智能化住宅小区浅论

关键词：住宅小区、智能化

中图分类号： [F287.8] 文献标识码： A

智能化住宅小区最早于90年代中期出现在欧美等西方发达国家，智能化住宅在美国称为智慧屋（WiseHouse），欧洲称时髦家（SmartHome）。智能住宅小区以综合布线为基础，联通住宅区内的各功能子系统，以计算机实现各种设备自动化管理，为小区住户提供全方位优质、快捷、可靠的服务和安全保障。智能住宅小区是未来发展的方向，有很大的市场潜力和前景。早期对“智能化小区”的认识比较片面，偏重于安防、车辆出入管理和楼宇对讲，

当前的住宅小区智能化系统，主要由三部分组成，它们分别是：

1）安全防范子系统

消防报警系统；对讲系统；视频监控系统；周界防范系统；巡更系统。

2）信息网络子系统

数字信息网络；有线电视；紧急广播与背景音乐

3）管理与设备监控子系统

物业管理计算机系统；停车场管理系统；风机、水泵、电梯等的设备管理系统；水、电、气智能抄表系统。

下面将有重点的介绍各个系统

消防报警系统是专门针对火灾而设的，本文不对此多做讨论。

对讲系统是小区弱电系统中最基本的组成部分，非常适合我国实行的封闭式管理的住宅小区，也是前期投入最小，发展前景最好的系统。早期大多数住宅小区的对讲系统只能实现简单的可视/非可视对讲，单元门解锁的基本功能。从2000年以后，对讲系统发展到第3代，对讲系统共用小区综合布线，过渡到了数字化阶段，有组建网络费用低，便于升级及扩展的优点，可实现双向互叫对讲，防盗防灾报警，住户报警等功能，系统具有较强的适应能力，性价比较高。到2005年，出现了广域网数字可视对讲系统，能让用户实现小区多方互通的可视对讲，甚至通过小区以太网或互连网同网上任何地方的可视IP电话或PC之间实现通话；

视频监控系统是住宅小区安防子系统中最重要的组成部分。住宅小区监控重在搭建安全的生活环境，并不需要如重点行业般的全面和严密，因此在搭建小区监控系统中，综合多种因素，需要重点考虑以下三点：

1.重点区域实施定点无遗漏监控，以此堵住防范漏洞。小区的重点区域一般包括小区出入口、周界死角（包括容易翻越区域）、电梯、保安岗亭、配电房等危险区域。针对这些场所一般需要进行全方位监控；

2.重要区域整体动态监控，这些区域包括小区周界围墙边界、主要通道（尤其是车辆通道）、停车泊位区域、中心广场、楼宇公共区域、电梯厅，针对这些场所一般进行总体状态监控；

3.小区监控中心的配置有很多并不具备专业的机房条件和专业的操作人员，因此监控中心的设备配置需充分考虑耐用性、低维护率和易操作性。

因监视摄像装置存在盲区，而且小区周界不可能全部依靠监视摄像机监控，因为这样需要投入的人力物力较多。而周界报警系统在投资上是比较低廉的。因此周界报警系统是视频监控系统的补充。周界报警系统探测方式有多种形式：红外对射，泄漏电缆，振动电缆，电子围栏，光纤振动，激光雷达等。最便宜和常见的是红外对射，这种方式最适合住宅小区周界报警系统。

电子巡更系统：尽管有了视频监控和周界报警系统，但一个安全有保障的小区依然离不开保安的日常巡逻巡更。巡更系统可以科学的监督及掌握巡更人员（安全、防火、管线、设备等）的工作，提高工作效率。

智能住宅小区内在各个要害地点和部位设有专门的巡更确认仪，这些巡更确认点构成了小区内不留任何死角的小区巡更网络。小区实行最少三组保安巡逻队(每组2—3人)昼夜24小时巡逻。小区巡逻路线是根据小区各个巡更点的要害程度、实际路线距离、每一巡更点所要求的巡逻人员两次到达该处的时间间隙等情况，经过计算机优化组合成数十条巡更路线，保存在巡更管理计算机数据库内。具体的当班巡更路线，由每组保安巡逻队每天上岗当班时，在巡逻管理计算机上随机确定，避免内外勾结犯罪。巡更系统报警功能巡更系统还设计有保安人员就地向“中心”进行报警联络的功能。即当保安巡逻人员在巡逻中发现某处有异常情况时，可在就近找一处巡更确认仪，将自己的智能钥匙插入，当停留时发过5秒，保安巡逻管理中心计算机便认为是该保安巡逻员在该巡更点向保安中心报警保安中心就立即派人前往处理，巡更管理计算机会记载该次报警行动。

停车场管理系统：宅小区住户停车，是以非接触式IC卡作为出入车库凭证，但住宅小区车位一般都已出售给住户，不需要计时、收费，较商业停车场管理简单，本文不再赘述。数字信息网络：将住户家庭无线网络和IPTV网络电视，宽带的功能整合，为数字社区提供的标准解决方案，利用运营商优质的网络服务及强大的技术力量与高速有线宽带，无线家庭网络，网上互动娱乐、音频视频信号共享，小区WIFI覆盖、小区客服网络等进行的完美结合。

前文所述的几个系统只是智能化住宅小区中基本的、必备的内容，住户在日常生活中并不易体会到它们的存在，家庭和物业管理的智能化才能引起住户的共鸣。

智能抄表系统住宅小区居民水电气表进行联网,由物业管理计算机集中管理，从根本上解决了目前用水、用电、用气管理的自动化程度低,中间环节多,缴费不及时等问题。该系统具有多种通讯方式,组网方式灵活,扩充方便,从不同角度满足用户的多种需求,真正地实现了居民小区的科学化管理。物业管理系统将各住户的电表、水表、燃气表的数据，采集存贮在三表接口的永久存贮器中，当小区管理人员需要抄表时，可以通过管理中心电脑十分方便地抄集每户三表数据，并可以通过打印机打印出来。

无线通信式智能集中抄表系统是中国目前最为领先的无线智能抄表系统，它将是中国智能集中抄表未来的发展方向，无线通信式集中抄表系统采集计数工作单元均装配在表内并密封，表的数据采集、处理、存储等基础工作全由表本身完成。另外因表引出的无线通、断不影响单表数据采集和保存(仅影响本表数据的读出)，也不影响其它表数据的读出，即使本次读数时该表出现故障，只需重新发射数据，无需重新置数，表的真实读数仍可继续读出，其安全性、稳定性是比较可靠的。无线通信式智能集中抄表通过远程接收装置接收信号，此种表不需敷设线路和线路维护、安装方便。

设备管理系统

在智能住宅小区内设置物业管理中心，通过网络将分布在小区内的供电、供水、供热、电梯、公共照明等系统设备连接起来，以集成监视、控制和管理为目的，并与公共安全系统等实施联动管理而构成的综合系统。物业管理部门对住宅小区的公共设备进行监控和检测，及时解决潜在的故障，防患于未然，提高服务质量。

紧急广播与背景音乐

由于考虑现代的智能住宅小区范围较大，少则数十栋，多则几十栋，居住的人员众多，繁杂且不便于管理。如发生紧急事件时，将会面临着一个很大的问题，所以必须有组织地进行应对，这就要依靠紧急广播指挥疏导。而在平时，小区内可以播放一些文娱节目和公共通知，比如下班时间、午饭时间、老人晨练期间、居民饭后在小区园林景观散步的时间以活跃气氛。丰富人们的业余生活。

物业管理计算机系统：有很多旧的小区的物业管理工作只停留在看门、打扫卫生、补修设备、收垃圾等很浅的层次上。

现代化物业管理系统是智能住宅小区的大脑。好的物业管理系统可以使小区的日常管理更加方便，可以提高物业管理的经济效益、管理水平，可以使物业管理公司更好的为业主服务。

物业管理计算机系统主要是以下几部分：

房产信息管理

客户信息管理

租赁管理

收费管理

工程设备管理

人事管理子系统

客户服务管理

保安消防管理

保洁环卫管理

物业管理计算机系统的重点不是硬件设备，而是软件系统，现在市场上开发此类软件的公司众多，物管公司应结合自身需求，选择稳定可靠，使用方便的产品。

综上所述，

“智能化小区”是一个正在发展的概念，每过几年就会有新的功能加入，已有的也在不断变化完善，向着“以人为本”， 更方便，更快捷方向发展，使小区业主享受高效、优质的服务，同时提高了物业管理水平和管理效率，降低管理成本。

参考文献：

《住宅小区智能化系统》，徐超汉，电子工业出版社

《居住区规划与环境设计》，白德懋，中国建筑工业出版社

《住宅小区智能化工程》,何滨，机械工业出版社

《住宅小区智能化设计与实施》，刘叶冰，中国电力出版社