别以为搬离中国就不交税

最近，关于海外购房和投资移民隐形成本的讨论很多。本期招财猫邀请招商银行总行私人银行部投资顾问及市场研究团队，和金融市场观察员唐学鹏为大家解惑。

A1：随着美国经济环境及供应过剩逐渐改善，预期购房需求进一步复苏，美国房市可望持续改善。去美国买房可选择直接购买住宅或商业地产，优点是享有稳定的现金流，但同时面临流动性差、交易成本较高、风险集中、较高维护难度等风险。你还可以选择间接形式，如房地产投资信托、房地产相关基金产品，具备高流动性和透明度的优点。

A2：投资移民需要全面评估移民带来的“收益”和“成本”。很多人认为，成本仅是投资移民需要的资金和中介费，但现实成本远远不止，税就是必须考虑的，有两个关键词要注意：

一、全球征税。目前不少热门移民国如美国、加拿大、澳大利亚都是全球征税国家，一旦你成为该国税务居民，无论财产在哪国，都要向该国申报和缴税。对此最直接的选择是避免成为其税务居民，尤其作为家庭主要收入来源的成员。

二、财产传承。财产传承分为身前（赠与）和身后（遗产）。在美国，无论赠与还是遗产，都有税。不过，遗产税和赠与税都是针对“把钱给出去的一方”所征收，因此如果给钱的一方不是美国税务居民，就不存在遗产税和赠与税。即便“给钱的一方”是美国税务居民，也不是全部遗产都要缴纳遗产税。遗产税的扣除项包括：婚姻扣除项（给配偶的财产都免遗产税和赠与税）、慈善扣除项、按揭贷款和债务、不动产所产生的费用和损失。在完成扣除项计算后，作为美国人，还有一个终身免税额（遗产和赠与合并计算），这个额度每年可能不同，2013年是525万美元。

A1：美国很多城市的房价比中国一线城市（北上广深）的房价低，很多中国富人为了孩子在美国上学而买房，比如芝加哥的房价就很便宜，而芝加哥大学是非常好的学校。

在美国买房可以直接用现金，也可贷款。现金最方便，没有限购。但买完后，缴物业税，一般是3个月收一次，年税率大约是2%-3%。但这税也比较值，因为包含校车、社区环境支出等。

美国是个自由的移民国家，全世界的人都可以在这里自由置业，但不会因为买房就给你绿卡。买房很方便，可在网上找中介，或者看到业主在住宅旁边放盘插草标的，你可以打电话跟他聊价格。这肯定比国内组织的所谓“海外置业推销团”的交易成本要低。唯一要做的是，签订合同时，要有律师、保险公司等，这些中介机构断不可缺，因为这是一个信用确定的过程。

A2：现在国内也有各种国际学校，也可以将孩子送到英国美国的高中，寄宿的、住校的，都非常灵活。只要综合成绩不错，各种大学都可以申请，不会被区别对待的。总体下来，虽然上这些学校不便宜，但肯定比为上学而在美国买一套房的花费要低得多——买了房，上学不还是要交学费吗？