房产销售月度总结与计划范文
时间：2023-03-10 07:25:09
房产销售月度总结与计划范文第1篇
关键词：金信地产 房地产营销 管理制度
中图分类号：F293.3
文献标识码：A
文章编号：1004-4914（2015）07-283-02
安钢集团金信房地产开发有限责任公司隶属于安钢集团，成立于2004年，具有房地产开发二级资质，经过近十年的发展，先后开发了安钢御景园住宅小区、安阳市地税局紫薇家园住宅小区、舞钢朱兰河东小区，建设住宅超过50万平方米。安钢集团金信房地产开发有限责任公司通过10年的发展总结了一套行之有效的房地产营销管理制度，本文就该制度执行情况做些探讨。
金信地产必须建立一套实用高效的营销管理制度，为企业正常经营提供强有力的保证，现就从六大方面做一个全面的阐述。
一、营销费用预算管理
房地产开发企业要销售其所生产的商品，即房地产必须事先进行广泛的宣传和大量的前期准备工作，此项工作的进行，必须要有一定的资金做保证，即使在售楼过程中，也要做好日常的预售管理工作，保证售楼工作的顺利实施。
每年年底，公司应当向项目部下达次年全年营销费用指标。项目部根据下达的指标分解为品牌宣传费用指标和项目营销推广费用指标，其分配额度及比例须报公司主管领导审批，通过后项目部将全年指标细分到各自然月，跟预算单位的营销费用立项必须按规定的审批权限报批，营销费用支出必须严格按照年度、月度预算执行。每个月底，预算执行部门必须将当月《预算执行情况汇总表》报送项目部，财务部、公司领导。在预算执行过程中需临时增加预算必须报项目部，通过项目部保公司主管，对超预算支出按照有关规定对预算执行单位进行处罚。
二、销售统计管理
在日常销售过程中，置业顾问每天都会向销售主管和经理汇报大量销售信息和数据，这些信息和数据对销售主管了解和把控整个销售进度的基础，销售主管只要充分掌握这些资料，才能制定出有针对性的销售计划，为完成销售任务提供保障。
1.销售统计日报管理。“销售日报表”包含齐定、临定、挞定，退换房、额外折扣审批等销售变更。每日营业结束后由销售主管填写“销售日报表”，上报给项目部领导、财务部、公司总经理。
2.销售统计周报管理。每周销售主管根据“客户状况表”统计汇编成册以供各部门查阅；每周促销短信由策划主任根据销售情况制定短信的书面形式发给销售主管，短信要求注明发送目的、发送对象、发送时间。内容要求简洁扼要，针对性强。每月底将促销短信汇编成册，供有关部门查阅；每周对业主确认函统计表进行核对，到月底对其汇编成册供有关部门查阅；对每周赠送礼品统计表进行核对，月底将当月赠送礼品汇编成册供有关部门查阅；每周至少提交一个销售案例，案例内容包括事件过程、处理方法、效果评估、总结与启示等。每月底将案例汇编成册，供置业顾问学习、借鉴；每周至少提交一个合理化建议，建议的内容包括：建议的背景和目的、操作性和可行性、操作效果评估。月底将合理化建议上报公司领导；每周销售主管提交一周销售总结包括：销售进度、成效分析、客户分析、广告效果评价、活动评价、绩效评价、库存分析等，每月底将当月销售总结汇编成册，以供相关部门查阅；每周一提交一周销售计划，计划包括销售目标的制定和分解、推售单位数量、广告计划、活动计划、现场准备和人员支持等；每周销售主管还有根据市场调查组下发的《市场调查表格》由置业顾问根据调查情况填写汇总后交市场调查组，每月底市场调查组将当月的市场报告汇编成册，以供相关部门查阅；每周销售主管按照公司下发的《营销费用明细表》登记营销费用台账，提交财务部进行费用核对，每月底财务部将当月营销费用汇编成册供有关部门查阅。
3.销售统计月报管理。销售主管月每月3日前将上月销售总结提交上级主管领导审阅，总结包括：目标进度、成交分析、库存分析、客户分析、广告效果评价、活动评价、绩效考核、与上月对比等。要求表达内容清晰、针对性强；销售主管每月25日后将下月销售计划上报主管领导审阅，计划包括：目标的设定和分解、销售单位数量和流程、广告设计制作和计划、活动计划、现场人员的组织等，要求表达内容清晰、有针对性；每月3日前，销售主管应当向上级主管领导提交上月考勤表和本月排班表；每月底将《月度销售变更统计表》填写完整，包括：退房、换房、挞定、变更付款方式等变更事项等汇编成册，供有关单位查阅；每月将领导签发的额外折扣汇编成册，制作《额外折扣统计表》以便相关部门复核和查阅；每月3日前由销售主管填写《月度营销费用统计表》经财务部核对将当月营销费用统计表汇编成册供有关单位复核和查阅。
三、催收房款管理
财务部应当每天上午9点前向销售部提供一份客户欠款名单，销售客服核实业主欠款后开始催收工作，催收欠款时销售客服人员必须填写电话跟进记录单，汇总后于下班前交客户主管审阅，业主拖欠的房款，已经定金。未交首付超过7日按照挞定处理，已交首付超过1个月未交余款按照退房处理，对于既不交款又不办理退房手续的交法务部提前诉讼。
四、房源控制的管理
在房地产销售过程中，最重要的一项工作就是对所销售的房地产进行管理和控制，即房源控制。对所售房源进行管理和控制，有利于销售主管及时对所售住房的数量、户型、价格等信息，便于制定和修订销售计划。在对房源的管理过程，销售主管要做到以下工作：
1.住宅销售前，销售部应当建立房源销控表，房屋出售后，置业顾问必须及时将售出住房标记在楼盘销控表上。
2.销售主管必须定期核实对照楼盘销控表，确保销控表上的资料真实、准确。
3.销售接近尾声或售罄时，销售主管将所有销控表归档，以便查询。
4.财务部应对本楼盘所有物业进行登记造册，建立台账，详细记录物业存销情况，其中包括已售及未售的住宅、商铺、车位、有偿移交和无偿移交小区配套设施，公司自用及租赁房。
5.物业服务公司必须月最后一周周一提供空置房明细表与公司财务部、售楼组核对户数和面积。
6.业主退房时，项目部通知物业服务公司，物业服务公司负责清退业主并收回相关房屋。
7.对于空置时间较长的住房，项目部必须提出可行的促销措施进行销售。
总之，房地产作为一种商品，在未出售之前，它也是房地产开发企业的一项存货，对存货进行管理，将有助于保证产品的质量、特性，以免其受到自然或人为因素损坏，同时也有利于销售主管了解存货的各种信息，为做好销售工作提供帮助。
五、客户关系管理
不论什么产品和服务都是以客户为中心的，房地产行业也不例外。从地段的选择到建筑施工，再到新房产的出现和房地产现场销售，以及最后的售房服务，都是以客户需求为导向的。房地产客户关系管理工作，是房地产销售管理的基础性工作。房产作为一种产品最终是卖给购房者的，只有让业主得到满意的服务，业主才会下决心购买。
1.房地产客户关系管理的重要性。房地产行业是一个资金密集型的产业。房地产开发企业在开发过程中，几乎都是通过金融机构筹集资金进行开发建设的。房地产开发周期较长，一般几年到十几年，资金的时间成本很高，如果开发的楼盘不能满足消费者的需求造成滞销，将给开发企业带来巨额亏损，甚至破产。对消费者来说，房产是一次性投入资金最多的商品，甚至需要一生的积蓄，因此房产一旦出现质量问题或没能有效满足需要，将给消费者带来无尽烦恼。
开发企业要全面满足消费者对建筑风格、环境、交通、户型、采光通风等综合需求，必须先对消费者有深入的了解。企业要想发展，拥有忠诚的客户是最重要的，因此要建立一套完善的客户关系管理体系，用于研究客户、开发客户、与客户沟通并能有效留住客户。
2.建立客户关系的措施。建立客户关系首先需要确认公司对项目的期望值和目标，同时要考虑现有业主环境及公司战略的优先层次。
3.建立客户关系的过程。首先要在人事部门的配合下，制定员工客户关系管理绩效机制，使其与员工业务绩效考评联系起来；其次企业要定期进行客户关系应用效果的评估，对客户进行量化分析，以便进行前后比对；最后要对客观关系管理要定期进行评审与回访，针对发现的问题提出明确的改进方案，建立良好客户关系。
六、客户资源管理
有效的客户资源管理能及时有效地反映客户需求，对产品规划提供依据；能加强对置业顾问业绩考核力度。主要通过以下四种途径来实现：一是销控管理；二是意向客户资源管理；三是定金客户管理；四是签约管理，已签约客户销售部门及时将签约情况录入“客户签约一览表”，安排客服代表及时跟进办理后续购房手续。
以上就是金信地产10年来总结的营销管理制度，随着金信地产的发展壮大，该管理制度必将会越来越完善。
参考文献：
[1] 国宁主编.房地产营销与策划.中国商业出版社，2003
[2] 祖立厂主编.房地产营销策划.机械工业出版社，2006
[3] 袁野等编著.房地产营销学.复旦大学出版社，2005
[4] 施建刚编著.房地产开发与经营管理.同济大学出版社，2005
[5] 尹军，尹丽主编.房地产市场营销.化学工业出版社，2005
[6] 王简.北京安厦以4C制胜中介业.中国经营报，2001
[7] 林洪明，何攀.商业银行客户管理：从客户经理制到客户关系管理.甘肃省经济管理干部学院学报，2003
（作者单位：安钢集团金信房地产开发有限责任公司 河南安阳 455004）
房产销售月度总结与计划范文第2篇
推销员个人试用期工作总结范文一
作为一名销售新人，刚加入房产销售部的时候什么都不懂，现在想起来还有些好笑，通过这段时期的磨练，现在已经能够负责很多工作的实施。
这些工作主要包括：
1、深入销售第一线，在销售现场了解客户的特点和需求，掌握客户的心理动态，找出客户最关心的问题。
xx园xx庭，xx阁开盘期间的现场跟进。
xx村2、6底层商铺销售期间的现场跟进。
xxx花园ii-9,iv-3,iv-4开盘的现场跟进。
2、收集其他楼盘的宣传资料和报纸广告，掌握竞争楼盘的动向，了解其他楼盘的促销手段和销售措施。
收集了七月份至今各楼盘的报纸广告并整理分类。
3、学习和观摩其他楼盘的促销活动，吸取别人成功的经验，以便为将来搞好公司的促销策划活动多做贡献。参观了xx广场，xx花城，xx新城的开盘促销以及房展会的各楼盘促销。
5、参加公司的各种促销活动，组织销售人员在促销现场开展宣传工作，协调和沟通销售部和策划公司的分工合作。 参加了 九月份的 房展会 ， xx园国庆看房专线车 ，xx节期间的 投资贸易洽谈会 的展览等促销活动。
6、根据实际情况，对重要问题多想办法，多出主意，尽最大能力提出相应的建议和方案给领导参考，做好营销人员的参谋策划工作。
7、参加每周销售部主管例会，将周销售工作总结整理好，发送给领导，让领导及时了解销售现场的动态。从七月份进入公司开始，每周汇总各点周销售情况上报领导
8、指导各销售点做好每个月的互访报告和每季度的市场调查报告，让各点人员都熟悉公司其他各点的相关情况，了解市场上竞争对手的情况和动向。收集整理各点交来的互访报告和市调报告，以备领导查阅。
9、学习销售部综合点人员应该了解的基本的房地产销售知识和工作程序，工作方法。 协助其他同事接待办理产权证的客户等。
10、处理销售部有关营销策划方面的事务等。
近半年的工作中，我通过实践学到了许多房地产的相关知识，通过不断的学习逐步提高了自己的业务水平。但是作为新人，我深深知道，自己经验还是相对欠缺的，需要不断的学习和磨练。因此，在新的一年里，我希望通过到销售第一线的不断学习和实践，做好个人工作计划，在现场不断增加自己的经验和见识，争取使自己的业务水平提到一个更高的高度，为公司多做贡献。
推销员个人试用期工作总结范文二
在试用期间，让我欢喜让我忧，有第一次推销的成功喜悦，也有被拒之门外的伤心往事，这好象是人生的一段缩影，让人难以忘怀。生活显得紧张，但又有秩序。像我这样一个新人，刚进入公司，就进入一个全新的领域，一切都充满了陌生和好奇。我原来是在新网的公司工作，主要是负责客户服务及销售的工作，所以我对互联网是有一定的了解，对新网也是有一些了解。我是8月8号正式到公司报到上班,刚到公司的第一周,我学习很多关于公司概况及互联网行业概况的知识。
在9月，我正式接管了会员销售的工作，每天的工作都很充实，主要包括会员的续费，新会员用户的开发及问题的处理，周一，我要将统计好的周报按时发给各相关负责人那，每月初也要做相应的统计报表，虽然工作很繁琐，但是我觉得很充实。原来负责会员的同事经常会传授些经验给我，并且会带我一起去拜访会员客户，经常会有意识地将整个销售流程演示给我看。然后，仔细地分析给我听，从寻找客户、面见客户、与客户交流。每一步骤，每一环节，每一事项，都能仔细地进行分析，这让我体会非常深刻，为我日后独立完成销售工作起到了至关重要的作用。
期间，每天早上的第一项工作就是打开weare，查看邮件，然后翻开我的记录本，看看前一天的工作是否做完?今天要有什么事情处理，一般我会在当月初统计下2个月的催费情况，一边通知当月的续费，一边通知下月的续费，这样可以基本统计出每月的续费金额，给自己计划出要新注册的金额。还有个很重要的工作就是对客户的回访工作了，对于西安的客户群体来讲要分5个省份，而每个省多少都不一样，所以不可能一次打完，要先在weare中查询客户的信息，在新网购买的产品，然后计划出每天的电话数量，回访的主要地区，这样会比较顺利的达到预期的效果，但在回访中还是会发现很多问题，比如联系方式不正确，找不到相关负责人等等，其主要原因还是我们的工作做的不到位，所以我认为回访的工作是非常必要的工作。
应该说我的运气很好，在刚进公司不到一个月的时间，经理就让我到北京总部去学习、培训，虽然时间很短暂，但是收获却是很大，也让给我认识了很多在分公司担任会员销售的同事们。回来后继续努力的工作，是从真正意义上的理论阶段过度到实践阶段。通过这样理论和实践想结合的实战演练，让我对销售工作有一个更深层次的认识，同时也积累了不少和客户交流的实践经验，为自己更好地开展下一步工作奠定了基础。
我想无论遇到什么样的困难，更重要的是自己能能否战胜自己。只要自己有收获，有长进，能够得到客户以及同事的认可和信任，再苦再累，自己也是感到幸福和快乐的。
眼下自己最主要做的工作是改进自己的工作方法、深化学习、将被动的销售模式逐渐转化成主动的销售来提高公司的业绩，对西北的一个大市场，这是商家的必争之地，同时其市场成熟度是可想而知的。像工作中的市场的把握能力以及分析能力等等都还是显得稚嫩和欠缺，所以这些都需要我在日后的工作中不断完善不断加强。销售这个行业，对于我来说一切都是陌生和好奇，一切又是充满坎坷和挑战。我以前在校学的是楼宇自动化专业，而现在从事的工作是销售。对于销售的认识也只是表面，对于市场的把握能力更是无从谈起，所以我必须比别人付出更多的艰辛和毅力才能不断完善自我。
自己在过去几个月的销售中也小有体会。例如主观方面：塑造自我，研究产品，提高销售技能，建立客户网络，产品管理。当然，最主要的是对客户的服务态度一定要好之又好。客观方面：市场把握分析，行业及对手动向等。只有在以上几个方面好好加以体会和把握，才能在自己的销售生涯走地更好、更远。
空悲切，白了少年头，人生就像古人所说，趁现在年轻多学点东西、多做点事情，不要枉费人生。所以我要以更饱满的精神和充沛的精力投入到平时的工作和学习中去，决不辜负公司对我的信任和栽培，并且能够快速地与公司健康成长!
推销员个人试用期工作总结范文三
主要例行性工作：参与并主抓GSM 3、4、5、6期，CDMA 1、2期基站动力设备和交换2局、CDMA交换局动力设备的安装、调试;按年度、月度动力设备维护计划并组织实施，完成机房内日常设备的维护、业务管理工作及临时性任务，保证日常维护工作按月度维护作业计划正常进行，发现和排除通信网络的故障隐患，完成本部门各项通信指标，按部就班地完成动力机房设备定期、不定期巡检制度;对三个交换动力机房(通信段G网、联通大厦G网、CDMA、)的动力设备(开关电源、UPS、柴油发电机、电池、精密空调)定期、不定期地进行例行的维护巡检，及时发现问题并将问题抑制在萌芽阶段并将其及时解决，以保证通信网络中的动力设备的正常、稳定运行。
主要工作成绩：
1、解决了一直未解决的一期、二期、三期、四期监控遗留问题，开通了具备上电源、环境监控的基站监控，建立并完善环境监控系统，使环境监控真正实现远程监控、无人值守的功能，减小基站维护工作中不必要的工作量;
2、空调维修：加强基站空调的巡检和维护的力度，保证基站温度的恒定，使所有机房通信设备工作在最佳工作状态和温度，提高机房空调工作的稳定性和维修及时性;
3、发电机保养，移动油机车应急通信抢险发电;
4、基站电源及监控问题处理;巡检及平时不定期的维护工作中发现开关电源的监控单元检测电压、电流不准确产品缺陷，协商并督促设备厂家完善其环境监控中心软件的缺陷问题，要求设备厂家更换全部基站CSU(监控单元)芯片，消除基站动力设备正常运行中的隐患;主要以自身力量为主(目前的维护重心主要由我们自己为主)，决不依赖设备厂家的技术人员。
5、动力设备维护体系的建立和完善
移动通信机房、基站中的电源空调等配套设备是整个移动交换系统正常运行的基本保证，通信电源是通信的心脏，一旦电源发生故障，将使整个通信网络陷于瘫痪状态，甚至造成大面积的通信阻断。动力维护工作应该以维护、预防为主，维护过程中注重维护质量，严格遵守设备操作维护规程，使动力设备处于良好的运行状态。
维护管理维修，日常的设备管理及维护工作中应对工作中的流程、信息、问题及时反馈，积极地积累经验，完善和规范化动力机房及基站动力设备的全面巡检维护制度，制定动力设备维护日常工作计划，实行了维护工作规范化、制度化;
加强设备维护的细致工作：维护作业计划、设备故障及时处理、动力设备维护用备件管理、基站入室登记管理、综合报表、员工培训计划;维护档案的完善：设备履历(档案)、故障记录、巡检记录存档以备查;
周密计划、统筹安排、认真实施是我们顺利完成各项工作的关键，制订完整的维护工作计划，掌握每项维护工作的进展情况，将每周的工作和整体工作计划对应，加强工作计划的可操作性，维护工作中每项具体的工作都有的放矢。
以下是近三年的动力维护和工程建设管理工作的主要内容：
1、对工作中的流程、信息、问题及时反馈，完善和规范动力机房及基站动力设备的全面巡检维护制度，工作重点侧重于交换动力机房的维护、巡检。
2、制定动力设备维护日常工作计划，按照维修作业计划实行维护工作规范化、制度化;
3、标准化机房建设;
4、建立基站动力设备故障处理流程和时限，对故障信息来源(交换机房)有反馈、有答复;
5、全面提高维护人员技术水平和工作能力：
我们的维护人员尤其是新员工技术水平不高、知识面单一，还没有许多时间投入到业务学习方面，我们在新、老员工的技术培训方面尽量创造条件，让其自身的技术水平和维护能力方面有所提高，从而提高我们的整体维护水平和维护工作效率，两年的工作中重点加强了提高维护人员的维护技术水平，对动力维护中心人员提供技术和业务指导，并积极组织技术培训和业务学习及技术交流，提供设备厂家的培训机会，目前基本上熟练掌握动力设备的原理和维护方法，对网络正常运行中出现的设备问题初步具有可独立分析、判断、能及时地处理和排除故障的能力。
维护工作的关键是建立一套完整的动力设备维护的规范化制度和动力维护管理体系，并认真严格执行;保证本部门的业务流程运作顺畅，树立积极、良好地完成维护工作的坚定信心，最终的目标：部门管理规范化、制度化、程序化。
房产销售月度总结与计划范文第3篇
关键词：消费；居民资产；财富效应
作者简介：赵怡虹(1978-)，女，河南西平人，南京大学经济学院博士研究生，主要从事理论经济学研究；李峰(1977一)，男，山东文登入，南开大学经济研究所博士研究生，主要从事企业与经济组织研究。
中图分类号：F12 文献标识码：A 文章编号：1006-1096(2008)01-0024-04 收稿日期：2007-10-23
现代消费理论认为，消费水平不仅与消费者当期可支配收入有关，而且与居民财富水平有关；并且财富形式不同，对消费水平影响不同。我国居民拥有的财富形式不断增加，家庭持有的各类资产对消费水平影响各不相同。近年来，股市大幅波动，房价一路攀高。这些资产价格变化对消费是否存在影响、是否存在财富效应?如果存在，又是如何的财富效应?这些都引起了当前研究者的广泛关注。
一、财富效应问题研究回顾
财富效应也称实际余额效应。《新帕尔格雷夫经济学大辞典》将其定义为“货币余额的变化，假如其他条件相同，将会在总消费开支方面引起变动”。哈伯勒(Haberler，1939)、庇古(Pigou，1943)和帕廷金(Patinkin，1956)认为，在消费者和实际货币余额之间存在着明确的关系。Modigljani(1971)研究发现，家庭持有财富增加1美元，消费会增加5美分。自此，消费会对财富变化作出相应调整的观点得到经济学家和政策制定者的广泛思考。同时，生命周期理论认为，消费者对财富增加的预期会影响消费。在此基础上，大量经验研究引入协整方法重新检验消费、财富、收入之间的长期均衡关系，采用误差校正方法检验这些变量之间的短期动态关系。这些研究主要围绕房产和股票财富效应展开，研究结果各不相同。Ludvigson(2004)利用计量模型分解财富的暂时性、持久性波动，发现大部分财富波动是暂时性的，没有引起消费变化，只有小部分财富变动与总消费变动有关。传统的生命周期理论没有区分不同财富形式的不同边际消费倾向。Case，Quigley，Shiller(2005)的分析认为，不同的财富积累能力、不同的留遗产动机、对持久性和暂时性财富增加的不同理解引起的不同财富形式有区别的边际消费倾向。
与国外的研究成果相比，国内研究主要是针对股票和房产财富效应。研究结果主要可以分为存在财富效应和不存在财富效应两大类。郭峰等人(2005)通过对1995年～2003年股票价格指数与消费支出的季度数据的实证分析发现，无论时期长短，中国股票价格指数与消费支出均呈较弱的正相关性，说明中国股票市场在其发展过程中存在一定的财富效应。马骥(2005)的研究也得出了类似结果。而有人研究认为，股市财富效应对消费的影响仅占总消费变动的1.33％；1995年、2001年和2002年的股票资产甚至对消费起到了减少的反作用；股票资产的财富效应相对于收入对消费的影响来说，非常微弱(骆祚炎，2004)。魏永芬、王志强(2002)和马辉、陈东守(2006)等人的实证研究也表明，我国股票资产还不具有财富效应，居民消费对股票价格变化只有替代效应。国内关于房地产财富效应的研究虽然不多，但观点也不尽相同。朱新玲、黎鹏(2006)对我国房地产财富效应进行实证分析，认为房产不存在财富效应，房价上涨并未引起消费增长。而洪涛(2006)对我国31个省市的面板数据分析发现，中国房地产价格波动与个人消费支出间存在反向关系。
总结众多学者的实证研究，各种分析结论都占有一定的市场。但现有研究大多分析单一资产类型对消费的影响，综合分析股票价格和房产价格变化相互影响的研究不多。同时，研究中样本数据和计量方法的不同导致结论不同，甚至相反，并且研究分析中大多采用年度数据，样本容量较小，没有考虑时间序列的非平稳性。另外从时间段上看，一些研究的时间范围过于狭窄，另一些研究则没有反映近年股市和房市的新发展。我国股市自2001年经历了5年熊市，2006年出现了大幅上涨。这期间股市从大跌到大涨，股票财富变化剧烈。并且我国城市房价一路攀高，房产占据家庭财富主要比重，购置房产对家庭消费影响重大。考虑到我国财富的新变动，本文利用2000年～2006年月度数据，采用协整方法，动态分析我国家庭持有的不同类型资产的财富效应。本文第二部分利用协整技术和VEC模型对各类资产的财富效应进行实证分析；第三部分从理论上分析我国财富效应对消费的影响机制；最后是结论。
二、经验分析
1 变量的选取
鉴于数据的可获得性，本文选取了2000年1月至2006年12月的月度数据。数据来源于中国统计局网站、经济景气月报、中宏数据库。数据都以1978年为基期的不变价格进行了调整，用x11季节调整消除了季节因素影响并取对数。
消费水平用社会消费品零售总额(Leon)来衡量。由于股票资产和房地产等通常都被城市居民持有，因此用加总市和县的社会消费品零售总额来代表城市居民的消费水平。城镇居民家庭人均可支配收入(Linc)反映了了居民的当期收入，是影响消费的主要因素。居民家庭资产包括股票资产(Ls-to)、房地产(Lhou)、居民储蓄存款(Lsav)。由于缺乏家庭持有股票资产的详细信息，本文用上证A股指数的收盘价作为股票资产的变量，用房地产销售价格指数作为房产财富的变量，城乡居民储蓄存款作为居民储蓄的变量。
2 单位根检验
宏观经济时间序列变量通常存在自相关，是非平稳的。首先要进行平稳性检验，考察变量是否具有时间趋势。经过对变量的ADF检验发现所有变量水平值非平稳，其一阶差分平稳，服从I(1)过程。平稳性检验结果如表1。
3 协整检验
当非平稳时间序列间存在长期稳定关系时，其线性组合可能是平稳的。非平稳时间序列间的这种关系称为协整关系，使用具有协整关系的变量进行分析可避免伪回归。本文用动态分布滞后模型(VAR)来估计模型的长期均衡关系，以得到一个有效的无偏估计。相对于过去经验研究中单变量协整模型，本文采用了多变量协整模型，残差较小，解释力更强。协整变量如果存在共同随机趋势，意味着变量间存在长期均衡关系。随着时间推移，误差修正机制将时间序列带回长期均衡水平，将变量间的关系有效分解为长期均衡关系和短期动态关系之和。误差修正项捕捉变量偏离其长期均衡水平的
程度，误差修正项的系数反映对偏离的调整幅度。
根据Johansen和Juselius(1990)提出协整检验的迹统计量检验方法，对5个变量进行协整检验，结果如表2。
结果说明变量之间存在一个协整关系，都服从I(1)过程，标准化的协整方程
由Johansen检验可知，这5个协整变量间存在长期均衡关系，系数都具有显著性。长期中人均可支配收入是消费增长的主要动力，人均可支配收入增加1单位，将促进消费增加14.896单位。房产增加1单位，消费将增加4.157单位。储蓄和股票资产对消费具有负向影响作用，储蓄增加1单位，消费将减少9.648单位；股票资产每增加1单位，消费将减少0.512单位。房产财富对消费有较大的正向影响，股票则具有较小的负向影响，储蓄和收入仍然是影响消费的主要因素。
4 向量误差修正模型(VEC)
协整检验结果证明消费、人均可支配收入、储蓄、房地产和股票资产之间存在唯一长期均衡关系，但是这种均衡关系的短期调整过程如何还需要进一步验证。Englee和Granger(1987)指出，变量间存在协整关系可以建立向量误差修正模型，以此来研究模型中的短期动态特征。本文中具有协整关系的5个变量所构建的误差修正模型(VEC)可以表示为
其中，dyt为序列构成的列向量，Ti为系数矩阵，ε是随机误差项矩阵，t表示时期，i表示滞后期，k表示最大滞后期。a为调整系数向量，包含着变量的过去值对现在值的影响信息，可以反映系统中上一期的均衡误差修正项在决定变量的当期增长中起的重要作用。预期a的符号为负，消费者能够自动调整消费来平滑在生命周期中对消费计划的偏离。在模型分析时，我们根据赤池信息准则(AIC)与施瓦茨准则(sc)确定合适的滞后期。篇幅所限，本文仅给出消费的VEC方程误差修正系数a为-0.0047，符合反向修正机制。
5 方差分解
下面进一步对影响消费的这些因素进行方差分解，结果如表3。
从方差分解的结果可以看出，消费序列方差受上一期消费的影响最大，占84.48％，消费波动主要还是受其自身影响。10期以后的波动中仍然有67.81％由自身来解释。消费具有惯性，但惯性影响逐期减小。根据持久收入理论，在短期内收入波动对消费影响不大，消费者可能视该波动是暂时性还是永久性才逐渐调整消费。股票资产对于消费的冲击在第2期是所有财富类型中最大的，占6.94％，从第3期开始就小于房地产的冲击了，股票资产对于消费的影响是暂时的。从股票和房产的影响程度看，房产财富的波动影响度逐期增加，增加幅度及最终影响度要大于股票财富的波动影响度。这证明从长期看，房产的财富效应要强于股票财富，股票的财富效应较弱。此外，我们可以看出储蓄的波动影响度一直维持在较小的变动幅度0.36％～O.30％之间，且逐期减小。
三、我国财富效应的影响机制分析
上文通过对我国城镇居民家庭资产财富效应的协整分析，建立了误差修正模型进行实证检验。实证结果表明，股票资产的财富效应不显著，证券市场的波动并不是消费波动的原因；房地产的发展在长期中对居民消费有一定的影响。财富变动对居民消费的影响度与财富变动、居民消费之间的传导机制有关。结合我国资本市场、房地产市场的发展状况，可以从财富效应传导机制的角度解释我国居民资产财富效应现状。
1 股票资产价格变化对消费的影响渠道
股票价格变化对消费的影响渠道主要有以下四个方面：首先是直接财富效应。当股票价格上升时，持有股票的消费者可以通过卖出股票套现方式获得实际收益的增加，从而直接促进消费增加。其次是间接财富效应。当股票增值收益并未实现时，居民预期未来收入和财富增加，也将增加消费。由于这些财富是未实现财富，对消费的影响具有不确定性。再次是流动性约束效应。当股票市场持续繁荣时，股票财富的急剧膨胀能促使持有者更大胆地进行消费信贷。基于市场的渗透性、示范性，财富效应对不拥有股票的家庭也产生影响，进而扩大社会总需求。最后是替代效应。股价不断上涨产生赚钱效应对社会资金形成巨大吸引力，从而减少储蓄和即期消费；或者由于股价持续下跌，投资者被套牢而减少消费。这种替代效应即股票的负效应。因此，股票价格变化对居民消费的影响主要来自于其正负效应的比较。
实证结果表明，2000年初到2006年底，我国股票资产对居民消费的影响微弱。证券市场波动只能作为未来消费波动的征兆，不能成为刺激消费的源泉。方差分解结果显示滞后1期股票资产对于消费具有较大负向影响，原因可能是股票价格上涨带来的赚钱效应吸引投资者放弃当前消费进入股市，其后的第1期对消费产生替代效应。而长期中股票资产财富效应不显著，源于我国股市发展不成熟，波动剧烈。股市趋势不明朗，股票增值收益在消费者的精神账户中只能算作暂时性收入，对消费的影响是暂时的，没有产生间接财富效应。总体而言，我国居民家庭投资股票的户数和资金数都较低，持有股票资产的家庭比例较低，尽管2006年底投资者总开户数接近8000万户，但很多账户都是未启用的“空户”.因此股票市场财富效应对居民消费的总体影响很小。
2 房地产价格波动对消费的影响渠道
房地产价格波动影响消费水平的渠道主要包括以下五个方面：一是直接财富效应。房产所有者因房产价格上涨导致实际净财富增加，所有者可通过再融资或出售形式兑现收益，此收益将刺激所有者增加消费。二是间接财富效应。如果房价上涨的财富未兑现，但可能影响持有者心理预期，认为自己将来会变得更加富有，也会增加当期消费。三是预算约束效应。对于计划购房者，由于房产价格上涨，在收入不变的情况下，只能缩减当期消费支出来应对。同时房价上涨推动房租上升，使不拥有房产者可支配收入减少，当期消费减少。四是流动性约束效应。这一效应的具体影响考虑了金融体系的作用。如果房产价格上升，消费者可以用升值的房产申请更多信贷获得更大流动性；但是，如果房产价格大幅下跌，银行可能进行风险管理，对住房价格进行重估，同时要求住房者提供更多的新信用。由于房产属于一种特殊资产，其变现过程比较复杂，变现力也较其他金融资产困难，因此房价上涨导致的所有者财富增加具有很大的不确定性。五是替代效应。由于土地资源的不可再生性使人们在房价不断上涨时产生“惯性心理”，预期未来房价将会持续上升。在此消费心理下，房价上涨反而会刺激潜在购房者放弃或减少消费而将资金投资于房地产，从而将部分潜在消费资金吸纳进房地产市场。
从前面方差分解结果可以看出，短期内房产财富效应稍大于股票，但不显著。原因一方面可能是我国居民住房作为消费性资产，主要用于个人基本消费自住；房价上升、家庭财富增加，但实际收入并未增加，即未产生直接财富效应；另一
方面，我国目前房价涨幅较大，超出了买房者的购买力，就只能通过减少当期消费来增加储蓄以购房。而且替代效应使人们在房价不断上涨时产生惯性心理，从而减少消费。
3 股票资产与房地产对居民消费影响的差异分析
房产财富效应在长期中相对较大，对消费有正向影响是由于房产具有与金融资产不同的特性。首先股票价格与房地产价格相比，具有更大的波动性和不确定性。股票价格变动带来的财富增加很难判断是暂时性收入还是持久性收入。相反，房产是一种不动产，大多数拥有房产财富的家庭都是为了享受这种服务(即用来居住而不是为了出售赚钱)，所以房产财富的不确定性要比股票小得多。另外，由于城市土地的稀缺性和区位的不可替代性，房产财富在家庭生命周期内具有长期增值潜力。因此，房产被人们认为是一种持久性增值财富，促进人们增加边际消费倾向。而且随着房产价值上升，家庭可用于消费信贷的杠杆也增高，这使房产财富价值增加在长期对消费的影响效应相对较大。
四、结论
本文实证检验了股票资产和房地产对我国城镇居民消费水平的影响，结果表明，股票资产在长期对居民消费有一定负向影响，财富效应微弱；而房地产财富对居民消费正向效应比较明显，刺激消费的作用较强。分析表明，当前财富效应产生与我国股市发展不稳定及房产市场的发展特性相关，而长期中人均可支配收入和储蓄仍然是影响我国居民消费支出的主要因素。分析结果显示，人均可支配收入增加1个百分比，将促进消费增加14.896个百分比，是促进消费的主要动因；而储蓄是阻碍居民增加消费的主要因素。
房产销售月度总结与计划范文第4篇
第一条为贯彻执行《省地方税费征收保障办法》强化地方税费征收管理，全面建立健全地方税费征收保障机制，保障地方税费收入及时足额征收入库，维护纳税人、缴费人的合法权益，促进经济和社会发展，根据《中华人民共和国税收征收管理法》省地方税费征收保障办法》等有关法律、规章，结合我市实际，制定本制度。
第二条本制度所称税费征收保障，指在市政府的统一组织、协调、指导下，形成政府牵头、部门协作、信息共享、齐抓共管的税收综合治理机制，共同营造法治、公平、有序、和谐的税收环境。
第三条本制度所称地税部门是指市地方税务局及其稽查局。
第四条税费征收保障工作须遵循依法、协作、服务、便捷的原则，以协助监督、信息共享、委托等方式，保障税费及时、足额征收入库。
第五条凡涉及地方税费征收、委托、信息传递和护税协税的市直各有关部门均适用本制度。
第二章组织机构
第六条市政府设立麻城市地方税费征收保障工作领导小组以下简称领导小组由分管财税工作的副市长任组长。领导小组的主要职责是
一领导、指挥、组织全市地方税费征收保障工作；
二审定税费征收保障工作的有关制度，建立税费征收保障的长效机制；
三协调领导小组各成员单位税费征收保障工作；
四督促、检查、考核、奖惩税费征收保障工作。
第七条领导小组下设办公室，办公室设在市地税局，由市政府办公室联系财税工作的副主任兼任主任，市地税局局长兼任副主任。办公室的主要职责是
一组织落实领导小组的决定，协助领导小组开展各项工作，处理领导小组的日常事务；
二负责制定税费征收保障工作的各项制度；
三协调解决领导小组各成员单位日常涉税信息交换中存在问题；
四每个季度定期召开联席会议；
五研究我市税收管理过程中存在行业税收管理难点和盲点，分析各行业税收特点，拟定具体的行业税收管理措施，并向市政府提出组织协调有关单位和个人参与税收保障工作的具体实施方案。
第三章工作职责
第八条根据税收征管需要及部门管理职能，相关单位在税费征收保障工作中的职责如下：
一市发展和改革局。提供审批下达的廉租房项目、房地产开发项目、经济适用住房项目的投资计划及由发展和改革部门审批、核准、备案的建设项目投资计划等信息。提供批准企业债券发行、兑付情况及企业破产等有关信息。
二市教育局。提供新成立的各类办学机构的审批信息；提供各学校公办、教师自办各类培训班信息；提供派遣教师外出讲课、兼职的信息；提供各类学校校办企业房屋及建筑物、场地出租情况和外籍专家、外籍教师的相关资料信息；提供涉及教育系统的各类体育比赛活动信息。
三市科技局。提供对高新技术企业和技术开发项目的认定信息。
四市公安局。提供新增外籍人员的有关信息以及有关车辆的明细资料信息。督促车辆管理部门提供各种车、船登记注册信息及其他明细资料信息；配合地税部门查处税收违法行为，协助地税部门开展税收执法工作，及时制止暴力抗税行为；对欠缴税款的纳税人或单位法定代表人在出境前未结清税款、滞纳金，又拒不提供担保的配合地税部门阻止其出境。
五市民政局。提供各类福利企业、社会团体、民办非企业单位的登记和年检信息；提供福利中奖信息，保证中奖人依法纳税。
六市司法局。协助地税部门开展税费征收法制宣传普及工作；提供律师事务所设立、律师执业许可及年度考核信息。
七市财政局。
1提供统一发放工资、财政直接支付工资经费的有关信息，配合地税部门按制度做好工资薪金个人所得税代扣代缴管理工作；
2提供纳入财政统一管理的行政事业单位的各种租赁收入、临时经营收入信息和政府采购信息；
3提供政府资金直接投资的建设项目资金拨付信息，配合地税部门做好重点项目工程税收管理工作；
4提供政府资金对个人各类物质奖励的信息；
5财政拨款的行政事业单位逾期不缴纳或不足额缴纳残疾人就业保障金的由市残疾人劳动就业服务机构提供有关情况和数据，报市政府批准后，从市财政拨款中代扣代缴；
6税费征收保障工作信息网络建设、维护及总结表彰奖励所需经费，由市财政部门核定，并纳入各部门年度预算。
八市国有资产监督管理局。提供国有资产保值增值考核情况以及国有资产的产权转让、交易信息。
九市人力资源和社会保障局。提供各类劳动服务企业的登记和核查情况；按时提供下岗职工再就业优惠证的发放和年检信息；提供社会保险费的核定情况，按时向地税部门传递社会保险费五险一表
十市国土资源局。
1及时向地税部门提供、传递《国有土地使用权证》发放情况以及土地使用权属交易登记、变更登记信息，并接受税务部门对上述信息的核对。内容包括承受土地使用权的单位或个人名称、土地位置、价格、用途、面积等；
2提供城市建设用地和征收农村耕地开发建设信息；
3提供城区、建制镇、工矿区GPS土地使用面积测量数据及增减变化情况，配合地税部门做好城镇土地使用税征收管理工作；
4提供国有矿产开采的许可信息；
5土地使用权证发放严格做到先税后证保证申请土地使用许可的单位和个人先缴清应缴的契税等税款再领取土地使用权证件。属应征税的对象凡未提供已征税或免税证明的概不办理土地权属登记或变更登记。
十一住房和城乡建设局。提供《建设工程施工许可证》发放、房地产开发项目竣工验收备案及建筑工程项目审批等信息。
十二市交通运输局。督促所属运管部门向地税部门提供上月管辖区内各类营运车辆客运、货运车主、车型、车号、载重吨位等增减变化情况明细资料信息。
十三市水利局。提供当年度水利建设项目及实施单位的明细资料信息。
十四市文化局。提供发放给演出经纪机构和个人的营业性演出许可证》情况信息，以及演出经纪机构的名称、法人代表、演员个人的信息。
十五市卫生局。提供医疗机构登记、变更、注销信息以及非盈利性医疗机构的认定信息。
十六人民银行麻城市支行。协调各金融机构配合地税部门建立电子申报缴税网络，推进网上办税工作；协调各金融机构在从事生产、经营的纳税人帐号中登记税务证件号码。
十七市审计局。提供审计过程中发现的纳税人涉税违法信息。
十八市国税局。按月向市地税部门提供上月各类企事业单位、个体工商户办理、变更、注销税务登记证等明细情况；按月向市地税部门提供共管户增值税、企业所得税、个人所得税及独管户营业税税源及税收征收情况；每年6月底前提供企业所得税汇算清缴企业上年度工资薪金总额及员工人数。企业所得税纳税人未按制度实行个人所得税全员全额申报的其工资薪金支出不得在所得税前扣除；每半年将全市范围内从事生产、经营的共、独管户与地税部门进行信息比对、交换。
十九市工商局。提供企业和个体工商户的开业、变更、注销登记、吊销营业执照及年检信息。
二十市质量技术监督局。提供单位办理、变更、注销组织机构代码证信息及年检信息。
二十一市物价局。提供办理行政事业性《收费许可证》以及年检信息。
二十二市统计局。提供月度、季度、年度全市经济统计数据及统计分析资料信息。
二十三市旅游局。提供辖区内新办旅游企业及其设施建设信息。
二十四市招商局。提供招商引资企业及其建设项目有关明细信息。
二十五市城乡规划局。提供与税收相关的《建设工程规划许可证》发放及有关规划调整信息，向税务部门及时传递我市房地产开发及建筑工程项目审批信息。
二十六市房地产管理局。提供房地产开发企业商品房预售备案信息、商品房预售登记册、房地产企业商品房产权登记信息、二手房交易登记信息等明细资料；协助地税部门严格按照国家税务总局关于房地产税收有关政策的制度，做好辖区内企事业单位房屋不动产销售税收征管工作；做好符合政策制度的个人销售转让二手房有关税收的工作；提供所掌握的房屋、场地租赁、个人住房出租情况；按照先税后证制度，凭契税完税凭证和销售不动产发票办理产权交易手续。凡未提供完税凭证和销售不动产发票的不予办理房屋权属登记或变更登记，保证办理房屋产权证的单位和个人先缴清应缴的契税等税款后再领取房产证件；定期将房屋权属登记或变更登记的信息向税务部门传递，并接受税务部门对上述信息的核对；提供《房地产开发项目许可证》办理情况、可售商品房建筑面积、房产出租登记信息以及有关房屋产权权属确认、转让、交易、变更、抵押登记等信息；定期公布各类房屋租赁的基准价。
二十七市经济和信息化局。提供年度技术改造投资总体情况、规模以上企业经济运行情况等相关信息。
二十八市商务局。提供境外单位或个人向本地有关企业或个人转让商标权、专利权，引进外资、服务和贸易项目以及有进出口经营权的自营出口企业进出口等信息；负责整理售付汇信息，并定期向地税部门传递。
二十九市农机局。提供新增的农业运输车辆登记情况。
三十其他有关部门。各自职责范围内，协助、配合地税部门依法征税。
三十一各部门在每月、季、年度终了后15日内向地税部门传输或送达涉税资料。
三十二各部门向地税部门提供、传输各种涉税信息，不得收取任何费用。
三十三各部门须明确一名领导班子成员分管税费征收保障工作，安排一名工作人员担任涉税信息联络员，具体负责本部门涉税信息的收集、整理、汇总和传送工作。
第九条银行及其他金融机构对地税部门依法实施的账户查询、冻结以及款项划缴等征管措施须予以支持、配合；负有代扣代缴义务的车辆保险部门必须依法代扣代缴车船使用税。
第十条对需立案侦查、强制执行的案件，地税部门应及时向司法部门移送或申请。
第十一条法律法规制度的扣缴义务人必须依照法律法规的制度代扣代缴、代收代缴税款。
第十二条各单位及其工作人员在税费征收保障过程中，对知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私依法负有保密义务。
第四章工作机制
第十三条市地方税费征收保障工作领导小组办公室要建立健全税费征收保障信息共享机制，根据本地实际建立税费征收保障信息交换平台，促进相关单位及时交换税费征收保障信息。
第十四条相关部门要及时传递涉税信息。提供信息的具体方式、格式、要求等，由地税部门与有关部门协商确定。
第十五条地税部门在涉税案件查处过程中，需要有关单位提供涉税信息的应向单位发出公函，明确用途和内容，有关单位应及时提供信息。
第十六条相关部门因开展业务需要税费征收信息的应向地税部门发出公函，明确用途和所需信息的内容。应依法提供的地税部门及时予以提供；依法不能提供的地税部门须书面说明。
第十七条有关单位在税费征收保障工作中可采取以下方式进行协助和配合：
一组织涉税的联合执法；
二协助查询涉税信息；
三协助进行税收保全和强制执行；
四协助办理纳税担保；
五召开税务协作会议；
六建立委托和税务协管网络；
七其他方式。
第十八条为了提高税收征管效率，降低税收征管成本，地税部门可以依法对零星分散和异地缴纳的税收实行委托。委托的税收主要包括：
一从事客货运输的纳税人须缴纳的地方税费，可委托交通管理部门。
二房屋租赁过程中须缴纳的地方税费，可委托街道办事处。
三水利施工单位收取水利工程款时须缴纳的地方税费，可委托水利部门。
四国税部门开具增值税、消费税临时发票的可委托国税部门相关地方税费。
五单位和个人从事各种销售及兑奖、文艺演出和商业性比赛须缴纳的地方税费，可委托民政、文化、体育等部门。
六城乡个体户定额税收可实行国税、地税部门联合委托乡镇、街道行政机关。经营用房出租或自用过程中须缴纳的地方税费，可委托街道办事处、村委会、社区居委会。
七本市行政区域内从事建筑施工或者房屋装修装饰业务的外地纳税人须缴纳的地方税费，可委托建设部门。
八依据有关制度可以实行委托的其他地方税费，地税部门根据实际需要委托相关部门。
第十九条地税部门委托有关单位税款，须按制度与受托方签订委托税款协议书。受托方须以地税部门的名义，按照协议书制度的内容依法税款，不得擅自扩大或缩小范围。
受托方须依照制度领取、保管、使用税收票证，单独设立税款账簿，并在制度的期限内依法解缴的税款，不得挤占、挪用或者延迟解缴的税款。
第二十条地税部门应按照委托协议的有关约定及时支付委托手续费。
第二十一条财政部门每年须安排给市地方税费征收保障领导小组办公室和相关部门税费征收保障信息交换平台的维护费用，确保信息交换平台的正常运行，并为地税部门推广税控装置提供必要的资金支持。
第二十二条任何单位和个人有责任向地税部门举报偷逃税款、拒不提供发票等违反税收法律法规的行为。地税部门查实后，应按贡献大小给予举报人奖励。具体奖励办法根据有关制度执行。
第五章考核监督
第二十三条考核原则
一实事求是客观公正原则。坚持以事实为依据，客观公正地反映和评价市直有关部门税费征收保障工作实绩。
二职责明确、公开公平原则。根据各有关单位在税费征收保障工作中应承担的责任和任务，公开、公平进行考核。
三奖惩结合、激励促进原则。根据考核结果实施奖惩，调动税费征管协作单位的积极性，促进地方税收稳定增长。
第二十四条考核对象、依据和方式
一考核对象。主要考核对象为市直有关部门。
二考核依据。主要依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和《省地方税费征收保障实施办法》制度及本暂行制度进行考核。
三考核方式。考核工作由市地方税费征收保障工作领导小组负责,市地方税费征收保障工作领导小组办公室具体承办。采取对照检查、实地抽查、量化记分等方式，做到分月考查和年终考核相结合。
第二十五条考核内容和标准
一考核内容
1市直有关部门对税费征收保障工作是否重视，措施是否得力，否明确专人负责。
2相关部门向市地方税费征收保障工作领导小组办公室提供的涉税信息是否及时、完整、准确；、代扣、代缴税款是否规范。
3市地方税费征收保障工作领导小组办公室对采集的各类涉税信息是否归类整理并及时分解下达落实，资料传递、归档是否规范，落实反馈机制是否健全。
具体考核内容为本《暂行制度》第三章工作职责的履行情况。
二考核标准
1时间标准。即考核本《暂行制度》第三章工作职责制度的内容是否按时完成，相关单位应向地税部门提供的信息资料是否按制度的时间内传递。
2数量标准。即考核本《暂行制度》第三章工作职责制度的内容是否全面完成，相关单位应向地税部门提供的信息资料是否完整。
3质量标准。即考核本《暂行制度》第三章工作职责制度的内容是否高效优质地完成，相关单位应向地税部门提供的信息资料是否真实可靠，并具有较强的参考和使用价值或可操作性。
4评分标准。实行一月一评，年终总评；每月10分，全年总分120分制。由市地方税费征收保障工作领导小组办公室每月根据各相关单位履行本《暂行制度》第三章工作职责制度的内容的时间、数量和质量情况，按照评分标准评出当月应得分数，年终汇总每月得分即得全年总分。
各项具体考核标准授权市地方税费征收保障工作领导小组办公室制订，由市政府办公室实施，与本《暂行制度》具有同等效力。
第二十六条奖惩措施
一对年度考核得分在100分以上含100分单位,予以通报表彰，并给予一定的物质奖励。对年度考核得分在80分以下不含80分单位给予通报批评，并限期整改。
二对在地方税费征收保障工作中做出突出成绩的先进个人，经市地方税费征收保障工作领导小组办公室审定，给予1000元的奖励。
三地税部门根据税源管理的需要，委托有关单位和部门、代扣收税款的由考核领导小组结合地税部门日常管理情况进行抽查，凡考核得分达到90分以上的给予该单位10000元的奖励。
四对由于信息传递及时准确，直接起到防止税收流失、增加税收收入作用的按增加收入额给予510%奖励。
五对未按制度提供涉税信息或信息内容失真、时间滞后，未按制度、代扣收税款，造成税款流失的单位，由拨付经费的财政部门扣减其全年10%行政经费。
第二十七条责任追究
一市政府把地方税费征收保障工作作为衡量领导干部工作实绩的一项内容进行考核，对税费征收保障工作不重视、措施不得力，发生突发性涉税案件处理不力，造成严重后果的市政府将追究相关部门主要领导及分管领导的领导责任。
二对在委托、护税协税、联合审查年检联合管理、涉税信息传递与利用等税费征收保障工作中，不按照本制度认真履行职责行政不作为违规发放证照或作出行政许可造成税源流失的视情节轻重和造成损失的大小，依照纪律处分的有关制度，对责任单位和个人实行责任追究，分别给予相应的纪律处分、经济惩戒，触犯刑律的移交司法机关追究刑事责任。
第六章附则
房产销售月度总结与计划范文第5篇
2013年是全面贯彻落实党的十精神的开局之年，是实施“十二五”规划承前启后的关键一年。为认真扎实地做好全区经信工作，保持工业经济平稳较快发展，实现__老工业区振兴，特制订《__区经济和信息化局2013年工作要点》。
2013年全区经信工作的指导思想：全面贯彻党的十精神，以科学发展为主题，以转变经济发展方式为主线，以项目建设为抓手，紧紧围绕活力__、魅力山城的总体奋斗目标，着力稳增长、抓改造、调结构、强创新、拓市场、提质量、促融合、控能耗，努力推进主导产业高端化、新兴产业规模化、传统产业品牌化，努力保持工业经济平稳较快发展，加快推进老工业区振兴步伐。
2013年全区经信工作主要预期目标：全区规模以上工业企业增加值力争增长11.5%，销售收入、利润、利税增长13%以上；规模以上工业固定资产投资增长30%；万元GDP能耗控制在规定目标以内；安全生产无重大事故。
一、加强调度分析，保持工业经济平稳较快发展
1、突出抓好经济运行。充分发挥工业经济运行指挥部的作用，进一步完善我区工业企业预警监测系统，建立健全与优势企业之间的信息沟通渠道，强化对重点行业、重点企业、重点产品的调度与分析预测，及时把握企业产销形势、价格波动、效益变化等情况，及时发现和解决经济运行中的突出问题，推动低位运行的行业与企业尽快回升。
2、加强生产要素保障。做好煤电油运综合协调，提高保障能力。加强电煤储运调度，保障运输渠道畅通，确保电煤库存保持在安全合理水平。加强成品油管理，及时把握供应和价格动态，加强生产和调运，保障成品油市场供应稳定。
3、加强重点优势企业的培育扶持。继续实施大企业集团发展战略，组织企业做好市“百强企业”和“创新成长型企业”的申报评选工作；做好2013年度区50户重点优势企业评选认定工作，并纳入网上直报系统。对市百强企业、市创新成长型企业、区50户重点优势企业加强调度，进一步规范部分重点企业旬报、快报、月报、专项报告等运行分析，及时了解企业发展情况，帮助企业协调解决发展中遇到的问题。
4、强化资金协调保障。认真分析上级出台的各项宏观经济政策，积极帮助符合规定的企业争取政策支持。加大招商引资力度，切实加强重大招商项目的策划、推进与推动工作，采取多种形式推动银企联手，主动向银行推荐重点项目和重点企业，及时协调银行增加信贷投放，保障重点项目与优势企业的资金需求。
5、做好禁化武履约工作。协助我区监控化学品企业做好数据公布工作；督促相关企业整改好20__年换证、考核检查出的问题；督促企业按照国际禁化武组织的核查程序进行自查，做好迎接国际禁化武组织核查的准备。
6、做好现代物流业、新能源汽车产业、船舶配套产业、军民结合等的发展推动工作。策划实施一批重点物流项目，积极推进制造业和物流业有机融合、联动发展。重点培育一批收入过亿元的大企业、强企业。加快新能源汽车、船舶配套产业等新兴产业的规划发展及推动工作。
7、强化电力生产供应保障。加强日常电力运行监测、调度，根据电力运行分析和全市电网条件，认真组织好电力迎峰度夏（冬）各项工作。做好年度电力调度上岗证培训及证件核发工作。建立健全电力需求侧管理长效机制。做好《山东省电力设施和电能保护条例》的宣传贯彻，加强执法体系建设，有序开展电力行政执法工作，确保电网安全稳定运行。
8、强化企业安全生产监管。深入开展“安全生产基层基础提升年”活动。抓企业主体责任落实，开展日常安全检查，检查企业安全管理、安全教育、安全标准执行等情况。加大春节等重大节假日和汛期、冬季等重点时段安全管理，坚决杜绝“三违”、“四超”行为发生。进一步加强民爆器材生产经销企业安全监管工作。继续开展专项整顿活动，深化隐患排查治理，果断解决苗头性问题。夯实企业安全基础，确保全年无安全事故发生。
9、积极做好铁路道口管理和公路“三乱”治理工作。积极推进“四个一批”项目实施，确保公路铁路道口畅通，加大监督检查工作力度，及时排查隐患，确保道口安全。认真组织参加公路“三乱”督查活动，及时查处“三乱”案件，并严格落实责任追究。
二、突出项目建设，推进工业结构转型升级
1、抓好工业重点项目建设。突出抓好年产3000万米新型面料及配套10万锭高档纺纱、高超特大型真空泵成套设备、粉末冶金机械零部件、蓝宝石晶体、预应力钢筒混凝土管等重点项目建设，推动项目早落地、早投产、早达效。全力推进列入省千项、市百项、重点产业振兴和结构调整类项目、产业链关键项目和全区的117项重点工业项目建设。对项目建设进度按季度调度统计分析，并及时 通报全区。
2、加强项目策划和储备。坚持把项目策划摆在更重要的位置，结合我区“十二五”规划产业布局，围绕优势主导产业做大做强、新兴产业培植壮大，积极跟踪国内外先进技术，加大招商引资引智，策划引进一批促进财政增收、有重大产业核心竞争力的大项目、好项目。构建工业项目储备库，实现各级重点项目全部入库管理，不断增强重大项目策划贮备能力。
3、加大技术改造力度。依托87项工业技改项目的建设，实施新一轮技术改造计划，分解落实年度技改目标。积极利用高新技术和先进使用技术改造提升传统产业，以增量优化带动存量调整，以先进产能替代落后产能，拉长产业链条，完善产业体系，推动传统主导产业向高端高效高质发展。
4、抓好对上争取。深入研究、用足用好各类政策资源，找准切入点和结合点，积极与上级部门做好对接和沟通，帮助企业对上争取各类资金支持。继续做好技术改造项目备案和进口设备免税管理工作。
5、抓好新区工业区和老城工业区建设。进一步提升产业集约发展水平，全面加快新区工业区和老城工业区建设完善发展规划，引导核心区内企业按照规划要求向新区工业区和老城工业区转移，通过企业搬迁，促进企业产品层次、装备水平、创新能力和企业管理乃至经营理念的更新换代，促进企业规模和市场竞争力的快速提升。明确功能定位，科学配置资源要素和布局产业项目，加快基础设施及公共服务、物流、节能环保等配套工程建设，着力打造产业发展集聚区和经济发展的强力引擎。
6、进一步强化企业自主创新。进一步增强自主创新支撑力，引导企业加大投入，支持企业创建创新载体，继续鼓励具有自主创新和设计能力的骨干企业建设技术中心，重点培育一批省级、市级技术中心。力争新增省级技术中心1家，市级技术中心4家。鼓励企业积极申报各级技术创新项目计划，加强技术创新项目调度管理。瞄准重点科研院所和大专院校，深化产学研结合，积极开展技术攻关，实现科技与产业的有效融合。
7、进一步推进两化融合建设。继续挖掘和培育一批两化融合典型企业，选择出符合国家产业政策、投资规模大、带动能力强、具有高新技术含量的两化融合重点项目。对项目建设进度实行动态管理，按时调度，及时发现项目建设中存在的问题，并帮助企业解决，促进项目的顺利推进。
三、深化企业改革改制，加强企业管理，不断提升企业整体素质
1、抓好存量盘活工作。对存量盘活工作继续实行目标责任制，加快盘活进度，具体抓好电机厂、山东电泵、博陶老厂区万宝公司开发、无线电八厂、力航化工、福陶、电瓷厂等企业的资产盘活。2013年力争盘活存量资产5000万元。
2、抓好破产清算、终结工作。继续抓好电机厂与山东电泵两户大企业破产清算工作。妥善依法解决电瓷厂等破产企业抵押、担保等问题，做好缸套厂、工业布、低压、群利等破产企业变现分配工作。继续抓好破产企业变现分配和终结工作。重点抓好美琉、三菱、色釉料、电表、环保、造纸等企业的破产终结工作。2013年争取终结5户破产企业。
3、妥善解决老企业历史遗留问题。督促指导各破产清算组，妥善解决好老工伤、在职遗属、离休人员、档案移交、宿舍及其水电管理、党员组织关系转移等历史遗留问题，力争干净彻底，不留尾巴。协调有关改制企业及破产重组企业，办理好工业用地及房产过户手续。
4、认真抓好企业管理工作。开展“管理创新驱动年”活动，重点推行精益管理、六西格玛管理、6S现场管理等先进管理模式，引导企业强化管理创新，优化工艺流程，深入挖潜增效，降低生产成本，以精细化管理提升企业效益，增强抵御风险能力，不断提高企业基础管理水平。
5、抓好企业家队伍建设。实施“企业家素质能力提升工程”，积极参加上级组织的项目管理、资本运营、供应链管理等专题培训。鼓励企业培养引进一批专业技术人才、产业领军人物、科研及管理团队，着力造就一支懂经营管理、具有战略眼光和开拓精神的企业家队伍，为企业发展提供智力支撑和人才保障。
四、全面推进节能减排，确保全面完成年度节能目标
1、健全完善节能降耗长效机制。一是严格落实目标责任，强化目标考核奖惩，对节能目标责任考核，实行“一票否决”制。二是严格节能执法监察，加强节能监察法制建设，保证节能监察工作规范、有序、顺利地开展。三是落实政策激励措施。加大中央预算内投资和中央财政节能减排专项资金及省、市节能减排专项资金项目的争取力度，进一步完善节能减排奖励和激励政策，落实节能节水、环境保护、资源综合利用税收优惠政策。
2、抓好节能宣传和培训，健全信息系统建设。组织好全国节能宣传周、世界环境日等主题宣传活动，积极为节能工作营造良好氛围。完成节能信息系统能耗数据报送、审核、统计分析、资源管理、预警预案、分析报告的功能开发并运行。到2013年底，全面完成年综合能耗1万吨标准煤以上重点用能单位的能耗数据审核工作，形成月度信息报告。基本完成年综合能耗5000吨标准煤以上重点用能单位的能耗数据审核工作。
3、抓好能源消费总量控制。严格控制高耗能、高排放和产能过剩行业新上项目，进一步提高行业准入门槛。强化对固定资产投资项目的节能评估和审查，将固定资产投资项目节能评估审查作为投资项目审批、核准的前置条件，作为备案项目开工建设的前置条件。合理控制能源消费总量。建立完善能耗强度与能耗总量相结合的科学化、常态化节能预警调控制度，并及时预警调控。按照产业结构调整指导意见和指导目录要求，实施综合性配套政策措施，调整过剩产能，严格控制排放总量，继续加大落后产能淘汰力度，全面完成上级下达的淘汰落后产能任务。
4、抓好节能重点项目建设。筛选公布__区2013年节能重点项目，给予财政资金扶持。加强对项目的调度和落实，推动项目尽快达产达效，力争实现节能量20万吨标准煤以上。实施 合同能源管理推进工程。组织参加合同能源管理合作交流会，培育和建设合同能源管理示范项目，加快推进合同能源管理项目实施，引导企业采用合同能源管理模式开展节能技术改造。
5、抓好重点领域节能。依法加强年耗能万吨标准煤以上重点用能单位节能管理，开展企业节能低碳行动。实行能源审计，组织企业开展能效对标活动。对节能低碳行动企业开展节能目标责任考核，公布考核结果。推进公共机构、农村和商贸领域节能。进一步抓好公共机构节能管理，建立完善公共机构能耗定额管理制度，加强节能监管体系建设。
6、加快发展循环经济。按照重点行业清洁生产技术推行方案，推广清洁生产技术和工艺，推选优秀企业和项目进入全市清洁生产先进单位和优秀清洁生产方案，发挥带动作用，全面推行清洁生产。大力推广应用资源综合利用技术，引导、扶持企业开展资源综合利用，大力落实国家扶持政策，引导企业和能人综合开发利用本地资源，变废为宝，实现效益和环境的统一。进一步推进清洁生产示范工程建设。
五、全力做好系统稳定工作，保持系统和谐稳定
1、扎实做好初信初访办理工作。一是规范受理工作。对待来访者要热情接待，耐心倾听，充分了解来访人反映问题，做好登记并详细告知人工作程序；二是及时将人反映问题汇报相关领导并转至企业；三是实施专人跟踪督办，提高办理效率及工作质量。确保实现“来信不变来访，初访不变重访，个访不变集体访，集体访不变”的工作目标。四是确保各级两会期间及重大节日期间经信系统的和谐稳定。
2、抓好矛盾纠纷排查工作。加大对正常生产企业矛盾纠纷排查力度。对破产关门但未变现企业进行调研，了解这些企业现状、债务、职工情况以及目前破产变现进展情况，对正常生产企业，确保挂包领导、责任人包案到位，及时了解企业实际情况，分析潜在矛盾纠纷，确保做到提早预防、尽早化解。
3、继续加大老案积案办理力度。认真总结以往办理老案积案工作经验，将行之有效的方法加以广泛运用，同时积极探索新思路、新方法、新举措，力争今年老案积案办理工作有更大的突破。
4、抓好社会稳定风险评估工作。切实推进社会稳定风险评估工作。做好企业发展过程中重大事项的社会稳定风险评估、破产企业分配方案的社会稳定风险评估以及关系到职工利益的相关政策的出台、变更等事项的社会稳定风险评估。
5、充分发挥法律顾问的作用。充分利用法律顾问作为专业法律人士，掌握着丰富的法律知识，且具有独立的社会中介地位和相对客观的立场，给上访人以信任感，积极协调律师参与接待，给予上访群众正确的法律法规帮助，使群众懂得如何用法律武器保护自己的合法权益。
六、切实加强机关自身建设，提升服务能力和水平
1、加强机关作风建设。继续深入开展创先争优活动，加强机关效能建设。牢固树立“为企业服务不讲条件，为基层服务不带私心”的理念，强化服务和协调意识，继续实行企业联系挂包制度，帮助企业解决实际困难。切实提高行政效能，全面推行首问负责制、服务承诺、限时办结、政务公开等制度，建立办事高效、服务周到、行为规范、运转协调的工作机制。严格落实局各项规章制度，切实转变工作作风。加强对重点工作、重点项目的督促检查，强化目标，落实责任，保证区委、区政府、市经信委部署的各项工作落实到位。
2、坚持机关干部学习培训。深入学习贯彻党的十精神，密切关注、准确把握宏观经济政策变化，牢牢把握工作的主动权，把学习的着眼点放到研究和解决实际问题上来。按照学习制度，制定学习方案，确保集中学习有序有效。学习内容根据工作需要，分为通学和专学两块。通学内容包括宪法、选举法、行政法、刑法、破产法、劳动法、公司法、审计法等。专学内容包括与各科室业务相关的法律法规、专业知识等。对规定的通学和专学内容，做到基本熟悉和掌握。
3、加强依法行政工作。深入推进法治机关建设，提高运用法治思维和法治方式深化改革、推动发展、化解矛盾、维护稳定的能力。深入推进反腐倡廉建设，严格执行党风廉政建设责任制，健全完善惩防体系建设，严肃查处各类违法违纪案件。依托局行政许可科，梳理局行政许可事项，协调科室业务，按照“两集中、两到位”要求进驻审批大厅。加强对法律、法规以及业务知识的学习培训，严格执法程序，提高依法行政工作水平。
房产销售月度总结与计划范文第6篇
8月新增外汇占款创9个月新低
中国8月外汇占款创出9个月新低。中国人民银行17日公布的最新数据显示，8月金融机构新增外汇占款达1187.54亿元，为自去年11月以来的最低位，比7月的2205亿元环比减少近50％。
此前数据显示，8月我国实现外贸顺差157.12亿美元，外商直接投资(FDI)为74.99亿美元，两项总额达232.11亿美元，超出当月金融机构的净购入外汇量。
分析人士指出，8月外汇占款增量下降与企业和个人的结汇意愿下降、中国海外并购所需的资金流出加速及海外经济复苏引发资本回流等因素有关。
分析人士表示，8月海外无本金交割(NDF)市场对人民币升值预期维持在0.5％左右，直接导致海外热钱流入兴趣减弱，同时，企业、居民卖出外汇的意愿下降。
报告称中国500强净利润1706亿美元超美717亿
建国60周年纪念日即将来临，一份2009中国企业500强名单和分析报告的出现给这个时间节点增添了特殊的意义。
报告称，中国企业500强的净利润为1706亿美元，而美国500强则为989亿美元。而在业绩方面，与世界500强和美国500强相比，中国500强收入利润率和资产收益率都是最好的。
尽管中国企业在管理、效率等诸多方面离世界先进水平还有很大差距，此次业绩也与受金融危机冲击较小等因素有关，但报告所揭示的中国经济总量的巨大提升却是事实，也是中国60年发展的成果之一。
10月股市迎来解禁最高峰解禁市值达20000亿元
今年10月，A股市场将迎来今年乃至股改以来解禁股的最高峰。在主板IPO持续进行、创业板即将开通、国际板加速及公司再融资导致股票供给压力不断加大的背景下，解禁最高峰的到来将为A股走势增加一颗分量不轻的砝码。
据统计，10月份两市共解禁限售股3134.69亿股，占全年解禁股份总量的45.45％。按目前的市值水平估算，解禁市值规模高达20000亿元以上，这不仅是2009年解禁额度最大的一个月，也是股改以来单月解禁额度最大的一个月。
八成央企设立境外企业实现盈利
商务部16日的统计数据显示，尽管2008年金融危机冲击全球经济，但截至去年底，有八成中央企业设立的境外企业实现盈利，表明央企对外投资取得明显成效。同时，商务部指出，中粮集团有限公司的跨国指数高达64.5％，其次为中化集团公司60％，中远集团43.5％，这些公司已逐渐成为真正意义的跨国公司。此外，中钢集团、五矿集团的跨国指数也分别达到了27％和20％。
商务部称，一批真正意义的跨国公司正在形成。以境外企业资产、销售收入、从业人员数量占境内投资者总资产、销售收入、人员数量的综合比重来计算企业的跨国指数，是国际上通常采用的衡量公司跨国依存度的指标。
政策
钢铁兼并重组条例预计年内出台
17日，工信部原材料司钢铁处调研员张德琛透露，意在加速推进我国钢铁企业兼并重组的《钢铁兼并重组条例》预计年内出台，但10月就出台的可能性不大，将为钢铁业的重组设立一些原则，明确各方责任。
张德琛表示，钢铁产业振兴规划中要求确定钢铁企业兼并重组的政策措施，比如妥善解决重组企业工作人员的安置、企业债务的处理、财税利益分配等。这些都会通过《条例》来体现。
苏宁：明年继续保持适度宽松货币政策
中国人民银行副行长苏宁17日表示，央行下一阶段货币政策的重要责任是保持经济平稳发展，下半年至明年都将继续保持适度宽松货币政策。
苏宁称，虽然中国对外贸易已经止衰回升，近期美、日、欧经济也开始好转，但国外失业率仍居高不下。短期全球经济有明显复苏的可能性不大，同时，美国转变其消费模式对中国的出口也有影响，加之中国的物价增长仍然为负，因此，央行下一阶段货币政策的重要责任是保持经济平稳发展，继续落实适度宽松货币政策，而且明年将继续实施适度宽松货币政策。苏宁表示，央行将会保持银行流动性，刺激经济回升。同时继续完善风险监管，加强金融机构风险监测。坚持有保有压，优化贷款结构，确保货款投向实体经济。
央企薪酬规范运用激励和约束双重手段
人力资源社会保障部等六部门16日联合出台《关于进一步规范中央企业负责人薪酬管理的指导意见》，虽然这份文件早在未出台之前，就被冠以“限薪令”的称呼，但它更多是通过激励和约束两方面的手段，对高管薪酬进行规范。
尽管没有美国版限薪令“50万美元”这样的具体规定，但这份被称为中国版限薪令的文件首次明确规定国企高管基本年薪与上年度中央企业在岗职工平均工资“相联系”，绩效年薪根据年度经营业绩考核结果确定，以更为变通的方式规定了高管薪酬的上限。
国税总局核查中石油不符合条件补贴收入应征税
一份出自国家税务总局大企业税收管理司的《关于2009年度税收自查有关政策问题的函》显示，掀起税务稽查风暴的国税总局正在关注石油企业获得财政扶持政策中的企业所得税问题。
财政部和国税总局2008年和2009年曾先后发出了两个通知，对给予中国石油财政补贴的所得税问题予以明确。有关通知明确，对企业取得的国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的财政性资金，准予作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除。但是符合条件的不征税收入，其用于支出所形成的费用，不得在计算应纳税所得额时扣除；用于支出所形成的资产，其计算的折旧、摊销不得在计算应纳税所得额时扣除。
各地税务机关重点复核给予中石油下属公司的补贴是否符合不征税收入条件和补贴资金使用情况，不符合条件的补贴收入应作为当期收入征税。
事件
四大行悉数上调外币存款利率
国内外币资产占比最大的银行中国银行17日宣布，将于当日(9月17日)起上调境内美元、欧元小额存款利率。至此，本月内，四大国有银行悉数上调外币存款利率，中资行迎来了外币存款加息的新一轮热潮。
中行网站刊登消息称，决定自2009年9月17日起调整境内美元，欧元小额存款利率。具体而言，美元一年期存款利率上调至0.95％，欧元一年期存款利率上调至1.1％，与本月初上调利率的工商银行、建设银行和9月12日上调利率的农业银行相比，上调幅度相似，但仍属偏低，工行、建行美元、欧元一年期存款利率分别为1％、1.1％，农行美元利率则再高5个基点。不过，与其他三大行不同，中行此次并未上调港元利率。目前中行港元一年期利率为0.45％，明显低于同业0.7％的平均利率水平。
央企户数调整为135户
国务院国资委16日宣布，经国务院批准，中国医药集团总公司与中国生物技术集团公司实行联合重组，中央企业的户数由136户调整为135户。
中国医药集团总公司成立于1998年，是我国最大的以医药科研、生产和服务贸易为主业的医药企业集团，旗下拥有十家全资或控股子公司。中国生物技术集团公司成立于1998年，是中国最大的疫苗和血制品生产供应商，也是集科研开发、生产，经营为一体的全国最大的生物技术企业集团。
创业板IPO启动七家企业首批过会审核
9月17日，被业界呼唤了十余年的创业板终于来了。17日，创业板发审会正式开会，将审核首批7家企业的IPO申请。这七家企业分别是：北京立思辰科技、乐普(北京)医疗器械、北京神州泰岳软件、青岛特锐德电气、上海佳豪船舶、南方风机和重庆莱美药业。
对于这七家“尝鲜”的创业板企业，此间证券媒体载文认为，他们拥有三高特征令人刮目。报道称，从预披露材料显示，这七家公司具有高毛利率、高净资产收益率、高营业收入增幅的特征，当然也有高风险。预披露材料同时显示，七家企业中，北京占据席位最多，独揽三家。
央行表示中国希望在IMF扮演更重要角色
中国人民银行行长助理郭庆平15日表示，中国希望在国际货币基金组织(IMF)事务中扮演更为重要的角色，并希望下周召开的二十国集团(G20)金融峰会能尝试改革IMF管理机制。
郭庆平当日在外交部20国会议新闻会上表示，中国希望国际货币体系保持基本稳定，G20峰会应为发达国家在国际金融机构中向发展中国家转移表决权进一步设置具体目标。财政部部长助理朱光耀也表示，中国希望发展中国家在IMF和世界银行中拥有50％的投票权，并称全球不应轻言退出经济刺激计划。他还表示，中国希望发达国家不要开征保护性的碳关税。
人物
哈继铭：明年新增信贷7至7.5万亿
8月份超出预期的新增信贷规模给了市场不小的惊喜，这种良好的势头能否在四季度得以继续保持?近日，部分券商也给出了自己的预测。综合来看，普遍较为乐观，四季度的月均新增信贷规模将保持在3000亿至5000亿之间，下半年市场仍“不差钱”。
中金公司首席经济学家哈继铭在其最新报告中预计，今年新增信贷投放总共将达9万亿至9.5万亿元，明年新增人民币贷款达到7万亿－7.5万亿元。西南证券研究所的报告认为，未来的月均新增信贷将在3300―5500亿元之间。与之类似，太平洋证券研究员郑志辉也预计今年9至12月的一般性贷款投放至少会保持在月均4000至5000亿元。
蒙代尔预测人民币两年后将取代日元
“粤港合作的首要是人民币要走出去。”17日，“欧元之父”罗伯特-蒙代尔，国内著名经济学家张五常、巴曙松、李一纷纷谏言。“欧元之父”蒙代尔预测，未来两年中国将取代日本成为全球第三大货币体系。
对于粤港合作的关键因素，人民币、港币成为国内外经济学界泰斗们最为关注的焦点。蒙代尔毫不客气地指出，在人民币还不能够自由兑换的情况下，将港币和人民币完全挂钩，完全整合一体化，这是一个错误。他建议人民币和美元挂钩，这个体制对华南地区来说是比较合适的，而对于中国来说也是最好的。
汇丰首席经济学家：中国GDP增速四季度将接近10％
汇丰中国首席经济学家屈宏斌17日在其的宏观经济报告中称，鉴于当前经济复苏的态势强劲，预期中国GDP增速有望在四季度达到接近百分之十的水平。
中国八月份新增贷款数量下降，屈宏斌认为这不会影响实体经济复苏的态势，因为中国的银行在前八个月新增贷款数量已超八万亿元，目前为止百分之三十四的贷款增速对于支撑今年百分之八的GDP增速应绰绰有余。
屈宏斌分析，今年一至八月，中国城镇固定资产投资同比增长三成三，扣除物价因素的月度城镇固定资产投资实际增速八月达到四成一，比七月高出三个百分点。
民间投资尽管仍然略慢于国有部门投资增速，但二者之间的差距开始缩小，显示民间投资开始缓慢提速。作为反映民间投资状况的代表性指标，房地产投资增速从七月的百分之十九点六大幅反弹至八月的百分之三十四点六，创去年六月以来的新高。
郭庆平：人民币跨境贸易结算量达7000万
中国人民银行行长助理郭庆平16日表示，从过去两个多月的情况来看，人民币跨境贸易结算试点进展比较顺利，截至上周末，人民币跨境贸易结算量已达到7000万人民币。
据郭庆平介绍，尽管试点刚刚开始时，一些配套性的措施和政策还不够到位，但经过两个月以来的磨合运行，一些政策得到了进一步完善，比如，国家税务总局已经出台了跨境贸易人民币结算出口退税有关事项的通知，海关总署也进一步完善了报关的相关操作细则。在此背景下，近期人民币跨境贸易结算量明显增加。未来还要积极地总结经验，进一步完善政策和措施，推动人民币跨境贸易结算能够继续向前发展。
外刊扫描
IMF总裁：
亚洲经济复苏领先全球
国际货币基金组织(IME)总裁斯特劳斯卡恩说，亚洲地区经济复苏领先世界，而且他不认为全球经济会在今年内再度陷入衰退。
据路透社报道，卡恩在接受华沙“Polityka”周刊访问时说，亚洲国家的经济复苏步伐领先于全球，但经济回升力道仍非常疲弱。不过，IMF预计这次危机中全球经济不会陷入二次衰退。“(全球经济)开始复苏。最新数据证实，全球经济正在企稳，少数国家甚至已回归增长轨道。～复苏进程中亚洲的步伐最快，不过美洲和西欧的情况也在改善。”尽管如此，未来失业人数仍可能继续增加。他说：“不过，复苏仍然非常脆弱。民间需求依旧低迷，财务紧张限制消费，这意味着经济中存在闲置资源，未来一段时间内失业会继续上升。”
卡恩还淡化了一些分析员关于全球经济二次衰退的预期。他说，“衰退中的最困难时期已经结束，但复苏是循序渐进的。我们的主要推测不会出现双谷衰退，要到今年底和2010年全球经济才会开始积聚动能。”他并认为不存在政府刺激措施导致恶性通胀的风险，并呼吁强化金融市场监管。
另外，股神巴菲特对路透社表示，美国经济还没有走出自从大萧条以来最坏的衰退中，但去年金融体系几近崩溃的恐怖情况已经过去。部分原因是政府干预。他说：“目前我们看不到是要改善还是恶化，但要比六个月前好。”巴菲特称，“经济还未扭转，但将要扭转。”巴菲特继续看好政府备受争议的不良资产救助计划，指该计划最终可能为政府带来盈利。
另外，美国总统奥巴马上周二向在困境中求生存的汽车业工人表示，他承诺让美国汽车业
重现昔日繁荣，并表示美国经济在恢复元气。
美政府欲售
花旗34％股份
知情人士透露，美国财政部正与花旗集团进行磋商，讨论如何出售政府当初为援助花旗集团而持有的34％股权。该人士说，美国财政部最早可能从10月份开始，用6到8个月的时间，减持其在花旗的股份。美国政府目前持有77亿股花旗集团的普通股。
美国财政部官员此前已明确表示，银行偿还救助资金的前提是必须具有充足的资本及流动性。有分析师指出，随着全球金融市场的复苏，美国政府已经开始执行其对于金融业的“退出策略”，不过美国政府也将因此获利。
外国投资者
减少购买美国国债
据美国财政部上周三公布的一份报告，7月份外国对美国长期金融资产的需求较之前一个月有所下降。中国、日本和英国增持了美国长期金融资产，而俄罗斯、卢森堡，瑞士和爱尔兰等国以及一些石油出口国则减持了。与此同时，报告显示，外国投资者避开美国公司债券和机构债券，转而买进长期美国国债和票据。总体来看，继6月份买进707亿美元美国长期证券后，7月份外国净卖出74亿美元此类证券。
不过，Brown Brothers Harriman&Co.高级外汇策略师希恩(Win Thin)在财政部的报告中看到了好消息。他在一份研究报告中写道，尽管中国对美元提出了零星的警告，关键是全球主要外汇储备国(可能要除俄罗斯之外)并没有持续抛售美元资产。
中国公开表达了对美元的担忧，并呼吁建立一种新的货币来最终取代美元的全球储备货币地位。不过，上周三的报告表明，中国增持了240多亿美元的美国国库证券。
全球航空业今年亏损料增至156亿元
今年垒球航空业前景恶化，国际航空运输协会(IATA)预估今年产业亏损将达110亿美元(156亿新元)，因客运和货运需求疲弱令营业收入承压。
IATA对今年航空业亏损的预测，比6月份的预测增多了20亿美元，明年航空业亏损将达到38亿美元，这是该机构首次对明年做出预测。IATA在6月时预估2009年航空产业将亏损90亿美元，2008年的亏损达85亿美元，当时主要受油价高涨拖累。
IATA总监吉比西格那尼表示，“产业形势仍旧黯淡……由于燃料成本上涨且收益下滑，近期对全球经济的乐观情绪尚未显现在产业的获利上。”在一场对政府及航空业高管的演说当中，吉比西格那尼称这两年景气下滑对业者财务的打击，要比2001年9・11恐怖袭击事件还要严重。“这并非短期冲击。”
美国要求中印在国际减排上予以合作
美国气候变化特使托德・斯特恩警告中国和印度等国家，如果它们不在国际减排措施上予以合作，就更有可能遭遇美国国会实施的保护主义举措。斯特恩补充道，即便像普遍预期的那样，奥巴马政府未能在今年12月哥本哈根政府间会议召开前，促使国会通过减排立法，美国的谈判地位仍然会相当稳固。当被问及美国议员对将保护主义举措写入“限量及交易”法案施加的压力时，斯特恩表示：“世界大国抗拒或不愿意采取举措的意味越浓，国会朝这个方向施加的压力就会越大。”目前，限量及交易法案已获众议院通过，但尚未得到参议院的批准。但他表示，在他看来，相对于“边境税之类的措施”，更可取的替代方法是向美国对贸易敏感的能源密集型企业提供碳补贴，帮助他们避免蒙受比中国等地的竞争对手更高的成本。
斯特恩是美国国务院气候变化问题谈判代表。他认为，参议院在哥本哈根会议前通过立法将发挥“重大帮助”作用，但并不是“绝对关键”的。
美国经济数据推动全球市场走高
股票、信贷衍生品和黄金16日均触及数月高点，有关美国经济的更多好消息以及并购活动的新一轮爆发，鼓励了人们对风险的偏好，使美元继续处于守势。
IG Index首席市场策略师戴维・琼斯表示：“目前看来，似乎只要有一个投资者对此次经济复苏的长期前景产生片刻怀疑，就会有两个投资者愿意押注这一最微弱的疲软信号，推动股市继续上涨。”
人们普遍将过去6个月风险资产的强势反弹归因于金融体系高水平的流动性――主要是由央行政策所致。尽管央行官员强调，他们将维持旨在支撑垒球经济增长的政策，但一些市场人士已经开始怀疑，各央行现在是否已经应该改变政策风向，以避免产生新的资产泡沫了。
德国商业银行(Commerzbank)的乌尔里希-雷彻特蒙(Ulrich Leuchtmann)表示：“在监控实体经济状况时，各大央行似乎感到现在采取这一措施还为时过早。”“我们正处干过渡阶段，货币政策很难把握方向：金融市场已开始重拾风险偏好，但实体经济仍很脆弱。”
全球股市的此番强势表现，适逢美国经济出现了更多转好迹象：8月份工业产值连续第二个月增长，产能利用创6个月新高。
一周投资信息
股权转让
新华医疗(600587)：公司大股东淄博市财政局在2009年9月15日与淄博矿业集团有限责任公司签订了《股权转让协议书》，拟转让其持有的公司3897.426万股股份。后者也将成为新华医疗的第一大股东。
江山化工(002061)：公告称，因国有资产转划，浙江省铁路投资集团获得公司5100万股，成为公司第一大股东。
大众公用(600635)：公司控股子公司上海大众燃气投资发展有限公司拟将其所持有的上海崇明大众燃气有限公司88％股权以79，902，916元的价格，通过上海市联合产权交易所协议转让公司第二大股东给上海燃气(集团)有限公司。
吉恩镍业(600432)：公告称，公司与加拿大GVI共同要约收购加拿大皇家矿业100％股权事宜，目前仍处在与皇家矿业股东和债权人沟通阶段。皇家矿业股东及债券持有人接受要约的比例未达到66.67％。按照加拿大要约收购法律的相关规定，为获得皇家矿业更多股东和债权人的认可，公司与GVI决定对皇家矿业普通股和债权的要约期由原定的终止于加拿大时间2009年9月15日，展期至10月15日。
公司经营
金发科技(600143)：公司有意向转让位于长沙的尖沙地块，2007年拍得该地块时花费9.52亿元。在进入房地产行业两年后，金发科技决定重归主业。
深康佳A(000016)：公司日前在深圳召开新闻会，联手数大上游巨头共同推出e-LED88、e-NET86两大高端平板系列，并在会上宣布与国际久负盛名的色彩研究机构NCS达成战略合作，共同组建色彩研究联合实验室。
钱江摩托(000913)：公司全资子公司约184亩厂区将搬迁，该地块在政府收储公开挂牌出让后，执行相关优惠政策，钱江摩托可获得挂牌出让成交价格50％左右的补偿款。据推算，钱江摩托合计可能获得
4.6亿左右补偿款。
海王生物(000078)：公司拟与海王集团签订资产转让协议，收购位于深圳市南山区海壬大厦裙楼和写字楼的45套房产。上述房地产在评估基准日8月25日的评估值为5771.4万元，与其账面价值4184.94万元相比，增值率约为37.91％。
宝信软件(600845)：公司一体化监控指挥平台“CentroView”产品会日前在上海召开，该监控平台以其国际领先的设计理念和强大功能，具有完全自主知识产权的高科技产品，备受业界的高度关注。
天威保变(600550)：公告称，2007年4月24日，公司与印度EMCO LIMITED公司签署了技术转让协议。根据技术转让协议，公司将向EMCO转让400kV变压器生产制造技术，协议有效期7年，协议总金额包括许可证使用费200万美元及年销售净额提成，其中许可证使用费将按技术转让情况分三个阶段支付。近日，在向EMCO提交全部技术文件后，公司收到EMCO支付的第二笔技术转让款，扣除相应的税费手续后共计72万美元。
江特电机(002176)：公告称，公司控股子公司邯郸市江特电机有限公司以生产经营矿山用电机为主营业务，租赁邯郸四达电机股份有限公司的厂房、机器设备作生产经营场所。由于邯郸四达电机股份有限公司停产多年，目前邯郸江特生产经营工作无法进行。
投资评级动态
国信证券首次给予皖维高新“谨慎推荐”投资评级
皖维高新(600063)：公司以PVA产业链业务为核心，其占据了公司08年销售收入的67％和销售毛利的79％。公司现有10条PVA生产线共计产能10万吨／年，08年PVA产量达到8.5万吨，产能和产量均是国内第一，占据国内产量17.89％的份额。聚乙烯醇(PVA)是应用广泛的环保型材料，其中纺织浆料和涂料、粘合剂领域需求约占70％左右。国内房地产建筑装潢领域市场的开拓使得皖维高新PVA业务在金融危机导致出口需求下滑的情况下，产销量与08年持平保持稳定，09年1－8月的开工率在90％以上。此外，出口市场复苏将利好高强高模PVA纤维业务。高强高模PVA纤维具有增强水泥板韧性的功能，在欧美发达国家得到广泛应用，60％产品出口欧洲市场。金融危机导致国际市场需求下滑，但7月以来出口量逐月回升，逐渐接近08年同期水平。随着欧美发达国家经济的逐步复苏、出口形势逐步转好，高强高模PVA纤维业务将逐步回暖。
国信证券分析师邱伟等预计公司09-11年每股收益分别为0.21、0.49、0.82元，市盈率为49、21、13倍，首次给予其“谨慎推荐”投资评级。
联合证券首次给予久联发展“增持”投资评级
久联发展(002037)：公司日前公告称，由于本次重大资产重组方案涉及的资产范围较广，程序较为复杂，尽管在公司股票停牌期间重组相关各方进行了积极的磋商，仍无法在规定的时间内完成预案所需的必备要件。根据规定，公司决定终止筹划本次重大资产重组事项。重组并购将成为国内民爆企业的发展方向，当前民爆行业的高盈利也为部分企业退出提供了合适的时间窗口。而公司的历史就是并购成长的历史。作为上市公司，资本市场也为重组并购提供了更多的方案选择。且此次重组事项终止，不意味着公司并购扩张的思路停止。此外，民爆行业盈利已经达到景气周期顶点，未来的盈利增长将主要来自于需求量的增长。2008年四季度以来，我国西部地区基建项目拉动增加了对民爆产品的需求，从而弥补了矿山减产带来的需求下降。2009年上半年，公司民爆产品销量仍然实现5―10％的增长。
联合证券分析师肖晖预计公司09-10年最新摊薄每股收益分别为0.74、0.81元，市盈率分别为18.7，17.1倍，基于公司目前所在贵州、甘肃地区，未来基建项目的投资仍将延续，民爆产品的需求量也将进一步好转，首次给予其“增持”评级。
广发证券首次给予青松建化“买入”投资评级
青松建化(600425)：预计公司09-10年产能为630万吨(包括年底投产的克州项目)、800万吨(包括乌苏项目)和产量310万吨(克州未有产量，北疆loo万吨)、430万吨(乌苏项目未有产量，北疆140万)；产量增长分别为55％，38.71％。预计旺盛的需求和相对低廉的成本使得公司得以维持高毛利现状，直到供需平衡被打破，而这至少在2-3年后。公司估值应提升至水泥板块上沿，基于以下逻辑：1、新疆市场相对封闭，需求旺盛；寡头竞争格局下价格体系有利于生产者，而相对低廉的煤炭价格保障了公司高毛利率特征。2、新疆基建规模很大，是水泥的主要需求之源，这决定了未来水泥有稳健并且充足的需求，考虑公司产能情况，公司在2010年业绩依然快速增长。3、新疆事件发生后，国家将增加继续投入1000亿元用于改善居民交通和住宅条件。从维护民族团结的角度出发，新疆已有的大规模基建投资项目不仅不会受到影响，而且还可能增加。4、公司在当地特殊的背景有利于其拓展资源性行业，从而提高公司价值空间。煤炭一期项目将在2010年产生业绩，预计届时股价将包含更多水泥产业之外的价值，公司积极扩张必然带来厚积厚发的惊喜。
广发证券分析师王飞预计公司09-11年每股收益分别为0.60元、0.81元、0.80元。目前股价11.30元，对应09年市盈率为18.83倍，低于行业平均水平，首次给予其“买入”评级。
齐鲁证券维持民生银行“推荐”评级
民生银行(600016)：公司新的管理层到任后，提出了三年利润翻番的经营目标(复合增长率达26％)，但这是建立在H股IPO顺利进行和可分离转债顺利发行的基础之上。由于目前的盈利模式还是利差，所以利润的高增长依赖于规模的增长。只有H股IPO顺利发行和可分离转债的顺利完成，民生银行未来三年的规模增长和经营目标才有可能实现。如果H股顺利发行，资本限制缓解，则置换成贷款的空间比较大。否则空间不会太大，由于贷款占用资本较多，甚至有可能继续做票据。所以全年的贷款增长也和H股进展相关，如果H股进展慢于预期，贷款增速有可能低于中期37％的水平。新增贷款的利率向上走，但由于新增量较少，所以环比回升的幅度还是比较小的。预计8月底较6月底上升的幅度可能小于10个基点。公司原先事业部和分支行最大的利益冲突在于分支行的业务开展和客户开拓短期有一定挑战，因为原有的客户资源可能被事业部剥夺了。现在的考核制度是分支行做什么业务都可以赚钱赚绩效，关键看自己如何把握当地的区域特点，这样分支行就有了开拓新客户和新领域的动力。
齐鲁证券分析师程娇翼预计民生银行09-10年每股收益(含处置海通股权因素)为0.58元和0.63元。扣除海通因素，09年业绩增速预计仍达
17％，在上市银行中较高。若赴港IPO成功，则资本的补充将为未来三年民生银行的大发展打开空间，未来两到三年净利润复合增速有望达到30％以上。09年中期资产质量显著改善，使得市场对民生银行最大的担忧短期得到释放，维持其“推荐”评级。
东方证券维持中国神华“买入”评级
中国神华(601088)：公司8月份商品煤产量1790万吨，同比增加210万吨，增长13％，增速较1－7月份的10％提高3个百分点，原因在于去年产量基数的下降以及产量环比略微增加。与7月份相比，产量小幅增加10万吨，增幅为0.6％。总体看，在以销定产的经营策略下，商品煤产量保持平稳，显示煤炭市场供求关系较为宽松，与行业总体运行态势基本一致。8月份商品煤销量2090万吨，同比增加160万吨，增长8.3％，增速较7月份的13.4％大幅回落5.1个百分点；环比7月份下降110万吨，降幅5％。8月份外购煤300万吨，较7月份的420万吨下降120万吨，降幅为31％。在自产煤产量总体保持平稳的情况下，外购煤业务的下降是销量环比显著下滑的重要原因。8月份煤炭出口130万吨，与去年同期持平，占全国当月煤炭出口总量的68％；较7月份增加10万吨，增长14.3％。煤炭出口持续保持低位的原因在于国际煤炭市场需求疲软，且国内煤炭价格较高，9月11日，澳大利亚动力煤现货价为66.7美元／吨，依然略低于国内煤价。出口环比7月份有所改善的原因则在于随着出口合同的签订，出口向正常水平继续回归。
东方证券分析师王帅认为，全国动力煤市场未来一段时期仍将总体偏紧，动力煤现货价格具有较强上涨动力，有利于占比30％的现货煤业务业绩的上升。维持公司09-11年预测每股收益为1.58元、1.65元、1.74元，并维持“买入”投资评级。
天相投顾维持沈阳化工“增持”评级
沈阳化工(000698)：公司的CPP项目目前正处于试车向试生产转化阶段，产品已经全部产出。目前运行采用偏丙烯方案，开工率为80％，丙烯和乙烯的产量均在12-13万吨，产品收率基本达到设计水平。公司CPP所需原料均来自70万吨常减压炼制的渣油，间接来自大庆管输原油。产品基本都有下游配套处理装置，部分产品外销。此外，CPP项目业绩弹性较大。如果原油价格继续上涨，石化产品价格和开工率提升，则CPP项目的盈利能力将明显提高。根据测算，市盈率和丙烯两种产品价格每提升10％，公司每股收益将增加0.24元。另外，原有产品盈利能力逐步好转：1)DCC业务盈利良好，上半年由于国家成品油定价机制的改革，公司炼油业务盈利明显改善。2)PVC糊树脂扭亏为盈。3)丙烯酸及酯盈利增强。
天相投顾研究所预计公司09-11年每股收益分别为0.20、0.46、0.67元，动态市盈率为40、18、12倍；09年市盈率估值不具有优势，但考虑到公司业绩的高弹性，维持“增持”评级。
中信证券上调大立科技投资评级至“买入”
大立科技(002214)：在国内军品市场已取得了突破性的进展，预计军用红外热像仪订单应该在2011年(并有可能从10年下半年开始)给公司带来显著利润贡献，在本批军品订单完成后，公司有望获得后续军品订单，从而为其中长期成长提供可持续驱动力。而由于军品市场的确定性较高，周期较长，因此公司未来几年业绩增长的确定性已大幅加强，从而会进一步提高公司的估值。公司红外热像仪08年约2000台销售，民品、军品和外贸各约占1／3。民品市场的电力、海防领域是亮点，海防09年上半年已有100台销售，军品市场较为稳定且公司占据有利位置，预计09、10年军品收入将保持稳定增长，并在11年取得突破；而外贸市场加上DVR市场在下半年也将受益于全球经济回暖。应此预期下半年公司业绩将有显著环比提升。红外热像仪在民品市场的发展空间非常广阔；与此同时，公司的焦平面探测器项目研发进度是市场关注的热点，而公司也预计10年能够取得实质进展。民用市场的开发以及探测器产业化是公司中长期的重要看点。
中信证券研究所预计公司09-1 1年每股收益为0.52、0.75和1.20元，对应09-11年市盈率为38、26和16倍，上调公司评级至“买入”。
民生证券调整国元证券评级至“谨慎推荐”
国元证券(000728)：公司的经纪业务在安徽省市场份额位居第一，2009年上半年占有35.9％的份额。安徽省券商经纪业务竞争格局呈现两大券商寡头垄断的格局。除了第一大券商国元证券外，华安证券也占有33.8％的经纪业务份额。这种双头垄断的市场格局更有利于公司经纪业务保持稳定。另外，自营业务属于券商高风险业务，而公司的自营业务今年规模收缩明显，自营权益类证券占净资本比例只有3.76％，在同类券商中处于比例较低范围，由于上半年股指一直呈上升趋势，多数券商减少了自营固定收益类资产规模，增减了自营权益类证券投资规模。且公司自营固定收益类也仅占8.85％，同比下降30％，在公司自营权益类股票以煤炭股为主体。可以看出，公司自营风格非常谨慎，且由于其非常谨慎的自营风格，公司全年业绩将会有一个稳定趋势。
民族证券分析师宋健预计公司09-11年每股收益分别为0.61、0.64，0.73元，动态市盈率分别为35、33、29倍；调整其评级至“谨慎推荐”。
西南证券下调中金黄金投资评级至“中性”
中金黄金(600489)：公司09年上半年实现营业收入69.19亿元，同比减少－20.6％，归属于母公司的净利润1.63亿元，同比减少－46.2％，每股收益仅为0.21元，业绩低于预期。业绩低于预期的原因有二；1)矿产量未达预期。上半年，公司共生产矿产金5.48吨，同比减少0.54％，矿产金产量未达预期，全国占比仅为4.6％。产量偏低主要是因为辽宁五龙停产，影响黄金产量约300千克；河北峪耳崖金矿和黑龙江乌拉嘎金矿受到季节性影响产出较少。2)副产品渐成拖累。上半年公司主要副产品铜、铁、硫等的价格大幅度下降，同比分别下降了60％、46％和80％，湖北三鑫和鸡笼山两家铜金公司受此影响最大。上半年公司相继完成河北金厂峪和河南秦岭以及近期收购的镇安黄金和增持久盛公司股权，预计公司目前保有的黄金储量为368吨，夹皮沟等5矿(储量97.23吨)年内如果成功注入，公司保有黄金储量将超过江西铜业。此外，集团拥有的阳山金矿、江西金山金矿等未来仍将逐步注入。
房产销售月度总结与计划范文第7篇
为努力把××××公司做强做大而不懈奋斗
——在××热电有限公司第三届职工代表大会
第一次会议上的工作报告
××
*年2月10日
各位代表、同志们：
本次会议的主要任务是：深入贯彻落实××集团、××国际*年工作会议精神，全面总结我公司*年各项工作，认真分析面临的形势和任务，研究部署*年工作，理清思路、突出重点，实施人才战略，推进管理创新，提升竞争能力，为努力把××××公司做强做大而不懈奋斗。
下面，我向大会作工作报告，请审议。
一、*年工作回顾
*年，是充满困难与挑战的一年：煤炭价格大幅攀升，发电成本持续上涨，企业生产、经营、发展面临诸多考验。面对严峻的形势，我公司深入贯彻××××集团、××××和市委、市政府的一系列决策部署，坚持“内抓管理增效益，外抓机遇求发展”的经营战略，牢牢把握“四个原则”，各方面工作取得了新的成绩，全面完成了“四项责任制”各项目标任务。
牢牢把握安全为先原则，年内实现了安全生产三个一百天，企业连续安全生产纪录超过2700天，创历史最好水平，被授予“××××安全生产先进单位”称号。牢牢把握成本领先原则，全年入炉标煤单价完成459.66元/吨，列××××各电厂第二位；利润完成3086万元，同比增加2079万元，各项经济指标均达到了承包要求。牢牢把握电量抢先原则，公司运行机组统计利用小时数达到5906小时，列××××各电厂第一位；发电量完成27.58亿千瓦时，为承包指标的105.3%，同比多发4.55亿千瓦时，增长19.8%；供热量完成693.4万吉焦，为承包指标的115.6%。牢牢把握管理争先原则，顺利通过××××集团“文明单位”复查，继续保持了“省级文明单位”、“全省思想政治工作优秀企业”荣誉称号；经过公司上下的不懈努力，实现了既定的创优目标，在1月22日召开的××××集团工作会议上，我公司被授予“××××集团优秀发电企业”荣誉称号。
全年工作在以下六个方面取得了明显成效：
（一）夯实基础，强化管理，安全生产保持稳定
以建设本质安全型企业为目标，严格落实各级安全生产责任制，确保了安全生产的“可控”、“在控”。坚持严格管理，以安全性评价工作为契机，不断加强安全管理，认真开展各类安全大检查，安评综合整改率达到100%；进一步完善了设备缺陷管理制度，切实提高了消缺率及消缺及时性，消缺率达到99.49%。坚持技改提效，深入开展了“技术改造年”活动，实施了化水程控、＃1机组dcs、输煤程控三大重点技改项目，切实增强了设备的安全可靠性，提高了自动化和指标效益水平，减轻了运行人员劳动强度。坚持规范检修，高质量完成了7台次机组的检修任务，在检修过程中首次采用了作业指导书管理模式，取得了良好效果，共实施标准项目1383项，非标准项目202项，改造项目37项，合格率均为100%。坚持规律探索，针对循环流化床机组存在的不稳定因素，把强化设备安全可靠性作为生产管理的重点，研究制定预防措施和治理方案，在探索cfb机组运行规律方面取得了一定成效，在全国循环流化床机组竞赛中，#3、#4机组分获一等奖和三等奖。
（二）精打细算，严控成本，经营管理成效显著
深入开展营运改善、“节能降耗、增收节支”及“财务管理年”活动，企业效益水平有了明显提高。经济技术指标有较大突破。根据机组电价差异，优化机组运行方式，确保每发一度电都能产生最大的利润；公司有12项小指标优于2004年，7项小指标为历年最佳，其中供电标准煤耗完成376克/千瓦时，同比降低5克/千瓦时；综合发电厂用电率完成10.4%，同比降低0.41个百分点，全面完成了营运改善确立的年度目标。燃料管理有较大突破。坚持“五统一”原则，积极拓宽进煤渠道，加大催发催运力度，全年组织接卸煤炭共计164万吨，重点煤源计划兑现率达到100%；优化进煤结构，入厂综合热值完成22.21兆焦/千克，同比升高了0.42兆焦/千克；严把入厂煤质量验收关，加强采、制、化管理，检斤、检质率均达100%，入厂、入炉煤热值差完成500焦/克；在××××煤炭工作座谈会上，我公司作了典型发言，被授予“××××集团燃料管理先进单位”称号。降本增效有较大突破。修订完善了《资金管理办法》，严格控制预算外和非生产支出，三项费用得到有效控制，被××××授予“财务管理年”活动优秀单位称号；根据热力市场情况，不断改进营销手段，进一步完善供热合同，用科学、合法的手段约束热用户的用热行为，收到了良好的效果；积极开展政策研究，争取财政扶持，到位资金330万元，减免税款618万元；通过合理的资金调配，偿还借款8000多万元，节约财务费用427万元；积极协调落实，增加了注册资本，改善了公司资本结构；进一步规范和完善了非生产用能的计量管理，降低了生产成本；强化物资采购和工程招投标管理，进一步完善了采购和招投标程序，注重过程审计，建立了相互监督、有效制衡的管理机制，切实降低了采购成本及各项工程费用，被××××授予“审计工作先进单位”称号。
（三）立足发展，全力以赴，扩建项目有序推进
在华电国际的正确领导和各级地方政府的大力支持下，我公司严格按照核准制要求，全力推进高青2×1000mw扩建项目前期工作。目前，已按核准制要求完成项目技术论证报告16项、签署有关协议35份、获取各级批文67份，《初步可研报告》、《可研报告》审查意见会议纪要等先后通过部级批复，国家电规总院已受理我公司高青工程《可研收口报告》，并于1月16日召开了可研收口会议，至此，××××项目除××××公司电网接入报告批文外，前期各项基础工作已全部完成。与此同时，不断拓宽思路，加强政策研究，不放过任何发展机遇，完成了2×330mw热电联产机组资料搜集和技术论证。上级领导对我公司的发展给予了高度重视，××××集团××××副总经理、××××××××总经理等领导要求我们全力以赴做好扩建前期工作，努力实现企业的增量发展目标。
（四）突出重点，改革创新，管理水平逐步提高
积极推进管理创新，企业管理水平初步实现了由粗放到精细，由传统型到现代化的转变。创新培训手段。大力实施人才素质工程，积极开展岗位练兵、技术比武等活动，努力培育企业的人力资源优势；开展了为期半年的执行力培训活动，进一步提升了管理效率和管理水平；在××××热工自动、保护技术比武中，我公司一举夺得团体、个人两个第一名；在华电国际网络系统及信息安全技术比武中，获得团体第三名和个人第二名。创新分配机制。坚持薪酬与工作业绩、经营目标相挂钩，加快推进了内部分配制度的改革，使收入逐步向关键岗位、重要岗位倾斜。制定了核心价值绩效管理实施方案、部门奖励承包办法等一系列制度，强调沟通环节、持续改进工作，扩大部门内部分配自，为今后绩效管理与薪酬分配改革的全面实施奠定了基础。创新信息化管理。fam系统和华电国际oa系统全面上线运行，构建了安全信息平台和锅炉壁温监测系统，强化了pi系统二次开发工作，自主开发了企业信息门户网站(eip)，把生产、经营等系统整合到一个平台运转，增加了信息量，优化了管理流程；与清华大学合作，开展了国家重点科技项目“循环流化床机组能耗特性及节能分析系统”的建设工作，现已进入软件开发阶段。
（五）内抓服务，外拓市场，多种产业平稳发展
多产集团强化“三个理念”，坚持服务主业，内外并举，实施“走出去”战略，经营业绩得以持续增长。强化“整合、提高”理念，对公司多种产业组织机构进行了整合。组建了多产集团公司，使其机构设置更加科学合理，为进一步发展壮大奠定了基础。强化“市场、发展”理念，努力在优势领域发展优势项目。安检公司积极承揽外部工程，全年对外创收324万元；宏力公司积极开拓供热市场，投运管线近20千米，全年开口费收入达197.5万元；实业公司坚持以市场为导向，粉煤灰达到满负荷生产，平均每天产销200吨以上；白刚玉产销量均创造历史最高水平；“××××”产品销量同比增长24%，收入同比增长46%。强化“服务、保障”理念，后勤服务水平有了较大提高。对生产、生活区域大环境进行了总体规划和有效治理，为职工创造了良好环境，荣获市级“绿化先进单位”称号；新建住宅楼交付使用，进一步提高了职工的居住水平。
（六）围绕中心，服务大局，精神文明建设进一步加强
大力加强党的建设，努力创建“四好领导班子”，深入开展党员干部“五带头”与“星旗连创”活动，坚持以党建带团建，大力开展岗位成才活动，党、团员的先锋模范作用得到有效发挥，被授予“淄博市十佳优秀政工企业”荣誉称号；超前准备，精心组织，保持共产党员先进性教育活动全面启动并顺利推进，在活动中办实事、重实效，切实把党员的先进性变为完成全年目标任务的推动力，确保了活动效果，在三个阶段的验收中，获得了两个99分和一个99.5分的优异成绩；加强党风廉政建设，充分发挥了反腐倡廉“大宣教”格局作用，进一步增强了党员干部的廉洁自律和遵纪守法意识；对公司现有企业文化内容进行了全面整合与提炼，印制了《企业文化手册》，企业文化更具“××××”特色；注重加强宣传工作，为优化企业外部环境、树立良好的社会形象发挥了积极作用；注重加强治安管理，厂区、宿舍区治安环境有了明显改善；坚持建设和谐企业，充分发挥工会在民主决策、管理和监督中的作用，厂务公开的深度、广度和实效性明显增强，被省总工会授予“职工代表大会优秀星”单位，被××××市授予全市“厂务公开民主管理”工作先进单位、工会工作优胜单位称号。
*年，我公司涌现出了一大批先进集体和个人。××××同志被国家劳动和社会保障部授予“全国技术能手”荣誉称号；运行分场、计经部、汽机检修分场本体班被授予“××××先进集体”荣誉称号；××××等5名同志被授予“××××先进生产（工作）者”荣誉称号。公司决定，授予锅炉检修分场等8个部门*年度“先进集体”称号，授予××××等10名同志公司“劳动模范”荣誉称号，授予××××等12名同志“优秀领导干部”荣誉称号，授予××××等67名同志“先进生产（工作）者”荣誉称号，授予××××等18名同志“优秀共产党员”荣誉称号，还有一些部门和同志获得了集团公司和地方党委、政府的表彰奖励。希望获得荣誉的部门与个人要再接再厉，戒骄戒躁，争取在新的一年里取得更大的成绩。
各位代表、同志们，回首过去的一年，企业所取得的每一份成绩、每一点进步、每一份荣誉无不凝聚着全体干部职工的心血和汗水，在此，我代表公司党委和行政，向获得以上荣誉的先进集体和个人表示热烈的祝贺，向全体干部职工、离退休职工及家属表示诚挚的慰问和衷心的感谢！
二、认清形势、坚定信心、转变观念，推动企业更快更好的发展
*年，希望与困难同在，机遇与挑战并存。随着电力体制改革的不断深化，作为完全意义上的市场主体，发电企业的政策环境和市场环境正在发生重大变化。一方面，全国及地区经济的平稳增长、较快发展为电力企业提供了发展空间；另一方面，经济结构的调整，节约型社会和环境友好型社会的建设，在能耗、环保方面对我们提出了更高的要求，经营形势不容乐观。从行业发展的趋势来看,发电市场的竞争将更加激烈。电价形成机制也将打破计划经济体制下的无竞争状态，逐步由按成本定价改变为竞价上网，发电企业的利润空间已被大大压缩,新的市场格局逐步形成，企业的生存环境将异常艰难。就我公司而言，主要表现在以下四个方面：
一是煤炭、环保等成本持续增加，对企业利润带来冲击。今年国家已全面放开电煤价格，煤价将继续保持攀升势头，煤电运输的紧张局面没有实质性改变，煤炭供应还将继续吃紧；环保收费标准的大幅提高，脱硫项目的高额投入，以及其它成本费用的不断增加，给全面完成年度利润目标增加了难度。
二是机组利用小时数下降、供热量减少，对完成生产任务造成困难。*年全省发电装机总容量将达46730mw，较去年新增装机9360mw，增长25.07％。由于装机容量增幅大大高于电力需求增幅，公司机组设备利用小时数难以得到有效保证，今年××××电网给我公司下达设备利用小时数为5097小时，发电量为23.8亿千瓦时，利用小时数比去年降低约800个小时。今年，由于受主要工业用户××××节能改造、产品结构调整及其自备电厂新机组投产的影响，供热量将有大幅降低，预计全年供热量比*年减少近90万吉焦。电热负荷的降低，会带来一系列问题，完成煤耗等各项生产经营指标将面临重重困难。
三是机组现状不容乐观，对实现长周期安全运行构成制约。由于对循环流化床锅炉技术特性和运行规律尚未完全掌握，加之去年以来我公司#3、4机组负荷率高，导致承压部件磨损加快，连续出现承压部件泄漏造成的停运，严重制约着#3、4机组的持续经济运行；另外，机组长期存在的一些安全隐患，以及长周期安全生产形势下滋生的麻痹思想，也在威胁着安全稳定运行，保持安全工作的长治久安，责任重大，任务艰巨。
四是电源项目的争夺日益激烈，对公司加快发展形成挑战。目前，电力发展势头强劲，××××及周边地区作为电源建设的空白点，已成为各大发电集团的必争之地，除我公司外，大唐东营、国电博兴都在全力以赴争夺这一电源点。尽管我们在高青项目上起步早、进度快、前期工作基础资料齐全完善，但成功与否仍然面临着严峻的挑战，企业发展，任重道远。
在直面困难的同时，我们也要看到自身优势：一是具有良好的企业环境。我们的工作得到上级领导和社会各界的大力支持，企业具备良好的社会形象和外部环境，成为我们推进改革、加快发展的重要保障。二是积累了一定的管理经验。经历了*年严峻的考验后，我们不仅在生产经营方面取得了实实在在的成果，更为可贵的是，企业管理正在朝着精细化方向不断迈进，工作机制和方式方法不断完善，并努力适应了煤炭市场的变动趋势，在应对困难、抵御风险方面积累了成功的经验。三是具有一支团结战斗的队伍。在战胜困难、完成任务的同时，我们的干部职工队伍经受了洗礼，得到了锻炼，经营意识得到强化，市场开拓的主动性逐步增强，形成了拼搏奉献的精神和求真务实的作风，这是企业生存和发展的不竭动力。只要我们坚持科学发展观，牢牢把握优势和机遇，变压力为动力，坚定信心，真抓实干，就一定能够再创佳绩。
面对不断发展变化的外部形势，我们必须打破因循守旧、墨守成规、不思进取的保守思想，确立与时俱进、开拓创新、敢为人先的竞争意识，尽快适应形势发展的要求，牢固树立五大观念：
一是牢固树立创新发展观念。要按照市场经济的要求，认真查找思想观念上存在的差距，彻底摆脱陈旧的思维方式、工作方法，深刻研究、分析宏观形势变化，以奋发有为的精神状态，创造性地解决改革与发展过程中的矛盾和问题，以新思想、新观念促进企业的全面发展。
二是牢固树立精细管理观念。要进一步增强市场意识、竞争意识和效益意识，进一步增强危机感、紧迫感和压力感，深入开展“管理提升年”活动，不断提高“精心、精细、精品”的企业管理境界，以精心的工作态度，精细的工作作风，使每一项工作都成为精品。
三是牢固树立全员责任观念。我公司作为一个老小企业，面临的困难有目共睹，既躲不过，也绕不开，知难而进是公司上下必然的、也是唯一的选择。这就需要全体员工进一步增强对企业发展的责任感，从我做起，从现在做起，用负责的态度、拼搏的精神、实干的作风对待每一项工作。
四是牢固树立服从大局观念。广大员工特别是各部门负责人要树立正确的业绩观，认真落实公司各项部署，力避困难面前畏难发愁、工作面前推诿扯皮的错误行为，反对不求有功、但求无过的处世哲学，做到服从大局、协调配合，及时到位、主动补位，确保圆满完成各项工作任务。
五是牢固树立业绩导向观念。以推行绩效管理为契机，用全新的视野和科学的思维方式，加快传统劳动人事管理向现代人力资源管理的转变，努力建立人尽其才的员工配置机制，努力完善以激励为手段、业绩为导向、收入凭贡献的分配机制。
三、*年工作思路、具体目标和要求
工作思路是：以××××、××××年度工作会议精神为指导，坚持巩固提高，夯实安全基础，不断开创安全生产的良好局面；坚持把握机遇，加快企业发展，推动高青2×1000mw发电项目和2×330mw热电联产项目顺利进展；坚持管理创新，深化营运改善，努力提升生产经营指标、技术应用水平，确保完成*年各项工作任务；坚持强化培训，加速观念转变，不断提升队伍素质，为公司发展提供人才、智力支持。
具体工作目标是：围绕一个中心，确保两个实现，突出三项管理，建立四项长效机制。
围绕一个中心：以经济效益为中心，把提高经济效益放在企业各项工作的首要位置，开源节流、增收节支，不断提升企业盈利水平，推动企业持续、快速、协调、健康发展。
确保两个实现：强力提升“安全、成本、效益”意识，确保完成年度生产经营目标任务：发电量24.75亿千瓦时，力争25.31亿千瓦时，供热量560万吉焦，综合供电煤耗率383.37克/千瓦时，综合厂用电率10.53％；实现安全生产3个100天和全年无事故；主业利润3401万元，成本三费4168万元，入炉标煤单价446.19元/吨；多种产业收入7000万元，利润80万元。始终坚持科学发展观，坚定不移地实施企业发展战略，确保××××2×1000mw项目全部达到核准要求、2×330mw热电联产项目取得长足进展。
突出三项管理：突出计划和预算管理，增强生产、经营过程的可控性，努力提高企业的成本控制能力；突出绩效管理，按照持续沟通、持续改进的原则，进一步理顺管理流程、规范管理手段，努力提高工作质量和工作效率；突出精细化管理，深入开展“管理提升年”活动，努力提高企业综合管理水平。
建立四项长效机制：坚持安全第一，建立安全生产的长效机制，继续保持安全生产良好局面，努力创建本质安全型企业；坚持同业对标，建立创优长效机制，继续保持××××优秀发电企业称号，并努力达到全国同类企业领先水平；坚持人才强企，建立人才资源培训长效机制，为公司发展奠定坚实的人才基础；坚持求真务实，建立保持党员先进性长效机制，提升党员队伍的整体素质，继续保持××××、××××明单位和省级优秀政工企业称号。
围绕上述目标，*年，我们要重点做好六个方面的工作：
（一）以安全为基础，提高机组健康水平，努力多发多供
1．强化安全管理，确保实现安全目标。一是落实安全责任。认真贯彻××××、××××安全生产工作部署，强化“安全生产是第一工作、第一效益、第一责任”和“安全永远是企业的薄弱环节”的理念，进一步完善安全生产责任分解、责任考核、责任追究机制，加强安全管理月度评价体系建设，真正将安全生产目标和责任落实到位，做到全员参与、人人有责，确保实现年度安全生产目标。二是加大安全培训力度。实行员工安全技能认证制度，充分利用安全培训、技术问答、反事故演习等手段，提高员工对安全危险点分析的准确度，切实提高员工的安全防控能力。三是加大监查力度。实施全方位、全过程管理，做好对外包工、临时电源、脚手架、大件起吊等关键事项和重点环节的安全监督；严格执行检修开工条件安全管理认证制度，各级安全员每天要保证50%以上的工作时间在现场监督检查、指导服务，发现问题及时纠正，发现违章坚决查处，不得姑息迁就，不搞下不为例。四是注重检修期间的安全管理。坚持安全文明施工，实施标准化、程序化、规范化管理，继续推行作业指导书检修模式，做到工期服从安全、服从质量，确保圆满完成＃4机组首次a修等检修任务，努力实现检修优良率100%，稳步提高机组安全经济运行水平。五是建立“大安全”格局，切实加强多产企业、治安、交通和消防安全管理。
2．强化设备管理，提高机组健康水平。一是狠抓设备日常维护管理。在严格执行缺陷管理办法的同时，针对设备健康状况，充分发挥主观能动性，制订行之有效的设备治理方案，全面提高设备可靠性管理水平。二是强化技术监督。加强对定期工作、定期检修、检验的监督考核，超前预测、动态把握设备的劣向趋势，并及时采取应对措施，变“动手术刀”为“打预防针”，切实减少机组非计划停运和降出力，把因设备问题对发电量造成的影响降到最低程度。三是加大科技攻关、技术改造力度。对影响安全经济运行的重点难点问题，有针对性地组织开展科技攻关和技术改造活动，并加快科技项目和技改项目的实施步伐，确保高质量完成#2机组dcs改造，进一步优化操作系统及运行方式。
3．强化运行管理，想方设法超发电量。一是“计划要的来”。要认真研究电网负荷形势，加强同上级计划和调度部门的沟通，积极争取更多的电量计划，确保不低于全网平均水平。二是“电量发的出”。严格执行“两票三制”，加强事故分析和事故预想工作，提高运行人员的异常判断和事故处理能力，杜绝误操作事故和重大设备损坏事故；认真制定并严格落实以日电量保月电量，月电量保年度电量的倒排计划，努力提高电量计划兑现率，确保全年发电任务的完成。三是“煤炭跟得上”。根据公司煤源状况，抓好煤炭接卸存储、合理掺配两个重点环节，确保满足锅炉燃烧需求。
（二）以效益为中心，开源节流，全面实现资产经营目标
1．加强经营管理，提高经济效益。一是巩固“财务管理年”活动成果。进一步加强预算管理，完善预算执行的过程控制体系和考核奖惩机制，实现预算管理集成化、系统化；严格资金支出的审批程序及管理权限，完善全员、全方位的成本控制体系，有效降低企业成本；加大电热费催收力度，减少资金隐形损失，全年热费回收率达到100%；向政策要效益，加强与政府部门的沟通，努力降低水费及各项环保费用；要广开筹资渠道，合理调配、使用资金，为企业生产经营和发展提供资金保证。二是建设高效节约型企业。结合今年的营运改善计划，进一步量化分解节能降耗的各项指标，建立有效的责任制和监督检查制度，从大处着眼，从小处做起，实现节能降耗的总体目标。
2．加强燃料管理，降低燃料成本。要超前了解煤炭市场形势，积极落实质优、价廉并适合公司机组燃烧的煤源；加强催交催运力度，确保重点订货合同兑现率，最大限度降低电煤价格；要做好煤质检测工作，为锅炉燃烧调整提供依据；加强入厂煤、入炉煤热值差的管理，将热值差严格控制在502焦/克以内；要加强煤场管理，及时采取措施，努力降低场损；做好与××××、××××运输调度的协调工作，杜绝压车及外卸现象，有效降低二次费用。
3．加强审计监督，促进企业健康发展。紧紧围绕企业中心任务，强化燃料全过程监督，加强对工程、物资招标评标的监督，加强合同签订、履行情况的监督检查，形成严谨完善的内控体系，把监督工作渗透到生产、经营的各个环节和部位，做到“时时控制，处处规范，事事监督”，坚决堵塞管理漏洞；严格规范与多产企业的关联交易，促进公司健康发展。
（三）以创新为动力，求实求精，全面提升管理层次
1．实施“人才强企”战略，促进企业发展与员工发展相协调。按照公司“人才强企”目标要求，围绕建设学习创新型企业，通过开设短期培训班、聘请专家讲座等形式，大力开展员工的岗位技能知识培训，培育敬业精神；大力开展管理人员的综合协调、组织谋划和现代礼仪等相关知识的培训，增强奉献意识；以经济形势、电力发展、竞价上网为重点，注重加强对部门主要负责人的培训，树立全局观念。要建立动态的教育培训质量评价体系，加大对“拔尖技术人才”的奖励力度，选拔优秀人才充实重要岗位，努力营造学习创新、岗位成才的良好氛围。通过队伍素质的全面提升，为支援华电国际“千万工程”创造条件，同时也为企业发展储备优秀人才。要按照华电国际部署，结合公司实际按定员组织生产；统筹规划，积极稳妥地推进主辅分离、辅业改制工作。
2．实施绩效管理，激发广大员工的积极性、主动性和创造力。积极推行绩效管理试点工作，通过优化完善岗位目标责任制，将绩效指标层层细化、分解到部门和个人；加大责任追究考核力度，强化分配激励与约束的双重作用，通过进行持续沟通、有效指导，促进绩效指标的顺利完成，从而确保公司整体目标任务的实现；各部门要通过采取多种激励措施，充分行使部门奖金内部分配的自，使奖金分配向重点、关键岗位倾斜，促进员工收入与部门业绩、岗位价值的统一，不断调动和激发广大员工干事创业的热情。
3．实施精细化管理，推进企业管理效能和竞争能力的提高。依照“精心、精细、精品”的要求，深入推进精细化管理，努力培育企业竞争力。一是全面加强基础管理。对公司近年来部署的基础性工作，要持之以恒地抓下去，不能浅尝辄止、半途而废，逐步形成闭环管理的工作体系，最终达到精细化管理目标。二是注重管理创新。要把创新发展放到突出位置抓紧抓好，摆脱粗放型的管理方式，在安全生产、经营管理、多种产业、精神文明等企业管理的各个层面，大力度、宽领域、全方位地实施精细化管理。三是大力开展“管理提升年”活动。紧紧抓住企业生产、经营、发展的关键环节，将夯实基础管理和推动管理创新两个方面有机结合起来，全面提升管理层次，进一步增强企业的竞争能力。四是加强信息化建设。继续推进fam第二阶段上线运行工作，做好电厂多业务管理平台的建设工作；在eip现有平台基础上继续进行运行管理、人事管理、燃料管理等模块的研发工作；全面推进“循环流化床机组能耗特性及节能分析系统”的建设，力争5月份投入使用，为保障＃3、4机组的稳定经济运行提供先进的信息平台。
（四）以发展为主题，全力以赴，积极推进扩建项目前期工作
今年，我们要继续明确关键点，找准突破口，充分认识到上级领导与地方政府的支持，是项目前期工作能否顺利推进的关键，着力加强与各级政府部门的协调与沟通，加大政策研究力度，争取在扩建发展方面取得新的突破。项目部的同志要继续发扬“千辛万苦、千言万语、千方百计”的“三千精神”，本着高效务实、协调有力的原则，一方面，要尽快获取山东电力集团公司对2×1000mw机组项目电网接入报告的批文，完成项目可行性研究报告的批复工作，力争进入国家电网“十一五”规划，并上报国家发改委进行核准；另一方面，不放过任何发展机会，继续大力推动2×330mw热电联产机组的论证研究工作，推动各项前期工作有序进行，力争在较短的时间内取得突破性进展。
能否实现扩建目标，事关公司生存与发展，事关公司前途与命运。机遇稍纵即逝，抓住机遇，就能赢得历史性的发展。我们必须珍惜机遇、抢抓机遇，力求在新的竞争中抢占先机，赢得主动，将期盼发展的激情转化为只争朝夕的干劲，抱定一往无前的决心、耐心、信心和诚心，没有可能寻找可能，没有机会争取机会，没有条件创造条件，不遗余力地投入到扩建前期工作中去。
（五）以市场为导向，内外并举，加快多产发展步伐
1．完善运作机制，强化内部管理。多产集团要进一步改革运营机制和分配机制，加强集约化管理，严格按市场经济的规则运作。同时，要加大对二级单位的监管力度，建立完善的监督、检查、考核体系，进一步强化重点工作的执行力度，确保多经产业持续发展。
2．优化产业结构，壮大多产实力。要抓住机遇，大力开拓外部市场，进一步壮大现有优势项目。同时，要精选符合企业发展方向的项目，培育新的效益增长点，坚持效益至上，力争使每一个项目都达到低投入、高产出。一是重视打造“雅地”品牌优势，充分挖掘营销潜力，积极拓宽销售渠道，提高产品的市场占有率。二是依托公司循环流化床机组技术优势，大力开拓循环流化床锅炉技术培训市场。三是努力开拓热力市场，积极发展周边用户。四是加大机组安装、检修、调试等外部市场的开发力度，力争对外创收实现较大突破。
3．借鉴先进模式，提高服务水平。要借鉴先进的物业管理模式，切实提升服务标准，严格执行200年非生产设施大修计划，努力创建环境优美、干净整洁的工作、生活环境；继续实施绿化工程，积极争创省级绿化先进单位；做好宿舍新区及腾空旧房的搬迁工作及相关土地证、房产证的办理工作；加快职工住房的建设速度，持续改善职工居住条件。
（六）以稳定为前提，凝心聚力，全面加强精神文明建设
要紧密围绕企业中心任务，以保持××××文明单位和省级文明单位称号为抓手，大力加强新形势下党的建设、思想政治工作和企业文化建设，为推动企业的持续发展提供有力的政治保证、智力支持和精神动力。
一是建立长效机制。积极探索和建立保持共产党员先进性长效机制，公司全体党员干部要以身作则、率先垂范，把党员的先进性要求真正落实到日常工作之中，为推进企业发展发挥先锋模范作用。
二是培育核心文化。全面加强企业文化建设，努力营造核心文化，结合我公司新整合的企业文化理念体系，加大宣贯力度，实现公司全员对企业精神、价值观念的高度认同，使优秀的企业文化成为公司的核心竞争力，成为企业做强做大的源动力。
三是加强廉政建设。以建立健全教育、制度、监督并重的惩治和预防腐败体系为主线，大力加强党风建设和反腐倡廉工作。完善组织机构，明确责任分工，加强过程协调，认真实施××××《实施细则》和××××《实施意见》。进一步加强领导干部廉洁自律和企业效能监察工作，保证党员干部全年无违法违纪案件，为企业健康发展保驾护航。
四是建设和谐企业。要把和谐理念体现到实际行动中，加强厂务公开民主管理工作，营造和谐的企业氛围。要关心职工、离退休职工生活，耐心、细心、热心地为职工、离退休职工提供服务。积极开展丰富多彩、健康向上的文体活动，丰富职工业余生活。
同志们，新的一年，承载着新的使命，孕育着新的希望，期待着新的发展。200年，是××××实现“358”战略第二阶段目标的开局之年，也是我公司坚定发展战略信心的关键一年，让我们在××××、××××和市委、市政府的正确领导下，上下同欲、拼搏进取，为努力把××××公司做强做大而不懈奋斗！