关于建筑外墙渗漏原因与防治措施的探讨

摘要：外墙渗漏，是房屋建筑的通病之一，对房屋的外观以及建筑的稳定性有着严重的影响。因此，在施工的过程中，必须要针对这一通病采取相应的措施。文章将就施工中对房屋渗漏通病的预防措施进行探讨。

关键词：建筑工程；外墙渗漏；渗漏原因；防治措施

中图分类号：TU761文献标识码： A 文章编号：

由于雨季来临，许多建筑物外墙都会出现渗漏水的现象，进而造成内墙面返潮、出现水珠，不仅会影响建筑的外观，也会影响建筑的安全使用。因此，必须要采取相关的预防措施，尽可能的减少渗漏的出现。要解决建筑外墙渗漏的问题，不仅要在设计上进行严格的控制，更需要在施工中严格执行现行标准规范，同时要针对渗漏的特点，采取切实可行的具体控制措施。

1．外墙结构施工控制

在砌筑时，要严格控制灰缝厚度和砂浆饱满平整度，以便能够有效的堵密实墙体的各种孔洞。在孔洞及不平整处，可以采用1：3水泥砂浆抹压找平，如果找平层的厚度>l0mm，就需要进行分层找平。

注意将脚手架眼堵实，大量的过程实践60％以的渗漏，经过外墙脚手架眼处，此部位是外墙的薄弱部位。要有效的防治处理堵塞架眼，就必须在墙体抹灰前着手，首先要凿除洞内的残留砂浆，接着用浸透水的海绵塞填满洞，待约20-30min后取出海绵，同时需要在孔内塞填小砖块，接着在提前浸透水的砖块周围抹上砂浆用力填入，周围砂浆不满的再勾进缝内压紧待抹灰。

在进行抹灰前，需要先将混凝土剪力墙上的螺杆孔或拉铁片进行处理堵塞填实抹平。如果外墙脚手架眼是爬架，就需要对爬架下滑时及螺栓孔封堵密实。

2．保证砌体和找平层质量

在施工中，必须要保证砌体砂浆饱满度、水平和垂直灰缝砂浆饱满度达80％，同时杜绝干缝和瞎缝的出现。为确实保证砌体的饱满度，应该采用“三一”砌法；对砌体与混凝土交接部位的外墙施工中，需要先在钉铁丝网片在抹灰，宽度30mm钉在缝中，这样可以有效的防止因不同材质材料温差胀缩不同而引起的开裂；在进行找平层施工前，需要完成基层的清理，清除混凝土表面的油污、浮浆、残留木屑等；混凝土表面的粗糙度采用喷射或人工甩洒挂毛；抹灰后加强养护，维护时间 3d以上。

3.外墙抹灰采取的措施

在砂浆的选择上，需要根据不同材质表面进行选择，在配合比外加剂，就需要经过严格计算和控制；适量的掺一些聚丙烯纤维，，就需要按照相关规定加钉铁丝网，宽度控制在200mm左右；抹灰高到一步脚手架甩搓时，需要按抹平压实。当浆表面稍硬后，利用靠尺贴紧用铁抹子切成反槎。在下层接槎抹灰前，先在槎处充分湿透，然后再刷一道1：0．5的素水泥浆，稍后接槎抹灰不易产生裂缝；不管是哪一层抹灰，都需要提前浇水湿润，并进行有效的养护。

4.外墙面层

进一步加强面砖的质量控制，在施工前需要先检查基层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如果有就及时处理，准备好后在进行镶贴面砖。接着将掺107胶15％的水拌和纯水泥浆，往基层面均匀刷一层厚度1-2mm进行毛化处理；挑选颜色规格一致的面砖，提前2h浸入水中，准备使用前取出晾干明水；所有的面砖都可用1：1细砂浆镶贴，所用的砂要过筛水洗，不能使用纯水泥浆镶贴面砖。

镶贴面砖的基本方法：先在砖背面刮一层6mm厚的薄层，弥补墙面上浆的缺陷，贴上后必须要压紧槎动对缝，将余浆挤压出并清理；勾缝砂浆可选用聚合物浆减少水泥砂浆脆性，在施工中需要采用专门工具勾缝，确保水平和竖缝同步进行，尽可能的减少接头，缝表面形式为凹缝低于面砖2-3mm，完成勾缝后必须进行清理和喷水养护；外墙镶贴面砖前要检查空鼓开裂、尤其脚手架眼处更要认真，实践证明：一旦鼓面积超过2000cm2、灰厚>20mm、缝长l0mm．左右、深度>15mm的部位，都是渗漏多发处，因此需要铲除干净重新处理后再贴面砖；为了保证镶贴面砖的砂浆粘结度，灰层厚要控制在5-8mm之间，根据实际情况在砂浆中掺适当外加剂，确保其粘结性；面砖周围留缝6-10mm宽，首先用勾缝工具将砂浆填实抹均匀，接着用素浆在砂浆表面再勾抹一遍，缝表面低于面砖2mm；所有门窗、阳台、腰线的滴水线，都需要进行相关的处理。在滴水线处加贴一条20mm宽玻璃条，能够有效的预防渗漏，但一定要贴在面砖的背面；此外，还需要还要重视对特殊部位面砖的接槎，具体来说，就是在所有顶部临边处，做好流水坡外，并采取平面压立面压顶贴法。如果是下部滴水，那就需要采取立面压平面的做法，处理边缘滴水口能够避免雨水淋在墙面上。

5.抹灰层分格缝处渗漏

此处出现渗漏的主要是分格缝的木条直接粘在基层上，而如果木条过干，抹灰后启木条时会将底部素浆粘掉，这就导致分格缝处的砖基层露出表面，当表面被水淋后，就会造成内墙返潮；横向分格条处阻流水，在雨季横分格条会处于长期积水的状态，此时雨水会沿不饱满的丁砌缝，或者是孔隙渗入墙内。因此，在此处施工中分格条不能直接贴在砖基层上，而且需要在粘条前浸透水，同时在取条后对缝内再用素浆勾一遍，避免雨水淋后渗入。

6.涂料施工控制

为防止渗漏，需要控制外墙用涂料的基层强度，确保基层平整干净；在涂刷的过程中一定要控制好温度，如果气温太高溶剂挥发太快，如果气温太低又不易挥发；做好防护措施，有效防止雨水淋坏未干的涂层；控制腻子质，如果是选用溶剂型涂料，可以考虑选择涂料漆加大白粉或滑石粉配制腻子，当使用乳液型涂料时，绝对不可采用大白粉等低强度，而且耐水性差的材料作腻子；控制适用范围，防止因用错内外墙腻子而造成质量事故。

7.门窗周边缝隙引起的渗漏

此处造成渗漏的主要原因有：门窗周边与抹灰层或面砖接触处，没有按照规定留出嵌填密封胶的缝槽，窗天盘底面砖或抹灰，也没有根据相关要求做鹰嘴或滴水线，此外，没有认真涂抹门窗框周边的缝隙，留下渗水通道；没有在外窗台流水坡度抹灰做坡，如果外窗台抹成平台，那么在雨天时外窗台就会积存水，再加上窗下坎有空隙，水将会沿台下坎渗进室内。

基本的预防措施：门窗周边及接触处墙体，清理干净并用压力水湿润，略干后刷素水泥浆一道，随即用1：2水泥或掺麻丝砂浆分层嵌缝，表面压实抹平；嵌缝抹压后外留5mm深的凹槽，待外装修完成后在缝内再嵌防水密封膏；外窗台面抹灰必须有坡度，窗口的天盘顶要抹成鹰嘴或滴水线槽；窗台抹灰前对窗下坎空隙必须用水泥砂浆填实堵严密，防止雨水渗漏；窗台板面上抹灰时要抹至下坎灰接槎处，并要低于窗下坎灰槎面；加气混凝土砌块或陶粒砌块，砌体抹灰前，可以在上浇一层热沥青，撒粘豆粒砂再抹灰效果更好。

8.面砖勾缝处渗漏

目前贴面砖勾缝用纯水泥浆，虽然解决了北方冻融脱落的不足，但由于纯水泥浆容易产生裂缝；另外个别接槎不好，勾缝漏勾也是产生裂缝的原因；雨水也会通过勾缝中的微小裂缝、也有的从空鼓面砖缝内进入底灰的缝中，若砌体砂浆不饱满互相连接，会形成虹吸作用的通道，雨水会被吸引到内墙面，形成疏松污染墙面；预防主要是对勾缝用砂粒径要小而且一定洗干净，这样搅拌的砂浆不但粘结性好且强度高，收缩变形小，可避免和减少开裂；另外勾缝前的清理，洒水必须到位，勾的缝要低于砖面，特别重视接槎处和漏勾的缝，后期养护要跟上，这是保证缝处砂浆强度增长的有效措施。

9.结语

总而言之，外墙渗漏的原因是多种多样的，施工方在施工的过程中，一定要充分考虑可能导致外墙渗漏的各种情况，并在多发点进行针对性的处理，从施工的角度确保外墙的质量，尽可能的避免外墙渗漏的情况发生。

参考文献：

1王志鹏．居住建筑外墙渗漏质量控制[J]．福建建筑，2010年11期．

2 廖志刚．浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J]．铜业工程，2007年04期．

3 刘劲强，周军．外墙渗漏的原因及防治[J]．中国科技信息．2011年11期．

个人简介：陈健娟，女，广西南宁人，大专学历，从事建筑工程工作。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。