大型商业Mall与城市综合体的融合

引言

近几年鞍山市经济的飞速发展，人们的生活水平得到大幅度提高，居民的消费文化也发生着巨大变化。消费者追求的不再仅仅是购物的便利性、多样性，更注重的是整个购物过程的愉悦。百货商场、超市、卖场逐渐不能满足广大居民的这种一站式休闲消费的需求，因此，居民对大型购物中心的需求不断增强，“鞍山兴隆大家庭”也是在这种趋势下诞生的新的商业综合体。

1 MALL的概念界定

1.1 Mall的定义

Mall可定义为：在毗邻的建筑或一个大建筑物中，由一个管理机构组织协调和规划，把一系列零售商、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心，从兴隆大家庭的设计来看，这点体现的很明显。

1.2 Mall与一般百货店、仓储超市的区别

自现代商业开展以来，人们历经了便利店、杂货店、百货店、超市及仓储式商场等几种“商业形式”作为一种新出现的商业业态，Mall是对前几种商业业态的整合和延续，它规模巨大，是集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括有百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业体。

表1 兴隆大家庭与一般百货店、仓储超市的区别

对比要素 百货店 仓储超市 Mall

建筑规模与设施 单体店、规模小 较大，具有常用购物附属设施 规模庞大，拥有齐全的商业设施

商业设施内容 基本只有货架和柜台 有较小的停车场和电梯 现代化便利、充足的停车位，休闲娱乐服务措施齐全

业态种类及结构 单一的便民店 由百货、专门柜台等组成 由百货店、超市、专卖店、专业店、服务娱乐场所等构成，业态结构齐全。

服务整合度 基本只提供日常商品 基本可提供一般商品 集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身于一体，实现一站式购物消费。

人文休闲环境 基本上只在居民社区经营 地处较繁华商业文化氛围较 在地域性的氛围影响渲染下，有相当的文化底蕴和人文气息

便利程度 对于社区日常需求十分方便 相对于附近的居民较为便利 交通便利，比较方便

旅游娱乐价值 无 基本无 有极大的娱乐价值，可同旅游结合起来

2 从城市发展的角度分析

由于目前城市客群大多从事脑力劳动，具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿，并且一般受过良好教育，具有较强的专业知识和职业能力及相应的家庭消费能力，因此，大多追求生活质量，向往高品质的生活。

首先，表现在对物业的交通、楼宇硬件设施（电梯、空调）以及物业管理水平等要求较高；其次，要求合理的物业生态景观规划。雄居城市商务中心的中产阶层，白天必须面临城市的“水泥森林”城堡，高楼大厦、车水马龙所带来的压抑、浮躁，其紧张心态只有在工作之余才能得到释放。

因此，如果选择居住其中，就必然要求物业具有合理的业态规划，能够在这里休闲放松，体味生活的乐趣。因此，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体物业的需求渐成热点。而兴隆城市综合体建筑模式就是在这样的背景下应运而生了。

3 从商业MALL的角度分析

3.1 兴隆大家庭的平面设计

与省内的同类商业MALL对比，不难发现，兴隆的多类业态交叉最为明显。

兴隆大家庭提供给消费者的不仅是新颖多样的购物休闲方式，从其平面设计中可以看到，其主力面积还是商场和百货，但是它也第一次将如此多的大空间户外运动项目引入到了商业综合体内部，从这点来说，它是商业MALL的一种新的尝试，从功能角度来说丰富了建筑的业态，从商业角度来看，这些多元化的娱乐、休闲、运动项目也同时成为了其场所营造的亮点之一，也是促进其人流汇聚的一种方式。

3.2 兴隆大家庭的空间设计

以数部交错布置的交通空间和共享空间为核心与出发点来布局商业空间，内外街的环形道路内部交通良好地解决了商业人流的交通组织问题，并充分利用中庭、小天井、自动扶梯节点、观光电梯、楼梯等促使消费者在室内向前、向上流动起来，确保该项目的商业部分具有观赏性、可逛性、舒适性、方便性、安全性，使购物中心环境及设计受到顾客欢迎。顶层的天窗把蓝天白云引入到室内商业空间，使室内外空间交融起来。真冰场结合大面积的商场及展示活动成为空间组织的新亮点，形成透气的交流聚集空间，体现商业特色，以及大面积的室内运动空间，各层次错落的天井，中庭增加空间层次感与整体融合性，增强主题的视觉共享性，来烘托整体的商业氛围，对项目档次提升、人流导入、人气聚集、特色体现起到极大的作用。大型室内运动场地即兼具城市集会功能。

3.3 造型设计

通过有机的形体组合，结合功能与空间形态，形成简洁明快的建筑形象。建筑立面以大气和整体为出发点，注重其立面整体感和韵律感，使形体曲线、层次统一和谐。本方案特别注重立面整体设计，使建筑在夜晚是光的雕塑，远望去便如一座恢宏大气的金色元宝，一方面是财富的象征，另一方面也象征福气的到来。商业部分的广告位置与立面设计相结合，融入了大量新一代电子多媒体，系统展示了LED，使建筑无论白天还是夜晚均呈现出绚丽的色彩。

4 结语

新型的建筑形式、新型的功能组合以及新型的消费环境，成为鞍山市及周边城市广大人民群众休闲、游玩、社交、购物的好去处，成为人们观光、逛街、参观、游览的最佳场所，成为消费者公认的购物中心、美食中心、文化娱乐中心、康体运动中心、社交中心、生活中心。增强了城市吸引力和辐射力，提升了城市商业、旅游业档次，提供了现代最新服务，引领了消费潮流，提升了人民群众生活质量，成为鞍山的又一个城市综合体地标建筑。

参考文献：

[1]陈红宇.国内大型购物中心ShoppingMall发展模式研究.硕士学位论文.

[2]胡江卫.体验商业时代下我国Mall的运营管理模式研究.硕士学位论文.