包头房地产僵局:与政策博弈

7月的包头却看不到热火朝天的景象，相反，绝大多数在建项目都已经停工，工地、脚手架和塔吊上都看不到工人，只有个别楼盘里有三三两两的人在施工。有消息称，当地在建房地产项目中，停工的占90%以上。

不久前，中国指数研究院了《2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，调查数据显示：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。

类似房价反弹的消息不断传出，调控政策松动的猜测也随之而来。

在上述100个样本城市中，三线城市包头7月房价比6月环比上涨0.7，同类城市中属涨幅较大的城市。那么，在数据之外，当地楼市究竟是怎样的呢？记者前往包头进行了调查。

在建项目大片停工，

老板跑路传言四起

出了包头机场向市中心行驶，会穿过一个新区——稀土高新区。一进入高新区，就让人有些意外，因为与其它城市的高新区不太一样，在这里，很难看到高新产业和企业的气息，迎面而来的却都是大片大片的新楼盘，所到之处，都是已经竣工或者还未竣工的房地产项目，仿佛整个稀土高新区就是房地产的开发区。

一位房地产置业顾问告诉记者，包头目前在建房地产项目接近240个，另据包头市住房保障和房屋管理局资料，包头现有开发项目的房地产开发企业共有198家。不过，7月的包头却看不到热火朝天的景象，相反，绝大多数在建项目都已经停工，工地、脚手架和塔吊上都看不到工人，只有个别楼盘里有三三两两的人在施工。有消息称，当地在建房地产项目中，停工的占90%以上。这些项目为什么会停工呢？

记者试图寻找开发商了解情况，但迟迟找不到一个开发商，多方打听，听到的却都是开发商跑路、失踪的传言。

在天安雅居小区，几百位购房者交了房款却拿不到房子，也纷纷传言开发商跑了。一位购房者担心：“有可能开发商资不抵债，咱们民间融资这一块搞得老是这种，自杀的那干什么的……”

这位购房者的话，其实专有所指，今年6月，包头本地一位开发商魏刚因为资金链断裂，被高利贷逼得走投无路而自杀。这一事件让整个包头房地产市场笼罩在一片阴影之中，更让购房者提心吊胆。

魏刚自杀事件，在包头轰动一时，业界普遍认为这一事件可能有示范效应。因为的确有一些开发商与魏刚一样，向放高利贷的人求助。高利贷的利息最高可达每月5%，尽管这违反中国法律规定，但并不妨碍把债务人压垮。

记者了解到，包头开发商胜达房地产公司老板魏刚生前最后开发的项目叫“鼎泰风华”。那么，这个项目现在怎么样了？记者寻找到了一位知情的出租车司机，他带记者来到了鼎泰风华小区。

鼎泰风华小区属于拆迁改造房，目前入住率很高，业主们的生活也很正常，貌似与其它小区没什么两样。然而，把目光转向距离大门口不到100米处，就能感觉到有一些异样——这里是鼎泰风华的售楼中心，门上挂着大锁，贴着当地公安部门的封条，还贴有一张“报案流程”，提醒与胜达房地产公司有资金纠纷的人如何报案，要求提供“借据和转款凭证”，很显然，公安处理的是魏刚生前从民间融资以及借高利贷的案子。

根据目前已知的数额，魏刚通过各种渠道融资欠款至少7亿元，单笔借贷最高达1.2亿元。而这些融资多数是高利贷，利率最高者达到月利率5%。出租车司机对记者感叹：“7个多亿，（魏刚）一睁眼就是上千万的利息，他这个受不了，逼着死……”

据了解，魏刚投资开发的楼盘早在去年就已经陷入资金危机。为缓解压力，胜达公司在去年底还推出了一项优惠政策：对全款买房的业主，给予10%优惠。但面对房地产全行业的调控，消费者普遍处于观望状态。魏刚情急之下，大幅降价促销——今年年初，鼎泰风华的价格一度从每平方米四五千元降至三千多元，比包头其他同类小区每平方米至少低了1000元，但是，市场依然反应冷淡。在包头，鼎泰风华被认为是压垮魏刚的最后一根稻草，因为摊子铺得太大了。

原来，这一片已经入住的小区只是鼎泰风华的一期项目，而这一大片半拉子工程是它的二期项目，鼎泰风华的三期项目只是圈好了地，刚刚开始打地基。所有项目在魏刚出事后都已全面停工，这些项目将来会成为烂尾楼，还是有人出手接盘，目前尚无明确的消息。

开发商拖欠工程款，出现了“顶账房”

在包头调查过程中，很难联系到开发商，绝大多数楼盘的销售处都已关闭。不过，稀土高新区央企中建投资的御澜世家项目，和钢铁大街上的凯旋中央公园项目，售楼处都正常开门，售楼员均称自家项目一切正常，毫无资金压力。

凯旋中央公园售楼员告诉记者，“你可以从民族西路绕到小区，因为都在施工，别有什么石子落下来，对咱们造成危险，你可以站在门口，看一下咱们整体施工的一个进度。”记者按售楼员所说方向，绕到这个楼盘的侧面看了一下，发现的确有几个人员在工作，但相对偌大一个工地，显得有些冷清。这种施工场面是否正常呢？

知情的出租车司机向记者指出，这样的施工场面实际是在作秀，“你看吊东西很困难，这会儿都是作秀，有钱的情况下可以说七天就建一层，封顶了六七天又一层，他没钱就是这样的……”

这样的细节比较，显示出目前包头即使很有实力的大开发商在资金上也有一些捉襟见肘了。中小开发商资金上的压力就表现得更为直接，与中建御澜世家相邻的一个楼盘外，干脆挂出了醒目的横幅，上面写着：“开发商拖欠工程款造成停工，谢绝入内”。此楼盘名叫牡丹花园，开发商是包头牡丹园置业有限公司，总共有8栋高层住宅，都已封顶，但看起来已停工很久，散落的钢材上长满锈迹，院子里四处都是荒草，显得一片狼藉。

中建御澜世家的售楼员说，目前整个包头只有鼎泰风华和牡丹花园两个楼盘有资金问题。但记者调查显示，资金链压力在包头绝非个别现象。根据兴麟房地产业务员透露的线索，记者找到了高新区郊外的万和城项目，这里同样有些狼藉，值班员证实，售楼处已经关门，开发商下落不明。