浅谈土建预算审查

摘要：本文对建预算审查的依据、审查方法、审查技巧分别作了阐述。

关键词：土建预算；审查方法；技巧

Abstract: in this paper, the construction budget review basis , review method and the review techniques were discussed.

Key words: Civil budget; examination method; skills

中图分类号：DF431文献标识码： 文章编号:

引言：

工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资是否经济合理的依据。而土建预算作为预算的一种，是相关设计文件及施工图的重要组成部分。经过审查和批准的预算不仅是核实投资经济是否合理的依据，也是工程项目招投标的标底基础。

1土建预算审查的依据

工程预算是在施工图设计完成之后施工之前编制的，审查工作人员在审查预算开展之前应收集好预算编制所需要的文件和材料，根据这些资料来进行预算审查。审查资料如下：

1.1由建筑结构专业人员提供的完整的土建施工图。

1.2设计图纸和文字说明、工程地质勘察资料、构筑物的平面图、立面图和剖面图，构筑物包括土石方工程、挡土墙、道路和围墙等。

1.3建筑工程所在地的技术经济指标和相似的工程的预算文件。

1.4当地工程建设造价信息或市场价格、建筑工程所覆盖的地区的

综合预算总额、所需材料的估算价格以及规定间接费用和计取费用的

规范文件。

2土建预算审查方法

2.1重点审查法

该方法的优点为突出重点，工作效率高，审计时间少。选择土建预算中的重点部分进行审查，审核重点包括: 施工图计算部分占投资比例较大或价值较高的分项工程量，如钢筋砼结构、钢结构、石结构及高级装饰工程等，重点审查核实这部分工程量对应的砌筑、砼标号、定额单价、抹灰砂浆标号等。对于占投资比例较少、价值较低的分项工程，如零星项目、普通装饰项目等，不进行审查。

2.2逐项审查法

该方法也叫全面审查法，为严格控制工程造价，建设单位时常采用该方法。其优点为细致全面，经审核的预算质量比较高，缺点为重复劳动量大。该方法适用于投资较少、工程内容较简单的项目及建设单位对施工企业的预算审核等，初学者对施工图预算进行审核也常采用该方法。具体计算方法及审查过程和编制施工图预算步骤基本一致。

2.3常见病审查法

由于预算造价受到预算员主观影响很大，预算员在编制预算时不同程度地会出现常见病。如: 套算定额单价的正误差、土方及地槽地坑间的界限、砌筑、砼标号、砂浆配合比、计算综合费用正误差等，重复计算基础T形交接重叠、保护层未扣除、工程量计算中的正误差、重复计算梁柱板交接处箍筋或受力筋、未扣除砖墙楼地面孔洞等。可根据这些线索，在进行施工图预算审核时纠正不合格部分。

2.4对比审查法

首先要分析总结工程预结算资料，找出关于同类工程和工料消耗的规律性，整理出用途、地区、结构形式不同的工料消耗指标，然后依据这些指标分析对比审核对象，确定不符合投资规律的分项工程，并重新审核这些项目。

2.5相关项目数据审查法

也叫分组计算审查法。该方法实质上是在预算审核中采用了工程量统筹计算法，该方法可快捷地计算出主要工程量，提高审核工程预算速度。把预算里的各数据、各项目划分成若干组，把相邻有某种联系的项目编成一组，审查计算同一组中有代表性的某个分项工程量，依据工程量带有相似或相同计算数据关系，对同组中其他某分项工程量的计算准确度进行判断。

2.6其他审核方法

审核方法还包括筛选审查法、标准预算审查法、小型零星预算审查法及利用手册审查法等 要依据具体工程进行具体分析，选用恰当的审查方法。

3土建预算的审查技巧

对预算审查应侧重于重点。如工程量的计算、间接费的计取和单价套用工作。对待审查的态度要严格认真、不容松懈。

3.1工程量和单价的审查技巧

3.1.1判断预算编制时使用的综合预算总额是否满足本工程。

3.1.2确保预算书中没有重复综合定额中的工程量。

3.1.3是否按规则规定的定额进行工程量统计。

3.1.4禁止出现错套单价的现象。

3.2分部分项工程预算的审查技巧

3.2.1墙体、门窗分部

应熟悉墙身和墙基的分界线规定，对于非平墙应按每立方米增加1.4工作日计算，对于不同部位的墙应分别计算，计算墙体工作量时不能把窗口、门和体积大于3.3立方米的孔洞算进去，并且不能把异形门窗和门连窗看成是规则的矩形去除掉；计算墙身的长度时，应扣 除框架间墙的柱位、墙顶梁的梁高和墙顶板的板厚。门窗的工作量应与墙体计算时扣除的面积相等，审查门窗时要注意门窗数量是否与平面图中的数量相符，还要审查对应的玻璃种类和厚度，如果与定额不一致则必须换算。

3.2.2土石方分部

计算运土量时要查看是否把回填土数量包含进去。对于有地下室的土石方工程量计算时，要计入工作面的土方量，注意要把承台和混凝土基础的挖、填和运土量扣除。计算挖土的高度时，应扣除原先的泥土皮线标高，不能把承台的标高作为挖土高度。对于不同的挖土类型要分别计算，不能套错单价。在高地下水压的地区的计算要包含排水费用。

3.2.3基础分部

审查时要分别标明各类桩基对应的机械组装、拆卸费用和进出场 费用，要注意看像钻孔桩、人工挖孔桩和灌注桩之类的低于1m的坎桩头费用是否在定额中已包含，若包含则不得重计。超过1m的坎桩头费用和机械使用费要计算进去。计算人工挖孔桩的工作量时要计算弃土工程量，不得重算已在定额中包列的扩孔5cm 混凝土工程量。

3.2.4柱梁板分部

计算柱、梁、板的工程量采用的是计算图标尺寸的实际体积的计算方法。审查时注意过梁、板与平板、梁板之间的分界线，对于悬挑梁高度在1m以上的钢筋混凝土要按钢筋混凝土墙计算，高度在1m以下的按钢筋混凝土天沟计算。计算梁板时要扣除板厚、主梁要扣除 柱位，次梁要扣除主梁的宽度。钢筋混凝土的计算量不能按投影面积计算，应按实际体积计算。

3.2.5脚手架分部

对于满堂脚手架的计算要注意看是否包含了增加层；对于高层 建筑应计算高层建筑增加费；对于裙房和主楼因高度不同要分别套 用相应的脚手架定额；计算临街的房屋时要增加合理的防护措施增加费。

3.2.6楼地面分部

该分部审查要注意看各层的地面面积是否和建筑面积相一致，整体的楼地面设计与定额规定的量不同时要按照比例关系进行换算，楼地面采用的材料与定额不同时要进行换算。

3.2.7屋面分部

因屋面的防水必须用到防水粉，所以防水粉的用量已经在定额里面，若实际情况不同时要进行换算；设计采用的屋面与定额规定的不同时要进行换算；屋面的总的面积之和应约等于一层的建筑面积。

3.2.8装修分部

审查时要注意计算勒脚装修，能判断不同级别的抹灰，按不同的套价进行计算。涂刷水泥漆时要扣除定额内的石灰浆含量，快料的面层要按照实铺的面积计算，外墙如喷塑则要增加打底子项。

3.2.9构配件分部

审查构配件分部时要计算面层的装饰工程量。不能套用栏杆单价的方法把阳台台板及墙合并计算，防止增大造价。

3.3间接费用审查技巧

对于一般工程项目，装修项目和打桩项目要分别采用不同的费用计取基数进行计算。高级装修的间接费用按土建工程取费率的百分之四十计算，打桩的计费基数按直接费合计数制作和打桩则按百分之八 十计算，单独打桩的按百分之四十计算。注意打桩不可计算取塔吊的费用。对于特殊的材料可套用市场价格，不计算间接费而只计算税金。

4结语

土建预算审查需要审查人员具备丰富的专业知识并采用正确的工作方法，在审核过程中不断地学习，才能取得事半功倍的效果。预算审查是一项知识性、专业性、技巧性、政策性很强的工作。科学合理地选择审核方法，确定审核部位，对提高我国建设工程项目的投资效益具有重要的意义。