房屋没买成还要付佣金吗

2019-10-12 版权声明 举报文章

房屋没买成还要付佣金吗

在房产调控政策效果依然扑朔迷离,在房价又有再次抬头迹象之际,二手房买卖纠纷也随之增多了起来。尤其是签约后又临时反悔,是否还需要支付中介佣金往往成了争议的焦点。

一般说来,在二手房市场中,当买家和卖家经过中介的撮合达成交易意向时,会先签订《房屋买卖居间协议》,支付一部分定金,随后再签订《房地产买卖合同》,这笔交易就算基本完成了。中介公司据此就可向相关买卖方索取报酬。然而如果中介遇到协议签订后一方却临时反悔的情况,房屋最终没有成交的时候,是否还有权利收取报酬呢?在下面两个案例中,我们会发现由于中介公司在促成签约与否上有所不同,而导致判决结果截然不同的结果。

中介怒索违约金

2010年4月2日,买房人张婵(化名)通过创世中介向卖房人陈俊(化名)求购沪亭北路上的一套房产,三方签订了《房地产买卖居间协议》。当时协议约定该房地产的转让价格为100万元,张婵先向陈俊支付5%的定金(5万元)。

协议中约定,买卖双方予本协议生效后次日起35个工作内至创世中介指定的地点签订《上海市房地产买卖合同》。然而,就在签订居问协议后没几天,陈俊却由于家庭原因,突然不愿再出售房产。4月10日,陈俊私下约张婵会面,表达了自己的想法,并愿意向张婵双倍返还定金10万元。张婵觉得自己也没吃亏,于是两人签订协议书一份,约定:由于陈俊不肯出售房屋给张婵,导致买卖合同未能签署,由此产生的一切法律责任及后果,包括所产生的任何费用都由陈俊承担,与张婵无关。

事情至此本应告一段落了,谁知创世中介眼看买卖不成,自己忙乎了半天,原以为2万元佣金已是囊中之物,谁知到头来一分钱都赚不到,便将张婵告上法院,称在约定的签约期限内,张婵与陈俊均未到创世中介签约,并在买卖方之间签订了买卖合同。由此,张婵的行为已构成违约。中介拿出了居间协议第4条第4款之约定:如买卖双方合意解除本协议,则各向中介公司支付本次房屋成交总价1%的违约金。中介据此要求张婵支付1万元违约金。

法院驳回中介请求

在法庭上。张婵辩称,创世中介只有在促成买卖双方签订买卖合同,才可要求支付佣金,但创世中介并未促成买卖双方签订买卖合同。另外,在签订居间协议时,创世中介未强调或解释协议的第4条第4款,此条款系格式条款,应当无效,故要求驳回诉讼请求。

法院经审理后认为,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。张婵委托创世中介提供居间服务,向陈俊求购房屋,买卖方之间的居间合同关系依法成立。然而由于创世中介未促成买卖双方签订合同,即无论是何种原因造成买卖双方最终未签订合同,创世中介无权向委托方即张婵主张违约金。创世中介提供的居间合同中第四条中关于违约金条款系中介公司事先自行打印的格式条款,此条款加重了委托方的责任、并使居间方从中受益,故此条款应当无效。现创世中介依据此条款要求张婵偿付违约金的请求,难以支持。

据此,法院于近日作出了驳回创世中介诉讼请求的一审判决。

买卖合同签订后友好解除

无独有偶,台庆中介近来也遇到了一件类似的头痛事,但结果却大不相同。

原来4月5日,买房人李晓亮(化名)通过台庆中介向朱丹华(化名)购买上海闵行区虹梅路上的一套房产,签订的《房地产买卖居间定金协议》约定,买卖双方应于4月7日之前签订房地产买卖合同,各向台庆中介支付成交价格1%的服务佣金,并于房地产买卖合同签订当日支付。

由于买卖双方都十分满意,因此在签订居间协议的的当天,双方就接着签订了《上海市房地产买卖合同》。同时,李晓亮还签署了《服务费确认单》,确认应付中介服务费具体数目。

然而签约后不久,李晓亮就心生懊悔,不愿再履行合同。于是4月13日,三方又签订了《解约协议书》。协议载明,三方友好协商解除《上海市房地产买卖合同》,李晓亮支付给朱丹华1万元作为补偿。但李晓亮却不同意向中介付佣金,故被台庆中介诉至法院,要求立即支付佣金2.8万元。

中介已履行居间义务

李晓亮辩称,因父亲欲在上海购房,并由自己代办有关手续。当时因时间较紧,台庆中介要求自己先父亲在买卖合同上签字,并承诺:“如你父亲不满意,可不履行合同。”后来,父亲来沪看房后不满意,故要求解除合同,出售方亦同意。便在台庆中介主持下签订了解除协议书。李晓亮认为,台庆中介的居间活动没有成功,故不同意支付佣金。

法院认为,李晓亮经台庆中介提供居间服务,与出售方签订了房屋买卖合同,其居间义务已经履行完毕,李晓亮理应按照约定支付佣金。由于买卖双方在台庆中介的主持下又协议解除了房地产买卖合同。现台庆中介至法院主张权利,合理合法。台庆中介提供了居间服务,理应获得相应的报酬。参考双方原定佣金数额和有关标准,李晓亮应酌情支付居间服务费。据此,法院于日前作出了李晓亮支付台庆中介居间服务费1万元的一审判决。

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