如果你想买房

买一套房子究竟要奋斗多少年，不同层次的人有不同的答案。一位叫商震的朋友设计了几个假如：

假如我是个农民，一个人，有一亩地已经不错了。一年种两次，一次小麦，一次玉米，一年能挣个800块，再加上养一群鸭子，卖点鸭蛋，估计最多也就能挣1000块。想要在上海郊区买套像样的房子，我得不吃不喝地耕种1000年。

假如我是个工人，没有下岗，一个月拿1800块钱，不抽烟，不喝酒，不结婚，不吃饭。渴了喝凉水，饿了吃烂菜叶，冷了拣破麻袋穿，总之，一分钱不花，在房价不上涨的前提前，要买那样的房子，得连续工作50年。估计，没什么工厂要这么老的工人。

假如我是个公务员，混得很一般，一个月2500块，也不抽烟，不喝酒，不吃饭，还不贪污，不受贿，不挪用公款，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），我得熬上33年。估计刚买了房子，就得退休了，而且极有可能因为营养不良而迅速逝世。

当然，我们还可以按着他的思路一直假如下去，但已经没有必要。新华网曾用醒目的标题说，广州房价收入比高达36倍，三个月不吃不喝才能买一平方米。其实，中国人买房并不是看这里，因为一个简单的事实是，如果这么看的话，中国的房子早就卖不掉了，因为有这么多的收入的人只能是一小部分，现实是大部分人都有房子住。

逻辑与现实的背离，当然只能尊重现实，因为如果一双鞋子不合适，不能说脚怎么这么长，而应当换一双更合适的鞋子。其实，购买能力不是由个人的工资决定，对于普通人，是由全家包括父母兄弟姐妹爱人的父母等的收入决定。对于有关系的人，是由灰色收入决定，这灰色收入不完全等同于人们常说的非法收入，而是指那些无法衡量的收入，没有显露出来的收入。比如说，一家上海人，因为拆迁分了两套房子和100万元现金，这些也是收入，但并没有显现出来。从表面上看，他的工资也就2000元，但他的水平其实早就超过了很多倍。再比如公务员，工资可能很低，但他们福利很好，减少了支出，而且还有各种各样的购物券，这些收入你不能说是非法的，但确实是灰色的，不显山露水。

还有，为了买一套房子，全家的收入一起上，甚至是亲戚邻居的都借来。这个时候，个人的收入就是一个很少的部分。中国人就这一特点，喜欢置业，古代我们就喜欢干两件事：买房和买田产，现在土地公有，买不了，只好买房了。西方人家庭观念淡薄，孩子成年了就被家庭赶跑了，很多大富翁并不把资产传给后人，反而捐给慈善机构。

因此，中国人的工资，是不能作为评判房价高低的标准的。否则，我们就无法解释中国的房价收入比这么高了，还是有那么多的人去排队买房，而且，这些人大部分是真正的需求者，而不是炒房客。

所以，喜欢说话把人噎死的任志强先生说，正常的情况下，按照二三成的首付应该有接近80%房款的贷款，但是现在出现了这样一种状况，在房价不断上涨的情况下，越贵的房子，一次性付款的人越多。相反，一些价格低的房子，贷款的比例反而更高。数据并没有显示中国人的储蓄率下降，中国人的钱都藏在炕底下了，中国人太有钱了，房价还得涨。

任志强以敢说而出名，但是，他的很多说法，也确实是说出了部分事实。中国人的购买力，也确实无法仅仅用个人的工资来衡量。有些父母，为了给子女在大城市买房，愿意将自己多年的养老积蓄贡献出来，也有的父母，会将自己住的房子卖了给孩子凑首付而自己去租房住，这些都是没有办法的普通老百姓的做法。

对于那些有路数的人，则处理问题更加灵活，购买力就根本无法具体计算，他们的工资，说不定连他们自己都不知道有多少，因为可能从来就没有动用过。

对于中国人购买力的问题，我们不做分析，但是，具体到个人买房，我们希望读者能够明白一件事情，你如果是买房自住的话，不要过于关注那些国际惯例的统计数据，只需要看看房价是否在自己的承受范围之内，如果是自己能够承受的，那就出手买房，如果不能够承受，那就别买房。不要想着买到最低价。

（摘自《现在，你该买房吗》凤凰出版社 图/高加索）