购房合同,你需要知道的隐形陷阱

时间:2022-10-09 03:22:06

购房合同,你需要知道的隐形陷阱

1 优惠不优惠?看清VIP合同条款

现在很多楼盘开盘时,为了促销,都会提前推出办理VIP额外享受九八折优惠的诱惑,前去办理VIP卡或相关业务的顾客非常多。但办理相关业务并不意味着在签订购房合同时,你就能获得相应的承诺优惠。

一般来说,看盘当天,都会出现人山人海的场景,一番激烈的摇号选房之后,顺利选到自己心仪房子的人都欣喜若狂,而销售制造的“匆忙”氛围,使得购房者在没有任何思考的情况下签订了购房合同,于是兴冲冲地踏上回家的路。举一个真实的例子,张先生所买的某楼盘承诺VIP享受九八折优惠,他在开盘当天购买了一套86平米的房子,总价158.7万元,这样,张先生盘算着,均价达到1.83万元。回到家后,张先生在规划国土部门看到楼盘的报价是1.85万元,仔细算来,自己签订购房合同上的价格,其实开发商只打了九九折。而购房合同已签,感觉被“优惠”忽悠了的张先生,却难以维权。

因此,购房时,尤其在签订购房合同时,购房者一定要看清合同条款,仔细合算开发商所承诺优惠是否兑现,切忌粗心大意,不加思考,在销售的“催促”下草草签订合同,因为优惠不优惠,不看承诺,看合同。

2 低价不低价?“阴阳合同”别有洞天

受楼市指导价影响,现在很多新开楼盘采用“阴阳合同”,因此,遇到“阴阳合同”的低价楼盘,其成交均价已经失去了参考意义。

大多数低价楼盘,其实都采取双合同,即按照政府规定的价格网签,但是多出来的部分采取双合同来操作,导致公布的网签价格不是其真实的市场反应。这种情况大多出在精装修的楼盘之中,双合同分别是毛坯价合同和装修费用合同,这样,网签价格反映的只是该楼盘毛坯价格,而加上装修合同、其他税费之后,楼盘的购房成本要显得“庞大”得多。

存在“阴阳合同”的除了精装修的新房源,还有二手房。二手房买卖中,签订两份不同价格的房屋买卖合同,一份用来办理过户手续,一份用来私下交易。办理过户手续时,买卖双方签订的合同价格要低于实际价格,之后,另外签订一份装修补偿合同或旧家具转让合同,以装修补偿款或家具款补足房屋实际成交价。而签订这样的“阴阳合同”,买卖双方都要承担一定的风险,且不受法律保护。因此,低价不低价,不能只看公布价格。

3 兑现不兑现?实物为标准

开发商为吸引“刚需族”,其中难免会有“注水承诺”。不少楼盘在广告宣传单上最不显眼的位置注明着“本广告仅供参考,一切图片、文字说明以合同为准”,或者“公司对楼盘广告语有最终解释权”。同样,样板间也会成为购房者选择楼盘的重要参照,然而,交房后,购房者才“恍然大悟”,样板间与到手的房子会有不少差距。因此,从广告宣传单到后来的样板间,开放商都会有“注水”。

而这些“注水”的苦果,也只能由购房者来承担,因为,“一切以合同、实物为准”。不过不用担心,如果遇到实际交房与合同不符,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》条例,开发商的广告也应视为合同内容,如果购房者在交房之后发现楼房与广告宣传中有较大出入的话,可以向开发商进行交涉维权。

上一篇:胖鸟人、心里的洞和长了轮子的照相馆 下一篇:又到“三中全会”时