地产景观园林设计与施工成本管理措施

摘要：地产景观园林与自然景观园林存在很大的差异，地产景观园林是指以房地产开发商为投资主体所建设的景观园林，主要包括社区环境、休闲公园等。为进一步提高地产景观园林设计与施工成本的管理水平，就地产景观园林设计与施工成本管理措施进行分析，旨在为类似项目提供参考。

关键词：地产景观；园林设计；施工成本管理

景观是土地管理和规划的一门科学的艺术方案，分为很多不同的类型，景观设计强调创意。设计人员在对地产景观园林进行设计的过程中需要考虑很多不同的因素，尤其要引导景观园林过程顺利实施。

1地产景观园林设计要点分析

1.1功能的取舍

地产景观园林在设计过程中首先要具备基本功能，比如需要具备消防通道和儿童乐园等便于人们生活和休闲的功能，也需要根据基地的形状及面积等外界条件对相关区域进行一个准确的划分，在景观园林设计的前期阶段需要控制成本，这样才能够保障施工公司的经济效益。景观园林成本管理分析如图1所示。不同的客户群体对于居住景观的要求也存在很大差异，因此，设计人员在设计相关方案时应当把客户的需求放在首位，梳理清楚客户与景观定位之间的关系。

1.2水景观园林的合理利用

水景观园林是地产景观园林设计过程中的一个重要的组成部分，水是设计过程中必不可少的一个要素，也是景观园林设计的灵魂所在。水能够营造出不同类型的景观园林状态，水的形状或精致或大气，不同类型的水的形状能够有效地增强小区的生态气息，大大提升人们居住的舒适感。很多地区水景观是园林销售过程中的主要卖点，所以大多数水景观园林的造价都非常高，但一些水景观园林在后期维护问题非常多，给物业管理造成较多困扰。对此，可采取的措施有：①在景观园林设计的前期阶段就需要明确设计理念，需要对水景的整体布局进行统一规划，如对一些活动比较密集的区域需要着重去设计，通过巧妙的设计来增添艺术感。②工作人员也要规划好水景的布局，工作人员应当在一些活动集中的重要区域严格控制水景的规模，提高水景观园林的利用效率，尽可能地减少不必要的浪费，增加经济效益。

1.3竖向设计

很多中国古代园林设计有非常精致的景观，这些园林设计大都曲径通幽，其中一些园林成为小区景观设计中所追求的典范。考虑到地产景观园林在设计的过程中要在竖向设计上下功夫，竖向设计大多是通过车库顶板进行园林设计，竖向设计受到很多外界因素的影响，如受成本控制的影响，一些设计方案不得不减少一些不必要的大型景观园林构筑物。但是，大多数的景观园林构筑物在空间设计上都会适当考虑地形条件，对于一些大面积的景观园林区域，很多设计人员都会通过植物的高低错落以及视线上的变化来使整个空间更具观赏性，也解决了景观不丰富的问题。因此，在对地势进行处理的过程中，应尽可能在最短的距离上消除一些坡度，最大限度地保留最初景观园林的设计感，并在设计的过程中也应当将坡度逐渐放平，从而有效节约土地的占用面积，最大可能地降低成本。

2地产景观园林设计施工成本管理现状

2.1景观园林设计单位成本控制意识不强

现阶段，我国很多景观园林设计合同大多都只规定了一些基本的内容，如很多景观园林设计合同大多都只规定了技术指标和设计费用等，这些合同没有对景观园林的成本进行细致的规定。此外，很多设计单位通常只会从技术层面上对景观工程项目进行考虑，导致了一些景观园林设计人员在遇到不熟悉的项目时，往往都会采用以往的一些模式化的设计方案，并套用固定的模式来开展设计工作，而这种设计方案无疑会直接增加景观园林工程最终的危险系数，也无法保障景观园林质量。

2.2景观园林设计师综合实力不强

当前，虽然我国景观园林设计单位中的设计师大多数是园林设计专业出身，但在进行景观园林设计时，部分人专业性依然较弱，在开展工作的过程中往往只注重展现园林表现效果，在园林成本造价管理方面意识不够。此外，部分人专业技术知识缺乏，导致很多设计出的景观园林成本较高。2.3房地产开发企业专业力量不足景观园林设计是一个专业性非常强的技术，对工作人员的专业知识要求非常高，只有综合能力较强的、高素质的专业型人才才能胜任。但目前越来越多的房地产企业缺乏这样的技术管理人员，进而直接导致很多景观园林成本控制工作非常困难，因此，很多大型房地产企业竞相招聘专业技术人员。

3地产景观园林设计施工成本管理措施

3.1概念方案阶段成本控制

（1）不同的景观园林设计方案会有不同的设计成本。在对方案进行设计的过程中，应当首要考虑成本问题，成本管理就是景观园林管理的一个重要元素，大多数景观园林设计方案主要是控制景观园林节点的数量，不同的设计方案会有不同的设计要点。（2）根据设计方案的形式不同，水景可以分为硬质水景和软质水景。硬质水景一般都是作为入口处的一些点景，这种水景在设计的过程中应当严格控制数量。软质水景指的是根据场地内原有的使用条件进行科学的规划和设计，这种形式的水景面积比较大，能够防渗漏，水系的自我净化能力强，而且这种景观设计方案的效果特别好。设计人员利用水源设计时，应积极倡导管理人员对水源进行管理和控制。（3）大多数景观园林塑造都在室外空间，很多景观园林设计师都是通过不同的设计方案来营造不同的空间，通过这种方法给人们带来不同的空间感受。而大多数的空间在设计的过程中都离不开树木，设计时要严格控制树木和草坪的比例，合理的数量及面积会极大影响景观园林的最终实施效果，这些设计面积也会直接决定成本分配是否合理。（4）不同类型的树种价格差异非常大。所以，设计人员在选择不同类型的树种时应当谨慎，这部分成本需要进行严格把控。另外，设计人员也可以根据苗木市场的实际情况变化对方案及时作出动态调整。

3.2深化方案阶段成本控制

不同的设计任务书有不同的要求，设计方在提供方案时需严格控制投资估算。因此，应当根据现场条件和设计成果进一步规范和完善设计方案，确定成本的最终分配结果是否合理。管理体系完善的地产公司还可以建立一个完善的资料库。企业标准资源库信息平台的构建方法如图2所示。企业可以要求设计人员在设计方案后将资料录入到系统内，录入资料的系统就能够进行详细的管理。系统化的文件就能够形成一个标准化的管理方案，以便企业日后使用和查阅。

3.3扩初设计阶段成本控制

扩初设计是指对方案进行一个更详细的研究和分析，设计师提交设计方案时都会考虑到不同类型的因素，包括绿化、原件等不同类型的成本计算方案等，景观园林设计师需要根据总成本来对相关分成本的进行一个预算，在此基础之上，优化工程的具体施工方案。当前，很多设计方案的调整重点和中心是对工程材料进行管理和优化，通过对方案进行调整来降低这部分的造价，在园林设计的过程中，也应当及时调整植物的品种和规格，通过这种方法达到节省成本的目的。

4结语

综上所述，地产景观园林在设计和施工成本管控的过程中都应当关注消费者的实际需求，设计人员应熟悉景观材料的价格以及性能，还应恰当地运用合适的设计方法，打造出一个更加高质量的居住环境，让人们居住得更加舒适。

参考文献：

[1]李龙,韩凯.房地产景观设计及施工管理探究[J].现代园艺,2020（16）:66-67.

[2]金晓东.探析景观园林设计发展现状和趋势[J].城市建筑,2020（18）:148-149.

[3]韩璐莎.房地产园林设计及施工管理研究[J].中外企业家,2019（28）:104.

作者:周森泉 单位:惠州市隆生房地产有限公司