儿买父房不付款老人诉请废合同

江西省南昌市西湖区人民法院近日一审判决一起年逾古稀的父亲诉年有半百的儿子房屋买卖合同纠纷案，判决儿子败诉。

80岁的退休工人姜国与70岁的老伴是1992年登记再婚的合法夫妻。两原告拥有位于南昌市某工厂90平方米的房屋一套，1997年进行了房改。2007年8月8日，姜国与儿子姜贸签订了一份《房屋买卖合同》，约定：父亲以9万元的价款将房屋卖给儿子。嗣后，双方未交付房屋也未交付购房款。同年8月28日，儿子在未经父亲同意又未付房款的情况下，办理了房屋产权过户手续。对此，姜国以儿子采用欺诈的手段、买卖显失公平、老伴未同意买卖等理由诉至法院，要求撤销房屋买卖合同。本案诉讼费由儿子承担。

法庭上老两口诉称：两原告系夫妻，原告姜国与被告姜贸是父子关系，儿子在父亲生病期间，以欺诈手段迫使父亲与其签订了显失公平的房屋买卖合同。在没有支付任何费用的情况下，背着老人办理了过户手续。故诉诸法院，要求撤销房屋买卖合同。

被告姜贸辩称：诉争房屋是父亲个人购房的房改房，属其个人私有财产，继母不该是共有人。与父亲签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，应认定合同合法有效。办理房屋过户手续时，因父亲住院不能到现场，所以不存在欺诈，也不存在显失公平的问题。原、被告之间是父母与儿子的关系，该房屋原告也早同意给被告，应驳回原告的诉讼请求。

江西省南昌市西湖区人民法院经审理认为，诉争房产是原告夫妇的合法私有财产。其享有占有、使用、收益和处分的权利。本案父子签订的房屋买卖合同中约定的房价大大低于目前市场价，显失公平，且未征得房屋共有人的同意和认可。其次，合同签订后，双方一直未支付购房款和交付房屋，该合同的权利和义务并未实际履行,被告单方面办理了房屋产权过户手续，应视为无效。按照《中华人民共和国老年人权益保障法》的相关规定，为维护老年人的合法权益，依法判决撤销两父子签订的《房屋买卖合同》。

江西国威律师事务所徐硕友、雷志强律师点评：

我国《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》均规定了共有房地产未经其共有人书面同意的，不得转让。我国法律规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。我国《合同法》规定：在订立合同时显失公平的，当事一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

本案中，父子双方签订的房屋买卖合同，房价大大低于市场价，明显违反了公平、等价有偿的原则，可以认定为显失公平。且房屋属原告夫妻共同财产，父亲卖房，未经母亲同意和认可，作为父母可请求人民法院撤销房屋买卖合同。

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