房地产工作意见范文

时间:2023-03-06 16:29:54

房地产工作意见

房地产工作意见范文第1篇

为加快城市提质步伐,建设现代宜居城市,根据国家有关法律法规的规定,结合我市实际,现就促进房地产业提质升级提出以下意见:

一、加强房地产市场宏观调控

(一)加强房地产业发展规划和计划管理。根据城市总体规划、土地利用总体规划科学编制房地产业“十二五”发展规划及年度发展计划,并将其纳入我市国民经济和社会发展规划。

(二)建立和完善住房供应和保障体系。积极发展普通商品房,加快建设廉租住房,严格规范经济适用住房,适当建设安置性住房与公共租赁房,不断满足人民群众住房需求,促进社会经济又好又快发展。

(三)坚持房地产业发展的基本原则。实行政府调控与市场调节、改善民生与促进经济发展、旧城改造与新区建设、开发建设与环境保护相结合。

(四)严格控制和规范私人建房。城市规划区内农村村民建房,实行统一规划、合理布局,统一在居民点建设;市中心城区严禁私人建房,经鉴定确系危及人身安全的危旧房屋,纳入城市提质改造和土地储备计划,由市人民政府收购后拆除;因建设征地需要征收的房屋,按照市政府办《关于印发市中心城区集体土地房屋拆迁安置房(居民区)统一建设管理办法的通知》的规定实行集中统一安置。

严禁无资质开发和在集体土地上从事房地产开发经营活动。

(五)建立健全房地产市场领导小组成员单位联席会议制度和房地产信息制度。房地产市场领导小组成员单位每月5日前应将上月房地产市场相关数据报送领导小组办公室。领导小组每季度召开一次会议,分析房地产市场状况,研究有针对性的调控措施,房地产市场动态信息,引导房地产市场平稳健康发展。

二、提升房地产项目建设水平

(一)鼓励成片规模化开发。按照“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的原则,合理确定房地产开发项目的规模,鼓励成片开发。建设项目用地应符合经批准的控制性详细规划。对于建设项目用地面积小于3000平方米的,不能批准单独建设,国土资源、规划部门不得办理土地出让和规划报建审批手续,应纳入成片统一开发范围。确无法调整合并的,其土地用于城市绿化或其他公益事业建设。

(二)优化项目设计方案。开发建设项目的规划设计和建筑设计方案应向社会公开招标。临街建筑和标志性建筑应根据项目位置,结合城市风貌规划进行形象设计;标志性建筑物夜间景观亮化工程应纳入设计方案,并同步建设。规划部门组织设计方案评审时,应当邀请发改、住房和城乡建设、房地产、国土资源、城管、环保、消防等部门参与。经评审通过的设计方案不得擅自修改;确需修改的,由规划行政主管部门组织重新评审。设计方案评审结果应当向社会公示。

(三)开发项目建筑设计方案必须符合国家有关建筑设计和节能、环保的强制性规范。城市主干道临街面不得设置开放式阳台,不得管网、空调等设备。临湖、临河开发项目,要做到不推山、不填水,切实保护生态环境。住宅小区的建筑设计,应包含燃气、太阳能、给排水等管线和排油烟的专用管道设计。新城区严格实行雨水、污水分流,污水排放必须接入城市排污管网。

(四)加强住宅开发项目配套建设的监管。凡新建(含改、扩建)的住宅小区,应当按经批准的控制性详规和其他相关规定配套建设物业、社区办公用房和教育、文化、体育、环保、卫生、消防、电信等设施,并与主体工程同步设计、同步建设、同期交付使用。否则,规划部门不得办理规划手续,住房和城乡建设部门不得办理施工许可和进行工程竣工验收,房地产部门不得办理房屋权属初始登记。

(五)推广精装房。引导和鼓励房地产开发企业采取住宅一次装修到位或菜单式装修模式新建商品房。

(六)实行商品住房“一户一验收”。商品住宅工程在综合验收前,建设单位应组织施工和监理单位进行分户验收,已选定物业公司的,物业公司应参与分户验收。分户验收合格的,出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》;分户验收不合格的,建设单位不得申请单位工程竣工验收。

房地产开发项目竣工后,由市政务服务中心组织住房和城乡建设、国土资源、规划、房地产、城管、园林、消防、人防、环保等部门对照规划审批许可内容,对项目进行分期验收或综合验收。未经分期验收或综合验收,以及验收不合格的,不得交付使用。

商品住宅在交房时,开发商必须向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《住宅工程质量分户验收表》。

三、加强房地产开发经营企业及其从业人员管理和培育

(一)严格房地产市场准入制度。从事房地产业经营活动必须取得相应的企业资质,从事房地产营销、策划、中介、工程建设和服务的人员必须持有相应资格证书。凡不具备开发企业资质的,国土资源、规划部门不得为其办理开发项目土地出让、规划审批手续;企业持有相应资格证人数不符合法律法规规定的,房地产部门不得为其颁发相关资质证书。

(二)加强房地产企业动态管理。完善房地产企业信用档案,实时记录和公示企业信誉情况,并将其作为资质定级、晋级、年检的重要依据。房地产应及时督促企业整改不良行为,整改不到位的,注销其资质。

(三)培育房地产企业品牌。通过体制、机制和管理创新,培育和壮大房地产企业。鼓励房地产企业通过整合、兼并、入股等形式进行联合重组,逐步淘汰竞争力不强、规模效益低下的房地产企业,促进房地产企业提质升级。

(四)提升人员素质。房地产部门应会同人力资源和社会保障部门制订房地产行业从业人员和进城务工人员培训计划,明确年度培训任务,建立培训基地,确保培训质量;严格实行房地产从业人员持证上岗制度,建立健全房地产企业从业人员信用档案,不断提高房地产从业人员的整体素质。

(五)切实维护企业合法权益。依法支持房地产企业正常经营活动,及时依法处理群众投诉,严禁强行摊派和“索、拿、卡、要”。

四、提高物业管理水平

(一)全面推行专业化物业服务。住宅小区、党政机关及企事业单位用房应全面推行专业化物业服务,扩大专业化物业服务覆盖面,任何单位不得聘用无资格证书人员从事物业管理服务。选聘物业服务企业,应严格依法采取公开招标或协议招标的方式进行。

(二)充分发挥社区在物业管理中的监督、指导作用。物业管理纳入社区工作范畴,社区居委会应加强对辖区内住宅小区业主委员会和物业服务企业的监督、检查,指导其搞好住宅小区的精神文明建设、计划生育、社会治安综合治理、公共安全等方面的工作。房地产部门在指导成立业主委员会和办理物业服务企业资质定级、晋级、变更手续及日常考核时,应当听取社区居委会意见;加强与社区居委会的协作,调处物业管理服务纠纷,共同做好物业管理工作,为居民创造安全、舒适的居住环境。

(三)保证物业和社区居委会办公用房。开发建设单位申报住宅小区规划设计方案评审时必须附有物业管理方案,并在评审规划设计方案时,同时进行审定。物业管理方案应当明确物业管理用房和全方位电子监控设备建设内容,超过10万平方米的住宅开发项目应当同时明确社区工作用房。

(四)严格执行有偿物业服务制度。物业服务企业应当利用电子监控设备加强对服务小区全方位、全天候的监管,服务费应严格按照约定的收费标准收取,确需调整标准的,应按法定程序进行。业主应及时、足额缴纳服务费,业主委员会应当督促业主履行缴费义务。

(五)严格室内装饰装修管理。业主装修房屋,其装修方案必须先经房地产装饰装修管理机构批准。严禁不按装修方案施工或破坏房屋结构行为,确保房屋使用安全。

五、优化市场服务监管体系

(一)规范房地产项目报建、收费服务。严格落实一站式报建、一票式收费制度,推行一票式收取销售环节税费制度。

(二)严格执行房地产项目建设公示制和服务责任制。房地产开发企业应当按要求制作房地产开发项目公示牌,并在项目建设现场公示。房地产开发项目立项后,相关部门应对项目的建设、销售、交付进行全方位监管和服务。

(三)建立行政执法联合查处机制。房地产单一违法行为,由相关职能部门查处;涉及多个部门的,由市政府分管副市长和副秘书长组织规划、住房和城乡建设、国土资源、房地产、工商、区政府(管委会)等部门单位联合查处,形成打击合力,坚决遏制房地产违法违规行为。

(四)规范房地产开发项目资本金、预售款和维修资金管理。项目资本金、预售款和维修资金必须严格按规定标准缴存,任何单位和个人不得侵占和挪用。

(五)加强商品房销售和价格管理。未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得预售,也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预售款性质的费用等形式变相预售商品房。办理预售许可时,要如实申报销售价格。已取得预售许可的,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。

加强房地产交易指导价的编制工作,杜绝房地产转让、抵押等价格不实现象,规范房地产交易秩序。房地产部门要加强对商品房预售合同网上备案的管理和商品房预售款的监管,逐步推行二手房交易网上备案和二手房交易资金监管制度。

(六)加强房屋登记管理。房地产开发项目竣工后,住房和城乡建设部门应督促建筑施工企业及时申报办理竣工验收备案手续并向开发企业移交项目建设相关资料;竣工验收合格的,房地产部门应当督促房地产开发企业办理房屋权属登记,逾期办理的,按规定双倍收取登记费。

房地产工作意见范文第2篇

一、加大保障性住房建设力度

(一)争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。一是通过加大廉租住房建设力度和实施城市棚户区(危旧房、筒子楼)改造等方式,解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。二是加快实施国有林区、垦区、中西部地区中央下放地方煤矿的棚户区和采煤沉陷区民房搬迁维修改造工程,解决棚户区住房困难家庭的住房问题。三是加强经济适用住房建设,各地从实际情况出发,增加经济适用住房供给。

2009年是加快保障性住房建设的关键一年。主要以实物方式,结合发放租赁补贴,解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题;解决80万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民住房的搬迁维修改造问题。在此基础上再用两年时间,解决487万户城市低收入住房困难家庭和160万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。到2011年年底,基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题,基本解决240万户现有林区、垦区、煤矿等棚户区居民住房的搬迁维修改造问题。2009年到2011年,全国平均每年新增130万套经济适用住房。

在加大保障性住房建设力度的同时,积极推进农村危房改造,国家加大支持力度。住房城乡建设部等有关部门要抓紧制定规划。

(二)多渠道筹集建设资金。中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度,对中西部地区适当提高补助标准。地方各级人民政府也要相应加大投入力度,按照国家的有关规定,多渠道筹集建设资金,增加保障性住房供给。对符合贷款条件的保障性住房建设项目,商业银行要加大信贷支持力度。同时,地方各级人民政府要确保保障性住房建设用地供应。

(三)开展住房公积金用于住房建设的试点。为拓宽保障性住房建设资金来源,充分发挥住房公积金的使用效益,选择部分有条件的地区进行试点,在确保资金安全的前提下,将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等住房建设。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定试点方案。

二、进一步鼓励普通商品住房消费

(四)加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房,享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

(五)对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税,改为超过2年(含2年)转让免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税,改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税;个人购买非普通住房不足2年转让的,仍按其转让收入全额征收营业税。

以上政策暂定执行至2009年12月31日。

三、支持房地产开发企业积极应对市场变化

(六)引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。地方各级人民政府要做好20*年年底前房地产项目工程款结算、农民工工资发放等工作的监督检查。对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现的纠纷,要努力做好化解工作,引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。

(七)支持房地产开发企业合理的融资需求。商业银行要根据信贷原则和监管要求,加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度;对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目,提供融资支持和相关金融服务。支持资信条件较好的企业经批准发行企业债券,开展房地产投资信托基金试点,拓宽直接融资渠道。

(八)取消城市房地产税。为进一步公平税负,完善房地产税收制度,按照法定程序取消城市房地产税,内外资企业和个人统一适用《中华人民共和国房产税暂行条例》。

四、强化地方人民政府稳定房地产市场的职责

(九)落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。稳定房地产市场实行由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行中央统一政策的前提下,可以结合当地实际,进一步采取加大保障性住房建设力度、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展的政策措施。廉租住房建设以配建为主。要科学合理地确定土地供应总量、结构、布局和时序,保证房地产开发用地供应的持续和稳定。依法做好拆迁管理工作。严格建设程序管理,确保工程质量。

(十)因地制宜解决其他住房困难群体住房问题。在坚持住房市场化和对低收入住房困难家庭实行住房保障的同时,对不符合廉租住房和经济适用住房供应条件,又无力购买普通商品住房的家庭,要从当地实际出发,采取发展租赁住房等多种方式,因地制宜解决其住房问题。

五、加强房地产市场监测

(十一)继续加强房地产市场监测分析。各地区、各有关部门要建立健全房地产市场信息系统和统计制度,完善市场监测分析机制,准确把握房地产市场走势,及时发现市场运行中的新情况、新问题,提高调控措施的预见性、针对性和有效性。房地产市场各地情况不同、差异较大,要加强分类指导,并注意总结和推广各地好的经验和做法。

(十二)加强监督检查。国务院有关部门要按照各自职责,抓好加快保障性住房建设和促进房地产市场健康发展有关政策措施的落实和监督检查工作。住房城乡建设部要会同有关部门,加强对国家补助资金使用和建设工程质量的监督检查,特别要加强对棚户区改造工作的监督指导,确保改造工作顺利进行。

六、积极营造良好的舆论氛围

房地产工作意见范文第3篇

一、加大保障性住房建设力度

(一)争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。一是通过加大廉租住房建设力度和实施城市棚户区(危旧房、筒子楼)改造等方式,解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。二是加快实施国有林区、垦区、中西部地区中央下放地方煤矿的棚户区和采煤沉陷区民房搬迁维修改造工程,解决棚户区住房困难家庭的住房问题。三是加强经济适用住房建设,各地从实际情况出发,增加经济适用住房供给。

2009年是加快保障性住房建设的关键一年。主要以实物方式,结合发放租赁补贴,解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题;解决80万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民住房的搬迁维修改造问题。在此基础上再用两年时间,解决487万户城市低收入住房困难家庭和160万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。到2011年年底,基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题,基本解决240万户现有林区、垦区、煤矿等棚户区居民住房的搬迁维修改造问题。2009年到2011年,全国平均每年新增130万套经济适用住房。

在加大保障性住房建设力度的同时,积极推进农村危房改造,国家加大支持力度。住房城乡建设部等有关部门要抓紧制定规划。

(二)多渠道筹集建设资金。中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度,对中西部地区适当提高补助标准。地方各级人民政府也要相应加大投入力度,按照国家的有关规定,多渠道筹集建设资金,增加保障性住房供给。对符合贷款条件的保障性住房建设项目,商业银行要加大信贷支持力度。同时,地方各级人民政府要确保保障性住房建设用地供应。

(三)开展住房公积金用于住房建设的试点。为拓宽保障性住房建设资金来源,充分发挥住房公积金的使用效益,选择部分有条件的地区进行试点,在确保资金安全的前提下,将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等住房建设。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定试点方案。

二、进一步鼓励普通商品住房消费

(四)加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房,享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

(五)对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税,改为超过2年(含2年)转让免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税,改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税;个人购买非普通住房不足2年转让的,仍按其转让收入全额征收营业税。

以上政策暂定执行至2009年12月31日。

三、支持房地产开发企业积极应对市场变化

(六)引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。地方各级人民政府要做好2008年年底前房地产项目工程款结算、农民工工资发放等工作的监督检查。对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现的纠纷,要努力做好化解工作,引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。

(七)支持房地产开发企业合理的融资需求。商业银行要根据信贷原则和监管要求,加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度;对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目,提供融资支持和相关金融服务。支持资信条件较好的企业经批准发行企业债券,开展房地产投资信托基金试点,拓宽直接融资渠道。

(八)取消城市房地产税。为进一步公平税负,完善房地产税收制度,按照法定程序取消城市房地产税,内外资企业和个人统一适用《中华人民共和国房产税暂行条例》。

四、强化地方人民政府稳定房地产市场的职责

(九)落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。稳定房地产市场实行由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行中央统一政策的前提下,可以结合当地实际,进一步采取加大保障性住房建设力度、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展的政策措施。廉租住房建设以配建为主。要科学合理地确定土地供应总量、结构、布局和时序,保证房地产开发用地供应的持续和稳定。依法做好拆迁管理工作。严格建设程序管理,确保工程质量。

(十)因地制宜解决其他住房困难群体住房问题。在坚持住房市场化和对低收入住房困难家庭实行住房保障的同时,对不符合廉租住房和经济适用住房供应条件,又无力购买普通商品住房的家庭,要从当地实际出发,采取发展租赁住房等多种方式,因地制宜解决其住房问题。

五、加强房地产市场监测

(十一)继续加强房地产市场监测分析。各地区、各有关部门要建立健全房地产市场信息系统和统计制度,完善市场监测分析机制,准确把握房地产市场走势,及时发现市场运行中的新情况、新问题,提高调控措施的预见性、针对性和有效性。房地产市场各地情况不同、差异较大,要加强分类指导,并注意总结和推广各地好的经验和做法。

(十二)加强监督检查。国务院有关部门要按照各自职责,抓好加快保障性住房建设和促进房地产市场健康发展有关政策措施的落实和监督检查工作。住房城乡建设部要会同有关部门,加强对国家补助资金使用和建设工程质量的监督检查,特别要加强对棚户区改造工作的监督指导,确保改造工作顺利进行。

六、积极营造良好的舆论氛围

房地产工作意见范文第4篇

为了进一步加强全市房地产税收检查工作。经市政府研究同意,成立由分管副市长任组长,市政府办公室、监察局、国税局、地税局、国土局、房管局、规划局、检察院渎职局、公安局经侦大队等部门为成员单位的领导小组。

二、检查时间:

每半年检查一次。检查时间为每年月份检查上年度的税收控管情况;月份检查本年度税收控管情况。还可视情况组织不定期检查。

三、检查范围

房地产税收检查工作的范围包括:

(一)房产局“先税后证”执行情况。房产局在办理所有产权登记时是否执行“先税后证”规定。并按要求及时传递信息。包括:1私建房、联建房、小产权房”拆迁还建房初始登记;2房地产开发房初始登记;3减(免)契税的房产登记;4二手房交易登记。

(二)国土局“先税后证”执行情况。国土局在办理所有土地使用权登记时是否执行“先税后证”规定。并按要求及时传递信息。包括:1私建房、联建房、小产权房”拆迁还建房土地初始登记;2房地产开发房土地初始登记;3减(免)契税、耕地占用税的土地登记;4二手房交易土地登记。

土地储备交易中心在收购储备土地时。否凭被收购方提供的销售不动产统一发票》进行结算;并在该宗土地挂牌出让时,否向竞得方提供土地来源证明手续与该地块在收购环节已缴纳地方税的完税证明手续(即收购协议与《销售不动产统一发票》对新征土地耕地占用税是否执行先税后挂牌。

竞得方是否凭《销售不动产统一发票》向土地储备交易中心进行结算。

(三)信息传递情况。及时向其提供现有土地税源登记档案及有关房地产成交价格、土地税收的征收信息。发改部门是否按时向国税、地税部门传递有关房地产项目核准批文信息资料;国土部门是否按期向国税、地税部门传递详细内容的土地征用、交易、登记(变更)等信息资料;规划部门是否按期向国税、地税部门传递房地产开发及建筑工程项目审批信息;房产管理部门是否按期向国税、地税部门传递房屋权属交易登记信息;国税、地税部门是否按有关部门需要。

(四)税收政策执行情况。擅自减免税款;严格执行房地产业税收有关预征和附征税款的政策规定,国税、地税部门是否严格执行土地、房地产税收政策。擅自降低预征和附征率或不预征和附征税款项,加强房地产开发企业的企业所得税管理。

四、检查方式

检查对象为全市房地产交易行为的相关信息。

从源头上检查房地产交易行为的原始数据和基础信息;其次对房地产交易行为的交易种类、金额、日期等数据进行筛选,首先是通过资料信息数据审核比对。逐一得出对应资料及应纳税额;最后通过实地查看电脑记录、征收台帐,核对出房地产交易应收未收的税收。

房地产工作意见范文第5篇

一、加强土地调控,促进房地产开发有序发展

1.实行住房建设市场化。商品房建设必须服从城市规划,达到环保要求。严禁行政事业单位在城市规划区利用划拨地建设职工住宅行为。

2.实行商品房开发限时制度。开发商在取得土地使用权后不得私自转让,一年内不开发的,收取土地闲置费,二年内不开发由政府收回土地使用权。

3.商品房开发必须坚持高起点规划,高标准建设,引导房地产开发企业打造精品样板楼盘,发挥示范效应,引领城市建设上水平,上档次。

二、加强政策扶持,促进房地产市场稳健发展

1.进一步推进住房公积金制度,简化贷款办理程序。对符合住房公积金贷款相关条件的,贷款最高额度可达到12万元,购买二手普通商品住宅的,住房公积金贷款最高额度提高到成交额的70%。

2.房地产开发企业在商品房建设销售期间,国家法律、法规、政策有明确规定的税收,按下限标准征缴,行政事业性收费,按建筑面积10元/㎡由县政务中心实行“一票制”包干收取,其他费用(含服务性收费)的收取按照下限的50%执行。

3.加大金融支持,鼓励金融机构支持房地产业的发展,对发放本县房地产开发项目贷款多、服务质量好的金融机构,给予表彰和奖励。

4.实施更优惠的购房落户政策。在购房者取得商品房契税完税凭证后,公安机关即可为购房者办理落户手续。

三、加强政府引导,促进房地产行业规范发展

1.制定出台《县物业管理办法》,提升小区服务管理水平,为小区居民创造良好的人居环境。

2.加强房地产行业诚信建设。加快建立房地产行业诚信评价系统,建立健全房地产行业诚信档案,强化法律监督、部门监管、舆论监督、社会监督,将诚信建设贯穿房地产开发、小区配套、商品房销售、物业管理等各个环节。开发商在售房时需与购房户签订物业管理合同,必须按政策标准足额缴纳公共部分房屋维修管理基金和质量保证金。

3.成立县房地产业协会,充分发挥协会联络行业、双向服务、交流信息的桥梁纽带作用,加强行业自律,促进企业利益、行业利益、社会效益的和谐统一。

4.开展“最佳楼盘”、“房地产明星企业”、“优秀物业管理小区”等评选活动。对开发项目被国家、省、州、县评为最佳楼盘和房地产明星企业的,给予开发企业适当的奖励。

四、提高服务水平,营造房地产业发展良好氛围

1.新闻媒体要把握正确的舆论导向,传递准确的市场信息,引导科学的消费投资观念。要充分发挥自身优势,制定全县房地产业具体宣传计划,推出房地产业宣传专栏,引导消费者理性消费。

2.县直相关部门和社区居委会要为房地产开发企业和购房户办理相关手续提供各种优惠及便利。

房地产工作意见范文第6篇

任何企业的控制活动都存在于一定的控制环境之中。所谓控制环境,是指影响企业内部各种制度、措施的制定、变化以及这些制度措施的效率的各种因素。控制环境是企业控制活动的一种氛围,主要包括经营管理的观念、方式和风格;组织结构;董事会;授权和分配责任的方法;管理控制方法;内部审计;人力资源管理政策和实务;外部环境的影响等。控制环境的好坏直接影响到企业内部控制的贯彻和执行以及企业整体战略目标和经营目标的实现,加强和完善企业内部控制,首先应注意企业内部控制环境的建设。

二、设立良好的控制活动

控制活动是确保管理阶层的指令得以实现的政策和程序。控制活动出现在整个企业内的各个阶层与各种职能部门,涉及的控制对象包括人、财、物、产、供、销等各方面控制活动是针对关键控制点而制定的,因此,企业在制定控制活动时关键就是要寻找关键控制点。企业一般根据其经营活动的关键绩效领域确定其关键控制活动,一般包括,对人的素质、任职资格以及业绩考核的控制,企业运营的控制,包括计划决策管理、销售收款、采购付款、财产物资管理、融资投资管理、资金管理控制等,以及对内部信息系统的构建、内部监督机构运作等方面进行的控制。

三、加强企业的内部监督

要确保内部控制制度被切实地执行且执行的效果良好,内部控制过程就必须被施以恰当的监督。监督是一种随着时间的推移而评估制度执行质量的过程。:

内部审计是监督内部控制其他环节的主要力量。在内部监督过程中,内部审计发挥着越来越重要的作用,内部审计通过监督控制环境和控制程序的有效性,监督企业的内部控制是否被执行并及时反馈有关执行结果的信息,帮助企业更有效地实现预期控制目标。同时,在监控过程中,内部审计可以促进控制环境的建立、为改进控制制度提供建设性建议,为组织成功的达到所需要的内部控制水平服务。

四、购买保险

购买保险是风险管理之成本收益较高的方式,但前提是开支不超出财务资源。

五、反应式应变

房地产工作意见范文第7篇

一、进一步落实房地产转让优惠税收政策

(一)个人购买普通住房超过2年(含2年)转让的,免征营业税;个人购买普通住房不足2年转让的,按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。个人购买非普通住房超过2年(含2年)转让的,按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税;个人购买非普通住房不足2年转让的,按其转让收入全额征收营业税。

(二)对个人转让2年以上住房取得的所得,其缴纳的个人所得税根据地方分成部分给予补贴。

(三)对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

(四)对个人销售住房暂免征收土地增值税。

(五)契税税率由4%调整为3%。其中:个人购买非普通住房缴纳契税3%,政府给予房款总额1%补贴;个人购买90?144平方米(含144平方米)普通住房缴纳契税1%,政府给予房款总额0.5%补贴;个人购买90平方米以下(含90平方米)普通住房缴纳契税1%,政府给予房款总额1%补贴。

(六)税收补贴金额按现行财政体制分担。

二、调整放宽土地出让金缴纳、开竣工时限

(七)对已经出让的土地,因未能及时拆迁交地,导致受让方未按期付款的,在各拆迁主体报市政府同意后,可根据拆迁实施进度,重新调整付款和交地期限。

(八)在《市政府办公厅印发〈关于保持房地产市场稳定健康发展的意见〉的通知》(宁政办发〔20*〕1*号)下发前,已出让的房地产开发用地,因受让方自身原因未能按期付款的,在受让方提出延期付款申请后,市政府授权市国土局根据实际情况批准延期,但最长不得超过6个月,同时在批准延期期间按银行同期贷款利率支付利息;超出批准延期期限的,仍按原出让合同约定标准收取违约金。特殊情况仍需延长期限的,需报市政府批准。

(九)付款、交地时间批准延期的,开、竣工时限相应顺延。

三、鼓励根据市场需求调整规划设计

(十)对于《市政府关于调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》(宁政发〔20*〕182号)中关于住房套型比例控制的要求,由原来的“严格控制”调整为“鼓励提倡”。今后新出让项目的规划设计要点按此要求办理。

(十一)对已出让项目的规划设计要点中有套型比例要求的,在规划部门审批规划方案时,不作刚性控制,可以酌情放宽住房套型比例。

四、明确市政基础设施配套费缓缴的程序和时限

(十二)审批程序

对提出缓缴市政基础设施配套费的房地产开发项目,应按照“一事一议”的原则,报经市政府批复同意后按程序办理。对写字楼、酒店式公寓等非住宅类项目从紧审批。

(十三)缴纳方式

凡经市政府同意缓缴市政基础设施配套费的项目,应分两期缴纳配套费,即正常缴纳1/2,缓缴1/2。正常缴纳部分在房地产开发企业申请办理规费缴纳手续时(领取建设工程规划许可证前)缴清,缓缴部分缓缴期最长可延期至房地产开发企业第一次申办商品房预售许可证前。凡办理缓缴手续的建设单位,须与市建委签订缓缴协议,并交由房产部门备案。

(十四)缴纳办法

房地产开发企业在第一次申请办理缓缴项目的预售许可证前,由房产部门根据缓缴协议,督促其到市建委缴纳所欠缓缴款,缓缴款应按照缓缴协议确定的数额一次缴清,不再分期缴纳。缓缴款缴清后,由市建委向房产部门出具相关凭证。

未缴清缓缴款的,市建委暂停办理该单位的审批手续,房产部门暂缓办理预售许可审批手续。

五、加强涉房不稳定事件的应急处置机制

针对近期房地产市场出现的农民工工资、工程款、退房、工程质量纠纷等房地产领域的不稳定因素,市、区(县)两级政府应进一步落实分级负责、条块结合、属地管理的应急处置机制。市政府成立应急处置领导小组,负责协调处置全市房地产领域的各类不稳定事件。各区县人民政府也要分别成立以主要领导为组长的涉房不稳定事件处置领导小组,全面具体负责本行政区域涉房不稳定事件应急处置工作。

六、有关事宜

本意见从2009年1月1日起实施,暂执行至2009年12月31日。《市政府办公厅印发〈关于保持房地产市场稳定健康发展的意见〉的通知》(宁政办发〔20*〕1*号)执行时间延长至2009年12月31日。

本意见适用于南京市区,*区、浦口区、六合区、高淳县、溧水县可参照执行。

房地产工作意见范文第8篇

二、进一步强化部门协调配合。定期召开部门联席会议,协调研究解决有关问题。相关部门应明确各自具体分管领导和信息联络员,密切协调配合,建立完善有效的土地、房地产开发信息传递和利用机制,健全房地产税收协税护税网络,实行社会综合治税,达到一体化联合控管税源的最大效果。

(一)发改部门应将核准后的房地产开发项目。

(二)国土部门应在每季度终了后10日内向国税、地税部门传递包括承受土地使用权的单位或个人名称、土地位置、价格、用途、面积。凭土地使用权人提供的房产、土地权属(变更)登记征(免)税证明单》附件2办理土地权属登记或变更登记,凡未提供的国土部门不得办理土地权属登记、变更登记手续或发放建设用地批准书。

(三)规划部门应在每季度终了后10日内向国税、地税部门传递房地产开发及建筑工程项目审批信息。

(四)房产管理部门应严格按照“先税后证”规定。不得办理房屋权属交易登记。房产管理部门应将购房人契税完税(减免)凭证复印件作为产权交易中权属登记必要资料一并存档备查。房产管理部门应在每季度终了后10日内向国税、地税部门传递房屋权属交易登记信息。

(五)国税、地税部门应按有关部门需要。发现纳税人未办理用地手续或未进行土地、房产权属登记的应及时告知各有关职能部门,以便加强管理。国税、地税部门从国土资源、房地产管理部门获得的房地产交易、登记资料,只用于征税并严格保密。

三、严格执行房地产业税收政策。各部门要支持国税、地税部门严格执行土地、房地产税收政策。不得擅自降低预征和附征率或不预征和附征税款,国税、地税部门应加强房地产开发企业的企业所得税管理;国税、地税部门应优化纳税服务,对房地产税收严格实行“一个部门负责,一个窗口征收,一条龙服务”专业化管理。并与国土、房管部门密切配合,可在市行政服务中心建立直接的信息传递渠道,或在独立的土地登记、审批场所或房地产交易场所设立房地产税收征收窗口,最大限度地方便纳税人。

房地产工作意见范文第9篇

一、促进房地产开发项目建设方面

(一)优化项目审批流程,合并部分审批环节。对房地产开发项目涉及的行政许可、非行政许可审批项目实行流程再造,切实优化房地产开发项目审批流程,确保将房地产开发项目审批时限控制在30个工作日内(具体审批工作流程见附件1)。进一步精简行政许可、非行政许可审批项目,将县发改局的重大和限制类企业投资项目核准中的房产开发部分由事前核准调整为事后备案;取消10万平方米以下房地产开发项目的环境影响评价许可;县气象局的防雷装置设计审核和县科技局的建设工程抗震设防实行单独审批;合并建设工程初步设计文件评审等各类技术性评审,严格控制评审专家人数和专家评审费用,评审专家人数控制在7人以内,评审费用每人每次不超过100元,专家评审费用由被评审单位负担。

(二)规范收费项目,降低收费标准。对白蚁预防费等6项行政事业性收费和政府性基(资)金在现收费标准基础上按50%进行收取;对用地规划测图费等14项由政府实行指导定价的服务性收费在现收费标准基础上按50%进行收取;对防空地下室异地建设费、新墙体材料专项资金,按新标准收取;对空气监测费、项目可研费用不再收取。对城市绿化补偿费等5项行政事业性收费和服务性收费暂停征收,由县财政按照成本补偿的原则拨付给相关部门和单位(具体收费项目及标准见附件2)。

各有关部门(单位)要认真执行县政府本次调整公布的行政事业性收费、政府性基(资)金、服务性收费项目和标准。凡未经物价部门批准的行政事业性收费、政府性基(资)金、服务性收费项目,一律不得再行收取。

(三)健全制度,加强监管。落实限时办结制。各相关职能部门(单位)必须在法定审批时限基础上减少50%以上的办理期限,并按承诺时限办结本部门(单位)的审批事项,在符合法律法规、资料齐全的情况下,部门(单位)审批不超过7个工作日。建立责任追究制。各有关部门(单位)要改进工作方法,转变管理方式,制定具体措施,切实做好简化房地产开发项目审批流程和降低收费标准工作。县监察局要公开投诉电话,建立投诉快速反应机制,开展明查暗访、定期通报,加强行政效能监察,严厉查处有令不行、政令不畅和行政不作为、慢作为、乱作为等行为。

二、促进房地产市场健康发展方面

(四)加强金融对住房消费的支持服务力度。鼓励引导金融机构对普通商品住房消费的支持与服务,积极拓展住房消费信贷业务。鼓励金融机构进一步加大房地产开发信贷的有效投放力度。

(五)调整公积金贷款政策。按照中国人民银行有关要求,下调个人住房公积金贷款利率。大力支持住房公积金缴存人的商业贷款转公积金贷款,积极开展按月对冲还贷业务。对住房公积金缴存人购买首套普通自住房,其首付房款比例最低由30%调整为20%,贷款最高金额提高到20万元,贷款最长期限为25年(不得超过住房公积金缴存人的法定退休年龄)。鼓励住房公积金缴存人提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住房。

(六)落实个人住房消费贷款政策。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善性普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

(七)严格规范规费收取的项目和标准。物价部门要会同财政部门对各项行政事业性收费、政府性资金和服务性收费进行清理,确保收费公开透明。房地产开发企业的营业税、企业所得税等税种不得在商品房《买卖合同》正式签订前收取,税务部门要规范税务稽查行为。从本意见公布之日起,对实行土地招标、拍卖、挂牌全额交缴土地出让价款的房地产开发项目,不再收取基础设施配套费。合理控制土地出让规模,对较大规模的房地产开发项目,可以分宗出让、分期办理相关手续。对房地产开发项目规划报建、施工报建需交纳的各种费用,延至商品房预(销)售环节统一收取。对经人防主管部门审批设有人防工程的开发项目,不再收取人防工程保证金。

(八)依法适当调整房地产开发企业税收负担。除批准建造销售并且能够单独核算土地增值额的经济适用房(含用于拆迁安置的住房)暂不征收外,其他各类商品房的土地增值税核定征收率,普通标准住房由1%调整为0.5%,非普通标准住房由2%调整为1%,别墅、写字楼、营业用房仍为3%。凡实行核定征收的房地产企业,其企业所得税按收入核定征收率,由2.5%调整为1%。鼓励业主出租房屋,盘活存量资产,实行房屋出租登记备案制度,对个人出租住房不区分用途,房屋租赁税收均按综合税率征收,综合税率为6.6425%。

(九)降低交易门槛。对个人购买144㎡以下(包括144㎡)普通商品住房的,契税税率统一下调至1%;购买超过144㎡的商品住房,契税按2%收取;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税;被拆迁人购置住宅,其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征交易契税。个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,免征营业税。个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。出售二手房的个人所得税附征率按现行标准统一下调50%。住房买卖、抵押,除收取登记费、交易手续费外,不得违规收取其他任何费用。

(十)进一步规范房地产市场秩序。加强房地产企业资质管理,对无证开发、违规开发、违法占地、虚假广告、误导消费、严重拖欠工程款、所开发项目存在质量和安全问题等行为,规划、建设、国土资源、房产、工商、城管等行政执法部门要严格执法,坚决制止和查处,情节严重的,依法吊销其营业执照或建议颁证机关吊销房地产开发资质。要切实加强房地产市场诚信体系建设,保障消费者的合法权益。严禁行政事业单位违规集资建房。对行政事业单位违规集资建房或变相集资建房行为,纪检监察机关要加强监督,严肃查处。

三、优化房地产投资环境方面

(十一)完善城市配套功能。对房地产开发项目集中、开发投资量大的区域,政府要加大市政公用设施建设力度,完善配套功能。同时,对成规模开发的住宅小区,应当为项目开发和居民居住生活创造条件,协调完善供水、供电、供气、公共交通、医疗、教育、商业网点等基础设施和配套设施,并按照环境卫生设施的设置标准,配套建设规划绿地和城市生活垃圾收集站,便于清运保洁,切实改善人居环境、市容市貌。

(十二)完善土地供应政策。国土资源部门负责编制好土地供应年度计划,合理安排房地产开发用地供应年度计划。财政部门要加大基础设施配套建设的资金投入,原则上出让土地要实行三通一平。对未完成拆迁或周边配套设施不完善的地块,原则上不予出让。

(十三)优化项目建设施工环境。严格执行项目建设社会环境责任制,凡欺行霸市、强买强卖、强揽工程的,由县政府相关职能部门查处。项目施工环境治理纳入年度优化经济发展环境、行风评议和社会治安综合治理考核的重要内容,对违反纪律、扰乱项目建设环境造成恶劣影响的,由纪检监察机关依法依规追究相关责任人的纪律责任,对涉嫌违法犯罪的,由司法机关依法处理。

(十四)进一步开放房地产市场。加大招商引资力度,鼓励有实力、有信誉的房地产开发企业来我县投资兴业,各相关职能部门要依法行政,在法定范围内简化供地、拆迁、报建、交易等办事程序,缩短办事时限,提高行政审批效率,不断改进服务质量。

(十五)开放建设项目服务领域。依附行政审批的服务项目应遵循市场化原则全面放开,凡法律法规没有明确规定的,任何部门不得指定设计单位、施工单位、材料设备供应商,不得指定机构提供工程咨询、土地转让、施工图审查、规划信息服务、房地产评估、地震评估、防雷检测、消防设备采购等经营服务。法律法规要求指定购买和服务的,其价格纳入政府定价管理,从严核定标准。监察、物价等部门要坚决查处强行推销产品、提供服务和违规收费等行为。

(十六)降低建设项目资金监管比例。将农民工工资保证金与房地产开发项目资本金合并管理,资金监管比例由35%降至10%。住宅专项维修资金延至办理商品房交付手续时收取。

四、改善住房供应结构方面

(十七)大力发展商品住房。坚持市场调节为主的方针,鼓励建设具有一定规模的节能省地型普通商品住房,适当建设一定数量配套完善、品质优良的居住小区,满足不同层次居民的住房需求。

(十八)加快建设保障性住房。经济适用住房可逐步推行由暗补为明补,对符合经济适用房购买条件的低收入家庭,发放货币补贴,允许其在市场上购买普通自住房。廉租住房实行货币补贴和实物配租相结合的方式,以货币补贴为主。2010年底前,对人均住房建筑面积12平方米以下的城市低保对象基本做到应保尽保。

(十九)加快改造棚户区(危旧房)。加大对城市棚户区(危旧房)、采煤沉陷区和农村危旧房改造的财政投入,积极争取中央、省级财政专项经费支持,努力改善旧城区和农村居住环境。城市棚户区(危旧房)改造享受廉租住房的优惠政策。

房地产工作意见范文第10篇

一、总体工作思路

紧紧围绕县委、县政府中心工作,结合行业工作实际,以抓好房地产管理和增强全体职工综合素质为重点,以进一步规范管理和服务民生工作为目标,以加快推进保障房建设项目和各项业务工作为基础,以抓好党的基层组织建设和反腐倡廉建设工作为保证,切实加强精神文明建设和机关效能建设,全面打造高素质房管队伍,促进物质文明、精神文明、政治文明、社会文明和谐发展。

二、主要工作目标

1.提升行政管理能力。

一是要完善机关支部委员会、局务会、中心组学习及民主生活会等各项管理制度。二是要与党委、政府及主管部门保持一致。全局工作计划、工作总结及各种会议材料,紧贴科学发展观和单位实际,及时传达上级精神,确保全局上下政令畅通。三是要积极开展党风廉政建设、惩防体系框架构建、作风效能、综治维稳、政务公开、安全生产、城乡环境综合治理、保密工作、文明单位创建等各项活动,及时做好对外宣传工作,积极申报、创建和保持各项荣誉称号。四是加强资产管理,本着厉行节约、保障及时的原则,严格按照采购程序及政府采购相关规定,采购办公设备,确保采购合法、配备及时。五是要做好应急事务处理及人事、劳资、印章、车辆等后勤管理,支持工、青、妇的各项工作,加强目标任务的督查力度,确保各项工作的全面完成。六是认真做好巩固省级文明单位各项细胞工作。要紧紧围绕“文明创建塑形象、文明创建兴房管”这一主题,继续开展思想道德教育活动、社会主义新风活动及科教文化建设活动等工作,努力保持省级文明单位、省级卫生先进单位、档案工作省一标等荣誉,深化保持省级文明单位活动的内涵,拓宽外延,创新活动形式,增强职工活力,建立长效机制,使三个文明建设再上新台阶。

2.加强财务管理工作。

(1)认真做好日常的收入、支出以及统计工作,及时报送各级领导及有关部门所需的会计统计报表。

(2)积极催收房改资金借款的相关工作,以及廉租房补贴、廉租房建设资金、灾后重建资金的拨付工作,合理安排和使用资金,做到用较少的钱办较多的事。

(3)做好与 财政、税务协调工作,准确把握财务相关政策法规。及时做好收费许可证、贷款卡、营业执照年检的工作,并按照规定交纳各种税金、及养老保险、公积金等应交的款项。

(4)加强各种票据、收入的监管和稽查,确保收支安全。认真做好年初预算和年终决算。

3.加强和规范房地产交易与权属管理。

(1)加强学习,提升服务水平。加强自身知识学习,提高自身素质,牢固树立文明窗口形象,提供热情微笑服务,做依法行政表率,保持全国先进旗帜。

(2)规范管理,提高服务质量。增强交易中心办证大厅的整体服务功能,进一步深化承诺服务、优化办证程序,严格操作规程,确保房屋资料的准确性、及时性,以利于高效、快捷、准确地为产权人服务,切实保障产权人的合法权益。

(3)全力做好全县集体土地上房屋确权登记工作。在连界镇船石湖村产权制度改革试点的基础上,要进一步细化工作程序,强化工作措施,集中优势力量,落实组织和后勤保障,全面完成新店、向义、界牌、靖和四个镇65个村产权制度改革工作。

(4)全面完成房产信息的校正、补录工作及重号的处理。

4.认真落实好住房保障工作。

加大保障房安居工程建设力度,保质保量完成2519套保障房及1300户租赁补贴工作任务。积极探索建立多层次、多渠道融资模式,确保保障性住房建设地方配套资金充足。从严控制住房保障对象准入资格,完善准入和退出机制,积极探索住房保障工作的长效机制,确保政策面前人人平等。加大廉租房实物配租力度,及时解决经济、住房双困家庭的住房问题,促进社会和谐发展;切实贯彻落实《住宅专项维修资金管理办法,认真做好专项维修资金的收缴和管理工作。

5.加强市场监管力度,进一步规范房地产市场秩序。一要加强对商品房销售市场的监管,进一步规范房地产开发企业的经营行为。实行月季检查和抽查制度,加强市场监测,严格执行明码标价等有关制度,强化企业信用管理。二要做好商品房销售的数据统计工作,建立月报表格和季度简报,分析市场的发展和走势,反映市场真实状况,为投资企业提供市场参考信息,为政府制定行业管理提供依据。三要以清理、打击房地产中介、咨询服务机构的违法违规行为为重点,加强法规意识宣传,组织相关部门开展专项检查,坚决取缔“三无”机构,继续推行机构备案制度,持证上岗制度。加强二手房网上签约工作的管理,引导商品房二级市场健康有序发展。四要完成全县物业服务企业的三级资质年检和换证工作,建立物业服务企业从业档案和信用档案工作。五要加强对商品房预售许可的审批和发放工作,认真做好商品房买卖合同的备案及管理工作。

6.加强和规范物业及房屋安全鉴定工作

一要加强物业工作的管理,提高全县物业服务水平。不断提高自身管理素质,加大对物业服务企业的监督指导力度,提升物业管理水平。二要加强全县城镇住宅室内装饰装修的监督管理。三要加强全县中介市场的监督管理,营造一个良好的中介市场环境。四要加强国有土地上房屋征收与补偿的监督,为城市建设和招商引资服好务。五要及时、专业地完成好城镇房屋安全鉴定工作。

7.抓好直管公房经营管理工作,提升管理效益和服务水平

(1)做好公房安全隐患排查和专项整治工作。坚持每月一次排查,每季度一次安全检查,建立危旧房屋档案,制定维修方案,及时维修,重点部位和地段,落实专人进行监控,形成长效机制,杜绝事故的发生。

(2)做好汛期防洪值班工作。汛期实行24小时值班,值班人员保证24小时通讯畅通,每班有领导,每天有记录,提前做好人力、物力和财力准备,出现危情第一时间到现场。做好各项防洪抢险应急。疏散和救援方案,落实抢险人员、器材和物资。

(3)做好房屋维修施工安全工作。选择有资质的房屋维修企业,并与之签订安全协议,确保安全生产。

(4)清理未办理产权的责司房屋,逐步核实、申报、登记;对已租赁的责司房屋进行统一编号管理;进一步解决处理历史遗留问题。

8.加强白蚁防治管理工作

(1)进一步加大白蚁防治宣传力度,充分利用电视台、报纸、网站等媒体,全力做好白蚁危害和防治技术知识普及宣传工作,提高全社会白蚁防治的主动意识。

(2)继续抓好《中国白蚁防治氯丹灭蚁灵替代示范项目》在我县的实施契机,提高全所管理能力和施工技术人员防治技术水平,推进白蚁防治方式转型升级,进一步扩大白蚁防治在全县新、改、扩房屋的覆盖率。

(3)认真做好全县白蚁防治工作和室内装饰装修防治工作,力争白蚁防治工作更上一个新台阶,重点抓好文物古建筑的白蚁等害虫防治灭治,确保全县白蚁防治工作科学、有效、生态的发展。

9.加强档案管理工作

一要进一步提高档案数字化的建设,加强和完善档案信息化管理。二要完成房屋产权档案整理、扫描、电子归档、入库上架等工作。三要完成上年文书财务档案的整理、归档、上架工作。

三、保障措施

1.建立健全领导机制,明确责任,狠抓落实。进一步建立健全各项创建工作领导机制和管理制度,建立党支部统一领导、一把手亲自抓、分管负责人具体抓、齐抓共管的领导体制;层层落实责任,签订 责任书,形成严格监管、严格考核、严格奖惩的管理机制。

2.加强职工队伍建设。始终坚持职工在学习中实践,在工作中历炼,不断提高综合素质和驾驭复杂环境的能力,努力塑造一支业务精通、纪律严明、素质过硬、作风优良的房管队伍。一要加强党支部学习制度化、规范化建设,努力提高党支部的凝聚力、战斗力,充分发挥党员的先锋模范作用;二要加强对党的理论、科学发展观等的学习,全面提升职工的政治素养、职业操守;三要加强《物权法》、《房屋登记办法》及房地产相关法律、法规的学习,全面提高依法行政能力;四要加强对房地产专业知识的学习、培训,努力培养能提供一流服务的知识型队伍;五要加强职工拒腐防变的廉洁意识教育,引导职工时时处处自重、自省、自警、自励,杜绝吃、拿、卡、要现象。

3.不断完善制度,促进制度治局。为使我局工作切实纳入制度化轨道,对日常工作管理制度进行全面修改完善,制订机关内部管理规定,使学习、财务、休假、出勤等大小事务均能做到有章可循,有制可依。

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