房产担保书范文

房产担保书范文第1篇

担保人：______，性别______，生日____________，身份证地址____________，身份证号码：____________

被担保人：______，性别______，生日____________，身份证地址____________，身份证号码：____________

担保人______，系被担保人______的____________，担保人______，和被担保人共同出资购买了由_________房地产开发的坐落于____________单元楼号，建筑面积______的成套住宅（商品房买卖合同签约备案号：____________ 二手房：房产证号：____________，土地使用证号：____________）壹套，支付上述房屋的首付款人民币（大写）____________元整，房屋总价款为人民币（大写）__________，该房屋产权份额担保人占______%，被担保人占______%，现被担保人______准备向北川住房公积金中心处申请住房公积金贷款，以支付上述房屋的购房余款，担保人自愿以该房屋自己所拥有的产权全额作为被担保人______申请住房公积金贷款的抵押担保，担保人对房产抵押的有关事宜保证如下：

1、担保人对（个人住房公积金贷款抵押借合同）的全部内容予以认可。

2、担保人同意以所有的房产份额全部给被担保人抵押向北川住房公积金管理处申请个人住房公积金贷款。

3、如被担保人不能按期支付贷款本息，担保人自愿承担上述房屋的住房公积金贷款本息的偿还责任，并承担因抵押担保所引起的一切法律责任；如被担保人有其他违约行为导致处分抵押房产的，担保人承担相应法律责任。

担保人：____________

____年____月____日

个人担保书（二）

XX分行：

根据 （借款人）的申请，贵行同意向其提供外汇贷款（大写） 美元（或其他外币），配套人民币贷款（大写 ）元。

本保证人同意为该项贷款担保。特此开立本保证书，向贵行担保下列各项：

一、本保证书为无条件、不可撤销的保证书，担保贷款本金为元 整（大写） ，和该贷款项下所发生的利息和费用。

二、本保证书保证归还借款人在 字第 号贷款合同项下不按期偿还的全部或部分到期贷款本息，并同意在接到贵行书面通知后十四天内代为偿还借款人所欠借款本息。如我单位不能履行上述担保责任时，接受你行委托我单位开户行从我单位账户中扣收全部贷款本息，如账户中存款不足，我单位将继续负责偿还借款人应偿付贷款本息及费用。

三、本保证书在贵行同意借款人延期还款时继续有效。

四、本保证书是一种连续担保和赔偿的保证。不受借款人接受上级单位任何指令和借款方与任何单位签订的任何协议、文件的影响，也不因借款人是否破产、无力清偿借款、丧失企业资格、更改组织章程以及关、停、并、转等各种变化而有任何改变。

五、本保证人是经上级主管部门批准成立、工商行政管理部门发给营业执照的法人，并有足够偿还借款的财产作保证，保证履行本保证书规定的义务。

六、本保证书自签发之日起生效，至还清借款人所欠的全部借款本息和费用时自动失效。

保证人：（公章） 法定代表：（盖章）

保证人地址：

保证人开户银行及账号：

个人担保书（三）

担保人： 被担保人：

一、担保人 愿意为 作经济担保。

二、被担保人 在*****有限公司聘用期间，若出现侵占、盗窃、挪用公款或货款（物）不还，劳动合同违约、违反公司保密协议书规定等行为给公司造成经济损失，本人无力偿还的部分由担保人承担并负责偿还。

三、担保人概况：

姓名： 身份证号码：

工作单位：

家庭地址：

邮政编码： 家庭电话： 手机： 经济担保书范文

四、担保人与被担保人关系：

五、请担保人提供工作单位证明、身份证、房产证明复印件及其担保资格的真实性： 担保人工作单位负责人签字盖章：

担保人工作单位盖章：

身份证复印件请附后

六、担保人签字： 日期 ： 年 月 日

备注：

1、 请附被担保人身份证复印件；

2、 请附担保人身份证复印件；

3、 担保人应为贵阳市户口及有固定房产和收入。

房产担保书范文第2篇

本人_________ 男（女），身份证号码：_____________________________愿意为贵公司员工_______男（女）身份证号码：____________（以下简称被担保人）按下列条件向贵公司提供担保：

一、 担保范围

（一） 保证被担保人严格遵纪守法，严格遵守贵公司规章制度；

（二） 保证被担保人在贵公司履行职务或工作期间，不以盗窃、职务侵占、挪用公司资金等任何手段侵犯贵公司或贵公司客户利益，不做有损于贵公司形象和声誉的事；给贵公司造成的损失及时赔偿；

（三） 保证被担保人不做任何假账损害公司利益；

（四） 保证被担保人严格保守贵公司一切财务商业秘密；

（五） 保证被担保人对因其工作失职、渎职、失职以及损毁公司财物而给贵公司造成的损失及时赔偿；

（六） 保证被担保人在因离职以前向贵公司移交有关的业务、帐务和相关资料，并办理贵公司规定的一切相关手续；

（七） 保证被担保人在因任何原因离职以前，清理完结其经办的相关客户全部拖欠货款或其他形式的债务，如未能及时足额清结，应与工作交接人列明交结明细，交接清楚。

二、若被担保人因不遵守、不履行上述约定给贵公司造成损失而未能及时进行赔偿时，本人在此不可撤销对被担保人所承担的赔偿责任，并向贵公司提供连带责任保证。

三、担保期间：

本担保书的保证期间，自担保人签字确认生效日起，直至被担保人离职交接后无任何经济纠纷时止。

四、不可撤销

（一） 本担保书下的连带责任保证不因贵公司与被担保人所订立的劳动合同内容发生任何变更、修改或补充而撤销或变更；

（二） 本担保书下的连带责任保证不因贵公司与被担保人的劳动关系解除、终止而撤销或变更；

（三） 本担保书下的连带责任保证不因被担保人向贵公司提供其他任何形式的担保而撤销或变更。

五、附件：担保人、被担保人身份证复印件及户籍证明复印件。

六、担保人概况（本项由担保人自行填写后请担保人签字确认，若填写错误或故意隐瞒实情，仍需负人事保证责任）；

与被担保人关系： 父子 母子 夫妻 其他 工作单位名称： 联系电话：

工作单位地址： 传真号码：

家庭详细地址： 邮政编码：

联系电话： 手机号码：

我保证上述内容正确无误，并欢迎就上述内容进行调查、核实。我声明，我和________公司达成的协议完全是自愿的。

担保人签名： 被担保人签名：

指纹印： 指纹印：

年 月 日 年 月 日

财务人员担保书（二）

担保人：____________（身份证号：____________）

被担保人：____________ （身份证号：____________）

一、担保人愿意为作经济担保。

二、被担保人在成都吾印良品文化传播有限公司聘用期间，若出现贪污、盗窃、挪用公款或货款（物）不还，劳动合同违约等行为给公司造成经济损失，本人无力偿还的部分由担保人承担并负责偿还。

三、担保人概况：

1、姓名及身份证号码：____________。

2、工作单位：____________。

3、家庭地址：____________。

4、邮编及联系电话：____________。

四、担保人与被担保人关系：____________。

五、担保人签字盖章：____________。

六、请担保人工作单位证明其担保资格的真实性：

1、担保人工作单位负责人签字盖章：

2、担保人工作单位盖章：

填写时间：年月日

备注： 1、请附担保人和被担保人身份证复印件、担保人房产证复印件或其他不动产所有证复印件。

2、担保顺序为：配偶、父母、兄弟姐妹及其他人员，员工的经济担保人应依此顺序选择，担保人应有固定收入。

3、担保人工作单位只为担保人的担保资格的真实性作证明，不负任何经济责任或连带责任。

4、担保人工作单位对担保资格的真实性证明时应加盖单位章或人事部门章。

财务人员担保书（三）

本人______________ 与贵公司职员______________ 系______________ 关系， 本人情况如下：

户籍______________ 现住址：______________ 住宅电话：______________ 现工作单位：______________ 经济条件（月收入）：______________ 邮编：______________ 联系电话：______________ 身份证号码： ______________

特在此为______________在贵公司的行为作担保，如其有下情形之一者，我愿为其负赔偿责任并放弃先诉申辩权。

1.亏空公款、借用财物不归还者。

2.偷窃贵公司资料、器材、工具及物品者。

3.假冒公司名义向外诈骗、招摇，有确凿证据者。

4.故意损坏公司的设备或其他物品者。

5.有营私舞弊或其他不法行为导致贵公司受害者。

6.移交不清或弃职潜逃导致贵公司受害者。

7.其他损坏贵公司利益的行为。

附：担保人身份证复印件一份。

被担保人签字： 担保人签字：

房产担保书范文第3篇

文章标题：租车会员俱乐部入会申请表

×××××××会员俱乐部

入会登记审批表

NO：

申请人姓名

性别

出生年月

照

片

身份证号码

民族

户口所在地

籍贯

现住地址

邮编

工作单位

办公电话

传真

家庭电话

移动电话

驾证发证机关

E-MAIL

驾证编号

准驾车型

发证日期

入会申请人声明：

1、本人自愿申请加入“××××××会员俱乐部”。

2、本人已经仔细阅读并理解俱乐部章程全部条款，并保证认真遵守。

3、本人已经仔细阅读并熟知××××××公司汽车租赁合同的全部条款，并保证在租赁车辆时认真履行合同项下的全部义务。

4、本人以上所填写的全部内容属实。

申请人：日期：

以下内容由入会申请人的担保人填写

姓名

性别

出生年月

照

片

身份证号码

民族

户口所在地址

籍贯

与被担保人关系

邮编

工作单位

办公电话

家庭电话

传真

移动电话

担保人房产地址

房产证编号

产权人姓名

担保人经济责任担保书

1、本人已经仔细阅读并理解“×××××会员俱乐部”章程的全部条款，同意为（身份证号码：）（以下简称该会员）遵守俱乐部章程的义务提供担保，因该会员违反章程规定造成俱乐部重大经济损失或名誉损失的，本人无条件承担连带赔偿责任。

2、该会员无法、无力或拒绝偿还俱乐部章程项下各种债务或经济损失时，本人无条件代其偿还并承担相关连带责任。

3、本人已经仔细阅读并理解×××××公司汽车租赁合同的全部条款，该会员与××××公司签订汽车租赁合同租用车辆时，本人为该会员履行前述租车合同及附件的义务承担担保责任，该会员无法、无力或拒绝偿还租车合同项下各种债务或经济损失时，本人无条件代其偿还并承担相关连带责任。

4、×××××会员俱乐部会员卡失效前，本人不自行退出担保地位，因特殊情况需要退出时，向×××××会员俱乐部提出书面申请。

5、在俱乐部批准该会员的重新担保生效前，本人仍继续承担前述相关经济担保责任。

6、本人一经签署本担保书，即视为本人同意在该会员的会员卡有效期限内同意对该会员每一次向×××××公司租赁车辆的承租行为承担不可撤销的连带担保责任，而本担保人无须在该会员与×××××公司每次签订的汽车租赁合同中再行签署。

担保人：日期：

以下内容由×××××公司工作人员填写：

会员卡类别

入会日期

经办人

会卡号码

密码

担保人姓名

性别

身份证号码

经办人资料审核意见：

年月日

部门负责人意见：

年月日

核准人意见：

年月日

×××××公司监制

房产担保书范文第4篇

为进一步加强城乡住房保障，规范房地产市场行为，促进房地产业平稳健康发展，根据国务院、省、市有关文件精神，现就加强我县房地产市场管理提出如下指导意见：

一、企业资质管理

（一）新申报房地产开发资质的企业，从业人员资质、办公场地、担保书等必须符合资质申报条件，担保单位必须具备独立的法人资格和相应的赔偿能力。担保书要明确企业破产、解散等清算情况发生后的房屋质量责任承担方式。开发土地面积中心城区在20亩以下、其他镇乡在15亩以下的新公司，原则上不予审批房地产开发新资质，要求挂靠具有三级以上（含三级）企业资质且信誉良好的房地产开发企业进行开发。

（二）严格执行建设部77号文件规定，对暂定资质的房地产开发企业一年内无开发项目的或三年内无开发业绩的公司，注销企业资质。房地产企业无正当理由不参加年检，视为年检不合格。

（三）企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故的；或由于企业逃避有关法律责任和社会责任而发生群体性上访事件，造成社会恶劣影响的，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

二、商品房预售管理

（一）商品房预售严格按象规定执行，实行商品房预售方案备案制度和商品房买卖合同预审核制度。申请商品房预售许可的面积，每期不得低于3万平方米（项目总面积低于3万平方米的不得分期预售）。

（二）商品房预售条件严格按甬政精神执行，自2010年10月9日后新取得用地的房地产开发项目，低层、多层建筑主体结构结顶，中高层、高层建筑主体结构完成三分之一及以上，方可申请商品房预售。鼓励现房销售。

（三）建立商品房预售资金监管制度，根据象精神，开发企业在申请办理商品房预售许可证时，按照法律、法规规定，必须向房产主管部门提供商品房预售资金监管协议书，按月报送建设工程完成的形象进度以及监管银行出具的预售资金收缴、支出对账单。

三、商品房交付使用管理

房产担保书范文第5篇

问：我的家政公司承包给一朋友，现发生了钟点工坠楼受伤的事，被裁定为工伤，要我们在60天内提起复议。请问我公司有责吗？那个承包者要负责任吗？

读者光平

答：本案中，你作为家政公司应当承担钟点工因工伤受到的全部损失。在你承担损失后有权向承包者追索损失。

2、这样的担保人要负责任吗?

问：我朋友盗用我的名义帮他自己写了一份担保书,并留下我的电话,且附有我的身份证复印件。现在他离开公司了,有些款没结清楚,他原公司人找到我。请问我要不要承担责任。读者李念

答：因为该保证书并非你亲笔所写，故该担保书无效，你不承担任何责任。

3、朋友借我的车把人撞伤了，我该赔偿吗？

问：朋友借我的车把人撞伤了，但他没钱付，人还跑掉了，对方要我赔偿，我该负责任吗？

读者钱明

答：根据《道路交通安全法》相关规定，你作为车主应当承担责任。但你在承担责任后有权向该驾驶员即你的朋友追偿。

4、如果父亲把名下房产遗赠给他的情人该怎么办?

问：10年前我父亲有外遇,最近父亲要和母亲分割房产后协议离婚,母亲不从。父亲放言,要把他名下房产遗嘱赠给情人。我想请教:如果我父亲去世以后,我父亲名下房产是不是一定归属他的情人?我有没有可能在法律上争取一定的权利？读者张平轻

答：我国《继承法》第十六条第三款规定：“公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”故若你父亲生前将属于自己所拥有的房产份额遗赠给外人，则你们作为法定继承人是不能享有其遗产的。

5、 能否得到定金的双倍赔偿？

问：我付了一家转让的店铺的定金后,对方不转让了。当时协议上未指明违约责任,我是否能得到赔偿金? 我想得到定金的双倍赔偿,行吗？读者李子强

答：若你们交的是“定”金，而不是“订”金，则根据《合同法》中的定金法则店铺方应当双倍返还定金。

6、家养小狗咬伤人要如何赔偿？

问：我家养的一只狗把一个邻居的大腿咬破了点皮, 事后我带他到防疫站注射了狂犬病疫苗。现在此人到我家要求赔偿上千元精神损失费，请问在法律上这个精神损失费应该如何赔偿？读者刘明明

答：有关规定：因侵权致人精神损害，但未造成严重后果，受害人请求赔偿精神损害的，一般不予支持。

7、我可否向父亲要一部分生活补助费？

问：我本人因患肝炎丧失劳动能力。病退工资每月500元，妻子下岗，女儿上高中，生活困难，我父亲每月工资3000元，我可否向父亲要一些生活补助费？读者

答：你是属于未完全丧失劳动能力等非因主观原因而无法维持正常生活的成年子女，有要求父母付给抚养费的权利，故你可以向你父亲主张生活补助费用。

8、逾期交房开发商该赔偿吗？

问：我购买了一套期房，合同上签的是2004年12月交房。但超过半年了，房子还没修好，开发商说是因政府占地影响了他们的修建。请问这样逾期交房，开发商该赔偿吗？读者张强海

房产担保书范文第6篇

《财经》实习记者 慈冰

6月28日,山东省会济南市的泉城公园,近200名彩石山庄业主聚集于此。这并非开发商组织的游园会,而是一场针对开发商山东三联集团有限责任公司(下称三联集团)的抗议活动。

上午10时,到场的业主签字按手印,授权成立业主维权委员会,并集资1万元作为维权经费。50多岁的曲利华――业主们都称她为“曲大姐”――被推举为会长。

“我们只希望要回自己的钱。”曲大姐语言朴实,却又感情丰富。

这也是业主们的共同想法。三年前,彩石山庄尚未全面开工,开发商三联集团以内部认购的方式,进行了违规预售。彼时,该项目尚未拿到预售证。

如今,彩石山庄完工看上去遥遥无期,三联集团则不断爆出资金问题传闻。业主们担忧,当年的购房款已经被挪作他用。

2005年,就在彩石山庄进行内部认购的前一年,济南市曾经颁布《商品房预售款监管实施细则》,引入担保公司、商业银行,对商品房预售款使用流向进行监管,希望能规避开发商挪用预售款的风险。

这一制度设计看似完备,但彩石山庄的现实,却显示这一担保监管机制的失灵。由于三联集团面临资金链断裂,数亿元预售款短期无法追回,参与监管的担保公司及政府主管部门,亦陷入了进退两难的境地。

彩石山庄“烂尾”

彩石山庄位于济南市东部高新区,项目占地约2400亩,总建筑面积180万平方米,规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等。 这个项目的开发商为三联集团。

6月的泉城天气炎热。《财经》记者来到彩石山庄项目现场,大片荒草中,几栋前期建设的别墅项目已经停工,五栋灰色“烂尾楼”看上去时间久远。因为拖欠施工款,建设单位已撤离,只留下十座塔吊。红火一时的售楼处,有一名保安人员看守。

济南市土地管理局文件显示,山东三联电子集团公司(1994年变更名称为三联集团)17年前便与项目所在的彩石乡政府达成联营协议,对该地块进行成片开发。济南市政府在1993年的批复文件中要求,该地块中的2000亩用于建设高品质农业项目基地,400亩用于建设工商基地;联营期内,土地所有权性质不变,并且不得转让、出租、抵押。

2006年,随着第十一届全国运动会场馆全面开工建设,济南市政府东迁,济南东区的房地产市场迅速升温。三联集团决定在此地块进行商品房开发,以获得更多收益。

彩石山庄分为B1、B2、B3区,分别命名为水晶、尚华居、白领。虽然当时尚未获得预售证,三联集团先是对内部职工开展认购,后扩大至社会认购,先后吸引了1000多户购房者,签约认购了该项目的白领、水晶两个社区。

根据济南市建设委员会网站公布的预售数据,彩石山庄B2区尚华居取得了预售证,共销出了7.82万平方米。以5000元/平方米的均价计算,三联集团就收取预售款约4亿元。业主们则估算,整个项目的总房款达8亿元之巨。

按照业主签署的认购协议和预售合同,彩石山庄交房日期应为2008年10月31日。但时至今日,计划中的高档洋房社区,仍是一片荒芜。三联集团曾向业主承诺,将于2009年元旦前后办完全部开工手续,2月至3月开工,要求退款的客户可以在6月底退款。

6月已过,三联集团仍未能落实项目资金,退还部分客户款项的承诺再次落空。

彩石山庄项目搁浅,与三联集团资金链紧绷不无关系。2004年以来,三联集团资金危机的消息就一直在流传。2008年2月,由于一笔银行贷款纠纷,三联集团持有的上市公司三联商社(上海交易所代码:600898)10.67%股权被拍卖。

及至2009年2月,三联集团曾在一份公告中承认,彩石山庄的开工手续已完全具备,但“鉴于目前三联陷入挤兑危机的情况,开工资金到位后也无法正常施工”。

5月20日,三联集团董事长张继升也在一次内部会议上承认,前几年公司发展存在着扩张过快、管理粗放等内部因素,三联商社股权被拍卖后,又引发了激烈挤兑,带来了一系列连锁反应。

承诺的交付时间一拖再拖,业主不再相信开发商的任何承诺。“我们的购房款到底去了哪里?”焦急的购房者先后采取了30多次维权活动,但迄今无果。

担保公司实力存疑

彩石山庄“烂尾”三年,也使为其预售款提供担保的三家当地担保公司陷入了困境。

2005年10月,济南市建委出台《商品房预售款监管实施细则》,规定商品房预售款必须用于预售项目的建设投资,其中包括购买建筑材料设备和支付项目建设的施工进度款,以及法定税费,不得挪作他用。为此,“细则”特别引入了社会担保公司作为独立第三方,对开发商收取的商品房预售款实施监管。

济南市建委还要求,消费者在购买期房时,开发商应提供由专业担保公司出具的《商品房预售款使用责任担保书》。在预售款存入专用账户后,担保公司有权对预售款的使用额度和资金流向进行监管。

《财经》记者获得了一份彩石山庄预售款担保书。这份担保书由三联集团与济南置业担保、山东明基担保、山东中和担保共同签署,内容包括:在预售款监管期间,如出现开发商未按规定使用预售款,造成购房人损失的,购房人有权要求担保公司承担责任。这意味着,如果彩石山庄继续“烂尾”,担保公司就有责任向购房者退还数亿元的购房款。

按照济南市建委对担保公司资质的相关要求,只有注册资本不少于5000万元的担保公司,才有资格承接开发商预售款担保业务。为彩石山庄提供担保的三家公司中,济南置业担保的注册资金有3000万元,另外两家公司的注册资金分别为5000万元和8000万元。一些业主怀疑,这几家担保公司并不具备足够的偿付能力。

工商资料显示,济南置业担保成立于2004年6月,由济南市房产交易监理所、房屋产权登记中心、房地产市场综合服务中心、房屋测绘安全中心等七家单位联合发起成立。公司法人代表为姜玉光,此前曾在济南市房产交易监理所、房屋产权交易中心任职。

一位接近济南市建委的知情人士向《财经》记者透露,济南市建委目前正在和担保公司协商解决办法,“彩石山庄现在的情况,让担保公司也有些慌了。”

预售款监管漏洞

中国的房地产预售制度确立于1995年颁布的《城市房地产管理法》。其后,预售资金和银行贷款成为房地产开发最主要的资金来源。虽然《城市房地产管理法》规定了商品房预售必须“三证齐全”,但并未建立相应的监管机制,对违规行为也缺乏惩戒措施。在很多地方,“预售证”的硬性规定形同虚设,“一房二卖”、“重复按揭”、开发商挪用乃至卷走预售款的恶性事件层出不穷。

上述接近济南市建委的知情人士透露,2005年初,济南市建委曾对商品房预售款监管进行了多次省内外调研。最初,济南市建委曾计划成立一个五人监管中心。后因政府不是经济主体,无法承担无限责任,也不能建立赔偿机制而遭否决。最终,主管部门决定实施预售款担保制度,并制定了《商品房预售款监管实施细则》。

“济南模式”一度被看做商品房预售款监管市场化运作的创新,建设主管部门一度曾有意在全国推广。2007年9月,济南市建委主任田庄在接受当地媒体《齐鲁晚报》采访时曾表示,预售房款监管是一个全国性的难题,但是实施新办法后,济南市对房地产开发企业的商品房预售款监管达到了100%。

这100%覆盖的监管模式显然并未完全收到实效。济南地产界人士透露,除了彩石山庄,位于济南市槐荫区的槐苑欣城、经十路化工宾馆附近的一座商住楼,及天桥区一个楼盘,也存在着开发商挪用资金的违规情况,导致项目停工、业主无法入住。

“细则只能管住那些正规的、资金比较充裕的企业,小公司肯定要挪用,否则资金根本滚不动。”上述知情人士称。

在三联集团承诺的彩石山庄复工日期一拖再拖之后,担保公司曾对业主承诺,愿意负责把房子建成,达到“竣工验收标准”,但是不愿意承担开发商的其他一切责任。

业主们显然不愿接受这样的“半拉子”承诺。一方面,他们担心担保公司不负责其他配套设施的建设后,房子达不到“综合验收标准”;另一方面,三联集团已经把彩石山庄的土地抵押给了银行,即使房子建成,业主们也拿不到房产证。

“没有产权证的房子谁敢要?”一位业主反问道。

济南市建委办公室主任关学军向《财经》记者承认,济南市推行的预售款监管办法确实运行得不太理想。但是,他拒绝对三联集团彩石山庄事件发表看法。

目前,彩石山庄“烂尾”事件已经陷入“死结”――担保公司只肯出钱盖楼,不愿承担其他责任;业主为免后患更要求退钱,担保公司却没有足够的资金进行偿付。真正的解结人,只有挪用了预售款的三联集团,以及在监管中缺位的当地政府主管部门。

房产担保书范文第7篇

赵作海，男，1952年出生，河南省商丘市柘城县老王集乡赵楼村人。1999年，他与同村人赵振裳发生冲突后，后者失踪，而村子附近却发现一具无头尸体，因此被指杀害赵振裳而被刑拘。2002年，商丘中院以故意杀人罪判处赵作海死刑，缓期两年执行。2010年4月30日，赵振裳回到村中。2010年5月9日，河南省高院认定赵作海案系一起错案，宣判赵作海无罪释放。

2010年5月13日上午，河南省高院召开新闻会宣布：给予赵作海国家赔偿及生活困难补助共计65万元。

在经历为儿娶妻、被取款14万元、开旅社失败等一系列花销之后，3年前，赵作海将65万国家赔偿和补助款剩下的约20万元，用作投资，以换取每月2%的收益。三年过去了，本金由20万元增至40万元。他们盘算着，再过些年，他们就能买套房子，老有所依。

去年11月，随着投资公司主要负责人突然被抓和跑路，本息一下没了着落。“我一千个一万个没想到，国家赔我11年冤狱的钱，会是这样的结果。现在拿不到钱，年纪大了，也找不到活了，生活都很难维持下去了。我现在很后悔。”赵作海说。

A要 钱

交涉时摔倒入院

7月7日，河南商丘。

躺在第一人民医院内二科走廊的病床上，62岁的赵作海望望悬于床边注射过半的点滴，又望望天花板，一脸彷徨。妻子李素兰站在床边，唉声叹气。据李素兰介绍，此前一天，赵作海与多位投资者一起，前往位于商丘市富商大道的一家汽车4S店“要钱”，其间赵作海与人交涉时摔倒入院。随后有人报警。

负责处理这一事件的商丘市开发区派出所民警杨亚东，证实了赵作海摔倒的过程，并表示摔人者系4S店员工。目前已对其做出治安拘留十天、罚款五百元的处罚。

赵作海被送往第一医院。该院病程记录显示，赵作海与人争执后曾出现“心前区不适”、“四肢无力”、“轻度头晕”等症状。“赵作海并没有外伤。”该院内二科一位管床医生介绍，赵作海患有高血压和冠心病，目前主要接受降血压的治疗。

赵作海为什么要前往4S店？

“我们去4S店要钱。以前也没想过会出问题，每月2%的利息，之前每月都按时打过来，现在半年都没给一分钱利息了，40万本金也没回来。”说起自己的投资，赵作海感到十分后悔，“一千个一万个也没想到，会是这样的结果。”

B投 钱

赔偿金用于投资

赵作海所谓的投资，到底是怎么回事？李素兰身边，一直带着4份“联合出资协议”。这4份由A4纸打印的协议显示，甲方为孙连起，乙方为赵作海（或李素兰）。协议注明，经商丘鑫国房产投资管理有限公司推荐，甲、乙双方自愿联合出资出借给张卫东，并由该公司提供担保。还款计划均为每月返还本金的2%作为利息，一年后归还本金。

而张卫东，即前文相关4S店负责人。孙连起，则是鑫国房产投资管理有限公司法定代表人。协议之后还附有担保书，约明如张卫东到期不能还款，则由孙连起代为还款，并承担一切经济连带责任。担保书落款，附有孙连起的签名和手印。

这4份协议共涉40万元，有三份乙方为赵作海，涉及资金30万元。另有一份乙方为李素兰，涉及资金10万元。协议签署时间为去年3月至11月不等。

2013年12月，媒体曾报道过赵作海在经历儿娶妻、被儿子取款14万元、开旅社失败等一系列支出后，所获的65万国家赔偿和补助款仅剩少半的事。那么，赵作海夫妇何以走上“投资”之路？40万本金又从何而来？

李素兰说，几年前，她在商丘认识了一个叫岳霞的朋友。后来岳霞与孙连起等人合伙成立了商丘鑫国房产投资管理有限公司。

而对赵作海夫妇来说，揣着剩余的20万国家赔偿，也一直在寻求合适的升值渠道。在对张卫东的实体店实地考察后，李素兰放了心：“不是那些皮包公司，有偿还能力。”

C加 钱

每月最多获利八千

2012年，赵作海夫妇决定投资。“刚开始放20多万，加上后来打工挣的钱和利息，累计到40万。每一单都是一年期，到期就再续一年。攒够一万，就投到里面，不然每月就少200元的利息。”李素兰说，正是这样的心理，让他们的投资金额越滚越大，几乎把所有的钱都投了进去。李素兰按2%的月利息计算，40万的本金，每月可固定获息8000元。这在一辈子几乎没有正式工作的赵作海夫妇看来，相当于拿上了“工资”。

收入的宽松，改善了夫妇俩的生活。他们的租所，也从不足30平米的两间门面房，搬进了一套约60平米的两居民房。赵作海也不再抠门，“该吃吃该喝喝。”

也有人曾提醒他们注意风险。他们心里也明白，可他们一心想有套房子。依当时的收益，不出三五年，他们就能买套房子并置办家具。手里再有一二十万的存款，便不怕老无所依。夫妇俩为此还曾在商丘看房。据李素兰介绍，去年10月，隐约察觉事态不妙的她曾劝赵作海别再继续投资了。但赵作海不肯，一下投入了最大一单，共计27.5万元。

“最后一次收到利息是今年1月30日，一直到现在。”李素兰说。

D赔 钱

投资公司倒闭 警方已立案

一直如期返利的“投资”因何突发变故？

“鑫国董事长被抓了，法定代表人孙连起跑了。”原鑫国房产投资管理有限公司合伙人、经理岳霞介绍，鑫国公司于去年11月27日倒闭，所有业务也就此结束。而直到董事长被抓一个多月后，他们才得到消息。

据处理赵作海被摔事件的民警杨亚东证实，梁园区警方已对相关情况立案，孙连起也已被警方通缉。记者多次追问岳霞，她明确表示：“我的钱也在里面套着呢，我们的资金也都一样，都是给张卫东的。”

7月7日下午，记者来到商丘市归德路一处鑫国公司曾经的办公点。写有“鑫国”、“红木”、“茶叶”字样的门店紧闭。记者拨打了招牌上的鑫国投资客服热线，发现号码已被河南周口一家车厢销售商所用。

记者来到商丘市富商大道涉事的4S店。现场仍有数十位投资者围堵在4S门店外。截至7月9日上午，记者多次拨打张卫东的手机，均无人接听。记者又拨打其公司多位下属的电话，全部遭到拒接。

登录全国企业信用信息公示系统（河南），记者发现成立于2012年10月的鑫国公司，经营范围仅为“房产投资管理”。而赵作海至今仍在住院，他并不知道，在失去11年冤狱换回的所有赔偿金和积蓄后，生活将如何继续。

房产担保书范文第8篇

项目借款合同

项目借款合同

合同编号：__________

贷款方：_____________________

借款方：_____________________

双方共同遵守国务院颁发的《借款合同条例》，并签订此合同。

第一条 根据（项目计划批准机关及文号）批准借款方（项目名称及主要内容）

项目____________________，总投资_________万元，其中自筹_________万元，其它______万元，向贷款单位申请（贷款种类），贷款_________万元。

第二条 贷款方根据借款方以下借款用同意贷款________万元。贷款期限：自______年_____月_____日至_____年_____月_____日。贷款方按照各项贷款办法规定的利率档次，计息时间，向借款方计收利息。

借款用途：购置设备_________台（套）_________万元；

土建____________平方米____________万元；

其它_______________万元。

第三条 贷款方保证在核准的贷款额度内，根据贷款合同约定的期限，及时供应资金，如因本身责任，不能按时提供贷款，应按违约数额和延迟天数付给借款方违约金。违约金由贷款方按本项贷款利率档次加付_________％

第四条 借款方保证按照如下期限归还本金

____________年______月______万元、____________年______月______万元、

____________年______月______万元、____________年______月______万元、

____________年______月______万元、____________年______月______万元。

第五条 借款方还本付息的资金来源，双方同意按有关规定，用下列资金还款：____________（公章）

1．贷款项目投产后新增加的所得税前利润_________万元，

2．贷款项目投产后新增加的税金_________万元，

3．自有资金（包括更新改造资金、新产品试制费和生产发展基金）_________万元，

4．新增固定资产折旧_________万元，

5．贷款项目交主管部门的费用_________万元。

6．其它资金_________万元。

第六条 贷款方有权监督借款方按照批准的项目实施计划、设计方案和合同规定使用借款，未经贷款方同意，借款方不得随意变更项目内容和借款用途，否则，贷款方有权收回或停止贷款，并对挪用的贷款部分加收利息____________％。

第七条 如借款方不能按期归还借款，由保证人或担保单位承担偿还本息的责任。

第八条 本合同经借款方、贷款方、保证方签章后生效，至此项借款本息全部还清后终止。合同正本三份：借款方、贷款方、保证方各执一份；副本四份：报送人民银行一、二级分行，当地工商行政管理局、税务局。

借款方：（公章）__________________

法定代表人：（签章）______________

贷款方：（公章）__________________

法定代表人：（签章）______________

保证人：__________________________

签订日期：________________________

签订地点：________________________

项目借款合同

项目借款合同

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房产担保书范文第9篇

民间借款抵押合同（范本）

借款人(债务人)：

抵押人：

贷款人(抵押权人)：

本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》、《城市房地产抵押管理办法》等规定，本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。

第一部分 借贷条款

第一条 借款用途：本合同项下之借款必须合法使用。

第二条 借款金额：借款金额为人民币(大写)： 元整，小写：￥ 元(大小写不一致时，以大写为准，下同)。

第三条 借款期限：借款期限为 个月，自 年 月 日起到 年 月 日止。

第四条 借款利率：借款期限内的 (年/月)利率为 (大写)即￥ (小写)。

第五条 还款方式：借款人选择以下第 种还款方式：

1.到期一次还本付息，利随本清;

2.按 (月/季)结息，利息支付日为每 (月/季)末 日，借款到期时利随本清。

3.其他： 。

第六条 提前还款：借款人提前还款应征得贷款人同意。贷款人同意借款人提前还款的，按本合同约定的利率及借款实际使用期限计收利息《另行约定的除外》，双方另行约定。

第七条 提前收回贷款：贷款人提前收回贷款应征得借款人同意。利息及本金偿付办法由双方另行约定。

如出现下列情形，贷款人有权随时要求借款人在一定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息：

1.借款人将所借款项用于非法活动;

2.抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的，借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他担保的;

3.其他：

第八条 借款人的权利和义务：

1.如实提供有关证件、证明和其他材料，并接受贷款人的监督和检查;

2.保证本借款不用于非法活动;

3.按照本合同的约定取得借款本金，并按时偿还借款本息。

第九条 贷款人的权利和义务：

1.保证资金来源合法;

2.有权对本合同项下抵押担保的房产进行查询和核实;

3.在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记后 日内，足额向借款人发放贷款;

4.有权按照本合同的约定收取借贷本金和利息，有权按照约定行使抵押权。

第二部分 抵押条款

第十条 抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于东营市 号楼 单元 户的合法房产(房屋所有权证号：东房权证 字第 号，建筑面积 平方米)以及相应的土地使用权(以下简称房地产)抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。

抵押人保证，该房地产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押、已出租等情况。和他人共有的，共有人同意将该房地产抵押给贷款人，并同意受本合同约束。

第十一条 抵押价值：经本合同各方确认，前条用于抵押的房地产价值为人民币(大写) 元整，(小写)：￥ 元(估价报告编号： 字第 号)。

第十二条 抵押登记：本合同自签订后两日内(遇法定节假日顺延)，抵押双方当事人应持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记手续。

如因抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致不能办理抵押登记、抵押登记无效或者被注销的，借款人和抵押人应对贷款人承担相应责任。

第十三条 抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用。

当借款人未按照本合同约定履行其还款义务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求抵押人以该房地产承担担保责任。

第十四条 第二住所担保：抵押物为住宅的，贷款人对本合同项下抵押权实现的风险已有充分的预知。抵押人是否应另行出具第二住所的担保声明，由贷款人与抵押人选择以下第 种约定：

1.抵押人不必另行出具第二住所的担保声明;

2.抵押人应出具，且该声明为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条 权利限制：抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、转让、抵债或赋予其它负担。

第十六条 抵押注销：贷款人应在借款人偿还全部款项后三日内(遇法定节假日顺延)协同抵押人到房管部门办理抵押注销登记。

第三部分 违约责任及其他约定

第十七条 违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：

1.借款人提供的证件、证明等有虚假、非法的情况，贷款人可要求借款人立即偿还全部借款及相应利息，可依法行使对本合同项下抵押房产的抵押权;

2.借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付全部贷款本金 %的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用;

3.贷款人不能按照本合同的约定向借款人发放贷款的，视为严重违约，应承担其他方所付出的直接费用，并向借款人另行支付全部贷款本金 %的违约金;

4.因贷款人的以下行为，致使不能根据本合同的约定办理抵押注销手续的，贷款人应当向抵押人支付全部贷款本金 %的违约金：

(1)贷款人无正当理由在借款方全部偿还本金和利息三日内(如遇法定节假日顺延)拒绝办理抵押注销手续的;

(2)因贷款人保管不善，造成他项权利证明丢失、损坏，不能及时办理抵押注销手续的;

(3)因贷款人变更地址、电话等无法联系，不能按约办理抵押注销手续的;

(4)其他足以影响抵押注销手续的行为。

5.抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、已抵押或者已出租等情况，而给贷款人造成损失的，应当向贷款人承担赔偿责任。

第十八条 争议解决方式:本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;协商不成的，按下述第 种方式解决：

1.提交 仲裁委员会仲裁;

2.依法向人民法院提讼。

第十九条 生效、变更、解除、终止：

1.在签订本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的内容，在本合同项下全部意思表示均真实有效。合同各方选择以下第 种约定为本合同的生效条件：

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房产担保书范文第10篇

农房违章建设案例描述

2012年8月初，农户蔡某以自家农房与A农商行签订了80万元最高额抵押合同，并到当地房管局进行了抵押登记备案，同时，还追加了保证人郑某，约定其对30万元借款本息承担连带保证还款责任。贷款到期后，农户蔡某不能按期还款付息。经多次催讨无果，A农商行至法院要求：1、蔡某还款30万元；2、对蔡某抵押于A农商行的集体性质农房享有优先受偿权；3、保证人郑某承担连带保证责任。借款人蔡某对30万元借款事实予以承认，保证人郑某对连带保证责任予以承认。但蔡某提出其抵押于A农商行的农房由原来的垂直结构变成了水平结构的套房，其实际房产与房产证上所载内容不一致，属于违章建筑，以房产抵押无效为由予以反驳。

法院判决及原因分析

经法院审理，判决如下：

第一，A农商行与蔡某的借贷合同关系成立，蔡某应履行还本付息3075元义务。蔡某与A农商行签订的个人借款合同系双方真实的意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，属于有效合同，借款合同关系应受到法律保护。

第二，保证人郑某承担连带保证责任，保证人郑某在承担保证责任后，有权向蔡某进行追偿。保证人郑某出具的《担保书》是其真实的意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，须承担连带保证责任。

第三，抵押农房属于违章建筑，抵押合同无效，对A农商行提出的行使优先受偿权的请求不予支持。

此案的争议焦点是抵押农房是否属于违章建筑，抵押合同是否有效？

从案件的形式上看，蔡某与A农商行签订了最高额抵押合同，系双方真实的意思表示，内容合法，应受法律保护。房产证与土地证都经正规手续办理，并无存在房产证和土地证变造、伪造的现象。抵押合同经当地房管局登记备案，不存在使得抵押合同无效的形式要件。

从案件的实质上看，蔡某陈述自己的房子原来是三间连在一起的两层垂直结构的落地农房，土地性质属于集体性质。后来随着房价的飙升，为提高房屋的使用效率，蔡某把二楼的垂直结构的三间房子打通，变成了水平结构的商品房，并加盖了三楼一层，一楼打通作为自己生产经营加工用，蔡某的行为变成了事实上的变造，其抵押于A农商行的房产与房产证上所记载的内容不一致。依据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十八条规定，以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

很显然，法院采取了实质上无效的说法，从而导致了A农商行在这个案子中败诉。虽然法院判定蔡某应还款30万元和郑某的连带保证责任合法，但是丧失了对农房的优先受偿权，且两人并无其他可供执行的财产，这样就为最终的合同履行带来了执行上的诸多困难。

防范建议

一、实地查验房产状态。由于房管部门工作人员在办理抵押登记时不大可能会到现场查验房产情况，因此，是否违章只能依靠客户经理的“火眼金睛”去判别。在对抵押物进行实地调查时，除了要全面核实资产权属、是否租赁、是否存在他项权利之外，客户经理还应核实抵押房产是否与房产证、土地证上所记载的内容、图样等相一致，以此确认抵押房产是否存在违章变造、改造，或者是属于部分违章还是全部违章。同时面对部分抵押物房产证“一分为二”时，还应到当地规划部门去查卷宗核实是否合法、有效，从而确保抵押物安全。

二、更加注重第一还款来源。客户经理在办理贷款时，更要注重借款人的第一还款来源。A农商行通过放贷系统对客户信用信息、生产项目、营业额、支出额、收入情况、资产负债情况等进行测算，得出安全的贷款授信值。跳出了“唯抵押论”，主要以第一还款来源来核算借款人的借款额，这样就给信贷资产加上了“双重保险”。

三、加强贷后现场检查。如果借款人在贷后对抵押物进行变造或改造，即使法院判定抵押合同有效，也可能会因抵押物违章难以变现而导致贷款本息无法收回。因此贷后检查同样重要，客户经理应时刻关注抵押物的状态，查看抵押物是否在抵押期间被变造、改造，一旦发现有违章情况，需要求借款人重新恢复原样，或者让借款人重新提供其他的抵押物。不管是贷前调查还是贷后检查最好对抵押物进行现场拍照确认，防止因“举证不详或无法确定抵押物变造、改造时间”而丧失了对抵押物的优先受偿权。

四、求助法律途径。如抵押物是在抵押期间被变造、改造的，客户经理在与借款人协商无果的前提下必须要向法院提讼履行不安抗辩权，通过法律途径要求借款人对抵押物恢复原状。

五、不断加强学习，在这个案件中，客户经理虽然程序合法，手续合规，按照规章制度向符合贷款条件的客户发放了贷款，但由于其对违章建筑这块内容完全没有概念，最终导致了风险产生。“无知即风险”，特别是在现阶段，抵押物的违章形式越来越多也越来越复杂，客户经理必须具备专业的房产结构鉴别知识，能够对照房产证上的图纸对房产结构进行全方位的鉴定；同时，还应具备较为专业的法律知识，能够了解违章种类及相应的法律处理意见，这样才不至于“被外表迷失了心态”。A农商行也应从风险防范的高度，加大对员工的教育培训力度，特别是加大法律知识的教育培训力度，使员工学法、知法、守法，增强遵章守规意识，实现依法合规经营，以案件学习为突破口，不断优化知识结构，提高综合素质，防止因法律风险防范内容的缺失而带来资产质量不安全。