房产工作打算范文

房产工作打算范文第1篇

一、加强内部管理，完善规章制度，深化理论学习，全面提高全处干部职工的政治素质和业务水平。

一年来，房产处客观总结和分析了历年来工作的经验和存在的不足，及时地调整房产管理工作的新思路。首先以内部管理入手，重新完善修订了一套切实可行的内部管理制度，使全处干部职工的工作质量、办事效率和优质服务水平有了明显的提高，真正做到了“让群众满意，让政府放心”。二是狠抓了全处干部职工的思想政治理论学习和业务知识学习，学习了《房地产管理法》、《测绘法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律、法规，积极开展形式多样的思想教育活动，学以致用，使全处广大干部职工的理论水平、道德修养、业务素质得到全面提高。

二、更新观念，拓宽思路，全面规范地做好房地产管理的各项工作。

（一）、加强房屋产权产籍管理

根据今年房屋确权的实际情况，除了区驻地正常业务开展外，我们也加大了对各乡镇（街道办事处）公私产房屋确权登记的宣传办证力度。 （二）、贯彻落实拆迁管理条例，加大拆迁管理工作力度。

1、克服困难，努力开创工作新局面。今年以来配合区政府先后起草并出台了《*********开发改造拆迁安置实施细则》（**政发[xx]33号）、<<*******区域企业安置拆迁补偿实施办法》（**政发[xx]66号）两个文件，初步完成了****工业园区,***地块的拆迁任务。具体如下： （2）、今年5月中旬，启动了***工业园区企业安置及二期路网工程拆迁工作。现已全部完成1xx平米的房屋测量工作，其中已完成拆迁任务xx平方米；清点苗木4000余亩并已拆迁完毕。

（3）、完成了*******23户因橡胶坝蓄水而损坏的苗木32亩xx余棵的清点赔偿任务。

2、依靠基层干部群众，抓住主要矛盾，靠上工作，解决疑难问题。在实施***拆迁工作中，被拆迁户开始不理解，不但不拆，开会都不参加，抵制情绪大，根据掌握的情况，我们依靠基层党群干部，深入到拆迁户中做工作，讲解利弊，通过工作，大多数居民理解了，主动配合拆迁工作，并帮助做其他不拆户的工作，最终达成一致，从而保证了拆迁工作的顺利进行。

3、端正工作态度，提高工作效率，全面完成工作。在实施拆迁工作中，由于群众的思想觉悟不在一条平衡线上，对拆迁的认识不可能一致，因此在我们开展工作中个别群众抵抗情绪很大，有些极个别的群众甚至谩骂、撕扯到动手。在对待这些极个别的情况，我们首先端正思想认识，做到打不还手，骂不还口，坚持耐心细致地讲解拆迁目的，拆迁的意义及拆迁政策，最终达到了思想认识到位，主动配合拆迁。

(三)、房地产开发管理成绩显著。

随着市委市政府城市建设的宏伟规划的制定，***也迎来了开发建设的新高潮，针对这种情况，我们加强了对房地产开发公司的管理，同时审时度势，坚决杜绝无资质等级开发、无证开发、无规划开发的“三无”现象的发生，从而将河东区的房地产开发管理初步纳入了正常轨道。

三、存在的问题和不足

一是工作人员对业务知识掌握的熟练程度不同，有些同志对专业知识的掌握还有一定的差距，对群众来办理业务时的解释不够明确、细致；二是由于房产工作和拆迁工作的不连续性，存在忙闲不一的现象；三是对房地产开发管理的力度不够，由于开发管理对房产处来说是新业务，缺少专职的管理人员，加上河东区的开发企业不够规范，因此，在开发管理工作上尚有一定的差距；四是由于在房产管理工作中，办理房产证我们只是初审、呈报，无最终的办理和发证权，需要疏通市局办理的各个环节，因此在办证过程中，有时不能按承诺的时间按时办理房产证。

四、xx年的工作打算：

针对一年来的取得的成绩和存在的问题，新的一年里,我们将严格按照局党委的要求,认清形势,明确任务,履行职责,继续深入扎实地开展好各项工作。

房产工作打算范文第2篇

一、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。作为一位新员工，本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷，希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于工作起来更加得心顺手。

1、在第一季度，以业务学习为主，由于我们公司正值开张期间，部门的计划制定还未完成，节后还会处于一个市场低潮期，我会充分利用这段时间补充相关业务知识，认真学习公司得规章制度，与公司人员充分认识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘，以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房情况;通过上网，电话，陌生人拜访多种方式联系客户，加紧联络客户感情，到以期组成一个强大的客户群体。

2、在第二季度的时候，公司已正式走上轨道，工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期，在对业务有了一定了解熟悉得情况下，我会努力争取尽快开单，从而正式转正成为我们公司的员工。并与朱、郭两经理一起培训新加入的员工，让厂房部早日成长起来。

3、第三季度的“十一”“中秋”双节，市场会给后半年带来一个良好的开端，并且随着我公司铺设数量的增加，一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了，为年底的厂房市场大战做好充分的准备。此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步发展做出努力。

4、年底的工作是一年当中的顶峰时期，加之我们一年的厂房推界、客户推广，我相信是我们厂房部最热火朝天的时间。我们部门会充分的根据实际情况、时间特点去做好客户开发工作，并根据市场变化及时调节我部的工作思路。争取把厂房工作业绩做到最大化!

二、制订学习计划。做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面，不断调整经营思路的工作，学习对于业务人员来说至关重要，因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。工业知识、营销知识、部门管理等相关厂房的知识都是我要掌握的内容，知己知彼，方能百战不殆(在这方面还希望公司给与我们业务人员支持)。

三、加强自己思想建设，增强全局意识、增强责任感、增强服务意识、增强团队意识。积极主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我最大的能力减轻领导的压力。

房产工作打算范文第3篇

收入稳定有一定结余

徐先生和太太的月收入都是1万元。每月需要还住房贷款2000元，其他生活开销约4000元。这样，每月的结余就有14000元。

在年度收支方面，他和太太两人的年终奖金有8万元，支出方面除了孝敬父母1万元外没有其他大宗花费。徐先生坦言，虽然很喜欢旅游也总是打算旅游，可是他和太太的工作实在太忙，要两人都有空实在难得，所以，旅游的花费就几乎没有了。这样，每年可以结余7万元。

家庭资产从工作开始慢慢积累。目前，现金、活存和定存相加有25万元，投入股市1万元，自住房产价值约160万元。负债方面，还欠银行房屋贷款45万元。累积计算一下，资产净值有141万元。

是否需要补充商业保险

徐先生说，他的保险保障是由上海外服系统来安排的，每月医保卡里可以得到400元补贴。如果生病，就先用医保卡里的钱付医药费，留下收据后可以再向外服机构报销。实际上，看病基本不需要花钱。所以，在医疗方面他觉得没有必要再投保了。至于寿险、意外伤害保险或是家庭财产险，他都并不了解，也不知道现在这种情况下是否需要进一步投保商业保险。

而太太的保险情况则是基本空白。除了基本的社会医保外，没有其他任何保险保障。所以，徐先生想为太太购买比较适合她的保险产品。这当然需要专家的指点。他希望在不会影响生活品质的前提下购买太太最需要的保险。

购车购房理财目标多

徐先生最近的打算是买车。由于得到公司的支持，徐先生可以自己出资一部分，再由公司补贴一定数额来购车。他估计自己所要出的费用约4万元，打算从25万现金、活存中提取，不知道这种做法是否可取。而购车后，车辆需要投保哪些保险也希望专家给出建议。

徐先生和太太打算在两年左右生个小宝宝，他觉得那时候自己的生活质量会更好，资产的积累也会更坚实。而一旦有了宝宝就想把一方的父母接到上海来居住，一是老人很喜欢小孩子，可以放心地交由他们照顾，二是父母年纪也大了，同样需要有人照顾。所以，再购置一套房产势在必行。

对房产的区域他没有特别的要求，只希望交通和配套设施方便、齐全，而房屋的面积也不需要太大，首付价格控制在20万元左右就好。徐先生说，考虑在今年年底就购房。一是认为年底房产出售可能会有优惠，二是年终奖金拿到后可以直接支付首付。在父母还未到上海的时候，可以先出租，等父母来了就给父母居住。不过，这只是他个人的想法，是否可行，是否符合目前的家庭经济情况还希望理财师好好分析一下。

房产工作打算范文第4篇

案例一：黄先生家的两套住房都不在市区，为了方便即将读初中的孩子择校，他打算在市中心买一套房。由于当地“限购令”允许一个家庭只能拥有两套住房，他打算先将其中一套住房转移到母亲名下，然后再购买一套房子。

律师点评：父母不会贪图儿女的钱财。但如果黄先生不是独子，父母一旦过世就可能产生继承纠纷。广州的王女士跟黄先生情形类似，为防纠纷，她让父母立下遗嘱确定房产的继承人，可父母难以接受生前立遗嘱的方式，两代人因此产生不快。

案例二：同样有两套住房的张女士，考虑到哥哥短期内无力购买新房，想借哥哥的名义再购住房。张女士打算在购房同时，与哥哥签订一个借款协议，以确保资产安全，待“限购”政策松动后，再将房子过户到自己名下。

律师点评：根据《中华人民共和国物权法》的规定，在我国，不动产的取得必须以登记为生效要件。房屋属于不动产，因此，其所有权归属就应以房产证上的登记权利人为准。以张女士为例，她以哥哥的名义买房，从法律意义上说，她哥哥就是该房屋的所有人。一旦哥哥产生不良企图，提出房屋是自己购买的，或者是张女士赠与他的，如果张女士不能证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，想取得房屋产权或收回购房款就很困难。即使双方签订了借款协议，但公证处一般是不会为规避政策而签订的协议进行公证的。

即便哥哥不会这样做，也存在巨大法律风险。因为从被借名的亲属领取房产证之后，到房屋产权过户给出资人之前，如果这名亲属欠了债，到期不能清偿，或存在侵权、离婚纠纷等，该房产很可能会被法院查封或拍卖，或被离婚的对方要求分割。在这种情况下，出资人可能只有要求返还房价款、违约金，而不能取得房屋的所有权。如被借名的亲属不幸发生意外身亡，还可能发生继承纠纷。

案例三：广州的李某和妻子为购第三套房，决定假离婚。等买完房后，两人再复婚。

律师点评：从表面上来看，这是可以操作的。但要注意的是，因为并不是真离婚，双方往往不会将夫妻共同财产进行详细分割。如果离婚后，夫妻之间感情发生变化，或者一方突然起意，独自将共同财产吞掉，另一方将损失巨大，且难以讨回。而当事人在“离婚”后单方面出卖其名下的财产也不受限制。因为“离婚”时双方签订的财产分割协议是有法律效应的。

案例四：来自澳门的霍先生在北京工作两年，正欲购房，“限购令”出台了。他想起家中搞清洁的赵媛家住北京郊区，一直未婚。霍先生灵机一动，决定给赵媛一点报酬，双方“假结婚”，在购房成功后再离婚。

律师点评：《中华人民共和国婚姻法》规定，婚姻关系存续期间所得的房产，归夫妻双方所有。即使购房前约定该房产归霍先生所有，倘若赵媛负有外债，该房产仍有可能被法院查封或拍卖。除非霍先生或赵媛能够举证证明，债权人知道有关房产的产权约定。

案例五：小张在北京某私企工作，因为没有北京户口，要购买婚房必须出具一定年限的纳税证明或社会保险缴纳证明。为买婚房，他向老板请求补缴社保，以取得缴纳社保五年的证明。老板同意了，并为其提供了高于工资数额的收入证明。小张在北京成功贷款买房后，竟拿着公司为其补缴社保的证明及工资收入证明，公司未足额缴纳社保及拖欠工资。老板欲哭无泪。

房产工作打算范文第5篇

“有房有车”一直是上海小白领许阳的奋斗目标。依靠自己的努力和家中的部分赞助，这位在外资通讯公司工作的年轻人如今已在上海拥有了两处房产。出于提升生活质量的目的，28岁的他开始寻求更为灵活理想的理财方式，为自己未来购车成家的既定目标做好打算。

年轻白领有两套房产

许阳2006年毕业后进入上海一家外企通讯公司工作，税后月收入约为15000元，加上过节费及年终奖金，平均年薪超过20万元。

“由于是家里的独子，所以爸爸妈妈考虑得比较早，在2002年便以我的名字在内环全款购买了一套两居室。”许阳告诉记者，除了这套父母为他准备的婚房，他还在同事的介绍下用自己的积蓄和父母的一部分赞助在松江贷款购买了一套200平米左右的小联体别墅。因此，年纪轻轻的他现已拥有2套房产。但和许多两套房拥有者一套自住，一套投资的方案不同，徐阳为方便上班，目前与两个同事一起租住在位于张江的单位附近。内环的两居室被用于出租，每月能有2800元的租金收入。

在生活支出方面，自称单身“技术宅”的许阳每月在生活上的基本开销在1000元左右，外出就餐、购物大约花费800元，分摊房租1000元。此外，孝顺的许阳每年春节会给父母包上2万元的红包，并带他们外出旅行一次，旅行部分的预算为15000元。个人资产方面，许阳目前持有6万元的活期存款，在股市、基金等资本市场没有其他投资。父母为其购入的两居室现市值约为250万元，而其位于松江的联体别墅目前的市场价约在420万元，贷款尚欠90万元，每月需还贷6000元，个人资产净值达586万元。

别墅是否适合出售

虽说以个人资产而言，拥有两套房产的许阳算得上是身价不菲，但许阳手头的流动资金并不宽裕。而对于别墅的处置问题，许阳也一直左右为难。“因为在市区已经有房，所以即使结婚，这套别墅我5年内都不会入住。现在别墅还属于毛胚，在一家临时租用做办公场地的公司搬离后，已经有近1年没有租出去。”许阳也曾考虑过装修后出租给老外或附近大学城的学生，但是由于房子面积太大，装修费用对他而言有较大负担，而他也不想再向已经为其购房的父母再开口要钱。

“所以现在我在松江的房子就了陷入短期租不出去，每月又需要持续还贷，无法以房养房，还款压力较大的尴尬境地。我现在想着是否将其出售，但考虑到税收和房屋上涨的因素，不知道以我现在的情况马上出售是否合适？”

如何购车优化理财

房产工作打算范文第6篇

连日来，关于沪、渝两市率先开征房产税的报道占据了众多媒体的头条，房产税最终脱离理论争辩，进入实质性的试点开征阶段。针对这一消息，市场的反应甚为激烈，褒贬声四起。如地产名人潘石屹提出“狼来”说，任志强抛出“昙花”论，社会各界也相继发出自己不同的声音。

上海和重庆1月28日起启动的对个人住房征收房产税的改革试点，沪渝各界人士对此呈现出复杂的反应。其中，既有对出手买房还是继续租房的踌躇，也有对房产税能否遏制高房价的担心，以及对税收使用情况和监督问题的关注。

楼市

进入新年以来，上海新房市场供应比去年12月份明显减少。据统计，1月份住宅市场有34个项目开盘，比去年12月份减少了47％。由于春节假期，中介门店的看房者明显减少。“国八条”和房产税新政的相继推出，其综合效应更被市场认为是近几年来最严厉。“国八条”、房产税、春节“三碰头”之下，这两天楼市更显冷清。

近几日，上海新房市场上仅有2个住宅项目开盘或加推，总计开盘套数约230套，比前一周末减少了54％。据沪上多家中介公司反映，目前买卖双方多数选择了观望，未采取任何动作，不少客户明确表示，将在春节以后看看市场反应再说。

开发商们也打算借“淡季”观望。据统计，2月份预计开盘量仅14个，环比减少36％，还有近20个楼盘称计划“春节后”上市，但具体时间未定。预计春节后楼市很难像往年一样及时回暖，3、4月份的开盘量不容乐观。

至本刊截稿时，上海网上房地产的统计数据显示，2月7日，上海一手房住宅成交量为零，全市仅预售各类商品房4套。自2月份以来，上海商品住宅共成交58套。

中介

上海中原地产某工作人员表示，限购、限贷、房产税等措施形成了合力，这两天门店生意比较冷清。一些较悲观的人士估计，预计春节后三个月内二手房成交量可能下降六七成之多，而房价短期内不会有明显松动。

他还介绍说，去年房租上涨幅度较大，比如普陀区中环线附近的住房租金上涨了15％－20％。房产税等措施实施后，由于成本转嫁、需求增加等原因，房租或将继续上涨，在春节后的一段时间里将尤为明显。

主要上海闵行区楼盘的程先生表示，新政出台后，卖家心态出现明显变化，并且各不相同。有的房东担心新政会让买家打退堂鼓，打算将委托房源的价格标低一点。而一些年前挂出房源的房东，由于购买住房不到五年，想到要交超过10万元的税，索性决定不卖房了。

不少中介表示，如今购房客在咨询房产信息时首先关注房产税情况，为避免缴税，很多购房户都放弃购买大户型高档商品房。尤其是一些囤积别墅的炒房客已经别墅出售信息，但是目前前去咨询的购房户寥寥无几。整个上海楼市陷入了观望状态，买家和卖家都打算等一阵再看。

投资客

若要论起房产税的征收问题，担忧者莫过于长线投资者和持多套物业的投资客。不少投资客对此表示忧心，担心房产税开征后收益受到明显的影响。

房产税改革启动后，投资需求无疑受到较大影响。已在重庆主城区购买了两套商品房的沈女士，原本打算今年再买一两套房。但当得知重庆要开征房产税的消息后，她开始犹豫了。“现在外地人在重庆炒房要交房产税，国家又出台了更为严厉的调控政策，投资房地产前景还不明确、目前风险很大，只能放弃在重庆买房了”。

不过，也有这样一种现象。一些投资者不认为房产税会造成很大冲击，因为需求市场太大了。“如果连产房税都无法应对，这物业也就不值得投资。”投资者王先生认为，最终的费用多数会转嫁出去，并或多或少反映在物业的价值了。

普通购房者

民众对于房产税的看法也有所不同，有的购房者认为这是遏制炒房、抑制房价的“妙法”，值得鼓励；有的则认为这是政府介入“争利地产”，会加大普通大众的购房压力，表示“不赞成”。

从乐观角度理解，一些市民表示：“表面上我们交了房产税，吃了亏，但实际受益的还是我们。因为这样会迫使很多有钱人放弃炒房，房价就会有所下降。”市民周女士说。

还有的市民认为征收房产税可以抑制房价。一旦投机炒房行为减少，房价下降，“交那么一点房产税还是有赚头的”，对征收房产税表示大力支持，称房产税政策“早就该出台!”然而，也有市民认为征收房产税可能会事与愿违，加大普通消费者的购房压力，影响购房计划，对房产税持怀疑的态度。

“现在房价已经高得很，出个首期、装修费已经很不容易。”从事印刷工作的小罗表示，如今国家刚刚把利息上调，房奴们正准备着每个月为了月供已勒紧了裤腰带之际，又要为房产税而烦恼。

专家观点

部分专家认为，作为一种与房地产市场关系密切的税种，从短期来看，房产税的出台自然对房地产市场有着直接或间接的影响，能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期，遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”，楼市调控仍需继续打“组合拳”。

“从收入分配的角度看，房产税的开征是十分有价值的，它体现了税收参与社会财富再分配的功能。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰近期表示。

中央财经大学税务学院副教授商萍指出，通过对面积大、价值高、套数多的个人住房征收房产税进行适当调节，可以一定程度上促使收入和财产的合理分配，缩小贫富差距。

此外，有人担心，房产税在充实地方政府“钱袋子”的同时，能否真正“取之于民、用之于民”?

拥有多套别墅的重庆商人熊英女士告诉记者：“对我家来说，一年多交10万元的税，还是可以承受的。我希望政府能每年公开房产税收支使用情况，使纳税人明明白白纳税。”

陈杰建议，应借房产税改革之机，推进地方财税制度的改革，建立公开透明的决策和监督机制，保证税收所得用于公共产品和公共服务的提供。

房产工作打算范文第7篇

佟女士今年35岁，她与先生已经完成了一定资产积累。现在，他们的自住房价值460万元，佟女士说，这套房子够大了，住得也很满意，所以，不打算再购自住房。不过，三年前她和先生在三亚购买了一套35万元的小公寓 (目前市值70万元)，主要是为了父母每年冬天度假3～4个月用的。因为孩子还小， 佟女士的父母与他们同住， 但是打算两三年后等孩子大一些就分开居住， 为此佟女士为父母买了一套价值110万元的房产，就在前不久购入，由于受到"第二套房"政策的影响，他们选择了一次性付清房款。除了以上的3套房产外，他们在上海五角场地区拥有一套投资性房产价值150万元，现在每月给他们带来2800元房租收入。所有4套房产中，只有自住房有房屋贷款146万元，每月需还银行16000元。

收入颇丰 花销也多

这样的还款数额对于月收入43000元的佟女士来说，还是可以负担的。加上先生的月收入4000元及房租，每月家庭收入就有49800元。说起月开销，从事会计师职业的佟女士心如明镜。保姆、钟点工3000元，宝宝的奶粉尿布衣服玩具1500元， 交给父母的伙食费3000元，水、电、煤、物业费、通讯费等约2000元，车辆开销2500元，她和先生的交通费、午餐费约3500元，以及添置衣物、零用花费等，一共19500元左右。由于有个2岁的宝宝和老人，所以，佟女士估计了一下每月医疗费用，大约500元左右。这样算下来，每月可以结余13800元。

年度性收入方面，佟女士和先生年终奖金有8万元，股利、股息约5万元，先生的兼职可以每年收入5万元，合计18万元。支出方面，保险费有1.4万元，体检费4000～5000元，大件家电添置1～2万元。佟女士说，一家人每年都会出去旅游至少1次，这给她和先生紧张的工作生活带来调剂，让家庭的幸福指数迅速提高。所以，对于这笔费用，再多也花得开心。加上每年孝敬父母、走亲访友花费等等，总的支出约在10万元。所以，年度性结余约8万元。

佟女士的家庭资产主要集中在4套房产上，共790万元。另外投资股市28万元，股票型基金20万元，车辆价值21万元，现金4万元。去除房屋贷款146万元，净资产717万元。

家庭保险意识强

佟女士说，她的保险意识还比较强，也比较能够接受保险理念。她给自己投保了定期寿险(意外或疾病导致的身故)，至50岁为止，保额是100万元。1998年的时候，她和先生各买了10份"老来福"养老保险，同时附加10万元身故保险。女性从55岁开始每年返还1万元，男性则是从60岁开始返还。不过，他们选择了退休时一次性返还各17万元。此外，佟女士还投保了100万元意外险(意外导致的身故及残疾)，先生则投保了10万元大病保险并附加了30万元意外险。先生经常乘飞机出差， 所以还保了30万元的安翔交通工具意外险。佟女士的单位为职工投保的团体医疗险包括了寿险保障，她的保额是50万元。

另外，她还为自住房投保了普通家财险，每年保费400元。

理财目标明确

谈起理财目标，佟女士说，最大的心愿是想早点退休。她希望45岁时可以积累到1200万资产，随后退休。这就需要选择更稳健的投资。她说，已经有一定资产的她目前转而求稳。在通胀压力下，她可以考虑除股票、基金以外的投资方式，不过“稳”字当先。希望专家可以指点一二。

房产工作打算范文第8篇

这次竟聘的岗位为______物业管理有限公司市场部经理。现就去年一年的工作和以后的工作打算做如下汇报：

一、05年工作完成情况：

2、2005年3月，接管在水一方小区，C、D栋，物业面积为39800平方米。

4、2005年3月、6月先后接管湖天一色小区一期，二期共67890平方米的物业。

5、一年来先后参加了，湖天一色新天地、冷水江国际，中方桃花源、___顺天国际等楼盘的开盘活动，为明年公司的扩张建立了基础。

6、先后与中行，人行、中方生态城、琼天广场、___学院等进行过接触，但都因种种原因未能顺利接管。

7、协助各管理处处理各项重大投诉和设施、设备的改造。

二、工作中的不足

1、前期介入的力度不够。

2、与房产、工程公司之间信息沟通未到位。

3、对各管理处的巡查、指导工作不足。

4、外接物业力度不够。

三、06年的工作打算

1、加大前期介入力度，由于集团开发的物业较多，且分布较散，加之公司日常事务较多，导致现阶段的前期介入工作的不足。今年我部将建立、建全前期介入的各项制度及表册，完成已交接物业情况的统计工作。加大新建项目的巡视、巡查力度，以便及时发现问题。

2、加强信息沟通，定期与房产、工程公司各项目部进行信息沟通，及时了解各项目工程的最新动态，了解新建物业的进度及正在筹备开发的新物业基本情况等。

3、配合各管理处对各项重大投诉、设施、设备的改造进行处理，确保设施、设备的正常运行，及时处理各项投诉，确保工程质量，避免出现二次投诉和群体投诉。

4、由于___的物业管理起步较晚，物业管理还未规范，加之业主对物业管理的不了解，各新开发楼盘均有自己的物业管理公司，物业管理费标准偏低等，造成了我部对外承接物业的困难。

2006年市房产局将推行《___市物业管理招投标管理办法》，这对于我公司来说，又是一个新的挑战，同时也是一个新的商机。

房产工作打算范文第9篇

刚满31岁的陈先生和同龄的太太靠着共同的努力，已经坐拥三套房产，家庭净资产积累在短短五年内也超过了300万元。现在，忙碌好多年的他们开始准备实施“造人计划”，同为独生子女的夫妇俩希望能生两个孩子相互为伴，这一设想当然需要将家庭资产好好筹划一番。

收入来源多样

陈先生在制药行业从事Ⅱ工作，太太在外企担任人事工作，两人的月收入分别为6000元和5000元。三套房产中，两套出租房产的月租金共4800元。由于对电脑比较精通，陈先生还兼做一些业余工作，每月赚1000元左右的“外快”。

家庭每月的支出共8800元，其中包括基本开销3000元、娱乐性花销3000元、房屋还贷2600元、基金定投1000元，以及医疗费用200元。掐指算来，陈先生家每月的结余有8000元。

年度收入方面，不仅有太太的年终奖金5000元，还有一笔“公司红利”来自4年前陈先生和两个朋友共同出资经营的电脑公司。虽然当初只是投资了3万元入股，但是开张一年后就不断有资金回报，每年陈先生可以领取分红10万～15万元。

年度性家庭花销主要集中于保险费、旅行费及人情费上。其中保险费分两部分，一是私家车的车辆保险4000元，另一笔是两人养老保险各近3000元。年假旅行及过节走亲访友、探望父母的费用约计2万元。如此一来，家庭年度结余在7.5万至12.5万元。

投资不再挑战高风险

陈先生和太太结婚7年来，已经先后买下了3套房产，市值分别为80万元、110万元及140万元，而且只有2007年买入的价值140万元自住房余有26万元贷款。那么，他们的生财之道究竟是什么呢?

原来，陈先生并不单单靠工作、投资公司赚钱，还曾经参与过不少金融投资，就连高风险的期货他也涉足过。“当初年轻的时候比较‘勇敢’，加上运气不错，还是赚了一些的。”陈先生介绍，在他买第一套房产的时候，上海的房价还不高，就一次付清了，第二次买房时虽然办了贷款，但在2年里就又靠投资把贷款还清了。“现在我开始求‘稳’了，就连股票也不敢买了。”如今陈先生的投资方式只限于基金，市值15万元，其他家庭资产有现金及活存1.3万元、定期存款11万元，以及私家车价值12万元。负债中除了房屋贷款外还有信用卡欠款1万元。

育儿规划希望靠理财实现

已过而立之年的陈先生和太太希望在未来一年内生育第一个宝宝。“为了让孩子得到较好的照顾，太太会在宝宝3岁前不去上班。”按照这一计划，家庭的收支肯定会发生变化，陈先生想通过理财师了解一下如何安排资金流。“至于第二个宝宝，我们现在只是有个初步的想法，一切还要等以后再做打算，当然，为此需要做的准备也希望理财师可以分析讲解一下。”

在孩子教育问题上，陈先生和太太达成一致，他们并不打算送孩子出国念书，而是在国内接受教育，所需的教育金大约多少、如何提前储备?

房产工作打算范文第10篇

收入来源多样

陈笛每月的收入有2万元，先生的月薪则在5万元。每月的家庭支出方面，日常生活开销，包括雇用的一名打扫卫生和做饭的阿姨的费用，总计为1.5万元，娱乐消费大约要1万元。陈笛和先生每人各一辆车，两部车子的养车费用平均每月在5000元左右。儿子的课外辅导班以及学钢琴等教育支出在2000元。这样算来，每个月7万元的家庭收入，结余能有一半多些。

陈笛家庭的年度收入来源相对多样化，主要有夫妻两人的年终奖金、投资收益以及存款利息。其中，年终奖有15万元，投资收益为每年15万元，存款利息5万元，合计35万元。

年度支出方面首先是一家三口的旅游费用，每年他们都要趁着儿子寒暑假的时候出国游玩一次，这笔费用要3万～5万元；另外，由于陈女士是做品牌服装的，对穿着比较在意，因此每年基本上都要去香港大扫货，集中置办一批衣服，费用大概在8万元；第三笔支出是孝亲费用，陈女士的父母均没有工作，因此她每年集中给父母3万元。最后一笔支出是陈女士为自己买的大病终身保险，保费支出10400元。

资产丰厚无负债

陈笛的家庭资产状况如下：现金及活存50万元，定期存款100万元，邮票收藏(委托理财)本金50万元。自己的一辆车折旧后价值约10万元，先生的车折旧后价值20万元左右。

此外，陈女士还有两套房产，一套自住房位于望京地区，市值约为200万元；另一套位于京郊顺义城区，房产市值有100万元。“本是预备给父母住的，但是父母嫌房子大，说是两个老人住大房子显得孤零零的，所以房子一直空着。”

负债方面，陈笛说，她和先生都属于比较保守的人，不习惯于负债生活。因此，他们买房都是等挣够钱一次性付款。正因为这样，家里没有任何负债。

三大理财问题

对于家庭面临的理财问题，陈女士一一列举：

在房产方面，由于顺义城区的一套房产父母不肯去住，因此她打算在望京距离自己居所比较近的小区给父母买一套60平方米左右的小户型。但不清楚现在买合适还是需要再等一等，房价还会不会再降，降的幅度会有多大。同时，对于顺义房产的处置，自己也不知道该如何权衡：到底是卖掉还是出租更划算。

投资方面，陈笛介绍：“我和先生平日里工作都比较忙，根本无暇顾及投资，像大多数人都买的基金、股票等，我们不太懂而且兴趣也不大。”因此，陈笛说，她有了闲钱就存银行。但是她也知道，银行利息低，可能连通货膨胀都无法抵御。

“唯一的一项委托理财投资还是缘于一次朋友偶然的推荐。”陈笛说，通过这仅有的一项投资，让她对专家代为理财非常感兴趣。当然，她了解，投资就有风险，而且愿意承担一定的风险。因此，她请专家推荐几种适合她的投资品种。

养老和保障方面，陈女士说由于她和香港公司没有这方面的合同，因此她没有社保；也因为工作的性质，她没有退休金。这一点一直让她为自己未来的养老问题忧心。因此，她打算从现在开始为自己准备一份养老金。除购买养老保险外，还有无其他方式可以为养老做准备?养老保险如何与其他投资相互配合?