老年公寓旅游开发利用分析

一、背景综述

20世纪70年代末独生子女制度实施以后，生育率处于长期下降的状态，另一方面医疗保健情况的改善和生活水平的提高，人们的寿命延长，顶部老龄化和底部老龄化共同“夹击”造成我国老年人口发展速度很快，从21世纪初的8821万人上涨到2009年的11309万人，老年人口比重也增至8.5%。随着老年人口不断增加，“银发市场”在旅游业产值中所占的比重也越来越大。目前，我国老年游客的出游率持续增加，年均增幅达11.8%；每次出游花费增加迅速，年均增幅达2.2%。

二、开发老年公寓旅游价值的福利模型

老年人旅游市场的完善是一个促使社会福利增进的过程，将通过建立福利模型，来分析老年公寓的开发对于旅游市场的影响。

如图所示，S0和D0分别是老年旅游市场的供给曲线和需求曲线，其中供给曲线的弹性很大，收益应该是递增或者至少不变的，因此供给曲线应该是成水平或稍微向上倾斜，这里为了便于画图和描述，设定为水平线。目前，老年人旅游市场需求比较旺盛，但旅游供给方并未根据老年人的特点和需求设计出合适的旅游产品，致使很多旅游需求得不到满足，认为总体上是供给不足，出现了消费者剩余PXP0R。如果老年公寓介入旅游市场，在老年人接待、护理等方面具备经验，将有效的提高供给能力，供给曲线也由S0上升为S1，由于老年公寓的介入变化主要是体现在内容和形式上，对于目前的需求并不会造成什么影响，产量仍然是Q0，这时福利的增加额度为P1NRP0代表的区域。由老年公寓的介入带来价格的变化为P0PX，当增幅的额度在0~P0PX时，是一个社会福利增加的过程；当增幅的额度超过P0PX时，则供给会超过需求进而产生福利损失，社会福利将会随着额度的增加而减少。

另外，不能简单孤立地对消费者剩余进行分析，致使其对于社会福利增进作用估计不足。良好的老年人消费是一个正外部效应，因此我们还需要考虑外部性因素。老年人旅游需求曲线D0就是边际私人收益曲线，由于老年人消费的正外部性意味着边际社会收益大于边际私人收益，则高于边际私人曲线的边际社会收益曲线D1。此时，老年公寓进入旅游市场所带来的成本仍然是P1TRP0，而它所带来的收益则在原有P1NRP的基础加上NKMR，添加的部分就是私人收益之外的社会收益。

三、老年公寓旅游利用的可行性分析

旅游市场是旅游需求市场和旅游供给市场的总和，反映着旅游经营者与旅游者之间错综复杂的关系。分析老年公寓的旅游利用价值，不能简单地探讨其中某一个方面，那样必然造成结果的局限性，所以下面将从旅游需求者，旅游供给者，两个方面进行分析。

（一）旅游需求者的背景条件

1.可自由支配收入不断增加，是老年旅游出现的经济保证

一方面，社会保障制度的完善，使得老年人有了一定的退休金收入，而且由于传统的储蓄理财观念，大部分的老年人都拥有一定的积蓄。另一方面，老年人的支出压力减少。据统计学家测算老年人的消费能力是青年人的70%，人到老年，尽完了供养子女的义务，没有还房贷的压力，也不需要像年轻人那样投资于社交，所以老年人的基本消费支出还是比较小的。

2.充裕的空闲时间，是老年旅游出现的必要条件

一般来说，老年人退休以后，不需要再为事业、为生计而东奔西跑，他们由社会工作角色向家庭角色转变，拥有充裕的空闲时间，能有从事自己感兴趣的事情，不会因为时间的限制而使得旅游活动受到影响。

（二）旅游供给者的背景条件。

1.老年旅游市场虽有潜力，但开发难度大

老年旅游市场拥有很大的开发潜力，与此同时存在相当大的风险。开发老年旅游市场的成本要比开发普通的旅游产品的成本高得多，这使得本就微利的旅游业，利润更低。而老年人因为身体素质差，容易由于气候的变化和旅游的劳累等因素引发各类疾病，无形中增加了旅游供给方的风险。

（作者单位：合肥学院旅游系08级资环班）