二手房合同范本(1)

出卖人：______________以下简称甲方

买受人：______________以下简称乙方

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。

第二条 上述房产的交易价格：______________元。

第三条 付款时间与办法

1.乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。

2.乙方面交给甲方现金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条 甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条 税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________%的交易费;承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条 违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____________%的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款______________%的违约金。

第七条 本合同主体

1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托人____________即甲方代表人。

2.乙方是______________单位，代表人是______________。

第八条 本合同经国家公证机关______________公证处公证。

第九条 本合同一式______________份，甲方产权人各一份，乙方一份，______________房产管理局、______________公证处各一份。

甲方：______________ 乙方：______________

日期：______________ 日期：______________

如何签订二手房合同_

一、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。

如果只有房产证，仅是由于产权人的某些原因未办，而可以补办土地使用权证的，应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。

二、要注意出卖人的身份。

首先，要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明;其次，要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易;最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。

三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。

至于买卖合同的签订，运用格式的二手房买卖合同的，因该格式合同内容已较详尽，只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。但也要注意：

1、关于定金问题，按照司法实践，一般不超过合同总价款的20%%。定金是一把双刃剑，按照法律规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。

2、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题，应尽量在考虑各种情况，尽量宽裕的情况下双方商定，以免违约的发生。

当然，二手房买卖情况较复杂，尽量将问题考虑细一点，如户口的迁移、附属设施等问题，可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中定好。

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