住宅智能化系统分析

摘要：随着国内智能大厦建设风潮的渐趋平静，智能住宅小区又掀新潮，有关技术标准也在不断完善，目前在很多地区已成为开发商开发新项目的重要卖点。智能住宅、小区是住宅、小区发展的方向，美国、日本、新加坡都有根据这些标准建立的智能住宅和小区的示范工程。

关键词：小区；智能住宅；信息技术；智能化功能需求的依据

中图分类号：TP311.52 文献标识码：A文章编号：1007-9599 (2011) 17-0000-01

Systematic Analysis of Domestic Intelligence

Gao Ting

(Information Engineering Branch of the Business School of Jilin,Changchun130062,China)

Abstract:With the wave of the intelligent building construction is becoming calm,smart residential area Youxian fashion,the technical standards are continuously improved,the current developers in many areas has become an important selling point for the development of new projects.Smart homes,residential,residential,residential development in the direction,the United States,Japan,Singapore has established the basis of these standards and intelligent residential community demonstration projects.

Keywords:Community;Smart homes;Information technology;Intelligent basis for functional requirements

一、智能住宅小区技术的形成和发展状况

智能建筑是建筑与信息技术结合的产物，这已是众所周知的事实。智能建筑并非仅指大楼和楼群，它有着更广的涵义。而智能住宅、小区并不是智能大楼在规模上简单的缩型，也不是智能大楼的发展在空间上时间上的延伸。

智能住宅、小区在国外历经了80年代初的住宅电子化、80年代中的住宅自动化到90年代美国的“智慧屋”（WH）、欧洲的“聪明屋”（SH）的住宅智能化这样三个阶段。这三个发展阶段，表明了智能住宅与智能大楼的服务对象的不同而形成的不同的发展道路。

住宅电子化表明了采用大量电子技术的家电进入家庭，住宅自动化表明家用电器、通信设备与安保防灾等设备在家庭中的功能综合一体化。住宅智能化表明了信息技术发展的成果进入了住宅，使家庭中的家电、安保防灾和各种通信（话音、数据、图像）设备通过总线技术进行监视、控制和管理。其中，家庭总线技术是住宅智能化技术的核心。美国、欧洲和日本都有了各自的家庭总线标准。日本、新加坡有适用于大型居住区的总线。美国、日本、新加坡都有根据这些标准建立的智能住宅和小区的示范工程。

就目前国内外智能化小区的设计和建设，都具有如下共同的功能特征：

（一）住宅内部具备综合了安防、防灾措施与生活服务的智能控制器，住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。

（二）小区内部具备完善的安防措施，全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理。

（三）为小区内住户提供多媒体的多种信息服务。

所以，住宅小区智能化系统是智能住宅小区的必要条件，即实施了智能化工程的、并能发挥出智能化的效用的住宅小区才是成功的智能小区。

二、智能化功能需求的依据

住宅是人类最基本的生存空间，是人们驻留时间最多的地方。随着社会的发展，住宅的功能范围亦在发展变化，信息正成为人们生存活动的一个重要方面。但现代人对住宅小区的功能要求是综合性的，并不仅限于信息技术方面，更何况人们对新技术的接受和应用还需要一个过程，这不仅受认识局限，还受到经济发展以及外部环境条件的限制。我们在实践中感到：在从事住宅小区智能化系统的规划设计和建设时，一定要首先了解居住者对住宅、小区的功能需求，才能更加适当地选择智能化系统的功能和服务标准。一个现代化的住宅小区必然是以居住的舒适、安全、便利为首要标准，一般应满足如下要求：

（一）居住性：生活空间分配合理，居住气氛浓厚，做到公私分离、动静分离、居寝分离。具体是起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区。小区内有适宜的公共活动场所，或在楼上有空中花园以增加邻里交往，增加居住气氛。

（二）舒适性：它包括平面空间尺度、视野、登高（高层楼的交通）、采光、通风、日照、噪音、内部装修、温湿度等等。

（三）可持续发展性：从小区来讲，小区应与环境共生，保护资源，获得能源效益。对住宅而言，除核心部位外，其余空间作为卧室、餐厅等可以灵活再分隔。它不仅能使居民能参与设计，也为再改造提供了可能。其他还包括：生活污水和生活垃圾的再处理、再应用，以不破坏自然生态为目标；住宅内环境质量：厨卫设备布置紧凑，管线隐蔽，废油、气、烟排除畅通，建材的有害物质的防护等等。

（四）节能、节地、降耗：实质上是可持续性发展的社会性的一面，多层住宅合理的体量与围护结构，能源及设备的合理有效使用，可再生能源（风力、太阳能）和新型材料的应用等。

（五）安全性：（1）防盗要求：多层次防范，从边界防范、区内电视监控到住宅内的防盗。（2）突发疾病的呼救。（3）灾变（火灾、风灾、地震）的应急措施。（4）可燃气体泄漏报警。

（六）方便性。（1）交通：住宅或小区所处位置，小区内部道路布局和区域标识。（2）各种配套设施：小区内部商店、文娱场所等服务设施。•周边环境的商店、医院、餐厅、学校等等服务场所。（3）通信：电话、电视、计算机通信。

综合上面六个方面所述，智能化系统是满足现代住宅小区功能需求不可缺少的。它是现代住宅小区提高居住质量的手段之一，并将成为现代住宅小区的基本配套设施。在信息技术飞速发展、不断完善的今天，它的重要作用是不可忽视的。所以，我们认为高档住宅小区应尽可能选择功能全面、技术水平高的智能化系统，并可适度超前；而普通住宅小区也应根据自身实际和投资情况选择造价低廉、功能适用的智能化系统。

本文最终探讨了智能化的持续发展的基础，希望以往“智能小区”只见技术、只见设备的问题不要再出现了，更希望未来智能小区的开发、设计、建设和管理者们能把系统做好，用出效益――在给住户带来现代信息技术享受的同时，给建设者和管理者获得技术上和经济上的双重收益，最终为推动我国早日进入信息社会、知识经济社会做出贡献。

[项目号]吉林省教育厅十一五科学技术研究项目2010402号

吉林省教育厅十一五科学技术研究项目2010224