购房决策数据收集系统的设计与实现

摘 要：通过设计、实现购房决策的数据收集系统，能够迅速、全面取得购房者的需求信息；方便对收集的信息进行分析以及应用Excel对数据结果处理，作图表展示。

关键词：数据收集系统；设计；Excel作图

中图分类号：TP391.44

在购房预算相同的前提条件下，购房人的年龄对商品房周边环境的需求起着重要的作用，然而目前的信息统计并不完善，房屋的购买与年龄因素之间的关系没有被充分、全面、具体的体现。本文就年龄与房屋周边环境存在的关系和现状进行了分析，并基于此设计了数据收集系统。

1 需求分析

消费者行为具有多样性，表现为消费者在需求、偏好以及选择产品方式等方面各有侧重，互不相同：同一消费者在不同时期、不同环境、不同产品的选择上呈现出很大差异性[1]。本课题研究在购房预算相同的前提下，北京市某区不同年龄阶段人群对商品房周边环境的需求，并设计调查问卷，实现数据收集系统，对相关数据进行分析。

由于消费者年龄关系着消费者收入情况和家庭结构，而这些方面对于房屋的选择影响比较大。根据上述原因本文将年龄作为最重要的划分依据。对年龄进行划分，分为25～33，34～46，47～60，等几个阶梯，重点进行调查。其他调查项来源于主要房屋买卖的门户网站，在其中选取购房需求关键字，如家庭收入、家庭人口结构、房屋具体情况等。

2 系统设计及实现

2.1 开发平台

数据收集系统采用JSP和SQL Server2008架构形式。JSP的开发平台使用甲骨文的Java IDE：NetBeans。NetBeans自带服务器Glassfish，无需单独安装，更重要的是无需对Glassfish进行配置。微软公司的SQL Server2008数据库，具有较强的稳定性，能够满足多用户同步使用。

根据需求，数据收集系统的业务处理具有单一性，而且不要求前端显示的多样性，主要功能是实现数据的录入和筛选。故而，Java JSP、NetBeans、Glassfish和SQL Server2008的环境能够满足系统的开发。系统采用B/S结构，其原因在于：B/S结构是基于Web访问的结构，方便问卷调查者提交数据。

2.2 系统功能实现

根据需求分析，数据收集系统主要分为以下几个模块，用户注册和登录、问卷调查、数据显示、数据筛选、和数据导出五大模块。此外，根据不同用户的权限不同，系统设计了不同的操作。

用户注册和登录：为想参与问卷调查的用户使用，用户在注册时使用手机号码作为用户名，这样可以避免重复提交调查问卷的情况出现，保证调查数据的准确性。

问卷调查：根据需求所设计的问卷做出表单，其中包括单选框，复选框，必填项等多种类型。问卷显示在浏览器中，用户可以在网上填写问卷调查。

数据显示：这一功能的权限属于系统管理员。方便管理员查看问卷调查的统计数据，如参与调查的人数，性别，每个年龄段所侧重的周边环境的比重等。

数据筛选：以部分字段最为筛选条件（如年龄阶段），查看其它字段的数据情况。比如：限定年龄字段，查看在特定年龄阶段用户对房屋周边环境的需求。

数据导出：此功能是为了方便导出所要分析的数据而是用的。直接通过数据库功能实现的数据导出，不能满足分析的需要。将数据有选择的导出，为以后在Excel中作图或者用其他软件进行分析提供了便利。

普通用户权限：注册和登录系统、在网上填写调查问卷，提交问卷结果；禁止用户查看其他用户的提交结果；问卷一旦提交，用户则无权在对其进行修改。

管理员权限：查看所用问卷调查结果；以年龄为主要字段，对相关数据进行筛选；将数据导出成EXCEL格式。

3 数据分析

经过数据收集系统的信息收集，得到访问者对环境的需求数据如表1（以25-33岁年龄阶段为例，以下所有分析均以此年龄阶段为例；由于篇幅原因仅分析年龄与环境的关系）所示：

表1 调查问卷部分数据

3.1 Excel作图

为了得到更直观的效果，本文采用了Excel作图展示。Excel图表功能具有非常强的优势，它的图表类型多样，图形精确[2]。在用Excel作图分析时选用了气泡图形，用圆的半径大小表示所占的比例。

具体实现如下：（1）选择图表类型。插入其他图形气泡图；（2）添加数据，生成图表。在绘图区点击右键添加数据添加。在添加数据的过程中，需要在Excel表格中增加一列辅助列，帮助设置每两个气泡之间的间距。将X轴设为辅助列中数据，Y轴为所占比例；（3）对图形进行编辑、美化。点击气泡右键设置数据系列格式，设置气泡的半径大小；点击气泡右键设置数据标签格式，在每个气泡上方添加所表示的选项；删除横纵坐标和设置网格线等。生成效果见图1：

图1 对环境因素的需求比例

3.2 调查结论

由于年龄影响消费者购房目的和收入情况，所以年龄是决定消费者购房选择和购买能力的一个重要因素。根据图表1分析显示：25岁―33岁的居民大部分是已经有一定的稳定收入，属于人生打拼的阶段，所以他们更加看重交通出行便利和舒适的自然景观，便于他们平时生活和工作。

4 结束语

数据收集系统的实现，使信息能够快速，全面的收集。系统的筛选功能能够方便的得到满足需求的数据；数据导出功能，为Excel作图展示提供了便利。

参考文献：

[1]张小芬，何杰.住宅商品房消费者行为分析――以成都市场数据为例[D].西南财经大学，2007.

[2]丁雪梅.SPSS数据分析及Excel作图在毕业论文中的应用[J].实验室研究与探索，2012（31）：122-128.

作者简介：陈嘉阔（1994-），男，北京人，本科在读，工程管理专业。

作者单位：北方工业大学 经济管理学院，北京 100144