论绿色房地产建筑

【摘 要】我国随着生活水平的提高和能源、资源的紧张正在面临挑战，新的绿色房地产建筑体系正在形成，将改变人类社会对于建筑价值的理解，并极大的改变开发商的投资决策。而绿色建筑可以成为承载新的建筑价值体系的重要手段，提供给用户节能、舒适、健康、环保、低运维成本的建筑，从而帮助开发商实现市场价值目标。

【关键词】绿色房地产建筑；建筑价值体系；整合设计；LEEDTM

1、绿色房地产建筑价值分析

房地产市场作为市场经济的一部分，其商品，即建筑的最终价格无疑要受到市场的影响，但这个价格的内在，价值却有其一定的承载体，并不如价格的变动那样频繁。就目前的理解来说，其价值构成，即衡量其价值的标准，可以概括为以下几条：

社会性：即交通、水电等基础配套设施以及商业、教育、医疗等公共配套设施；

适用性：即建筑是否符合建设目的，如：满足日照、水电、保温隔热等要求；

安全性：即指在建筑的结构、构件、使用的材料以及建筑建造等方面的安全效果；

艺术性：即指建筑艺术效果，如建筑的式样、色调、风格等；

经济消耗：建造费用、维护费用等；

其它附加：如设计、建造和维护该建筑的团队素质的高低，建筑内的既有人群等；

必须强调的是：随着时间的推移，随着人们生活水平的提高，审美情趣等的改变，这个价值体系也在相应的不断变化。而这些导致建筑价值改变的因素中，一些具有短期效应，而另外一些的影响则是长期的。就当前而言，房地产已经成为我国国民经济的支柱产业，在对GDP作出巨大贡献的同时（2005年占GDP的16.75%），也消耗了大量的资源和能源，并在很大程度上影响着周围的水域、空气质量以及社会群体的结构。而我国目前正面临严峻的能源和资源危机。因此，进一步发展和完善当前的建筑价值体系，不仅仅是一个市场规范化的问题，也关系到我国是否能实现可持续发展和美丽中国梦，同时还是一个涉及国计民生的大问题。那么如何将建筑价值和国家可持续发展的目标联系起来，同时又能提供给这个价值链中的各个个体一个充分实现其价值的机会呢？笔者认为，绿色建筑可以在一定程度上解决此问题，成为建筑新价值概念的有力承载体，成为个体利益和社会利益有效沟通的桥梁。为解释这个答案，首先，我们来简单明确一下绿色建筑特点。

2、绿色房地产建筑特点

节能：相比同期、同类建筑节能30%到50%，并降低长期的维护费用；

舒适：舒适热环境、光环境、良好的室内空气质量等，减少大楼综合症的产生，并提高工作效率5-15%；

环保：用水量减少 20-30%；固体废物排量减少 35-40%，减少对空气及水的污染等；

基于以上这些特点，特别是节能、舒适两项，我们不难体会到绿色建筑所蕴涵的巨大的商业、经济价值，因此我们可以说绿色建筑不仅正在改变着社会对于建筑价值的理解，而且正在促使形成新的价值观。

3、绿色房地产建筑案例分析

那么绿色建筑在达到节能的同时，是否能够保证舒适性呢？答案是肯定的，绿色建筑并不以牺牲舒适性为前提，而是进一步提高舒适性，当然这里的舒适性是能动的、理性的舒适性。在实施绿色建筑过程中，其多项舒适性指标得到了提高，我们以新风量为例，如表2所示。可以看到，为了达到国际舒适性标准ASHRAE62，以上空间的新风量相比国内标准都作了增加，绿色建筑的额外投资一般可以控制在原有成本的5%以内，其关键在于采用整合设计的方式。 就以上的理念，对于自营性发展商而言，相对容易接受，他们需要建筑在其整个生命周期内表现出良好的经济性。但对于占市场比例更大的商业性发展商而言，由其商品的特点出发，他们并不注重长期效益，而是希望在短期销售过程中实现价值。因此，就产生一个该新价值体系为是否为市场，为消费者所接受的问题。要解决这个问题，显然有两件事情要做：首先，要加强整个市场对于绿色建筑的了解，这需要通过系统的宣传来付诸实施；其次，考虑到大多数客户并非专业人士，市场应该提供容易理解，而又行之有效的评估系统，帮助客户进行商品识别，从而避免目前房产市场中出现的鱼目混珠的情况，保证绿色地产商的前期投入能够得到相应的回报。在执行过程中，后一点更为容易，也更为有效。

4、小结

大家都有这样的常识，以前买车的时候，一般不会关心油耗高低，但是现在往往将其列为选车的首要条件之一，这源速上涨的油价，同样这个道理也适用于今后购买或租用建筑。另一方面，随着生活水平的提高，人们对自身健康的日益关注，我们对建筑的舒适性、健康性必将投以更多的关注。这些都将成为支持绿色建筑成为建筑新价值体系承载之一的重要驱动因素，而只有使得这个来自于市场本身的新建筑价值体系真正为市场所接受，我们才能切实有效的驱动发展商去营造绿色建筑，走可持续发展的道路，而相应的，处于这个价值链中的各个个体也将获取更多的价值。

参考文献：

[1]张在晖，《WTO 与房地产营销》，湖北人民出版社，2007年

[2]发展循环经济是实现可持续发展的重要途和有效措施[BE/OL]1978

[3]白彦・浅析我国循环经济发展的途径[J]商场现代化，2007，（1）