测绘质量控制范文

测绘质量控制范文第1篇

关键词：测绘；质量；控制

1.引言

随着我国城镇化进程的加快，房地产行业得到了前所未有的发展。为更好的保障房屋产权所有人的的权利，房地产测绘工作的重要性便凸显出来。同时，房地产测绘工作也是一项政策性、专业性的工作，其的重要性不言而喻。怎样才能做到为房屋所有人进行准确的产权登记服务？怎样才能保证为地方政府决策提供的房产建设数据严谨、科学？确保房地产测绘工作的高质和高效，是房地产测绘工作者不断探讨的一个课题，笔者结合多年的房地产测绘工作经验和质量管理经验，对房地产测绘工作中的质量控制工作做进一步探讨。

依据《房产测量规范》的要求，房产测量成果实行二级检验一级验收制，笔者结合房地产实际测量和计算的工作经验，将房地产测绘中的质量控制过程中应该注意的步骤和方法详细归纳如下。

为有针对性的做好房地产测绘中的质量控制工作，准确的把握房地产测绘工作的中的质量控制点，可将房地产测绘的质量控制分为两个阶段：第一阶段：现场测量过程的质量控制；第二阶段：面积计算中的质量控制

2.现场测量中的质量控制

现场测量过程中的质量控制主要分为三步：

第1步：各种套型及共有建筑部位尺寸的测量，与竣工图中尺寸的对比复核；

第2步：以分隔缝为界将建筑分段，各段总尺寸与该段分尺寸之和进行对比复核；

第3步：全楼总尺寸与各段尺寸之和进行对比复核。

第2步和第3步工作看似没有实际意义，但实际房地产测绘工作是非常重要并且不可缺少，因为第2步工作是对第1步工作的检验和复核，第3步工作又是对第2步工作的检验和复核，只有严格按照现场测量的“三步曲”来进行测绘，才能及时发现测量中的错误，确保测绘成果的准确性。下面以图1为例来对现场测量工作的质量控制做逐一说明(图例中仅以一个方向的尺寸数据作解释说明，其余各方向同理)。

图1

1）测量核对a1、a2、a3、a4、a5、a6、a7、a8、a9，与竣工图中的尺寸数据是否相符并记录测绘结果。

2）测量核对A1、A2、A3与竣工图中的尺寸数据是否相符并记录测绘结果。并复核A1与（a1+a2+a3 ） 的误差；

A2与（a4+a5 ） 的误差；

A3与（a6+a7+a8+a9） 的误差。

3）测量核对全楼总尺寸A与（A1 +A2 +A3）的误差；

以上误差均在规定范围内，测量工作完成，依据经过校验的尺寸数据绘制分层、分户平面图。

本图例中所示为常见建筑，均分为三级校验，如遇较简单建筑可以根据实际情况减少一级校验。

3.面积计算中的质量控制

面积计算中质量控制的要点如下：

1.各户型套内面积计算，套数计算，并计算总套内面积 ΣS套内；

2.各公摊部位面积计算；

因现代建筑复杂程度越来越高，公摊面积应该用二种方法独立计算，用其结果进行校验，以免遗漏。

（1）分层计算公摊面积； ΣS公摊（层）

（2）分部位计算公摊面积； ΣS公摊（部位）

（3）检验： ΣS公摊（层）―ΣS公摊（部位）

校验无误后得出 ΣS公摊

3.单独计算全楼的总建筑面积 ΣS总

此总建筑面积不是简单的 ΣS套内+ΣS公摊 ，而应是以各段间的大尺寸（图例中的A1、A2、 A3等）独立计算的总建筑面积。

4.检验： ΣS总 ―（ΣS套内+ΣS公摊）

5、计算公摊系数 K

首先确定各功能区的公摊面积以及全楼公摊面积，然后分级计算各功能区的公摊系数，详细的分摊方法本文中不再介绍。

6.计算各户型建筑面积

以上主要阐述的是房地产测绘工作人员的测量计算及自检过程中的测绘数据的质量控制，下面介绍简单介绍一下房地产测绘工作中，二级检验中质量控制的具体方法和步骤：

二级检验是指由专门的质检部门和人员对半成品的测量成果进行的专职检验。其检验工作可分为三步来完成：

1）实地对测绘报告中的房产平面图的图式、尺寸数据进行复测；

2）复测无误后，应检验计算式中的所有内容是否正确，公摊方法是否合理；

3）检验所有图式中的尺寸及表格中的数据是否完整无误。

测绘质量控制范文第2篇

中图分类号：P217文献标识码：A 文章编号：

质量控制是质量管理的重要组成部分，是致力于满足质量要求的系列活动。测绘单位为满足顾客、法律、法规等所提出的质量要求，围绕产品形成过程每一阶段的工作如何能保证做好，对人和设备等因素进行控制，使对产品质量有影响的各个过程都处于受控状态，持续提供符合规定要求的产品。1 质量控制的分类

质量控制包括狭义质量控制和广义质量控制。狭义质量管理指测绘单位内部的生产质量管理。广义质量管理包括生产单位的质量管理、政府行业监督部门的质量监督和监理单位代表业主所做的质量控制。其中生产单位的质量控制是内部的、自身的控制；监理单位进行的质量控制是外部的、横向的控制；政府行业监督部门根据有关法律法规和技术规范所进行的质量监督是强制性的、外部的、纵向的质量控制。本文所谈论的内容只针对狭义质量控制。2 质量控制的作用

测绘行业的质量控制，对保证项目顺利实施、保证测绘成果质量及进度是非常重要的。

① 质量控制是保证测绘生产单位提供满足规定要求成果的有力保障。测绘工程项目成果必须依据国家和政府颁布的有关标准、规范、规程、规定及工程项目的有关合同文件，对测绘成果形成的全过程，主要是测绘生产实施阶段对影响质量的各环节的各种因素进行有效的控制并预防、减少或消除质量缺陷。

② 质量控制有利于提高生产单位的生产能力。合理的质量控制可以克服生产活动中的片面性和放任性的弊端，努力健全和完善生产单位的生产组织和人员的优化配置，提高生产作业能力，增加生产单位的经济效益。

③ 质量控制有利于生产进度计划的顺利实施。测绘质量控制和进度控制的均衡、协调是保证测绘工程项目能如期、保质完成的最有效的手段。在生产过程中单纯追求进度，会造成生产人员以超常规的作业方法和手段赶工期，质量目标难以掌控，严重的还会造成返工，难以保证正常工期。

④ 质量控制是测绘项目目标控制的核心。在测绘实施过程中进行严格的质量控制，能够保证项目的预定功能和质量要求，可以减少或避免实施过程中的返工。

3 质量控制的一般原则

测绘项目的质量控制，一般应该遵循以下原则：

① 坚持“质量第一、用户至上”原则。质量关系到测绘成果的实用性和适用性，关系到投资效果，测绘单位必须把质量第一作为目标控制的基本原则。

② 坚持“以人为本”的管理原则。参与测绘生产的各单位、各部门、各岗位的人员的素质和工作能力，都直接或间接的影响成果质量。所以在质量控制中，要以人为核心，重点控制人的素质和人的行为，充分发挥人的积极性和主动性，让参与项目的每个人都有质量意识，进而达到控制成果质量的目的。

③ 坚持以“预防、预控”为主的原则。测绘成果的质量控制应该是积极主动的，应根据有关技术依据和以往积累的经验事先对影响质量的各种因素加以分析控制，重点做好质量的事先控制和事中控制，以预防、预控为主，加强在测绘实施阶段的过程和中间产品的检查和控制。

④ 坚持“质量标准、严格检查”的原则。质量标准是评价产品质量的尺度，严格检查是执行质量标准的必要手段。对照质量标准，符合质量标准要求的才是合格，不符合质量标准要求的就不合格，必须返工处理。

⑤ 贯彻“科学、公正、规范”的职业规范原则。检查人员在处理质量问题过程中，尊重科学，尊重事实，用数据和事实说话，客观、公正地处理质量问题。4 质量控制的内容

测绘项目实施阶段的质量控制，主要对人员设备和技术等方面的投入、组织生产过程和生产出来的测绘成果进行全过程的控制。就多数项目而言，质量控制主要有以下五个方面的内容：

① 控制项目生产的分包行为。掌握分包单位的资质，作业能力，特别是参与本项目生产作业的队伍人员技术组成及管理能力。分包行为必须用合同进行约束。

② 做好上岗人员审查和技术培训工作。在影响测绘质量的各种因素中，人是最重要的一个因素，是质量控制中最重要的一个方面。人是测绘工作的主体，是形成测绘成果质量的主要因素。测绘成果质量是生产出来的，不是检查出来的，所以作业员的素质和技术能力直接关系到成果的质量。作业人员应该具有较好的技术技能、认真的工作作风、严格执行质量标准和操作规程。没有经过培训或经过培训不合格的作业人员不允许上岗。

③ 生产作业的使用仪器设备经过检定，保证其处于良好运行状态。测绘成果计算应用的软件应是成熟的商用软件，经过鉴定和比对。

④ 生产单位的组织落实和生产制度执行情况。项目负责人、包括技术负责人、专职检查人员在岗负责，各级人员的岗位职责得到实施，作业流程控制得力，资料保密管理和安全生产保障措施完备。

⑤ 工序成果交接制度健全，保证不合格的工序成果不提交下工序。5 质量控制的方法和手段

质量控制方法包括审核技术文件、现场巡视指导、抽样检测等手段，合理、有效地进行质量控制。现场巡视检查和实地测量检验是测绘工程质量控制的有效方式，体现了质量控制的点线面相结合、以数据事实说话的科学工作方法。对于有效的质量控制，无论何种方式，从事质量控制的人员素质是最重要的，要善于发现问题，解决问题并防患于未然，做到预防为主。5.1作业规范性检查做好作业规范性的检查。作业员在作业结束后必须自检；不同的作业员之间必须把经自检合格后的产品进行互检；通过自检和互检的成果才能提交专职检查。各级检察必须提交检查记录。

生产工序过程检查。包括作业方法、作业流程、生产工艺以及野外实际问题的处理等应符合规范和设计要求。

各项精度指标的检查。常规测量检核的要素一般包括：绝对精度、相对精度、高程精度、属性精度、地理精度、整饰精度、逻辑精度等。 5.2工序成果质量检查

注重工序成果检查。利用一定的方法和手段，对工序操作及其完成产品的质量进行实际而及时的检查，并将所检查的结果同该工序的质量特性的技术标准进行比较，判断是否符合要求，通过控制工序成果质量来保证最终测绘成果的质量。5.3质量控制措施多种措施并用进行质量控制，一般有组织措施、技术措施、经济措施。

组织措施是从质量控制的组织管理方面实施控制，主要是落实质量控制责任，明确岗位及岗位责任。

技术措施主要包括：事先预防，加强作业现场巡视，掌握生产作业能力，把质量的事后检查把关转为事前的预控和事中的工序检查；合理选择质量控制点，针对重要工序重点控制生产人员的操作；加强工序成果质量检查。

经济措施是对达不到质量标准的成果或阶段性成果不接收，并严格执行质量奖惩条例，对质量不达标的成果在经济上进行处罚，同样对质量优秀的成果在经济上也进行奖励。6 结束语

测绘质量控制范文第3篇

开发利用，征收税费，交易以及城镇规划建设提供测量数据和资料。房产测绘是运用测绘技术手段，遵循国家法律法规，执行国家房产测量规范和有关的技术标准和规定，保证房屋用地的公正，客观，准确，更是房地产市场交易的一种的保障，提高和控制房产测绘的质量是现在测绘工作关注的一个重要话题。

【关键词】房地测绘；商品房；质量；控制

随着经济技术的迅速发展，商品房的价格迅速上涨，人们对商品的权属意识也不断在增加，因而客户对商品房建筑面积的准确性也越来越关注。关于房产测绘的管理，我国出台了《房产测量规范》（GB/T17986- 2000）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等一系列关于房产测绘的准则，同时对于商品房建筑面积的测绘，省建设厅测绘局也出台了相应的补充规定以及地方性技术文件等。国家对房产测绘的具体标准也越来越高，那么如何来控制房产测绘的质量呢，本文就以引起房产测绘质量控制的主要因素和引起房产测绘的主要因素进行质量控制措施进行阐述。

1 引起房产测绘质量控制的主要因素

对于国家出台的一系列测绘文件和规定，都是大同小异，基本的原则都是一样的，但是有些细节上有出入，那是因为考虑的角度不一样，因此导致了房产测绘计算面积不一。要提高房产测绘的质量控制，首先应该分析引起房产测绘质量控制的主要因素，然后对这些因素采取进一步相应的质量控制措施。

房产测绘质量控制的主要因素包括测绘人员、测绘仪器及资源配备、外业测绘和内业数据处理等，以及技术人员对各类规范文件掌握和理解程度，以下就是对这些主要因素进行了分析。

房产测绘人员可以分为内（外）测工作人员，检查质量成果人员，这些人员都是经过专业培训，掌握一定的岗位技术，在工作中具有较强的责任心，能明确自己的工作职责和权限。

房产测绘仪主要有经纬仪，全站仪,皮尺、手持红外测距仪、GPS接收机、办公室软件、绘图软件等。

外业测绘主要包括外业测绘的准备阶段、外业测绘的作业阶段即外业测绘的数据采集和数据分析即对外业测绘的误差处理，然后按照施工单位的竣工图和设计单位的设计图，绘制出房产测绘的草图，并标注出各个尺寸，将图纸按比例打印出来，提供给外业测绘使用。

外业测绘的数据采集：在进行实地测绘时，测绘人员应该对测绘出来的房屋进行有关数据的采集，外业采集应遵循先整体后局部，先外部后内部的原则，即先采集房屋（主体）数据，而后采集房屋内部分割数据及房屋附属结构数据。外业实测建筑物物外墙勒角以上的水平尺寸。多层或者高层商品楼除实测尺寸外，还应测量结构有变化的部位的尺寸及顶层尺寸，尤其是有坡屋顶的还要测出不够2.2米层高应缩进的尺寸。商品房内部的房屋开间、进深、内外墙厚度及阳台长宽、房屋高度均为实际测量。

内部数据分析和误差处理：在数据采集完毕后，应及时进行对照实测和测绘草图中标注数据是否一致，检查两者差值是否超出技术误差，发现问题应及时纠正。应避免测绘时间过长产生错量、漏量、提高工作效率。数据处理时要统筹兼顾，既要考虑某一层或某一套的数据，还要考虑上下相同楼层（户型）数据的一致性。在房产测绘中，如果实际尺寸与设计尺寸相差不大，相差数据在限差之内，这样就不需要改正，这个属于误差范围内的，如果数据相差超过限差的，那就需要分析到底是什么原因导致误差的。

2 引起房产测绘的主要因素进行质量控制措施

房产测绘的质量控制主要依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》、《测绘质量监督管理办法》等。那如何对引起房产测绘的主要因素进行质量控制措施呢？本文就对房产测绘人员、测绘仪器及资源配备、外业测绘和内业数据处理进行质量控制采取措施。

2.1 对房产测绘人员的控制措施：对房产测绘人员应进行系统专业的培训，制定培训计划和培训材料，组织员工进行培训和考核。对于那些检查人员以及其他需要的培训人员，都应进行培训措施的控制。主要培训学习《房产测绘质量管理法规》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》、《房产测量规范》和有关房产测绘和商品房测绘的一系列文件。

2.2 对房产测绘仪器及资源配备的控制措施：检查房产测绘仪器是否能正常使用，计算机软件及需要的各种物资配置是否合格，是否齐全。还要及时检查房产测绘单位的年检和持证职业情况，更为重要的一点，还应对房产测绘单位质量管理情况进行了解，主要包括对质量体系、质量管理制度的建立情况和质量运作的有效性、房产测绘技术标准的有效性、房产测绘生产作业流程。

2.3 外业测绘的质量控制措施：对外业测绘的质量控制措施主要包括对房产测绘单位的房产测绘要素调查、测量及房屋面积测绘进行质量控制。

2.3.1 对房产测绘要素调查加以控制主要体现在调查房产测绘单位对外业测绘填写的内容是否齐全、正确；还应调查在调查表中的用地范围和房屋权界限的范围是否一致，所用的标注符号是否一致；

2.3.2 对房产测绘要素测量加以控制主要体现在调查房产测绘单位的测量方法是否准确标准、记录和计算方法是否正确，还应调查误差精度的控制范围是否符合标准要求。对房屋测绘的精确度要求按《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》中各类房屋建筑面积的精度要求来执行。

各类房屋建筑面积的精度要求

房屋建筑面

积的精度等级 中误差 最大误差（限差）

一 0.01×+0.0003×S 0.02×+0.0006×S

二 0.02×+0.001×S 0.04×+0.002×S

三 0.04×+0.003×S 0.08×+0.006×S

注:S为房屋建筑面积，m2

2.3.3 对房屋面积测绘进行质量控制措施：主要体现在对原始房屋面积的数据是否记录规范，填写的内容是否完整，对建筑面积的分摊是否合理有效。具体的建筑面积分摊规则参考《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》。

2.4 对内业数据处理进行质量控制措施：对内业数据的质量控制主要体现在对房产测绘单位成果图的控制，对测绘人员资料整理的控制等。对成果图的尺寸，技术要求，填写的内容和对房产的表达是否符合规定要求。

2.5 特殊情况处理建议：随着时代的发展，很多新型建筑名词不断出现，有些部位认定及设计造型是规范和文件没有涉及的，因此，作业人员有很多异议，比如一部楼梯既有露天又有顶盖、走廊既有有柱部分又有挑出部分、多层地下室坡道面积、筒体部分有入户花园、屋顶风机房有门洞但无门、多功能综合楼认定层比分摊等问题有些比较含糊，期望地方性规范及早出台补充，更好的指导房产测绘工作。

2.6 重点说明的是，所有操作严格按照作业流程，外业数据采集要有多余观测，采用平均值法或加权平均。草图要格式规范清晰、信息全面，在分摊前要确定分摊方案，层次逻辑清楚，做到步步环节有依据，对于规范没有详解有异议的地方要单位会审，做到合情合理又不偏离规范要求。每个项目都要做到“二级检查，一级验收”应有专职的质检人员或机构，上述基本都在单位《质量手册》的可控范围，重在严格执行，一丝不苟，高度的责任心。

总之，从分析引起房产测绘的主要因素和加以采取质量控制措施，能维护房屋权利人的合法利益，形成一套完整的、事实可靠的、保质保量的、房产面积测绘成果。对房产测绘质量加以控制，还能保证商品房健康的销售，推动商品住房的制度的改革和发展顺利进行。

参考文献:

[1]冯静浅、议房产测绘市场化.河北企业.2008年07期

[2]宋舟霞、新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究.榆林学2007年11期

测绘质量控制范文第4篇

关键词：土地测绘；质量控制；影响因素；加强措施

现阶段，我国土地资源管理部门在运行过程中，对家土地数据信息的掌握，需要经过大量的土地测绘工作来实现，由此可见，土地测绘工作对国家土地资源利用率是较大的。然而，现阶段，我国在积极开展土地测绘工作的过程中，测绘质量会受到环境、设备、技术以及人为等因素的影响，在这种情况下，积极加强土地测绘质量控制的措施研究具有重要意义。

1 土地测绘质量影响因素

1.1 环境因素。影响土地测绘工作质量的因素较多，由于土地测绘工作通常都是在露天的环境下开展的，因此当地的湿度、温度、阳光等因素都将对土地测绘工作造成影响。例如，当测绘过程中温差较大，将导致钢尺发生伸缩变化，这样一来，测量的精度将受到影响；而在阴雨天气环境下，会对测绘工作人员的视线造成影响，那么测量中经确定就会降低；同时，在对测量设备进行安放的过程中，如果地质条件松软，那么测量设备就会发生下沉现象，最终同样会影响土地测绘质量[1]。值得注意的是，在展开土地测绘工作的过程中，自然环境因素无法完全杜绝，要想提升土地测绘工作质量，测绘工作人员在工作中，就应当努力将测绘环境管理工作进行完善。

1.2 测绘方法与设备因素。第一，测绘方法对土地测绘质量控制的影响。在展开土地测绘工作的过程中，会涉及到多个环节，每一个环节测绘的精确度都将对土地测绘整体质量造成影响。工作人员在测绘过程中，必须做到对每一个操作步骤进行精确的掌握，同时，还必须在长期的工作中积累测绘经验，而国家方面，还必须对土地测绘的规范和制度等进行完善，才能够提升土地测绘工作质量。第二，土地测绘设备方面。在土地测绘过程中，必须科学应用先进的测绘设备，才能够完成测绘工作，并提升测绘质量。而测绘设备的精确度、质量以及精度等因素都将对土地测绘工作质量造成影响。例如，在实际土地测绘工作开展过程中，如果测绘作业精度同设备精度之间存在不符的现象，那么就将导致测绘结果无法同客户需求相符，最终影响土地测绘质量。

1.3 人为因素。土地测绘工作的实施主体是人，因此测绘工作人员的专业能力和水平直接影响着土地测绘工作质量。如果在实际土地测绘过程中，工作人员没有对测绘工作内容、测绘流程等进行全面的掌握，同时在处理测绘数据的过程中，也缺乏精确性和深度，这就将导致土地测绘工作质量受到影响。由此可见，土地测绘工作人员的技术能力以及专业素养对土地测绘工作质量的影响是较大的[2]。然而，在实际土地测绘工作开展的过程中，部分单位为了节约经营成本，在日常运行过程中忽视了对工作人员的定期培养，也没有及时引进先进的测绘技术和设备，长此以往，导致测绘工作人员的专业技能和素养无法同实际测绘工作要求相符，最终影响了土地测绘工作质量。

2 加强土地测绘质量控制的措施

2.1 改善测绘环境。要想提升土地测绘工作质量，工作人员在展开测绘工作前，必须首先加大对测绘地点环境、地质条件等因素的全面了解，对当地环境变化的规律进行总结，并将影响土地测绘工作的因素统计出来并展开深入的分析，最后，有针对性的采取措施对其进行解决，努力构建良好的环境，为提升土地测绘工作质量奠定良好的基础。

2.2 应用科学的测绘设备与方法。现阶段，应用于土地测绘工作中的设备较多，要想从根本上提升土地测绘工作质量，国家相关部门在经营过程中必须首先对各种测绘设备的正确使用方法、使用范围等进行明确的规定，根据具体测绘工作开展环境需求，有针对性的选择测绘设备，科学的确定测绘设备参数，同时还需要定期的维护测绘设备，检验设备的性能，才能够确保测绘设备在土地测绘工作中有效发挥自身功能[3]。在测绘方法选择和应用方面，测绘工作人员在日常工作中，应加大对先进测绘技术以及工艺的学习力度，积极借鉴国外先进的测绘经验，努力在测绘技术方面实现创新，最终为提升我国土地测绘质量奠定良好的基础。

2.3 加大专业人才培养力度。土地测绘工作人员的专业能力和水平直接影响着土地测绘工作质量，新时期，在积极加强土地测绘质量控制力度的过程中，相关部门在运行过程中，应首先加大对土地测绘专业人员的培训力度，在这一过程中，我国测绘行政主管部门在经营过程中，其次应意识到加强土地测绘质量控制工作的重要性，将这项工作同人民的利益和国家之间的关系捋顺，只有这样，才能够在日常工作中加大对测绘工作的重视，为我国重大工程建设质量的提升奠定良好的基础。因此，相关测绘工作部门必须注重对测绘工作人员质量意识的培养，促使其在自身的工作岗位中更加尽职尽责，为加大土地测绘工作质量控制力度做出贡献。

同时，国家相关土地测绘部门还应当积极学习和借鉴国外先进的土地测绘经验和方法，并将其引入国内，加大对土地测绘人员的培养，努力从根本上提升我国土地测绘人员的专业知识和技能，促使其合理的应用专业技能提升土地测绘工作质量。

结束语

综上所述，土地测绘是我国积极开展城市建设的重要基础工作之一，土地测绘工作质量，直接影响着城市建设的速度以及社会经济的全面发展，然而影响土地测绘质量的因素较多，我国相关领域工作人员必须从环境、测绘方法与设备以及专业人才培养三个角度出发努力控制土地测绘质量，为我国相关领域的发展奠定良好的基础。

参考文献：

[1]宋永桂.土地测绘技术手段的变迁与测绘质量控制探讨[J].广东科技，2014，22（3）：101-102.

[2]宝音德力根.试谈土地测绘技术在土地测绘中的质量控制[J].国土与自然资源研究，2015（6）：34-35.

[3]张菲，金芳芳，黄明宏等.影响土地测绘质量的原因分析及控制措施[J].中国新技术新产品，2016（4）：125.

测绘质量控制范文第5篇

关键词：房产测绘；质量；控制

Abstract: The property mapping is a strong policy of legal surveying and mapping work, has a strong policy. Property mapping using mapping tools, surveying instruments, surveying techniques to determine the shape of property, location, size, quality, quantity, and utilization of professional mapping diagram drawn into real estate. Our real estate mapping work started late, and its development is still in the early stages of standardization of construction. This article describes the role of property mapping, and property mapping factors affecting the quality of the analysis, for the work of real estate mapping problems, analysis of real estate mapping quality control points and propose specific quality control measures.

Keywords: real estate mapping; quality; Control

中图分类号：TV523文献标识码：A

引言

房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作,其成果质量直接关系到房屋权利人的自身利益。时至今日，城市住宅需求更显示了其强劲的张力，其中商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积、商品房销售建筑面积均逐年增长为了加强房地产测绘管理，规范房地产测绘行为，保护广大业主的合法权益，我国相继出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测绘管理办法》及国家标准《房产测量规范》等一系列关于商品房测绘的标准和规则，同时国家与之相关的部委及各省市也出台了商品房建筑面积计算方法、商品房测绘实施细则或暂行规定。目前,房产测绘工作中存在的问题较多,有些问题已经成为消费者的投诉热点,因此房产测绘市场亟待整顿,成果质量亟待提高。

一、房产测绘的作用及房产测绘质量的影响因素

（一）房产测绘的作用

房产测绘所提供的数据是房地产抵押贷款、房产交易、房地产契税征收、物业收费、租赁活动等不可缺少的依据。房产测绘数据通过分析处理以后，可以生产出很多资料为城市建设、城市规划等提供基础数据支持。

房产测绘是办理产权证的基础，为房屋面积、房屋权属界址等提供了基础资料，还为房地产管理包括开发管理、产权管理、交易管理提供了服务。

（二）房产测绘质量的影响因素

1. 影响房产测绘质量的重要因素包括房产测绘单位的资质、房产从业人员的技术水平、房产测绘单位的管理水平。

2.在我国，目前的房产测绘相关标准、规范还并不够完善。房产测绘具备技术性、专业性很强的特点，因此，部分城市已经制定了房产测量实施的相关细则。但是，大部分城市还并没有这方面的实施细则。而在实际的工作中，房产测绘从业人员只能依据对《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》理解来进行操作，这样就会给测绘质量带来不可避免的争议。由于对复杂建筑进行测绘，数据繁多，情况复杂，计算量很大，这就很难保证测绘人员不出现一些错误，如果房产测绘单位的质量保证体系不够健全，就更容易出现差错。

二、房产测绘的质量控制点

所有标准、规范、实施细则或者暂行规定, 基本原则都是一致的, 但在有些具体问题上也存在不同程度的出入。之所以会出现这样结果，是因为考虑问题的角度不同, 因此多计算出的依据和计算的方法也就与之不同，最终，计算出来的商品房建筑面积不同。要做到对房产测绘的质量控制，首先就应该分析影响房产测绘质量的控制点, 然后针对控制点来采取相对应的质量控制措施。

房产测绘的质量控制点包括: 人员培训、仪器设备管理及资源配置、外业测绘和内业数据处理。

（一）人员培训

房产测绘的人员包括外业测绘人员、内业计算和资料整理人员、产品检验人员, 所有的这些人员均应该经过认真细致地培训。掌握相应的岗位技能, 明确各自的职责和权限。

（二）仪器设备管理及资源配置

房产测绘所使用的仪器设备主要包括: 1.外业——全站仪、水准仪、棱镜、标尺、手持测距仪、钢尺、玻璃纤维尺或皮尺等相关的仪器。2.内业——计算机、笔记本电脑、绘图仪、房产测绘软件等相关的设备和应用程序。

另外, 房产测绘单位及部门还应该具备相应的资质及完善的质量管理体系。

（三）外业测绘

1.外业测绘工作准备

根据施工单位提供的竣工图或施工图，在计算机中绘出相应的草图,并且标注商品楼设计的轴线尺寸、阳台尺寸、外墙厚度、保温板的位置及厚度等有关数据,将草图按一定比例打印出来, 供外业使用。

2.外业数据采集

单层商品房无论建筑高度是多少,均按一层来计算建筑面积,外业实测建筑物外墙勒角以上的水平尺寸。单层商品房内有部分楼层时也应实测其尺寸, 一起来计算建筑面积。

多层或高层商品楼除实测尺寸外, 还应测量结构有变化的部位的尺寸及顶层尺寸, 尤其是有坡屋顶的还要测出不够2.20m 层高应缩进的尺寸。

商品楼内部的房屋开间、进深、内外墙厚度及阳台宽度、房屋层高均应进行实际测量。与商品楼主体相连的公用建筑部位也应实测其尺寸。

外业还应检查竣工后商品楼的保温位置与设计是否相符,并实测其厚度,实测有困难时,可连同主体墙一起进行实测。

（四）内业数据处理

1.数据分析和误差处理

外业工作结束后,内业进行数据粗略处理。首先比较一下外业测绘的实际尺寸与设计尺寸有没有变化,若没有变化,或有变化且变化在±5cm以内,即可视为施工误差,不必进行修改,可以按照设计尺寸进行计算。若变化超过±5cm 则需要分析产生该变化的原因,是外墙厚度变化、轴线尺寸作了设计调整、还是施工出现偏差。根据出现的不同原因进行不同调整。若是外墙厚度变化和设计进行了调整,则按调整后的尺寸进行计算,若是由施工偏差所引起的,则要按单元进行分配。对于设计相同的阳台,则按实际测量尺寸的平均值计算阳台建筑面积。

2.内业计算和成果整理

按照调整的有关尺寸,在计算机中绘图,分别计算出全楼的总建筑面积、每套商品房的套内建筑面积、全楼的总套内建筑面积以及全楼的公用建筑面积和公用建筑面积分摊系数。然后按照套内建筑面积和公用建筑面积分摊系数进行填表,由计算机自动计算各套分摊的公用建筑面积和各套的建筑面积即可。

三、房产测绘的质量控制措施

（一）人员培训的控制措施。编写培训材料，制定培训计划，组织培训工作。培训对象为房产测绘作业人员、检验人员以及其他需要培训

的人员。培训内容包括：测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测量规范、房产测绘质量检查方法、房屋产权产籍管理知识等。

（二）仪器设备管理及资源配置控制措施。房产测绘仪器设备的计算检定情况；房产测绘单位的资质情况，包括：单位资质等级，年检，持证执业情况；房产测绘单位质量管理情况，包括：质量体系、质量管理制度的建立情况和质量体系运作的有效性、房产测绘技术标准的有效性、房产测绘生产作业流程。

（三）外业测绘控制措施。房产外业测绘控制指对房产测绘单位的房产要素调查、房产要素测量、房屋面积测绘等成果的控制。

1.房产要素调查包括：房产要素调查的内容与填写是否齐全、正确；调查表中的用地略图和房屋权界线示意图上的用地范围线，房屋权界线及有关说明符号和房产图上是否一致。

2.房产要素测量包括：房产要素测量的测量方法，记录和计算是否正确；各项限差和成果精度是否符合要求；测量的要素是否齐全、准确、对有关地物的取舍是否合理。

3.房屋面积测绘包括：房产面积测量原始记录是否规范，内容是否完整；房产测量成果是否规范，内容是否完整；共有共用面积的测定和分摊是否合理。

（四）内业数据处理控制措施。内业数据处理控制指对房产测绘单位生产的房产图、房屋测绘资料整理等成果的控制。

（五）房产图绘制包括：房产图的规格尺寸、技术要求、表述内容、图廓整饰是否符合要求；房地产要素的表述是否齐全，正确是否符合

要求；对有关地形要素的取舍是否合理；图面精度和图边处理是否符合要求。

（六）房屋测绘资料整理包括：房产面积的计算方法是否正确，精度是否符合要求；用地面积的测算是否正确，精度是否符合要求，房产

测绘报告的编写是否规范，内容是否完整；房产测绘成果资料归档管理的规范性（含各类原始测量成果）。

结束语

随着房地产市场的迅速发展，对房产测绘的要求也越来越高，要加强对房产测绘质量的管理，建立房产测绘资质管理及运行的监督和指导。房产测绘单位要认识房产测绘发展的前景，根据房产测绘市场发展状况制定相应的企业发展策略。我们要以科学的发展观发展房产测绘质量管理，使房产测绘质量管理得到不断发展。

参考文献

[1]武汉测绘科技大学测量学编写组.测量学[M].北京:测绘出版社, 1996.

[2]李凤陆.房产测绘的内容和质量控制[J].科技资讯,2008(2).

[3]侯燕明.浅谈房产测绘的质量控制[J].北京测绘,2006(2).

测绘质量控制范文第6篇

随着经济的不断发展，土地资源将成为一项非常重要的资源，是经济社会发展的重要保障。注重对土地资源的管理工作，是促进现代经济可持续发展的首要任务。在土地资源管理中，土地测绘技术和测绘质量具有重要的意义。本文对土地测绘技术和测绘质量控制进行了深入分析。

关键词：

土地测绘；技术分析；质量控制

土地测绘的首要任务是在项目建设与行政管理工作中，采用与项目相对应的测量工具，对具体的土地地形进行标注。在实际的测量过程中，测绘范围特点决定着测绘工作的难度以及测绘工作的完成质量。所以，采用现代科技研发的新型测量工具，能提高测绘的质量水平，是保障测绘工作完成的基本方式。但要实现测绘技术成本和质量的优化，必须科学合理的研究测量工具，进而实现土地测绘技术与新型技术的最佳组合。

一、土地测绘技术的应用分析

1.遥感技术在土地测绘上的应用遥感技术起于20世纪50年代末期，主要原理是探测物体散发出的电磁辐射，对收集到的一系列信息进行加工处理进而得出土地数据。遥感技术最大的特点是把土地测绘所呈现出的信息用一种动态的形式呈现在电脑上，采用叠加分析技术将数据全面的展示出来。但在实际的土地测绘技术使用过程中，测绘监测技术应配合不同的软件进行加工处理，能用不同的纹理或者颜色将土地的使用状况进行标记出来，这是一种非常直观有效的测绘技术展示手段。

2.航空摄影技术在土地测绘上的应用航空摄影技术利用航空技术在高空中采集图像，并对采集的图像信息进行整理分析，进而得出土地数据技术手段。航空摄影技术最大的优势在于具有高度的灵活性以及收集信息的及时性。但使用这种方式对环境有很强的依赖性，必须要求在具有一定清晰度的环境水平下面进行技术分析。尽管如此，航空摄影技术所具有的全面性与便利性特点，仍是目前土地测量中一种优秀的测绘技术手段。

3.常规土地测绘技术在土地测绘上的应用比例尺与钢尺。比例尺与钢尺是我国土地测量最常使用的测量工具，因为只测量直线的工具，所以对于坡度与凹陷处的测量工作在实施过程中很难进行。此外，使用比例尺与钢尺测量必须要人工操作测量，测量过程中会出现一定的误差，导致测量结果有失精确。钢尺与经纬仪。测绘者们为了解决土地凹陷与坡度的测量问题，最终发明了经纬仪。虽然经纬仪的使用解决了土地测量过程中出现的土地表面不平整问题，但是同样需要人工进行测量，这就避免不了测量结果会出现误差。全站仪测量法。测量人员为了解决人工操作测量的问题，在测量的过程中使用全站仪测量法。这样的测量方式解决了人工测量的复杂性，最大的特点就是不必将测量仪器带走就能实现正片区域的测量，不仅节约测量成本，还在一定程度上避免测量结果出现误差。

二、测绘质量控制分析

1.加强测绘技术人员队伍建设提高土地测量质量控制的一个重要因素就是培养测绘人员的专业技能，因此，相关测绘单位应对土地测绘职工进行技术培训，提高员工在土地建设管理工作中解决问题的能力，并要求相关人员参加专业资格考试，进一步提升员工的业务素质。此外，还应建立一套加强培训的业务制度，鼓励管理人员参与培训，对培训人员加强物质与精神奖励，为业务能力较强的员工提供一个晋升的平台。

2.不断更新土地测绘设备土地测绘工具的精确性会随着时间推移慢慢降低，这些测量工具由于长时间的暴露在野外的恶劣环境中，导致设备的损坏率比较高，使用的寿命变短。所以，要定期按时的检修测绘设备使用情况，减少设备不必要的损坏。要保证存放测绘设备的仓库有利于测绘工具的保存，及时了解测绘工具的动态，并不断引进先进的、精确度比较高以及有利于操作的新型设备[1]。

3.选择科学的土地测绘方法土地测绘质量在一定程度上受测绘方法的影响。就目前我国的土地形势来看，我国的土地地形比较复杂，不同的地形应该选择不同的测绘方法。尽管目前土地的测绘仪器与测绘技术很先进，但不同的测绘环境对测绘的技术仪器要求是不一样的，一般来说，城市建设对土地测绘技术的要求比较高，铁路建设反面对技术的要求相对较低；因此，选择科学、合适的测绘方法很重要。此外，采用测绘技术与多种测绘方法相结合的方式，制定一个科学的测绘计划，不断完善测绘技术，能够在保障测绘质量的基础上进一步降低测绘工作的使用成本[2]。

三、结语

随着科学技术的不断发展，国家越来越关注对土地资源的管理工作，对测绘技术工作质量的要求也越来越高。测绘技术对土地测量质量起到关键性作用，控制好测绘质量，考虑测绘对象所处的环境，进而保障测绘技术的准确性，减小测绘过程中出现的误差，不断提升专业测绘人员的专业素质，及时更新测绘设备，就能不断提高土地测绘的质量。

参考文献：

[1]李隆柱.土地测绘技术与测绘质量控制分析[J].华夏地理,2014(9).

[2]李琳静.土地测绘技术分析及质量控制研究[J].项目管理与质量控制,2013(12).

测绘质量控制范文第7篇

【关键词】房产测绘质量控制措施

中图分类号： P2 文献标识码： A 文章编号：

房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作，其成果质量关系到房屋权利人的切身利益。房产测绘工作起步较晚，其发展尚处在专业化和规范化建设的起步阶段。目前，房产测绘工作中存在的问题较多，有些问题已经成为消费者的投诉热点，因此房产测绘市场亟待整顿，成果质量亟待提高。

房产测绘是指房屋的定位、定性、定界、定量（即房屋地理位置、权属性质、范围和权界、建筑面积等要素的测算），具体内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料检查与验收等。

一、房产测绘的必要性

根据北京市房地局统计2003 年北京房屋销售首次突破销售总金额1000 亿元人民币, 与此同时, 北京市房地产开发量也有较大幅度的提升。时至今日, 城市住宅需求更显示了其强劲的张力, 其中商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积、商品房销售建筑面积均逐年增长。由此可见, 房产测绘市场潜力很大。

二、房产测绘的作用

房产面积测算可在产权初始登记、产权变更过程中，清晰界定房屋的建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积；房产变更测量则可在房屋拆迁、改扩建、损坏与灭失等情况发生后，准确计算房屋面积的增减。这些都是后续交易、评估、征税、仲裁、鉴定、诉讼的法定依据。同时，房产测绘信息经分类汇总，可整理出城市或地区房屋总量、房屋层次分布、住宅建设状况、人均建筑面积及各用途房屋比例等数据。这些数据可为城市整体建设布局、住房改革、旧城区拆迁改造等提供决策依据，并为城市规划、市政工程、环保绿化等提供相关信息，房产测绘成果具有广泛社会服务前景。

三、房产测绘质量的影响因素

1、房产测绘单位的资质、房产从业人员的技术水平、房产测绘单位的管理水平等是影响房产测绘质量的重要因素。

2、目前，房产测绘相关标准、规范还不够完善。房产测绘具有技术性、专业性很强的特点，因此部分城市已经制定了房产测量实施细则。但是大部分城市还没有这方面的实施细则。在实际的工作中房产测绘从业人员只能依据对《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》理解来进行操作，这样就会给测绘质量带来争议。由于对复杂建筑进行测绘，数据繁多，情况复杂，计算量很大，这就难保测绘人员不出现错误，如果房产测绘单位的质量保证体系不健全，就更容易出现差错。

四、房产测绘的质量控制措施

1、人员培训的控制措施。编写培训材料，制定培训计划，组织培训工作。培训对象为房产测绘作业人员、检验人员以及其他需要培训的人员。培训内容包括：测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测量规范、房产测绘质量检查方法、房屋产权产籍管理知识等。

2、仪器设备管理及资源配置控制措施。房产测绘仪器设备的计算检定情况；房产测绘单位的资质情况，包括：单位资质等级，年检，持证执业情况；房产测绘单位质量管理情况，包括：质量体系、质量管理制度的建立情况和质量体系运作的有效性、房产测绘技术标准的有效性、房产测绘生产作业流程。

3、强化质量管理意识。从测绘单位的领导到每一位工作人员要充分认识到测绘质量关系到单位的生存发展和自身的利益，把质量保证措施落实到工作的每个细节。要树立公正、守法、减信的理念，既要维护消费者的利益，同时又不能损害开发建设单位的合法利益。要具有良好的职业道德，坚持实事求是的工作态度和严谨的工作作风，按照相关法律规范的要求，以减信、公正的态度从事房产面积测绘话动，不断提高综合分析、判断问题的能力，凭借掌握的理论知识、技术方法和手段，正确地处理问题。

4、加强对房产测绘过程控制。市场化的房产测绘，势必会形成价格竞争，这也是市场经济的普遍规律。目前房产测绘成果的审核仅仅停留在形式上的审核，看完盖个公章，并不对实际面积的测量和计算进行实质抽检。若出了问题，就会出现互相推诿的现象。房产测绘过程的控制，应进行实地抽检，抽样计算复核，尽可能地避免测绘单位的重大失误或是做假行为。房产测绘成果应及时公示并实现网上查询，这能够有效保护权利人的知情权，以便于权利人及时了解测绘成果的详细状况，减少房产办证的面积纠纷。同时，房产管理部门应对违法或违规操作的测绘单位依法处理，及时处理，做到监管有力。

5、实行房产测绘成果公示。建立测绘成果资料详情的通告制度，通过各个途径向社会予以公布。致使各相关权利人尤其是将购或已购房业主，都能够及时了解到该房屋的楼盘的一系列情况，竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过等情况，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，后期到办产权证等一系列情况。应在网上对详细的测绘成果进行公示以及公开查阅。开发建设单位在取得预售许可证后和房屋竣工实测后，都应通过审核的房屋测绘技术成果报告书和一系列分摊情况将在政务信息网上进行公示：(1)被分摊的共用部位的名称、功能用途、所在层的平面位置、面积大小；(2)参与每项分摊共用建筑面积的商品房的房号、功能、所在层平面位置、面积大小、分摊系数；(3)不应分摊的共有共用部位以及所在层位置和面积大小、功能。测绘成果的公示制度能切实保护相关权利人的相关权益，以便业主能尽快地了解测绘成果资料详细情况维护自我权益，减少房产面积审核及办证后的面积纠纷以及面积差异的处理，进一步明确开发建设单位、测绘单位、购房人的各自职责和权利。

6、建立房产测绘协会，积极完善房产测绘行业自律。房产测绘行业协会是民间的社团组织，在市场经济的发展中发挥着重要的作用。行业协会贴近市场、关注过程，具有针对性、灵活性、及时性，解决出现的问题，可以有效降低成本。行业协会对服务质量的控制比政府主管部门更具有优势。因此，我国要尽快建立和完善各级房产测绘协会，加强自我管理，加强规范发展，加快体制建设。政府部门要加快大力培育行业协会的发展，推动房产测绘行业立法进程。

房产测绘单位要建立自我完善、自查自检的质量控制体系。做好人才的引进和培养同时也要引进的设备和技术，以便提高测绘质量控制和工作效率及精度的提高。房产管理部门指导下建立的房产测绘协会要对行业自律起到应有的作用。房产测绘协会要对房产测绘行业存在的问题进行积极检讨，提出应对措施，完善相关制度，推动房产测绘管理。单位内部要把日常质量考核和质量监督工作进行结合，并实行奖罚措施。房产测绘单位质量主管领导、质量监管人员，要科学利用检查记录、过程监控观察结果、客户反馈意见等信息，分析不合格原因，制定可行的预防方案。

加强测绘质量管理，建立测绘质量监督管理体系；加强对测绘资质单位质量管理体系建立及运行的指导和监督；坚持测绘质量抽检制度，加大对国家及地方重大基础测绘项目、重大建设工程测绘保障项目及社会关注的热点测绘项目的抽检力度，依法查处生产不合格测绘成果的单位。我们将以科学发展观统领测绘质量管理工作，把新时期的测绘质量管理工作不断推向前进。

房产测绘市场化是未来房产测绘发展的必然趋势，我们要认清这个大的趋势，加紧技术人才和先进设备的储备，不断充实自己，以自身的人才与技术实力、优质的服务实现单位的长足发展。

参考文献：

[1] 肖淑红，喻贵才，周晖东.关于多功能房屋共有建筑面积分摊计算模型的探讨[J]. 测绘科学. 2009(05)

[2] 宋明魁，赵常伟，张振军.浅谈现今房产测绘[J]. 科技信息(学术版). 2006(07)

[3] 谢国俊.市场化下的房地产测绘[J]. 江西测绘. 2010(02)

[4] 张闻宇.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J]. 科技信息. 2011(13)

[5] 肖斌，羊向东，张玉茜.深度探讨城市房产测绘工作[J]. 科技资讯. 2008(15)

测绘质量控制范文第8篇

土地资源是我国重要的经济发展资源，随着社会的经济发展，国家对土地的管理工作也更加关注。在国家对土地的管理工作中，必然要应用到土地的测绘技术，土地测绘技术是影响我国土地管理的重要因素。通过发展土地的测绘技术，可以实现对我国国土的精准测量。因此，保证土地测绘技术的发展，可以实现提升我国土地资源的利用率。

关键词

土地资源；土地测绘；测绘技术；质量控制

1土地测绘技术概述

土地测绘主要是指，在对土地进行管理的工作中，土地管理工作人员通过采用各种机械设备和测量技术对相关的自然地理因素，例如，自然土地的地形地貌、土地的具体大小以及土地所在的空间和地理的位置等相关的地理信息，通过各项测量技术和机械设备将自然地理因素具体化。而MapGIS是常用的土地测绘软件，具有很强的编辑功能和核实功能，可以满足土地测绘需要的专题图编制的需求。MapGIS是以文件形式组织存储管理数据，以扩展名为点文件（.WT）、线文件（.WL）、面文件（.WP）的形式存储点、注记、符号、线、面等规划数据。在土地测绘技术中应用MapGIS软件，可以自动生成各要素的标注或符号时，还可以对同一图层的数据进行错误检查避免出现叠盖的现象，在满足土地规划制图规范的要求下，提高了土地测绘的效率。

2土地测绘技术的应用分析

2.1传统土地测绘技术在土地测绘上的应用

2.1.1比例尺和钢尺

比例尺和钢尺，是我国进行土地测绘工作中最为常用的测量工具的组合。比例尺和钢尺，这两样测量工具在进行直线式的测量工作中有着很突出的作用，但是无法对土地的坡度以及土地的凹陷进行有效的测量。此外，这种测量方式还需要通过人工对其进行测量和数据统计换算，所以会存在出现测量数据与实际情况存在误差的情况，这就会影响到最终测量数据的真实性和准确性。

2.1.2经纬仪和钢尺

经纬仪和钢尺的测量方式组合，就是人们为了应对土地存在坡度和凹陷而采取的新的测量技术。虽然通过经纬仪可以很好地测量土地的坡度和土地的凹陷，但是同样由于经纬仪也是需要通过人工测量的方式，也会难以避免的产生一定的测量误差。

2.1.3全站仪测量法

为了解决人工测量容易出现的误差问题，研究出了新的测量方法——全站仪测量法。全站仪测量法很好的解决了人工测量的问题，无需搬动机器就可以实现对整片区域的土地测量工作，这样就很大程度避免了误差的产生以及大幅度的节约了时间和人力资本。全站仪测量法通过在区域内架设一定数量的全站仪，通过对目标地点进行设定，实现对区域内的土地进行测绘的工作。

2.2航空摄影技术在土地测绘技术上的应用

首先，航空摄影技术应用到土地的测绘上，要做好以下的准备工作。在对土地进行测绘前，通过对原有的测绘图进行分析和整理，对要测量的土地信息获得一个较为全面的了解。尤其是，对于土地的归属权要有一个明确的了解，这其中包含了土地的协议书以及一些具有争议的土地信息。此外，还要对所要测绘区域的行政级别以及其包含的河流信息进行整理和收集，做好测绘前期的准备工作。其次，航空摄影技术在进行土地的测绘中，要对测量的地形进行调绘。对地形的调绘工作主要是指对地形的放大工作，一般情况下，我们会将地形的比例调整到1:4000甚至以上的，在这个通过比例放大的前提下进行土地测绘工作。最后，航空摄影技术在进行土地的测绘工作中，还要对测量的土地进行地类调绘。地类调绘同地形调绘相似，同样是在1:4000的比例上进行的，不同于地形调绘的是，地类调绘是根据国家相关标准进行标注，对地类的标注会最终形成一个闭合的图形。

2.3遥感测绘技术在土地测绘技术上的应用

遥感技术起源于20世纪60年代，遥感技术主要是通过物体所发散出的电磁辐射，将这些辐射进行搜集并处理后就可以获得一定的土地数据。在利用遥感技术进行土地的测绘时，要建立起相应的解释标志。遥感技术通过对土地进行调查和布设样方，利用mapGIS等信息处理软件对地理信息进行统计和整合，与此同时，依据遥感获取影像中土地所对应的纹理和颜色，建立起与土地相关的解译标志。在现代的土地测绘技术中，该项测绘技术可以很好的解决在土地的测绘过程中出现的测绘点以及测绘精度难以控制的问题，并且可以通过静态的定位测量和动态的测量相结合的方式，来对需要测绘的地点进行通视测绘，以此来保障土地测绘的精确性.

3影响土地测绘质量的因素

3.1人为因素

土地测绘工作需要从事此工作的人员具有专业的测绘知识，土地测绘人员的素质以及工作态度都会对土地测绘工作的质量造成最为直接的影响。测绘工作中对测绘仪器的使用、测绘数据的收集以及测绘数据的分析和处理等这些工作内容都是由测绘的工作人员进行。因此，人为因素对测绘工作有着很大的影响。

3.2设备因素

土地测绘仪器是土地测绘数据获取的重要设备，因此测绘仪器设备的好坏都会影响到测绘结果的准确性和精准性。为了确保土地测绘获取的数据更精确，在进行仪器采购时必须选用那些具有专业生产能力以及拥有良好的信誉保障的厂家。此外，还要对仪器设备进行保养和检查工作，并及时对仪器进行更新。

3.3测绘方法

土地的测绘工作由于测绘数据的利用方式存在不同，所以会采用不同的测绘方法。例如，在对某个城市进行绿化工作的土地测绘，就需要结合该城市的基础设施以及交通道路信息等详细的数据信息，而对于铁路建设的土地测绘，由于铁路测绘需要的精准度较高，范围较广，需要测绘工作者进行实地的考核和勘测，最终确定相关的测绘方法。

4提升土地测绘的质量

4.1人的控制

土地测绘工作离不开具备专业测绘知识的工作人员，土地测绘工作人员的素质直接影响着土地测绘的工作质量。因此，在对土地测绘工作人员进行招聘时，要对其进行严格的考核，包括对其相关的专业知识测试以及职业道德测试等，要选择那些专业知识过硬、有责任心的土地测绘人员。此外，还要对土地测绘工作人员进行定期的培训，强化其专业知识，加强对测绘工作人员的业务能力考核，不断提高土地测绘人员的整体素质。

4.2设备的控制

土地测绘仪器设备的选择，首先，要根据测绘的实际工作需求来选择合适的测绘设备；其次，要确保仪器设备的质量，确保采购仪器设备具有一个良好的精度和质量；最后，要对仪器设备进行定期的维护和保养，确保仪器设备保持良好的工作状态。

4.3方法控制

土地测绘工作所要采用的方法和技术要根据土地测绘工作的实际需求确定，要根据测绘的内容，制定出测绘的方案，选择合适的测绘方法和技术，确保测绘工作可以快速有效的开展，以及测绘结果的准确和精准。

5结论

土地资源是我国重要的资源，对土地资源进行精确的土地测绘工作，具有很大的战略意义。在土地测绘工作中，首先，必须根据实际的测绘需求，来确定测绘仪器和测绘方案的选择。其次，要提升土地测绘人员的素质，确保测绘工作的准确性。最后，要对测绘设备进行定期的维修和保养，确保仪器处于良好的运行状态。

作者：金猛 赵静 单位：贵州省第三测绘院

参考文献

[1]马军锋.探究土地测绘在土地开发管理中的应用[J].河南科技，2013（14）：256.

[2]邓作文.测绘新技术在土地更新调查中的应用[J].城市勘测，2007（2）：49-50.

测绘质量控制范文第9篇

【关键词】房产测绘；测绘面积；质量控制

1加强房产测绘中测绘面积质量控制的意义

1.1为房屋交易提供有利的法律保障

房产测绘工作不仅与房地产企业有着非常密切的关系，同时也关系到业主的切身利益。在实际的房产测绘工作中，其具体测绘过程、精度标准、计算方式都必须严格按照相关规定来进行，因为它能够在房产交易双方出现纠纷时提高最有力的法律保障。房产测绘工作的质量就直接代表着实际的建筑面积，这同时也是房产交易双方最为关注的内容之一，加强对房产测绘中面积测绘的质量控制研究，能够大大地提升房屋购买者的信心，从而促使房屋交易的完成。与此同时，房产测绘的相关数据也是核发房屋所有权证和土地使用权证必不可少的一个部分，它会以原始资料的形式存储在房地产档案当中，以待有需要的时候进行查阅。

1.2有利于维护房产市场的正常秩序

房屋面积是房产测绘工作的基本组成内容之一，同时也是我国进行城市规划管理、产权登记、产籍管理、房产交易、房屋拆迁安置等工作的基础计量单位。由于房屋测绘工作的专业性与复杂性，让绝大部分的非专业人士都不能对其进行全面的了解，而在一些房产交易中，部分商家为了获取更高的经济利益，经常会以概念偷换的方式去误导消费者进行房产交易。为此，加强对房产测绘中测绘面积的质量控制，可以大大的提升房屋销售面积的准确性，避免或减少房屋交易过程中的纠纷，更好地维护广大消费者的合法权益，同时也在很大程度上维持了我国房产市场的秩序。

2影响房产面积测绘质量的相关因素

2.1测绘标准和测绘规范不够完善

房产测绘是一项非常复杂的工作，而且对技术性和专业性都有着非常高的要求。然而，在目前我国的房产测绘领域中，有关房产测绘标准和房产测绘规范都过于简单，没有能够随着房地产企业的发展而进行相应的优化[1]。随着房屋建设的不断发展，越来越多的设计理念和建筑形式都应用到了实际的房屋建设施工中，房屋设计的变化也给房产测绘的工作带来了很多新的问题，由于测绘标准和测绘规范上的缺陷，导致在实际房产测绘中，经常出现无据可查的情况，房产测绘单位只能根据自己对标准和规范的理解去进行房产测绘工作，这样的测绘必定会存在着非常大的争议，从而引起房产交易中的各种纠纷。

2.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨

随着建筑行业的不断发展，房屋的设计方式也变得越来越多，这也让房产测绘工作逐渐复杂起来，而且房屋测绘过程中会涉及到大量的数据，计算量非常大，这就在很大程度上加大了测绘工作的难度，使得房屋面积测绘的质量下降。再加上实际的房屋测绘中，测绘单位质量保证体系不健全或测量人员工作不严谨的情况，就很容易造成房屋面积测绘的偏差。此外，测绘单位的整体管理水平、资质等级、测绘人员的技术水平等相关因素都会对房屋测绘结果造成很大的影响，让房产面积测绘质量变得无法保障。

3房产测绘中测绘面积的质量控制措施

3.1严格实行一级验收、二级检查制度

房产测绘中的检查制度必须严格的按照相关规定进行，在全面贯穿自查和互检的基础上，再由专职的检查人员和质量检查人员进行测绘结构的检验，并委托相关单位组织进行最后的验收[2]。在实际的检查过程中，应该严格的按照下面的几点规定进行：第一，各级的检查验收都应该独立进行，并且不可随意替换检测人员。第二，及时提出并处理好检查过程中可能出现的分摊方案或面积计算口径等特殊问题。第三，企业负责人必须全面进行图纸、成果、质检单等相关资料信息的检查。第四，检测过程中，如果出现意见分歧，应该交由专职质量检查人员进行一级确认，然后在交由相关领导进行二级确认。

3.2控制前期收件图纸及资料的审查质量

在进行房产项目面积的预测过程中，委托方所提供的建筑施工图纸必须在相关部门的审核通过后才可以将其提交各房产测绘部门。在实际的房屋面积测绘中，如果出现更变的情况，还应该连同更变图纸一起提供，其中必须包含：建筑工程的立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗、阳台大样图等，争取做到尽可能的详细，这可以大大提升房屋面积测绘工作的准确性，同时也可以为测绘工作的相关尺寸数据查阅提供非常大的便利。除此之外，在收件资料中还应该包含建设工程规划许可证、土地出让合同、政府批文、建筑总平面图、分层平面图、建设工程施工许可证、设计部门所发出的用房功能部位和房屋配套设施、民政部门发出的幢号及楼牌、门牌号批准文件等相关资料文件。

3.3加强测绘过程中关键环节的质量控制

房屋面积测绘不仅是房产测绘机构经济收入的重要方式，同时它也是房产测绘机构所必需承担的一种责任，如果在实际的测绘工作中，因为房屋面积测绘工作上的疏忽，导致房价出现明显的偏差，必定会对其造成巨大的经济损失，所以房产测绘机构必须严格控制好每一个环节中的测绘质量，确认好相关数据信息，对存在模糊的数据应该从新进行测量和计算。其实际房屋面积测绘的质量控制应该做到以下几点要求：第一，确保房屋套型边长数据的准确性与精准性；第二，对房屋计算面积的部位进行重复确认；第三，房屋面积的计算分摊应该严格地按照规范要求进行。

3.4测量精度的质量控制

我国房产测绘中的房屋面积测绘对其精度有着一定的要求，一般情况下，在我国末级控制点的数位控制中，其实际误差应该控制在0.05m以内，如果相邻点为独立观测量时，其相邻点间的间距误差也应该控制在0.05m以内，与此同时，为了更好的提升房产界址点、房角点测量过程中的精确度，首先应该设立一个高精度的、高质量以及高标准的控制网，并在此基础上进行房屋面积的测绘工作。在我国的相关规范中，也对其二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位进行了明确的规定，其实际测量误差不得大于0.025m，这些相关测量标准都是实际房屋面积测量中所必须严格遵守的。

4结语

总而言之，社会经济的不断发展使人们的生活得到了很大的改善，同时也给房地产企业带来更好的商机，提高房产测绘过程中的质量控制，有效的解决房产测绘中存在着的问题，不仅可以有效的保护房地产市场交易中各方的合法权益，还有利于房地产企业的长期稳定发展。

【参考文献】

【1】叶松.在房产测绘中关于测绘面积的质量控制的探讨[J].城市建设理论研究,2014(10):14-16.

【2】丁亦丹.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].科技创新与应用.2015(28):46-48.

测绘质量控制范文第10篇

关键词：房地产测量；测绘技术；测绘质量；控制措施

中图分类号：F293文献标识码： A

房产测量是测量学按照专业进行分类的其中一个分支，它研究的范围是利用特定的技术和方案对房屋和房屋有关土地形状和大小进行测量，而房产测绘则是将这些测量数据按照国家标准的绘制方法呈现在图纸上。测绘技术与测绘质量控制的根本目标是降低项目整体成本和提高项目质量，从而有利于房地产商的经营活动的实施和保障国民的经济利益和生命安全。

一、房产测绘的功能

1.房产测绘为房地产提供技术上的支持

房产测绘为其管理、开发、交易、经营等多方面提供有力的科学依据。房地产测绘指的是将一座城市或一片区域作为研究对象，对其测绘整体的平面控制网包括房产分层图，建立坐标系，严格按照国家规定绘制图纸。该图纸中体现房屋布局、数量和利用状况等多方面的信息；将其图纸进一步细化，则可体现出每一个房地产项目的整体和直观的数据信息等，为房地产管理部门提供可靠的科学依据，其管理部门根据房地产测绘图所提供数据信息了解房地产的基本信息，包括其占地面积、位置等，便于对其房地产进行管理和登记、从而做出科学合理的城市规划；房地产根据房产测绘进行项目开发、竞标、营销等经济活动。因此房地产商对于房产测绘的精确度有着高度的要求，且在房地产经营活动中起着至关重要的作用。

2.为城市规划提供科学依据

城市规划的合理性直接影响到城市居民的生活水平和效率。城市规划中房屋规划的数据依据的主要来源于房产测绘图。房产测绘为其提供房屋分布、数量、功效、结构等基本数据信息，对其数据信息进行归纳、总结，再加上原有城市规划的原有状态，对该城市格局进行科学合理的动工，为城市建立便民、惠民、绿化等优良的生活和工作的环境。

二、房地产测绘技术

1.GPS-RTK技术

RTK技术是先进的定位技术，该技术具有精确的数据分析和传输能力，在运用过程中该技术将观测数据与实际数据高速的运转，快速传递给GPS机上，使其接受，接着流动对其数据信息进行分析处理，经过精密的计算将房屋的位置精确到厘米。该技术的由于高速传递、精确的数据和操作简便的优点，被广泛运用于房产测绘的定位系统中。房屋管理局就是利用RTK技术来对房屋进行准确的定位，从而确定房屋的权属界，并随时将房屋定位数据数据信息传递到GPS系统中，实现数据的及时更新。GIS技术实现房产绘制的数据信息在坐标中进一步精确绘制，整体上使测绘图纸更加接近房产的实际的情况，有利于房地产的管理、开发和经营。

2.全站仪技术

随着社会经济的不断发展，房地产信息的复杂程度明显增加，传统的记录技术显然不能满足房地产的工业要求。全站仪技术得到问世，提升房产测绘中采集数据的效率。简单来说，全站仪是中更为精确的测量仪器，其包含了微测量器、角度测量器、距离测量器等多方面综合性质的测量仪器。该技术是一款自动仪器，其可以自动独立完成相关数据的测量以及相关数据信息的计算工作，还具有自动输出、记录和保存的功能。很大程度提升房产测量的效率和精准程度，加深的房产测绘领域的数字化程度，从而促进房地产领域的进一步发展。

房产测绘技术除了以上的两个技术还包括数字测绘技术等，这些具有现代特色的测绘技术为房产测绘质量提供有力保障，也对房地产发展起到强有力的推动作用。

三、房地产测绘质量的问题及控制

1.提高测绘人员职业素养

房产测绘图的研究对象往往是一片区域，甚至一座城市，其工作量是十分庞大，其测量数据分析十分复杂。随着社会经济的发展，其面临着越来越复杂测绘现状，其相应的测绘人员的职业素养不能应付人们日益增长的需求。这一现象可能造成数据的精确度不能得到保证，从而其测绘质量水平的降低。

首先房产测绘的人员的资质应该进行严格的把关，严禁无证测绘的现象出现；其次对测绘人员进行科学合理的任务分配，务必做到物尽其用，例如将专业与非专业人员合理调配，使其测绘人员做到自检、互检，一级检察、二级检查，严格按程序走；还有是建立高技能的测绘队伍。一方面是建立培训机构，提高测绘员工的整理职业素养，同时不断传递先进的测绘技术和最新信息；另一方面是建立定期考核制度，保持并提高测绘人员的专业水平；最后增加测绘的透明度，接受社会、政府、居民、企业自身等多方面的监管等。

2.建立完善的房产测绘质量控制系统

房产测绘系统主要分为测绘市场控制系统和测绘内部控制系统两部分。市场控制系统的建立主要包括房地产要根据市场波动和竞争对手的信息，对测绘质量进行调节。测绘质量通过市场优胜劣汰的竞争环境下不断提升，从而在市场中占据有利地位，从而获取更多的客源，赢得更多的利润；内部控制包括两方面的内容：一方面是在房产测绘具体实施过程中，测绘方案的设计、测绘技术的运用、先进设备的选取，数据信息的审核等多方面进行不断优化从而达到数据信息的不断精确和分析数据能力不断提升；另一方面完善质量控制系统。制定完善的测绘技术、不断加深测绘计划中的债权制度、根据国家标准制定科学合理的审核标准，使测绘作业形成流水线工程，保证每一环节作业的测绘质量，从而提升整体的测绘质量水平。

3.加强政府的宏观调控

政府对于测绘质量的宏观调控主要从质量控制责任制度和考核制度两方面来实现，对于房产测绘质量的控制。同时政府根据测绘质量问题不断完善相关的法律法规，并且做到“有法可依，有法必依”。我国政府对房产测绘质量实施有效的监督，从而保证测绘市场良性竞争的经济环境，促进我国房地产测绘领域进一步发展，优化我国房地产的经济结构。

结束语

综上所述，房产测绘技术的数字化是现今的发展趋势，想要有效的控制测绘质量，首先需要技术上的支持；其次是人才队伍的建设；再次是完善测绘质量控制系统；最后是政府强有力的支持，充分发挥宏观调控的作用，调整房产测绘的市场结构。推动房产测绘质量的进步，从而促进房地产领域的进一步优化。

参考文献

[1]王静.浅谈房产测绘技术与测绘质量控制[J].科技创新与应用.2014(9)

[2]童松杰.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].房地产导刊：中.2014(5)

[3]王瑞亮.房屋测绘技术及质量控制的探讨[J].科技创新与应用.2014(19)