试论房地产测绘中的问题及对策

摘要：加强对房地产测绘中的问题及对策研究，有利于提高房地产测绘水平，提 升房产测绘技术。本文笔者从房地产测绘工作的现状、房地产测绘存在的问题、房地产测绘工作的对策以及测绘新技术在房地产测绘中的应用等方面对房地产测绘进行了探讨，希望对相关从业人员具有借鉴意义。

关键词：房地产测绘，问题，对策

中图分类号：F293文献标识码： A

前言：房地产测绘工作是房产产权管理、开发以及房产拆交易的基础工作，另外，测绘工作也为房产评估、征税、收费以及城市规划建设等工作提供基础数据额。因此加强对房地产测绘中存在的问题及对策的研究是非常必要的。

一、房地产测绘工作的现状

1.工作劳动强度加大。

房地产测绘属于房地产开发的基础类工作，因此对于技术方面及专业方面的要求都非常高，不仅可以为房地产的管理及拆迁、土地利用进行服务，还可以为房地产的各项活动提供资料，并且也可以为城市建设、规划提供相应的数据及资料。

2.科技含量较强。

由于房地产测绘工作的不断进步，工作人员逐渐意识到常规的方法已经无法符合当前的工作需求，想要让自己在竞争如此激烈的环境里不被淘汰，就只有具备更加先进、专业的测绘方法，提升房地产测绘工作的效率及成图的质量。

3.市场管理逐渐规范。

为了加大房地产市场的管理，让房地产行业可以稳步健康的发展，国家为其颁布并实施了相关政策、法规来进行规范。各省市也通过自身的情况，规定出相关的法律条文。这些努力，都是为了房地产测绘的管理更加规范、房地产测绘行为更加严格就、房地产测绘的水平更加先进、房地产产业可以更加稳步发展。

4.市场垄断经营的行为依旧存在。

长久以来，房地产测绘机构属于房地产产权、产籍管理的一个部分，它一直属于独家垄断的经营方式。由于当前的市场非常活跃，很多的土地交易、测绘、制图、计算等工作都是在同一个房地产测绘公司进行的，测绘的速度无法跟上，导致土地房屋产权的登记发证及管理遇到了麻烦，妨碍了房地产产业的健康发展。因为目前依旧具有垄断经营的现象，当前百姓对于房产的消费投诉也主要集中在房产面积方面，并且这一现象目前依旧处在上升阶段。

二、房地产测绘存在的问题

房屋面积测绘的工作量非常庞大、情况相对复杂，特别是针对公共部分的分摊及责任，可能会存在一些问题。测绘结果一旦出来，会直接进入到市场交易，很多问题通常都是成为事实后才发现，这样只会让房地产测绘单位处在十分不利的境地。

1.测算结果的精度以及唯一性问题。

这具有两方面的原因：首先，测量的误差无法避免；其次，测量对象的特征通常不清晰。

2.对于共同的部位以及分担的认定具有明显的人为原因。

例如，共有特征不明确、分摊关系不准确、应分摊到住宅的共同部分均摊到商业及住宅里等。

3.测绘结果的描述及表现并不直观。

测量的结果描述及表现过于专业化，许多百姓并非能看得懂，而到了百姓发现问题的时候，购房已经成为了事实，这样就无法做到防范于未然。

三、房地产测绘工作的对策

1.强化组织管理，提升政府的相应职能，加大投入力度。

各级政府部门应当加强房地产测绘工作的经济发展作用，强化组织管理工作，规定相对完善的房地产测绘方面的建设方针及相关政策。加大各部门之间的联系，实行统筹发展，以科技作为第一生产力，强化房地产测绘技术同当代信息技术的结合，加快房地产测绘工作朝着更高的技术、水平进行发展。加大财政的投入力度，加快房地产测绘发展及研究的速度。

2.对于专业型人才要强化培训力度，进一步提升团队素质。

对于房地产测绘工作在住房建设、经济发展等方面的特点及其本身的重要性，一定要通过加强专业型人才的培训工作，来提升相关工作人员的专业能力，转变以往陈旧的测量方法，将先进的技术以及经验引进，剔除糟粕，取其精华，加快房地产行业的发展，也让房地产行业可以更加健康、更加快速的前进。

3.将测绘的法律、法规进一步完善，严格进行监督管理。

创建良好的协调房地产测绘管理的制度，是有效确保房地产测绘健康发展的基础条件。想要强化法律建设，提升测绘行业的发展环境，就要创建一个统一的标准，才可以真正满足房地产事业的发展需求，加快土地资源可以真正被合理、有效的运用。并且，要严格进行监督管理，创建有效的监督体制，对于平时存在的各类问题，提供相应的解决方法，加强法律、法规的建设，加快房地产测绘工作的迅速发展。

4.强化各部门之间的合作关系，做到互通有无，加快房地产事业的发展。

房地产测绘部门之间应当做到有效沟通、资源共享。在出现问题时一定要及时做到沟通并将问题解决，对于定期进行的业务交流工作，要对指派的技术人员进行相关业务的培训。而部门之间一定要依照国家颁布的法律构成一个统一的测绘标准，绝对不允许同一地区、同一房屋出现多种测绘结论。

四、测绘新技术在房地产测绘中的应用

房地产行业的快速发展，以往人工为主的测量技术已经不能满足房产开发、交易随测绘精度的要求。为满足房产产管管理与房产开发等的需要，房地产测绘新技术发展与应用。全站仪、RTK 测绘技术、信息地理系统以及电脑制图等技术不断应用与房地产测绘行业。

1.全站仪测绘技术在房地产测绘中的应用

全站仪在测绘行业广泛应用，是集测距、测角、微处理等功能于一体的多功能新型数据采集仪器。全站仪可以人工操作也可以远程控制，通过存储设备实现记录、输出测量数据。全站仪这一常用测量技术不断更新，测绘操作自动化，测量质量不断提高，在房地产测绘中应用也越来越广泛。

2.RTK 技术在房地产测绘中的应用

RTK 技术是新型测绘技术，得到了测绘行业的广泛关注和青睐。RTK 技术能够实现从测绘到绘制测绘结果的全面自动化，操作简单，测绘质量较高。RTK 技术将基准站接收机观测到的数据以及已知数据传输到流动站 GPS 接受机，通过流动站的数据处理，得到厘米级的测绘数据，精确度较高。在房地产测绘中应用 RTK 技术能够精确测量房屋的界限权属，保证房产权管理的公平性，减少房屋测绘数据引起的房产纠纷。另外，GPS 获得的数据处理后直接录入 GPS 系统，系统可以及时的绘制测量地图。RTK 技术使房地产测绘精度得到了很大的提高，逐渐被应用于房地产测绘中。

3.计算机辅助制度技术中在房地产测绘中的应用

测绘工作主要包括野外测量、测量数据处理、绘制结果图。绘制结果图以往采用手工绘制工作量较大而且精度较低。计算机绘图的出现是测绘技术得到了快速发展，计算机绘图不仅提高了工作效率，还很程度上提高了绘制的精确度。目前，测绘行业普遍采用南方CASS对测绘数据进行处理，绘制结果图。南方CASS 功能较大操作简单方便，在房地产测绘数据处理中应用南方CASS绘制房产地图，能够更加精确的表示测绘内容。

五、结束语：

综上所述，由于城市的进程不断加快，房地产行业的不断发展，房地产测绘事业一定要同当前的信息技术相融合，才可以真正发挥出作用，也可以让社会的经济得到真正的进步。并且，只有提升相关人员的素质，强化监督管理工作，将法律法规进一步完善，才可以创建一个合理、高效的测绘制度，从而让房地产测绘工作得到健康的发展。

参考文献

[1] 王辛之，江文祥，刘瑶.武汉市房产测绘实施细则修编要点及思考[J].地理空间信息，2010（4）：158.

[2] 王玉静.浅议提高房产测绘成果质量的重要性[C]//中国测绘学会第九次全国会员代表大会暨学会成立50周年纪念大会论文集，2009.

[3] 沈军.房产测绘市场化以后测绘成果的认证管理[C]//第十三届华东六省一市测绘学会学术交流会论文集，2011.