房产抵押贷款范文
时间：2023-03-01 20:20:21
房产抵押贷款范文第1篇
抵押权人：_________
地址：_________
抵押人：_________（资料详附表一）
地址：_________
担保人：_________
抵押物业地址：_________（资料详附表二）
第一条 总则
抵押权人与抵押人于_________年_________月_________日会同担保人签字本房产抵押贷款合约（下称“合约”）。抵押人（即借款人）同意以其与担保人于_________年_________月_________日签字之房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）之全部权益抵押予抵押权人，并同意该房产买卖合同项下之房产物业（即抵押物业），在售房单位发出入伙通知书（收楼纸）后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押予抵押权人，赋予抵押人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同之全部权益及房产买卖合同项下之房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期质押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。
经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。
第二条 释义
在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：
“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。
“欠款”：指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括本金、利息及其它有关费用。
“房产买卖合同之全部权益”：是指抵押人（即购房业主）与担保人签订之“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。
“房产物业建筑期”：（即售房单位）发出入伙通知书日期之前，视为房产物业建筑期。
第三条 贷款金额
一、贷款金额：_________币_________（大写）
所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取；
二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位之帐户。
第四条 贷款期限
贷款期限为_________年，由抵押权人贷出款项目起计。
期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时知照抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即照办。
第五条 利息
一、贷款利率按_________银行之港元贷款最优惠利率加_________厘（年息）计算；
二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效；惟抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利；
三、本合约项下之贷款利率，按贷款日之利率或根据抵押权人之书面通知市场情况而调整之利率；
四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以三百六十五天为基础；
五、贷款利率如有调整时，该调整将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。
第六条 还款
一、本合约项下之贷款本金及其相应利息，抵押人应分_________期，自款项贷出日计，按月清还全部借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来之应缴金额改变），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交。
二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数；
三、抵押人必须在_________银行开立存款帐户，抵押人并特此不可撤销地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人承担偿还之责；
四、所有应付予抵押权人之款项，应送_________银行或经由_________银行转交，此等款项必须以港汇缴交；
五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税款），则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。
第七条 逾期利息及罚息
一、每月分期付款应缴之金额，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押权人决定，按月息2％至5％幅度计收；
二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20％至50％的罚息。
三、抵押人须按照上述指定之利率，照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。
第八条 提前还款
一、在征得抵押权人同意之条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：
1．抵押人可在每月分期还款日，提前部分或全部偿还实际贷款额，每次提前偿还金额不少于_________元整（大写）或_________元整的倍数；所提前偿还的款额，将按倒序渐次减低原贷款额；
2．抵押人必须在预定提前还款日一个月前，给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销；
3．抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项，抵押人应给予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息之补偿金。
二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述之任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及或立即追讨担保人。如发觉上述之任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及／或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项已在抵押权人感到满意情况下，获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间占管并以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追讨担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及／或抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。
1．抵押人及／或担保人违反本合约之任何条款；
2．抵押人及／或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其它借款责任，因：
（1）违约被勒令提前偿还；
（2）到期而不能如期偿还；
3．抵押人及／或担保人本身发生病变（包括精神不健全）、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。
4．抵押人及／或担保人被扣押令或禁制令等威胁，要对其不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后三十天内完满解除；
5．抵押人及／或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业；
6．如抵押人及／或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负之责任；
7．如抵押人及／或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责之能力；
8．抵押人及／或担保人财产全部或任何重要关键部分，被没收征用、被强制性收购（不论是否有价收购）、或遭到损毁破坏；
9．抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构；
10．抵押人舍弃该抵押房产。
第九条 手续费及其它费用
一、抵押贷款手续费：
抵押人应按贷款金额缴付手续费千份之五，在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及之一切资料；若在签约后，发现抵押人所提供之资料与事实不符，抵押人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还；
二、抵押贷款文件费：
抵押人在贷款日一次过付港币贰佰元整；
三、公证费用及抵押登记费用：
有关本合约所涉及之公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付；
四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或因为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索；一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还；并由各项费用确实支付之日起，按上述关于逾期利息率计息并收到之日止，同样按日累积计算。
第十条 贷款先决条件
一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认；
二、抵押人提供购置抵押物之购房合约；
三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可之保险公司投保不少于重新购置抵押物金额之全险；保险单须过户_________银行，并交由该行保管；
四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署或／并加盖公章；
五、本合约须由_________市公证机关公证。
第十一条 房产抵押
一、本合约项下的房产抵押是指：
1．房产物业建筑期内抵押人之权益抵押：
（1）是指抵押人_________（即购房业主）与_________（即售房单位）签订并经_________市公证处公证之“房产买卖合同”，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押予抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿所有欠款；
（2）该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。
2．抵押房产物业：
（1）是指抵押人_________（即购房业主）与_________（即售房单位）签订之“房产买卖合同”内，抵押人购买之名下已建成（即可交付使用）之抵押房产物业（资料详附表二）；
（2）抵押人须将上述第2项（1）点之抵押房产列在本合约之附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务之押品；
（3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担保人（售房单位）发生之入伙通知书后，即代其向_________市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。
二、抵押房产物业的保险：
1．抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述之抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付；由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。
2．抵押人须在规定时间内，将保险单过户予抵押权人，保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意）；
3．保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费；
4．抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，接受保险赔偿金，并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人；此项授权非经抵押权人书面同意为不可撤销；
5．若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及／或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项；
6．倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
三、抵押房产物业登记：
1．物业建筑期之购房权益抵押：
向_________市房产管理机关办理抵押备案，抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管；
2．物业建成入伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。
四、抵押之解除：
1．一俟抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其它所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”；
2．抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函_________市房产管理机关，并将房产权证书交予抵押人向_________市房产管理机关办理抵押物之抵押登记注销手续。
五、抵押物之处分：
1．抵押人如不支付本合约规定之任何款项，或不遵守本合约各项明文规定之条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益；或以抵押权人认为合适之售价或租金及年期，售出或租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押人负责。该等接管人或人将被当作为抵押人之人，而抵押人须完全负责此接管人或人之作为及失职之责。
2．获委任的接管人得享有以下权利：
（1）要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其它方式追讨欠租或住用费；此等要求，收据或追讨事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款予接管人士将不需要问及接管人是否有权力行事；
（2）接管人可依据抵押权人之书面通知而将其所收到的款项，投保的该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修；
3．抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其它人士同意，有权将该房产之全部或部分，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖之文件及契约，及取消该等买卖，而一切因此而引起之损失，抵押权人不须负责；
4．抵押权人可于下列情形下运用其处分该房产之权力：
（1）抵押权人给予抵押人一个月之通知，要求还款（不论届期与否）而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人；
（2）抵押人逾期三十天仍未缴清全部应付之款项；
（3）抵押人不遵守此合约之任何条款；
（4）抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；
（5）抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；及
（6）抵押人舍弃该房产。
5．当抵押权人依照上述之权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押权人有权将该房产售给买主。
6．抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及租客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金之运用，倘由于该款项或租金之不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关；
7．抵押权人或按第五（2）条款委派之接管人或人，须将由出租或出售该房产所得之款项，按下列次序处理：
（1）第一用以偿付因出租或出售该房产而支出之一切费用（包括缴付接管人或人之费用及报酬）；
（2）第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费（包括保险费及修补该房产之费用）；
（3）第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其它有权收取之人士，出售该房产所得价款，如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及／或担保人。
8．抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。
9．抵押权人可以以书面发出还款要求或其它要求，或有关抵押房产所需之通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内，而该等要求或通知书将被当做于发信或掉留之后七天生效。
第十二条 抵押人声明及保证
抵押人声明及保证如下：
一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息；
二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付帐户；
三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人；
四、抵押房产之损毁，不论任何原因，亦不论任何人之过失，均须负责赔偿抵押权人之损失；
五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处置；如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失；
六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必须预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行；如将该房产出租，抵押人必须与承租人订立租约，租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出；
七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验；
八、在更改地址时立即通知抵押权人；
九、立即清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其它法律诉讼；
十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收之任何税项，管理费、水费、电费及其它一切杂费；以及遵守居民公约内之条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜之损失；
十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险，该投保单具以抵押权人为受益人；
十二、当有任何诉讼、仲裁或法院聆讯，正在对抵押人有不利影响时，保证及时以书面通知抵押权人；
十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无异议；
十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款，抵押权人应将抵押人名下之抵押物业之权益转让予担保人；
十五、担保人在取得该抵押物业权益后，抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业（包括以抵押人名义出售该物业），以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起之损失及一切有关（包括处理抵押物业）之费用；若有不足之数，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有不足之数，负责赔偿予担保人；
十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放弃对担保人追索之权利；
十七、按照抵押权人合理之请求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。
第十三条 担保人及担保人责任
一、担保人_________，地址_________，是中华人民共和国国营企业（营业执照），是本合约项下抵押权益之房产买卖合同的卖方（即售房单位），也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：
1．担保额度：
以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关之诉讼费用为限；
2．担保期限：
以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止；
二、担保人责任：
1．担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。
2．如抵押人未能按抵押权人之规定或通知履行还款责任，或抵押人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式，书面通知担保人履行担保责任，并于发函日起计三十天内履行担保责任，并于发函日起计三十天内履行担保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款；
3．担保人保证按抵押权益之房产买卖合同所列之售房单位之责任，准时，按质完成抵押物业的建造工程；抵押权人对此不负任何（包括可能对抵押人或其他任何人士）责任；
4．担保人同意抵押人将其房产买卖合同之权益抵押予抵押权人，承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前，拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益，并保证该权益不受任何人（包括担保人）侵犯；
5．担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺利履行；特别是在发出入伙通知书（收楼纸）后，将尽力协助办理物业抵押有关手续，以保障抵押权人的利益；
6．担保人因履行担保义务后，而取得本合约项下之抵押权益之房产买卖合同或抵押物业，担保人有权以任何公平或合理之方式予以处分，以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起之损失，如因处理该等抵押物引致任何纷争或损失，概与抵押权人无关。
7．担保人在此的担保责任是独立附加及不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其它抵押、担保权益所代替，只要抵押人违约，抵押权人无需先向抵押人追讨或处置抵押物业，即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至法律程序向法院申请强制执行。
第十四条 抵押权人责任
抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款之担保责任的条件下：
一、按合约有关规定，准时提供一定期质押贷款予抵押人，该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位之帐户；
二、抵押人向抵押权人付清本合约规定之贷款总额连利息及其它应付款项之后后（包括转归该房产权予抵押人之费用）若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者，抵押权人将该抵押权益之房产买卖合同或房产权证书转归抵押人，并同时解除除担保人之担保责任；
三、若抵押人未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠之一切欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人，惟担保人对该抵押物业之处理，与抵押权人无涉；
四、本合约由各方签署，经_________市公证处公证，由抵押人签署提款通知书并予抵押权人收执并经抵押权人核实已收齐全部贷款文件后起二天内，抵押权人须将贷款金额全数，以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户，否则抵押权人须偿付利息予担保人，利息计算按第五条第一项办理。由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项之情况发生，抵押权人概不负责，且有关各项费用恕不退还。
第十五条 其他
一、对本合约内任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。
三、抵押人如不履行本合约所载任何条款进，抵押权人可不预先通知，迳将抵押人存在抵押权人处之其它财物自由变卖，以抵偿债务；如抵押人尚有其它款项存在抵押权人处，抵押权人亦可拨充欠数；
四、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使，亦可以累积；上述权利，利益和赔偿办法并不排除法律规定的其它赔偿办法；
五、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的通知、要求等，应以书面形式进行，电传、电报经发出、信件在投邮七天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达对方；
六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意，可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人；但抵押人和担保人未得抵押权人的书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款及其它责任或义务转让予第三者；抵押人或担保人的继承人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下之还款及其它责任；
七、本合约所提及的抵押权人，亦包括抵押权人之继承人、承让人；抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人之继承人、接办人；
八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约，或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合约，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及本它有关款项；
九、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。
第十六条 适用法律及纠纷的解决
一、本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保障；
二、在争议发生时，各方均有权选择，以调解、仲裁、诉讼等方式解决；
三、如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区，或为该等地区之居民，抵押权人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委给抵押权人之权力，及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述该等地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人和担保人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障，不得提出异议，如本合约内任何规定，在该等地区之法律上，被认为无效或被视为非法之规定，并不影响其它规定之效力；
四、本合约适用《_________经济特区商品房产管理规定》、《_________经济特区抵押贷款管理规定》及房产管理等有关规定；
五、在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合约规定的其它条款。
第十七条 附则
一、本合约须由三方代表签字，并经_________市公证机关公证；
二、本合约经_________市公证机关公证后，以抵押权人贷出款项之日期，作为合约生效日；
三、本合约内所述之附表（一）、附表（二）及抵押人（即购房业主）与 （即售房单位）所签订之房产买卖合同（附件三），为本合约不可分割之一部分；
四、本合约用中文书写，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。
抵押人（盖章）：_________ 抵押权人（盖章）：_________
代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
担保人（盖章）：_________ 登记机关（盖章）：_________
代表人（签字）：_________ 抵押登记编号：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
附件
附表一抵押人资料
抵押人：_________
业主姓名：_________（中文）_________（英文）
性别：_________
年龄：_________
身份证号码：_________
住址：_________
电话：_________
附表二抵押物业详情
房产地址：_________
大厦名称：_________
楼宇座别：_________
楼数：_________
年期：_________
面积：_________（建筑）_________（实用）
用途：_________
购入价：_________
房产抵押贷款范文第2篇
对于中小企业主来说，利用自有住房或是厂房等房产向银行申请房产抵押融资是最常见的一种融资途径。
在众多的中小企业贷款方式中，这一方式最大的优势在于流程简便、申请容易，相对于中小企业主们青睐的信用贷款来说，额度上也有较大的提高。
但是，在房产抵押融资的过程中，融资比例也有一定的限制。按照目前大部分银行所设置的标准来看，一般不得超过抵押物评估价值的70％。由于在评估价值上也有一定的折扣，因此，很多动用房产抵押贷款的企业主会发现，贷到他们所希望的额度还有较大的难度。
就在近期刚刚结束的2009年上海金融业服务中小企业洽谈会上，来自包括银行、保险、证券期货、担保公司、小额贷款公司在内的多家参展单位齐聚一堂，为中小企业发展中遇到的问题提供了多种解决方案。小洽会也吸引了不少带着需求的中小企业主到现场了解和咨询情况。来自松江的刘先生就是其中的一位。刘先生说，由于企业发展的时间还不长，房产抵押贷款是他目前融资的主要渠道，他参加“小洽会”，就是想看看房产抵押贷款能否获得更高的额度。让他觉得幸运的是，对于符合一定条件的中小企业，一些银行已经推出了更高比例的贷款产品。
“押余融”最高额度超过90％
“押余融”是宁波银行中小企业全面金融服务品牌“金色池塘”中的产品之一。宁波银行上海分行的参展工作人员介绍说，“押余融”是针对已在宁波银行获得抵押授信的小企业，对应抵押差额部分所发放的保证循环授信额度。“通俗地理解，‘押余融’是一个与抵押贷款相组合的融资产品，它可以按照抵押差额的部分来提供融资。”宁波银行的工作人员说。
举个例子来说，假如客户拥有一套评估价值为300万元的房产，在银行办理抵押贷款的业务，在大部分银行获得的最高可贷额度为七成，也就是210万元，而剩余的三成，就是抵押差额的部分。“押余融”就是以抵押差额部分来进行二次融资贷款。将抵押贷款和“押余融”结合起来，小企业可以获得的贷款额度大幅提高。“两者相加，最高可以达到房产评估价值的100％。”这位工作人员说：“但在实际操作的过程中，会根据客户的条件有所调整，一般可以达到房产评估价值的90％以上。”
“押余融”是一种授信额度，通过抵押差额部分来确定。对于获得这一额度的小企业来说，在这一额度之内，需要使用的时候以“审核”的方式进行提款，无需逐笔签订借款合同。同时，额度之内的资金可以随借随还，也节省了小企业运行中的财务成本。同时，“押余融”使用的范围也比较广泛，额度既可以用于贷款，也可以用于承兑汇票、贸易融资等各类授信产品。
那么，什么样的客户才可以获得“押余融”贷款的额度呢?据悉，这项业务主要针对在宁波银行办理抵押贷款业务的客户，或是结算账户开设在宁波银行的客户开展，除了各项资质符合宁波银行的要求之外，银行会对企业进行一段时间的跟踪调查，资信良好、企业运营状况正常的企业，通常在第一笔贷款发放后半年左右的时间内，可以获得“押余融”的授信额度。但在办理的过程中，出于风险防范的需要，小企业要提供抵押所有权人的保证作为担保，一般在申请后2～3天内就可获得银行的回复。
“商贸通”抵押率放大至120％
民生银行的“商贸通”业务，通过抵押、担保等多种形式，抵押率最高可以放大到120％，这也是“商贸通”业务最大的亮点所在。
但是，与普通的房产抵押贷款产品相比，“商贸通”业务只适用于部分的客户群体，在房产抵押中也设有一定的限制，因此并非所有的小企业都可获得这一贷款。
正如“商贸通”品牌的名称那样，这一业务主要针对的是商贸流通及相关行业的个体工商户和企业。如民生银行各地分行都在所在地城市的著名商圈设立了“商贸通”服务中心，专门为商圈内的个体工商户、企业提供服务。
在“商贸通”业务中突出的特点就是多种贷款担保的方式共用。如基本的住房、商业用房和工业厂房抵押外，贷款企业还可以根据自身情况和经营模式，选择一种或是多种担保方式。像自然人联合担保，由3个或3个以上的自然人自愿组成联合担保体，相互提供连带担保责任；由市场开发商，像交易市场、商业街的市场开发者(或管理者)提供法人担保；使用商铺的承租权、企业的应收账款进行质押等等。这些担保质押方式密切贴合商贸企业的特点，与抵押共用的话，能够将抵押额度显著提高。
如“商贸通”业务中规定，单独使用抵押方式，最高可以获得抵押物评估价值80％的贷款额度，贷款期限最长可达10年。可以看出，与其他银行的抵押贷款方式相比，这一业务的额度、期限还是有很明显的优势的。不仅如此，如果将抵押与担保、质押等方式相结合的话(民生银行目前可提供11种方式)，“商贸通”最高的贷款额度可以达到抵押物评估价值的120％。
出于风险防范的需要，民生“商贸通”业务也对贷款企业提出了一定的要求，除了良好的资信记录、经营状况外，“商贸通”要求企业主拥有从事生产经营投资活动(包含承包、租赁活动)三年以上的行业工作经验，同时在民生相关机构所在地有固定经营场所连续经营两年以上。此外，贷款人原则上需要拥有民生银行相关机构所在地城镇常住户口或有效居留身份，并拥有固定住所。
值得一提的是，民生“商贸通”业务还在民生银行的网站上专门开辟了电子申请通道，提交自己的信息和需求之后，就会有专门的客户经理与申请人进行联系，也方便了贷款企业办理这项业务。
中行专设中小企业置业贷款
由于很多中小企业使用抵押贷款业务，为的就是获得流动资金、扩大生产经营条件等等，中行上海市分行最近也推出了一项“中小企业置业贷款”的业务，如果想使用抵押业务获得新置业的资金，倒不如直接向银行申请这一贷款，在还款方式上，上海中行也给出了较为灵活的方案。
据了解，符合条件的中小企业法人可以向中行申请中小企业置业贷款，用于购买特定区域内的各类自用房产，贷款额度最高可达房产购置价的50％。这一业务，除可有效缓解企业流动资金压力、大大提高企业资金周转效率外，也可为中小企业扩大生产经营创造了条件。
记者了解到，和目前大多银行推出的针对中小企业法人的厂房按揭贷款不同，市中行此次推出的置业贷款，可用于购买特定区域的各类自用房产，包括用于生产的标准工业厂房以及用于自身办公的商业用房，上海市的部级和市级工业开发区内的工业厂房，原则上中环以内的商业用
房都属于贷款业务范围。而在贷款期限上，最长贷款期限分别可达5年和7年。中小企业可以选择按季等额本金、按季等额本息、按月等额本金以及按月等额本息等多种灵活的还款方式。同时，对于符合一定条件的优质客户，中行还可给予不超过一年的还款宽限期。
皇冠：成功人士的不二选择
今年36岁的黄丰亮刚刚被提升为公司华东区总经理，为了与自己的身份匹配，黄丰亮准备买一辆高档轿车。然而，面对市场上众多的汽车品牌，黄丰亮开始了一场寻觅爱车的旅程，而在旅程的终点，他终于找到了自己的最爱――皇冠。
老家河北的黄丰亮1995年从复旦大学毕业后就留在了上海发展。依靠过硬的文凭和流利的英语，不久他就被一家美国的世界500强公司录用，从事销售方面的工作。靠着自己不懈的努力拼搏和卓越的销售才能，黄丰亮很快就被领导慧眼识中，成为公司重点培养对象。一晃十多年过去了，黄丰亮在上海结婚生子并安下了家。而最近，黄丰亮被提升为该公司华东区的总经理，月薪也升到了5万元。正当黄丰亮全家都为之感到高兴的时候，黄丰亮却犯了难。
黄先生的困惑
原来以黄丰亮的经济水平，几年前就完全具备了买车的能力。但颇具理财头脑的黄先生深知买车容易养车难，相比于一次性拿出的购车费，以后日积月累的养车费用更加昂贵。因此在黄丰亮看来，与其勒紧裤腰带买辆低档轿车，还不如经济宽裕时一步到位直接买中高档轿车。黄先生说：“我买车看重的是一种驾驶的乐趣，是一种-身份的体现。”
对如今的黄丰亮来说，自己的收入完全足以承受30万～50万元的高档轿车，而-且自己也需要一辆高档轿车与自己的职位和身份相匹配，和客户谈生意时也能给，自己增添信心。然而目前市场上30万～50万元的高档轿车品种众多，竞争激烈。基于过去对德系车留下的性能及安全性上的良好印象，黄丰亮一开始倾向于购买德系车。尤其对奥迪A6颇有好感，但觉得宝马5系列和奔驰E系列也都各有千秋，一时拿不定主意。
一次和从美国总公司调回国内的上司一起吃工作餐闲聊时，黄丰亮讲起了自己选车的困惑。上司听了黄丰亮的心理价位和要求后，建议他选购丰田皇冠。
当黄丰亮问起推荐皇冠的原因时，上司笑着说道：“当朋友们每每问到我为什么没有选择欧系美系的车辆时，我总是告诉他们，我在不少国家都有过工作经历，因此也开过很多不同种类的车，欧系的、美系的、韩国的……但是最能让我感受到驾驶乐趣的车辆还是现在这辆丰田皇冠，可以用一句‘随心所欲’来形容它。”
上司进一步解释道：“我这辆皇冠是刚从美国总公司调回国内时公司帮我配的，一开始我也纳闷怎么会给我配辆日系车。结果看到皇冠时，发现它的确气派非凡、曲线圆润，一点也不张扬，很符合中国人内敛含蓄的性格。另外皇冠的做工精细，内饰也很豪华，车内的视野范围广，操控方便，尤其是刹车感觉非常舒服。而且丰田在国内市场占有率很高，4S店到处都是，保养维修也非常方便……算下来这车我已经开了两年了，最大的感觉是这车的动力真是不错!推背感特别强，提速快，驾驶起来特别畅快。就加速这一点上说，他比我之前开过的宝马和奥迪都有过之而无不及。男人么，内心都有一种驾驭和征服的欲望，皇冠很好地满足了驾驶者随心所欲享受驾驭乐趣的需求。”
有路必有丰田车
听了上司的建议，黄丰亮对皇冠顿时产生了一种好感，并回想起小时候的一段往事。
在上世纪80年代黄丰亮还在上小学的时候，就因为丰田经典的广告语――“车到山前必有路，有路必有丰田车”――从而爱上了汽车。有一次语文考试，有道题目要求学生回答谚语“车到山前必有路”的下一句，黄丰亮没有按标准答案“船到桥头自然直”作答，而给出了“有路必有丰田车”的答案。结果可想而知，老师点名猛批，更奚落他丰田车不是想当然就能有的，最终招同学哄堂大笑。
想到这里，黄丰亮突然对皇冠产生了一种奇妙的感觉，并决定对皇冠做一番深入的研究。
新浪汽车、搜狐汽车、太平洋汽车、汽车之家……黄丰亮开始在各大网站上广泛收集有关皇冠的信息，并把皇冠的各种性能数据和自己原来较中意的奥迪A6进行全方位的比较。结果发现皇冠的空调系统、音箱系统、汽车的安全性、动力系统、外观、内饰等各方面都毫不逊色，而在节油性和舒适性上则明显有过之而无不及。而且黄丰亮发现皇冠还在J.D.Power(美国最具影响力的权威汽车评级机构)的质量调查中得过冠军!黄先生第一次从理财的角度，认识到了皇冠的优点。
选择皇冠 无怨无悔
此外，黄丰亮还在汽车论坛上发帖寻求皇冠车主们的切身体验，以期获得更客观公正的信息。
结果黄丰亮发现大部分皇冠车主都对自己的爱车褒奖有加。一位苏州的网友对皇冠的节油性表示了强烈的认可。他在回帖中写道：“其实我最满意的还是皇冠的油耗，由于工作和生活的需要，我经常要穿梭于市区与开发区之间，油耗曾经是一度让我很头疼的问题。但皇冠在油耗上的表现让我很满意，我现在的百公里油耗只有8升，这对于排量3.0L、长度将近5米的车来说是很难得的。而且在操控性上，皇冠的表现一样优秀，急转急停、刹车制动、加速减速的表现，都很出色。我非常享受这其中的驾驶乐趣。”
一位北京网友则从另一个角度对皇冠做了这样的评价：“自从买了皇冠，我的许多商业活动都增加了不少便利。我以前也乘坐过很多车，比较起来，皇冠给我突出印象是安静。关上车门，车外嘈杂的声音，仿佛跟随着我的关门动作，一起被我关在了门外，就像回到只属于自己的空间，属于自己的世界……那种感觉，是很惬意的，尤其我这样生活节奏快的商务人士，安静本身就是一种至高的享受。”
还有一位上海网友表示：“因为工作关系，我经常在不同路况的道路行驶，无论是高等级的高速公路还是路况稍差的省道，皇冠都给我带来了舒适平稳的驾驶体验。在4000公里的时候我的皇冠在上海4S店做了首保，从发动机里排出的机油在行驶了这么长时间后依旧比较清澈。这从一个侧面显示皇冠发动机良好的性能。特别值得一提的是皇冠的服务非常体贴和到位，对行驶过程中的一些该注意的问题，一汽丰田公司都能及时提醒和回访。这让我感觉非常庆幸自己选择了皇冠。”
和几个网友交流下来，黄丰亮对皇冠的好感也逐渐上升了。
精致构造 畅快体验
别人说得再好，也不如自己亲眼目睹来得真实。于是认真在网上做完了前期预备功课后，黄丰亮马不停蹄地来到了丰田4S店实地了解情况。第一次近距离亲眼看到皇冠，给黄丰亮留下了极为深刻的印象。那辆外观典雅的皇冠车，静静地躺在店里最显眼的位置，一眼望去，赏心悦目。打开发动机前盖，银色发动机罩下的V6发动机
依旧散发出耀眼的精致光芒。转到车后，黄先生更是被皇冠尾部设计的细节部分所吸引，那浑厚敦实的尾部加上夺目的红色LED尾灯，充满阳刚之气之余，增添了少许的妩媚和性感，使皇冠车体现出少有的“商务家用两相宜”的独特魅力。
打开车门，驾驶位置一览无余，浅色系的基调，加上少许跳跃式面板装饰，皇冠的内饰和它的外表一样，内敛不张扬。坐进驾驶室，座位合身舒适，伸手抚摸方向盘，做工精细，手感极佳，简约却不简单。方向盘中间那个皇冠徽标，同样内敛中蕴藏着无尽的张力，体现出了有别于一般轿车的品位和尊贵，时刻提醒着你开的是具有尊贵血统的皇冠车。整辆轿车可谓浑然天成，精致得恰到好处，没有丝毫突兀的感觉。坐在皇冠车中，黄先生完全被皇冠身上所带有的尊贵气质所征服。
当然，要让理性精明的黄丰亮下决心选择皇冠，显然还需要更多的理由。这不，第二天一大早黄丰亮就迫不及待地驾驶着从上司那里借来的皇冠出去兜风。这辆皇冠上司虽然开了两年，但从外观上看却保养得很好。启程上路，黄丰亮感觉操纵轻盈，过弯毫不拖泥带水，在光滑平坦的市区柏油路面行驶，由于皇冠性能优良的减震系统、宽大的轮胎以及符合人体工程力学的舒适座椅，过滤掉了各种路面的凸凹以及高速磨擦的声音，给人带来一种强烈的舒适感和安全感，就像在水面上滑过一样，使黄丰亮情不自禁想起了冰上芭蕾……
至此，熟谙理财之道的黄丰亮明显感觉到，在30万～50万元的众多同类型轿车中，CROWN皇冠的确具有较好的性价比，优势相当明显。更重要的是，与皇冠的零距离亲密接触，让他深深地感到，即使抛开理性分析，单单从完全的感情上说，他也完全被皇冠的尊贵气质和驾驶所吸引，黄丰亮心中的天平终于完全倒向了皇冠。
寻寻觅觅 终得至爱
于是没过多久，黄丰亮便在4S店签订了皇冠的购车合同。可就在他等待皇冠到货的那段时间里，黄丰亮对皇冠的认识又从技术和情感层面，上升到了文化层面――他发现皇冠拥有如此悠久的历史和如此显赫的业绩。
从上世纪60年代进入中国后，皇冠已经为中国消费者提供了近半个世纪的尊贵享受与真诚服务。国产皇冠于2005年上市后，凭借其优异的商品性能，在国内高级车市场一直名列前茅，赢得了近20万消费者的喜爱与信赖。进入2009年，皇冠仍以优异的表现牢牢占据着细分市场三甲的位置。
更重要的是，黄丰亮在网上查阅相关资料的时候发现，皇冠与其他同档次轿车相比，其最突出的优势在于这辆车背后所蕴藏的文化内涵上。因为对于高端轿车消费者来说，除了对座驾有精细的做工、舒适的座位、优越的性能等刚性要求外，更需要一种文化心理上的暗合和精神需求的自我肯定。而皇冠系列轿车在中国有很长的渊源，许多国人的心中都有着一种难以割舍的皇冠情结，对他们来说，买皇冠似乎是最好的选择――因为皇冠身上正暗藏着其他品牌难以比拟的象征社会尊崇和历久弥新的文化符号。黄丰亮这才意识到，自己之所以从一开始就对皇冠有一种说不出的好感，就是因为皇冠大气、内敛、不张扬的文化气质和自身的文化品位正好吻合。
顿时，黄丰亮有了“踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫”的欣喜感，对着妻子高喊：“我终于找到最适合我的座驾了!”
理财提示
对于近期有意选购轿车的朋友，《理财周刊》友情提示：
第一，从理财的角度说，一般家庭所购汽车最合理的价位应该是该家庭月收入的6～10倍左右。低于6倍则无法体现出该收入人群应该享有的生活品质，高于10倍则容易产生较大的经济压力(这里的经济压力不仅仅是一次性购车款支出较大，买车后的维护保养成本也较高)。比如黄先生月薪5万元，则他选购价位在30万～50万元的轿车最合适。而皇冠属于丰田旗下的高端品牌，价格在30万～50万元之间，这一价位正适合黄先生这样的收入水平，皇冠是黄先生非常明智的选择。但对于月薪相对较低的朋友，则可以选择其他价位相对较低的品牌。尤其是事业还处于创业阶段收入还不稳定的人群，没有必要过于追求高端奢华的轿车，这样可能反而给自己造成较大的经济压力，既制约了财富原始积累的速度，也可能会影响到自己的日常生活。
房产抵押贷款范文第3篇
但在办理抵押贷款过程中，有许多新的尝试挑战信用机制的抵押贷款案件，给他人、国家造成了严重的经济损失。笔者现将接触到的几种典型案例介绍如下。
一、假房产证抵押
2009年以来，由于许多民间借贷的链条断裂，有些人尝试用假房产证骗钱的现象呈现增多的趋势。
笔者接触的这若干起制假事件中，几起为制造假身份证，几起为制造假产权证。制假身份证的，主要是制假者为了骗卖他人的房产，从而制作真正的房屋产权人的身份证。
而制作假的房屋产权证，则主要是为了用假证去作抵押，以骗取债权人的信任和钱财。比如，此次被发现的一起制作假产权证事件中，一名男子因欠人家高利贷没发还清，便根据原来自己家里已经卖掉的一套房产情况，制作了一本假的房屋产权证抵押给了债权人。眼看还债的期限就要到来，有所警惕的债权人到市产权市场处档案馆查阅资料，这才发现这份产权证是假的。而另一起造假事件中的当事人余某用朋友的一份产权证作抵押，向王某借了3万元。随着还款日期的来临，王某觉得有必要到产权市场处档案馆查验一下。档案馆工作人员经查阅资料后发现，档案里的产权人与余某作抵押的产权证上的产权人姓名并不一致，从而证明余所提供的是假产权证。
房产部门指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。
二、离婚析产未过户抵押
夏某在离异后，经法院裁决讨回了和前夫共同财产的那一部分，但在房管所却未办理过户手续，1年以后想出售，房管所告知她的房屋已于1年前因从某小额贷款公司，贷款200万元被办理抵押登记。对此事一知半解的夏女士强烈要求房管所撤销抵押登记，退还房产证，遭到拒绝。经人人民法院对该起行政诉讼案，受理以后，先认定对该宗房屋进行了保全处理。
法院查明，夏某于2009年与其前夫郭某协议离婚。双方约定：子女由夏某抚养，抚育费由赵某承担；房屋归夏某所有；双方无外债。郭某一次性给夏某20万元，在双方在场并出具相关证据的情况下，房地产管理所为赵某办理房屋抵押手续，并发放了他项权证书。夏某、郭某同日到民政部门办理离婚手续。以该证担保向某小额贷款公司借款200万元。郭某和夏某在房管所办理了房产抵押登记，郭某向小额贷款公司、房管所隐瞒了其与夏某离婚的事实。夏某得知，抵押期未满，但自贷款发放之日起至今未还一分本息，继而得知赵某哄骗她签名盖章，办理房屋抵押登记，以套取贷款的事实。由于诉讼中郭某下落不明，为维护自己的合法权益，夏某几经辗转，找到赵某。赵某称自己行踪不定，不愿出庭；但其提供了一份公证处办理的“声明公证书”。该公证书载明：“夏某同意，产证办理抵押贷款手续。”为进一步核实情况，法院来到该公证处。经查证，“声明公证书”内容属实。法院审理认为，郭某优先偿还小额贷款公司贷款200万贷款。夏某不服判决，继续上诉，本案正在审理当中。
三、二手房未办理过户手续而抵押
王某与2007年已将位于市区一处属于他2006年购买的二手房已12000万元出售给李某，当时李某因王某居住未满5年再次过户需缴纳差额的5.67%的营业税，经李某和王某商量以后等满5年以后再办理过户手续。但是在2009年10月的某一天，李某家接到法院传票，他所住房屋法院要拍卖偿还银行贷款。李某说他未办理过抵押贷款，但经法院以解释李某才知道是王某拿他已买来房屋在2008年做的抵押，至今抵押到期本息一直未偿还，银行多次讨要无果，无奈拍卖抵押物偿还抵押本息。李某拿着王某给他的房产证和买卖协议到当地房管部门咨询，说房产证他拿着，王某为何能办理抵押手续。经房管部门工作人员查证以后才知道，2007年王某和李某的二手房买卖交易，当时只是在房管部门咨询了一下过户费用但未做任何其他登记手续。王某在别人催账情急之下，2008年到房管部门办理了房产证挂失补办登记手续，将李某手中的房产证挂失，重新办理了一本王某名下房产证，做了抵押登记贷款。就此情况，根据相关法律法规规定，在房管部门没做任何登记的，按法院受理登记时间先后顺序，还有优先偿还银行贷款的规定。所以李某只能接受法院拍卖偿还银行后，李某再向法院王某。
二手房买卖未过户抵押、离婚析产未过户抵押，还有继承未过户抵押这几种抵押都是利用在各个机构没有转移登记手续而实施的假贷案件。造成这几项抵押骗贷案件的发生主要有原因是有关规定对抵押的登记部门确认不统一，致使银行无所适从。
如中国人民银行和建设部联合签发的《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》中规定，当地房地产管理部门为城市房地产抵押登记部门。而某省工商行政管理局与中国人民银行某省分行联合签发的《关于对金融机构贷款业务相关的抵押物进行登记的通知》中却规定，工商行政管理机关为以企业动产和厂房等建筑物作抵押的登记机关。
另外，由于没有在各抵押登记部门之间建立起必要的沟通制度，导致了债务人重复抵押登记，骗取贷款人资金，损害债权人利益现象的发生，带来了一些不必要的混乱和纠纷。如某债务人以无地上定着物的土地使用权向贷款人甲银行作抵押，并在土地管理部门办理登记；此后此债务人在同一片土地上建筑房产，待办理合法的产权证后，又用房产向贷款人乙银行作抵押，在房产部门办理抵押登记，这就发生了债务人重复抵押，债权人权利发生冲突的问题。这便是由于登记机关分属不同的行政机关，缺乏相互间联系而造成的不应有的结果。
房产抵押贷款范文第4篇
地址：_________
抵押权人（贷款人）：_________银行
地址：_________
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在_________年_________月_________日双方签订的《房产抵押贷款合同》（以下称“贷款合同”），特签订本抵押协议书（以下称“协议书”）。
一、抵押物和抵押登记
1．释义：
（1）期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。
（2）现房——指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。
2．抵押权：
本项抵押物为抵押人向_________（房产商）购买的位于_________的建筑面积为_________平方米的_________。该房产建筑平方米销售价为_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日与房产商签订了_________，并据此向抵押权人办理抵押。
3．抵押登记：
抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。
4．办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。
5．抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。
二、抵押人陈述与保证
1．抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。
2．抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。
3．抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。
4．抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清“贷款合同”项下全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人的全部权利转让给第三者。
5．上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。
三、抵押物的使用和检查
1．本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。
2．抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。
四、保险
1．抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于贷款期1－3个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。
2．在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。
3．如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。
五、抵押解除
抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。
六、抵押权的行使
1．按照“贷款合同”第十一条的规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权对抵押物加以处置。
2．抵押权人有权委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款项用于还本付息。如有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。
3．抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。
七、适用法律及其他
1．本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。
2．本协议是《贷款合同》不可分割的组成部分，与《贷款合同》具有同等法律效力。
本协议一式_________份。
抵押人（签字）：_________ 抵押权人（签字）：_________
见证律师（签字）：_________
房产抵押贷款范文第5篇
经双方协议，订立下列各条款，应予遵守履行。
一、付款
（1）抵押人须依照该欠单及附表（三）规定之方式，照规定期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务，且履行合约全部条款者，可依照下列第（七）条之规定，向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。
（2）抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰，并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料，若在签约后，发现抵押人所提供之资料与事实不符，承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。
（3）依照附表（三）分期付款依期清缴，系本合约首要条件，抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项，则须补交逾期利息，逾期利息率按月息计收，利率由承押人决定，最低按月息_________%计收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时，则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。
（4）该笔贷款未清还前，抵押人必须按本合约规定利率付利息，惟承押人可随时依市场情况调整利率，利率经调整后，立即生效。该笔贷款之本金及利息，由贷出款项后_______个月开始，照规定期数，每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改变时，将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率，承押人认为有必要时，有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。
（5）一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数，倘有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人单方面决定，最低按月息_______%计收。
（6）抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致承押人催收或因为任何原因，使承押人决定通过任何途径或方式追索，一切因此而引起的费用（如有押品，包括处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起，按上述关于逾期利息率计至收到之日止，同样按日累积计算。
（7）抵押人必须在银行分行开立存款帐户，抵押人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人承担偿还之责。
（8）所有应付予承押人之款项，应交银行分行或经由该行之总行或分行转交，此等款项必须以港币缴交。
二、在合约期间，抵押人必须
（1）依期清还本合约内所有到期款项，无须承押人催收；如依期付款，抵押人有权继续享有该房产；
（2）按照指定之利率照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算；
（3）准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产，以便查验；
（4）在更改地址时立即通知承押人；
（5）对该房产之损毁，不论原因如何，亦不论任何人之过失，均须负责赔偿承押人之损失；
（6）立即清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼；
（7）在按揭期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失；
（8）遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完好状况（正常损耗除外）；
（9）先行咨询并取得承押人书面同意，方可将该房产出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。
（10）在本合约签订后，立即向承押人指定之保险公司投保不少于重新购买该房产价值之全险，该保单不得附有任何特别限制条件，或任何不负责赔偿之数目（除非该等条件或数目为承押人所愿意接受，并已认可者）保单须保障该房产不受意外损毁，火灾及天灾之损失，直至本合约停止生效为止。保单须过户承押人，订明承押人之利益获得补偿之前，不得对抵押人付出任何款项。抵押人如违反本条规定，承押人得依照上述方式另行代为投保，并得向抵押人收回全部费用及利息。抵押人同意任命承押人为其代表人，接收保险赔偿金及任命承押人为该项赔偿金之支配人，且此项任命系不能撤回者；
（11）将该房产之“房产权证书”之权益抵押给承押人；
（12）将上述房产权证书保险单据及有关文件，在本合约有效期内交由承押人保管，承押人得收取保管费；
（13）在承押人认为必要时，向承押人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险，该等保单俱以承押人为受益人。
三、倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分
四、上述保险赔偿金如不足清付贷款额（包括利息），或抵押人应付与承押人之其他款项时，不足之数应由抵押人负责清付，所有款项结清之后，本合约即告终止，在无损于保险公司权益之前提下，该房产即归抵押人所有，除如上述者，该房产之损毁均不能使本合约失效，亦不影响本合约规定抵押人之债务责任。
五、抵押人与承押人的权利
（1）抵押人如不支付本合约规定之任何款项，或不遵守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约，承押人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益；或以承押人认为合适之租金及年期租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或人处理上述事宜而其工资或酬报则由抵押人负责。该等接管人或人将被当作为抵押人之人而抵押人须完全负责此接管人或人之作为及失职之行。每位按上述被委派之接管人，将有以下之权利：
1.要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追讨欠租或住用费；此等要求，收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出，而付款予接管人，抵押将不需要问及接管人是否有权行事；
2.接管人可依据承押人之书面通知而将其所收到的款项投保于该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修。
（2）承押人依照第五（3）条款，有权将该房产之全部或部分按“经济特区商品房产管理规定”之程序拍卖，此等拍卖或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有权签署有关该房产买卖之文件及契约及取消该等买卖，而一切因此而引起之损失，承押人不须负责。
（3）承押人可于下列情形下运用其出售该房产之权利：
1.承押人给予抵押人_________个月之通知，要求还款（不论届期与否）而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给承押人；
2.抵押人逾期_________天仍未清缴全部或部分应付之款项
；
3.抵押人不缴交地税或有关部门所征收之其他税收；
4.抵押人不遵守居民公约；
5.抵押人不遵守此合约之任何条款；
6.抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；
7.抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；
8.抵押人舍弃该房产。
（4）当承押人依照上述之权利而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠承押人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当作有效及承押人有权将该房产售给买主。
（5）承押人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及租客不需理会承押人收到该笔款项或租金之运用。倘由於该款项或租金之不妥善运用招致损失，概与买主及租客无涉。
（6）承押人或按第五（1）条款委派之接管人或人须将由出租或拍卖或出售该房产所得之款项依下列次序处理：
1.第一用以偿付因出租或拍卖或出售该房产而支出之一切费用（包括缴付接管人或人之费用及酬报）
2.第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费（包括保险费及修补该房产之费用）
3.第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息。
扣除上述款项后，如有余款，承押人须将余款交付抵押人或其他有权收取之人士，拍卖或出售该房产所得价款如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息，承押人有权另行追索。
（7）承押人运用上述权力及权利时而令抵押人受到不能控制之损失，承押人概不负责。
（8）承押人可以以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押品所需之通知书。该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内，而该等要求或通知书将被当作于发信或掉留之后七天生效。
六、承押人要向抵押人讨还欠款时，只须提供承押人高级职员签发之欠款数目单（有明显错误者例外）即作为抵押人所欠之确数证据，抵押人不得异议。
七、抵押人向承押人付清本合约规定之贷款总额连利息及其他应付款项之后（包括转归该房产权予抵押人之费用），若同时已全部遵守及履行本合约各项条件者，承押人应将该房产所有权转归抵押人，倘抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项，抵押人应给予承押人相等于该部分或全部款项_________个月利息之补偿金。
八、抵押人自选购之房产如有缺点（无论显著或隐藏）引致损失或损伤，此与承押人无涉，如有第三者向抵押人提出损失或损伤之索偿，承押人不负任何责任；本合约所用（抵押人）一词，其涵义包括一家公司、或两位或两位以上共同借款之人士。此等人士应共同及个别负担合约之责任。
九、承押人在执行本合约各项条款时之宽容、延缓或容忍，或给予抵押人额外期限，均不能损害、影响或限制本合约所规定承押人之一切权利及权力；不能作为承押人对任何破坏合约行为之弃权，亦不能作为对以后任何破坏合约行为放弃采取行动之权利论。
十、抵押人使用该房产不论自住、托管或租与别人居住时，必须预先书面通知承押人，并得承押人同意，方可进行，如出租给任何人，抵押人必须要求承租人依照本合约第（十一）条之规定签具承诺书办理。
十一、抵押人如不履行本合约内任何条款，承押人得要求该房产住客，不论抵押人自住，托管居住或租住者限期______天内迁出，抵押人特此授权承押人得同时呈报有关部门，由该有关部门考虑是否将抵押人（业主）因购置该房产而获准从外地迁移户籍之住客户口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承担，住客向承押人追讨赔偿时，抵押人亦须补偿承押人一切损失。抵押人将该房产出租时须事先征得承押人同意，同时必须与住客订约，阐明抵押背约时，接到承押人通告_________个月即须迁出。
十二、本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保障，一切关于此合约所涉及之事宜纠纷，由中华人民共和国法院裁决。如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区，或为该等地区之居民，承押人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委托给承押人之权力及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决。如承押人决定在上述该等地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障，不得提出异议。如本合约内任何规定在该等地区之法律上无效或被视为非法，被认为无效或被视为非法之规定，并不影响其他规定之效力。
十三、本合约内所述之附表（一），附表（二）及附表（三）均为本合约之一部分。
附件
附表（一）
抵押人资料
抵押人（业主）姓名：（中文） （英文）
性别： 年龄： 身份证号码：
住址： 电话：
指定继承人姓名：（中文） （英文）
继承人性别： 年龄： 身份证号码：
附 表（二）
房产摘要
房产地址： 大厦名称：
楼宇座别： 楼数： 年期：
面 积：（建筑） （实用）
用 途： 购入价：
房产权证书号码：深圳市人民政府房产所有证深房字第 号
附 表（三）
分期付款明细表
贷款金额：________ 摊还期数： 期
贷款利率：________厘或承押人按市场情况而调整之利率。
以后每月同日缴交，如付款日不是工作日，意即银行开门营业之日，则该分期付款额须于付款日前一天工作日缴交。
首期还款日期： 年 月 日
在承押人未调整利率前，每期应缴付金额（包括本金）及利息）____.
抵押人已详读及同意遵守本合约全部条款并承认收妥该笔贷款，以下签章作实：_________（盖章）
承押人同意履行本合约条款，以下签章作实：_________（盖章）
银行代表人签章：___________（盖章）
公证处见证人签章：_________（盖章）
房产抵押贷款范文第6篇
房地产经营业的迅速发展，刺激了金融机构的房地产抵押业务的增多，在取得业务收益的同时也存着相当大的法律风险。本文分析了金融机构在发放房地产抵押贷款时面临了的法律风险，并提出一些降低风险的措施。
【关键词】
房地产抵押贷款；法律风险；防范
1房地产抵押贷款面临的主要风险
1.1房地产抵押评估产生的风险房地产的抵押评估指的是房地产评估机构以提供给金融机构的抵押房地产做为评估对象，通过一定的估价程序和方法所进行的房地产价格评估，在进行评估时根据房地产的实际情况可采取多种估价方法，可以根据相似房地产的公允价值进行参照评估，但是尽管是本着公正合理的原则进行估价的，有时也会产生很多因为评估价格造成的纠纷。在进行房地产抵押评估时常遇到的风险有：
1.1.1房地产所有权的风险又称为权属风险，主要表现在房产的实际面积是否与房产证的证载面积相符，房产的位置是否与受益人的确认相符等，这些方面如果情形不相符就会引起纠纷，影响房产的市场价格。
1.1.2评估时点的风险房地产抵押评估是对一个基准点的市场价格的评估，所以进行抵押评估的时点的价值与贷款到期日房地产的市场价值是绝对不一致的，因为评估的时间价值差异就会产生风险。
1.1.3没有履行告知义务抵押人由于没有将房地产取得的来龙去脉告知金融机构，造成金融机构无法获得相关的信息而产生风险，如土地使用证取得了但还有没结清的出让金，房产证取得了但是工程尚未竣工验收，房产证和土地证上的所有权人不一致等。
1.1.4抵押房地产的用途方面的违规操作房屋的实际建设规划和法律的规定用途不符，房屋受到外界的影响以后随意改变房屋的法定用途等这些违规操作，会造成房地产价格的虚高。
1.1.5附带租赁约定的房地产抵押风险房屋所有权人与承租人签订了固定期限的租赁合同，并取得抵押贷款，延误了金融机构行使抵押权。
1.1.6将还建房屋做为抵押房产房屋的所有权人将提供给原来的土地使用人的房屋做为了抵押物，实际上这套房产应该是土地开发费的一部分，如果抵押人不能如期偿还债务，就会延误抵押房产的变现。
1.2评估人员的技术及职业道德产生的风险现在的房地产评估人员的专业素质普遍不高，采用的估价方法取得的抵押价值就会有失公允和专业性，从而带来风险。如果评估人员专业水平较差，有时就会套用不合理的技术参数进行评估，再加上没有房地产生产经营的实际经验，对房地产市场没有全面系统的了解，房产的评估价值就会有所偏差。房地产的评估价值是会直接影响贷款额度的，如果评估人员不秉承客观、独立、公正的原则，丧失职业道德，一味向委托方的利益妥协，再加上评估态度不够严谨，有的都不进行实地勘察，简化评估流程，就会增加评估价值的主观因素，与房地产的公允价值不符，金融机构的信贷人员由于是非房地产评估专业人员，如果凭评估报告阐述的结果发放贷款，就会产生一定的风险。
1.3金融机构进行现场勘察和审批贷款额度产生的风险信贷人员在发放贷款之前，应该前往房地产的实地进行现场勘察，对房屋的位置、结构、装饰情况、内部配备等情况与掌握的书面资料进行核对，这样可以避免抵押人利用信贷人员对现场不熟悉的弊端提供虚假的资料，从而误导产生虚假的抵押价格和错误的抵押判断，对于很多房产证上未列明的事项，如基础设施、环境污染等因素只有进行了实地勘察才能了解和掌握。信贷人员要对贷款的重要影响因素，如抵押比例、利率、还款方式、贷款期限等进行认真的审批，要设立风险防范标准来保证贷款发放的安全性。一般是得到评估机构的评估价值以后，金融机构再核实抵押人的信用情况、财务情况、变现能力等信息，从而确定抵押利率和抵押比例，但是房屋的变现能力是很预测的，再加上市场波动较大的情况下房产的价值也会起伏，这就造成了在审批环节的一定风险。
1.4抵押贷款时产生的风险抵押人取得贷款后如果房产的市场价格波动很大，迫于压力会违反约定不再继续还款，这就给金融机构的资金回笼带来了风险；如果抵押人无力偿还贷款，金融机构只有进行房产拍卖，但要保证其家庭成员的正常生活，所以无法进行房产的强制处置，金融机构就会蒙受损失；有的抵押人申请抵押贷款时是为了开发房产，得到贷款后不专款专用，以致于到期后房产不能按时完工而造成无力偿还，贷款金额太大金融机构无法收回。
2防范房地产抵押贷款风险的应对措施
2.1完善金融风险防范制度金融机构要对业务流程进行规范，建立抵押贷款的风险监测和预测机制，对贷款的审核、发放、回笼等活动进行有效的风险控制，所以必须制定一系列的制度建设措施来防范风险。
2.1.1加强按揭贷款的管理要建立完善的内控流程和监督机制，建立一套简单易操作的按揭贷款制度，制度要保证一线的信贷人员易于掌握，所有信贷人员都要严格按照制度的要求进行抵押业务的操作，不能营私舞弊，要本着公平、公正、独立的原则来进行抵押放贷业务。
2.1.2加强内控管理要对信贷操作流程进行规范，放贷时要现场考察，发放贷款以后要进行审查，对客户所提供的资料和掌握的资料进行认真核对，如果发现放贷后有影响贷款顺利收回的因素应该及时采取措施进行修正。
2.1.3对违法违规行为进行通报处理如果金融机构发现了违规的按揭行为，要立即找出原因，对相关责任人建立黑名单并发散到网络，给违规人进行以后抵押按揭的种种限制，实行有效的信贷惩罚。
2.2进行现场勘察金融机构不能光在办公室里整理资料，而是要到抵押物的现场进行勘察，确保房地产档案资料和实际勘察资料的相符性。发放贷款以后也要进行资料的复查，查看土地用途是否发生变更，如果发现变更应立即责令改正。房屋的面积应该先经过测绘以后再进行抵押登记，只有这样才能保证房屋价值的准确性。如果是共有财产的抵押，应该让所有的共有人签字确认同意。银行也应该要求抵押人将房产和土地一起抵押，这样可以保证资产的变现。
2.3开发新的抵押贷款品种和二级市场金融机构如果想开发亲的抵押贷款品种可以降低抵押风险，这是因为我国规定的还款方式现在比较单一，按揭方式已经无法满足人们的需要，可以尝试开发一些新的抵押贷款方式，如级级偿还、循环抵押等。也可以对贷款利率进行调整，我国现行的浮动利率制度会给抵押人带来一定的风险，也不利于抵押人的不同风险需求。由于我国的房地产市场和金融市场得到了迅速的发展，相关的法律体系已经越来越完善，我们可以尝试着进行房地产市场的证券化，借鉴国外的一些先进经验，如房地产证券化，开发房地产的二级市场，规范现有的市场操作流程，保证贷款的资金回收质量，采取措施来促进金融机构的改革，对投资主体进行强化，健全银行的评级体系和信息披露体系。
2.4完善风险评估体系和保险机制建立完善的风险评估体系是保证贷款资金安全收回的重要方面，要严格进行抵押物的操作，信贷人员要明确自己的职责所在，避免人为进行抵押物价值确定的违规行为。要进行抵押物的动态管理，不但要进行贷前的审批，更要严格重视贷后的动态监控，对一些中长期的贷款可以进行定期的重新估价。有效施行分期还款制度。要建立房地产抵押贷款的保险机制，要赋予抵押贷款保险人权利，抵押人可以委托保险公司抵押贷款的保险事务，保险公司获得保费的同时可以保证金融机构降低风险，可以将人寿保险和住房贷款进行组合。
参考文献
[1]李群荣.房地产周期波动与商业银行抵押贷款风险研究.财经研究，2008（1）.
[2]王宝刚.房地产抵押贷款的法律风险分析与防范对策.金融发展研究，2008（11）
房产抵押贷款范文第7篇
今天小编就为大家精心准备了：深圳经济特区房产抵押贷款合同相关范本。具体内容如下，仅供参考，希望能帮助到大家!
深圳经济特区房产抵押贷款合同
立约人(以下简称承押人)
(以下简称抵押人)(抵押人资料详见附表一)于一九年月日签订本房产抵押贷款合约(以下简称合约)，承押人于即日向抵押人贷予港币(以下简称该笔贷款)，并已签署欠单一份。抵押人愿意将附表二所列之房产(以下简称该房产)，抵押给承押人，赋予承押人以第一优先抵押权，并愿意履行合约全部条款。
经双方协议，订立下列各条款，应予遵守履行。
(一)付款
(1)抵押人须依照该欠单及附表(三)规定之方式，照规定期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务，且履行合约全部条款者，可依照下列第(七)条之规定，向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。
(2)抵押人应按贷款金额缴付手续费千份之五，并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料，若在签约后，发现抵押人所提供之资料与事实不符，承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。
(3)依照附表(三)分期付款依期清缴，系本合约首要条件，抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项，则须补交逾期利息，逾期利息率按月息计收，利率由承押人决定，最低按月息2%计收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时，则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。
(4)该笔贷款未清还前，抵押人必须按本合约规定利率付利息，惟承押人可随时依市场情况调整利率，利率经调整后，立即生效。该笔贷款之本金及利息，由贷出款项后一个月开始，照规定期数，每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改变时，将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率，承押人认为有必要时，有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。
(5)一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数，倘有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人单方面决定，最低按月息2%计收。
(6)抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致承押人催收或因为任何原因，使承押人决定通过任何途径或方式追索，一切因此而引起的费用(如有押品，包括处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起，按上述关于逾期利息率计至收到之日止，同样按日累积计算。
(7)抵押人必须在银行分行开立存款帐户，抵押人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人承担偿还之责。
(8)所有应付予承押人之款项，应交银行分行或经由该行之总行或分行转交，此等款项必须以港币缴交。
(二)在合约期间，抵押人必须：
(1)依期清还本合约内所有到期款项，无须承押人催收;如依期付款，抵押人有权继续享有该房产;
(2)按照指定之利率照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算;
(3)准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产，以便查验;
(4)在更改地址时立即通知承押人;
(5)对该房产之损毁，不论原因如何，亦不论任何人之过失，均须负责赔偿承押人之损失;
(6)立即清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼;
(7)在按揭期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失;
(8)遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完好状况(正常损耗除外);
(9)先行咨询并取得承押人书面同意，方可将该房产出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。
(10)在本合约签订后，立即向承押人指定之保险公司投保不少于重新购买该房产价值之全险，该保单不得附有任何特别限制条件，或任何不负责赔偿之数目(除非该等条件或数目为承押人所愿意接受，并已认可者)。保单须保障该房产不受意外损毁，火灾及天灾之损失，直至本合约停止生效为止。保单须过户承押人，订明承押人之利益获得补偿之前，不得对抵押人付出任何款项。抵押人如违反本条规定，承押人得依照上述方式另行代为投保，并得向抵押人收回全部费用及利息。抵押人同意任命承押人为其代表人，接收保险赔偿金及任命承押人为该项赔偿金之支配人，且此项任命系不能撤回者;
(11)将该房产之房产权证书之权益抵押给承押人;
(12)将上述房产权证书保险单据及有关文件，在本合约有效期内交由承押人保管，承押人得收取保管费;
(13)在承押人认为必要时，向承押人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险，该等保单俱以承押人为受益人。
(三)倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
(四)上述保险赔偿金如不足清付贷款额(包括利息)，或抵押人应付与承押人之其他款项时，不足之数应由抵押人负责清付，所有款项结清之后，本合约即告终止，在无损于保险公司权益之前提下，该房产即归抵押人所有，除如上述者，该房产之损毁均不能使本合约失效，亦不影响本合约规定抵押人之债务责任。
(五)(1)抵押人如不支付本合约规定之任何款项，或不遵守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约，承押人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人认为合适之租金及年期租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或人处理上述事宜而其工资或酬报则由抵押人负责。该等接管人或人将被当作为抵押人之人而抵押人须完全负责此接管人或人之作为及失职之行。每位按上述被委派之接管人，将有以下之权力：
(甲)要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追讨欠租或住用费;此等要求，收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出，而付款予接管人，抵押将不需要问及接管人是否有权力行事;
(乙)接管人可依据承押人之书面通知而将其所收到的款项投保于该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修。
(2)承押人依照第五(3)条款，有权将该房产之全部或部分按深圳经济特区商品房产管理规定之程序拍卖，此等拍卖或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有权签署有关该房产买卖之文件及契约及取消该等买卖，而一切因此而引起之损失，承押人不须负责。
(3)承押人可于下列情形下运用其出售该房产之权力：
1.承押人给予抵押人一个月之通知，要求还款(不论届期与否)而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给承押人;
2.抵押人逾期三十天仍未清缴全部或部分应付之款项;
3.抵押人不缴交地税或有关部门所征收之其他税收;
4.抵押人不遵守居民公约;
5.抵押人不遵守此合约之任何条款;
6.抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;
7.抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;
8.抵押人舍弃该房产。
(4)当承押人依照上述之权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠承押人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当作有效及承押人有权将该房产售给买主。
(5)承押人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及租客不需理会承押人收到该笔款项或租金之运用。倘由於该款项或租金之不妥善运用招致损失，概与买主及租客无涉。
(6)承押人或按第五(1)条款委派之接管人或人须将由出租或拍卖或出售该房产所得之款项依下列次序处理：
1.第一用以偿付因出租或拍卖或出售该房产而支出之一切费用(包括缴付接管人或人之费用及酬报)。
2.第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费(包括保险费及修补该房产之费用)。
3.第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息。
扣除上述款项后，如有余款，承押人须将余款交付抵押人或其他有权收取之人士，拍卖或出售该房产所得价款如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息，承押人有权另行追索。
(7)承押人运用上述权力及权利时而令抵押人受到不能控制之损失，承押人概不负责。
(8)承押人可以以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押品所需之通知书。该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内，而该等要求或通知书将被当作于发信或掉留之后七天生效。
(六)承押人要向抵押人讨还欠款时，只须提供承押人高级职员签发之欠款数目单(有明显错误者例外)即作为抵押人所欠之确数证据，抵押人不得异议。
(七)抵押人向承押人付清本合约规定之贷款总额连利息及其他应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人之费用)，若同时已全部遵守及履行本合约各项条件者，承押人应将该房产所有权转归抵押人，倘抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项，抵押人应给予承押人相等于该部分或全部款项一个月利息之补偿金。
(八)(1)抵押人自选购之房产如有缺点(无论显著或隐藏)引致损失或损伤，此与承押人无涉，如有第三者向抵押人提出损失或损伤之索偿，承押人不负任何责任。
(2)本合约所用(抵押人)一词，其涵义包括一家公司、或两位或两位以上共同借款之人士;此等人士应共同及个别负担合约之责任。
(九)承押人在执行本合约各项条款时之宽容、延缓或容忍，或给予抵押人额外期限，均不能损害、影响或限制本合约所规定承押人之一切权利及权力;不能作为承押人对任何破坏合约行为之弃权，亦不能作为对以后任何破坏合约行为放弃采取行动之权利论。
(十)抵押人使用该房产不论自住、托管或租与别人居住时，必须预先书面通知承押人，并得承押人同意，方可进行，如出租给任何人，抵押人必须要求承租人依照本合约第(十一)条之规定签具承诺书办理。
(十一)抵押人如不履行本合约内任何条款，承押人得要求该房产住客，不论抵押人自住，托管居住或租住者限期三十天内迁出，抵押人特此授权承押人得同时呈报有关部门，由该有关部门考虑是否将抵押人(业主)因购置该房产而获准从外地迁移户籍之住客户口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承担，住客向承押人追讨赔偿时，抵押人亦须补偿承押人一切损失。抵押人将该房产出租时须事先征得承押人同意，同时必须与住客订约，阐明抵押背约时，接到承押人通告一个月即须迁出。
(十二)本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保障，一切关于此合约所涉及之事宜纠纷，由中华人民共和国法院裁决。如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区，或为该等地区之居民，承押人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委托给承押人之权力及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决。如承押人决定在上述该等地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障，不得提出异议。如本合约内任何规定在该等地区之法律上无效或被视为非法，被认为无效或被视为非法之规定，并不影响其他规定之效力。
(十三)本合约内所述之附表(一)，附表(二)及附表(三)均为本合约之一部分。
抵押人已详读及同意遵守本合约全部条款并承认收妥该笔贷款，以下签章作实：
承押人同意履行本合约条款，以下签章作实：银行代表人签章：
房产抵押贷款范文第8篇
关键词:反向抵押贷款;利率风险;提前偿付模型
中图分类号:F83
文献标识码:A
文章编号:1672-3198(2010)05-0181-01
1 研究现状
在国外,对反向抵押贷款中利率风险的研究已经比较成熟了,主要体现在对提前偿付问题的讨论上。提前偿付是指借款人偿付的资金超过了每月计划偿付额, 超出部分将未偿还的本金余额提前偿付。借款人的这种提前偿付行为,直接影响住房抵押支持证券的定价及其投资者的收益率, 使银行面临再融资的风险。
提前偿付问题的讨论主要集中在提前偿付的CPR、PSA指标上, 这些指标都只关注时间的影响, 而忽略了其他一些影响因素;后来出现了基于期权定价理论模型的一些提前偿付的计量经济学模型, 它将提前偿付看作一种看涨期权加入其中, 由于它需要一系列严格的假设条件, 不符合住房反向抵押贷款的提前偿付的实际情况, 而且借款人提前偿付并不像期权理论所预测的那样有规律, 一些非期权相关的因素也是引发或者阻止借款人提前偿付的重要因素;为了解决这些问题, 后来Schwartz & Torous运用比例危险模型来建立提前偿付模型, 他们使用利率差、再融资倾向、季节性因素和歇火现象等四个变量来解释非期权相关的因素, 并且使用Log-logistic分布作为抵押贷款提前偿付的基本危险函数, 比较适合国外反向抵押贷款“时间性”的特点。然而, 该模型的四个影响因素对我国提前偿付影响都不明显, 主要表现在两个方面:
(1) 再融资是由于利率差所刺激的, 在我国情况却刚好相反;
(2) 国外提前偿付的季节性因素、歇火现象在我国体现的并不明显。
由于借款人的偿付行为受到国家社会制度、经济制度、市场经济发展水平、居民消费习惯、文化教育背景等因素的影响, 而我国的各种环境条件与欧美等发达国家存在着很大的差异, 运用国外已有的提前偿付预测方法所得结论与我国实际情况有较大的出入, 因此, 本文在分析国外借款人前偿付计量经济学模型的基础上, 根据我国现阶段国情, 研究了我国借款人住房反向抵押贷款提前偿付率的预测方法。
2 建模过程
下面我们首先构建符合我国国情的基本危险函数, 然后建立住房抵押贷款提前偿付率的预测模型。
2.1 基于威布尔分布的危险函数
在构建中国的基本危险函数需要考虑是中国人的消费习惯。中国自古以来都有这样一种消费心理, 不习惯“寅吃卯粮”, 虽然,老年人选择了用将来的“钱”来实现现在的消费,但是中国人的传统思想还是会影响这种模式的实施, 因此在住房反向抵押贷款过程中,还是很可能出现提前还贷情况的。可以看出,贷款的危险函数(即提前偿付率) 呈现出一种增长的趋势, 因此我们可以运用威布尔分布的危险函数来表示贷款的寿命与提前偿付率之间的这一关系:
h0( t;λ,α) =λα(λt)α-1(1)
h0( t;λ,α) 是服从威布尔分布的危险函数, t为反向抵押贷款经历的时间, 即反向抵押贷款到t时刻提前偿付,其中λ >1,α>1, 均为待估计的参数。显然,威布尔分布的危险函数是单调增加。
2.2 提前偿付模型
我们引入两个变量来表征提前偿付的主要影响因素:
引入X1 代表同行利率与合同利率的差,它是我国提前偿付最重要的影响因素。目前中国住房反向抵押贷款的偿付方式主要是每月等额本息还款。住房抵押贷款期限也较长, 同时,目前中国尚未实现利率市场化,当法定利率发生变化,就要从下一年年初开始按照新利率计算借款人每月的贷款额。如果当前的市场抵押利率低原抵押贷款合同利率,住房价值提高了,理性的借款人可能就会终止合同,提前还贷。合同利率与现行市场抵押利率的差额越大,刺激借款人提前偿付的压力就越强。由分析可知,提前偿付行为可以由现行抵押贷款利率与合同利率的差额得到解释,进而提前偿付率是现行抵押贷款利率与合同利率差额的函数。引进因素变量表示上述利率差额X1=R-c,其中R 表示当月现行市场反向抵押利率; c表示合同利率。
引入X2 代表借款人的年龄。借款人的年龄是提前偿付的另一个非常重要的影响因素。反向抵押贷款中涉及到的寿命,是借款人剩余的寿命,如果借款人贷款时年龄越大,则其贷款年限就越短,每期可贷款就越多,因此, X2 越大, 提前偿付的可能性也越小。(假设X2 ≥60)。
综上所述, 提前偿付率预测模型如下:
假设这些变量都是以指数的形式对基本函数产生影响的, 则可以建立提前偿付模型为:
h(t;λ,α,β, x)=h0( t;λ,α)exp(βx)=λα(λt)α-1exp∑zi=1βixi(2)
其中β=(β1,β2,)是解释变量(协变量) 的回归系数;
λ>0,α>1,β1>0,β2
λ, α, β,均是代表待估计的参数。
由于式(2)存在指数项, 在估计模型参数时, 很不方便。因此, 可以对其两边取对数: lnh (t;λ,α,β, x)=lnh0(t;λ,α)+β1X1+β2X2
这样便建立了提前偿付偿付率的线性回归模型, 采用极大似然法可以估计出模型参数。从上式, 还可以看出, 当两个影响因素均为0时, 提前偿付率就退化为基本危险函数的数值。
由于现在还没有有关反向抵押贷款偿付率的借鉴,我们借用法博齐《抵押贷款手册》第 35章中的1983年GNMA9.00 30年抵押贷款组合的提前偿付率的数据。GNMA 抵押贷款组中的贷款具有相同的抵押利率和到期日。假定有100个抵押贷款的样本,观测期从1987年5月到1994年3月,同时假设样本具有相同的贷款金额 ,在观测期以前该样本组无提前偿付。根据Schwartz ,E. S. & W. N. Torous(1989)文章中对数据的处理方法 ,可以得到41个样本截尾 ,截尾时寿命均为123,其余样本的寿命如下:
45 49 53 55 58 61 64 67 69 72 74 76
78 80 82 84 86 89 90 92 94 96 97 99
100 101 104 105 106 107 108 109 110
111 112 113 113 114 114 115 115 115
116 116 117 117 118 118 119 119 119
120 120 120 121 121 122 122 122
下面给出了参数的极大似然估计,并根据观测信息矩阵得到各个参数的渐近标准差。
= 0.0091 (0.002004) = 3.415(0. 662)
β1^= 0.673 (0.1804)
β2^=0.47(0. 21)
3 实证分析
假设一退休老人拥有一套住房,他的预期剩余寿命为10年,银行合同反向抵押贷款利率为6%,而实际现在的贷款利率为5.5%,则利用上面得到的参数值,得出:
lnh(t;λ,α,β, x) = lnh0(t;λ,α) +β1X1 +β2X2
h0( t;λ,α) = h0( 10;0.0091,3.415)=0.0091×3.415(0.0091×10)2.415=0.01%
lnh0(t;λ,α)= lnh0( 10;0.0091,3.415)=ln0.01%= -9.21
β1X1 +β2X2=0.674×10+0.47×0.5%=6.74
lnh(t;λ,α,β, x) =lnh(10;0.0091,3.415,β, x) =-9.21+6.74=-2.47
h(t;λ,α,β, x) =h(10;0.0091,3.415,β, x)=e-2.74=6.46%
可以得到,给退休老人的提前偿付率为6.46%。
4 结论
本文结合我国的实际国情,在计量经济学模型的基础上,通过构建基于威布尔分布的基本危险函数,并引入利率与合同利率的差、借款者年龄两个解释变量,建立了适合于我国的反向抵押贷款的提前偿付模型。我国银行在运用该模型对提前偿付率进行预测分析时, 可以达到控制和防范提前偿付风险的目的。
参考文献
[1]赵天荣.利率不确定、预期收入与提前偿付测度模型[J]. 长安大学学报(社会科学版),2008,(3).
[2]施方,俞自由,黄保佳.住房抵押贷款的比例提前偿付模型[J].数理统计与管理,2003,(5).
[3]黎子良,郑祖康.生存分析模型[M].杭州:浙江科学技术出版社,1993.
房产抵押贷款范文第9篇
_____________________（以下简称抵押人）（抵押人资料详见附表一）
于________年________月________日签订本房产抵押贷款合约（以下简称合约），承押人于即日向抵押人贷予港币________（以下简称该笔贷款），并已签署欠单一份。抵押人愿意将附表二所列之房产（以下简称该房产），抵押给承押人，赋予承押人以第一优先抵押权，并愿意履行合约全部条款。
经双方协议，订立下列各条款，应予遵守履行。
一、付款
（1）抵押人须依照该欠单及附表（三）规定之方式，照规定期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务，且履行合约全部条款者，可依照下列第（七）条之规定，向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。
（2）抵押人应按贷款金额缴付手续费千份之五，并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料，若在签约后，发现抵押人所提供之资料与事实不符，承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。
（3）依照附表（三）分期付款依期清缴，系本合约首要条件，抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项，则须补交逾期利息，逾期利息率按月息计收，利率由承押人决定，最低按月息2％计收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时，则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。
（4）该笔贷款未清还前，抵押人必须按本合约规定利率付利息，惟承押人可随时依市场情况调整利率，利率经调整后，立即生效。该笔贷款之本金及利息，由贷出款项后一个月开始，照规定期数，每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改变时，将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率，承押人认为有必要时，有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。
（5）一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数，倘有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人单方面决定，最低按月息2％计收。
（6）抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致承押人催收或因为任何原因，使承押人决定通过任何途径或方式追索，一切因此而引起的费用（如有押品，包括处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起，按上述关于逾期利息率计至收到之日止，同样按日累积计算。
（7）抵押人必须在______银行______分行开立存款帐户，抵押人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人承担偿还之责。
（8）所有应付予承押人之款项，应交______银行______分行或经由该行之总行或分行转交，此等款项必须以港币缴交。
二、在合约期间，抵押人必须
（1）依期清还本合约内所有到期款项，无须承押人催收；如依期付款，抵押人有权继续享有该房产；
（2）按照指定之利率照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算；
（3）准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产，以便查验；
（4）在更改地址时立即通知承押人；
（5）对该房产之损毁，不论原因如何，亦不论任何人之过失，均须负责赔偿承押人之损失；
（6）立即清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼；
（7）在按揭期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失；
（8）遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完好状况（正常损耗除外）；
（9）先行咨询并取得承押人书面同意，方可将该房产出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。
（10）在本合约签订后，立即向承押人指定之保险公司投保不少于重新购买该房产价值之全险，该保单不得附有任何特别限制条件，或任何不负责赔偿之数目（除非该等条件或数目为承押人所愿意接受，并已认可者）。保单须保障该房产不受意外损毁，火灾及天灾之损失，直至本合约停止生效为止。保单须过户承押人，订明承押人之利益获得补偿之前，不得对抵押人付出任何款项。抵押人如违反本条规定，承押人得依照上述方式另行代为投保，并得向抵押人收回全部费用及利息。抵押人同意任命承押人为其代表人，接收保险赔偿金及任命承押人为该项赔偿金之支配人，且此项任命系不能撤回者；
（11）将该房产之“房产权证书”之权益抵押给承押人；
（12）将上述房产权证书保险单据及有关文件，在本合约有效期内交由承押人保管，承押人得收取保管费；
（13）在承押人认为必要时，向承押人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险，该等保单俱以承押人为受益人。
三、倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
四、上述保险赔偿金如不足清付贷款额（包括利息），或抵押人应付与承押人之其他款项时，不足之数应由抵押人负责清付，所有款项结清之后，本合约即告终止，在无损于保险公司权益之前提下，该房产即归抵押人所有，除如上述者，该房产之损毁均不能使本合约失效，亦不影响本合约规定抵押人之债务责任。
五、
（1）抵押人如不支付本合约规定之任何款项，或不遵守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约，承押人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益；或以承押人认为合适之租金及年期租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或人处理上述事宜而其工资或酬报则由抵押人负责。该等接管人或人将被当作为抵押人之人而抵押人须完全负责此接管人或人之作为及失职之行。每位按上述被委派之接管人，将有以下之权力：
（甲）要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追讨欠租或住用费；此等要求，收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出，而付款予接管人，抵押将不需要问及接管人是否有权力行事；
（乙）接管人可依据承押人之书面通知而将其所收到的款项投保于该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修。
（2）承押人依照第五（3）条款，有权将该房产之全部或部分按深圳“经济特区商品房产管理规定”之程序拍卖，此等拍卖或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有权签署有关该房产买卖之文件及契约及取消该等买卖，而一切因此而引起之损失，承押人不须负责。
（3）承押人可于下列情形下运用其出售该房产之权力：
1．承押人给予抵押人一个月之通知，要求还款（不论届期与否）而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给承押人；
2．抵押人逾期三十天仍未清缴全部或部分应付之款项；
3．抵押人不缴交地税
或有关部门所征收之其他税收； 4．抵押人不遵守居民公约；
5．抵押人不遵守此合约之任何条款；
6．抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；
7．抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；
8．抵押人舍弃该房产。
（4）当承押人依照上述之权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠承押人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当作有效及承押人有权将该房产售给买主。
（5）承押人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及租客不需理会承押人收到该笔款项或租金之运用。倘由於该款项或租金之不妥善运用招致损失，概与买主及租客无涉。
（6）承押人或按第五（1）条款委派之接管人或人须将由出租或拍卖或出售该房产所得之款项依下列次序处理：
1．第一用以偿付因出租或拍卖或出售该房产而支出之一切费用（包括缴付接管人或人之费用及酬报）。
2．第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费（包括保险费及修补该房产之费用）。
3．第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息。
扣除上述款项后，如有余款，承押人须将余款交付抵押人或其他有权收取之人士，拍卖或出售该房产所得价款如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息，承押人有权另行追索。
（7）承押人运用上述权力及权利时而令抵押人受到不能控制之损失，承押人概不负责。
（8）承押人可以以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押品所需之通知书。该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内，而该等要求或通知书将被当作于发信或掉留之后七天生效。
六、承押人要向抵押人讨还欠款时，只须提供承押人高级职员签发之欠款数目单（有明显错误者例外）即作为抵押人所欠之确数证据，抵押人不得异议。
七、抵押人向承押人付清本合约规定之贷款总额连利息及其他应付款项之后（包括转归该房产权予抵押人之费用），若同时已全部遵守及履行本合约各项条件者，承押人应将该房产所有权转归抵押人，倘抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项，抵押人应给予承押人相等于该部分或全部款项一个月利息之补偿金。
八、
（1）抵押人自选购之房产如有缺点（无论显著或隐藏）引致损失或损伤，此与承押人无涉，如有第三者向抵押人提出损失或损伤之索偿，承押人不负任何责任。
（2）本合约所用（抵押人）一词，其涵义包括一家公司、或两位或两位以上共同借款之人士；此等人士应共同及个别负担合约之责任。
九、承押人在执行本合约各项条款时之宽容、延缓或容忍，或给予抵押人额外期限，均不能损害、影响或限制本合约所规定承押人之一切权利及权力；不能作为承押人对任何破坏合约行为之弃权，亦不能作为对以后任何破坏合约行为放弃采取行动之权利论。
十、抵押人使用该房产不论自住、托管或租与别人居住时，必须预先书面通知承押人，并得承押人同意，方可进行，如出租给任何人，抵押人必须要求承租人依照本合约第（十一）条之规定签具承诺书办理。
十一、抵押人如不履行本合约内任何条款，承押人得要求该房产住客，不论抵押人自住，托管居住或租住者限期三十天内迁出，抵押人特此授权承押人得同时呈报有关部门，由该有关部门考虑是否将抵押人（业主）因购置该房产而获准从外地迁移户籍之住客户口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承担，住客向承押人追讨赔偿时，抵押人亦须补偿承押人一切损失。抵押人将该房产出租时须事先征得承押人同意，同时必须与住客订约，阐明抵押背约时，接到承押人通告一个月即须迁出。
十二、本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保障，一切关于此合约所涉及之事宜纠纷，由中华人民共和国法院裁决。如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区，或为该等地区之居民，承押人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委托给承押人之权力及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决。如承押人决定在上述该等地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障，不得提出异议。如本合约内任何规定在该等地区之法律上无效或被视为非法，被认为无效或被视为非法之规定，并不影响其他规定之效力。
十三、本合约内所述之附表（一），附表（二）及附表（三）均为本合约之一部分。
附 表（一）
抵押人资料
抵押人（业主）姓名：（中文） （英文）
性 别： 年龄： 身份证号码：
住 址： 电话：
指定继承人姓名（中文） （英文）
继承人性别： 年龄： 身份证号码：
附 表（二）
房产摘要
房产地址： 大厦名称：
楼宇座别： 楼数： 年期：
面 积：（建筑） （实用）
用 途： 购入价：
房产权证书号码：深圳市人民政府房产所有证深房字第 号
附 表（三）
分期付款明细表
贷款金额：＿＿＿＿摊还期数： 期
贷款利率：＿＿＿＿厘或承押人
按市场情况而调整之利率。 以后每月同日缴交，如付款日不是工作日，意即银行开门营业之日，则该分期付款额须于付款日前一天工作日缴交。
首期还款日期：19＿年＿月＿日
在承押人未调整利率前，每期应缴付金额（包括本金）及利息）：＿＿。
抵押人已详读及同意遵守本合约全部条款并承认收妥该笔贷款，以下签章作实：_______________
承押人同意履行本合约条款，以下签章作实：银行代表人签章：________________________
房产抵押贷款范文第10篇
[关键词]：商业房产抵押贷款 税收风险 防范
一、案例
客户王某在外地承包工程，户籍在本地，准备以本地的100平方米的商业房产进行抵押贷款，该商业房产由于购买较早，当初购买价位3000元/平方米，现在已经升值到了8000元/平方米。王某以该房产抵押贷款500万元。由于房地产和重要工程建设的应收账款较多，导致客户资金链断裂，无法归还，形成了不良贷款。但是在处分该抵押物时，需要将相关税款扣下，涉及契税（买卖双方各承担成交价的3%）、营业税及附加（出卖方承担成交价的5.5%）、个人所得税（按照偶然所得承担增加值的20%承担）、土地增值税（增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，承担增加值的50%税额）。所以大约增值额的80%需要缴纳税款。最后算下来，剩余部分还不够贷款本金的。
二、处分该房产的经过
经过法院的判决，拍卖该房产，首先按照市场价格进行评估，并以该价格进行拍卖，经过第一次降价，没有人购买，经过第二次降，比市场价便宜很多，有人有意向，但是能够经过咨询税务局的相关人员后，即使属于法院拍卖，相关的税款也不能免除，最后流拍。法院裁定该房产作为抵债资产为银行所有。由于该借款人还欠个人借款，以及第二顺位的抵押人都要求银行处分该抵押物，他们可以享受剩余价值。于是进行进一步降低价格出售，去掉相关的税款，连银行的借款本金也不够偿还。
三、对于增值较大的商业性房产涉及税务风险的忽视
授信审查阶段的忽视。经济上行阶段，资产在不断地增值，几乎不会发生商业性房产的税务风险。由于经济上行，银行也愿意接受房产抵押，房产抵押占据了国内贷款的大部分份额。这个银行不贷款，另一个银行也会接受，续贷的比例很高，所以发生商业性房产处分的比例较少。这个风险几乎是被忽视的。但是在经济下行阶段，资产也在缩水，抛弃抵押物的不良贷款呈现上升的趋势，商业性房产的成交也在下滑。在苏北的一些地区，整体社会的信用环境在变差，很多的民间借贷破产，银行不得不接受了大量的抵债房产。高额的税款阻碍了抵押的房产的处分。
在不良资产处分阶段的忽视。抵押贷款成为不良资产，一般的处理方式是拍卖、变卖等方式，第一次流拍可以下降百分之二十的比例进行再一次的拍卖，第二次下降百分之二十，相比较以往的情形，由于价格较低，很少流拍，总会有人买走，所以不会发生这样的税务风险，导致这样的风险被银行的经营者忽视了。但是，在进入经济新常态以及三期叠加的阶段，很多的抵押房产，即使经过二次降价，购买者也是应者寥寥，最终法院只得裁定该抵押物为抵债资产，转给金融机构自行处理，只要发生过户的情形，那么相关的税款就产生了。在农村商业银行经营的县城区域，这样的现象在逐步增加。
四、防范相关税收风险的措施
降低抵押率，将未来可能会涉及抵押物处分所涉及的税收考虑在内。房产抵押贷款的抵押率，大部分银行的惯例都是控制在70%。现在这样的惯例，针对升值较大的商业性房产，则需要降低抵押率。
减少对第二还款来源的依赖。抵押物即使相对容易变现也是第二还款来源，需要改变国内多年形成的惯性思维，将依赖抵押物转变到主要依赖第一还款来源上。
增加担保人，将房产的剩余价值作为反担保物进行第二顺位反抵押给担保人，由担保人来最终处理抵押物。银行对于抵债资产有严格的管理规范，在二年内必须要处分，但是担保人具有更大的灵活性，其可以以该房产进行投资入股来减少税款，也可以一直占有的形式来规避产权转让，也可以进行对外租赁。
采取债权转让的形式，将债权和抵押权一并转让给想要购买的人，由其以长期占有的形式来规避产权转移。
如果抵押人能够配合，还可以进行税务筹划。购买者债权转让的形式归还债务，债务人以该抵押的房产对购买者的公司进行增资（或者双方共同成立公司，债务人以房产出资），以股权转让的形式购买该房产并进行持有经营。