国外房价调查

日本　首付不需父母拿

日本国土交通省前不久的一项报告显示，日本人买房平均花费约为3493.7万日元(100日元约合7.79元人民币)。作为参照，日本大学毕业生的月薪通常将近30万日元。40岁左右职员的月薪大约为四五十万日元，另外还有额度较高的年终奖(通常相当于2个月工资)。相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人一种高不可攀的感觉。

日本年轻人在30岁以前大多并不买房，多是租房居住。但这与中国式的“买不起房子”并不相同。在中国。年轻人买房多是父母提供首付，而在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。

美国　房子不是负担

在美国纽约，全国房地产经纪人协会公布的2010年第一季度每套房屋的价格中线在30万美元至45万美元之间，只有曼哈顿岛上的高档房屋价格会达到每平方米近万美元。

而在加利福尼亚州北部，位于名校区的独立花园别墅，面积在200平方米左右，售价相当于每平方米1万元。这个价钱包括全屋装修和双车库，并附有花园。

值得一提的是，在美国，房屋面积指的是使用面积，像车库、阳台等是不计入房屋面积的。

美国房屋的价格一般是家庭年收入的5倍，在这个讲究享乐的国度里，房子基本不会成为普通家庭的负担。

和中国不大一样的是，房主购房之后每年还需缴纳数额不菲的物业税。在一些好学区，一座居住面积大约为300平方米的住宅价格为50万美元左右，但每年物业税会接近1万美元。

澳大利亚　涨10％政府就紧张

澳大利亚政府最近的数据显示，目前悉尼地区有20％的街区平均房价超过100万澳元，比去年上升了58％。

当欧洲一片愁云惨雾，美国的经济和房地产市场也提振乏力的时候，为什么澳大利亚的房地产市场风景独好呢?

受金融危机影响，去年上半年。银行利息很低，加上政府为走出金融危机，通过补贴的方式鼓励首次置业者购自住房，引发了居民的购房意愿，使得澳大利亚中低端的房价持续上涨；许多房地产开发商在金融危机期间持观望态度，没有大量建房，而近几年移民人口大量增加，使得目前房地产市场出现了供不应求的局面，房地产市场自然一路上扬；此外，海外投资者利用澳大利亚政府宽松政策不断进入澳房地产市场，也间接提高了本地房价。

房价上涨，对澳大利亚人会是负担吗?一项调查显示，在2008年时，购房花费约为澳大利亚城市家庭年收入的6倍至10倍。显然，10％至20％的涨幅还不至于让澳大利亚人买房“伤筋动骨”。

不过，政府已经开始担心了。澳大利亚全国房地产协会主席艾雷表示，太阳每天照样升起没错，但澳房地产价格不可能照这个幅度上涨。否则总有一天没人买得起房子。

泰国　租买两相宜

泰国土地私有化比较严重，大多数人对家的概念是必须要有地、有院子。而对于城市青年、求学者、流浪工作者而言，不得已才去买公寓楼。

曼谷是亚洲外国人定居比例最高的城市之一。受国籍限制，外国人在泰国无法买地，从而拉动了公寓楼市场。不过，2008年城市金融地界内的公寓楼每平方米也就卖到差不多一两万元人民币，而出了中心城区，房价就急速下滑。

如果还是买不起房。许多人会选择租房。在曼谷市中心，一套80平方米的两居公寓房月租费用约合人民币2000元。

作为一个旅游业发达的城市，大大小小的招待所也是一个不错的选择。有些招待所提供长期租用服务，租金比公寓房还要便宜许多，每月差不多只需人民币500元，而且提供保安和保洁。