小议龙海市旧城区直管公房维修与加固技术

摘要：从世界能源危机以来, 对现有房屋的维护和利用, 在全世界都得到普遍的重视。由于生产的现代化发展, 社会物质文明和精神文明都在不断前进。本文讲述了旧房木构件、墙体和基础的现代加固技术，为工程技术人员进行旧房加固提供了方法和理论依据。

关键词：旧城区直管公房；加固；现在技术

建筑结构在长期的自然环境和使用环境的双重作用下，结构性能产生老化和损伤，其结构功能将逐渐衰减，这是一个不可逆转的客观规律。因此，结构的可靠性评估及加固改造已逐渐成为工程界关注的热点问题。目前，国内外建筑加固改造业的发展非常迅速，在建筑业中所占的比重也越来越大。从第二次世界大战结束至今，建筑业大致经历了三个不同的发展时期，即战后恢复的大规模建设时期、新建与旧房加固改造并重时期以及目前所强调的维修与现代化改造为主的第三个发展时期。我国的建筑业同样也经历着这三个发展时期，当前我国的建设处于新区开发与旧城改造相结合的第二阶段，并正向以旧房改造加固为主的第三发展阶段迈进，因此，建筑物鉴定、加固及改造技术的理论研究和推广应用己成当务之急。

我市旧城区现存大量民国时期，部分早至清代的闽南骑楼特色老宅。特别是我处直管公房因租金低，长期失修，此类建筑加上年代久远，结构已严重老化，墙体有开裂，屋面有渗漏。这类房屋的处理应保持闽南骑楼特色原有风貌。其有些是旧庙宇、旧宗祠如五福禅寺等市级文物保护单位已作了加固改造处理,这当中不乏成功的实例,但也有非市级文物保护建筑因决策草率,造成不应有的损失和浪费。因此对危旧房加固方法的研究是工程技术人员所关注的重要问题。

1 传统加固方法存在的问题

传统修缮加固方法重点在于修，即“修修补补”，当由于糟朽或其它原因而使构件强度或刚度达不到要求时，通常只能更换构件，而没有很好的加固措施。即使有的部位采取了加固措施，且仅凭经验而没有一套完整的科学方法。由于木材资源的限制以及更为重要的原因是为了保护文物本身的历史、文物、艺术和科学价值，使得木构建筑的维修加固不可能大面积的替换新材。传统的加固修复方法通常采用铁件如螺栓、铁箍等加固，往往需要将铁件嵌入木材内，使其外皮与柱外皮齐平，以便油饰，稍有不慎将导致构件发生新的损坏。同时铁件易锈蚀，对以后加固维修带来新的问题。

2 现代木构件加固技术

2.1 FRP 加固木构件法

早在20 世纪60 年代, 美国学者就分别进行了GFRP 加固木梁的试验研究, 近年来FRP 加固木结构的研究又得到了进一步发展，用FRP 加固木结构不仅可提高木梁和木柱的承载力、刚度和延性,还可提高木结构的耐久性和徐变性能。FRP加固既提高了强度, 又丝毫不影响建筑的外观,得到工程界普遍的重视。FRP 加固木构件的施工技术比较简单易行,施工之前,必须有设计图纸和施工方案。对木构件先要做好表面处理,对于表面的蜂窝、虫孔、腐蚀、裂缝应进行剔除、灌缝或封闭处理,再用找平胶填平。构件表面不能有明显的凹陷。对于传统木架梁底中部有逐步增加的鼓出,可以不处理。在锚固区,每隔50 mm刻一条痕,以加强锚固效果。然后,在粘贴面上用毛刷分别打上底胶, 干后再打上找平胶。待找平胶干后,刷上粘贴胶,铺上纤维布,用毛刷沿纤维方向多次涂刷, 直至纤维布完全浸润并展平。等干后,再进行表面油漆和装饰。虽然，国内外众多学者对FRP 加固木结构进行了多次试验研究，但真正在木结构加固实践使用的基本上还是空白，主要是因为木结构中的木梁、柱或多或少都会有缺陷，目前在木材上粘贴FRP 还缺少足够的施工经验或技术规范，对FRP加固木结构的耐久性, 应进行FRP 加固结构在使用环境中都需要进行长期性能的研究。

2.2 化学加固木构件法

构件木材因内部虫蛀或腐朽形成中空时，若柱表层完好厚度不小于50mm时，可采用不饱和聚树脂灌注加固。灌注前将朽烂木块、碎屑清除干净，在构件应力小的部位开孔，若梁、柱的中空直径大于150mm时，可在中空部位填充木块，以减少树脂干后的收缩，每次灌注量不宜超过3kg,每次间隔时间不宜小于30min。

3 砌体加固方法

3.1 FRP 加固

通过环氧树脂将FRP 粘附在砌体表面并与紧密结合在一起形成整体共同工作，以达到补强的目的， FRP 主要承受拉应力，改善砌体的受力状况，提高受剪承载力，限制裂缝的开展和发展，提高抗裂性能，粘贴在砌体表面上的FRP 不能直接暴露在阳光下，其表面应进行防护处理。

3.2 灌浆法

灌浆法包括压力灌浆、化学灌浆等方法，它是用空气压缩机或手持泵将粘合剂灌入墙体裂缝内，将开裂墙体重新粘合在一起。由于粘合剂的强度远大于砌筑砖墙的强度，所以对于开裂不很严重的砌体用灌浆法修补后，承载力可以恢复如初，且较为经济。

3.3 喷射混凝土加固

由于喷射混凝土具有良好的性能及施工方便的特点，目前经常被用于结构物的修复和加固。喷射混凝土可用于修复加固因地震、火灾、腐蚀、超载、冲刷、振动、爆炸和碰撞等因素引起的建筑结构损害，以及修补因施工不良造成的混凝土及钢筋混凝土结构的严重缺陷。喷射混凝土的加固具有快速高效、经济合理、质量可靠等优点，喷射混凝土在施工工艺、材料及结构等方面与普通现浇混凝土相比有许多特点。喷射修补法是用压缩空气将水泥砂浆或细石混凝土喷射到受喷面上并凝固成新的喷射面的加固方法。喷射层能保护、参与甚至替代原结构工作，从而达到恢复或提高墙体承载力的效果，常用来修补有孔洞、缝隙的墙体。非承重墙体出现较多较宽裂缝，且有错位，或墙体两面腐蚀酥松时，可采用双面（配筋）喷射35 mm混凝土加固。如非承重墙体出现裂缝较多，但无明显错位，或单侧墙面腐蚀酥松，可采用单面（配筋）喷射35 mm混凝土加固。

3.4 钢筋网水泥砂浆面层加固

它是把需要加固的砖墙表面除去粉刷层后，两面附设Ф4-Ф8 的钢筋网片，然后抹水泥砂浆的加固方法。由于通常对墙体作双面加固，故俗称夹板墙，特殊情况下也可单面使用。其优点与钢筋混凝土面层加固法相近，但提高承载力不如前者；适用于砌体墙的加固有时也用于钢筋混凝土面层加固带壁柱墙时两侧穿墙箍筋的封闭。

3.5 墙体薄弱部位补强

3.5.1 较窄窗间墙处补强：有些窗间墙宽度小于抗震规范要求，地震时易损坏，应补强。可采用通长过梁法，即在相邻两窗或门洞采用通长过梁。地震时较窄的窗间墙塌下，洞口以上荷载由通长过梁承担，仍然安全。也可采用竖向加筋法，在较窄窗间墙内加竖向钢筋，成为配筋体而得到补强。

3.5.2 承受集中荷载处的转角补强：一般采用加承重构造柱的办法，按一般构造柱，加强配筋，使其与砖砌体组合承重，也可加竖向配筋砌体的作法或采用局部加砖壁柱的办法。

3.5.3 墙体承重强度不足处的补强：一般采用加承重构造柱的办法，它即可以抗震，又与砌体组合成一体，使轻薄、稳定性差的承重墙体能满足强度和稳定性要求。

4 基础加固方法

既有建（构）筑物地基加固技术有：灌浆加固法、高压喷射注浆法等。灌浆加固法是利用液压、气压和电化学原理，把某些能固化的浆液注入土体孔隙或岩石裂隙中，将原来松散的土粒或裂隙胶结成一个整体，能显著改善土的物理力学性能及水理性能的一种加固方法，灌浆加固法运用于砂土、粉土、粘性土或人工填土等地基加固，一般用于防渗堵漏，提高地基土的强度和变形模量以及控制地层沉降等。高压喷射注浆技术是由化学灌结合高压射流切割技术发展起来的一种软土地基处技术。当既有建构筑物地基承载力不足，或地基变形偏大，特别是产生过大不均匀沉降时，而采用高压喷射注浆法，在基础下设置旋喷砼，旋喷桩可直接设置在基础下，也可在基础边缘设置，使基础部分搁置在旋喷可桩上。高压喷射注浆法运用于处理淤泥，淤泥质土，流塑或软塑粘性土、粉土、砂土、人工填工和碎石工等地基，因此运用的地层较广，浆液以水泥为主体，材料广阔。

参考文献

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