房建工程中渗漏原因及防渗漏施工技术

摘要：在房建施工中，屋面、墙体及裂缝、卫生间、厨房以及门窗的渗漏问题都是人们最为关注的问题，因此需要采取相关的防渗漏施工技术以保证建筑物的质量。本文就此阐述房建工程中渗漏原因及防渗漏施工技术。

关键词：房建工程；渗漏；防渗漏；施工技术；原因

中图分类号： TU74 文献标识码： A 文章编号：

1、建筑防水工程的重要性

1.1 建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能

建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，建筑的正常使用功能不受影响，内部空间不受危害的重要分项工程。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。

1.2 建筑防水工程直接关系到人民的生命安全

防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量尤为重要

1.3 建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全

防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。根据有关质量部门的跟踪调查，造成渗漏的原因，施工方面的原因是最多的，也是最关键的。

2、厨卫的渗漏原因及防渗施工技术

2.1 厨卫的渗漏原因

厨卫出现渗漏的原因有负力量加强在错误的位置、钢筋混凝土的质量性能差、钢筋搭接长度不够、厚度不达到标准、混凝土出现裂缝等。建筑防水材料的选择不恰当、防水材料的质量不合格以及防水材料的防水层施工质量不符合规范和设计要求也会导致出现渗漏。厨卫出现渗漏的原因还有：结构的细节处理做得不够好，在管道周围的钢筋混凝土的密度不够，流动的水通过缝隙流至其他的层面；地漏较高，超出了地板的层面；套管高度低于地面，管道与地漏四周缺口契合不严，存在罅隙；浴室采取地暖的时候没有将挡水墙建立在门口，双层防水技术也没有利用到其中；建立灌溉试验时没有细心检查导致检查遗漏；施工队伍的防水技术不正确操作，一些施工过程中偷工减料，只是走过场。

2.2 厨卫防渗施工技术

管道穿楼板处预留孔洞尺寸要合理，孔洞与管外壁尺寸不得过大，以20mm为宜。装好管后堵洞的混凝土标号要比板材高一个等级并在楼板下加托板。原来已做防水层，则应认真检查，看防水层是否到位，有否破损，若有破损应修补。修补完后应注水试验，以楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。厨房、卫生间地面积水机会较多，应该做防水处理，尤其是管道周围更应如此。排水管道一般不设套管，穿板处应抹严密。供热管线必须加设套管，在套管外壁四周与楼板交圈处要做防水处理。蹲式大便器排出口及给水立管连接必须用铜丝绑扎，试水合格后再封死。不能用铁丝绑扎，因铁丝易腐蚀锈断，造成不易发现的渗漏。地漏及地面水池排出口与楼板交接处用油麻浸沥青堵塞密实，再用混凝土或砂浆抹平，地漏位置应尽量靠近检修孔。

3、外墙渗漏原因及防渗施工技术

3.1 外墙渗漏原因

填充墙框架是由钢筋混凝土制成的，其与砖砌体中的温度线膨胀系数不一样，前者的线性膨胀系数是后者的两倍。因此，在相同的温度下，这两种材料会产生不同程度的变形，从而导致其连接的地方破裂，在风的影响下，雨水便会流到室内导致渗漏。砂浆抹灰在住房建设的施工过程中是一个非常重要的步骤。在这个过程中，原料不规范或者工人在施工过程中的技术不规范就会导致操作漏洞，有可能出现砂浆抹灰的外墙渗漏现象。在进行墙体壁充填的时候，如果施工人员没有规范操作，而是直接将墙体从底部砌到梁底，它可能会由于重力的作用使砌体本身发生变形，从而引起墙壁出现横向裂缝。在一些建筑物中，雨水漏进了房间的窗口框架这种现象是比较常见的。此外，在外墙抹灰表面的地方，由于抹灰砂浆收缩过程中可能出现施工不规范的情况，会导致抹灰的局部出现空鼓甚至裂缝，造成渗漏，这些都是造成渗漏的因素。砌体填充墙的砌体很难密集嵌入在框架和梁柱中，特别是墙壁和梁柱在底部的连接处没有连接好，并且难以镶嵌密实，所以会导致渗漏事件。另外砌体填充墙垂直头缝砂浆密度不够，可以很容易地流入灰浆接缝的水平刮板砖孔。如果石膏板不是按照规定步骤做，施工过程中干砖很快就会吸收砂浆中包含的水分，导致干燥收缩和开裂。施工后的外墙，遗留的模板通过墙壁和脚手架保留的通道孔，在施工封墙时会产生一定的差距，也会导致墙体的渗漏。

3.2 外墙防渗施工技术

根据新的建筑节能材料的要求，目前基本上都采用蒸压加气混凝土外墙砌体材料。市面上的加气砼由于原料和工艺条件的差异，砌块的收缩率的差异较大。在选择砌体材料的时候，应该选择抗压强度高和相对成熟的产品，以保证所选材料的质量。为了减少干燥收缩引起的裂缝，要求加气砼必须在出炉保存养护后30天左右才能砌筑，加气砼的保护也应该做到防雨，另外还要注意遮盖排水。在砌筑之前，仔细检查加气砼是否有裂纹或缺陷，确定没有问题之后才能使用。在房屋建筑中，外墙与柱的交界处渗漏就是一种外墙的渗漏方式。由于墙体材料和混凝土材料的热膨胀系数不一样，在不同的膨胀和收缩的作用下，便很容易发生断裂，导致渗漏。在进行墙面抹灰施工过程前应该进行清刷，去除墙面上的松散材料、灰尘和浮尘，以免影响砂浆和墙体附着力。然后用水将墙体润湿，直到剩余的粉末清洗干净，随后使用专用的基层表面处理剂对基层表面进行处理，修正所有的不平坦的墙壁凹陷，随即开始抹灰。抹灰的厚度要严格按照规定进行控制，过厚会导致开裂收缩裂缝和外墙渗漏。

4、屋面渗漏部位原因及防渗施工技术

4.1 屋面渗漏部位原因

房屋建筑的屋面部位也经常产生渗漏问题。特别是一些房子的顶层，往往会出现细长的裂缝和渗漏。屋面板结构不按规范的要求施工，所以造成屋面板的裂纹，导致渗漏。在屋面的结构层中，如果没有按照建设规范的要求，在防水层的涂布器和防水涂刷物料中操作不规范或不恰当的，都会导致渗漏的问题出现。如在屋顶防水层空鼓开裂，导致渗漏问题，防水层施加不均匀或防水材料铺地达不到标准，就会使防水材料之间出现空鼓和开裂的问题。屋面防水涂料涂刷的铺路材料和防水卷材都不符合规范，涂膜防水层卷材防水层空鼓开裂，造成积水而引起渗漏。在这种情况下，如果有积水，就可能会通过空鼓和开裂渗漏。找平层表面质量和排水坡度不符合要求，基层和突出的交界处的结构和基层角的施工不符合要求便会产生裂缝造成渗漏。

4.2 屋面防渗施工技术

根据屋面的渗漏问题，对可能出现的防水材料渗漏问题采取相应措施。防水材料的涂抹要均匀，要注意分为两次进行涂抹，在前面涂抹的材料变为膜状的时候，才可以继续涂抹下一层。涂抹完成后，要进行24小时的注水测试，只有这样才能验证建筑屋面是否合格，如果有渗漏现象，需要返工，进行修正和维护。混凝土结构在建筑屋面的时候要保证按照设计要求，以确保混凝土的强度、钢筋保护层厚度和间距。混凝土应振捣密实，不留施工缝，混凝土的浇水养护时间保持在14天。这些建筑屋面施工现场的技术和措施，在一定程度上会起到预防的作用。

结束语

综上所述，处理渗漏问题需要按规范施工以及技术的创新和严格的质量控制。在施工的过程中各种施工工艺操作及不重视提高渗透技术都易引发房屋渗透，需要我们在工作中不断总结经验，找出有效控制建筑工程渗漏的办法和措施，做好建筑的防渗工作。

参考文献

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[2]王凤娟．浅谈住宅建筑施工过程中防渗漏的技术[J]．民营科技，2011．

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