二手房贷款解惑

2019-10-11 版权声明 举报文章

二手房贷款解惑

哪种类型的二手房可以办理贷款?二手房贷款涉及到哪些相关事宜?

二手房中哪些房屋类型可以办理贷款?

商品房

银行贷款难易程度

理财师解惑:二手房在上市交易时受政策限制较少,所以银行更愿意接受这类房产贷款。不过需要注意的是如借款人有再次置业的愿望且首付资金不足,可以将第一套住房抵押给银行申请贷款,不过所抵押的房屋产权必须在没有贷款的情况下才可以。另外,对于处于按揭中的房产急需出手套现的,也需要银行同意办理转按揭的情况下才能够正常办理。

政策性保障住房

银行贷款难易程度

理财师解惑:政策性保障住房在办理贷款时,银行一般审核会比较严格。目前建委对经济适用房的政策是未满五年不允许上市交易,所以借款人在购买时一定要弄清楚所购买的房产是否已满五年。另外新推出的两限房或是其他类似的保障性住房,在出售时也都有一定的限制条件。另外,值得注意的是一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的,比如:军产的房、校产、乡产、小产权以及标准价出售的已购公房等等。

已购公房

银行贷款难易程度

理财师解惑:已购公房在进行交易时涉及很多限制条件,首先需征得原房产单位同意后,购房人方可上市出售;其次,上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三,银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除需满足基本要求取得房产证后,另外还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。

 申请贷款的借款人需要符合什么样的条件?

二手房贷款借款人必须是年满18周岁,男方不超过65周岁,女方不超过60周岁,有城镇户口的居民,本市、外地均可,并且能够提供稳定的收入证明,个人征信纪录良好等。

理财师提醒:借款人一定要注重个人良好信用的保持,在信用卡还款和水电煤汽的缴费等生活小事中,都要维护好自己的信用纪录,一次的逾期可能就使借款人的信用挂上了污点,这些都会对其日后的贷款造成负面影响。

 购买二手房借款人能够贷多少钱?

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如:某商品房成交价为120万元,评估公司评估值为100万元,贷款成数为8成,则贷款额为100万*0.8=80万,借款需要交40万的首付,而不是像一手房那样只需交24万的首付(120*0.2)。

许多购房者会忽略了二手房评估值的影响,因此,建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询,对借款人意向购买的房产做评估,综合评估借款人能够贷多少款?有多少钱是可以付首付的?这样可以避免借款人陷入不必要的窘境。

理财师解惑:以上是银行需要的最基本的资料,在实际操作中还有一些特殊情况,需要借款人提供额外的资料,在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷,达成购房意愿。

 具体贷款操作流程是什么?

简单来说:“双方签订买卖合同收齐基本资料房产实地评估银行笔录、面签、交首付款批准贷款过户放款领新房本抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)

理财师提醒:看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则三个工作日,慢则七至十五个工作日即可放款。

因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门,借款人最好找一家专业的贷款担保机构,帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品,在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。

小链接:

置业升级贷款时需要注意什么问题?

我想咨询一下,如果考虑贷款购买第二套住房,需要注意哪些问题?专家能否给些意见?

理财师解惑:第一点,注意自掏首付的部分会高些。二套房贷款首付四成“雷打不动”,如果借款人购买二手房,贷款是按80%的评估价计算的,那么首付就会增加到六成,借款人需要考虑清楚贷款的前期压力,寻找适合自己的贷款方案、贷款产品及贷款方式。

第二点,借款人信用成为二套房贷款的关键。不论借款人购买第二套房,还是申请二套房以上贷款,需要保持个人良好的信用记录,因为与借款人的贷款成数及利率有直接关联,因此借款人要注意个人信用的保养与维护。

第三点,各家银行二套房贷政策不明,借款人需提前考察。虽然北京银监会将二套房贷政策大方向确定下来,但各家银行仍未出二套房贷政策的细则,从现在来看各家银行对二套房的利率执行各不相同,借款人贷款前需提前考察清楚,确保省钱贷款。

伟嘉安捷投资担保有限公司供稿

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