绿色建筑及其经济性例析

摘 要：目前绿色建筑已经在国外处于成熟，但是在我国还处于初步阶段，无论是在技术上还是评估体系都不够完善。该文通过绿色建筑的定义特点入手，找出绿色建筑与可持续发展的关系，运用经济学的相关理论分析绿色建筑的经济性，从而说明绿色建筑是大有市场存在的，研究绿色建筑的经济性对于推动我国绿色建筑的发展，最终实现环境和经济的双赢具有重大的经济意义和现实意义。

关键词：绿色建筑；经济性；费用；收益

一、绿色建筑的界定

对于绿色建筑的定义虽然目前各房地产开发商打“绿色”的旗帜，有些人为绿色是房屋的材料达到环保，采用节能低碳等技术，有些认为在建筑中增加绿色的成分或者是扩大绿色植物的种植等等。目前国内外还没有权威的界定方法。本文中所用的概念将采用2006年6月1日我国《绿色建筑评价标准》中的定义即：指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

二、绿色建筑遵循的原则

（一）可持续性原则

可持续发展是既满足当代人的要求又不损害后代人满足其需求的能力。未来绿色建筑的发展理念也应该是既满足当代人的需求包括低污染，经济效益低，对环境保护有利的绿色道路。可持续发展即使当代人的利益也是后代人的利益问题，因此在1992年第一届世界首脑会议在里约热内卢召开就已经通过了《21世界议程》，在这个章程中提出了一个可持续消费的范畴。因此1994年在联合国环境署发表了《可持续消费的政策因素》的报告中指出可持续消费作如下界定:“提供服务以及相关的产品以满足人类的基本需求，提高生活质量，同时是自然资源和有毒材料的使用量最少，使服务或产品的生命周期中所产生的废物和污染物最小，从而不危及后代的需要。”根据这一个界定定义，我们必然可以知道绿色建筑是和可持续建筑有着不可分割的联系，只是可持续建筑的范围比绿色建筑的范围更大而已。绿色建筑应该也要遵循可持续发展的也具有可持续性。

（二）整体性原则

绿色建筑作为建筑业的一部分，它关系到未来社会的发展历史使命和趋势，同时也兼顾了社会的环境利益需求，因此在发展的过程中不能孤立的只求自身的发展而是应该与社会环境经济三者协调统一起来，实现共同发展。

（三）平等和公平性原则

环境问题作为一个全球问题每个公民都有权利和义务维护社会利益和环境的利益。在这个问题上任何人都是平等的，绿色建筑对于保护环境起到了非常重要的意义。而在保护环境方面我们还应该考虑到环境的公平问题，包括国际公平，代际问题等。

（四）规律性原则

任何事物都是有规律的，绿色建筑的实施也是在遵循一定规律的基础之上，在遵守自然规律和人类需要的同时也本着节约经济的要求。进行设计，时期能够更好的适应社会，环境，经济的发展需求。

三、绿色建筑的经济性例析

（一）绿色建筑的费用效益经济性方案

1.确定绿色建筑的费用效益的范围

在绿色建筑的费用效益经济性方案的过程中，确定范围是重中之重，范围过大的话不利于费用的经济性分析，不能正确的找出到底哪些是绿色建筑中最重要的必要的经济要素，最些事非必要性的经济要素。范围过小的话容易忽略掉一些重要的对绿色建筑有用的费用因素。因此确定一个合理的绿色建筑费用效益范围对于更好的分析绿色建筑在经济，环境，社会三方面中利益的最大化。分析的时候可以采用量化与不可量化的形式进行分析即效益与效果的分析或者效益与定性的分析。

2.绿色建筑的费用的经济性分析和识别

分析是为了更好的找到绿色建筑在经济，社会和环境当中的影响因素，以及这种影响因素可能会对经济，社会和环境产生的后果，找到了绿色建筑的后果以后我们就可以分析出这种后果可能给经济带来的损失，估算出损失的值有多大或者是这种后果带来的正面的经济效益将会促进公司经济乃至全球经济的发展。

3.绿色建筑的费用效益分析的量化

对于绿色建筑的费用效益分析只能是从定性到定量发展的过程。定量化也是从影响后果的定量化到货币量化。而后者是经济分析的一个最根本的基础。

4.费用和效益的比较

既然绿色建筑的费用效益分析是通过量化实现的，那么也正是量化使得费用和效益之间有了可比较性。当然这种比较是以货币量化为基础的，那么这种比较是以需要货币数据才具有可比较性。在市场经济条件下由于货币是有时间价值的，因此在分析的过程中还应该注意这一点把货币折算到同一时间上进行比较。

5.绿色建筑的费用效益分析结论

任何一个方案的提出无非是要解决一个问题，然后通过这个问题的解决得到自己想要的答案。绿色建筑的费用效益分析也是如此的，通过设计这个方案进行分析找到绿色建筑是否能给经济社会环境带来效益，是否值得社会发展和人们的投资。

（二）绿色建筑经济性例析评价

绿色建筑的经济性涉及到很多个方面包括节能、节地、节水、节材等等。因此无法一一面面俱到，所以本文以某小区为例进行分析。而且主要是从某小区的节能方面进行分析，分析他的经济效益，社会效益，环境效益三者统一的最大化。

1.某建筑的现状及发展方向

该建筑基本符合《民用建筑热工设计规范》(GBJ50176-93)，但是显然与人们所要求的舒适环境及不相称，也无法满足建筑节能的要求。他的建筑主要是采用的砖混凝土的结构，外墙的砖墙的厚度是240毫米厚，外墙实际热阻为0.37~0.46K/W,屋顶采用的是121mm的钢筋混凝土结构加防水层。平均的传热系数是6.5W/(・K)左右。未来随着经济社会的发展趋势，人们也迫切的要求建筑的热环境节能技术能够得到提高和改善。并且迅速的扩展到全国各地区。

2.某工程的概况及范围确定

某建筑工程位于四川省某区，该区的总建筑面积为38670平方米，容积率1.60，绿化覆盖率达到了37以上。其中住宅面积达到了34450平方米以上，商场的面积为4220平方米左右。该建筑的墙窗比例为0.27-0.34之间，平均为0.305，该建筑的整体系数为0.26-0.33之间。夏季主要采用的是热反射窗帘建筑，能够提高窗户的保温性能和气密性，这点是绿色建筑节能的一个最重要的环节。外墙主要采用的是单面抹20mm厚保温隔热砂浆加KP1多孔叶岩砖，传热系数为1.41W/.K.屋面采用蓄水的是覆土种植，这样不仅增加了屋面使用的价值，同时还使得热工的性能极佳，传热系数0.62W/K，其次还增加了绿化面积，改善了该区气候。

3.一般建筑与绿色建筑节能方面的造价比较

（1）造价比较

由于本人能力有限加之资料数据不齐全，目前只能对窗，屋顶，外墙等方面的节能技术造价的增减造价进行比较分析。

（2）造价计算

1)墙、窗面积占单位建筑面积百分比

由表二知：单位面积的增加造价是6.7元，每平方米建筑面积增加造价是5.6元，可以算出外墙面积占总建筑面积的计算是： 5.6/6.7=84

由表一可知：单位窗面积节省造价21元，平均窗墙比为0.305（该数据见上面的文字中）。可以通过计算得知窗占建筑的面积为： 0.305×84=25.6

2)墙、窗节能增加的单位建筑面积造价分析

由表一可知，窗节能节省了单位窗面积造价21元,其节省的单位建筑面积造价为7.14元(21×34%=7.14)；外墙节能是增加了单位外墙面积造价3.5元;其增加的单位建筑面积造价为2.94元(3.5×84%=2.94);由表分析可知屋顶其造价不发生变化。则该建筑采用的节能技术可节省单位建筑面积造价为5.63-2.94=2.69。

4.绿色建筑费用效益的经济性分析

该分析主要是以某小区的绿色建筑为里进行分析的中间的数据也是本人所收集，由于本人能力有限资料收集不全，仅对已有资料进行分析：

（1）直接费用效益估算

没有采用节能绿色建筑之前主要采用的是单层金属窗和普通实心砖，普通普通抹灰，采用节能技术后主要采用的是单框双玻璃钢窗和KP1多孔叶岩砖、单面保温隔热砂浆抹灰。这两者比较后可以发现每平方米单框双玻璃塑钢窗的传热系数的四倍以上。全年可以节省电26kWh。同时普通屋顶和绿色蓄水覆土的种植屋顶相比较，通风隔热没有绿色蓄水覆土的种植屋顶高，冷热损失将会减少56%，造价将增加71%，但是主要包括植被的栽植培育费用，但同时可以提高顶楼的售楼价格。

（2）间接费用效益估算

间接数据主要是包括建筑自身过程中的规划设计合理，.屋面蓄水覆土种植，小区的山墙、阳台绿化等等。其次社会效益方面主要包括消费者的福利和供给者的福利。

（3）节能前后的费用效益比较

该区的建筑的造价为2000万，住宅面积为34450。每平方米的住宅绿色建筑面积的造价为2000万元/34450=68900000万元/。其中投资增长率7.6%则每平方米住宅的造价为68900000万元×7.6%=52.36元/m2);同时每平方米售价比同地段的其他地方高出三分之一.如果按33%计算的话，当地的平均房价为1100元/则，高出的价钱为1100×33%=363元/。其中由于节能技术引起的采暖新风用电量，全年空调采暖用电量，除湿的新风用电量等等总共为36kWh，比《重庆市民用建筑热环境与节能设计标准》（DB50/5009-1999）限制指标38kW・h的电量低得多。如果按照当时电费的价格0.432元/kWh计算：（38-36）×0.432=0.864元，因此一年下来年每平方米节能建筑面积将节省电量为0.864元。如果效益费用以50年使用期限其计算：｛0.864(P/A，12%, 50)+363｝/52.36=5.66>1

由结果可以知道，节能后的收益还是比节能前要大得多，因此在不考虑其他条件的前提下，绿色建筑是未来市场最需求的，最有利于经济，社会，环境发展需要的。

四、结束语

通过绿色建筑的经济性分析使人们认识到人类社会的发展应该要实现人与经济，社会，环境相统一协调发展的过程。建筑业的发展作为未来发展的最重要的一个分支，他必定会对经济，环境和社会产生巨大的效益。

参考文献：

[1]刘宏伟.绿色建筑经济外部性问题分析[J].中外建筑，2009，（6）.

[2]仇保兴.建立五大创新体系促进绿色建筑发展[J].建筑学报，2006，（8）.

[3]施建刚，魏铭材.绿色建筑经济性评价体系研究[J].建筑科学，2009，（10）.