一方父母赠与的财产是否归夫妻共同拥有?

吕明标

北京市亿嘉律师事务所执业律师

北京律师协会刑事诉讼专业委员会委员

中华全国律师协会会员

中国法学会会员

婚前，我从父母处受赠的财产在离婚时如何认定？

问：我是北京市一家外资企业的总经理。恋爱时，妻子看到北京市的房价不断上涨，就主张提前购房，于是，在还没有结婚的前提下，我从父母家里拿出20万元交付了全部首付款。由于当时感情融洽，我把妻子的名字也登记在了房产证上。3年来，房价已经翻了一倍多。婚后，我的父母对这20万元也从未提起。由于我常年在外，今年有一次回家后发现妻子竟然有了外遇，我愤怒之下提出离婚，但妻子提出应该分得一半房产。我认为应该扣除当年自己支付的首付款，但由于当时妻子前去付款，付款凭证上写的是她的名字，房产证上也是两个人的名字，因此没有任何证据证明这20万元是我父母赠与的。这种情况在法律上该如何处理？

[分析与解答]口头陈述也是证据的一种，如果你的妻子承认20万房屋首付款发生在结婚之前，且是从你父母处取得，那么就可以成为证据。法律意义上，借款的有效期限为两年，而你父母给予你的20万首付款已经超过三年，已经成为赠与财产，属于你的个人财产。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二 》第22条规定：”当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。”因此，本案中应该将目前的房价扣除掉你的20万元以后再进行分割。如果该房产还有银行按揭贷款，则由受房人按照目前评估的房产价值，将赠与款、按揭款扣除之后，支付给对方一半的房屋款项。

[法律贴士]这种案例在目前非常普遍，要避免这种矛盾，有两条途径可供选择。一是在结婚后，把夫妻双方的名字均写到房产证上，这样房屋就是夫妻共同财产。万一离婚，双方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。需要在房产证上增加名字，双方到交易中心办理变更登记手续即可。另一条途径是结婚前，双方对房屋做个婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。

婚后父母赠与财产如何分割？

问：我叫王萍，2002年5月经朋友介绍，我与丈夫张鹏建立恋爱关系，同年12月登记结婚。2003年，我和丈夫因购置房屋缺少资金，接受了我父母的资助款15万元。后因张鹏有了外遇，我决定与他离婚。但我们就房屋的分割问题产生了分歧。张鹏认为应将房屋折价后，由两人平分；我认为我父母资助的15万元房款必须扣除后，再平分。不知道在法律上我的要求是否会得到支持？

[分析与解答]从你所述情况看，你父母为你俩购置房屋出资15万元是在你俩结婚后，且当时没有明确表示这15万元购房款是赠与你个人，还是你们夫妻共同的。因此，这15万元应视为夫妻共同财产，你的观点是没有法律依据的。当然，有一个前提是例外，如果你能够收集到张鹏有外遇的证据，证明他对婚姻的破裂有过错，那么，作为无过错的一方，在分割夫妻共同财产时，你可以享受多分的优待。

根据我国《婚姻法》第17、18条的规定，夫妻关系存续期间因赠与所得的财产，只要赠与合同中没有确定只归夫或妻一方所有，便应归夫妻共同所有，而夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。同时，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二 》第22条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

[法律贴士]在现实的婚姻生活中，许多夫妻对于夫妻任何一方父母的赠与或借款等都很少达成书面的协议，没有达成书面协议的主要原因是怕影响夫妻关系，伤害夫妻之间的感情与和气。这些事情在夫妻关系和睦期间似乎是很小的问题，孰不知，婚姻关系一旦破裂时，这些曾经忽略的“小问题”才真正成了“伤害夫妻和气”的大问题。理智的夫妻，在重大的财产问题上，还是提前达成书面协议说明比较好。这样一来，一旦离婚，在处理纠纷时也比较容易，才能真正做到“分手以后也是朋友”。

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