天信天房保障性住房信托基金第11期产品等

天信天房保障性住房信托基金第11期产品

天信天房保障性住房信托基金第11期产品，信托基金预计期限为18个月(在通过转让退出的方式下，视受让方情况，信托基金可提前终止；在通过持有到期清算退出的方式下，信托基金可延长期限，但信托基金期限预计不超过三年)。信托基金的募集金额总额为人民币9000万元，募集期内，每一基金投资者最低认购份额为100万元，并可按10万元的整数倍增加。信托基金认购金额在300万元以下的受益人，预计可获得的税前年收益率为7.3％；信托基金认购金额在300万元(含300万元)以上的受益人，预计可获得的税前年收益率为83％。

信托基金财产的管理方式为委托人指定受托人以自己的名义，以有限合伙人的身份将信托基金资金聚集起来，设立天津信托?天房集团保障性住房股权信托基金第11期，以有限合伙人的身份向天津保障性住房股权投资基金合伙企业(有限合伙)(以下简称：“保障房基金”)增加基金份额，并由保障房基金将该资金以股本金形式投资到天津市信缘房地产开发有限公司(以下简称：“项目公司”)，用于何兴庄津北金(挂)2010-095号地块1～5号楼限价商品房的开发建设，并由受托人对包括所持有限合伙企业则产份额在内的信托基金财产进行管理、运用和处分，以获取信托基金收益。

保障房基金由受托人和基金管理公司于2009年12月共同发起设立，初始规模为3.02亿元人民币(其中，受托人以其合法发行的天津信托?天房集团保障性住房股权信托基金第1期资金出资认购3亿元人民币，基金管理公司以其自有资金出资认购200万元)。目前受托人共持有保障房基金份额90000万份，占合伙企业份额的99.78％；基金管理公司持有保障房基金份额200万份，占合伙企业份额的0.22％。

天津市信缘房地产开发有限公司，注册资本金为6000万元人民币。股东方分别为天津市天房信诚房地产开发有限公司出资3060万元(持股比例为51％)、天津市房地产信托集团公司出资2940万元(持股比例为49％)，主要经营房地产开发，商品房销售，室内外装饰装修，物业服务建筑材料销售等。目前项目公司主要负责何兴庄津北金(挂)2010-095号地块保障房的开发建设。

何兴庄津北金(挂)2010-095号地块(已经摘牌取得)四至范围为：东至规划缤纷路，南至规划路杜鹃道，西至规划红梅道，北至何兴庄还迁房地界。地界使用面积43804.7平方米，容积率23，建筑密度22％，绿地率40％，主要用于建设限价商品房。该地块1～5号楼限价商品房，建筑面积为2-5万平方米。

安邦保险稳赢投资型产品获批

近日，安邦保险稳赢投资型综合保险(一至五年期)及稳赢投资型家庭财产保险(六至十年期)等十款新的保险条款与保险费率获批，已正式与公众见面。几款新批复的投资产品经过保监局系统审核，具有收益稳定、升息无忧、手续便捷、双重保障等四大特点。

作为理财投资产品，稳定的收益是消费者最关心的。以安邦稳赢投资型综合保险五年期为例，每购买担保1万元保障金，将按照现行银行利率标准，享受年收益2.88％回报。在银行同期存款利率不变的情况下，五年期满可以获得满期给付金11,440元，累计收益率达14.4％。稳健的投资方式，保证了消费者稳定的收益及基础投资回报。

滨海新区开发建设之创意产业收益权系列信托

北方信托计划发行滨海新区开发建设之创意产业收益权系列信托，此次推出的信托产品规模为不低于人民币5000万元不超过人民币6000万元。单笔信托合同起点在300万元以下的自然人作为委托人的信托合同总数不超过50份(含50份)。单笔信托合同起点为100万元。信托计划期限18至27个月，信托期限满18个月后受托人可随时提前终止信托计划。信托成立之日起至信托成立满18个月的期间内，税前预计收益率为年7.6％；信托成立第18个月起至信托终止日，税前预计收益率为年8.5％。

集合信托资金用于购买滨海新区范围内的土地未来产生的收益。土地收益权为土地及土地开发后建筑物出租、出售产生的收入。所购买土地收益权地块位于天津市滨海新区塘沽海洋高新技术开发区，东侧为天津滨海职业学院，南侧为云山道，西侧是西中环，北侧为庐山道第九大街。经调研，该地块目前市政配套基本完善，同时拥有便利的交通条件。

塘沽海洋高新区是我国迄今为止唯一的部级海洋高新技术开发区，位于天津滨海新区核心区，东依天津开发区，西邻天津开发区西区，北至北环铁路，南接京津塘高速公路，现规划面积44.5平方公里，是滨海核心区三大功能区之一。该地块占地面积5.4万平方米，建筑面积约为10.7万平方米，根据周边同类土地情况分析预计该地块未来可实现净收益不低于3亿元。该土地定位于集创意产业(包括但不限于文化创意，设计创意，多媒体创意，创意类服务外包，创意工场，时尚中心，当代艺术馆，城市雕塑中心)；新经济模式(包括但不限于电子商务，目录导购，电视购物，呼叫中心，创新工场)；配套区域(包括但不限于都市旅游，拓展训练，时尚街区，时尚酒店，设计酒店，LOFT,SOHO)和社区公共服务平台于一体的创意、创新、创业孵化基地。

永不落价的学区

这哥俩儿，都是外地在天津打拼的准白领，老婆都在同一间产房。老婆们艰苦的时日他们也帮不上忙，哥俩外面抽烟聊天打发时间，结果越聊越亲。等孩子们落生，一男孩一女孩，两对夫妇都有没说出口的一点默契在心。两家真是当亲戚走着，孩子们一起玩，妈妈们扯闲篇，哥俩小酒喝着海阔天空地聊。在两个孩子进入幼儿园之前，两家同时进行了一个大动作，在本市坊间号称最好的小学校区各自买了高价“学区房”。所谓“学区房”，买了这房子户口落在这房子，那么孩子就可以进入这一学区的小学。当然，值钱的学区房都是好小学附近的。三年后，这男孩女孩都如愿进了好学校。父母购买的学区房租了出去――学区房居住条件往往很差，购买者看中的就是进优质小学的户口资格。后来，同龄孩子接触多了，知道，没有学区房没有学区户口，找对人花几万元也是能进好小学的，比买学区房可是省钱多了。但是他们不是土生土长的天津人，也非混得如何人五人六，找人进好小学不知如何切入，买学区房是最好的方法。不过，他们也不冤枉，学区房的价格增速那个快啊!将来出手绝对不吃亏。教育资源不均衡，哎，啥叫均衡呢?人死了还有进天堂还有进地狱的，人嘛，总得有个三六九等，好小学教师的素质和师资力量那里摆着啦!永不落价的学区房，这幕戏还要唱多少年?