绿色建筑经济研究

摘要：

随着社会的发展，绿色建筑正在被越来越多的认知，绿色建筑不断兴起，绿色建筑的发展是我国未来建筑业发展的方向。本文先对绿色建筑的内涵和特征进行认知，再分析了绿色建筑发展面临的问题，并针对问题提出了解决措施，促进绿色建筑的可持续发展。

关键词：

绿色建筑经济；内涵；特征；问题；解决措施

目前，我国的绿色建筑发展处于初级阶段，但是绿色建筑的到来为建筑业的发展指明了方向。为了更好地促进绿色建筑的可持续发展，我们有必要对绿色建筑有一个基本的认识，并找出发展中面临的问题，提出可实施的改进措施，促进绿色建筑更好更快地发展。

一、绿色建筑的内涵

绿色建筑又被称之为生态建筑，或者是可持续建筑，其含义是为人类创造一个健康、舒服、安全的居住和工作环境，同时在物料生产、建筑规划、设计、施工、运营、维护、拆除、回收过程中，实现资源的优化配置，使资源实现高效率使用，减少给换进带来的不好影响，努力达到最低限度的影响环境。绿色建筑的经济性内涵包括三个方面：经济、环境和社会。首先是经济价值，绿色建筑经济的直接表现就是将成本与收益进行计算比较，能够实现的经济价值。绿色建筑的主要成本是建造节能墙和保温窗的投入，收益主要是指在使用过程中节省能耗的价值。其次是环境价值，将对环境的污染与给环境带来的价值进行量化对比，这是绿色建筑经济的间接表现。但是由于受主观性和客观性条件的制约，环境价值实现比较准确的量化是很难做到的。最后是社会价值，这是绿色建筑的隐形表现。绿色建筑是二十世纪七十年代西方绿色运动发展的产物，开始是宣传环境保护，后来发展成以绿党为标志的政治产物。绿色建筑对现在的经济制度进行了批判，通过对环境的收益强调社会公平，唤醒人们的责任意识，体现一种深刻的人文关怀。

二、绿色建筑的经济性特征

第一，外部效应。上世纪经济学家马歇尔提出外部效应，外部效应又被称为外在因素，是指在实际的经济活动中，活动主体所做的活动会对活动主体者之外的对象产生一定的影响，是一种成本或者是收益外溢的现象。一方面，绿色建筑是在不断的寻求节能，这会降低成本，直接带来经济收益。另一方面，绿色建筑是在不断的寻求减排，尽量减少对环境的负面影响，努力为保护环境献出自己的力量，这是绿色建筑的环境收益，是绿色建筑的间接性收益。在寻求节能减排技术时，会加大对节能减排的研究，加大投入，技术在开发使用之后会对环境造成尽量小的影响，尽最大努力实现保护环境的目标，显而易见，这是绿色建筑的外部效应。第二，时间效应。绿色建筑的另一个经济性特征就是时间效应，即把将来发生的收益以及费用与现在发生的收益与费用进行对比，将来的价值会比现在的价值低，时间间隔越长，其价值就会越来越小。折现就是把将来的收益和费用按一定的标准计算，得到现在的价值。使用折现的原因主要有两个，一是时间偏好，二是资金的机会成本。时间的偏好是指社会中的每一个人都会比较喜欢先收益后支出，资金的机会成本是指同等数额的资金，现在投入使用的收益比将来投入使用的收益高。所以，高贴现率能够让多年以后发生的对环境破坏和节约的成本减少多很小。

三、绿色建筑面临的问题

绿色建筑，简单理解就是节能减排，对社会产生了较大的外部效应，为保护环境承担了自己的责任，贡献了自己的力量。但是，需要注意的是绿色建筑的经济外部性使它具有公共物品的特点，使用不当，很可能会导致市场失灵，使企业的成本高于收益，给企业带来沉重的负担。

（一）技术带来的高成本

目前，我国在绿色建筑方面已经有了显著的进步和发展，但是和西方国家相比，我国的绿色建筑起步较晚，专业的研究人员较少，技术比较落后，建材产品的种类比较少，设计费用较高，在国内没有形成产业化。要想促进绿色建筑的全面发展，这就需要从国外引进先进的技术和建筑材料，这带来的直接结果就是增加了企业的生产成本，加重了企业的负担。

（二）绿色建筑的内部收益较低，外部收益难以衡量

绿色建筑通过节能减排的技术的使用，减少了对整个社会环境的影响。企业在研发绿色建筑节能减排的技术时会投入各种资源，尤其是资金，不言而喻，这增加了企业的生产成本，降低减少了企业的内部收益。并且，由于主观和客观因素，节能减排技术的使用所带来的环境收益很难量化。

（三）房地产市场不稳定

绿色建筑的研发投入和购买国外材料的高成本，会使得绿色建筑的价格也很高，这直接影响消费者的购买。一方面，向银行贷款更加困难，较多客户难以获得银行的贷款，这严重影响消费者的购买能力，对房子的需求受到严重的打击，投资者的成本难以收回，增加投资研发绿色建筑成为开发商的难题。另一方面，考虑到经济的稳定性以及对人们生活的影响，国家不断出台相关政策，在一定程度上抑制房价的过快过高上涨，房地产的价格很不稳定。在这样的环境下，投入的资金能否成功回收，收益能否实现高于成本，都会存在很大的不确定性，这使得大多数的开发商不会选择开发绿色建筑。

（四）实施过程监管不严

绿色建筑的首要目标就是实现节能，设定的目标是通过节能技术的研发和推广，到2020年，实现全国建筑的总能耗达到节能百分之六十五。在施工阶段，由于监管不够，导致实际效果与预定的目标相差较大。在部分绿色建筑中，绿色建筑实现了其应有的效果，但是还有相当一部分绿色建筑存在较大的问题，运行效果较差。

（五）消费认知不足，需求小

绿色消费在我国虽然有所发展，但是我国居民对绿色建筑的观念仍比较弱。现在，受收入水平的影响，我国大多数居民选择贷款买房，更多的居民会选择购买相对便宜的住宅建筑，对绿色建筑的了解不多，需求较小。而且，居民在装修自己的住宅建筑时，出于对健康的担心，会考虑使用环保、绿色健康的建筑材料，但是居民对判断绿色建筑的标准与指标，知之甚少。大多数消费者只会关注眼前的短期的个人利益，而不会考虑绿色建筑带来的长远的社会公共利益。

（六）政府的支持力度不够

绿色建筑的推行，政府给予了一定政策的支持，并给与了一定的优惠措施，如税收补贴、财政补贴、金融支持等。但是这些政策却没有得到较好地贯彻落实，有的敷衍应付，有的甚至干脆不执行。其次，在绿色建筑的有些方面，法律是缺失的，法律法规不够全面，而部分已有的政策与我国绿色建筑发展的现状是不相符的，缺乏可实施性和可操作性，没有达到其应有的效果。

四、推进绿色建筑可持续发展的解决对策

绿色建筑的推广发展，面临上述这些问题，为了促进绿色建筑更加健康合理的发展，更好地发挥其对环境保护的作用，我国应当从以下几个方面寻找解决措施。

（一）推广建筑观念，明确评价标准

在生活中，加大对绿色建筑的推广，提高人们对绿色建筑的认识和关注，让人们认识到绿色建筑的优点，并认识到保护环境是与每一个息息相关的，让消费者乐于接受购买绿色建筑，为保护环境贡献自己的力量。另外，还要明确绿色建筑的评价标准，这样才能让更多的消费者认识并信任绿色建筑，从而购买绿色建筑。

（二）加大金融支持和补贴力度

绿色建筑难以发展的原因之一就是贷款利率高，使得成本过高，因此，银行在对绿色建筑企业进行贷款时，可以适当考虑降低贷款利率，给予一定的金融支持，在补贴政策方面，可以适当倾斜，加大补贴力度。另外，在进行绿色建筑技术研发时，政府应该为绿色建筑搭建投资和融资的平台，帮助解决企业的资金问题。

（三）完善相关法律法规，监督贯彻执行

面对绿色建筑的发展现状，相关部门应从我国的实际情况出发，完善有关绿色建筑的法律法规，使得有法可依。另一方面在完善相关法律法规的基础上，要加大监管的力度，确保相关政策真正的落实，得到了贯彻执行。

五、结语

随着社会的发展，绿色建筑正在被越来越多的认知，绿色建筑不断兴起，绿色建筑的发展是我国未来建筑业发展的方向。本文对绿色建筑的内涵和特征进行认知，再分析了绿色建筑发展面临的问题，并针对问题提出了解决措施，促进绿色建筑的可持续发展。

作者：张俊玲 单位：河南中安建设工程有限公司

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