房地产工程中施工方案对成本控制的影响研究

摘要： 房地产市场是竞争极其激烈的市场，如何求生存、求发展是摆在每个房地产企业面前的一个重要课题。在同等的开发环境中，除了要开发适应市场需求的产品项目外，谁能在工程建设中既能确保工期质量，又能注重造价成本管理，控制和把握合理的造价，以最少的成本换取最大的效益，谁才能在竞争中获取主动，走向成功。本文主要讨论了施工方案的重要性，并以实际工程为例，分析了不同施工方案对施工成本的影响，择优选择最经济的施工方案。

Abstract： The real estate market is an extremely competitive market. How to survive and develop is an important issue placed in front of each real estate enterprise. In the same development environment， in addition to adapt to the development of market demand for products outside， only the enterprises who can not only ensure the project quality in the engineering construction but also pay attention to the cost management， control and grasp the reasonable cost， and get the greatest benefit with the least cost can be in the active position in competition and get success. This paper mainly discusses the importance of the construction project， and takes the actual project as an example to analyze the influence of different construction scheme on the construction cost， and the most economical construction scheme is selected.

关键词： 房地产工程；施工方案；施工成本

Key words： real estate project；construction project；construction cost

中图分类号：F234.2 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2016）07-0071-02

0 引言

随着市场经济的快速发展，房地产建筑市场的竞争越来越激烈，对工程施工的要求也越来越高，不仅要按期保质保量地施工，还需要科学合理地使用人力和物力。但事实上我国房地产建筑工程中存在很多问题，比如技术和经济分离、管理方法和手段落后、缺乏规范的成本管理思想、忽视工程建设项目前期准备工作阶段成本控制的重要性等，如此无法真正的实现控制工程成本的目的。

施工方案和建设工程造价是相互依存、相互影响的，确切地说，工程造价的编制过程也是施工方案的设计过程。施工方案的施工计划决定着工程造价的高低，反过来，工程造价在一定程度上又制约了施工方案。两者是辩证统一的关系，是相铺相成的，因此加强施工方案对工程造价的影响的研究是十分必要的。本文主要研究通过对比不同施工方案，来计算施工成本，使工程保质保量完成的前提下，尽可能的降低施工成本。

1 施工方案与工程造价关系分析

工程造价和施工方案之间有着直接的关系，施工方案直接决定了工程造价的多少。换句话说，工程造价的高低除了与工程材料成本休戚相关之外，还与施工方案存在很大的关系，这是因为随着施工方案的不同，工程造价也会出现变化，只有制定的施工方案科学合理，才能确保制定的工程造价科学合理。但同时，工程造价也直接影响着施工方案的制定，施工方案和工程造价之间是相辅相成的关系，两者之间相互影响相互促进，因此，在制定施工方案的过程中相关人员应考虑到工程造价的投资预算，确定最合理的施工方案。

2 施工方案对工程造价的影响

2.1 施工方案对工程造价编制具有指导作用

对于工程施工而言，施工方案是必要的，它对工程造价编制具有指导作用。只有在全面真实了解施工方案的基础上，才能做好工程造价的编制工作，实现工程造价的合理控制。

2.2 施工方案内容全面

施工方案作为指导工程施工的一个重要资料，只有确保其内容准备齐全，才能在实际的工程施工中发挥作用，此外，施工方案内容全面，还能够为工程造价编制提供全面准确的材料。

3 制定施工方案具体措施

施工方案的科学合理性直接关系到工程施工的质量以及工程造价的科学合理性，所以就必须要结合实际情况来制定相对合理的施工方案，只有这样才能确保制定的施工方案科学合理。而施工方案所具有的合理性主要表现在：

①施工方案是否可以真正有效的发挥作用。

②其中的数据是否真正能够为编制工程的造价所使用。

③是否能够真正体现出施工方案的具体编制水平，这与技术人员对施工方案的重视程度有直接关系。因此就必须要重视对于施工方案的重视程度，以此来保障编制过程当中的数据的准确齐全性，这就必须要对施工方案的作用起到正确且全民的认识，促使工程的造价工作能够更加的准确和完善。

在实际的项目施工中，应结合工程的具体情况制定科学合理的施工方案，具体应做到以下方面：

3.1 需要掌握工程的整体情况

这就需要从工程的整体情况出发，每一项工程都能将其划分为多道工序的子工程，在制定施工方案的过程当中，要对工程的整体情况进行全面充分的了解，同时结合多方面的要求来明确每一项子工程所具有的作用。

3.2 结合实际情况，制定针对性施工方案

这就要求制定施工方案的过程当中必须要具有相应的针对性，同时需要结合实际情况制定出一个专用的施工方案。需要注意，施工方案的主要作用还是用来对实际的施工操作来指导，其中包括施工过程当中的技术要点。由于各个建设项目的施工情况都不尽相同，所以所编制的施工方案必须要具有针对性，这样才能真正体现出其工程方面的特点。

3.3 施工方案的制定须符合工程建设的不同阶段

首先在制定施工方案的前期，进行可行性的调研性，主要调研工程施工的建设的目的、规模以及作用和影响等多个方面，在真正获取到科学合理化的调研结构之后才能真正进入到下一步的工作环节当中。而在初步的设计阶段则可以采取相应的措施来进行精细化的设置，保证数据的真实准确性，并对其认真分析加以利用。最后在施工采用阶段时，则需要保障施工方案的详细准确，并保证其能够发挥有效的指导作用，使其成为工程建设的主要依据。

4 工程实例

以天津市高新技术开发区石化项目为例，该施工项目有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案如下：

A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，单方造价为1438元/m2，面积利用系数为93%；

B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，单方造价为1108元/m2，面积利用系数为87%；

C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，单方造价为1082元/m2，面积利用系数为79%。方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1。

分析表1，对比分析三种方案，通过比较三者的价值指数确定最优方案。

4.1 计算各方案的功能指数，见表2。

4.2 计算各方案的成本指数，见表3。

4.3 计算各方案的价值指数，见表4。

分析表4发现，价值指数最高的是B方案，也就是说B方案是最优方案。

5 效果分析

该工程按B方案应用后取得了非常好的效果，在保证质量的及必要功能的前提下顺利完成工程施工项目。为工程成本节约了360多万元的成本，节省率约20%，取得了非常好的经济效益，值得在其他工程中大力应用。

6 结束语

综上所述，施工方案的制定对于工程造价的影响非常大，尤其是施工方案本身所具有的准确性，直接关系到了整个工程施工的成本，所以必须对施工方案所具有的编制工作加以重视，促使施工方案真正成为工程造价及建设的重要依据，以优质的施工方案提高工程造价编制的有效性和准确性。

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