“跌跌不休”全国房价降声一片

继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市，从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。

上海深圳领降 房企集体行动

进入今年10月下旬，全国楼市颜色剧变。从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，团购价为1.6万元-1.7万元/平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%；而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米，降幅达40%。

接近7折的团购促销活动，引来400多名该项目前期老业主的集体维权。最终，由于房价降幅超过20%，中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上，上海因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家，还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓以及龙湖郦城等项目。

截至目前，华东地区传出因降价导致前期业主退房消息的城市，还有南京、杭州等。此外，以深圳为代表的华南区域降价潮也“揭竿而起”。万科在华南的几个项目均推出不同幅度的优惠措施。其中，位于深圳龙岗坪山的万科金域缇香新一批产品11月推出，不少单价在10000元/平米左右，还送精装，较一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少；东莞万科紫台更从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米，最低达到11000元/平方米。

不止万科，10月29日，招商地产在深圳推出的果岭项目，以低于周边4000-5000元的单价开盘；在惠州，卓越地产推出4900元/平方米的超低价蔚蓝海岸新房源，在此之前，碧桂园十里银滩也以低至6000元/平方米左右单价开盘。龙湖、首创、恒大、富力等大型房企的部分项目也纷纷降价促销出货，部分楼盘价格降幅超过20%。10月底，恒大地产在广州推出的银湖城项目，其湖山楼王售价仅4180元/平方米起，并附带2000元/平方米豪华装修；首创位于成都的首创东公元目前在售均价5500元/平方米，最高优惠17%。

据中原地产调研显示，楼市降价潮已从一线城市蔓延至二三线城市，目前杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%，成都新开楼盘降价幅度大部分在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%之间。

北京接力降价 频现万元低价房

近日，北京楼市降价也已渐成燎原之势。记者从位于昌平的金隅万科城获悉，该项目于11月底推出三期新房源，合计600余套，户型为80-110平方米，均为精装修交房，暂定均价为14000元/平方米，较上期房源低3000元/平方米。

除了昌平，大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区也均已出现“底价”楼盘。继京贸国际城近期以13400元/平方米的超低价开盘之后，10月25日，通州又一新盘――东亚逸品阁宣布拟以13200元/平方米于年底入市，且赠送10%-15%的面积，相当于在13200元/平方米的基础之上又打了8.5-9折，该价格无疑将通州楼市的底价拉至13000元/平方米以下。

继今年6月底旭辉御府等多个大兴楼盘推出17000元/平方米的特价房源之后，近日，大兴楼盘再度加入降价行列。位于大兴的纯新盘龙湖时代天街以最低11800元/平方米于近日开盘。此外，位于房山区的翠林漫步以12500元/平方米起价。顺义也先后诞生了顺义金宝城等几个万元以下楼盘，均创出区域最低价。

华南楼市低迷 开发商hold不住了

截至10月30日，10月广州全市一手住宅网签5603套，销售面积628079m2，成交均价11035元/ m2。环比9月，量价齐跌，成交量下降290套，环跌4.92%，成交均价跌801元/ m2，环跌6.77%。而去年同期（2010年10月1日－30日），广州市十区二市共签约成交住宅16541套，成交面积1781794万平方米。同比成交量暴跌10938套，跌幅达到66.13%。据统计，今年广州市十区二市“金九银十”的两个月都以惨淡收场。

在海口，目前均价在6000元价位的楼盘已明显增多，有近50%的楼盘采取了降价的方式进行促销回款。截至10月份，海南441个楼盘中有283个楼盘推出折扣优惠，占总量的64.17%。其中，个别楼盘更是打出了6折、7折让利促销的巨大优惠。可以说，目前海南全岛的降价幅度之大，实属近年来罕见。因此，有专家人士分析认为，房企降价促销，目的就是为了吸引抄底购房人，去除库存，回笼资金，在这种非常接近市场策略的引导下，确实是买房的好时机。不过也有另一种观点认为，当前房价还有大幅“跳水”空间，跟进的开发商还不是很多，有购房需求的人可以再观望一段时间。

房价下行无悬念 民调显示应降5成

对于开发商而言，导致他们目前采取实质性降价的行为显然是多方合力的结果。除了宏观调控政策的影响外，其实近年来房价一路的“高歌猛进”早已与人们实际的购买能力背道而驰。近日，某知名网站进行了一项关于“您认为以目前整体房价，下降多少才算合理”的公开调查显示，有47.20%的人认为房价应该下降一半 。

那么为什么开发商会选择目前这样一个时间点进行如此大规模的降价呢？一位业内人士的分析似乎一语中的，“对于开发商而言，在目前的市场形势下已经不是考虑降不降价问题的时候了，关键是降多少才能卖出去。”相关人士认为，此次大型房企领衔降价，一方面反映了现实的市场销售压力，另一方面也有可能是房企为了冲刺年底的销售业绩。

万科三季报显示，今年三季度主要城市商品住宅供应量增加，销售却进一步放缓。万科进入的包括深圳、广州、东莞、佛山等在内的14个城市的商品房批准预售面积同比上升5.1%，成交面积却同比下降20.9%。此外三季度万科的存货增至1926亿，同比增长约57%。

随着近期参与降价的楼盘越来越多，不少业内人士认为房价已开始步入实质性下调阶段。经济学博士马光远指出，在经历了长时期的僵持之后，包括万科在内的大开发商不仅正式加入降价促销行列，而且一些一线城市的新开楼盘的降价幅度大多在15%-20%左右，这意味着业内对房价的下降已达成共识。

高盛高华的分析报告也显示，鉴于限购令政策放松的可能性很低，他们取消了对2012年以及2013年房价反弹的判断，并预计未来12个月国内主要城市的房价将由当前水平下降15%-20%，或者由2010年的房价最高值下降约25%，并且到2013年前都不会出现反弹。

【小贴士】

购房者如何“抄底”买房？

值得抄底的楼盘无外乎价格上的便宜，但在目前市场上，更多的却是出现 “团购价”、“限期特价”、“买房送礼”、“活动促销”等变相“降价”方式。对于购房人来说，分清种类繁多的促销方式，选择最为合适的降价楼盘就成了抄底楼市不得不做的准备工作。

目标一：抄底大型房企项目

“船大难掉头，船大早掉头”这个理论同样适用于众多大型房企。无论是上市房企还是大型国有房企，在扩张过程中不可避免地要面临负债成本过高的难题，市场好时，高负债无关紧要，但长期的楼市调控，则需要面对销售困难、融资渠道不畅、资金回笼缓慢的障碍。这些房企往往首先降价促销，再加上本身的品牌保证，使得大型房企的降价项目成为抄底楼市的不二选择。

目标二：抄底低价纯新盘

上周，上海、北京皆发生了楼盘降价引发前期业主不满的现象。害怕老业主不满成了开发商不愿降价的重要原因。不过，对于入市的纯新盘项目来说，定价方面就少了这些顾虑，销售不好时可以自由调整价格，这也是抄底买房人需要重点考虑的楼盘。

目标三：抄底团购项目

市场的趋冷，让开发商降价压力越来越大。现在，有不少开发商借助第三方机构，以团购的名义优惠降价。这种开发商不出面，而以第三方机构的名义团购优惠成为不少项目打折的新方式，刺激成交的同时，也吸引了足够的关注。

遭遇史上最严厉调控寒潮

海南楼市“厚惠有期”

今年以来，国家连续出台一系列遏制楼市过热的措施，特别是温总理接连3次坚定的表态，对国内的房地产影响非常明显。作为购房优选城市的海口，表面上比较稳定，实则暗潮汹涌，开发商纷纷降价吸引买家，日前更有楼盘推出6折超低价。究竟有哪些楼盘跌价最凶，想买房的赶紧来瞧一瞧吧。

NO.1 金手指•高尔夫温泉小镇

优惠信息：三期即将开盘，马上预约即可享受开盘价，9折特惠。

最新动态：目前推出几十套特价房，户型面积为43-100平米，分布在8、13、15栋，楼层为2层到10层，含精装，小户型最低价7150/平米，大户型更优惠。

交通：项目距离海口火车站、东环轻轨长流站、南港码头5分钟车程；距美兰机场20分钟，距国贸中心区20分钟。小区有大巴车通往市中心。

NO.2 恒大金碧天下

优惠信息：5450元/起，送1600元/豪装

最新动态：项目全新推出250-500沙滩林墅8830元/起；同步推出58-160瞰海洋房，5450元/起送1600元/豪装。

交通：距离海口很近，乘车90分钟可抵达海口。

绿化：项目总体规划约1600亩，总建筑面积约107万平方米，小区引进了珍贵的高大植被，绿化率40%。

NO.3 慧远•美林谷

优惠信息：全款98折，诚意购房者还会有惊喜！

最新动态：项目A、B组均已封顶，在做外立面和内墙装修；目前电梯花园洋房热销中，起价13800元/平米，全款98折。

交通状况：至海口市中心约10分钟车程，至美兰机场约30分钟。往北步行到滨海大道5、6分钟。项目附近交通便利，有28、30、35、37、40、50路公交车直接到达。

NO.4 鲁能海蓝福源

优惠信息：全款99折优惠

最新动态：目前主推230-270平米独栋别墅，价格在500-800万元/套。

交通：海口市中心滨海大道粤海大道南海大道项目

NO.5 海南恒大名都

优惠信息：全款95折优惠，按揭98折

最新动态：目前推出的典藏41-159“湖景楼王”5600元/起价，送1500元/豪装。全款95折优惠，按揭98折。

交通：项目距现儋州市委、市政府所在地5分钟车程。项目周边交通便利，拥有海榆西线高速公路、粤海铁路、洋浦港等构成的密集水陆交通网。

NO.6 椰岛广场

最新动态：项目位于海口市龙华区龙华路76号，正处于国贸CBD绝版地段、市中心核心地段，项目拥有约5800平米的临街商业旺铺。

交通：公交车站台就在项目门口：4、7、13、17、18、21、28、34、43、49路等10余条路线经过。

点评：真正的宜商宜居、投资兼自住完美结合的上选楼盘。

NO.7 紫园

优惠信息：一次性付款99折

最新动态：紫园二期在售，均价17000元/平米，一次性付款99折。两房面积90-180平米，精装修，含欧式、现代中式、现代简约三种装修风格。

交通：35、37、40、41、旅游B线等多路公交车经过。

绿化：项目总占地350亩，总建筑面积33万平米，加上后续新增土地，总建筑面积将达到45万平米。容积率仅1.2，建筑密度13.5%，绿化率超过60%。

NO.8 四季康城

优惠信息：一次性付款92折

最新动态：一期已基本封顶，二期开盘时间待定。目前一次性付款享92折优惠。

交通：距美兰机场25分钟车程；海口火车站5分钟车程；从南海大道至海口市区20分钟车程；粤海大道转滨海大道至海口市区25分钟车程。

绿化：总建筑面积28万平米，绿化率为35.6%。