合同的终止、续订
第二十六条 有下列情形之一的，本合同终止：
（一）合同期限届满的；
（二）合同约定的终止条件出现的；
（三）乙方达到法定退休条件的；
（四）甲方依法破产、解散的；
（五）法律、法规、规章规定的其他情形。
第二十七条 本合同期限界满前30日，甲方应将终止或续订劳动合同意向以书面形式通知乙方。甲方未提前通知乙方而终止劳动合同的，以乙方上月日平均工资为标准，每延迟1日，支付乙方1日工资的赔偿金。
第二十八条 有下列情形之一的，应续订本合同并及时办理续订手续：
（一）甲乙双方同意续订劳动合同的；
（二）本合同期限届满后，未办理终止劳动合同手续仍存在劳动关系，乙方要求续订劳动合同的。
出现本条第（二）项情况，双方就续订的劳动合同期限协商不一致时，续订的劳动合同期限从签字之日起不得少于12个月；乙方符合续订无固定期限劳动合同条件的，甲方应与其签订无固定期限劳动合同。
九、经济补偿与赔偿
第二十九条 发生下列情形之一的，甲方按下列标准向乙方支付经济补偿金：
（一）甲方克扣或者无故拖欠乙方工资的，以及拒不支付乙方延长工作时间工资报酬的，除全额支付乙方工资报酬外，还应加发相当于工资报酬25%的经济补偿金；
（二）支付乙方的工资报酬低于北京市最低工资标准的，在补足低于标准部分的同时，另外支付相当于低于部分25%的经济补偿金。
第三十条 有下列情形之一的，甲方根据乙方在甲方工作年限和乙方解除本合同前12个月的平均工资，工作每满1年支付1个月工资的经济补偿金，不满1年的按1年计算，最多不超过12个月：
（一）经与乙方协商一致，甲方解除本合同的；
（二）乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作，由甲方解除本合同的；
（三）本合同期限届满，因甲方原因未办理终止手续仍存在劳动关系，甲方与乙方协商一致，解除劳动关系的。
第三十一条 有下列情形之一的，甲方解除本合同，应根据乙方在甲方工作年限，每满1年支付乙方相当于甲方上年月平均工资1个月工资的经济补偿金，不满1年的按1年计算，如乙方解除本合同前12个月的平均工资高于甲方上年月平均工资，按本人月平均工资计发：
（一）乙方患病或者非因工负伤，不能从事原工作也不能从事甲方另行安排的工作的；
（二）本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使合同无法履行，经甲乙双方协商不能就变更本合同达成协议的；
（三）甲方裁减人员的。
第三十二条 甲方向乙方支付的经济补偿金的计发标准不得低于北京市最低工资。
第三十三条 甲方解除本合同后，未按规定发给乙方经济补偿金的，除全额发给经济补偿金外，还需按该经济补偿金数额的50%支付额外经济补偿金。
第三十四条 甲方依据本合同第二十条第（一）项解除劳动合同的，应支付不低于6个月工资的医疗补助费。患重病的还应加发50%的医疗补助费，患绝症的加发100%的医疗补助费。
第三十五条 甲方违反本合同约定解除劳动合同或由于甲方原因订立无效劳动合同，给乙方造成损害的，应按损失程度承担赔偿责任。
第三十六条 甲方出资培训和出资招接收的乙方，违反本合同的约定解除合同的赔偿标准为
第三十七条 乙方因存在本合同规定的第十九条第（二）项、第（三）项规定的情形，被甲方解除本合同，且给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任。
第三十八条 乙方违反本合同约定条件解除劳动合同或违反保守商业秘密事项，给甲方造成经济损失的，应依法承担赔偿责任。
双方约定_________
十、当事人约定的其他内容
第三十九条 甲乙双方约定本合同增加以下内容：_________
十一、劳动争议处理及其它
第四十条 双方因履行本合同发生争议，当事人可以向甲方劳动争议调解委员会申请调解；调解不成的，应当自劳动争议发生之日起，60日内向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
第四十一条 本合同的附件如下_________
第四十二条 本合同未尽事宜或与今后国家、北京市有关规定相悖的，按有关规定执行。
第四十三条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）____________________
法定代表人
或委托人（签章）____________
乙方（签字或盖章）______________
签订日期：________年____月____日
签证机关（盖章）________________
签证员（签字或盖章）____________
签订日期：________年____月____日
附件
劳动合同续订书
本次续订劳动合同期限类型为_______期限合同，续订合同生效日期为______年______月______日，续订合同_________终止。
甲方（盖章）____________________
法定代表人
或委托人（签章）____________
乙方（签字或盖章）______________
签订日期：________年____月____日
劳动合同变更书
经甲乙双方平等自愿、协商同意，对本合同做以下变更：_________
甲方（盖章）____________________
法定代表人
或委托人（签章）____________
乙方（签字或盖章）______________
签订日期：________年____月____日
附：
一、本合同书可作为用人单位与职工签订劳动合同时使用。
二、用人单位与职工使用本合同书签订劳动合同时，凡需要双方协商约定的内容，协商一致后填写在相应的空格内。
签订劳动合同，甲方应加盖公章；法定代表人或委托人应本人签字或盖章。
三、经当事人双方协商需要增加的条款，在本合同书中第三十九条中写明。
四、当事人约定的其他内容，劳动合同的变更等内容在本合同内填写不下时，可另附纸。
五、本合同应使钢笔或签字笔填写，字迹清楚，文字简炼、准确，不得涂改。
六、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，交乙方的不得由甲方代为保管。
【延伸阅读：如何写好劳务合同】
合同写得好与不好怎样衡量呢？这就像我们人体，我们没有感到那个器官存在的时候，身体是好的。如果我们感到哪个器官在那里工作，那就是有毛病了。你看啊，感到鼻子不通就是感冒了。感到喉咙痒是得咽炎了。感到胸口疼是得胃病了。心脏本来跳着不停，但当我们感觉到心脏在那里跳的时候，如果不是在剧烈运动之后，便是得了心脏病。如果我们写的合同能让人很轻松地读完，就基本上可以。“让人很轻松地读完”，这个其实不难的，内容方面应有尽有，没有丢三落四缺胳膊少腿；结构方面逻辑严谨，层次分明；语句方面没有语句不通，没有让人临时断句改标点符号，没有前言不搭后语，没有让人一头雾水不知所云；文字方面用词准确，文字洗练，没有错字，没有佶屈聱牙，没有华丽辞藻，也不是口语白话；格式、字体、字号、行间距等都不难看……。当然，这不难的要求是一大堆。人健康长寿就是身体哪地方都好还要精神状态好，如果脑袋心肝五脏肠子肚子只要有一个地方出了大问题就没命了。法律上的合法与违法也是这样的，合法要“具备下列条件”，违法则只要“有下列行为之一”。如《民法通则》第55条规定，“民事法律行为应当具备下列条件：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律或者社会公共利益。”《合同法》第52条“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”所以，说，做一点好事并不难，难的是一辈子做好事，不做坏事。扯远了哈，言归正传。
下面结合以往看过的公司合同，和大家一起探讨一下如何把合同打扮的是婚礼上的新娘，至少看上去很美。2000年，美国弗罗里达州有位叫杰姆斯。马丁的律师写了篇《写好合同五十招》，他是从律师代书的角度来说的，有些观点与我的看法还真差不多，有兴趣的可以上网看看，我这有英文本和汉译本，可以向大家提供。现在就说我的雕虫小技哈。
一、合同是写给谁看的
合同的功能大抵是确认双方的合作或交易关系，细化权利义务，提示和规避风险。有口头的要约和承诺，说好了，双方的民事法律关系及权利义务就明确了，不一定要写在纸上，风险提示和规避也不一定要写在纸上。之所以要制作“合同书”，一是备忘；二是备案、审批、记账等要纸质文件；三是为打官司准备证据。而备忘不一定要双方签名盖章，也不需要写的那么规范，自己在小本上写几句就行了。作为备案、审批、记账依据，则也不需要写那么长，那么细致，就打个证明也是一样。看来，合同最根本的作用是诉讼证据。大家都知道，债权人记性好，债务人记性差。有一句老话说“千年的黑字会说话”，时间长了，在法庭上就靠这白纸黑字说话了。咱这就整明白了，我们写的合同主要是为了给法官看的，虽然绝大部分合同最终没有落到法官手上。不过，我们的有些合同，是事情都做完了，只是存档的需要才补的，这些合同永远不会送到法官、仲裁员手上，其实怎样写都无所谓。
将来看合同的法官呢，他不是我们公司的人，也不是我们客户公司的人，我们做生意时他连旁观者都不是，对我们之间的事他压根儿就不知道，并且对我们业务上的很多专业问题，他都不懂，至少不在行，但是他手上握着裁判大权，脾气不一定温柔，还很忙。我们写的合同要让法官一看就明白，而且里面没有既可以这样理解，又可以那样理解的问题。不但没有歧义，也没有含混不清的问题，没有挂一漏万，没有丧权辱国的条款，也没有把现金写成黄金……
合同是写给法官看的，这一条很重要。同一个问题，写给不同的人看的，那写法肯定是不一样的。
二、标题__要对合同定性
文章的标题既要像做翻译要求的“通、达、雅”，还要言简意赅。旧时翻译法国孟德斯鸠的《论法的精神》为《法意》，翻译意大利马基雅维利的《君主论》为《霸术》，译者真是用词极为精到、吝啬。
（一）按合同标的确定标题的前半截。
先明确合同的标的是“物”，还是“行为”，即是找对方要东西，还是要对方干活。
1.标的为物的合同如买卖、租赁、借款、借用。这种合同相对简单，写标的、价金、期限三条就成立了，写一页纸就算很详尽的。过去工商局有印好的“合同纸”，买两本回来，撕下两页，夹上复写纸填空就行了，一般出不了大问题。
2.标的是行为的如定作、施工、、演出等，因为还有待行为来出成果，而行为一般有技术含量，经常合同履行期较长，名堂比较多，合同就要啰嗦些，经常写成了“合同书”。
（二）按双方追求的方向确定标题尾部。
公路上跑的汽车，有同向行驶的，也有对向行驶的。大家把同向行车的交通事故叫“追尾”，把对向行驶的交通事故叫“撞车”。合同也是这样，有同向的，也有对向的。
我们都是来自五湖四海，为了一个共同的革命目标走到一起来了。一起开公司，合伙做生意，利益共享，风险共担，各方的权利义务都是一样的。但是，我们帮你干一天活，你给我们技工一百块钱，普工八十块钱，我们得到钱，你得到劳务。我买一根冰棒，我得到冰棒，你得到钱。这双方的权利义务是相反的。
我们一起看几个法条：
1986年《民法通则》第30条“个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。”第31条“合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。”第52条“企业之间或者企业、事业单位之间联营，共同经营、不具备法人条件的，由联营各方按照出资比例或者协议的约定，以各自所有的或者经营管理的财产承担民事责任。依照法律的规定或者协议的约定负连带责任的，承担连带责任。”第53条“企业之间或者企业、事业单位之间联营，按照合同的约定各自独立经营的，它的权利和义务由合同约定，各自承担民事责任。”
1993年《公司法》第80条“股份有限公司发起人承担公司筹办事务。发起人应当签订发起人协议，明确各自在公司设立过程中的权利和义务。”第174条“公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。”
2006年《合伙企业法》第9条“申请设立合伙企业，应当向企业登记机关提交登记申请书、合伙协议书、合伙人身份证明等文件。”
1986年《民法通则》第85条“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。”
1999年《合同法》第2条“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。” 这里说“合同是……的协议”。就是说，“协议”是个大概念，“合同”是个小概念，合同是协议的一种。
合同法上的这个定义完全符合“属加种差”定义法。什么叫“属加种差”？这是给一个概念定义的基本办法，就是描述一个属内的这个种与其他种的差别。比如，从生物学的角度给“人”的定义是“人是一种能制造并使用工具进行劳动的灵长类动物”。生物分类的等级是界、门、纲、目、科、属、种7级，“种”是最低一级。现在前头又加了个“域”级，“门”以下的每级都可再分细“总”、“亚”、“下”级，一个“属”里有很多“种”。逻辑学上过去把大小概念之间的关系叫“种属关系”，现参考生物分类的用词，改称“属种关系”。种最小，属第二小。扯远了，言归正传。
1.同向的称“协议”。如打伙求财的合伙协议、联营协议、合作协议等。我念一份明朝时的合伙契纸规范文本给大家听听哈：
窃见财从伴生，事在人为，是以两同商议，合本求利。凭中见某某某，各出本银若干，同心竭胆，营谋生意。所得利钱，每年面算明白，量分家用。仍留资本，以为源源不竭之计。至于私己用度，个人自备，不得支动店银，混乱帐目。故特歃血定盟，务宜苦乐均受，不得匿私肥己。如犯此议者，神人共殛。
这是目前仅见的中国古代最早的合伙契约的契式，载《新刻徽郡补释士民便读通考》。过去的“婚约”也属这种，但旧社会把婚姻的缔结视为买卖，称为婚姻契约。东瀛的和田瑞律师为孙逸仙和宋庆龄拟订婚书名称为《誓约书》。
2.对向的称“合同”，过去叫“契约”。买卖就是一方要东西，另一方要钱，双方追求的目标相反。比如买卖合同、加工合同、设计合同、施工合同、借款合同等。就是互易也是你要这东西，我要那东西，现在北方人赶集仍然存在互易。我们的《合同法》分则上全是这样的交易性合同。从字面上说，我们现在说的合同应该叫契约，而协议应该叫合同才是。但是约定俗成的东西，只能这么说。比如，“打扫卫生”、“救火”、“救灾”、“非要你去”等很荒唐，但大家不会误解。如果我们现在把《商品房买卖合同》的标题写成《房屋卖契》，相反人家会说我们是孔乙己，往高里说也是辜鸿铭。
我们地产开发公司、管道燃气供应公司要订的合同忒多，除了拐卖人口、贩毒、贩卖军火以外，几乎什么合同都有。但主要是设计、施工、定作、买卖、劳动、劳务合同。我建议：
1.股东之间或合作伙伴之间形成的权利义务文件叫投资协议书、合作协议书。
2.与工程有关的设计、施工、监理合同，一般用国家范本。只要填空过细点，一般不会出大问题。这不要怕浪费纸和墨粉，老板做这么大的事业事，不在乎那点纸墨钱的。名称不要写什么“管道沟开挖合同”或“某某工程合同”，应写“管道沟施工合同”或“某某建设工程施工合同”。
3.买现货的，用买卖合同。名称上不要叫什么采购、供货、供销、购销合同。凡需要临时生产、制作的，如专用设备、有公司标记的服装、图文声像广告等，用承揽合同（或定作合同），不叫订购合同。也不必写“简易合同”，合同的繁简长短不体现在题目上。
当然，立法上“合同”、“协议”这两个词的使用有时候也偶尔有混用的，如《物权法》上就有房屋买卖协议的说法。《中外合资经营企业法》上则并用。
2007年《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
第20条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”
第127条“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。”
第138条“采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。”这里前面的“招标、拍卖、协议”是动词，而后面的“合同”是名词。
第157条“设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。”
1979年《中外合资经营企业法》第2条“中国政府依法保护外国合营者按照经中国政府批准的协议、合同、章程在合营企业的投资、应分得的利润和其他合法权益。”
第3条“合营各方签订的合营协议、合同、章程，应报中华人民共和国外国投资管理委员会，该委员会应在三个月内决定批准或不批准。”
1988年《中外合作经营企业法》第5条“申请设立合作企业，应当将中外合作者签订的协议、合同、章程等文件报国务院对外经济贸易主管部门或者国务院授权的部门和地方政府（以下简称审查批准机关）审查批准。审查批准机关应当自接到申请之日起四十五天内决定批准或者不批准。
（三）标题最后要不要写“书”字？
当然要写，老板之间口头协商好了就是“协议”、“合同”，这“协议”、“合同”是指双方合意。我们把老板们的“合意”写成文字，就像孔夫子的学生把老师平时说的话记下来编成《论语》一样，我们把老板口头协商的结果做成书面文件，就是“协议书”、“合同书”。这《协议书》、《合同书》是双方老板们“合意”的物质载体。
合伙协议合同书范文第3篇
[关键词] 动画片；经济法；合伙企业法
公共管理专业学生开设了一门《经济法》课程，该课程被设定为公共基础课程中的必修课程，目的在于是使学生了解和掌握我国经济法的基本理论、基础知识和基本技能，在培养法律意识和提高法治观念的基础上，能够正确的看待和分析生活中和工作中遇到的法律问题，并能够运用法律手段来解决在管理工作的法律问题。但是基于一个现实是，公共管理专业的学生主要以学习管理学、经济学等课程为主，而《经济法》尽管作为教育部高等教育司确定的高校核心课程之一，但并不是这个学科的主导性课程。加之，缺乏法学理论知识背景的学生，很难从理论教学中与法学专业的学生一样，能够灵活和迅速的理解其中的法律专业术语和内容。因此，这就给非法学专业的学生学习《经济法》课程带来了困难。笔者在教学过程中，以动画片作为切入点，启发和引导学生理解这部法律的目的、意义和作用，让学生对纯粹的理论学习从被动地学变成了主动地学。
一、动画片的切入
《三个和尚》的故事家喻户晓，而其中的民谚也都耳熟能详：一个和尚挑水喝，两个和尚抬水喝，三个和尚没水喝。这个故事的含义在不同的环境中可以做不同的理解，例如如果是教育小朋友之间团结友爱的话，三个和尚因为不团结，所以他们都喝不到水，连庙宇都被烧了。如果是政治教育的角度来理解，也表明了国家内部不团结，就容易产生内讧，让敌对分子趁虚而入，破坏刚刚成立的新中国的稳定。笔者认为，合伙企业法解决的主要是彼此相互信任的人在一起怎样经营好企业的问题。但是作为市场经济主体，每个人追求利益最大化的诉求都是被认可的，因此即便是合伙人，彼此在触及利益的问题上也会反目，也会因此产生冲突。《合伙企业法》尽管只是在主体之间进行了权利义务的配置，但是实际上就是通过利益的公平分配，来达到每个合伙人之间利益的平衡，从而维护合伙的团结和稳定，因为合伙企业合伙人之间的相互信赖的要求要高于公司的股东之间。因此，三个和尚的故事刚好契合了团结的主题：三个和尚就是三个合伙人，庙宇就是他们共同经营的事业，抬水的日常行为恰恰就是经营企业的行为，喝水就是利益分配的问题。三个和尚的纠纷恰恰就是在抬水的职责分配中难以做到公平，那么对于喝水的利益享有就更加难以保证谁喝多一点、谁喝少一点，这种利益平衡打破了，矛盾产生在所难免。动画片的最后一个画面就是三个和尚发明了新的抬水设备，最重要的是他们在抬水的工作中各司其职，彼此团结。因此，只有团结互助，才能使他们彼此的利益实现最大化，利益得到了平衡，人心才得到了平衡。
二、问题的提出
看完动画片之后，笔者向学生提出了三个问题：第一，《三个和尚》的故事的民谚是什么？第二，三个和尚之间的纠纷究竟是什么？第三，三个和尚之间为什么会产生这样的纠纷？学生看完动画片之后，意犹未尽，但是同时也能依据直观和简单的动画故事情节，很容易的展开思考和讨论。民谚用非常简单的语言说明了这个故事的主题和内容，因此能够让学生马上找到思考的主线。紧接下来，针对民谚中一个和尚挑水喝，到了最后，为什么人越多反而事情就做不好了呢？三个和尚居然没有水喝。那么，学生就会认为不是人多人少的问题导致了喝水的矛盾，而是人越多彼此之间的推诿就越多，信赖和团结就会难以维持。因此，笔者给同学了做了一个总结，大家合伙或者一起做生意，好处自然不必说，例如学生举例阐述了他们一起参加挑战杯的经历，觉得合作可以能够发挥个人所长，提高合作的效率；还有学生认为合作能够集思广益，避免独断带来的不利后果。那么，合伙的坏处恰恰就是好处的另一面，是一把双刃剑。学生马上就会提到合伙的弊端：首先，合伙人之间容易产生分歧，都是利益关联着，都有对经营的事务又发表意见的权利，但是民主的代价就是低效率，有可能还因为意见不能一致导致一拍两散的结果。其次，合伙人之间职责的分配会产生矛盾，尤其是每个人都参与合伙企业经营过程时，谁做多一点、谁做少一点，难以平衡；最后，就是最为核心和关键的利益分配问题了，依据什么标准来分配？学生提供了他们认为的比较公平的标准——出资比例，笔者反问他们，如果合伙人只能参与管理，用他的管理来出资怎么办？如果有人出资很少，但是做事很多，或者相反，那么按出资比例分配你能心服吗？在这个时候，陷入了左右矛盾的学生面露难色，不知如何处理这个问题呢？因为有学生在读书期间也开展了一起创业的活动，他们在创业的过程中尽管志同道合，但是的确利益分配问题难以避免，冲突和矛盾也时有发生。
三、对《合伙企业法》的思考和剖析
基于以上对相关问题的思考和讨论，笔者在此将《合伙企业法》的作用、目的和意义给同学们进行了讲解：首先，《合伙企业法》的作用。在动画片中，两个和尚抬水喝的时候，因为两个和尚一个高一个矮，导致抬水时扁担不能平衡，水桶自然就会溜向矮个和尚一边，增加了矮个和尚的负担，矮个和尚就认为自己吃了亏，于是两个人发生了争议，这个纠纷最后是以小和尚拿出来的一把尺子解决了，用尺子量出扁担的中间点。这把尺子就是公平的象征，也是独立于两个和尚之外的利益不相关者，所以才能做到公平和公正。这就是法律的作用，作为一种普遍适用的标准，基于其地位的独立性和权威性，能够对社会事务的解决提供一个相对公平和公正的手段或标准。
其次，《合伙企业法》的目的。在动画片中，三个和尚之所以心理不平衡就是因为利益的分配没有做好，但是是不是平均分配利益是不是就能解决问题了呢？但是即便是再精确的分配，也难以保证绝对的公平，罗尔斯在其《正义论》中认为现实社会只有相对的公平。所以《合伙企业法》给利益分配提供了一个基本的方法，通过合伙协议的方式，事先通过合伙人之间的协商，然后在各自意见一致的情况之下将利益的分配用协议的方式确定下来。这种方法就解决了单纯依据出资比例带来的现实的不公平，在合伙人之间确定的这种利益分配方法无论采取何种形式，都因为合伙人都参与到协商过程中，因此能够被每个合伙人所接受和信服，避免了日后的利益纷争。
最后，《合伙企业法》的意义。法律通过对合伙人权利义务的分配，在合伙企业的经营过程中对合伙企业的人、财和事进行了全面的规定，让每个合伙人都在法律设计的框架范围内，既让每个合伙人都享有自主经营带来的利益，又不会损害相互之间的利益和第三人的利益。因此，有序的管理秩序必然给合伙企业和社会带来双赢的结果，动画结尾中三个和尚之间没有了纷争和不满，而是每个人都参与到挑水的过程中来，挑水的问题解决了，至于喝水的问题自然就会得当圆满的解决，因为彼此之间有了相处的准则和方法。所以法律的最终作用就是维持一种有序的社会秩序，在有序中产生良性的企业经营收益，长此以往就能形成良性循环，实现社会经济的积极的发展。
在此基础上，再展开《合伙企业法》具体内容的讲解就似乎容易得多了，这比单纯讲解法律条文的内容就更加有成效。在《合伙企业法》的整体结构上，需要引导学生循序渐进的掌握法律规定的内容，主要从三个方面进行了规定：
第一，合伙企业的成立，尤其强调了合伙协议的重要性，合伙协议等同于合伙人之间签下的一份体现各自意志和利益的合同书，以此来确定实现的权利和义务。
第二，合伙人之间的内部关系，如果进行概括，这主要是三个方面的问题：即人、财和事，人在前面成立的时候就提到了，在这里可以不再重复。财主要是指财产的处理和分配问题，一方面是合伙人对合伙企业财产的转让和出质，另一方面是利益分配和责任的承担，这也涉及到两个方面，总体上的原则是不能将财产制分配给部分合伙人，或者部分合伙人承担企业的无限连带责任，当然这里要提示学生注意有限合伙人和特殊的普通合伙人在承担责任方面的特殊规定；具体的利益分配和责任承担的方式在《合伙企业法》的第33条中进行了规定，合伙企业的利润分配、亏损分担，按照合伙协议的约定办理；合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，由合伙人平均分担、分配。事就是指执行合伙企业事务的方式，以及合伙人之间的权利义务，也就是各司其职，保证了经营过程中的有序管理。
第三，合伙企业的对外关系，这就包括合伙企业作为一个整体的对外关系，以及合伙企业中合伙人对外的关系。很有趣的是，在动画片中有一个画面，那只咬断蜡烛的老鼠出现在救火成功之后的三个和尚面前时，三个和尚知道就是因为他们的不团结导致了差点连自己的立命之地都没有的后果，因此三个和尚露出愠怒之色，老鼠顿时吓死过去了。这也表明只有内部的团结才能获得对外的胜利。合伙企业的经营需要内部的精诚合作，才能将合伙企业推得更远，获取更多的市场利润。因此即使是合伙企业的对外关系也是以内部关系为基础，例如合伙人之间就合伙事务的约定不能对抗第三人就是一个典型的例子，合伙企业强调内部的团结性，这是企业本身的性质决定了合伙人之间有信赖的风险。因此，内部无论做出的何种约定，都只能约束合伙人，而不能对抗第三人。在代表合伙企业对外开展业务时，代表人即代表企业又代表自己来与第三人进行交易，第三人没有义务也不可能知道合伙人之间的约定，因此为了保障交易的效率，同时对于合伙人之间的合作和信赖的基础，法律需要合伙人承担一定的信赖风险。这一点与公司的对外代表的制度设计是完全不同的。
四、结论
在教学过程中，如何调动学生学习的主动性和积极性成为现在课堂非常重要的问题，学生从高中灌鸭式的被动学习方式突然要转变到大学这种将学习和思考结合得非常紧密的学习方式，显得有点急促和突然，因此需要有一种过渡而可替代性的缓和的方式来引导学生学习方式的转变，将更加积极主动的思考作为教学中的重要的方式或引线，将学生慢慢引导上通过思考来学习枯燥的理论知识的道路上来。而动画故事恰恰就是将学生的青少年的记忆和现实知识结合起来的最好的桥梁，既然他们从简单易懂的动画中读懂道理，又能让他们理解制度内容的设计的合理性和必然性，这样比起学习枯燥的条条框框的法律条文来得更顺理成章一些。
合伙协议合同书范文第4篇
答：新《会计法》第4条明确规定：“单位负责人对本单位的会计工作和会计资料的真实性、完整性负责。”这一规定，确定了单位负责人的法定职责，明确了单位负责人为会计责任的主体。也就是说，单位会计工作出现问题，首先要追究单位负责人的责任。因此，企业在经营过程中，单位负责人必须保证会计机构、会计人员依法履行职责。否则，对各单位会计工作中的违法行为，除追究直接负责人员的法律责任外，还要追究单位负责人的责任。
2、问：我是一名下岗职工，原单位现已停产，但五险仍在为我们缴纳，我现在又在一家新的私人企业找了份临时工作，在工作中我受了伤，但老板说我在原单位缴纳了工伤保险，应当找原单位要求工伤待遇，请问有这样的规定吗？
答：根据相关法律政策规定，职工在两个或两个以上用人单位同时就业的，各用人单位应当分别为职工缴纳工伤保险费。职工发生工伤，由职工受到伤害时其工作的单位依法承担工伤保险责任。
3、问：我公司经股东大会通过，已购买地皮用于建设新厂房，但新厂房建设资金需筹集.已有三分之二股东同意集资(按章程规定，本决议有效)，但另有两个人(占股权15%)不同意本方案，也不集资，部分股东商议，对于集资股东，给予集资额20%的年利息，请问该做法合法吗？另有一股东打算退出，但对于权益计算分歧较大，请问有何办法？
答：这种情况应当属于企业向股东借款。借款应当本着自愿原则进行，可以适当高于银行利率。实际上，企业也可采用增资扩股的方式进行，这样还有助于减少公司财务费用。股东股权不能退出，但可以转让。转让的价格根据市场行情、评估价格等因素确定，可由转让方与受让方自行确定，但向股东以外的人转让的，其他股东有优先购买权。
4、问：我公司与北京一家广告公司签订了一份合作协议，在合同履行过程中，我们发现对方有违约情况，现在我公司想解除该协议，是否必须通知对方？
答：必须要通知对方。根据我国《合同法》之规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因此，必须履行通知义务。
5、问：某公司欠我公司货款15万元，我公司欠另一家公司原料采购费用15万元，为了方便和减少麻烦，我们准备把这15万元债权转让给原料公司，不知道该如何操作？
答：你公司可以与债权人签订债权转让协议，约定将某公司欠你公司的15万元直接转让给原料公司，合同签订后，通知某公司债权转让的情况后，债权转让即可成立。债权转让的对内效力有：(1)合同的债权由让与人转给受让人；(2)在转让合同债权时，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。(3)债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权转让的对外效力有：(1)债务人应向受让人履行合同义务；(2)债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张；(3)债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。按照《合同法》及其司法解释的规定，债权人转让权利的，除应当与受让第三人达成转让协议外，还应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。一般情况下，合同的当事人可以根据自己的意愿将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但《合同法》第79条规定，有三种合同债权不得转让：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
6、问：本人资金不是很多，和别人合伙又嫌麻烦，我能申请设立一个个人独资企业吗？设立个人独资企业都要满足哪些条件呢？
答：根据我国《个人独资企业法》的规定，个人独资企业是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。申请设立个人独资企业应当具备的条件有：(1)投资人为一个自然人；(2)有合法的企业名称；(3)有投资人申报的出资；(4)有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件；(5)有必要的从业人员。可见，个人独资企业只需一个投资人申请设立，设立的条件要求低，没有资金数额的限制，只要投资人申报出资就可以了，资金是否到位以及资金的数额等，法律都无要求，对于资金较少的个人来说，可以申请设立个人独资企业。另外，个人独资企业设立的程序、登记手续等也很简便。申请设立个人独资企业，应当由投资人或者其委托的人向个人独资企业所在地的登记机关提交设立申请书、投资人身份证明、生产经营场所使用证明等文件。委托人申请设立登记时，应当出具投资人的委托书和人的合法证明。个人独资企业设立申请书应当载明的事项有：(1)企业的名称和住所；(2)投资人的姓名和居所；(3)投资人的出资额和出资方式；(4)经营范围。
7、问：我公司与东北某公司签订了一份合同，约定东北公司销售给我公司10000吨玉米，但双方未约定履行期限，只是说在对方联系好车皮后通知我方。请问该怎样解决？
答：《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定……履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行”，根据上述规定说明，任何一个合同都要受履行期限的限制，这个期限，可以在合同中约定，可以由当事人补充确定，也可以由债权人确定，所以你们双方既可以补充约定一个履行期限，也可以以你方正式通知其履行为期限。过了约定的期限，就可以视对方违约，你方就可以采取法律措施，要么要求对方支付违约金，要么解除合同。
8、问：我于2007年2月与某厂签订租赁合同，租用其厂房开展经营，租期一年。现该厂改制，我要求续订合同，该厂以正在改制为由，既不说续签，也不说不再出租，请问我怎么办为好？
答：根据《合同法》的有关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有表示异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以，您现在可以继续使用该厂厂房经营，租金等仍沿用原合同条款，但该厂如提出终止租赁合同时，只能按不定期租赁合同处理。
9、问：对于小企业的劳动用工可以不签劳动合同吗？
答：《劳动合同法》对此有明确规定，中国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织与劳动者建立劳动关系的，都应当订立劳动合同，除非全日制用工外，还应当订立书面劳动合同。因此，如贵单位使用全日制用工的，应当签订劳动合同，以免发生不利的后果。
10、问：个体工商户的营业执照有效期是到2007年12月31日止，因未能按时进行年检.故工商行政管理局视为无照经营，并扣留笔记本及其相关物品，其价值约计8000元人民币，并给予10000元人民币的处罚.在执照有效期内，营业执照未按时年检能否视为无照经营吗？应按什么条例来处罚？应接受什么程度的处罚？另其为下岗人员注册的个体工商户，在处罚上有哪些区别？
答：《城乡个体工商户管理暂行条例》第十条规定：“个体工商户应当在规定的时间内，向所在地工商行政管理机关办理验照手续。逾期不办理且无正当理由的，工商行政机关有权收缴营业执照。”所以你所说的问题，要看是否有正当理由。至于处罚的标准，也有相应的法规，有一定的幅度。但在作出处罚决定时必须引用相应法规，并送达当事人，当事人不服的可申请复议或提起行政诉讼。
11、问：我一直在做矿泉水和纯净水生意，多年来和别人打工。现在想自己注册一个公司或者个体户还有自己的商标，不知道如何办理？
答：根据现有法律规定，注册公司或个体户是不同的。注册公司大体流程是，先由股东拟定投资协议或达成投资意向，确定注册资本和公司名称后向工商局提出名称预核准申请，在核准后六个月内到工商局办理注册手续。个体户办理较为简单，可直接到工商管理部门领表办理。关于商标事宜，可委托商标机构进行办理。
12、问：我朋友高某由于私自将《十万个为什么》一书进行复制后，批发给某图书销售商，后经人举报被公安机关刑事拘留，请问其是否构成犯罪？
答：你朋友的行为很有可能构成了侵犯著作权罪，侵犯著作权罪是指是指以营利为目的，违反著作权管理法规未经著作权人许可，侵犯他人的著作权，违法所得数额较大或者有其他严重情节的行为。具体包括下述四种情形：(1)未经著作权人许可，复制发行其文字作品、音乐、电影、电视、录像作品、计算机软件及其他作品的；(2)出版他人享有专有出版权的图书的；(3)未经录音录像制作者许可，复制发行其制作的录音录像的；(4)制作、出售假冒他人署名的美术作品的；犯罪主体是一般主体，既包括自然人，也包括单位，主观方面是故意。当然，必须要看你朋友侵权复制品的数额、违法所得数。
13、问：劳动合同法实施后，企业那些规章制度应当同劳动者协商？
答：根据《劳动合同法》第4条规定，用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。在规章制度和重大事项决定实施过程中，工会或者职工认为不适当的，有权向用人单位提出，通过协商予以修改完善。通过以上条款可以看出，劳动合同法特别规定了职工或者工会对用人单位规章制度提出异议的权利。较之《劳动法》的规定相比，不仅进一步明确和扩大了规章制度的范围，而且对规章制度的制定、修改、实施都做出了明确的规定。
14、问：租我单位办公场所的公司欠一个月房租，联系不上了，公司也没有人了，办公家具还在。我们可以打开门他的家具处理，把房屋另出租吗？
答：不知你们合同是如何明确约定的。当前确实经常出现此类问题，如果你们自行打开门把家具处理，可能面临法律风险，会出现承租人以家具价值大等理由要求你们承担侵权赔偿责任的后果。因此，建议你们根据合同中押金的情况、违约后如何处理等约定来处理。
15、问：我们想问一下工业用地也必须招拍挂吗？哪几种土地出让必须招拍挂？
答：根据《物权法》第137条：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。因此，工业用地的取得也须走招拍挂手续。
16、问：公司驻外办事处无经营业务，不独立核算，只是联系业务，请问需要办理营业执照吗？
答：分支机构主要有两种形式：一种为分公司；一种为办事处。分公司可以从事经营活动，而办事处一般只能从事总公司营业范围内的业务联络活动。办事处是不能申请领取营业执照的，是不具有经营资格的，不能以自己的名义签订商业贸易合同进行营利性的贸易、投资活动，否则其签订的营利性协议是无效的。其职责仅仅是联络、了解分析市场行情、参与商务谈判。分公司、办事处税收待遇不同，主要体现在企业所得税和流转税上，
17、问：我开过一个汽修厂，因本人是公务员，不便公开办厂，就用我小弟的名签订的协议，在以后的经营活动中一直是我在经营，现在我小弟利用我出差的机会，将汽修厂占为己有，我回来后多次讨要都不给我。我想通过法律解决这个问题，求问:我小弟没出过钱，也没参加经营，只是用下他的名，他算合伙人吗？他犯的是诈骗罪还是侵占罪？
答：从你的叙述来看，不能构成合伙，因为你小弟未出资，也未提供劳务和管理。但是，你作为隐名出资人，应当提供相关证据才能证明汽修厂的产权关系。
18、问：在合同中如何约定违约金条款？
答：《合同法》规定，当事人可以在合同中约定违约金，方法有两种：一种是约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金（固定金额）；一种是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
19、问：法律顾问怎样为企业避免纠纷，怎样收费的？
答：中小企业选择法律顾问确实非常有讲究。一般来讲，中小企业由于规模较小，人员较少，纠纷随时可能出现，但难于由专人处理。而一般的律师或法律工作者由于专业分工不可能样样精通，不了解中小企业有关的政策和配套措施。所以，最好选择一个熟悉中小企业法律实务的律师团队来做法律顾问为宜。上述问题可向各地中小企业局咨询。收费问题一般是协商收费，根据企业要求的服务范围、工作量等因素确定。
20、问：今年五月份，我公司委托石家庄的一家运输公司将五箱数码相机（每箱十架）运到北京客户那里，当该批货物到达运输公司北京分公司时，其中有一箱货物被盗，客户仅收到四箱货物，经与运输公司多次协商未果，我公司如何主张权利？
答：根据我国《合同法》第311条的规定，承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因为不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。因此，你公司可以通过司法途径来向承运人主张权利。
21、问：我与妻子准备离婚，财产方面好说，但我在公司的股份不知怎样处理？
答：该股份属于夫妻共同财产范畴，根据我国婚姻法及其解释规定，按以下情形分别处理：（一）夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给你的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，你的配偶可以成为该公司股东；（二）夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，你的配偶可以成为该公司股东。
22、问：我与两个朋友想设立一个公司，我当公司经理，请问我是公司法人吗？法人应承担什么责任？
答：你所说的法人表述不清楚，如果是法定代表人，按照公司法规定：公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。你们召开股东会制定章程时可以对此问题进行约定。法定代表人代表企业法人的利益，按照法人的意志行使法人权利。法定代表人在企业内部负责组织和领导生产经营活动；对外代表企业，全权处理一切民事活动。另外法人应是指法人组织，就你们公司来说，你们公司就是法人。
23、问：公司如何设立，需要哪些资料？
答：先核准名称，公司股东签订出自协议书，制定公司章程，共同委托人办理，股东将出资存入验资银行账户，委托注册会计师事务所出具验资报告，将上述资料提交到工商局。非货币出资按照规定办理。
24、问：公司法规定在任期间，不得无故罢免董事，而我们单位的情况是，三位董事会成员都不是合法的被选上的，很多股东不想向法院，决定重新选举董事会，请问，什么情况下可以罢免董事呢（董事长）？程序怎么走？
答：《公司法》（2005年修订）第四十五条第三款规定，董事长、副董事长的产生办法由公司章程规定。第四十六条规定，董事任期由公司章程规定，但每届任期不得超过三年。董事任期届满，连选可以连任。因此，董事长、副董事长的产生办法应当视贵公司的章程的规定而定。至于罢免董事（含董事长）的方法，应当通过股东会议决议的方式来进行。《公司法》第三十八条第一款第（二）项规定，股东会行使选举和更换非由职工代表担任的董事的权利。对于选举和更换董事的事项，如股东以书面形式一致表示同意的，可以不召股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。如果股东不能达成一致意见，应当召开股东会议进行表决。股东会会议分为定期会议和临时会议两种，定期会议应当依照公司章程的规定按时召开。代表1/10以上表决权的股东，1/3以上的董事，监事会或者不设监事会的公司的监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。
25、问：我在2004年4月和某公司签订了一份加工合同，在加工后出现严重质量问题，2005年1月对方公司叫一人来结账，当时欠对方20多万元，对方公司发过来授权委托书传真件一份，经协商当时我单位还有15多万元的材料及十套模具共计18万元左右，在加上我赔给客户10万元，共计30多万元，双方经协商后我再给对方4.9万元把账全部结清，写了一份结账协议书。但在2006年4月对方公司把我给告了对方法院说协议书没加盖公章不生效，而且我的材料及模具款等等损失，对方法院都不做事实依据强行判我给对方17万元加工费，我已上诉他们当地中院，请问我该怎么办？
答：《合同法》规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。另外，还要看授权委托书能否证明协议已经成立。
26、问：我的妻子是一名市属国营企业工人，企业破产后，准备按每年540元发放补偿金，可是我的企业是按1040元的标准执行的。另外，他的企业没有缴纳失业金和住房公积金。我想咨询一下，他执行的标准有法可依吗？我该咋办？
答：企业破产发放补偿金，应当以职工的工资为基数。在破产企业职工安置方案中应当有社会保险缴纳情况的内容。
27、问：我于2005年12月5日加盟北京某服饰有限公司经营意大利品牌男装，此后我每次订货对方都不能按时全额发货致使我被迫调货，且产品残次品较多，给我们发的还有些是批次性的残次品要不就是些断码产品。我已先后9次去北京与其交涉而他们只是说保证下次进货没问题，我怀疑他们属于欺诈。据商务部令2004年第25号《商业特许经营管理办法》第七条特许人应当具备下列条件：（一）依法设立的企业或者其他经济组织；（二）拥有有权许可他人使用的商标、商号和经营模式等经营资源；（三）具备向被特许人提供长期经营指导和培训服务的能力；（四）在中国境内拥有至少两家经营一年以上的直营店或者由其子公司、控股公司建立的直营店；（五）需特许人提供货物供应的特许经营，特许人应当具有稳定的、能够保证品质的货物供应系统，并能提供相关的服务。（六）具有良好信誉，无以特许经营方式从事欺诈活动的记录。现在据我了解的情况，一是他们的产品意大利XXX这个商标还没有注册；二是这家公司是2005年8月在北京工商注册的，而此时他们就已经在招商了；三是他们的产品质量一直不稳定，货品也不能及时供应；四是他们的公司和产品实际情况和他们所宣传的不一样，至少他们说他们的产品全部选用欧洲面料，欧洲工艺，质高价低等等。这些他们的宣传资料我这都有；五是我在怀疑他们后认真看了他们的合同，合同上竟有一条双方约定除合同约定的相关条款以外，其他任何宣传资料和广告不作为诉讼证据。通过这些情况我怀疑他们有商业欺诈的可能性，不知我的怀疑是否成立。如果成立我们怎么做才能挽回经济损失。另我问了十几家加盟商他们的情况和我基本一样。他们也都愿提供相应证据。
答：1、关于是否是特许经营，由于你提供的信息并不全面，初步认为不属于特许经营。你与北京公司之间的法律关系是服装的买卖合同法律关系。（品牌的区域）2、仅以你所提供的情况并不能认定合同无效。认定合同无效有严格的法律规定。3、商标未注册、工商登记等情况从行政管理的角度属于行政违法行为，但以此认定合同无效证据并不充足。4、据你所提供的情况可以认定北京公司有严重的违约行为，影响到合同的履行。你可以请求解除合同并要求对方赔偿因此给你所造成的损失。5、具体处理需待审核相关证据后认定。
28、问：孙某等4人于2002年各自投资10万元购买一辆大客车跑客运。至今年9月份4人达成协议，协议内容是至现在4合伙人所有账目已清，合伙客车折价19万元出售，买者要一次性把钱付清，自签字之日起4人再无账目纠纷各不相欠。协议签订后车辆掌握在孙某手中，合伙人刘某愿以20万元的价格购买而孙某却拒不交出也不同意，孙某掌握车辆的原因是经营是由孙某管理该车。刘某能否以20万元购买该车？该协议约定的19万元能否再变更？
答：合伙人享有优先购买权，如果孙某不购买本车辆，即使刘某以19万元购买该车，也是允许的，而刘某以20万元购买该车，对合伙人都有利，该协议完全可以改变。
29、问：律师你好：我想问下，对于工伤死亡的情况，都可以依照哪些法律向造成死亡的企业要取赔偿金？我现在知道的就是工伤赔偿金，我想问一下还有没有别的途径、法规？
答：已经被劳动部门认定为工伤的受害人，应当依据《工伤保险条例》的规定向社会保险经办机构领取保险金，受害人死亡的，由直系亲属领取《工伤保险条例》第三十七条所规定的各项保险金。受害人所在单位未为其办理工伤保险的，由单位负责赔偿。至于你说的别的途径，则要看受害人所受伤害是否是由单位以外的第三人的侵权行为所造成的，如果是，则可以就人身损害赔偿标准与工伤保险赔偿的标准的差额部分向第三人主张赔偿，第三人拒不赔偿的，受害人家属可以向人民法院。
30、问：企业宣告破产，原租赁经营合同关系应该如何处理企业宣告破产，原租赁经营合同关系应该如何处理？
答：1、对破产企业未履行的合同，清算组可以决定解除或者继续履行。2、清算组决定解除合同，另一方当事人因合同解除受到损害的，其损害赔偿额作为破产债权。3、债权人对破产企业负有债务的，可以在破产清算前抵销。以上是破产法的相关规定，另外，如果你们对破产企业的前景看好，也可以参与该企业的改制工作，达到继续经营的目的。
31、问：律师先生您好，我所在小区的水是由留村社区派人来收，电表是磁卡式的，自己到村里去交费，跟物业费没有关系，但是最近物业说如果不交物业费会停水电。因我和物业在房屋维修上有点矛盾，所以从今年1月份一直没交物业费，我想问一下物业有没有权利停水电，如果物业停了我的水电，我该怎么办？
答：首先，因为和物业公司有矛盾不交物业费是不对的。物业公司提供了物业管理服务，业主有义务交纳物业费。不交纳物业费是一种违约行为。如果物业公司提供物业服务存在瑕疵，业主可有权要求减少物业费或要求物业公司赔偿损失。但是，即使业主没有交纳物业费用，物业公司也没有权利停业主的水电。因为物业服务的法律关系和供水、供电法律关系是不同的法律关系。物业公司并不是供水、供电的主体。不能因为业主在物业服务法律关系上的违约行为侵犯业主在供水、供电法律关系上的合法权益。如果物业停了你的水电，物业公司的行为是一种侵权行为，你可以通过法律途径要求物业公司赔偿因此给你带来的损失。建议你与物业公司就上述问题协商解决。
32、问：河北省中小企业促进条例已经出台，对企业有什么优惠政策，从哪里能看到该条例？
答：《河北省中小企业促进条例》已于2007年7月1日起施行，该条例明确了各级政府在促进和发展中小企业的各项任务和职责，在企业融资、税收、用地等各个方面均有规定。您可以登陆河北省中小企业网政策法规栏目浏览。
33、问：我们是一家生产厂家，产品主要在东北销售，前不久一家客户将我厂告上法庭，说我厂产品质量有问题。实际是经销商销售了过期产品，请问，我厂还承担赔偿责任吗？
答：《产品质量法》第十四条规定：“生产者应当对其生产的产品质量负责。”但是，限期使用的产品，如果产品或者其包装上的标识已经标明生产日期和安全使用期或者失效日期的，而销售商销售过期产品的，不应由生产厂家承担赔偿责任。
34、问：我单位想同北京一家投资公司签订融资租赁合同，租赁对方的矿山设备，但对方强调设备的所有权归对方，并要求我单位保证设备完好，请问这合理吗？
答：根据合同法有关规定，融资租赁的租赁物所有权归出租方，承租方也要承担占有租赁物期间的维修义务。但是，贵单位可以和对方约定租赁期间届满租赁物归贵方所有。
35、问：我公司准备扩大再生产，但场地不足，准备购买村民的宅基地及房屋作厂房，请问合法吗？
答：根据有关法律规定，农村土地归集体所有，不得买卖。因此，你单位购买村民宅基地的合同很可能被判无效，这样你公司很可能遭受损失。实际上，如果你单位属于乡镇企业的话，可以自行申请土地建设厂房。
36、问：我有一项专利，和朋友准备注册一个公司，但是注册资金听说要现金，而不能全部用专利作价，请问对吗？
答：根据我国新公司规定，公司出资可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币股价并可以转让非货币资产作价出资，所以，你的专利权是可以作为出资的，但要进行评估作价。另外，公司法同时规定，有限责任公司货币出资也不能少于30%，因此，你和朋友还需投入不少于全部注册资本的30%的货币作为出资。
37、问：我于一月前从青岛把快件寄到家中，收件人是周某，但是却被另一个人收签，但是我和周某根本不认识这个人，这种情况，我应该怎么向快运公司索赔？
答：首先要分清快递公司是否是合法成立的。如果是邮政快递等合法公司的话，你和快递公司之间就建立了快递合同关系，快递公司投错物品，应当承担违约责任，赔偿你的损失，并可以要求它提供签收人的签名资料，进行追查。如果是非法成立的快递公司，可以向有关部门举报。
38、问：新修订的物权法中的担保物权与《担保法》相比有什么变化？
答：这个变化还是比较大的，大约十几个方面的变化：主要在担保物权的定义，区分债权合同和物权合同，物保与人保的关系，抵押财产的扩展，房地产统一抵押，抵押物价值减少的救济，抵押权实现的方式，权利质押登记，留置权的范围，行使担保物权的时限，抵押物的转让，等方面都出现了变化。请查阅担保法和物权法。
39、问：我是某企业职工，在该企业已经工作了十几年了，由于我肝炎病情加重，去年10月我住院治疗至今未能出院，请问：生病住院是否会影响我的奖金和福利？
答：企业性质不同可能直接导致处理结果的重大差异。请你将贵单位具体情况告知，比如，是属于国有企业还是公司制企业，贵单位是否参加了医疗保险等。
40、问：我租赁一个门脸，跟房东签租赁合同中约定期限为三年，于今年四月十日期满。春节我从老家回来，房东突然要求我在一个星期内搬离。合同签到今年四月，我不可能马上找到房子搬出去。请问律师：在啥情况下，房东可以解除合同？我可以向他要赔偿吗？
答：根据合同法规定，承租人拖欠租金的，经催告未交纳的；未经出租人同意转租的；改变房屋使用用途的等情况方可由房东解除合同，否则，你可以向他要求赔偿。
41、问：我与三位朋友共同出资合伙经营一家企业，办了营业执照，我是企业的负责人。但由于经营不善，企业严重亏损。我想把这家合伙企业转给他人，但有两位朋友不同意。请问我有权自己把企业转出去吗？
答：在未经你朋友同意的情况下，你无权把企业转让出去。根据《合伙企业法》的规定，你可以把合伙企业中属于你的财产份额转让出去。合伙企业存续期间，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人，在同等条件下，其他合伙人有优先受让的权利。
42、问：早市夜市的卫生问题由哪个部门监督？怎样监督，以保障市民的健康权益？
答：这个问题不是法律问题，请联系当地卫生防疫部门，也可向当地政府咨询。
43、问：请从一个企业的角度谈一下怎样订立劳动合同？
答：根据相关法律规定，订立劳动合同，应当遵循平等自愿、公平公正、协商一致的原则，不得违反法律、法规和规章的规定。劳动关系双方订立劳动合同，应当以书面形式订立，由用人单位提供劳动合同文本草案，经双方协商一致，由用人单位制作劳动合同书。劳动合同书一式两份，由用人单位的法定代表人或者其书面委托的人和劳动者本人分别签字，用人单位加盖印章，注明签订日期。劳动合同签订后，双方当事人各执一份。劳动合同应当具备下列条款：1、劳动合同期限；2、工作内容；3、劳动保护和劳动条件；4、工作时间和休息休假；5、劳动报酬；6、社会保险；7、劳动纪律；8、劳动合同终止的条件；9、违反劳动合同的责任。劳动合同除应当具备上述七条规定的条款外，经当事人协商一致，还可以订立下列条款：1、试用期；2、保守用人单位商业秘密；3、福利待遇和单位补充保险；4、双方约定的其他事项。劳动合同的期限分为有固定期限、无固定期限和以完成一定的工作为期限。当事人协商一致，可以订立任何一种期限的劳动合同。
44、问：纳税人未按规定的期限办理纳税申报的，应承担什么法律责任？
答：纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，应由税务机关责令限期改正，可以处2000元以下的罚款；逾期不改正的，税务机关有权核定其应纳税额，可以处2000元以上1万元以下的罚款。
45、问：什么是个人独资企业的清算人？
答：个人独资企业的清算人，是指清算企业中执行清算事务及对外代表者。我国相关法律规定，个人独资企业解散，由投资人自行清算或由债权人申请人民法院指定清算人进行清算。参考法条：《中华人民共和国个人独资企业法》第二十七条。
46、问：某公司购买了我的货，当时给我打了一个盖有公章的欠条，至今未支付，请问我有什么办法能减少损失，要回欠款。
答：在与对方协商未果的情况下，可采取诉前保全措施，通过诉讼程序解决。
47、问：我有一批货要运到外地，我是第一次跟配货站打交道，我应该在这个操作过程中注意什么呢？
答：你应当与承运人签订货物运输合同，应当向承运人准确表明收货人的名称或者姓名或者凭指示的收货人，货物的名称、性质、数量、重量，收货地点等有关货物运输的必要情况，上述内容要在合同上列明。
48、问：凭样品买卖合同中，在执行时，对方给我的样品本身就有毛病，可是当时没有发现，遇到这种问题应该怎么办，这样的合同还有效吗，我有权利要求他给我合格的产品吗？
答：如果你不知道样品有隐蔽瑕疵，即使对方交付的产品与样品相同，对方交付的产品质量仍然应当符合同种物的通常标准。本案中，你要看一下样品的质量是否符合同种物的通常标准，如果不符合，此合同应属无效。在这种情况下，你可以与对方变更合同，让其提供符合通常标准的产品。如果对方的样品符合同种物的通常标准，则合同是有效的。
49、问：甲、乙、丙三人组成一个合伙企业。一段时间后，甲强烈要求退伙。乙、丙坚决不同意。问，按照法律，甲方能不能退伙，如何办呢？
答：如果合伙协议约定合伙企业的经营期限的，并且发生合伙协议约定的退伙事由或者发生合伙人难于继续参加合伙企业的事由，合伙人可以退伙。合伙协议未约定合伙企业的经营期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前三十日通知其他合伙人。合伙人违反上述规定，擅自退伙的，应当赔偿由此给其他合伙人造成的损失。
50、问：我们公司的合伙人侵占企业财产，这会构成什么罪？
答：根据《合伙企业法》规定：合伙人执行合伙企业事务中，将应当归合伙企业的利益据为己有的，或者采取其他手段侵占合伙企业财产的，责令将该利益和财产退还合伙企业；给合伙企业或者其他合伙人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任，有可能构成职务侵占罪。
本汇编由河北省中小企业局办公室与河北和融兴律师事务所共同编辑。
合伙协议合同书范文第5篇
关键词:案例教学;项目化教学;教学方法改革
一、案例教学是教学方法改革的一次升华
(一)理论教学方法
侧重培养学生对理论知识的认知和分析，以培养理论研究型为主，但随着大学教育职业化和实用型人才的需要，传统理论教学方法应用面越来越窄，更多的高校旗帜鲜明的提出了案例教学法在教学中的作用。
(二)案例教学被验证是
《经济法》教学堪称完美的教学方式，是激发学生学习积极性、培养学生发散思维、构建学生经济法学习习惯和堆积实践能力的有效方法，也值得推广。笔者从事会计学专业《经济法》教学工作，推行案例教学起到较大的作用。学生作为三本类、经管专业学生本身缺乏法律专业基础，加之对经济法课程经济法律关系抽象性的排斥，大多没有学习兴趣，我以典型案例作为每个法律关系的开始，激发学生对实践社会想象的分析，引发对相关专业知识的学习兴趣;对专业知识的讲解不脱离案例本身，是学生对案例分析不间断;通过学习的专业知识分析案例时培养和引导学生形成法律思维，逐步引导学生对专业知识学习从被动到主动，从排斥到吸引。
(三)积极探索案例教学新思维，创新案例教学的新方式
案例分析大多也是让学生对案件进行分析，要么课内要么作为课外作业，形式单一。如果把案例作为铺垫形成一些项目让学生来完成是否能锻炼学生新的学习能力呢?笔者按照学校项目化要求，在会计学专业学生中推行案例教学+项目形式，取得了较好的效果。
二、项目化教学在案例教学中的应用步骤
(一)以案例为基础，遴选和设置多个项目
《经济法》诉讼案件中大都涉及律师，可以设置“授权委托书”项目;合伙企业法中可以设置“合伙协议书”;公司法中可以设置“投资协议书”;破产法中可以设置“对雷曼兄弟破产分析小论文”;合同法中则比较多样，可以设置“房屋租赁合同”项目、“货物运输合同”项目，还可以是“货物买卖合同”项目，这些都是学生接触比较多、比较熟悉的东西，学生也会积极完成;反垄断法中则可以让学生通过调查分析写目前比较热门的滴滴收购优步中国后是否涉嫌垄断的小论文;产品质量法中可以让学生做市场调查，写调查报告;消费者权利法有些人主张组织学生进行3．15法律咨询和宣传，笔者不赞同这种方式，笔者组织法律专业学生开展十余年法律宣传活动，并不认为会计类学生能胜任此项工作，但学生可以对消费纠纷市场调查后写调查报告;票据法中则可以设置学生填制汇票、本票、支票;证券法则可以让学生通过模拟炒股对股票投资的流程进行讨论;劳动合同法中则可以设置“起草劳动合同书”;仲裁法和诉讼法中则可以设置“书写简单的书、答辩状、词”项目等。
(二)学生分组完成，一般对分组要求4－6一组
要求学生在组里分工明确，各司其职。项目化主要是锻炼学生团队协作的能力、思辨能力和组织能力等，如果让学生单独完成，一方面有些项目就失去了设置的意义，比如调查报告、市场调研;另一方面学生没有搭档失去了相互监督和鼓励，项目化效果就大打折扣。分组人数也不宜太多，如果太多必然有些学生浑水摸鱼，不能按照要求参加项目。(三)考核的要求明确。(1)项目文书写作的基本要求:①遵循格式，写全事项;②主旨鲜明，阐述精当;③叙事清楚，材料真实;④依法说理，折服有力;⑤语言精确，朴实庄重。占25%。(2)项目文书在叙述事实时的要求:①写清事实的基本要素;②关键情节具体叙述;③因果关系交代清楚;④争执焦点抓准记清;⑤财物数量记叙确切;⑥叙述事实平实有序;⑦材料选择真实典型。占25%。(3)项目文书阐述理由的基本要求:①列举事实证据确凿;②分析受理以法为据;③据案引法，据法论理;④前后照应，通领全文。占25%。(4)项目文书格式要求:①格式规范;②语言简练;③逻辑清楚。占25%。每学期完成的项目不宜太多，案例教学与项目化相互配合，从设置的项目中选择8－10个项目作为一学期学生完成的项目要求。每次项目得分按照相应比例给组员赋分，再把项目化得分按照设定的比例与平时成绩、期末成绩综合为学期期末成绩。总之，项目化作为案例教学的创新方式还需要在实践中不断摸索和总结，提升项目设置的质量、提高学生参与度、增强考核的公平性;案例教学的创新方式思维还需要从教师到学生接受、养成。项目化教学方式对学生实践能力的培养是很有益的，现在学生参加创新创业项目、假期兼职、实习学生越来越多，通过项目化形式培养学生法律专业技能越发重要。笔者也希望教师能在自己的岗位上探索项目化在案例教学中的新思路，不断创新，提出更多的想法。
［参考文献］
［1］赵联果，袁显朋，杨雪宁．项目教学法下会计学专业《经济法》课程教学模式研究［J］．知识经济，2016(6)．
［2］于艺，丁福军．项目化教学对学生职业的培养［J］．智富时代，2015(9)．
［3］赵联果，袁显朋．案例教学法下会计学专业《经济法》课程教学改革构想［J］．知识经济，2016(8)．
［4］王娟．案例教学法在经济法课程中的运用［J］．华北水利水电学院学报(社科版)，2011(4)．
合伙协议合同书范文第6篇
【关键词】 房地产 中小型企业 法律风险
我国房地产业经过近30年的发展，已成为国民经济的重要支柱产业。房地产业带动了一大批关联产业的发展，对促进经济结构调整，拉动国民经济快速增长，提高城镇化水平具有极其重要的作用。随着城镇建设步伐的加快和中国法制建设的完善，重庆的中小房地产企业开始面临各种与法律相关问题，这些问题有的甚至是致命的。对此，中小房地产企业必须采取积极有效的应对措施，预防并防控法律风险，才能获得企业生存和发展的空间。法律风险属于操作性风险，是可预见可防控的；因此，加强法律风险的防控，企业可以避免不必要的损失。法律风险存在于中小型房地产企业的各个经营过程中，只要能够做到事前预防、事中控制、事后补救，就能减少风险对企业造成的损失。
企业法律风险是指在法律实施过程中，由于企业外部的法律环境发生变化，或由于包括企业自身在内的各种主题未按照法律规定或合同约定行使权利、履行义务，而对企业造成负面法律后果的可能性。在房地产项目过程进行中，由于房地产企业行为在民事法律或者行政法律上的违法性，致使房地产企业经营的实际效果达不到预期的经济效益而导致企业必须承担经济损失，这就是房地产项目规划设计法律风险。根据所涉及的阶段的不同，房地产项目规划设计产生的法律风险主要有外部法律风险和内部法律风险，外部法律风险又主要由工程阶段法律风险和销售阶段法律风险构成。本文将从工程阶段、销售阶段以及企业内部来分析重庆中小房地产企业遇到的法律风险以及提出相应的对策。
1 工程阶段法律风险及对策
1.1 城市规划变更法律风险及对策
根据我国《城市规划基本术语标准》的规定，城市规划是行政机关对“一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。”城市规划修改是指城市规划生效以后没有实施前，又或者是实施还没有完成之时对原有的城市规划的修改。 市政对城市规划的变更，鉴于信息不对称，使中小型房地产企业处于弱势地位。常见法律风险的主要来自城乡规划调整和市政基础设施调整。突如其来的城乡规划变更将对企业开发商的项目利益巨大影响。好在，城市规划修改中十分注重公众参与，主要体现为“保障公民权利的规划参与方式”。行政机关在城市规划修改趋势必牵涉到各种利益的权衡与选择，这种权力行使的合法化，在很大程度上依赖于各种利益的充分代表和有效参与。而公众参与程序中最核心的程序就是听证程序，在听证程序中，城市规划修改实施机关和其他与规划修改的事项有关的行政机关以及所有利害关系人能够充分的发表意见，为第三方机构作出合法且合理的评估提供足够的信息，并最大程度地避免行政机关的主观恣意与偏见。因此，面对这种程序不公开的城乡规划规划变更和市政基础设施调整，救济对策如下：
（1）关注与项目用地相关的城市规划，遇到可能对项目造成影响的政策，可申请听证。我国《行政许可法》第四十六条规定：“法律、法规、规章规定实施行政许可应当听证的事项，或者行政机关认为需要听证的其他涉及公共利益的重大行政许可事项，行政机关应当向社会公告，并举行听证。” 第四十七条规定：“行政许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的，行政机关在作出行政许可决定前，应当告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利；申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起五日内提出听证申请的，行政机关应当在二十日内组织听证。”由此可见，当企业遇到城市规划调整可能影响其用地规划指标时，企业应该积极行使其听证权利，使其减少风险损失。
（2）政策影响其利益的，应当积极行使请求行政补偿的权利。根据我国《
孙绮璐 陈诗思 王可
（西南政法大学，重庆 401120）
【摘 要】 重庆中小房地产企业是我国房地产企业的主体，占重庆房地产企业总数的90%之多，在法制建设飞速发展的今天，防控法律风险发挥着越来越重要的作用。城市规划变更、施工招标民事合同、民工工资是造成工程阶段法律风险的主要原因；购房合同法律风险和销售广告法律风险是销售阶段常见的主要法律风险；加强公司管理和人事管理可以有效预防企业内部法律风险。本文将从工程阶段、销售阶段以及企业内部来分析重庆中小房地产企业遇到的法律风险以及对策。
【关键词】 房地产 中小型企业 法律风险
孙绮璐 陈诗思 王可
（西南政法大学，重庆 401120）
【摘 要】 重庆中小房地产企业是我国房地产企业的主体，占重庆房地产企业总数的90%之多，在法制建设飞速发展的今天，防控法律风险发挥着越来越重要的作用。城市规划变更、施工招标民事合同、民工工资是造成工程阶段法律风险的主要原因；购房合同法律风险和销售广告法律风险是销售阶段常见的主要法律风险；加强公司管理和人事管理可以有效预防企业内部法律风险。本文将从工程阶段、销售阶段以及企业内部来分析重庆中小房地产企业遇到的法律风险以及对策。
【关键词】 房地产 中小型企业 法律风险
孙绮璐 陈诗思 王可
（西南政法大学，重庆 401120）
【摘 要】 重庆中小房地产企业是我国房地产企业的主体，占重庆房地产企业总数的90%之多，在法制建设飞速发展的今天，防控法律风险发挥着越来越重要的作用。城市规划变更、施工招标民事合同、民工工资是造成工程阶段法律风险的主要原因；购房合同法律风险和销售广告法律风险是销售阶段常见的主要法律风险；加强公司管理和人事管理可以有效预防企业内部法律风险。本文将从工程阶段、销售阶段以及企业内部来分析重庆中小房地产企业遇到的法律风险以及对策。
【关键词】 房地产 中小型企业 法律风险城乡规划法》第五十条：“在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。”因此，当城市规划调整损害到企业开发利益时，企业可以积极履行自己的权利将损失降低到最小。
1.2 施工招标民事合同法律风险及对策
企业法律风险的事前防范取得的效果远比事后补救的效果好得多，事后救济不如事中控制，事中控制不如事前防范。房地产企业法律风险管理重点应放在事前防范。企业民事法律风险防范最有效的途径就是加强项目合同预设管理。做好各种项目合同预设，对项目规划设计民事法律风险防范起到重要作用。在房地产企业的日常经营中，不可避免地会遇到法律风险，这种法律风险体现在各个环节，其中最常见的一种形式就是合同法律风险。而在房地产项目开发的过程中，施工企业方在工程项目的承发包交易中因合同订立以及运作中遭遇各种风险而处于不利的地位。如果没有指定有效的防范对策，则会给企业带来巨大的经济损失。招标人和中标人签署的合同可能遭遇的法律风险主要来自招标人改变招标结果、中标人放弃中标项目，招标文件与投标文件和合同不一致以及投标文件与招标文件和合同不一致。对于这类风险，对策主要如下：
（1）房地产企业对施工项目合同预设应当尽量争取主动权，要求企业内部管理部门和人员负责拟定，或由企业聘请的专业律师事务所或专业律师来起草。项目合同拟稿，应当要求企业内部相关部门进行会签，合同定稿后，尽量采用格式文本，维护企业在合同设立中的话语权。
（2）采用严密的语言表达。一般的合同都没有进行定义，出现不一致时，双方的认知可能产生偏差。譬如，甲方认为应该按照文件上的确定，而乙方却依照合同的确定。若合同采取严密的语言表达可以减少纷争甚至诉讼危险。
（3）合理分配风险。标人改变招标结果、中标人放弃中标项目都会造成不必要的损失，而目前建筑市场处于买房地位，造成招标人在招标时作出不对称的条款转移风险导致中标人放弃项目。根据风险管理的基本原则，任何一种风险都应该由最适宜承担该风险或最有能力进行损失预防的一方承担。因此，遇到这类问题，应采用符合工程项目的惯例。
（4）正确区分工程变更和索赔的性质。工程变更和索赔是合同管理的核心工作，在工程实施阶段应规范工程变更和索赔。工程变更产生的原因是多方面的，提出工程变更的单位可能是设计、业主、工程师、施工企业。应根据合同条款和技术条款的规定，正确区分是增加费用的变更还是不增加费用的变更。处理工程索赔应正确区分索赔的性质，根据合同索赔条款，结合索赔事件具体情况去处理。
1.3 民工工资法律风险及对策
伴随着我国城市化的进程，我国建筑业也迅速发展，建筑业生产活动的内在特征和我国农民工的特征共同决定了庞大的建筑业农民工群体的产生，工资支付是用人单位的主义务，但由于建筑业包工现象拉长劳动关系链条，虚幻劳动法上的雇佣关系，造成用人单位缺位是拖欠工资的首要原因。拖欠民工工资是对劳动报酬权的侵犯，防范民工工资风险是维护施工企业与社会和谐稳定、避免的重大问题，如果处理不好这类问题，会导致项目进度耽搁，造成经济上的损失。造成这类风险的原因主要有两点：一是承包人因未对民工工资专款专用而使支付民工工资的责任转移给了发包人；二是在实践中对农民工工资支付保证金制度执行不到位。对于此类问题，有如下几点建议：
（1）选择施工单位时要慎重，该行业最大的问题是虚假广告泛滥，所以选择施工单位千万不能轻信广告。在选择过程中应综合考察施工单位，要注重选择资金实力强、管理规范、信誉好的单位。
（2）应在合同订立中就农民工工资支付作出专项约定，避免承包方对农民工的权力进行滥用。务必将农民工责任条款以醒目的方式列入招标文件合同条款中，对承包方没有及时支付农民工工资的情形进行认定，同时对承包方违约责任作出详细规定。
（3）记录考勤。在建筑工地，农民工的出勤情况与工资直接相关，在建筑企业直接用工的情况下，人力资源部门应设立记工员岗位，由记工员负责农民工出勤情况记录，人力资源部门负责人抽查和核对出勤记录，这能为劳动保障监察部门解决工资拖欠问题提供直接依据。
（4）依法支付工资，建立工资支付记录。建筑企业应按照劳动合同约定的日期和工资标准按月支付工资，劳动合同约定的工资标准不得低于当地最低工资标准。企业应在项目部和班组长共同参与下，将工资直接支付给农民工本人，并向劳动者提供一份其个人的工资清单，农民工本人应当在工资清单上签名。在依法支付工资的同时，建筑企业应当建立工资支记录，书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。
2 销售阶段法律风险及对策
2.1 购房合同法律风险及对策
在重庆，不少人因商品房认购协议或者销售广告将房地产企业告上法庭。重庆市第一中级人民法院近对商品房买卖案件分析发现，现行《商品房买卖合同示范文本》对公共区域约定、宣传材料和实景示范区沙盘能否视为合同补充、逾期交房赔付方式等问题语焉不详，成为许多购房纠纷的争议源头。而商品房认购协议属于预约合同，对双方都具有拘束力。对企业而言，签订认购协议时需要注意购房人因提出新的主张以无法达成一致而毁约。
基于关于签订商品房认购协议时会发生的法律风险，建议在签订协议时约定：“签订本协议前，开发商已向购房人明示《商品房买卖合同》示范文本及补充协议，双方将按照上诉文本关于付款方式、交房条件、面积差异处理方式、商品房装修装饰标准、违约责任等内容签订正式的《商品房买卖合同》。购房人不得以其他理由拒签正式合同，否则开发商有权依据本协议没收定金。”另外，根据《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定：“预售商品房的房地产开发企业，应取得房屋行政管理部门核发的商品房预售许可证，并应向预购人出示预售许可证。售房广告应当载明商品房预售许可证的批准文号。”第二十九条：“商品房销售当事人双方应签订书面合同。合同应载明商品房建筑面积、使用面积、公摊面积、价格及其所包括的全部内容（含代收费）、商品房交付使用的日期、质量要求、物业管理方式、违约责任等。房地产开发企业销售商品房面积的计算必须符合国家规定。”第三十条：“房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购买人提供商品房使用说明书和商品房质量保证书。房地产开发企业应按照质量保证书的内容，承担商品房保修责任。商品房购买人应按照使用说明书的要求使用商品房。”
2.2 销售广告法律风险及对策
廖女士2007年买了重庆市北部新区一套新房。绿化率超高、小区景观超好、楼间距超大。开发商的宣传广告和实体沙盘让廖女士怦然心动，于是掏钱订购。但是交房后，廖女士发现小区的绿化率、容积率、游泳池和网球场这些都和当初宣传的不一样。一怒之下，廖女士将开发商告到渝北区人民法院。法院经审理查明，该开发商的宣传资料中载明的小区的容积率、绿化率、网球场、游泳池等情况确实与实际情况存在较大差距，但双方签订的购房合同上，并未就上述事项专门约定。对于商品房销售广告，我国《商品房销售管理办法》第十五条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”另外，开发商在销售广告中的承诺具体确定的将视为要约，对合同签订有重大影响的，即使未包含在购房合同内，对开发商也具有拘束力。基于上诉法律风险，有如下防范方法：
对于广告的认定，开发商在做广告时对于自己无法做到的承诺可采取模糊性处理，譬如使用一些抽象的词来表达。对约定定金条款，开发商应在签订认购书时，同时向购房者出示事先拟好的合同文本，在认购书中约定双方因已在待签买卖合同时对合同书进行了审查，任何一方不可以不在约定的时间内与另一方签订买卖合同，否则将承担违约责任。建议房地产企业在制作商品房销售广告的宣传资料时，避免过于绝对化且内容具体的宣传，标明“资料仅供参考”等字样可以避免此类风险。对于约定的商品房质量问题所存在的法律风险，开发商应当在《商品房买卖合同中》以补偿协议的形式作出，细化瑕疵，使其具体化。
3 企业内部法律风险及对策
3.1 公司管理法律风险及对策
如今，很多中小房地产企业是家族式企业，在设立时草率制定公司章程或合伙协议，对股东会、董事会职权规定不明确，监事会形同虚设，高级管理人员，，收受贿赂，不接受内部监督，给企业带来无穷的隐患，导致企业内部矛盾层出不穷。公司治理包括很多方面，最为重要的无疑是公司治理的组织结构问题，如股东会、董事会、监事会和公司管理层的构建方式，职权、权限的配，以及权力行使方式和程序的规范。公司治理中的法律风险主要有股东会治理中的法律风险、董事会治理中的法律风险、监事会治理中的法律风险、高管人员治理中的法律风险等。对此，对中小房地产企业来说，应该做到如下：
（1）强化法律风险防范意识。首先，要加强企业高层领导的法律风险防范意识，企业法律风险控制能否到位、能否实施关键在于企业高层领导。其次，要增加法律风险方面的投入，一方面要加大企业员工法律知识方面的投入，根据不同的岗位定期对企业员工进行有针对性的法律知识培训；另一方面要建立法律顾问制度，设专门的法律事务部门或者岗位，企业有了这些部门或岗位后，就可以让这些部门和员工对企业潜在的法律问题和风险进行充分的预测，并采取相应的法律措施加以防控。
（2）建立规范的企业内部管理制度。规范和完善的内部管理制度，应当包括法律事务管理制度、重大决策法律论证制度、合同管理制度、人力资源管理制度、招标投标管理制度、财务管理制度、知识产权管理制度、安全管理制度等。通过完善的管理制度，把企业的经济活动全部纳入法制化、规范化的轨道，从而增强企业经济活动的可预测性，把企业的法律风险降低到最低程度。规范、完善的管理制度只有得到了执行和落实才有生命力，因此，企业不仅要有完善的管理制度，更重要的是要严格执行企业的管理制度。
3.2 劳动人事法律风险及对策
随着劳动法制的不断健全完善、职工法律意识的提高及人才流动的增多等因素，对企业劳动制度的要求也越来越高。目前中小企业中比较常见的相关问题是：企业不与职工签订劳动合同或劳动合同不规范；不按照法律程序解除劳动合同。对此，房地产企业应该遵守法律法规，减少因与劳动者发生劳动法律纠纷产生的赔偿金和补偿金。《重庆职工劳动权益保障条例》第十二条：“用人单位与职工未订立书面劳动、聘用合同，或者劳动、聘用、合同期限届满，用人单位与职工未续订合同，形成事实劳动关系，职工要求签订或者续订劳动聘用合同的，用人单位不得与之解除劳动关系，并应当与职工签订或者续订劳动聘用合同。双方就合同期限协商不一致的，合同期限从双方应当签订之日起不得少于一年。用人单位与职工可以协商解除事实劳动关系。解除事实劳动关系，用人单位应当按照国家有关规定向职工支付经济补偿金和赔偿职工的经济损失。”第十九条：“用人单位必须建立健全劳动安全卫生责任制；为职工提供符合国家规定的安全生产设施、劳动卫生条件和必要的劳动防护用品；对从事有职业危害作业的职工定期进行健康检查；对存在的重大事故隐患及时整改，对发生的职工安全生产伤亡事故和职业病危害事故按照规定及时报告，并采取应急措施妥善处理，以保障职工的身体健康和生命安全。”对劳动者的权益进行保护，也规定了用人单位的义务，当企业对自身义务进行实施时就要注意相关法律规定，并加以避免违法行为的产生，真正做到法律风险的预防。”
同时，企业在预防自身违法行为也要对劳动者的行为进行有效的判断，以避免欺诈敲诈的嫌疑。在《劳动合同法》中，对用人单位的利益也进行了保护，例如第十九条：“有下列情形之一的，依照劳动合同法规定的条件、程序，用人单位可以与劳动者解除固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同或者以完成一定工作任务为期限的劳动合同：用人单位与劳动者协商一致的；劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的；劳动者严重违反用人单位的规章制度的；劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；劳动者被依法追究刑事责任的；劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的”。所以，在企业人力资源管理过程各个环节中，从招聘开始，面试、录用、使用、签订劳动合同、员工的待遇问题直至员工离职这一系列流程中，都有相关的劳动法律法规的约束，企业的任何不遵守法律的行为都有可能给企业带来劳动纠纷，都有可能给企业造成不良影响。
参考文献：
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