京城高档房十大销冠销售总额逾80亿

调查时间：2007年1月1日－6月20日

调查方式：监测统计

调查对象：京城各热点板块10000元／平方米以上高档房

执行机构：《楼市》市场研究部

数据来源：北京房地产交易管理网

近日，国家对外资投资高档房地产再念“紧箍咒”，在限外令、一系列的加息、土地增值税等市场调控大势之下，高档房陡然“失宠”，但为数不少的优质的高档房项目始终在京城楼市演绎旺销的局势。

自年初伊始，《楼市》市场研究部特针对2007年上半年京城高档房住宅销售状况进行了长期的监测，同时依据政府官方网站的权威销售数据，统计出全市高档住宅销量情况，并推出“2007年上半年京城高档房销量10强排行榜”，本次10强排行，并非探究孰强孰弱，而在于熟知高档住宅热销背后更深层面的市场表现。

优质个案成交行情回暖

自3月起，京城高档房成交行情强势震荡，多数高档房项目成交行情惨淡，房价空涨之下的利益博弈令高档房市场更显剑拔弩张，在紧绷的资金链“炽烤”之下，高处不胜寒的高档房普遍支撑不住，经历数月的有价无市考验后，诸多优质个案楼盘成交行情正小心翼翼地进入上行通道，不少优质高档住宅项目扭转了销售颓势。综合统计发现，排行榜前10强项目，平均日成交量为2套。

分析认为，一方面，“70％・90m2”政策对未来开发中小户型住宅的比例要求抬升了买家对以大户型为主的优质高档住宅售价上涨的预期，从而间接导致高档住宅成交行情走势强劲，如位居10强榜首的泛海国际居住区上半年每月始终维持近100套的销售业绩，位居10强排行榜季军的阳光上东每月成交量亦维持50套上下；另一方面，由于股市的强烈震荡，股市和楼市的跷跷板效应在京城高档房市场表现得淋漓尽致，部分资深的投资者和老股民嗅到了风险的味道，纷纷将股市赚取的收益和部分本金进行房产购置，由此吸引了大批买家纷纷扑回楼市。

东部共六席入榜

2007年上半年，北京东部万元以上在售高档房共计49个，所占比例高达42.2％。

10强排行榜中的热销高档住宅项目呈现一分为二的市场态势，主要分布在东、西部区域，东部区域占据了六席，销售总金额达到了46.5亿元，西部仅占三席，总销售金额为15.3亿元。

本市居民成为购买主力军

据《楼市》市场研究部监测统计，前10强排行榜中，购买客群以本市城镇居民为主，所占比例高达51.49％：属外省个人购买的占33.04％。

此外，统计发现，高档房买家多为二次以上置业，兼顾投资、自住，基于居住环境改善的要求，高档房在景观环境、户型设计、物业管理及配套服务等方面更具优势，如阳光上东二期引入北美E－城景观设计风格。因此该类型住宅项目成为诸多中产精英阶层尤其是二次置业人群首选。

可见，随着城镇居民购房支出迅猛增长，一大批高知阶层改善居住环境的意愿不断提升，加之在金融债券市场风险增加及投资渠道相对较窄的市场大环境下，买家从众、追涨心理加剧，投资增值理念愈加强烈。

八席成交单价超过15000元

统计发现，热销的前10强高档住宅项目，成交单价15000元／平方米以上的个案项目所占比例高达八成，前10强中，摘取京城高档房销量桂冠的泛海国际居住区，自2006年7月开盘以来，总销售金额近40亿元(据北京房地产交易管理网最新显示数据)，位居10强季军的阳光上东，销售金额高达8.4亿元，该案从上东区的概念打造，到北京高档社区的定位，物业类型涵盖城市公寓、城市别墅、平层官邸等多种类型，经过近四年的发展，已成为东四环乃至京城高档住宅项目的标杆。

总体分析认为，从长远来看，高档房的需求仍将持续旺盛，尤其是外省市人群进京购买高档房的比例不断增长及“70％・90m2”政策导致以大户型为主的高档房稀缺，随着房价不断攀升，金融资本市场的资金回流，高档房的售价及成交量，未来亦会平稳上扬。