BDF薄壁箱体空腹楼盖在工程应用中的经济分析

摘 要：BDF现浇混凝土空腹楼盖结构除能实现大开空、使用功能灵活、隔音效果好、降低层高、使用面积增大、建筑自重减轻、节约模板、室内装饰投入少、施工进度加快、减少消防隐患、节能省地等优点。

关键词：BDF；经济效益

1 BDF现浇混凝土空腹楼盖技术

BDF现浇混凝土空腹楼盖结构除能实现大开空、使用功能灵活、隔音效果好、降低层高、使用面积增大、建筑自重减轻、节约模板、室内装饰投入少、施工进度加快、减少消防隐患、节能省地等优点，用于地下室工作中更能产生一定的社会效益和经济效益，经过概算与现有结构体系相比综合造价降低5%以上。

1.1 随着人民生活水平的不断提高，从而渴望要有舒适的住宅和工作办公环境和舒适不受压溢的地下停车场和地下工作室。

1.2 又随着国民经济的发展和城镇建设战略，到2020年要将现有的15%城镇人口增加到30%，房地产业目前不会衰败，反而会蓬勃发展。这样进一步带来了房地产业商机，房地产业发展了，建筑业定会不断增加，从而对建设具有资源节约性和节地省能性的一种空腹小密筋楼盖技术项目体现的更加重要和必要。加上标准规程、标准图集、设计软件开发等编制完善，进一步保证了现浇混凝土空腹楼盖技术的实施。

1.3 地下室工程中应用分析

1.3.1 基础开挖工程量减少；若两层地下室采用暗梁空腹楼盖，可减少层高1米-1.2米，相应的层高度可少开挖土石方1-1.2方/m2，每立方土石开挖及运输费40元/m2；可节约40-48元。

1.3.2 基础工程四周的围护壁工程量减少。

1.3.3 减少了地下水位高而产生的浮力，增设的抗拨桩数量相对减少。

1.3.4 钢筋用量明显减少，约5%以上。

1.3.5 混凝土用量显著降低，约30-50%左右，减轻了结构自重。

1.3.6 防排烟管道安装平整，美观。

1.3.7 降低了柱的高度和减少了竖向工程材料。

1.3.8 地下停车场舒畅，车辆坡道减少，增加了实用面积。

1.3.9 地下室层间隔音效果好。

1.3.10 BDF空腹楼盖是将带多弧面薄壁箱体采用先进的施工技术现浇在楼盖中，楼盖顶板光滑漂亮，可免除再次抹灰和因抹灰带来的费用。

1.3.11 无梁（暗梁）楼盖免除制作梁模，整体施工进度加快。

1.4 传统的有梁实心板与新技术现浇砼空腹板其特点的比较

1.5 市场的预测和社会、经济效益分析

为了明显的对比薄壁箱体浇混凝土空心楼盖的应用效益，现以设计一栋投资规模为建筑面积21000m2，设计层次为19层的建筑，用普通梁板结构体系和现浇混凝土空腹楼盖结构方案成本比例来分析效益。

1.5.1 浇混凝土空心楼盖方案成本价

（1）初步计算，C30砼板厚取300mm，取500×500×250mm，砼实际折算厚度130mm，按单价300元/m3计算，合45元/m2。

（2）无需吊顶装饰，仅刷888涂料即可，计12元/m2；

共计：45+60+12=117元/m2。

注：该方案能确保每层净空3.0米。

1.5.2 板柱体系成本价

（1）板厚120mm，框架梁高600mm，中间井字梁存400mm，砼折算厚197mm，按单价300元/m3，合60元/m2；

（2）房间吊顶按低标准计算（石膏板+轻型龙骨），80元/m2。

（3）若房间净高达3.0米，则需增加层高400mm，即层高由3300mm增加到3700mm，成本增加如下：

（1）增加墙，柱17m3/层，按单价900元/m3，计1.53万元/层；（2）增加外装修费用，每层增加外墙面积约50m2，按一般标准计算，单价按60元/m2，计3000元/层；（3）增加填充墙费用，6000元/层；（4）因层高增加，新增加能耗，各种竖向管道、电梯、水泵压力、消防器材等费用按20元/m2计算。

以上（1）+（2）+（3）+（4）=43元/m2（每层楼盖1100m2计算）

共计成本费用：60+80+43=183元/m2

1.5.3 效益比较

从以上可以看出，选用现浇混凝土空腹楼盖（板）比普通砼有梁实心板楼盖结构节约费用：183元-117元=65元/m2，该楼节约21000m2×65元/ m2=136.5万元。

采用该成果后，施工工期提前约35元，按每天管理人员工资及设备租赁费等5000元/天计算，可节约17.5万元。

建筑模板大量节约，因无梁只需平板模，一是板模的需求量几乎就是建筑面积量，二是模具成型不损坏模具可以反复使用，经工程证明，节约模板5元/m2以上。

计5元/m2×21000m2=10.5万元。

采用该成果后可提前工期约35天，按房屋每月出租费30元/m2计算，新增值21000×35=75.5万元。

采用该成果后共计可产生经济效益为：

136.5万+17.5万+10.5万+75.5万元=240万元

每平方米建筑面积降低造价114元，开发商还可以申报因采用了新技术、新工艺、新产品提高房屋出售价100元/m2。（不包括每层约高度400mm设计增加两层而产生的经济效益）

2 举例说明

如湖南省脑科医院三层裙楼，二十九层主楼近5万平方米均采用该技术，产生了较好的经济效益；又如湖南怀化德天家世界广场13万平米，其中两层裙楼每层面积3.7万平米全采用该技术，加快了建设速度；山西省太原市阳光广场5万多平米的五层商场，全部采用现浇混凝土空心楼盖技术等等，箱薄壁箱体现浇混凝土空腹楼盖己成为现行结构发展的必然趋势。

总之：经过上述分析，“BDF薄壁箱体及在现浇混凝土空腹楼盖中的应用技术”项目，符合国家建设宏观政策，该项目发展潜力很大，已经形成较好的创新技术效应，项目已促进建筑科学技术进步，成为了建筑结构工程师在设计应用中的首选方案，正在普及推广，该项目同时能产生巨大的经济效益和社会效益。

参考文献

[1]中华人民共和国住房和城乡建设部.JGJ/T268-2012《现浇混凝土空心楼盖技术规程》.北京.中国建筑工业出版社，2012年8月.

[2]徐国臣，李龙芙，王建国.高强薄壁管在现浇混凝土空心无梁楼盖中的应用.新材料新技术应用，2002.4.