潘石屹 别玩“空城计”了

当今，楼市萎靡，房价下跌的趋势逐日明显，看着往日唾手可得的暴利日趋减少，soho中国董事长潘石屹先是呼吁政府救市，现在又“逆市涨价”。许多人不知道他葫芦里装的什么药。抬高价格是房价“触底反弹”的信号，还是“回光返照”的征兆？其实都不是，笔者看来，潘石屹玩的不过是一场“空城计”而已。

营造楼市回暖的迹象，并借机突围，透过记者对潘石屹和其销售副总监刘蕊的采访谈话，我们不难发现其中的猫腻。

首先，涨价房多是商铺而非民居。潘石屹此次的涨价房位置在北京三里屯，此地房产共包括5个购物中心、9幢30层高的写字楼及住宅。开盘一周，尽管商铺热销，但是写字楼和住宅销售情况并不乐观。

众所周知，购买商铺作为一种投资，最重要的是权衡成本与产出的比例，如果购置的商铺能够带来源源不断的高利润，那么即使房价再高，只要不对利润率产生太大影响，都不会挡住投资者的脚步。对于精明而又果敢的投资者来说，高风险往往意味着高利润。

另外，投资者看重的是消费市场，地理位置尤其重要。因此，就算全城百分之九十九地区的房价都呈暴跌之势，如果有某块风水宝地蕴藏巨大商机，那么就难保它不会独秀一支。商铺和民居（写字楼一般为法人居所，故类似于自然人住宅，此处统称为“民居”）是两个市场，虽然关系紧密，但情况不一。商铺涨价其实只是潘石屹虚晃一枪。

第二，购房者多是巨富而非中产者。采访中，潘石屹坦言，正是那些拥有巨额财产的大客户的追捧，给了他涨价的信心。何谓大客户，刘蕊的解释是，“基本上反正得在5000万以上吧”。另外，此次涨价房的客户群比较独特，“他们主要是以山西和内蒙，做能源的这种为主”（刘蕊语）。至此，我们不难发现掀起此次购房热潮的不是中产阶层，更非工薪阶层，而是藉行业优势大发横财的商贾巨富。

多年前，美国人保罗・福赛尔写作的《格调》一书指出，不同阶层占有财富的多寡决定了他们消费层次的高低。在房产消费上，巨富们和中产者们的品味是不同的。一直以来，商贾巨富消费着高端房，中产阶层消费着普通房，工薪阶层基本买不起房。此次涨价只是高端涨价，并且涨幅仅为1％－5％，还不会把潜在的消费群挤压到另一个消费市场，中产阶层应当放心。

目前房产商和消费者正在进行一场心理大战，双方都不知道房价何时跌停。笔者认为，虽然无法准确地预断房价的谷底在哪里，但是可以肯定的是，只要购房者还始终是社会中的少部分人，那么房价的下跌始终还有空间。等到身边的工薪阶层也对买房蠢蠢欲动时，那么谷底应该才是到了，合理的房价才算出现了，房地产市场才真的是步入了健康的发展轨道。