专项基金清欠实施方案

编者按：本文主要从工作目标；清欠对象；组织机构；工作步骤；工作要求进行讲述。其中包括：有效遏制长期欠缴或拒不缴纳房屋专项维修基金行为、规范房地产市场秩序、拖欠房屋专项维修基金的所有房地产开发企业、成立房屋专项维修基金清欠工作领导小组、成立五个联合工作组，共同开展清欠工作、宣传发动阶段、初步清欠阶段、强力清欠阶段、提高思想认识、认真组织实施、严格依法办事等，具体材料详见：

为进一步加大房屋专项维修基金征收力度，有效保障房屋售后维修管理，切实维护房屋业主和使用人的共同利益，不断改善城市居民生活环境和居住条件，确保社会和谐稳定，特制定本方案。

一、工作目标

通过开展房屋专项维修基金清欠工作，有效遏制长期欠缴或拒不缴纳房屋专项维修基金行为，进一步规范房地产市场秩序，促进全市房地产行业更好更快发展。

二、清欠对象

拖欠房屋专项维修基金的所有房地产开发企业，城市建成区内的单位集资房、商品房、经济适用房的业主。

三、组织机构

成立**市房屋专项维修基金清欠工作领导小组，由市政府主管领导任组长，市政府办公室、房管局、检察院、法院、公安局、财政局、国土资源局、建设局、规划局、国税局、地税局等部门为成员单位。领导小组下设办公室，办公地点在市房管局。在此基础上，成立五个联合工作组，共同开展清欠工作。各工作组单位组成及职责分工如下：

第一组：由市建设局、国土资源局、房管局等部门组成，负责20**年**月底前竣工商品房的专项维修基金清欠工作。

第二组：由市公安局、国税局、地税局、房管局等部门组成，负责20**年11月至**年12月竣工商品房的专项维修基金清欠工作。

第三组：由市法院、房管局等部门组成，负责**年竣工商品房的专项维修基金清欠工作。

第四组：由市财政局、房管局等部门组成，负责**年竣工商品房的专项维修基金清欠工作。

第五组：由市检察院、规划局、房管局等部门组成，负责**年元月至20**年6月底前竣工商品房的专项维修基金清欠工作。

市房管局负责为各个工作组提供拖欠房屋专项维修基金的房地产开发企业、业主的信息资料。

四、工作步骤

此次清欠工作自20**年**月15日开始，20**年1月31日结束，分三个阶段进行：

（一）宣传发动阶段（20**年10月15日—31日）。组织召开动员会，安排部署房屋专项维修基金清欠工作。

（二）初步清欠阶段（20**年11月1日—30日）。

1．对20**年**月底以前竣工的房屋补征房屋专项维修基金。此部分维修基金由现有房屋业主按时间段、按比例补缴：**年前所建房屋，按维修基金征收标准的75%缴纳；**年—**年所建房屋，按维修基金征收标准的85％缴纳；**年—20**年所建房屋，按维修基金征收标准的90％缴纳；20**年—20**年**月底前所建房屋，按维修基金征收标准的95％缴纳。

2．对20**年11月—20**年6月底前所建房屋，按实际拖欠金额征缴房屋专项维修基金。

3．20**年**月31日前主动补缴的，免交滞纳金。20**年11月1日以后补缴的，按拖欠金额的2‰收取滞纳金。新晨

（三）强力清欠阶段（20**年12月1日—20**年1月31日）。对截至20**年11月30日未补缴房屋专项维修基金的房地产企业和房屋业主，依法提讼，适时向社会公示。对拖欠房屋专项维修基金的企业，依法施行市场禁入制度，暂停办理各种证照、审批事项。

五、工作要求

（一）提高思想认识。房屋专项维修基金清欠工作，既是保证房地产业平稳健康发展的迫切需要，也是促进我市经济快速发展、保持社会稳定的重要举措。各有关单位要统一思想，提高认识，采取有效措施，加大工作力度，扎实做好清欠工作。

（二）认真组织实施。各有关单位要充分准备，精心组织，扎实做好各个环节的工作。各联合工作组成员单位要加强联系，密切协作，统一行动，形成工作合力，确保清欠工作取得实效。

（三）严格依法办事。房屋专项维修基金清欠工作的政策性、法律性很强。各有关单位要认真遵守相关政策，严格程序，依法办事。对于弄虚作假等违法违纪行为，将严肃查处。