时间：2022-10-09 11:54:39
长期以来，人们总认为只有自己买来的东西才真正属于自己，用起来才心安理得。结果是，为了购买倾囊而出，家里的东西越来越多，其中不少只是在一定时间内用得上，之后则毫无使用价值，有时更为处理这些东西而大伤脑筋。租赁业的兴起，使人们大至房屋、汽车、钢琴、电脑、DV，小至服装、婚纱礼服、家具、家电，甚至花木、宠物等，都能找到租赁的地方，在享受现代生活的同时，也节约了生活成本。美国著名理财专家凯莉・坎贝尔说：“所有权只是一个神话，当我们走入自己短暂的一生时，我们会暂时地拥有某些东西，仅此而已。”“重要的是利用和享受。”
Ⅰ租房还是买房?
相对于中国人来讲，买房置业，一家子其乐融融，这是奋斗理想。从目前的通货水平、利率收益上看，尽管对有些人群来讲，租房也不失为上选，但买房还是绝对的主流人群。但是一旦决定买房后就不得不考虑，买多大的房子？以后房贷利率升高的可能性大不大？采用哪种贷款方式好？以后房价怎么样？一大串问题困扰下，再次让人心里犯疑，到底是租房还是买房？
案例一：
肖林是个自由撰稿人，他看上了一套40平方米的房子，位于北京二三环之间，交通方便，家具、生活电器全配，租金价格1000元。房主跟他讲，如果他愿意买，可以以30万元的价格优先卖给他。肖林若购买这套30万元的房子，首付三成，也就是9万元以后，同时办理总额21万元的商业贷款。由于他没有工作单位，所以不能申请办理公积金贷款，也不能享受到优惠贷款利率，按照5.31%的年利率，20年期贷款则每月需还1422.12元。
肖林若买下这套房子，各项支出是一笔不小的费用。其中契税、合同印花税等都有相应的政策标准规定。由于是房龄已达15年的房子，这套房子的物业管理费较便宜，每月只需要5元。物业维修基金房主表示可以送给他，不需要他再支出。买下房子后，他在未来20年内可能需要对房子进行一些修葺工作，预计总的日常维修费用自己要负担2万元左右。另外，还不得不考虑的一个隐形成本，就是肖林在买下房子以后的房屋折旧费。对于这种混凝土结构的房子，一般是按每年2%的折旧率计算，20年总计为12万元。
通过比较可以得出，当20年后肖林还清了所有的贷款，这套房子完完全全属于他的时候，他为拥有这套房子一共付出了58万元左右的资金。
如果肖林能够在未来20年内，一直借住在这种类型的房子中，考虑到租金要随物价上涨因素，按照20年年均3%的通胀率计算，租金每年也以这个比率上扬，加上大约10000元的搬家费用以及中介费用，肖林20年租房生活的总支出在33万元左右。肖林租房20年比买房要少花25万元左右。
从中可以看出，由于目前的房价偏高，租金水平相对偏低，如果购买和租借的房屋为同一对象，或者租和买的房屋状况差别不大，由于计算了利息负担和房屋折旧，长期承租的总费用支出显然远远低于买房的总支出。
同时，从资产的角度来考虑，只租不买情况下，肖林目前手中拥有的10万元资金，如果采用相对稳健的金融理财手段的话，可能会实现3%~8%左右的年均回报率，20年后他的金融资产总值可达20万元至45万元。
案例二：小郑夫妇工作在大连，结婚后一直租房居住，由于工作时间都不是太长，手头只有大约10万元的存款。最近，他们看中了一套约100平方米的新房，该房的售价以每平方米3280元计算，总价为32.8万元。
如果购买此房，首期支付三成的房款为10万元，需要向银行贷款22.8万元。按个人住房贷款利息5.51%计算，办理20年按揭，采取等额本金还款法，还款总额为376721.06元，加上首付的10万元，购房支出为476721.06元。其间，累计支付利息148721.06元。
另外，还需要支付房贷险2952元；每月1.25元的物业管理费，20年约为3万元；再加上房屋买卖的税费等费用1.6万元（包括维修基金、契税）；装修预算为8万元，总共12.8952万元。
如此算来，小郑夫妇购买此套100平方米的房子，20年中总成本约为60.672106万元。其中，扣去房子的原值，贷款利息及装修等费用合计27.767306万元，约27.77万元。
小郑夫妇经过多方咨询发现，近年来，房价一直保持快速的增长幅度，按照业界普遍的看法，今后房价的涨幅在7%左右，保守计算，按平均每年4%的涨幅，20年内房价的涨幅为80%，那么，20年后这套房子的总价约是59.04万元，溢价26.24万元，略低于27.767306万元。也就是说，增值的部分不及前期投入（贷款利息加上装修）的费用。按现有利率水平，房价上涨带来的房产增值正好被买房装修等费用抵消。
有朋友给他们支招儿，将现有的10万元用于投资，用于归还按揭的20多万元本金。由于不用还房贷，因此可在这20年里陆续投入理财中。如果投资信托等品种，投资到期马上投入新的投资品种，年收益率预计可达到3%以上。现有15万元理财资产经过20年连续理财，可升值到27.08万元，投资收益为12.08万元。
不买房就要继续租房，小郑夫妇在这20年里，必须支付房租成本。相同条件的住房，并配备一定的设备，每月租金大约为1000元，20年的租房金额需24万元。另外，由于是租房，不可避免要搬家，预计20年内需支付2万元搬家费。依此计算，租房20年大概需要支付26万元。
结语:
如果房价在20年内的年均上涨幅度大于4%，则买房收益会更高。但是，从国家政策来看，房地产增长减缓已是大势所趋。当然，这取决于国家的政策力度。
如此计算下来，租房买房到底哪种划算，说到底还得看房价的长期走势和其他投资的收益率水平。房价的增值水平和金融投资的回报率，就像跷跷板的两头，决定了现在买房合算还是长期租房合算。最后要注意的是，房产增值后仍是流动性较差的家庭资产，但通过租房节约现有资金并进行投资获得的是变现能力很强的金融资产。这种差异最好也放到买房前的决策中去好好考虑。
一项权威调查显示:
近四成的房贷一族已成“房奴”――月供占其收入的40%甚至50%以上，他们在享受有房的心理安慰的同时，生活质量却大打折扣：担心失业，少娱乐、少旅游，更担心家人生病……基本没时间好好享受自由生活。拥有了房子，却失去了幸福，这些人被高额月供压得“喘不过气”，承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，高消费成了奢望。也有些人暗暗责备自己不该买房，但转念一想，要是不买房会怎么样呢？没有自己的房子，以后孩子怎么办？没有房子，孩子日后入学将有一系列难题。买了房子是“房奴”，租房是“佃户”，为房东打工。
特别提示
有一点需要提醒潜在购房者的是，中国的商品房有70年的使用期限，房价变化的长期总趋势肯定是随房龄不断增长而减少，几年内房价的上涨无法改变这一总的趋势。
专家观点：
今年房价涨幅依然大于租金增幅，
与2005年相比，2006年买房更不如租房。
――中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭
2006年，估计房价上涨率不会低于5%，平均租金率仍不会低于4%，存贷款利率变化的可能性和幅度都不会很大。所以，租房不如买房。
――北京师范大学房产研究中心主任、教授董藩
Ⅱ租车还是买车?
于健是一个在美国工作的计算机工程师，他为这个问题想出了一个创造性的解决方案。一天，他正和妻子驾车行驶在沿海的高速公路上，妻子说：“我希望你能给我买一辆敞篷的保时捷，让我开着它，沿着海滩兜风。”妻子的想法显然是异想天开，因为，一辆保时捷所需的花费已经超出了他们能够承担的限额。于是他说：“为什么我们不去租一辆保时捷呢？无论什么时候你想去海边兜风，我们就去租。这样，我们就只需在用它的时候付钱，而不用为它停在车库里的时间付钱。”他的妻子听后笑了起来，承认这的确是一个很好的方案。可以想象，他们开着自己喜欢的汽车，沐浴着阳光和欢笑，迎着清风驶过，愉快地去享受一次十分划算的出游。
目前，北京、上海已有几家外资公司提供高档轿车租赁服务，比如“保时捷”、“奔驰”、“宝马”、“雷诺”等，“保时捷”等知名跑车一天租金1500元。一位长期在北京工作的外企经理认为，企业用租的方式使用高档商务车，不但可调整开支，灵活性也比较强，是降低成本的好办法。而一些“玩车族”则欣喜地发现，不必花多少钱就可把许多高档名车玩个遍，实在是人生一大快事。
随着社会经济的快速发展，汽车已逐步成为每个家庭不可缺少的一部分，但限于不同家庭经济状况的差别，作为实现汽车梦的两种方式，买车和租车选择哪一个无疑显得非常重要。
李新在2004年4月购买了自己的爱车，结合自己的买车经历他算了一笔账（以1.6升的富康新浪潮为例），从他买车到新车上路，总共花费了108805元。
李新说，2004年4月，1.6升的富康新浪潮实际销售价格为93000元，车辆购置附加费为7800元，保险费用为4555元（根据当时选择险种购买），全年养路费为1200元，上牌照各种费用约为250元，车辆内装饰花费2000元。综合以上几项开支，在支出了108805元现金后，这辆车才正式上路。
如果当时办理银行按揭，按照首付30%的比例来算，购车首付款为27900元（93000×30%），这就意味着剩余的65100元车款要从银行贷款（不包括上牌照、车辆购置附加、养路费、保险费等费用15805元）。如果按照3年按揭的话，平均每个月则要支付银行贷款1808元（不包括银行贷款利息）。也就是说，自己要先支付43705元这辆车才能正式上路，并且还要按月支付银行3年的贷款本息，这辆车的产权才归自己。
如果是采用租赁的方式，却是另外的一笔账：当时1.6升的富康新浪潮日租金为220元，如果包月租用，优惠后的价格约4500元左右。无论是买车开，还是租车开，油钱都要从自己腰包里掏。
五一、十一长假租车自驾游已成为赵小洋夫妻俩的习惯。平时，小赵夫妻俩上班地点较近，加上目前养车费用日益高涨，他们认为，买车并不划算。虽然租车费用不低，但与自家养车相比还是经济不少，同时还能体会到自驾乐趣。
目前，个人短期租车多是出于两种原因：一是新手上路，先租车练习，掌握技巧后再买车；二是没有长期养车打算，只是一定时期内图方便。租车后除了某些限制，一般使用上与私家车无异，尤其自驾游玩时，自己开车无疑最为便利。
细算买车与租车账
买车，首先要办理各种手续。以一辆15万元左右的POLO车为例。除了车价，还需要办理各种手续：
1.车辆购置税，(按车价的一定百分比收取)，一辆POLO的购置税要1万多元；
2.车船使用税，每月20元，一年计240元；
3.购买车险，价格因车价不同以及投保内容不同而不同，一般需要三五千元；
4.牌照费，300～400元；
5.养路费，1200元。
这样粗粗算下来，一辆15万元左右的POLO真正成为自己的座驾，需要直接投入17万元左右。
等全部手续办完潇洒上路的时候，你就要开始为使用这部车“付出”了。使用汽车的成本主要包括两部分：汽车的折旧费和汽车的日常使用费用。按照目前国家规定，轿车的使用年限由10年增加到15年。业界对于折旧费比较通行的说法是：车每使用一年，要自然损耗车价的1/10左右。而在汽车的日常使用费用上，有人算过，一年用车的费用目前至少是车价的1/10，即你要是买了一辆15万元的车子，一年的花费大概就得15000元，这其中已基本包括油费、停车费、每年的年审、保险等各种费用。
租车价钱也不便宜，但投入没有买车那么大。一般都是有需要的时候去租，这样既方便，又不会产生资源闲置。要知道，买了车就算不开，也得帮它找个安身之地。按照北京某汽车租赁公司的租车价格：一辆桑塔纳2000每月租金为3800元～4500元，一辆捷达CIF 04款春天日租金是80元～240元，月租金为3600元，押金只需5000元。
当然，选择不同的方式，会从中得到不同的快乐。买车好还是租车好，并不能一概而论。其实，或买或租，并没有一个适合每一个人的标准答案，因为人们的收入状况不同所得出的答案自然也不一样，关键是要量力而行。
Ⅲ租婚纱还是买婚纱?
乐瑶：我的婚期快到了，本来我想买婚纱的，我的一个朋友就是买的婚纱，她说才800多元，可是我妈说，买婚纱放着有什么用，还不如租。后来，我们去婚纱店看了，租订了3套，一件婚纱，两件礼服裙。结婚时穿两套，回门穿一套，加化妆一共1000多元。我觉得有些贵了，可是人家婚纱店说这是新版，如果是买，至少这三套要4000元呢。唉，现在想想好像有点不值，你们说是买划算还是租划算啊？买的样子是不是都是老样子啊？
小猫：如果妹妹的婚纱租得贵，质量还一般，就还不如买。如果质量高，比自己去买便宜的婚纱要漂亮不少，就租一套。
秋香：我一定要买婚纱，想一下，一个女人一辈子只穿这么一次婚纱，买一件真正属于自己的美丽婚纱吧。那将是爱的珍藏，等老的时候再拿出来看看多幸福。我建议，还是多转转，看有合适的就买了，现在好多婚纱店订做的婚纱可以加进自己的设计，楼主好好考虑一下吧。
一抹彩虹：我就是考虑买婚纱，用过之后没有地方放啊，要知道，保存它也要有成本的。
春去春来：还是先想好自己想要什么，根据自己的腰包决定吧。
水瓶座：我建议妹妹买一套，因为我结婚的时候，婚礼庆典结束后发现，婚纱被弄得挺脏的。本来我也打算租，后来赶上一个婚庆公司送了。挺好的！你想想，要是你租婚纱给弄坏了，你的婚纱押金就别想全部要回来了，也就相当于，你买下了这件旧婚纱。结婚热闹起来，常常照顾不到婚纱了，哪能保证一定会完好无损呢，还是花上几百元买一件吧，值。
叮叮咚咚：有喜欢的PL婚纱可以考虑买啊，现在买的价格和租的相差不太多。
一生的新娘：五月、十月是结婚的旺季，将要结婚的MM，婚纱的选择在结婚中可是个重要的部分。我觉得婚纱大部分都会去租，因为一般人一生只会穿一次，要是买的使用率低、花成本太高。但是，租最大的弊端是卫生问题。
之所以产生这样的念头，只因近来偶见结婚情侣日益渐多！而有者也买婚纱用于收藏，为以后多一丝浪漫，添一份回忆，也无不是一个好主意！
百媚千娇：姐妹们，北京的漂亮婚纱也不贵的，300元左右的就很不错。但品牌就难说了，一般都在1000元左右。一般结婚时至少要两套礼服，仪式用的和敬酒用的，仪式用的衣服一般是租比较好，敬酒的衣服可以选择自己买，以后有机会还可以穿，我认为这样比较合理。一般来说300元到500元的，样式就比较好，可以有小拖或中拖1米了，料子也还可以，大拖2米以上的要500元到800元，真正好的料子都上千元的，没有必要购买，除非真的很有钱。
Ⅳ租户外用品还是买户外用品？
“十一”黄金周还未到，陈林夫妇已经提前在租车行预租了一辆越野车，并在某户外用品公司预订了可供两人使用的帐篷、睡袋和背包等用品，近两年，他们一直以这种方式来度假，他们说，以往的经验，这些用品必须提前预订，否则假期临近就订不到了。
随着户外旅游的兴起，租赁户外设备也成了热门。
据了解，根据最基础的户外运动设备估算，一套户外运动所需的背包、睡袋和帐篷售价在1000元以上，这还不包括炉头、登山杖、GPS、MOTO对讲机的价格。如果这些装备一应购全，花费将在万元以上。而户外用品的租赁价格约为：可容2～3人的帐篷租赁价格为30元／次，睡袋出租价格为10元／次，背包为30元／次。而GPS、MOTO对讲机的价格分别在50元／次至100元／次不等。
目前户外用品店出租的用品包括两个档次，一类是基础级的登山用品，这类用品普遍用于平原及山区等运动环境不太恶劣的区域；还有一类是户外玩家，专门攀登雪山等高难户外运动，这类运动要求的户外用品就必须装备一些高端产品。
如果对野营和户外运动不太了解，又想尝试一下的话，没有必要先花钱购买成套的户外装备，租用是个不错的主意。
Ⅴ租玩具还是买玩具?
最新调查表明：87.5%有低龄儿童的中国家庭平均玩具消费300元以上，91%的家长认为目前市场上的
玩具价格普遍太高而且品种单一，95.2%的儿童对同一件玩具的新鲜感不超过6天。
“玩”对于处在成长期的儿童是非常重要的.调查统计，在孩子的成长过程中父母每年在玩具购买方面的开支可谓不小，一些家长给孩子用于玩具上的消费每年少则几百元，多则上千元。
玩具租赁，作为一个新兴的行业在市场上出现了，使父母在孩子的玩具消费上，有了新的选择。为自己的宝宝租赁那些价格高、使用时间短，又易过时的儿童用品，成为一种聪明分配家庭收入，理性消费的生活观念。
一般来说，儿童用品使用周期较短，用过之后便再无其他用处。以儿童学步车为例，购买一辆中等价格的学步车需200元左右，儿童学步一般为3个月，以每天租金0.5元计算，合计不过45元，租赁显然比购买划算。如果花几百元买婴儿床、童车等，孩子长大用不上了，送人又拿不出手，扔掉可惜，放在家里又占地方。另外，儿童随意性大，常常对玩具“见异思迁”，很多玩具在很新的时候便被弃之一边，又吵着要家长购买更新的玩具。与其不断买新的，不如给孩子租旧的，反正只玩几天，孩子玩过之后，退掉再租其他的玩具。
一位陆太太说：“我是第一次听到玩具租赁，估计应该是挺不错的。我的儿子从出生到小学毕业也拥有几百件玩具。儿子过了相应的年龄阶段，许多玩具不合用，被迫弃之一边。我们望着一大堆旧玩具都不知道怎么办。当时儿子不许我们卖，只好放在床底下。”
即将做妈妈的付女士说：“宝宝即将出生了，我最近也在打听租婴儿床的事，据说三年租金才300多元，如果买的话要500多元，这样的话，不仅省了钱，也给家里省了空间，还不用为以后处理婴儿床而头痛，挺划算的。”
一位儿童用品租赁店的店主以他的店为例算了一笔账，儿童用品店的会员费分为200元年卡、80元季卡、40元月卡，按玩具价格的10%出租，玩具价格低于200元以下的任选任租，直到用完为止，可消费达五六千元的玩具；玩具价格高于200元会员费的，再交押金。会员一般买200元的年卡，用完了会员费可以再继续买卡。租赁玩具基本上可以解决一些家庭“堆积如山”的儿童用品占地问题。
专家观点：
玩具租赁，作为一个新兴的行业在市场上出现了，使父母在孩子的玩具消费上，有了新的选择。为自己的宝宝租赁那些价格高、使用时间短，又易过时的儿童用品，成为一种聪明分配家庭收入，理性消费的生活观念。