论我国的房地产经济的可持续发展战略

摘要：近几年，国家出台关于房屋购买限购的政策屡屡不断，面对这样的政策环境，我国房地产行业的经济态势曾一度下滑，在未来的发展道路中，房地产将会面临更多的阻碍和困难，要如何克服困难，获得真正的可持续发展，就是摆在房地产商眼前最迫切的问题，本文将对我国房地产经济发展的现状进行分析，明确我国房地产经济未来的发展趋势，从机遇和挑战中，去探索我国房地产经济的可持续发展战略。

关键词：我国房地产经济 可持续发展战略 现状 未来趋势 策略

一、我国的房地产经济发展的现状

首先，我国房地产经济发展的宏观环境不断变化，主要是由于，近几年我国房价迅速上涨多引发的泡沫经济扩大，这影响到了我国社会经济的整体发展，而房价的上涨也对我国民生事业的建设有一定的阻碍作用，为此，从11年的限购令到如今的提高房产税，政府对于我国房地产经济的经济政策已经逐步转向非支持性，从某种层面上来说，我国的房地产经济发展处于一个不利于自己的宏观环境。

其次，我国房地产经济发展有机遇，也面临挑战。随着改革开放的深入和入世的加深，我国房地产经济的市场逐步扩大，一方面要走向国际，努力开发国际市场，一方面又要引进来，努力引进国外资金进入国内房地产市场开发，这样的市场环境无疑为我国房地产经济的发展提供了良好的机遇，能够实现国内市场的快速洗盘，及时淘汰部分落后企业，优化国内房地产行业的结构，但是，国际化的市场环境必然也加大了我国房地产商的竞争压力，由于不同文化价值的相互碰撞，势必会引发相应的冲击，从而导致我国房地产市场环境复杂化，阻碍了房地产的健康持续发展。

二、我国房地产经济发展的未来趋势

眼前，我国房地产经济发展处于一个转型期，在这个时期，国家积极借鉴国外先进的管理经验，不断实践，不断摸索，不断更新经济政策导向，而国内房地产市场开始走向国际化，不断在市场的自由竞争中优胜劣汰，在这个阶段，这种种迹象似乎都在述说着我国房地产经济发展的穷迫，但是，转型期动荡不安的情况是一种历史必然性，只是一种过程，并不会持续太久。

经过转型期的洗盘，我国国内市场的房地产企业经过优胜劣汰之后，整体的竞争实力将会增强，随着国家经济政策导向的转变，我国国内的房地产市场将会不断得到规范，从而促使房地产市场的泡沫经济不断得到抑制，实现国内房地产市场的有序、公平、合理的竞争环境，而随着我国改革开放步伐的加快，国内外市场的不断融合和深入，势必会促使我国房地产市场的国际化，我国房地产经济的发展将不断加入国际经济的发展之中，在我国的对外经济中做出重要贡献，继续成为我国的支柱产业之一。

三、我国房地产经济顺应时代趋势，实现可持续发展战略的策略

首先，国家经济政策要加大实施力度，继续规范房地产市场的经济秩序，因为国家是我国市场经济的主体，也是我国房地产经济的重要导向，其政策方向从某种程度上直接决定了我国房地产经济的未来走向，所以，在这个残酷的转型期，国家经济政策的方向必须总体上呈现稳定局势，继续坚持实施相对较为紧缩的经济政策，采取必要的经济手段如已经实行的限购令和有必要可以继续提升的房产税，或者采取必要的法律手段，用意遏制房地产市场的非正当购房和恶意“炒房”的行为，稳定房价，只有这样，才能够稳定房地产市场的人心，稳定房地产市场的运行环境，避免动荡不安所引发的混乱局面，也才能够促使房地产经济转型渐入佳境，让不同的价值观念在不断的沟通和交流过程中，逐渐融合，逐步走向和谐，从而带动我国房地产经济的持续发展。

其次，房地产商要积极增加对自己的投资，提高自己的综合素质，并不断增加对自身企业的投资，完善企业管理制度，规范企业运作程序。尽管国家政策导向对于整个房地产经济的发展具有重要导向作用，但是房地产市场的主体却是房地产商和消费者，而房地产商在整个房地产市场中的主体作用相对更加重要，一方面，房地产商是国家政策的直接接受者和践行者，另一方面，房地产商也是市场消费者的重要引导者和服务者，因此，要促使我国房地产经济的可持续发展，还需要房地产商从自身努力，做好内功修炼，才能够抓住机遇，迎接挑战，顺应时代趋势，用自身的可持续发展带动整个行业经济的可持续发展。

房地产商增加对自身的投资，提高自己的综合素质，包括自身的专业技能、管理能力以及人品素质，要提高自己的专业技能和管理能力，就要不断参与专业课程的培训，多与同行业的专业人士进行专业咨询沟通，与各行业的管理人员进行管理方面的沟通交流，在具体的交流沟通过程中，实现共同进步，互利双赢；要提高自身的人品素质，就需要房地产商真正能够转变思维角度，站在消费者的立场去进行思考，实施消费让利，用最真诚的最人性化的服务赚取消费者最为真诚的信赖，此外，在获得发展的同时，要多参与社会福利事业，积极回馈社会，感恩社会，通过这样的人品素质表现，为自身树立良好的企业形象，从而能够用个人魅力带动企业品牌的树立，赢取消费者的信任和支持。

四、结论

我国房地产经济的发展现状可以说是不容乐观，尽管机遇与挑战并存，但是在很长一段时间内，我国房地产市场仍将处于不断地转型当中，这也必然会导致我国房地产市场很长一段时间的混乱和不安，要克服这样的问题，就需要国家从宏观角度着手，做好经济政策导向规划，而房地产商则要从自身入手，做好自身个人素质的建设和企业的建设，只有这样，才能够在未来的道路中克服困难，才能够真正实现我国房地产经济的可持续发展。

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