正信俊城 浅水湾项目

俊城・浅水湾项目位于天津市南开区外环线与津涞公路交口，总占地17.6ha，总建筑面积22.8万m2。地块南面拥有一座22ha的休闲运动主题公园。地块南北狭长，东邻一地方铁路，西邻城市外环道路，北侧为居住小区。该项目定位为中高档的混合居住区。区内住宅由联排别墅、四层半洋房、小高层及高层组成。配以幼儿园、会所、少量配套设施、市政用房。设计概念

本设计遵从“新城市主义”的理念，体现以人为本，以人的活动为基础，力图创造一个舒适、健康、便捷、高尚的花园景观式生活社区。在完善解决日照等居住生活基本要求前提下，创造更优美的居住氛围和多层次的景观空间。

规划中社区中心的一条“s”形主路将地块分成几大组团区域，由北向南高层，小高层，花园洋房，联排别墅等产品类型错落分布，形成混合社区。联排别墅在南侧紧邻公园，造型别致，景观与社区和公园有机联系，形成一个扩大的公园景观。园景与住宅水融，形成“房子在公园里，公园在社区中”的公园人家。

设计通过景观环境的变化，利用不同类型建筑层数、建筑密度及建筑空间尺度的变化，形成多类型，错落有致的形态空间。从空间构成到形象设计贯穿时尚、现代的风格，强调视觉上的可识别性、清新典雅的气度。注重不同类型的建筑组团空间趣味与景观主题的变化与不同，带给住户全新的居住生活体验。

规划布局

小区有两个主题出入口，其一设在南侧津涞公园的运动公园内，通过公园曲折有致的景观式道路，形成公园深处有人家的意趣，先用中国传统景观欲扬先抑，步移景异的设计手法，充分把公园景观与人流出入的动线巧妙结合起来。西侧出入口设置在外环线辅道上，各出入口由内道路连接。内部交通强调便捷宜人，适度人车分流。建筑布局根据规划及空间梯度布置，高层点式住宅布置在用地的东北侧，形成小区明确的边界；以外环线为主要视线轴，点式高层成为明确的底景。小高层、洋房和联排别墅分别布置在高层的南侧，由于区内建筑类型丰富，因此区内“s”形道路既是交通组织，同时又是不同类型建筑的边界。道路两侧建筑的风格的变化与对比成为区内规划的一个亮点。

景观绿化

室外环境设计在强调空间围合感的同时，也强调视线的连续性和通透感，注重空间收放和住宅小区亲切尺度的塑造，注重景观的均好性。联排别墅以私家小院景观为主，首层每户均有进深大于5m的院子，L形联排别墅有东西两个院子，大于150m2。花园洋房与小高层以宅间绿地为主。

道路交通

在交通便捷的前提下，倡导适度人车分流概念。小区主要出入口设在外环辅道及津涞公路上，与城市主路有着良好的联系。道路系统以小区外环路与内部“s”形路相结合，通达每个组团。

联排别墅的停车主要设置在私家小院，组团内人车分流。

而高层、小高层、洋房停车主要停在区内外环线周边停车场，以及地下停车库内。

步行系统结合环境设计统一规划，充分考虑步行者的视觉感受，在水景、植物、建筑布局上营造步移异景的效果。

户型设计

此项目在户型设计上富于创新。在塔式高层房型中通过中间设置的室外连廊在解决交通疏散的同时，又给中间的单元带来了良好的采光通风效果。在北向凹槽内布置卫生间与厨房，有效减小了南向的面宽，同时最大限度地解决了视线干扰的问题。该户型解决了高层点式住宅采光，通风的老大难问题，同时非常节约土地，在土地日趋紧张的今天，是解决高层容积率的较好的房型。

L形联排别墅通过单体别墅纵向的错动拼接，为每户联排别墅提供了东西两个私属庭院，一个是可停双车的“动院”，一个是安静的“静院”。两列“L”形别墅组合，可形成由一个个“静院”组合成的公共内院。“L”形联排别墅有效改善了普通联排别墅横排单调的空间肌理，为联排别墅组团提供了空间的围合感。

花园洋房以南向不同层次的私家院落及层层退台，组织起丰富有机的空间绿化，全情营造居住的绿意雅境。户型设计中强调采光和通风的重要性，每户主要房间都能得到南向的采光。同时强调舒适性和经济性，在保障舒适度的前提下压缩交通面积，合理划分动静分区，清污分区，提高使用效率。

建筑造型

考虑到城市景观的要求，建筑群体与外环线呈30°角布置，避免山墙正对外环线。以洋房，小高层，高层形成空间高度的有序梯度变化。建筑立面设计精巧细致，材质色彩搭配协调。小区内高低错落，在洋房及联排别墅屋顶采用折翼式飘板屋面，与平屋面组合形成丰富的第五立面。同时立面通过精致的细部处理及玻璃、仿木生态板、石材等材质的运用形成独特的外檐效果，体现出了纯粹简约、自然的现代风格。

建筑设计：天津中天建建筑设计事务所

主创设计师：滑际珂　张波

竣工时间：2006年8月

作者：滑际珂，天津中天建建筑设计事务所合伙人　主设计师张波，天津中天建建筑设计事务所合伙人主设计师

摄影：杨超英，《建筑创作》杂志社首席建筑摄影师

收稿日期：2007年1月