房建施工总结范文

房建施工总结范文第1篇

【关键词】房屋建筑后浇带施工技术

中图分类号： TU74 文献标识码： A

在房建施工中，后浇带的应用不仅方便了建筑施工，同时，其合理的设置也是解决房屋结构变形的有效手段，因此，科学规范后浇带的施工对建筑结构的有效连接及保障其整体性有很重要的作用。所以，我们必须根据不同工程的性质、特点、作用等，对后浇带认真设计，精心施工，保证工程项目的整体性、完美性和使用性，从而提高工程质量。

一、后浇带在设计过程中的技术分析。

1、后浇带分为两种，分别为: a． 收缩后浇带，b． 沉降后浇带。收缩后浇带混凝土的浇筑应在其两侧混凝土浇筑至少 3 个月以后进行; 沉降后浇带的混凝土浇灌应在主体砌体完成后至少 1 个月或沉降稳定后进行。后浇带的混凝土应采用无收缩混凝土或微膨胀混凝土，其混凝土强度等级应提高 5 MPa。后浇带及膨胀加强带内混凝土另须掺胶凝材料一定比例的混凝土抗裂防水剂。

2、严格按照设计图来进行施工。设计师在对整个工程进行设计的时候，要将建筑沉降方面的问题考虑到结构设计中。在施工的过程中不能随意的将施工顺序进行更改，因为在设计图中还包括了大量技术方面的参数，所以在工程设计的前期一定要熟悉施工图纸的相关要求，再对后浇带进行设置与预留。

3、在后浇带的设计中合理的设置其间距。后浇带在设计的过程中要考虑到对房屋建筑的相关要求，通常在对矩形的房屋建筑进行后浇带的时候，对间距的要求应在35 m 左右。对于其宽度要根据后浇带的实际宽度以及是否利于施工等问题来进行设置，通常其宽度在 850 mm 左右。

4、后浇带处的梁板受力问题。对于其梁板之间必须是贯通的状态，如果房屋建筑工程中梁与板之间的跨度不是很大，就可以考虑在进行施工的过程中一次性的将钢筋配足。如果梁与板之间的跨度较大的时候，要根据相应的规定将其进行断开处理，然后在混凝土补齐之前将断开的钢筋焊接好。

5、在后浇带没有完成混凝土的浇筑这一工程项目之前，必须注意，不得把房屋建筑物上面的某些模板的支柱进行拆除。这一规定是为了在房屋的建筑过程中避免发生梁板变形的情况，所以只能在混凝土凝固之后才能够进行支柱与模板的拆除。

6、合理的设置后浇带的位置。在进行施工的过程中，后浇带的位置应设置在结构受力比较小的部分，而且还要考虑到梁板的问题，在后浇带的位置上其弯矩与剪力在一般情况下都是比较小的，所以梁板通常都是设置在后浇带周围的。后浇带还可以设置在屋梁与板之间，虽然说这个位置的弯矩相对其他地方而言更大，但是其剪力却比其他地方更小。

7、后浇带断面的形式。在其形式上需要考虑到混凝土浇筑过后其连接是否牢固，而且要避免留直缝。梁与板之间是不同的，对于板是可以留斜缝的，而梁与其基础可以留企口缝，不过企口缝中又分为不同的形式，所以需要根据结构断面的实际情况来进行企口缝的选择。地下室底板后浇带需增设加强筋。

二、后浇带施工工艺分析。

在后浇带的施工过程中，要格外注意其施工工艺的相关要求，一定要做到按规章制度进行施工。只有各方面达到了其工艺要求才能够保证工程的整体质量，将后浇带的作用充分的发挥到房建工程中，以下将对后浇带的施工技术进行探讨与分析。

1、模板支设的工艺。根据实际情况中的各种分块图对混凝土浇筑施工的层面进行划分，来对模板进行支设。而且对于后浇带的施工，一定要严格的按照施工设计方案来进行，切不可随意对设计方案进行更改。

2、针对地下室顶板混凝土浇筑的施工技术。在对地下室的顶板进行混凝土浇筑的施工过程中，一定要遵守以下几点要求:

1) 根据施工设计方案或者是与之相关的规定来对浇筑的厚度进行施工，在施工过程中要注意其浇筑的厚度不宜过厚。如果其厚度超过了规定范围的情况，就会导致钢丝的网模因为侧压力的加大，而产生其模板向外侧凸出的现象，直接影响到建筑物的局部设计大小与实际大小之间存在差异。

2) 在混凝土与钢丝网模板之间进行浇筑与振捣时，一定要通过分层的方式对建筑的浇筑进行施工。在施工过程中要保持振捣器与钢丝网模板之间的距离，防止在搅拌的过程中水泥浆发生流失。

3) 在进行混凝土浇筑的施工过程中要确保其密实度，保证工程的施工质量。在进行垂直施工缝的浇筑过程中，可以使用钢钎来进行捣实。

3、垂直施工缝浇筑施工工艺。

1) 对混凝土进行搅拌使其达到初凝状态的时候，检测是否达到初凝的状态方法为: 通过手指来对其进行按压，检查上面是否留有了手指印。利用水的压力对其进行冲洗，将混凝土上面的浮浆和碎片进行处理，并露出混凝土的骨料，利用钢丝网来将上面的杂物进行清除。

2) 利用高压水对表面较为粗糙的后浇缝进行冲洗，然后再对木模板进行垂直施工缝的浇筑。也可以根据实际情况对木模板进行拆除，然后通过人工凿毛的方式对即将进行浇筑的施工缝表面进行处理。

4、地下室底板对于后浇带的保护方法。

1) 在房屋建筑墙的两端或相连的地方，在进行后浇带浇筑的时候必须设置起临时的防水墙，而且防水墙的高度不能低于底板的高度。还要对墙的侧面涂抹防水的砂浆，主要的目的是为了不让底板附近的积水，在后浇带的施工过程中对质量造成影响。这就必须在其两边 50 cm 处采用防水砂浆来做一个 5 cm 宽，7 cm左右高的挡水带。

2) 对于后浇带完成施工以后，要进行及时的处理。对于顶部可以用模板或者是铁皮来进行封顶，对于临时设置的挡水带以及栏杆要随时进行维护，避免在施工中的积水或是其他东西污染到钢筋。在施工现场，通常都是用木板来对其钢筋进行封盖，以防杂物落入后浇带中。

5、对地下室顶板的后浇带进行混凝土的浇筑。

1) 对于不同的后浇带混凝土，对其浇筑的时间也是不同的，就目前的工程施工而言，大多都是以现场浇筑的部分混凝土在收缩上的情况来进行判断。

2) 在对施工缝进行浇筑后浇带的操作之前，要先将其进行冲洗并保持施工缝随时都是湿润的状态，而且还要将混凝土表面的积水进行排除，并对其铺上一层水泥砂浆。对于后浇带混凝土的选材上，必须使用无收缩的混凝土。混凝土的浇筑关系着整个工程的稳定与质量，因此必须严格做好该项工作，在浇筑的时候必须确保按照相关规范要求进行。

结语：在后浇带的施工过程中，必须保证模板的牢固性以及对钢筋的清理，保证混凝土的密实性才能够有效的防止裂缝的产生。在选材上也要符合工程的相关要求，并根据相关的规定对进行浇筑的后浇带混凝土进行检验，保证工程的施工质量。但不管如何，对于房建工程中的后浇带施工技术而言，其主要的要点还在于施工工艺上，比如说本文涉及的模板支设的工艺、地下室顶板混凝土浇筑的施工技术、垂直施工缝浇筑施工工艺、地下室底板对后浇带的保护方法，以及对地下室的顶板的后浇带进行混凝土的浇筑工艺等，这些当属重中之重。当然，应看到的是，就当前我国的后浇带技术而言，还有很多不足之处，存在一定的缺陷，这些都是需要不断改进与弥补的。随着我国科学技术不断发展，工程建筑中的相关技术都得到了前所未有的发展，相信经过不断的探索与实践，我国房建工程后浇带施工技术将会取得更加重大的飞跃与突破。

参考文献:

［1］朱俊伟.房建工程后浇带施工技术及控制［J］．科技与生活，2010( 10) : 44-45．

［2］孙 亮．房建工程后浇带施工技术要点［J］．黑龙江科技信息，2011( 13) :321．

［3］吴绍银．浅谈房建工程后浇带施工技术［J］．中华民居，2010( 12) :292．

［4］王青芸．房建施工中后浇带施工技术分析［J］．科技传播，2012( 14) : 110．

［5］刘 超．谈后浇带在建筑施工中的应用［J］。山西建筑，2012，38( 33) : 119-120．

房建施工总结范文第2篇

关键词:水塔 震害 加固

中图分类号:TU74文献标识码:A文章编号:1007-3973 (2010) 07-018-02

宝鸡西铁房建给水所辖区内的供水设备――水塔,在这次四川汶川大地震中遭到不同程度的破坏,致使正常供水受到影响,且存在着较大的安全隐患。铁一院陕西铁道工程勘察有限公司对该项工程十分重视,组织精兵强将,一流的施工设备和人员, 自2009年10月27日至2009年12月17日,历时50天,分别完成了绛帐和蔡家坡两车站水塔的加固工作,并在施工中总结了极为丰富的经验。

1绛帐水塔加固

1.1施工环境与地质条件简述

绛帐水塔位于绛帐车站货场内,该水塔为一砖支筒,容量50m3,高24m,砖支筒在距散水3.65m处被地震波剪断。

水塔四周被砖围墙封闭在狭小的空间内,给施工带来诸多不便,没有施工场地,钢筋的堆放和钢筋笼的制作只能在一小院子里进行,建筑垃圾随运出随拉走,在地面下有多条电缆、管沟。

从灌注桩开挖的地层看,地层与工程地质勘察报告相符,表层为人工填土,以下为厚层黄土,在建筑结构深度内,未发现地下水。

1.2施工方案

根据水塔结构和震害情况,对支筒剪切破坏面采用内外槽钢加固方案,每一付槽钢设计三个螺栓,水塔上部的荷载通过槽钢向下传递,为使剪切面以下的支筒部分承受的荷载减少,在支筒外部增设一圈钢筋混凝土支筒,该支筒与原砖支筒用钢筋螺杆相连,为了不破坏原砖支筒的结构,新增设的钢筋混凝土支筒与新的钢筋混凝土承台相连接,承台位于原散水下的人工填土地层内。在新增设的钢筋混凝土承台四周增设八个

钢筋混凝土灌注桩,采用人工成孔,机械灌

注,桩顶进入承台10cm。

部分设计值:

钢筋混凝土支筒强度为:C30

钢筋混凝土灌注桩桩身强度为:C30

钢筋混凝土承台强度: C30

2蔡家坡水塔加固

2.1施工环境与地质条件简述

蔡家坡水塔位于蔡家坡车站货场内,该水塔为一钢筋混凝土倒锥壳水塔,容量150m3,高24m,在钢筋混凝土支筒上,距散水2.4m开始,出现支筒裂缝,钢筋外露,面积约0.5.8m。

水塔地势低洼,四周既有砖围墙又有工作室,空间狭小,几乎没有施工场地,这给施工带来诸多不便。

从灌注桩开挖的地层看,地层与工程地质勘察报告相符,表层为杂填土,以下为砂类土,因地下水埋藏较浅,局部又有承压水,给灌注桩成孔带来不少困难。

2.2施工方案

根据水塔结构和震害情况,支筒加固与绛帐车站水塔加固既有相同处又有区别,区别在于支筒加固方面,该水塔支筒为钢筋混凝土,不能在支筒上任何部位打眼,否则将打断支筒钢筋,采用钢筋张紧卡,在每一圈水平向箍筋设两个张紧卡,将竖向钢筋牢牢地贴在支筒上,在垂直于竖筋上焊接连接筋,在连接筋端部焊接圈形筋,再将主筋绑扎在圈筋上,最后,在主筋的外面绑扎箍筋,给水塔支筒穿上一个钢筋混凝土的外衣。水塔上部的荷载通过新施工的支筒向下传递,新支筒的下部,与新增设的钢筋混凝土承台相连接,承台位于原地面之上,因院子较小,承台半径较大,影响到厕所和二层小楼的房角,厕所拆除,房角保留。

在新增设的钢筋混凝土承台四周增设八个钢筋混凝土灌注桩,采用人工成孔,灌注桩端部位于地下水位以下,采用水下注浆,增大影响半径,保证灌注桩承载力向下扩散。

部分设计值:

钢筋混凝土支筒强度为: C30

钢筋混凝土灌注桩桩身强度为: C30

钢筋混凝土承台强度为: C30

3施工设备

两次加固虽然施工方法略有差别,但施工设备大同小异,大致列举如下:

混凝土搅拌机一台

LJ-30钢筋拉直机一台

BX3-250电焊机二台

LJ-40钢筋切断机一台

钢筋弯勾机一台

混凝土打孔机三台

砂轮机一台

混凝土运输设备一套

手推车二辆

混凝土震动器二台

钢筋笼制作台一台

测量仪器一套

模板、架杆、劳动工具等设备。

4施工质量控制与质量检测

四川汶川“5.12”地震,释放能量大,波及范围广,各类建筑都经受了考验,水塔在这次地震中已经遭到了损害,结构遭到破坏,再不能让水塔遭到二次损害,从这点出发,就要将钢筋用粗一号的直径,混凝土等级用高一级标号的,而且在质量标准上也随之提高。新支筒质量目标:优秀率100%;混凝土灌注桩质量目标:优良率100%;目的只有一个,就是提高水塔结构强度,在以后的使用过程中,经受大风大浪的考验,作到大震不倒,小震照常供水。

经施工测量,水塔支筒未发现倾斜,基础未发现沉降。

观测数据表明,水塔加固质量满足设计要求,质量良好。

5结论

(1)本次施工对象为受汶川受震害影响的西铁宝鸡房建给水所二水塔,工程的成功完成为类似受震害影响建筑修复或加固提供了宝贵的实例经验。

(2)众所周知,对于已经受震害影响的建筑,对其进行加固或修复,主要技术要求就是提到更高级的强度标准,为达到这点,选用高一级强度材料是一方面,更重要的是做到在施工中从小处从细处着手。

参考文献:

[1]孙景恩.砖筒水塔的抗震加固及抗震设防[J].工程抗震, 1994, (04) .

[2]钱培风.水塔的竖向与水平地震力[J].四川建筑科学研究, 2002, (03) .

[3]钢筋砼烟囱水塔设计选用图[J].特种结构, 1994, (03) .

房建施工总结范文第3篇

门面房一期工程已于XX年年峻工,本年度主要是进行销售和资金回笼工作，以及交户后的质量保修回访工作；门面房二期工程主要施工内容已于XX年年基本结束,2010年主要进行销售和资金笼工作,以及门面房门前大理石铺装，和****路亮化及广告牌等其它配套设施的施工,门面房二期工程已于2010年11月28日举行了竣工验收会；现在已进入全面交户阶段和后期手续的办理。

一、项目开发、建设工作

在项目建设施工过程中，我公司从项目组织管理、工程质量控制、现场管理等几个方面开展工作。

在项目组织管理方面：首先明确项目组织管理体系、项目工程部主要工作职责，确定项目管理的目的任务，制定工程四大总体目标（质量、进度、投资、同事的协作下，使得商业用房工程得以顺利进行，通过工程例会协调各项工作、解决日常施工中的矛盾，加强相互之间的沟通，及时有效地控制好工程的质量、进度、成本、安全文明。

在工程质量控制方面：质量管理上，项目部着重抓了三个环节：确立质量目标、确定质量预控方案；产品形成的过程控制；验收控制。开工前确定质量预控方案,公司提出“建精品工程、树***形象”的质量目标，对监理及单分包单位明确目标、验收标准等。并审定监理大纲及施工单位的施工组织设计。针对监理、施工单位在节能、智能、质量通病防治等方面的薄弱环节提出改进要求，协助其完善施工工艺、措施的制定。抓好过程质量控制，在过程控制上，发挥监理在质量管理上的职能，对监理充分授权、有效监督；严把原材料质量关，项目部对进场材料质量、数量、规格验收，并监督现场取样送检，以检查到场材料是否符合合同要求。工程项目部在对于施工单位的质量管理上，主要抓其质保体系建设，发挥质保体系在质量管理上的作用，从思想上重视质量管理，在日常的管理中重点工作是质量巡查，质量跟踪，并结合施工的阶段，组织一些有针对性的质量管理活动，有效利用工程例会制度，讲问题、提问题、解决问题。现场管理中，强调服务意识，为乙方生产质量优质产品创造条件，提供技术支持、管理支持。产品的验收控制中，主要是要求施工方做到自检、互检和交接检，严格监理验收制度，确保按工序报验制度执行。总之，门面房工程的施工质量总体是好的，能较好地按规范施工，按规范验收，现在门面房二期工程已经各级质量监督检验部门验收合格。

在安全与文明现场管理方面：本工程施工场地较小工作面较大，且在镇区主要交通要道占道施工，现场安全较难管理，工程项目部结合实际情况，和施工、监理研究，实时调整现场临时设施，根据本工程安全文明项目管理目标，督促施工单位在施工过程中贯彻执行国务院及各部门颁发的安全规程、生产条例和规定；为了提升工地形象和安全文明施工，科学安排、合理调配使用施工场地，并使之与各种环境保持协调关系，要求施工单位按安全文明标化工地标准进行施工；督促监理工程师做好安全控制，目的是保证项目施工中没有危险、不出事故、不造成人身伤亡和财产损失；督促监理工程师和承包商按照有关法规要求，使施工现场和临时用地范围内秩序井然，文明安全，环境得到保护，交通畅达，防火设施完备，居民不受干扰，场容和环境卫生均符合要求。

二、销售工作

总体销售状况：门面房一二期工程应销售总额为12348万元，现已销售9147万元，资金已回笼8006万元，未销售部分3201万元，另外尚有1140万元已销售资金没有回笼。

项目开发的最要一环是销售，开发成功与否，主要看销售情况，所以公司采取了多种销售策略，多方开源，通过多种渠道，联系多层次客户。公司在上半年主要是对一期工程交户后的客户进行催款，落实二期门面房开发资金，对资金困难的客户，积极联系银行，动员客户及时按揭贷款，以加快公司资金回笼；在二期工程开发建设过程中，对直接分包的分项工程，优先考虑购置门面房的施工单位，以房款抵工程款，以减小工程建设的支付压力，如玻璃门工程和室外亮化工程；另外，动员地方一些有实力的个体老板购置门面房，以及一些有意投资商铺的外地老板购买，动员本项目的施工承包人购买本工程的一处较大的商铺，用以抵扣工程款；当然，还用了其它销售手段，比如充分利用户外广告宣传，采用涨价手段，动员公司员工亲朋来购买等。

三、2010年工作计划

2010年公司开发项目目前已有初步计划,主要是将***路东侧地段进行门面房开发，总开发面积约7000平方米，本段开发门面房工程，主要是为了提升****总体形象改善政府大楼周边环境而建，其经济效益并不高，本工程拟于2010年上半年开工建设，并于2010年5月份之前完成各项建设前期准备工作，和各项报批手续，并拟定于2010年年底前建设完成，并完成销售50%；

***大楼的开发建设，开发面积约14000平方米，该大楼为***大楼，由****投资，我公司开发建设，并最终销售给*****，该工程开发时间已初步确定，但最终开发时间尚需由国土局确定；

镇卫生院门前门面房开发，开发面积约3500平方米，该处门面房属于原门面房二期工程，各项手续齐全，有现成的施工图纸，在协调好外部关系和补办一些手续后可直接施工建设，该处一旦确定开发，可以在5个月内竣工，且可以很快完成销售。

进一步对门面房一二期工程剩余门面房进行销售，确保后期开发项目有充足的流动资金。

四、2010年工作思路

总结门面房一二期工程的开发建设，存在四个方面的问题，一是门面房总体开发利润并不算高；二是销售不力，目前门面房销售相对滞销；三是工程建设扫尾工作缓慢，往往无法及时交户；四是现有管理理念相对落后，开拓进取精神不够。针对以上问题，我们总结出如下工作思路：

1、针对开发利润不高的问题，这里诚然有一个社会效益的方面，开发的初衷是为了****形象的提高，也包含了****路改造的投资，但其中实际上仍有利润上的开发潜力，比如，在开发规划的初期，没有对房地产开发做全面的调查和研究，没有对投资效益做全面的论证，对其中的部分费用没有充分考虑，以致于在开发过程中产生了许多意想不到的开支，如消防和供电工程等；还有在工程建设的管理上也存在一些问题，没有充分协调质量、进度和成本之间的关系，致使了工程建设成本有所提高；另外，在考虑销售价格时，没有制定严谨科学的销售策略也对整体的利润有一定的影响；当然还有一些其它方面，总而言之，开发利润不高的问题不是某一方面或其中几个方面造成的，这里涉及到一个系统的成本管理，而系统的成本管理也就是科学的成本管理，是需要在实际工作当中积累经验并不断完善的，同时更需要学习，学习系统的理论和科学的管理方法。我们要在今后的工作中，结合房地产业的实际情况，制定严谨科学的成本管理体制；要从源头抓起，从决策规划和初步设计到施工图设计，到工程施工完毕和最后的竣工决算，甚至可以延伸到项目的寿命周期，都要有详细的成本计划；要加强学习，学习先进的成本管理理念，学房地产公司的成本管理经验，努力将房地产开发的经济效益和社会效益最大化。

2、针对目前门面房相对滞销的问题，尽管目前剩余商铺量并不大，但由于总体利润不高，如不将剩余商铺尽快销售出去，就会导致公司周转资金量不足，这对房地产公司来说是非常严重的问题，必须要加以解决。而从市场因素看，****仍有市场空间可供开发，而放眼整个***以及***乃至全国，市场空间更大，这就需要我们在市场上做好调研，进一步开拓市场，而不能坐等；另外在销售策略上也有文章可做，我们在之前的销售策略上相对比较呆板和保守，需要在销售策略上进一步解放思想。我们将在以后的工作当中进一步拓展思路，在市场开发方面，不能只局限于永安洲，而更应该放眼更大的市场空间，要做好宣传广告工作，可以先在***区域内做好宣传，充分利用传媒力量，在***区域内做广告宣传，吸引有购买力的业主来****投资，即使没有投资购买，那也是对****的一种宣传，对今后的开发也有长远意义；在销售策略上，要起到刺激市场的效果，针对目前门面房的销售现状，我们应在原有销售价格的基础上适当上调销售单价，这样对那些已购买商铺的业主是一种安慰，让他们感受到房屋升值的理想结果，同时他们也会对我们开发建设的门面房做一些间接的宣传，而对那些持币观望的业主却是一种强烈刺激，会促使他们果断购买；另外在今后的开发规划上要做足文章，要确定所开发的项目有充分的市场，所建房型要能最大限度地满足用户的切实需要，同时还要考虑不同层次的购买力人群，侧重于中低收入人群的需求。

3、针对目前门面房工程扫尾进度不快的问题，总结的关键原因是没有科学合理的进度计划和详细的规划设计，另外在择优选择施工队和合同管理方面也存在一些问题。我们在以后工作中，要抓好各项配套工程的施工，制定详细的工作计划；抓好工程质量，完善各项竣工验收资料，做好工程竣工验收准备工作；在以后的项目招标中，要选择有实力、有信誉的施工单位。

4、关于现有管理理念落后和开拓进取精神不够的问题，我们认为解决问题的关键是改革现有运行体制，要面对市场，采取纯公司化运作；制定公司长远发展规划，建立公司人才计划，投资计划，管理计划，并建立和完善相应的制度；要有将公司发展状大，做大做强的观念，不可坐享其成；要加强学习，坚持走出去，引进来，要将先进的管理理念为我所用。

房建施工总结范文第4篇

关键词：施工房屋建筑技术质量

中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：

概述

随着社会的日益发展和进步，房建工程中业主对房建的质量要求越来越高，那么，如何满足业主的需求，是当今众多施工企业必须高度重视的问题。这就要求施工企业要对工程质量技术方面进行不断提高。在施工项目中，施工技术将决定着工程的品质，因此，施工方必须高度重视施工技术，在施工中不断总结经验，适应社会发展，满足不同需求。

1房建施工的施工依据

我国房建的总体施工依据可大体分为三方面即：工程合同文件，设计文件，国家及政府的三方面。目前，虽然这三方面作为施工的基本依据，但是在真正的实施过程中，很多施工单位没有对此引起高度重视。什么是工程合同文件？它是指工程施工承包合同文件规定了参与建设各方在质量控制方面的权利和义务，有关各方必须履行在合同中的承诺。而设计文件是“按图施工”是施工质量控制的一项重要原则。因此，经过批准的设计图纸和技术说明书等设计文件，无疑是质量控制的重要依据。但质量控制的角度出发，承包单位在参加技术交底及图纸会审时，还应充分了解设计意图和质量要求，以达到发现图纸差错和减少质量隐患的目的。做到真正保证质量，保证技术。

2施工中存在的普遍问题

我国房建近年来存在的最多最普遍的问题就是质量问题。房建整体质量都偏差。质量偏差的原因并不是单方面的，原因很多，比如说一些施工企业的质量监督和管理机制不健全专业技术的施工人员缺乏，导致对规范、规程、质量标准贯彻不到位产生的。再比如说还有砌体结构、地面工程、暖卫工程存在的问题等。另外房屋建筑中管理方法的不当也会导致。总结来说造成这方面的原因是在设备技术、经济、管理三个方面。安全方面，也频频出现问题。有些施工方在传统上比较侧重技术管理，忽视经济管理和组织管理，而在其设备的全过程管理很少注意。现在的施工方大部分是以包代管，管理制度也不完善，导致出现安全问题。这是普遍存在的，更应该引起所有施工单位及人员的注意和改进。

3.强效的房建施工措施

房屋建筑工程施工的措施涉及方面众多，比如设计、地形、地质，施工工艺、操作方法、技术设施等，这都直接或者间接的影响着工程施工的质量。因此，总结如下几点：

3.1 严格规范施工制度。在进行实际施工时，我们要做的是建立一个完善的质量管理机制，例如，施工质量责任制以及事故报告处理等相关的制度，同时也要让这些制度落到实处，使其能发挥真正的监督施工质量的作用。一个规范的制度是成功的一半。

3.2 房建施工，以人为本。在房屋施工过程中，作为最基础最基本的要素是人。他不但是操作者，同时也是组织者。既是质量的保障，又是工程出产不合格或者工程事故的源头。因此，在整个质量控制工作中要以"人"这个最基本要素为核心，明确了参与施工的所有人员的各自权限和职责，把施工质量责任制落到实处。要从以人为本的理念出发，从最基础和根本的要素出发。

3.3 材料质量要高度保障。材料的质量在工程施工中占有举足轻重的位置。材料质量的优劣主导着整个工程质量。在施工材料控制中，最主要的就是检测施工时所需要的原材料，建筑构件以及施工设备等的质量。对于这一点，我们要建立完善的材料送检制度，对那些具有正规质量保证书的材料，也不能掉以轻心，要一视同仁的进行必要的检测，用以确保检测报告的真实性。而相比那些质量书不齐全的产品，则更应该追查清楚，确保"三无产品"以及不合格的材料走不进施工现场。

3.4 分阶段不定期的优化施工技术。分阶段不定期的优化施工技术，就是增强施工方案和施工工艺的先进性和实用性。想要保证施工质量，就必须采取符合施工要求的质量标准、施工方案和操作规程。一般来说，虽然采取先进的工艺会带来较高的生产率和产品质量，但同时也会提高项目投资。因此对此要全面把握，优化施工技术，提高施工性价比。

3.5 组建一直高素质施工队伍。由当今施工企业来看，存在着施工和管理人员技术力量薄弱, 技术人员对钢筋或混凝土工程的基本常识还不清楚,就仓促上岗。基本专业素质还存在不同程度的差距，因此必须将素质教育落实到人，明确责任。只有这样，才可以保证工程的质量。

3.6 质量监督不可放松，验收工作不得马虎。从这个角度出发，我们可以建立健全质量控制体系，加强项目监理机构质量管理，严格按照国家相关规定配备监理人员，督促现场监理人员认真履行各自监理职责。加强建设行政主管部门对监理单位的监督管理，提升施工现场监理质量。严防“豆腐渣”工程的出现。在验收的过程中，验收单位千万不可马虎、大意，一定要严格执行国家的标准，认真验收，发现问题及时地与施工单进行协商。

除上文提到的几点之外，在这里还想提出一些意见或建议。施工方可以不定期的组织相关项目部门负责人开展 QC 小组攻关活动，目的是督促并保障房屋工程质量。

在实际操作中制定的 QC 小组攻关活动,要从目前质量控制实际出发, 注意类型的多样性,建立以班组为基础,以施工人员为主体的"现场型"活动,针对某些质量通病组织起来的由技术人员参加的"攻关型"活动,以改善管理为主,由管理人员组成的"管理型"活动等。

总结

房建施工总结范文第5篇

【关键词】房建施工；质量；管理；控制

房建施工主要是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物，包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用房屋。房建工程施工质量管理与控制作为建设工程质量管理的一部分，就是在具体的质量方针和目标指导下，通过对建设工程的计划和实施过程，为求实现预期的质量目标，是一种过程性、纠正性和把关性的质量控制。作为建筑工程产品的房建工程，受工期长、投资大、建设地点固定、露天作业受环境影响大、旌工工艺复杂等因素的影响，其施工质量控制是有一定难度的。而房房建筑工程施工质量的优劣直接关系到人们的生产、生活，完成后的房建工程使用的是否安全可靠，直接关系着国家和人民的生命、财产安全，施工阶段作为形成建筑产品质量的关键环节，其施工质量管理与控制有着不可替代的作用。

1 影响房建施工质量的因素

加强房建施工质量的管理与控制，首先要对影响施工质量的因素有所了解，这样才能在管理控制过程中根据其影响因素的变化调节，制定相应的管理控制措施。在房建施工中，主要可以从设计、施工、材料三方面谈起其对施工质量的影响。

1.1 在设计方面，由于对施工实际操作的认识不足以及实际环境的考虑不周，房建工程中对于楼层的承重会出现没有考虑周全，辅筋的数量不够的现象，梁上出现裂缝的现象很容易出现；在建筑防水方面，忽略了局部泛水檐的高度，在檐部没有铁皮泛水檐的设计，造成防水效果不合格。

1.2 在施工方面，建筑施工房房建设的主体部分，也是影响房建质量因素最多的地方。首先是施工队伍的素质过低，对质量管理控制意识不够；其次是施工管理目标不明确，责任划分不清楚。施工现场管理是房建质量最关键的一环，在施工现场，例如随意堆放建筑材料，任意损坏建筑材料等这些琐碎繁杂的“小事”，都可能对房建质量造成巨大的安全隐患；最后在施工过程中，没有形成严格的质量体系监督。缺乏质量体系的指导，施工人员就没有明确的质量标准，只有凭着感觉进行，这使得房建质量根本得不到保证。

1.3 在材料方面，材料的优劣可以说直接关系到最后房建质量的优劣，其使用质量及使用寿命都对材料有着严格的要求。当前情况下，由于施工队伍的层层转包，工程款项一层一层的递减，为了达到其经济效益，施工队伍不得不在材料上采取一些措施来扩大经济效益，这使得房建中的建筑材料质量完全得不到保证，所建设完成的工程自然也得不到质量的保证。

2 施工质量管理与控制的重要意义

建筑工程是工程项目中一项复杂的施工工程，在任意一方面上有极其细小的变化，都会导致施工质量的变化，造成安全隐患，甚至成为安全事故。对于房建施工质量的管理与控制是对施工整个过程的监管，对于房建施工的质量保证有重要意义。

2.1 排除了工程上存在的隐患

在施工质量管理与控制中，会按照相关的规定对工程质量事故进行全方位的分析，这能够及时排除施工中的隐患，保证了工程质量的安全。

2.2 预防质量事故的再次发生

对施工当中质量事故的分析、处理可以有效的查明事故原因，采取相应措施，总结经验教训。在施工管理中，及时总结经验教训，能够使施工人员保持警惕，对预防施工质量事故的再次发生具有重要意义。

2.3 降低事故发生后所造成的损失

由于建筑房建工程的复杂性，其中有些安全隐患是不可避免会发生，对这类现象正确的处理办法就是采取合理有效的手段，将施工损失降至最低。所以，对于施工质量的有效管理与控制，能够及时的排除质量隐患，创造一个良好的施工环境，防止安全隐患的进一步恶化，将事故发生后的损失降至最低。

2.4 顺利完成工程的交接验收工作

对于工程施工的质量管理与控制是工程顺利交接验收的保证。一个工程只有在交接验收后才是正式的施工完成，其交接验收是检查工程质量的关键阶段，通过完善的质量管理与控制体系才能保证这个阶段的顺利完成，交接放心工程。

3 房建施工的质量管理与控制

施工质量的管理与控制是房建质量的保证。通过对于施工过程每一个环节的认真管理，严格控制，使房建施工达到相应的要求标准，是房建工程顺利完成的保证。

3.1 完善各项质量管理制度

在房建施工过程中，完善的质量规章制度能够提高房建工程中的质量管理，在房建质量管理中做到有章可循，有法可依。

3.2 对房建工程相关人员进行质量培训

在建筑施工中，其主要施工人员大多是农民工，他们对于质量管理的意识很薄弱，因此，在施工之前，加强对施工人员和监管人员的培训，提高他们的专业水平和质量意识，是加强质量管理与控制的必要措施。

3.3 对建筑材料进行严格管理与控制

房建工程合格与否与建筑材料有很大的关系，我国关于建筑施工方面的法律法规也对建筑材料给予了明确规定。严格按照这些规定对建筑材料进行采购是施工质量管理控制的重点部分。同时，受建筑材料自身特性的限制，对于建筑材料的管理是多方面的：做好相应标识；做好防风、防晒和防雨的措施，避免建筑材料的自然的损坏；对于主要工程的材料，做到随时抽查和检验，对于已经出现损坏或不合格的建筑材料坚决不予使用。

3.4 提高对施工设备的质量控制

在建筑施工当中，机械化设备的种类繁多，使用频繁。对施工设备的管理控制也是房建质量的重要一环。对于施工设备的使用，操作人员要严格按照质量手册及设备说明规定使用；对于一些复杂的大型设备的使用，要安排专门技术人员进行操作；设备的维护保养是设备良好运行的保障，定期做好设备的保养维护工作，能够防止在设备使用时发生故障，影响房建施工的质量。

3.5 严格按照房建质量要求进行验收

对于施工队伍而言，自然是工程建设越快完成越好，在建设中很容易出现为了赶工而忽略质量问题。所以，在对建筑房建工程进行验收时，一定要严格按照国家规定的标准和施工要求进行验收，不能有丝毫马虎。对于那些存在质量不达标的工程，必须要求按照相关标准进行整改。只有这样，最后的工程质量才能得到保证。

4 总结：

在建筑工程方面，房建工程质量的优劣与人民群众的生命财产安全有着直接的关系。完善的房建施工质量管理与控制体系是房建工程质量的保证。在建筑施工中做好质量管理控制工作，能够确保施工过程的安全进行，以及房建工程的顺利完成交接，使其为社会发展、人民生活做出贡献。

参考文献：

[1]王莉新. 房建工程施工管理的探讨[J]. 华章， 2011，（20）

[2]杨家勇.房建工程施工质量管理与控制[J].商品与质量?学术观察，2011（02）

[3]黄强.房建工程施工质量管理与控制探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2011（36）

房建施工总结范文第6篇

关键词：冷冻机房 施工难点 运输和吊装 焊接 减震降噪 保温绝热

中图分类号：TS251文献标识码： A

随着近年建筑行业的繁荣发展，已涌现出一批优秀的大型商业、公共建筑，而建设单位对建筑功能的发挥也日趋严格，作为保证建筑功能正常发挥的中央空调系统，则承担着重要的角色，以确保用户的使用满意度。因此中央空调系统的施工，尤其是其“心脏部位”的冷冻机房的安装质量，对整个项目的成败起着决定性的作用。

本文将对目前冷冻机房安装过程中的难点进行总结，在此基础上逐一进行分析，并给出相应解决对策，以利于以后的施工中借鉴、改进和提高。

一、大型设备、管道的运输和吊装

由于目前建筑项目的体量日趋庞大，建筑总负荷逐步增加，冷冻机房的设备、管道系统承担着整个建筑冷热负荷，设备和管道尺寸、规格变大，因此安装难度也越来越大，其运输、吊装等就存在诸多控制难点。

建筑工程的冷冻机房大多位于地下室，当冷冻机房具备施工条件时，大多数车道都还不具备通车条件，因此大型设备、管道的运输和吊装就必须经过现场踏勘，编制专项施工方案，报总承包单位、监理单位、建设单位审批。该方案应结合建筑结构承载力设计数据、设备参数、现场进度及各参建单位协调要求、安全措施等综合各因素进行编制。

其次，应重视运输吊装的技术、经济性分析，如因时间和项目情况的变化，已获批准的方案与实际有不一致时，根据项目实际情况，选择适合的吊装方案。对于通过车道、预留吊装孔进入施工场地的大型设备和管道，应合理考虑就位空间、安装工序，以保证后续安装不会因为通道堵塞、安全防护不到位而造成工期、经济损失。为防止上述现象的发生，根据实践经验，必须在设备进场前完成基础浇筑施工并验收合格，同时应选择有经验的施工人员统一布局，提前规划好现场堆放场地，避免过多的“二次搬运”损失。

二、大尺寸管道焊接施工

根据笔者多年的施工经验，在冷冻机房投入运行五年后，出现问题较多的就是主管焊缝的锈蚀、渗漏现象，导致机房内冷却水管焊缝滴水、冷冻水管保温层内积水，严重影响机房的整洁度，增加了维护人员的工作量。

针对冷冻机房大尺寸管道焊接质量问题，应从以下几点加以控制：

焊接施工前，严格选择施工班组和焊接人员，在保证焊接材料满足管道材质的基础上，按规范进行焊接工艺考核、焊接技术交底，并采取焊接工艺样板制度。对于管道的切割，尽量采取机械切割，保证切口的圆滑，防止出现气焊切割造成的毛边、凸凹不平、对接后管件空隙不均匀等现象。

在焊接作业过程中，焊缝处的坡口、管道除锈等处理应符合规范要求，焊条的选择应与管材相符合，且应将焊条置放于保温桶中备用，否则将严重影响焊接质量。对于关键部位，应采取双层焊接或双面焊接，保证管件焊透、焊缝饱满。

对于焊接质量的检查，可将焊缝探伤检测应用到实际施工中，尤其是超声波检测效率高且直观便捷，可以迅速发现焊接质量缺陷，对存在瑕疵的焊缝进行补焊或返工，则可避免系统运行后无法修复或维修困难的问题。

三、设备和管道的减震降噪施工

冷冻机房内的制冷主机、水泵均为中央空调系统最主要的噪声源和震动源，管道为主要传输路径。因此，为保证建筑物良好、舒适的使用效果，主机、水泵、管道系统的减震降噪施工则尤为重要。

首先，设备的选型应选取较知名品牌的低噪声产品。建议水泵选取低转速卧式离心泵，主机宜选用自带减震装置的整体式机组。

对于设备的减震施工，宜采用浮筑平台（也称惰性减震基础）配以减震弹簧，安装于混凝土基础之上，效果比较明显。根据经验，浮筑平台的重量宜为设备运行重量的2-3倍。同时，在设备进出口管道处装设减震软接，如采用橡胶软接头则效果更佳，而采取刚性较大的不锈钢网套式软接，则效果稍差。需要注意的是，浮筑平台的尺寸和重量、减震弹簧的选型应严格按照设备的运行重量，经有资质的设计人员经计算确定，更为准确。

同时，对于管道系统安装，应采用减震支吊架，该支吊架有两部分组成：一是由传统的安装于楼板、梁底或梁侧的吊架，应更改为落地式龙门支架；二是在管道支架处，应同时装设减震弹簧。对于减震弹簧的设置，应延伸途经噪声敏感区域，一般为出机房外15米为宜。

在冷冻机房的设备和管道减震降噪施工过程中，应合理布局，规划好龙门支架的位置，保证减震降噪效果的同时，还要综合考虑不能占用设备的维修空间，不能影响正常的工作通行需要。

此外，由于设备、管道均采用减震弹簧，设计采用的弹簧静挠度可能会不尽相同，在设备就位、管道焊接、设备连接等过程中，均应考虑设备、管道充水后的不均匀沉降导致的接缝、软接等易损部位的位移状态，以免造成不必要的损失。

四、设备和管道的保温绝热施工

在目前暖通空调领域中，保温绝热施工由于材料和工艺的改进，已变得越来越简单，冷热损失也逐步减少。但在实际施工过程中，以下几点突出问题容易被忽视：

一是作为保温绝热材料与管道粘合剂的保温胶水。比较常见的问题是质量低劣、与保温材料不匹配、涂刷不均匀且用量不足等。无论建设单位还是施工单位，对于该问题都应给于足够的重视。根据实践总结，保温胶水首先应选用正规厂商生产的产品，有政府部门认可的第三方检测报告，保证各种有害挥发性物质含量符合国家要求，并适用于现场使用的保温材料。否则，会容易出现保温接缝开裂、保温脱落、管道表面冷凝滴水等问题。

其次，对于重要部位如阀门、软接、变径管等异形结构的保温处理有空洞、漏保等现象。经常会出现阀门滴水、螺栓锈蚀等问题，并不一定是阀门本体的阀杆、密封损坏，而是保温施工中常见的材料下料切割不正确、粘贴工艺不到位，造成保温不紧密、空洞较多，进而空气遇冷结露。

以上两点，施工人员多数消极对待，不予理睬，已成为空调施工中的通病和顽疾。根据经验，可以采取严把采购质量关、安装样板引路、工艺技术交底到每一位操作人员等措施，保温施工质量已明显提高。

房建施工总结范文第7篇

关键字：房建；质量管理；矛盾；处理方案

中图分类号： F253.3 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

1 当下房建施工管理工作中潜在的主要矛盾

1.1管理者的素质需要提高

伴随着整个社会的不断进步，建筑空间获得了有效改变的发展，但是在不断发展的同时也潜在很多的矛盾，不少的个人施工队伍进入房建行业,有的施工单位为了减少施工使用的成本，只有在投标成功之后才逐渐组织暂时的施工人员，平时没有工程的时候，老板也就自己一个人，甚至有的老板根本不是建筑专业人士，建筑专业的素养和管理能力非常低。针对这种施工单位来讲，若想在日常的经营中培养出高水平的施工管理工作者和施工技术工作者是根本不可能的，没办法确保作业中的管理质量。

1.2项目管理自身的局限性

在建筑领域,完成施工任务的衡量指标是完成一个建筑的项目，而新的房建就成为了下一个施工任务。虽然我国建筑市场开放较早，建设工程项目较多，但是由于施工单位众多，建筑施工领域内的市场竞争仍然异常地激烈。许多施工单位不可能获得连续的工程项目，因此在接到新项目时往往聘请技术水平比较低的临时工。这些工人由于受到“临时”的客观影响，工作积极性不高，责任意识不到位，同时对技术的学习态度也令人堪优。工程竣工之后，获得自己的工资是他们最大的愿望，对工程本身的质量并不是那么地在意，严重缺乏主人翁和责任感的意识。这种现象的出现可以说是项目管理的客观不利影响之一。

1.3施工管理人员的管理理念非常落后

有的工程由于工期短、成本低等特点，工程的管理人员也潜在着应付心理，责任心根本达不到保证工程高质量的要求。同样，由于房建项目管理的形式，现场管理人员的流动性也很强，现场管理人员工作不只受限于单位，而是跟着项目流动，哪里有项目，现场管理人员就“跳槽”到哪里。所以，当现场管理人员将注意力集中在下一个项目的寻找时，往往就忽略了当前项目的许多管理工作。此外，还有的施工工地潜在专职安全员、工程项目经理挂职的现象，工作则有其他临时聘请来的现场管理人员来代劳，导致工程现场直接责任人不到位、现场工作人员非直接责任人的现象，一旦发生事故，责任不明确，处理起来尤其麻烦。即使没有出现工程事故，一些临时的现场管理人员也会认为责任不关于己，工作的责任心和态度远不如直接责任人自身，思想意识也提升不到为房建全局考虑的高度。

2 房建施工过程中的质量缺陷

2.1重要材料砂浆配比的控制

房建工程的施工中，一个重要的工作就是配置大量砂浆，对工程质量尤其是建筑物的结构质量和装饰质量影响重大。对于这样一项事关工程质量的重要工作，在施工过程中仍得不到有关管理人员和施工人员的重视，导致一些质量上的通病。具体来讲，主要表现在一些施工单位领导和管理人员为了谋取额外利益而在材料砂浆配比过程中，偷工减料，不按照约定的材料标准进行配比。通常，有的工程需要做几种不同规格的砂浆，但有的施工单位就是为了减少工作量或者节省建设费用，擅自去掉其中的几种砂浆配比方式，给工程建设带来极大的安全隐患。一般来讲，砂浆配比的主要材料有水泥、水、砂、外加剂等。以质量最难控制的砂石为例，由于砂具有含水率、含杂质量、粗细等多个性能指标.所以不同批次的砂性能也会潜在很大的不同。当前，许多不够规范的施工单位在采购砂之后，不再依照工程施工标准要求，进行加工，而是不管适用与否，直接用于工程施工，而工程现场管理人员很少对砂的成分进行检测验收，工人也难以较为准确地进行砂浆配比，如此各个环节的不规范给房建质量带来了极大的威胁，也止是这些不规范导致了砂浆配比方面的一些质量通病。

2.2施工方不重视构造结构

对于构造结构的重视应贯穿施工始终，构造结构保障着房建质量和建筑物安全性，尤其是在一些地质比较特殊的地区，如地震多发区，对建筑物结构构造的标准要求更高。然而，由于受到传统观念和习惯的影响，施工单位往往更加重视建筑主体结构，对构造结构的重视秤度远远不够。加之当前施工人员的素质参差不齐，管理人员责任意识不到位等原因，构造结构达不到最低质量要求的现象也比较常见。因此，由构造结构导致的建筑上工程质量通病同样为数不少，具体表现在：一是少做或者漏做钢筋混凝土构造柱或构造梁，如砖墙内的钢筋混凝土构造柱或者构造梁就难以达到工程施工标准：二是不按照图纸要求设置构造钢筋，如位置不准确，随意乱埋，钢筋数量与图纸上规定的不一致等等。

2.3砖砌体现出施工质量问题

砖砌体的质量问题是当今许多房建工程潜在的质量通病，其质量问题主要体现在：第一，砖本身潜在的质量问题。当前建材市场上出售的砖有许多潜在质量不合格的现象，尺寸或者形状都难以达到施工要求，使用之后严重影响工程质量。此外，目前工程中较为常用的灰砖由于燃料涨价等因素出现高温养护时间不足的问题，砖的强度难以达到工程建设的标准。耐久性大大降低：第二，砌筑不整齐、不规范，砌筑时砂浆不饱满、厚薄小一导致砌砖时出现透缝较多的现象：第三，构造方面不能满足工程施工标准，如砖砌体与混凝土结构连接时颅留钢筋就经常不能按规范预埋，往往是长度不够、间隙过大、不做弯钩等：第四，为了省工、省钱。超宽、超高、转角处部分砖砌体等特殊部侥按照图纸设计需要设置钢筋混凝土柱或者混凝土梁的。往往在施工过程中直接省去，大大影响了建筑物的安全性。

3工程质量管理的改进方法

在加强工程质量的过程中，具体有以下几种方式：

3.1加强施工过程的质量监控的力度：

在各分项工程施工前组织分包技术人员参加方案讨论，全面听取其合理意见和建议.要求施工队伍执行总包下达的各项施工方案、技术交底、整改通知、指令或指导书等.对施工队伍出现的质量问题，不论大小严格把好质量关，了解原因，提出批评甚至处罚.每周由项目质量负责人组织施工队伍及项目技术负责人对在施工工程进行实体质量检查之后，由施工队伍写出本周在施工工程质量总结报告交项目质量负责人，再由质量负责人汇总，以《周质量管理情况总结》的形式发给项目经理部有关领导、各部门和各施工队伍对质量好的承包方要予以表扬，需整改的部门应明确专人限期整改，并逐项检查是否彻底整改，落实跟踪处理。

3.2施工质量的自我检查：

分项工程施工完后，相应的施工班组应对对负责的施工产品进行过程的自检，自检符合质量验收标准要求后，由班组长填写自检记录表。

各项目经理部的专业工程师对自检已经合格的各分项的施工工程进行有效地组织，由施工队伍工长及质量员组织上下工序的施工班组进行互检，对互检中发现的问题下放相应的施工班组，使其认真及时地予以解决。上下工序班组通过互检认为符合分项工程质最验收标准要求，双方填写交接检记录，经施工队伍工头签字认可后，方可进行施工，并经项目专业工程师监督检查认可。

3.3房建工程施工质量的监管

首先，对于质量的监管成立相应的项目质量管理领导班子，建立健全质量保证体系是施工质量管理与控制的前提条件。施工单位在与项目业主签订房屋房建施工承包合同后，按合同工期及业主要求进驻施工现场后，首先要成立以项目经理、项目总工为首，质检员、试验员、材料员及施工技术人员为组成人员的质量管理领导班子。由质量管理领导班子编制项目管理质量目标、项目质量管理方针、项目施工质量控制点及项目质量管理办法等，由项目总工审核，经施工企业技术负责人审批后，项目经理组织实施。实例证明，施工质量品质优良的房建工程都是与施工项目强有力的质量管理领导班子和健全的质量保证体系是分不开的。

其次，严加管理和控制施工准备阶段的施工工作也是房建工程质量监管的重要要求，其中包括：

施工项目环境与地质调查。施工项目环境与地质调查工作相当重要，是施工现场收集的第一手基础资料，施工项目环境与地质调查工作具体收集的资料包括：地形与环境条件、地质条件、地震级别、工程水文地质情况，气象条件以及当地水、电、能源供应条件、交通运输条件、材料供应条件等。它不但可以作为地质勘察报告不详部位的补充，而且是编制合理的施工技术与组织方案的重要依据，是保证房建工程施工质量的重要环节之一。

核对设计施工图，提出施工图疑问，参加设计施工图交底。项目部要组织施工技术人员，分建筑、结构、给排水、电气工程、安装工程等专业进行施工图纸审核，图纸审核要注意专业之间的交叉和结合现场施工条件，征对各专业提出的施工图疑问进行整理，并将疑问递交项目业主及设计院。由项目业主召集设计院、监理单位、施工单位相关人员参加设计施工图交底会议，在会上由设计人员介绍设计意图，讨论各方提出的施工图疑问，由设计人员进行答复，形成会议纪要，作为施工的依据之一，这样可以解决施工图中各专业设计之间的矛盾、错误和遗漏，为房建施工扫清障碍，有利于控制房建施工质量。

参考文献:

[1]黄晓东.房建施工管理相关问题分析[J].建材与装饰：上旬.市场营销。2010，(4)：67—69.

房建施工总结范文第8篇

【关键词】房建施工；质量问题；排除策略

房屋建筑的质量对于人们的生产、生活都是至关重要的，而施工过程中的每一个细节都影响着房屋建筑的整体质量，加之房建工程具有固定性、一次性、庞大性等特征，因而做好施工质量管控管控工作具有十分重要的意义。及时发现问题、解决问题，不仅可以切实排除工程隐患，避免安全事故的发生，降低事故发生率，还可以保证工程的顺利验收、顺利完成。

1.现代房建施工中常见的质量问题

1.1裂缝问题

裂缝问题是房建工程的施工过程中最为常见的质量问题。房屋建筑中一旦出现裂缝，其带来的严重后果是不可预计的。开裂长度不同，其影响后果有所不同。当裂缝的长度较小时，会导致墙体的强度和承载力降低，使得房屋建筑的安全系数下降，为其埋下安全隐患；当裂缝的长度较大时，会对工程的整体质量带来极为不利的影响，严重时会导致房屋建筑出现坍塌，引发安全事故。究其原因，主要有：（1）施工材料的质量不合格；（2）混凝土配合比不合格；（3）混凝土振捣不足或者过度振捣；（4）水泥水化热产生预应力，影响到墙体结构。

1.2倒塌问题

倒塌是房建施工过程中最为严重的质量问题。倘若施工过程中出现倒塌问题，将会导致工程的整体进度受到限制，甚至会使得整个工程前功尽弃，施工单位的利益更无从说起。因而，应充分了解房屋倒塌的原因，进而坚决避免倒塌问题的出现。具体来看，其原因有：（1）在房建基础施工环节中，由于材料配合比不够或者未按施工要求进行而导致地基不牢固；（2）忽略了房建底层承重结构中防潮层的施工，导致结构出现渗水现象；（3）墙体存在不垂直现象，使墙体承载力下降、硬度降低。

1.3渗漏问题

渗漏问题也是房建施工中较为常见的一种质量问题。虽然渗透的威胁性较小，但同样会为房建结构带来一定的安全隐患。房屋建筑中一旦出现漏水现象，将会为人们的生产、生活带来极大的不便，影响人们的正常使用，并且如果渗漏问题长期存在，很可能会导致建筑的倒塌，为人们的安全带来威胁。导致房屋渗漏的主要原因有：（1）房屋的顶部结构存在漏洞，施工不密实；（2）管道质量不合格，防水材料填补不足或者漏填；（3）屋面板与墙体的连接处并未按照相关要求施工。

1.4变形问题

部分房屋建筑安装门窗后，或者使用一段时间后，会出现局部变形、封闭不严等问题，甚至会出现整体变形的问题，这些问题的出现使得门窗无法起到遮风挡雨的作用，甚至会造成门窗无法正常开关，影响到人们的正常生活。因而在施工过程中应积极采取有效措施，防止这些问题的发生，上述现象出现的原因主要有：（1）在房建施工过程中，门窗处墙体的存在不垂直现象，或者尺寸测量存在误差；（2）门窗做工不够精细，安装后受潮；（3）施工时采用的材料质量不合格。

1.5墙体中空，墙皮脱落问题

房建墙体出现中空现象，或者墙皮出现脱落等问题也是房建施工过程中较为常见的问题。墙体中空会降低墙体的承载能力，影响墙体的强度，导致房屋建筑无法正常使用。而墙皮脱落不仅会影响到房屋建筑的整体美观性，还可能会为人们的财产安全、生命安全带来隐患。上述问题出现的原因主要有：（1）墙体中的各个层面或者各个砌块之间的连接不密实，在压力及温差的作用下，出现了中空现象；（2）由于墙体中空，墙体的抗压能力大大降低，易导致粉刷层剥落；（3）粉刷工艺存在不足。

1.6隔音、隔热性能差

隔音、隔热效果不好是当前居民反映较为集中的问题。比如，我们在家中会听到楼道中的声音，或者邻居家看电视的声音，这属于隔音性能差的问题；部分房屋在夏天外墙升温快，导致室内温度较高，而冬天时外墙降温快，导致室内温度偏低，无法达到冬暖夏凉的理想状态，这属于隔热性能差的问题。造成房屋建筑隔音、隔热性能差的原因主要有：（1）使用材料的质量不合格；（2）施工时抹灰厚度不够；（3）施工工艺存在问题。

2.房建施工中常见质量问题的排除策略

2.1增强施工人员的质量观念，提高工作人员的技术水平

首先，增强工作人员的质量观念。这里的工作人员不仅仅是指施工人员，还包括技术人员、服务人员等，要通过开展培训教育活动，切实提高他们的综合素质与工作责任感，要让他们充分认识到质量安全对于房建工程的重要性，并在实际施工过程中注重预防与控制为主，为保障房屋建筑的质量打下坚实的思想基础。

其次，要大力提高工作人员的技术水平。要完善管理人员的质量规划能力与目标管理能力；提高技术人员的技术指导能力、技术操作能力以及质量检查能力；保障施工人员具备娴熟的施工技术与认真的工作态度，监督其严格按照相关要求、标准展开施工；促进服务人员积极调整心态，为其他各项工作的实施做好充分的准备。

2.2控制原材料的采购，调整原材料的配合比

近几年来，我国的市场竞争越来越激烈，面对有限的资金与市场中的销售诱惑，如销售回扣等，材料采购人员必须要具备诚实守信、爱岗敬业等素质。要促进采购人员树立起质量第一的工作理念，培养他们认真负责的工作态度，提高他们鉴别材料质量的能力与抵制市场诱惑的能力，进而实现以有限的成本换取高质量材料的目标。

由于目前市场中的材料质量良莠不齐，因而要严格检验设备、建材等样品，以保障检测数据的可靠性、真实性。此外，在材料的使用过程中，要对其进行严格的管控，要合理利用材料，提高材料的有效利用率；要结合现场的施工进度配送原材料，保障施工工作的顺利展开；要完善材料使用前的保管工作，施工完成后的清理、回收以及清算工作。

2.3优化施工方案，创新施工工艺

施工方案是对工程建设意图的具体描述，对房建工程的全局规划，同时也是施工人员展开工作的依据，是经济与技术的调和剂。因此，要充分结合实际情况切实增强施工方案的先进性与适用性，并要在不断的实践中发现问题、解决问题，促进施工方案的完善与优化。此外，要在现有基础上不断创新施工工艺。施工工艺的创新工作要从实际情况出发，从经济角度出发，在保证其符合相关技术要求、操作规程以及质量标准，要在保证投资效益的基础上，积极采用先进的、可靠的、成熟的、经济的工艺技术，进而保证工程的施工质量。

3.总结

房建工程的安全质量问题是建筑行业的生命线，是我国社会的系统工程，关乎人民的切身利益，关乎社会的和谐、稳定。因而工程的各参建方要及时发现、全面总结施工过程中的常见问题，积极思考并不断创新排除策略，做好房建质量的管控工作。 [科]

【参考文献】

[1]刘永清，林敦亮.房建施工中混凝土质量及预防措施[J].科技致富向导，2014（11）.

[2]李伟，张晓晨.试论房建施工中存在的问题与对策[J]中国科技纵横，2014（10）.

[3]刘奎，王家村.房建施工项目部安全管理的问题与对策分析[J].低碳世界，2014（4）.

[4]彭开茹，马刘刚.房建技术以及需要注意的几点问题[J].建材发展导向，2013（8）.

房建施工总结范文第9篇

【关键词】房建工程；影响因素；造价控制；措施

1、影响房建工程造价控制的因素

影响房建工程造价的因素包含方方面面，因此必须全寿命周期地去合理控制工程造价，对此进行了以下几点总结：

1.施工环境对造价影响

在影响房建工程造价的主要因素中，施工管理也占有一席之地。在工程施工过程中，如果企业不能开展有效的施工管理，则可能抬升工程造价。比如在工程施工过程中，如果不加强施工的管理，则工程质量可能出现问题，一旦出现问题，则会返工，返工不但会提高材料的用量，而且可能延误工期，所以说对工程造价的影响比较大。此外，在施工过程中，如果不加强对施工人员的管理，则其可能不按照规范施工，则也可能造成工程质量不合格，或则是延误工期，进而影响工程造价。总之，施工管理是影响房建工程造价的重要因素之一，在房建工程造价控制中，不可忽视该因素。

2.不同的建筑施工单位对造价影响

对于其他任何影响工程造价的因素来说，房建工程施工单位对造价的影响是最直接的，不同的施工单位由于技术水平和管理方式的不同，造价必然不同，而市场上存在着很多施工单位，选择不同的施工单位也就意味着不同的工程造价，因此，在房建工程建设中，若没有完善的制度和相关熟练技术的工作人员，对建筑工程造价的不够重视，都将对工程造价造成很大影响，给工程造价控制带来很大障碍。

3.工程招投标管理意识

在影响房建工程造价的各种因素中，工程招投标管理意识是一个非常重要的因素。招投标管理意识的高低，对工程造价有着较大的影响。但是当前，许多的企业在工程招投标阶段缺乏管理意识。众所周知，招投标阶段的工程造价对后续环节的造价有着决定性的影响，比如设计阶段造价、施工阶段的造价，很大程度上取决于给阶段的造价。但现阶段不少企业忽视这一阶段的造价控制，导致企业工程造价控制水平不高。

4.相关人员的造价管理经验

在影响房建工程造价的因素中，相关人员的造价管理经验同样是重要的因素之一。而相关人员的造价管理经验包括两个方面，一是对市场价格的分析能力，二是对企业经营材料的管理能力。报价人员在分析市场价格时，报价人员当前使用的是相对比较简单的概预算方法，然后参考政府相关部门提供的各种取费系数、市场价格等来进行计算，这种计算方式虽然可以大幅降低报价人员的工作量，但却存在不小的问题，由于报价人员不关心政府部门提供的取费系数的准确性等，在计算过程中可能会出现不少的问题。

二、房建工程造价控制的有效措施

1、投资决策阶段

房建工程的建设是一项漫长的过程，科学的投资决策十分重要。要有一个科学的、指导性的决策论断，要充分考虑项目的可实施性，充分考虑项目的多变性，将众多的因素考虑进来。在决策阶段对项目有一个科学、明确的指导直接影响着下一步工程项目的进展。要充分考虑项目的各种风险和隐患，并且提出相应的应对策略，这样才能以不变应万变。

2、设计和招投标阶段

设计方案在工程建设中起着举足轻重的作用。一个科学的、合理的设计方案将会极大地节省投资预算，相反，一个不合理的设计方案将会对工程建设造成难以挽回的影响。招投标的选择也至关重要。因为这是决定这一工程项目将会由谁承包、由谁负责的重大事项。有一个合理的竞争体制，通过综合比较、充分考虑、论来选择一个优秀的承包单位也会在未来降低施工的风险，将造价的变化降到最小。

3、施工阶段控制措施

施工阶段是房建工程的核心环节，在这个过程中，应该充分考虑以下的环节：第一，协调好工程质量和工程造价的关系。要充分考虑质量的同时，降低施工的成本。考虑施工过程的多变性、安全性等问题。第二，充分考虑工程进度与工程造价的关系。要尽可能缩短施工期，降低成本，控制其中可能发生的风险。

4、竣工及后续价阶段

施工结束并不是意味着项目的结束，还有许多的问题需要解决。例如要完成施工的验收报告，检验工程质量，完成最后的结算。同时还有后续的阶段仍然需要完成，要有一个科学合理的评价报告，对施工过程中出现的问题有一个合理的解决方法，尽量减少造价与实际施工成本的偏差。

5、动态把握价格因素，设置价差调整余地

对于房建工程项目来说，需要各自各样的材料、设备，各类材料设备的规格不等、价格不一，材料设备的采购支出又占据工程造价的大部分比例，因此工程造价工作者必须对房建工程不同材料、设备的种类、规格、性能、价格等作出全方位、细致的了解与掌握，通过对比分析材料设备质量、价格、生产厂家等做出优化选择，其中必须把握好价格动态变化因素，实行差价调整，以此来抵御价格动态变化对材料设备造价带来的不良影响。同时，创建造价差价预测体系，科学预测分析工程造价指标的变化态势，并对差价做出合理调整。

6、制定相关造价工作管理条例进行宏观控制

任何工作都是在一定的制度下进行的，没有制度的工作只能说是没有质量要求的工作，所以房建工程造价也是一样，因此，建设单位要对自己的施工过程进行合理的调控，对房建工程的造价进行合理控制，并根据所建设的项目以及各影响因素进行综合分析，制定出一套完善的、有质量的人性化管理制度，并且用此制度来进行管理和开展房建工程造价控制的工作。总的来说，制定的制度应该包括在施工过程的每个阶段和对每位施工人员的责任与义务，并且还要对建设项目中各个层次的人员进行管理，如领导层和最基础层的管理，用制定的制度来使各个阶段各个层次的人员加强对工程造价控制的重视，从而确保所有人员在这个制度下进行施工和建设。

三、总结

总而言之，房屋建筑造价管理所涉及的内容比较多，需要从多方面进行考虑，注重每个细节，从而更好的降低项目的造价成本，提高建设企业的经济效益和社会效益。

参考文献

[1]马捷.建设项目工程造价控制方法研究[J].科技经济市场，2016（01）

房建施工总结范文第10篇

[关键字] 房屋建筑； 房建地基施工； 地基处理技术； 施工论述

一、房屋建筑中的房建地基施工特点论述

在进行房建地基施工的过程中，在不同的施工环境下，房屋建筑工程施工的周边的地基土体环境也各不相同。如果所进行的房建地基施工过程中，存在着地基含水率较高、孔隙率高的情况，就导致房屋建筑工程施工的周边的地基土体环境比普通地基的可承载强度更小，该类型的房屋建筑地基主要构成是饱和粘土，为了有效的提升房屋建筑的地基承载力，就需要结合房建地基施工特点来进行房建地基施工过程：

首先，要对房屋建筑工程周边的地基环境在的压力承载力进行考核，对房屋建筑的地基状态进行研究，保证房屋建筑的土体承载能力可以维持在一定的范围内；其次，要对房屋建筑工程的地基环境的水渗透性能进行考核，防止在后续的施工过程中，出现房屋建筑的地基被水侵蚀的情况；最后，要对房屋建筑的地基环境的压缩性能进行考核，防止房屋建筑的地基环境会产生形变，影响到房屋建筑工程施工过程和使用过程。

二、房屋建筑中的房建地基施工过程论述

1.房屋建筑中的房建地基施工过程要解决的问题

在进行房屋建筑工程施工过程中，为了有效的解决上文中介绍的特殊的房屋地基可能存在的土体承载力低、土壤可压缩系数过大的实际情况，防止一系列的施工质量问题的出现，提升房屋建筑工程的施工质量，保护人民群众的生命财产安全。就需要对目前的房屋建筑施工过程的地基处理技术要点进行分析总结，并对出现地基问题的根本原因进行总结研究。从施工设计阶段开始，按照房屋建筑工程对于地基的承载力的要求进行施工设计，对房屋建筑施工过程之中可能产生的沉降问题、土体结构被破坏问题进行总结研究，并通过对技术的总结研究，保证房屋建筑的地基强度可以承受来自房屋建筑工程设施的压力。这就需要房屋建筑施工团队在进行地基处理之前，对房屋建筑的地基环境进行总结研究，并对房屋建筑地基进行所使用的地基处理施工技术进行筛选分析，保证房屋建筑的地基处理过程的处理效率。

2.房屋建筑中的房建地基施工技术论述

为了满足房屋建筑工程对于地基承载力的实际要求，就要求在进行房屋建筑工程的地基处理过程中，通过对于房屋建筑的地基参数的研究分析，有针对性的应用相应的房屋建筑地基处理技术（一般情况下，考虑到成本因素和施工质量因素，大部分的房屋建筑工程采用的是粉喷桩技术来加强房屋建筑地基的承载能力）。

所谓粉喷桩技术，就是通过使用相应的粉体处理设备（截至目前为止，广泛采用的是粉体喷射搅拌技术，该技术可以将水泥混凝土处理为干粉状态，水泥混凝土本身就有着很高的强度性能），处理完粉体设备之后，通过使用的专业的粉喷桩处理仪器（为了满足建筑工程规模大、质量大的要求，目前广泛采用的粉喷桩仪器室深层粉体喷射搅拌机）。通过对于这些专业设备的使用，将那些处于粉体状态的水泥混凝土原材料，通过使用专业的仪器，把这些水泥混凝土发射进入进行施工的房屋建筑地基工程之中，使这些水泥混凝土粉末和房屋建筑工程周边的地基环境有机的形成一个整体，大幅度的提升所形成的粉喷桩的强度，进而有效的提升房屋建筑工程周边的地基环境的强度，通过对于该方式的使用，可以在粉喷装处理之后，大幅度的提升建筑物地基的使用强度。

完成房屋建筑工程的粉喷桩处理过程后，可以在房屋建筑工程的底部形成粉喷桩样式的主题，通过对于形成的粉喷桩物质的强度提升作用，可以有序的提升房屋建筑工程周边的地基环境的整体压力承载性能。可以看出，通过对于基于粉喷桩技术的房屋地基处理技术的使用，可以在降低生产成本的基础上，大幅度的提升房屋建筑的地基压力性能。随着房屋地基处理技术的进一步发展完善，在进行粉喷桩技术的使用过程中，水泥混凝土的消耗量和所形成的粉喷桩的形状也将更加规整，为保证房屋建筑工程的安全施工发挥重要促进作用。

3.房屋建筑中的房建地基施工工序论述

为了发挥出房屋建筑地基处理技术的作用，要严格的按照相应的施工顺序来进行房屋建筑的地基处理过程。针对这样的情况，要在房屋建筑施工开始前，进行相关文献查询工作，保证房屋建筑的地基处理技术可以有着足够的理论参考基础。与此同时，还要对房屋建筑的周边地基环境进行科学的调查研究，保证房屋地基处理技术的筛选过程是紧密的依据房屋建筑工程施工现场的实际参数情况进行科学选择的。为了保证所选择的房屋建筑地基处理技术的科学性和合理性，设计好的房屋建筑地基处理方案还要进行相应的中试试验，保证所采用的房屋建筑地基处理技术可以满足实际的生产需要，严格高效的按照房屋建筑地基处理的施工顺序有序进行：

首先，要保证所使用的房屋建筑地基处理原材料的强度性能可以满足施工的实际需要，这就要在进行地基处理之前，进行对于水泥混凝土的强度性能的中试试验，保证房屋建筑的高效施工进行；其次，施工团队要保证所选择的房屋建筑地基处理过程有一个良好的质量监督管理团队，在严格的质量监督管理下进行房屋建筑的地基处理过程；然后，要为后续的房屋建筑地基处理过程设置严格的参数检验，保证在进行地基处理的过程中，可以高效的提升房屋建筑的地基强度；最后，在进行地基处理设备使用之前，要对相应的设备进行检验分析，保证所选择的设备可以满足实际的施工需要，高效的完成整个施工过程。

结论

综上所述，在进行房屋建筑的地基处理过程中，为了满足房屋建筑工程施工的地基承载能力需要，保证房屋建筑工程设施的正常使用，就需要结合理论和生产实际参数进行地基处理技术的选择。并对目前广泛使用的地基处理技术的步骤进行分析研究，力图通过对于地基处理技术和工序的分析研究，防止房屋建筑施工问题的产生，提升房屋建筑的施工质量。

[参考文献]

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[2] 丁铁牛. 建筑施工中的地基施工技术论述[J]. 现代装饰（理论）. 2014（01）

[3] 孙建华，王凯. 建筑地基施工的加固分析[J]. 中华民居（下旬刊）. 2014（05）

[4] 罗明浩. 水坠砂法处理地基施工技术[J]. 中外建筑. 2001（06）