探析高层住宅项目外场施工监理工作要点--以某大学

摘 要：叙述某大学高层住宅小区施工监理工作要点和相关工作措施，我们知道高层项目施工工期紧、任务重、施工单位多、协调工作量大、工种作业交叉、安全监管任务重，所以我们监理人员只有统一思想，高度重视，加大协调与监理的力度，合理安排施工顺序，落实各项监理措施，方能取的预期的工作成效，本文主要对监理过程中的一些经验进行探讨，供广大同行交流学习。

关键词：高层 住宅 施工 监理

此大学高层住宅小区工程简介，该项目总占地面积45700m²，包括六栋住宅楼和一个地下车库人防工程。每栋住宅楼占地均为1409.4m²，人工挖孔灌注桩基础，钢筋混凝土框架剪力墙结构。该楼按七级抗震设防，建筑结构安全等级为一级。每层六户，每栋144户。建筑面积24120m²，层高2.9m，总高度74．5m。该工程配套的外场工程包括：生活给水、消防给水、雨水及废水排水、六个环保化粪池、生活用电、管道煤气、通讯、宽带网络、安防网络、绿化、马路等。其中还有地下车库人防工程。

外场施工单位有：土建、水电、通讯、电讯、煤气、网络、供电、环保、园林苗圃等单位。

一、外场施工监理工作特点

1、工期紧

由于高层住宅小区室内施工任务繁重，施工材料进出现场频繁，涉及外场施工的各分项工程图纸出图较晚等因素的制约，外场的各项施厂进场也较晚。外场有效的施

2、监理工作任务繁重，协调量大

在高层住宅收尾阶段，室内的安装与粗装修正处于施工的高潮，而外场的各项施工也在如火如茶地进行，这就要求在尽量不破坏外场临时马路的情况下完成外场的管线施工。就高层住宅的外场而言，涉及到的施工交叉也比较多，比如开挖的沟槽及水、电管线有很多的交叉点，整个工程开挖量、回填量大，最大的管线直径为Φ1600MM，最深的开挖沟槽为4M，最宽的管线沟槽达到了5M。并且水、电、网络、通讯，尤其是煤气有很强的专业性，必须严格地按规范施工。另外，甲方特别重视绿化，凡涉及到挖树、草坪的沟槽必须绕道，否则须经严格的审批才能实施。从外场的监理情况看，只要有一个施工队未按图纸施工或未按预定进度施工，就会导致其他的施工队施工困难或无法施工。

施工中土方的合理安排与计量问题也很突出。一方面，G1-G3外场有大量的土方需要外运；另一方面，G4、G5外场及地下车库人防工程顶板又需要大量的土方回填，而G1―G3与G4、G5及地下车库人防工程外场施工不同步。现场各工种的沟槽开挖及回填交错施工，各施工队千方百计地抢收进度，并在开挖、外运、回填的土方量上做文章。因此，为土方扯皮、闹矛盾的情况经常发生。

3、安全文明施工不能马虎

外场施工投入了大量的施工机械、施了人员，开挖的沟槽多、深，并且主体的外墙涂料、铝合金窗同时施工，稍有不慎就会发生滑跌、物体打击等安全事故。对于这些问题，监理单位必须把安全管理、文明施工作为监理工作的重中之重，不得有丝毫的马虎和放松。

二、针对该项目的特点制定的监理工作措施

外场施工能否保质保量，按期完成，不仅关系到高层住宅小区的竣工与验收，而且关系到监理公司的形象与发展。因此，在外场监理工作任务繁重，协调工作量大的情况下，采取科学、合理的监理方法就显得成为重要，对此，我们采取了如下监理、管理措施。

1、统一思想，高度重视

参与本工程外场施工的工程队来自不同的行业，有的来自供电、通讯、煤气等垄断行业，还有的是来自劳务分包单位，因此，合作精神差，工作相互推诿，施工时不按图纸及进度要求而影响其他工种施工的情况，时有发生。造成无章法和混乱局面，一度影响了质量、投资的控制，进度不能得到保证。为了统一思想，保证外场如期完工并控制好质量与投资。我们监理方组织召开了两次外场施工协同动员大会，在统一认识的基础上针对现场存在的问题作出了相应的规定。

（1）、所有涉及到需要变更图纸的地方，必须征求现场监理与业主的同意，并由设计院出变更设计或工作联系单。

（2）、施工队放完线时，专业监理工程师、公司技术负责人一定要亲临现场，对尺寸严格把关，并确认不影响其它的管线敷设方的施工。

（3）、所有参与外场施工者每周必须上报施工进度，由监理工程师认真审核，并制定合理的施工顺序，确保总开挖土方量最小、回填量最小、对其它工种的影响最小。

（4）、所有施工队的开挖、回填必须严格遵照监理工程师的统一调度、协调。

（5）、凡是影响外场施工的临时设施都必须义无返顾的拆除。

2、加大协调与监理力度

（1）、明确各专业监理人员的分工，对所分管的事宜实行首问责任制。由我负责现场总协调，并明确了水、电、道路等监理负责人与其职责。

（2）、周一、周四下午四点，参与外场施工的各单位负责人、业主、设计人员、监理人员碰头，就所存在的问题现场解决。

（3）、周一、周三、周五及周日，所有参与外场施工与室内施工的负责人、业主、设计人员、监理人员在现场会议室碰头，明确施工进度，解决实际问题。同时就影响室内收尾的事宜来调整外场的施工进度。如：外场的生活与消防给水管、雨水与废水的排水管。

3、合理的安排施工顺序

（1）、先深后浅：埋地深的管线先开挖，埋地浅的后开挖，尽可能地减少交叉施工与重复开挖。

（2）、先水后电：先做排水管，再做上水管，最后做电缆沟。上水管和电缆沟应让位下水管。上水管、排水管穿过电缆沟时，电缆施工应根据实际情况调整电缆位置，电缆让位于水管。

（3）、先内后外：对于给、排水管、煤气管，先做完室内出剪力墙1.5M后再做外场部分，最后碰头。

（4）、先主后次：尽可能地满足影响室内收尾交工的分项工程先施工，如：给水、排水管网等。影响不大的可稍微后推，如网络、通讯、绿化等。

（5）、先前后后：急事急办，如先交工的Gl、G2、G3外场施工做完后，再做C4、C5、C6外场。

4、加强安全文明施工管理

针对外场施工的特点，为防止安全事故发生，并做到安全施工、文明施工，我们采取了一些强制措施：

（1）、所有进入外场的施工队，必须配备专业安全员，做好安全教育，进行安全 交底，并上报安全管理措施。

（2）、所有在外场的施工人员、管理人员必须戴好安全帽，以防室内及外墙涂料的物体坠落打击。

（3）、所有开挖而不能及时回填的沟槽，必须做好安全标识和隔离措施。

（4）、对开挖、装卸土方的施工机械必须至少有一人统一指挥。

（5）、晚上所有施工，尤其是土方外运、沟槽机械开挖等不能超过晚上十点钟。

（6）、为防止马路的污染，在土方外运时，每隔100M必须派人不间断打扫。

三、总结

通过监理工作的实践，我们取得了一些成绩，积累了一些经验，总结如下：

1、从该高层住宅外场的监理实施情况来看，在确保质量与进度的前提下能够顺利完成。这是我监理项目部的所有工作者的共同努力，是各方支持配合的结果。

2、在高层住宅外场施工监理过程中，我们只要灵活大胆地开展工作，合理地安排施工顺序，抓住主要矛盾，抓大放小，加大监理力度，各种困难就会迎刃而解。

3、监理实施过程中，只有根据工程的实际情况采取科学合理的监理措施与预控手段，才能使所有参建单位思想统一，才会积极有效的配合，使得工程保质保量的完成，也只有这样，才能实现监理人员的真正价值。

4、高度重视工程建设中监理工作，加强监理人员的思想政治教育，提高其自身素质，这是在工程建设监理过程中必不可少的，也是至关重要的。