千亿房企:中国房地产永远的领跑者

时间:2022-10-14 11:26:38

千亿房企:中国房地产永远的领跑者

先来看一下这张表(见下图)。

首先,这七家企业是中国房地产企业的缩影。它们基本涵盖了中国房地产企业的不同模式、形态和发展历程。它们中间有做住宅开发的,有做商业地产的,有商住并重的;有侧重一二线城市的,有专攻三四线城市的;有央企背景的,有私人资本的;有上市公司,也有非上市公司。总之,它们的代表性极强,开个玩笑,如果今天中国房地产行业只剩下这七家公司,也不会出什么大问题。

其次,这七家企业是中国房地产行业的领跑者。它们代表了当前房地产企业的最高水平,与其他企业拉开了较为明显的差距。特别是万科,已经把其他企业远远抛在了身后。这七家企业,从产品、管控、营销、融资、资源整合等各方面,都胜过其他企业,甚至连规模房企难以做得很理想的单城市和单项目产能这两个指标,都高于房企50强企业的平均水平。

最后,这七家房企代表着中国房地产的未来。强者恒强,这七家企业还会在中国房地产市场中进一步发展。2013年,这七家房企的市场占有率达到11.4%,而2011年和2012年,这个数值分别为8.9%和10.5%。按照这种势头,未来这七家企业的市场占有率还会进一步上升。

我们来推算下:如果2014年有两家销售额2000亿企业、四家1500亿企业和一家1200亿企业,并假设全国商品房销售额变化有限的话(去年8.6万亿,今年9万亿),那么,今年这七家企业的市场占有率为12.5%。海外投资人都看不懂中国房地产企业的风险管控,事实上做得越大风险反而越小,负债越多(千亿以上)就越安全。这就是中国房地产行业的“国情”。

对于这些企业,最大的问题还是未来发展方向的选择。按原有增长模式,它们可能还有两三年快速发展的空间,但是我们已经可以看到一手房市场的天花板,市场总量已经没有太大的上升空间。一部分千亿企业已经开始思考这方面的问题,有的选择做轻资产金融房企,像万科;有些选择做重资产持有物业,像万达;有些选择多元化运作,像绿地和恒大;还有些转向海外地产,像碧桂园。只要是在房地产本身的发展路径上调整和选择,我觉得都可以尝试。但对这些企业来说,已经很难离开它们赖以生存的土壤,“曾经沧海难为水”这句话用在它们身上是最恰当不过的。进过房地产的门,赚过房地产的钱,今天再进入任何一个产业,也许都没有房地产那么大的市场、那么大的利润和那么好的空间了。

眼下,互联网是个诱人的蛋糕,金融也是,但我还是建议这些企业:你们千万别放弃自己的主业,因为中国房地产还需要你们在前面引领。

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