中节能物业节能环保管理与实践

2021年10月26日，国务院印发《2030年前碳达峰行动方案》，提出到2025年，非化石能源消费比重达到20%左右，单位国内生产总值能源消耗比2020年下降13.5%，单位国内生产总值二氧化碳排放比2020年下降18%，为实现碳达峰奠定坚实基础。中节能物业管理公司（以下简称“中节能物业”）是中央企业中唯一一家以节能环保为主业的中国节能环保集团公司下属中节能实业发展有限公司的全资子公司，始终以“绿色建筑全生命周期综合服务运营商”为企业定位，肩负“让天更蓝、山更绿、水更清，让生活更美好”的神圣使命。公司紧跟国家“碳中和、碳达峰”战略步伐，编制了《节能减排与生态环境保护管理工作实施细则和行动方案》（以下简称《方案》），将公司的节能减排和环境保护发展之路提升新高度，也为各服务中心、各分子公司开展节能减排、环境保护和绿色运营工作指明了方向。

紧跟战略步伐，践行绿色运营理念

总体要求

一是落实党的历次全会精神，坚持绿色发展理念，坚持节能减排和环境保护的战略规划，向低碳零碳转型，提高能源资源利用效率、加强绿色低碳宣传、保护园区环境为核心，推进实业公司“绿色生态城区发展运营综合服务商”的目标，积极响应集团公司“让天更蓝、山更绿、水更清，让生活更美好”的社会责任担当。二是以中节能物业本部为主导，各服务中心、分子公司落实执行，由节能环保工作小组定期进行检查监督，并引导各单位树立节能环保理念，树立以绿色、循环、清洁、低碳发展为目标，实现公司的节能环保技术、节能环保管理能力和节能环保服务水平显著提升。三是到2025年，各业态区万元产值综合能耗、单位面积综合能耗相比2020年显著下降。水环境保护、声音环境保护、固体废物污染控制、环境卫生规划等项目达到公司设定的目标。

实施路径

依据《方案》，构建有“中节能物业”特色的节能环保管理体系。建立、完善和强化内部管理制度，不断优化公司节能减排与环保管理顶层设计，提高节能环保的风控应急水平，加强人才队伍建设，让节能环保任务和责任分层分类落实下去。全面开展对标交流学习，通过对标行业一流企业，切实找准节能环保管理差距短板，通过夯实管理基础、促进管理创新、培育先进文化等措施，进一步完善制度体系、组织体系、责任体系、执行体系和评价体系，全面推动公司节能环保的管理水平逐步提升。同时，《方案》中将公众参与纳入园区环保实施体系，发挥社会对环保工作的参与和评议监督作用。

组织保障

完善节能环保专门机构，实行公司本部与各项目形成二级管理体制，公司主要负责人主抓节能环保工作，在人员配备上给予保障，自上而下建立起责任层层落实的组织机构，切实保障节能环保工作的扎实落地。实施细则首先，各项目应建立相应的节能环保制度、根据本部的相关制度制定服务于并符合当地实际情况的节能环保制度，还应根据本部下达的能源目标制定年度用能计划在规定的时间上报节能环保数据，并在内部实施详细的讲解培训。其次，要加强节能环保宣传教育力度，提高节能环保责任意识，明确给出宣传的平台、对象和日期，广泛开展节能环保宣传活动，引导员工及业主在日常工作和生活中科学用水用电，自觉节约用水用电。最后，从中节能物业管理层和各项目实际情况出发，以宏观节能环保体系为导向，融入公司高层战略规划、中层管理理念和基层落地的角度，制定出适合中节能物业公司的节电、节水、节材和环保管理细则。

持续推进节能环保管理工作

中节能物业从2009年成立能源管理部，积极推进绿色运营工作，不断优化公司能源管理制度，提升公司管理理念，打造节能环保、科技赋能的绿色园区。构建绿色低碳经济发展格局，实现绿色节能。中节能物业在上级公司中节能实业发展有限公司“绿色生态城区发展运营综合服务商”战略的引领下，实现了企业品牌定位升级，在整合嫁接优质资源的基础上，为客户提供便捷、优质服务，致力于打造国内领先的“绿色建筑全生命周期综合服务运营商”的战略定位。历经20余年的沉淀积累，中节能物业在行业的单位能源管理中独树一帜。在项目运营中，通过专业的能源管控手段，达到节能、节水、节电及促进资源循环利用和环境改善，真正做到带有明显“绿色节能”标签的新型物业运营管理服务公司。持续节能改造行动，打造低碳环保园区。中节能物业始终关注园区能耗状态，2010年开始对公共区域照明进行改造工程，首次把西湖国际项目地下室的普通36W荧光灯，全部更换为的16W声光控LED灯源，改造前的年用电量为159500kwh，改造后年用电量47500kwh，通过改造可减少排放温室效应性气体二氧化碳（CO2）66.7吨/a。截至目前，中节能物业已对40多个存量项目的楼道、卫生间、景观照明及泛光大功率的照明设备进行节能改造，更换为新型LED照明光源，安装近8000余盏，每年节约电量23.04万kwh，碳中和贡献相当于每年减少CO2排放22.9万吨。同时还积极推广改造零排放的索乐图日光灯、中水回收、地源热泵、风光互补路灯和智慧照明等节能环保高效的系统，大大提高了能源利用效率，实现了降低能源消耗成本，减少温室气体排放量。利用科技创新，推进节能低碳大数据分析。在上级公司的支持下，中节能·能源管理系统于2019年开发完成，平台是将物联网、云计算和大数据相结合，嫁接应用在能源管理系统中，运用物联网技术、云计算技术和基于大数据分析的反馈闭环技术，对园区企业的用能情况进行在线实时监控及管理，同时进行海量设备能耗数据挖掘分析，在数据采集和分析基础之上，实现能耗数据可视化，通过日、月、年同比和环比，及时了解园区企业和公共区域用能情况，为园区企业和管理部门制定实施相应的节能减排政策措施提供参考依据。深化员工节能意识，倡导节能减排。中节能园区企业作为承担“节能减排”的具体实践者，要本着对社会、对环境、对历史、对公众高度负责的态度，将节能减排贯穿于企业的各个工作环节中，而企业的一个员工是节能减排的重要环节，增强员工的节能减排的意识和自觉性，是做好节能减排工作的重要前提。近年来，中节能物业公司开展一系列的活动，倡导公司员工和园区企业员工提高节能减排的自觉性和意识。完善节能管理制度，加强节能管理。为了切实加强公司的节能管理，中节能物业公司于2020年11月份撰写了《能源管理标准规范》《能源管理评价规范》和《能源管理奖励办法》等制度，制度里包含从建筑的规划、设计、建设、运营和维护等各个层面考虑，围绕“节能、环保、提质、增效”的整体要求，实现节能管理的标准化和规范化，充分做好绿色建筑全生命周期综合服务运营。节能环保管理，任重道远我国力争2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和，是党中央经过深思熟虑作出的重大战略决策，事关中华民族永续发展和构建人类命运共同体。蓝图绘就，正当奋楫逐浪；重任在肩，更须策马扬鞭。中节能物业把提高能效作为实现碳达峰、碳中和的重要着力点，从全过程、各领域坚持和强化节能工作，深耕“物联网+能源管理”，进一步打造“绿色物业”金字招牌，为实现碳达峰、碳中和贡献中节能物业力量。

作者：张晓东 单位：中节能物业管理有限公司